Московская недвижимость с Инной Китаевой.

Дорогие мои читатели! Я глубоко извиняюсь, что так поздно поздравляю вас с прошедшими праздниками, всеми сразу. У меня была срочная работа, а потом поездки. Надеюсь вы хорошо провели время и все ваши близкие здоровы и счастливы. А если это не так, то желаю чтобы все неприятности покинули ваш дом в Новом году.
Из новостей, которые я услышала перед Новым годом, есть одна интересная.
Не знаю на сколько эта новость интересна гражданам, но риэлторам она точно пригодится. Читать далее: Новости от регистрационной палаты. Проверка квартир облегчится. Мои поздравления...

Многие люди продающие или покупающие квартиру не подозревают, что передача квартиры после сделки от продавца к покупателю или физическое освобождение , один из важных этапов сделки. Основная масса людей не придают этому большое значение. И надеются на авось, что всё пройдёт само собой. Часто риэлторская работа заканчивается на выдаче свидетельства о регистрации в регистрационной палате. А дальше — куда кривая выведет. Читать далее: Физическое освобождение квартиры. Мелочь или важная часть сделки купли-продажи?..

Производственная площадка находится в районе пограничного перехода Мамонов 1 — Граново на расстоянии 100 метров от железнодорожной колеи европейского стандарта и 50 метров от федеральной автомобильной магистрали и 400 метров от пункта пропуска с республикой Польша (членом ЕС).  Читать далее: Продаются производственные площади в Калининградской области...

Очень много писем приходит от покупателей по покупкам  квартир менее 3 лет в собственности. Это одно из таких писем.
«Очень нужен совет. Покупаем квартиру в собственности менее 3-х лет, квартира нравится, цена устраивает. Естественно, продавец хочет в договоре купли-продажи указать, что мы ее купили за 990 тысяч рублей + дает расписки на разницу. Часть денег на квартиру у нас ипотечная, так что банк будет в курсе. Сейчас идут проверки квартиры. Вопросы:
1) насколько реально нам будет получить все деньги обратно, если с квартирой будут проблемы после сделки.
2)Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры?
3)Знакомый юрист сказал, что в случае, если будут проблемы после сделки, получить по суду сможем только сумму, указанную в договоре купли-продажи. А  Агентство Недвижимости покупателя заявляет обратное, говорит, сможете получить всю сумму.
Подскажите, может у кого-то были уже подобные случаи? Может нам не стоит с этим связываться? Заранее спасибо за  советы.»
Где же правда? Юрист с точки зрения закона прав, востребовать можно будет по суду за квартиру сумму указанную в договоре, а за остальное придётся побороться...
Расписки на деньги принимаются в суде, причём продавцу в этом случае мало не покажется: за этим последует иск налоговой по поводу уклонения от уплаты налогов. А это уже уголовная ответственность. Сейчас все сделки на маленькие суммы берутся под контроль налоговой инспекции.

Читать далее: Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. Риски покупателя...

В этот период меня не будет в Москве. В эти дни могут быть затруднения с ответами на ваши вопросы, поэтому я в первую очередь буду отвечать на письма из окна «Бесплатные консультации», на комментарии мне отвечать сложнее, поэтому прошу вас писать мне письма.  Ответы могут задерживаться. В гостинице мне обещали Wi-Fi. Надеюсь, что моя помощь вам не прервётся. Со звонками сложнее, я буду в роуминге. Поэтому звонить лучше после 12 июля. Надеюсь на ваше понимание.

Читать далее: C 25 июня по 12 июля я уезжаю в отпуск. Будьте внимательны...

Читать далее: Ипотечный кредит без первоначального взноса!РосЕвроБанк делает шаг вперёд...

Ура !!! У моих клиентов по сделкам с недвижимостью  есть  теперь  свой специалист по ипотечному кредитованию  в  DeltaCredit -  Кагарманова Ульяна. Агентства недвижимости всегда  очень тесно сотрудничали с этим банком. Я провела с DeltaCredit  много ипотечных сделок.  И от себя могу сказать, что работать с этим банком было всегда очень удобно и приятно, т.к. всё в нём нацелено на максимально качественное обслуживание клиента. У этого банка очень гибкая система процентных ставок.

Читать далее: Банк DeltaCredit — один из лучших ипотечных банков на территории России...

Ниже я расскажу о наиболее частых случаях, в которых люди пострадали от незнания Налогового Кодекса. Но незнание не освобождает от ответственности. Прежде чем проводить операции с недвижимостью, поищите сведения на эту тему. Возможно вы удивитесь, получив много новой информации. Вот некоторые очень несчастные случаи. Читать далее: Осторожно, подоходный налог в сделках с недвижимостью!..

Уважаемые посетители сайта! Участились случаи, когда почтовая служба присылает мне сообщения, что письмо не было доставлено.
Убедительная просьба проверять написание своего почтового адреса!!!

Поскольку в окне «Бесплатные консультации» помимо электронного адреса, есть строка ваш телефон, я могу перезвонить вам, для того чтобы ответить на заданный вопрос. Но...
Если вы живёте не в Москве и Московской области, а где-нибудь в Сибири или на Дальнем Востоке, то ситуация со звонком осложняется. Звонить в другие города дорого и трудоёмко.
Поэтому прошу вас, если вам не пришёл ответ на вопрос, то напишите с другого электронного адреса (желательно, чтобы это была почта Google).

Читать далее: Пишите внимательно электронный адрес!..

При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому , если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).

Читать далее: Подоходный налог при продаже недвижимости. Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет...