thumbnail

Хороший риэлтор. Продать квартиру без риэлтора.

Варианты продажи квартиры. Продажа без риэлтора. Продажа квартир агентством. Продажа квартиры самостоятельно. Пошаговая инструкция по покупке квартиры.

В последнее время наблюдаю разные истории самостоятельных продаж квартир. Времена нынче тяжелые, недвижимость значительно подешевела. Люди пытаются сэкономить деньги на оплате труда риэлтора. Я ни в коем случае это не осуждаю. Деньги сегодня действительно самый дорогой товар на рынке. Но сплошь и рядом сталкиваюсь с тем, что люди теряют много денег из-за того, что не могут правильно оценить обстановку и тренд рынка. Пытаясь продать дорого и сэкономить на риэлторе, они в итоге теряют большие деньги. Хороший риэлтор. Продать квартиру без риэлтора….

thumbnail

Дарение и налоги. Продажа подаренной квартиры. Налог по кадастровой стоимости.

Ошибки продавцов квартир. Дарение и продажа квартиры, какие будут  налоги на доходы?  Налогообложение по кадастровой стоимости.

 Дарение недвижимости родственнику. Последствия? Продажа подаренной квартиры.

Наиболее частые ошибки или упущения продавцов недвижимости состоят в следующем шаге. Не редко родственники, желая передать свою недвижимость во владение любимым детям или внукам, дарят квартиры, дачи и т.д.  Это хорошее, благородное, дело. Но, зачастую, этим все не заканчивается. Цель дара разная. Старики иногда стремятся избавиться от оплаты коммунальных услуг, поэтому дарят недвижимость детям. А дети не всегда  принимают дар ( по разным причинам). В этом случае расторгнуть договор дарения можно только по суду при согласии обеих сторон. Дарение и налоги. Продажа подаренной квартиры. Налог по кадастровой стоимости….

thumbnail

Новости по реновации хрущевок. Сроки строительства домов. Где искать? Все стройки Москвы.

Появление нового интернет ресурса по новостройкам Москвы. Возможность получить информацию о сроках строительства.  Все строящиеся жилые комплексы и проблемные объекты по Москве. Долгострой.

Появился новый портал  «Комплекс градостроительной политики и строительства  города Москвы»  https://stroi.mos.ru/   На нем вы можете следить  за развитием программы реновации в Москве.  Увидеть на карте строек  не только расположение объектов, но и  сроки в которые они будут построены. Новости по реновации хрущевок. Сроки строительства домов. Где искать? Все стройки Москвы….

thumbnail

Первоначальный взнос по ипотеке и безотзывный вклад. Механизм по снижению процентной ставки банка.

Весной в Госдуму может быть внесен законопроект о безотзывных вкладах, на которых граждане смогут накапливать средства для первоначального взноса по ипотеке. Об этом сообщил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Но это предложение должно быть предварительно одобрено правительством и Банком России.

Преимущества безотзывного вклада.

Поскольку вклад безотзывный, проценты по нему, очевидно, будут выше. Поскольку банку это выгодно, соответственно, он будет давать более льготные ипотечные условия, отметил Анатолий Аксаков (на фото). «Но при этом банк обязан будет, когда накопится первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, величины кредита, дать более льготный кредит.» Первоначальный взнос по ипотеке и безотзывный вклад. Механизм по снижению процентной ставки банка….

thumbnail

Ипотека за границей. Ипотека в России. Рефинансирование ипотечного кредита.

Ставки по ипотечному кредиту за границей и в России. Предложения банков по рефинансированию. Что делать при рефинансировании? Какие существуют ограничения?

Эксперты составили рейтинг десяти стран мира с самыми низкими ставками по ипотечным кредитам. Об этом сообщает сайт новостного канала «Вести».
Первое место в списке заняла Япония, где ставка по ипотеке составляет чуть больше 1,2%, сообщило издание. Такой маленький процент объясняется низкой инфляцией и высокой (от $5 тыс. за 1 кв. м) ценой недвижимости, пояснили специалисты.
В тройку лидеров дешевой ипотеки вошли Швейцария (1,4%) и Финляндия (1,5%), указано в статье. Низкая ставка в этих двух странах также объясняется очень высокой стоимостью жилья, пояснили «Вести». В Швейцарии популярностью пользуется пожизненная ипотека сроком на 50 или 100 лет, которая передается по наследству, уточнили специалисты.
Также в топ-10 вошли Швеция, Словакия, Германия, Чехия, Литва, Тайвань и Австрия. Помимо высокой стоимости жилья и низкой инфляции, во многих из этих стран низкие ставки по ипотеке объясняются желанием привлечь иностранных инвесторов в недвижимость, пояснили аналитики. Ипотека за границей. Ипотека в России. Рефинансирование ипотечного кредита….

thumbnail

Нотариальное удостоверение сделки и электронная регистрация сделки. В чем противоречие?

С  2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделки по продаже долей в недвижимости и сделки с участием несовершеннолетних собственников  проводятся в нотариальной форме. 

Риэлторы, проводившие сделки с недвижимостью ожидали, что с начала 2018 года  все сделки с недвижимостью будут проводить в нотариальной форме. Однако этого не случилось. Не могу сказать, что перспектива всеобщего нотариально удостоверения нравится агентам, это сильно осложняет и делает не дешевым весь процесс оформления, создавая  определенные трудности. Но новогоднего чуда с нотариатом не случилось… Нотариальное удостоверение сделки и электронная регистрация сделки. В чем противоречие?…

thumbnail

Рынок строительства. Проектное финансирование. Что изменится?

Крупные застройщики выживут, мелкие — уйдут с рынка недвижимости. Тенденция снижения стоимости участков. Как будут выживать застройщики? Перспективы развития строительного рынка.

 Рынок новостроек. Его развитие.

 Российский девелопер, председатель Совета директоров и владелец корпорации «Баркли» Леонид Казинец  говорит, что выживать на рынке новостроек будут сильные и устойчивые компании, которые имеют свои проектные и подрядные мощности. Все остальные закроются. В настоящее время  на рынке новостроек не будет места для застройщика одного проекта, c одним объектом и небольшим объемом застройки.

Только в октябре в России обанкротилось почти 70 застройщиков. Если учитывать, что всего в стране около 2,5 тыс. застройщиков, то совсем скоро года через два их останется мало. Рынок строительства. Проектное финансирование. Что изменится?…

thumbnail

Банк для сделки. Как выбрать банк? Альтернативная сделка.

Какой банк выбрать, чтобы провести сделку? Лучшие банки Москвы. Как сэкономить  силы и время? Куда можно не ходить и не звонить вообще. Сделка в Новый год.

Сейчас  подбирая банк для клиентов, выходящих на сделку,  у меня образовался один нюанс.  Сделка открылась в 2017 году, а завершится в 2018 году. Из-за сложной экономической ситуации в стране и непредсказуемости исчезновения банков и их санации, многие продавцы и покупатели недвижимости  хотят спокойно встретить и провести  Новый год, не боясь потерять деньги во время сделки. Банк для сделки. Как выбрать банк? Альтернативная сделка….

thumbnail

Закон о налоговых льготах по программе реновации подписан президентом.

28 ноября 2017 года Владимир Путин подписал закон, по которому участникам программы реновации предоставляются налоговые льготы.

Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201711270069?index=0&rangeSize=1 Закон о налоговых льготах по программе реновации подписан президентом….

thumbnail

Изменения в ипотеке. Что нас ждет в 2018 году?

Ставки по ипотеке в 2018 году. Что планирует ЦБ? Как это повлияет на выдачу кредитов?

Ужесточение политики ЦБ к ипотеке с небольшим первоначальным взносом.

Центробанк ужесточает требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Для таких кредитов вводятся повышенные коэффициенты риска, а значит, такой кредит повлияет на норматив достаточности капитала кредитных организаций. Банкиры не исключают, что из-за поправок ЦБ им придется: 1) повысить либо минимальный взнос при оформлении кредита, либо 2) повысить процентную ставку такого займа. Это может усложнить получение таких кредитов для заемщиков. Нововведения начнут действовать уже в следующем году. Изменения в ипотеке. Что нас ждет в 2018 году?…