thumbnail

Рынок строительства. Проектное финансирование. Что изменится?

Крупные застройщики выживут, мелкие — уйдут с рынка недвижимости. Тенденция снижения стоимости участков. Как будут выживать застройщики? Перспективы развития строительного рынка.

 Рынок новостроек. Его развитие.

 Российский девелопер, председатель Совета директоров и владелец корпорации «Баркли» Леонид Казинец  говорит, что выживать на рынке новостроек будут сильные и устойчивые компании, которые имеют свои проектные и подрядные мощности. Все остальные закроются. В настоящее время  на рынке новостроек не будет места для застройщика одного проекта, c одним объектом и небольшим объемом застройки.

Только в октябре в России обанкротилось почти 70 застройщиков. Если учитывать, что всего в стране около 2,5 тыс. застройщиков, то совсем скоро года через два их останется мало. Рынок строительства. Проектное финансирование. Что изменится?…

thumbnail

Банк для сделки. Как выбрать банк? Альтернативная сделка.

Какой банк выбрать, чтобы провести сделку? Лучшие банки Москвы. Как сэкономить  силы и время? Куда можно не ходить и не звонить вообще. Сделка в Новый год.

Сейчас  подбирая банк для клиентов, выходящих на сделку,  у меня образовался один нюанс.  Сделка открылась в 2017 году, а завершится в 2018 году. Из-за сложной экономической ситуации в стране и непредсказуемости исчезновения банков и их санации, многие продавцы и покупатели недвижимости  хотят спокойно встретить и провести  Новый год, не боясь потерять деньги во время сделки. Банк для сделки. Как выбрать банк? Альтернативная сделка….

thumbnail

Закон о налоговых льготах по программе реновации подписан президентом.

28 ноября 2017 года Владимир Путин подписал закон, по которому участникам программы реновации предоставляются налоговые льготы.

Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201711270069?index=0&rangeSize=1 Закон о налоговых льготах по программе реновации подписан президентом….

thumbnail

Изменения в ипотеке. Что нас ждет в 2018 году?

Ставки по ипотеке в 2018 году. Что планирует ЦБ? Как это повлияет на выдачу кредитов?

Ужесточение политики ЦБ к ипотеке с небольшим первоначальным взносом.

Центробанк ужесточает требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Для таких кредитов вводятся повышенные коэффициенты риска, а значит, такой кредит повлияет на норматив достаточности капитала кредитных организаций. Банкиры не исключают, что из-за поправок ЦБ им придется: 1) повысить либо минимальный взнос при оформлении кредита, либо 2) повысить процентную ставку такого займа. Это может усложнить получение таких кредитов для заемщиков. Нововведения начнут действовать уже в следующем году. Изменения в ипотеке. Что нас ждет в 2018 году?…

thumbnail

Купить новостройку в Москве недорого уже не получится. Инвестирование в недвижимость от частных лиц скоро закончится?

Смогут ли частные инвесторы вкладывать деньги в строительство домов как раньше? Что ждет рынок новостроек?

Частные инвесторы все меньше участвуют в финансировании строительства жилых объектов. Первый отток частных  лиц был в начале 2016 года, когда приняли новые поправки в закон о подоходном налоге с физических лиц. Продать жилую недвижимость без налогов стало возможно, только через 5 лет после покупки. Это нововведение вызвало отток капитала из новостроек. Многие частные инвесторы зарабатывали деньги, вкладывая их на начальном этапе строительства, и перепродавая построенную недвижимость, намного дороже инвестированных средств. Купить новостройку в Москве недорого уже не получится. Инвестирование в недвижимость от частных лиц скоро закончится?…

thumbnail

Ипотека и перепланировка. Рекомендации банка и оценочной компании.

Что делать если в отчете об оценке стоит фраза о перепланировке? Куда обратиться и что можно предпринять?

Очень часто риэлторов и оценочные компании просят помочь в случае, когда по сделке проходит квартира с перепланировкой, а покупатель — ипотечный клиент. Что рекомендуют оценочные компании в случае перепланировки?

Денис Алиев из «Стандарт Оценка» предлагает вам работающий вариант, когда нет необходимости нарушать закон и переплачивать оценочной компании, которая может согласиться не указывать этот факт в отчете. Ипотека и перепланировка. Рекомендации банка и оценочной компании….

thumbnail

Стартовые площадки по реновации в Москве. Стартовые дома по районам.

Стартовые площадки по районамНачало сноса домов будет в основном по САО, СВАО, ЮЗАО и ЗАО округам. Остальные участники реновации попадут под снос только начиная с 2020-2021года.

Стартовые дома в Москве. Списки стартовых площадок под реновацию.

Основная масса домов, попадающих под переселение в 2017-2019 году находится в САО ( Бескудниково, Дмитровский), СВАО (Бабушкинский, Северное и Южное Медведково), ЮЗАО (Коньково, Котловка, Южное Бутово) и ЗАО ( Проспект Вернадского) округах. Другие районы Москвы начнут переселять только в 2020-2021 году, когда построят стартовые дома. Стартовые площадки по реновации в Москве. Стартовые дома по районам….

thumbnail

Электронная сделка в Сбербанке. Документы. Отзывы об электронной регистрации.

Полезная информация для ипотечных покупателей. Документы на оформление ЭЦП. Разрешение на обработку персональных данных. Отзывы участников электронной сделки.

Недавно прошла сделка с электронной регистрацией в Сбербанке. Сразу хочу оговориться, что другие банки, насмотревшись на Сбербанк, тоже хотят внедрить это чудо в свою практику. Не могу сказать вам, что я этому рада.

Я понимаю, что Сбербанк пытается заработать как можно больше денег. Но есть много вопросов, на которые я так и не получила ответов даже от менеджеров. Электронная сделка в Сбербанке. Документы. Отзывы об электронной регистрации….

thumbnail

Как изменился рынок недвижимости в 2017 году? Как выгодно и быстро продать квартиру?

Каковы особенности продажи квартиры в настоящее время. История продажи одной квартиры. Советы продавцам недвижимости в 2017 и в 2018 году. В чем состоят ошибки продавцов?

Эти вопросы волнуют всех продавцов квартир. Я люблю продавать квартиры на падающем рынке, когда цена становится ниже с каждым месяцем.
Какие особенности продажи в такой период? Особенность нынешнего рынка недвижимости состоит в том, что он не достиг своего дна и продолжает падение. Такая тенденция продлится, потому что экономический спад не закончился, он в самом разгаре. Санкции ЕЭС только усугубили его.
Как вести себя продавцу на таком рынке? Как изменился рынок недвижимости в 2017 году? Как выгодно и быстро продать квартиру?…

thumbnail

Ипотечные сделки. ВТБ 24, Газпромбанк, отделения в Москве. Сбербанк, сделки.

Ипотечные сделки с недвижимостью. Недостатки банков. Преимущества банков. Где удобнее проводить ипотечную сделку? 

Все сделки, которые сейчас реализуются, проходят с использованием ипотечных средств. Конкуренция между банками растет. Есть возможность сравнить работу нескольких банков, поскольку я была непосредственным наблюдателем процесса сделки.

ВТБ 24. Ипотечный кредит. Работа банка.

Пока, по условиям проведения и слаженности работы менеджеров, лидирует ВТБ 24.
Не смотря на то, что продавец квартиры проживал в другом городе и опоздал на сделку, по причине дальности расположения места его проживания, сделка прошла быстро. Это была нотариальная сделка. Благодаря тому, что договор купли-продажи составляла команда помощников нотариуса Федорченко А.В., все прошло довольно быстро, хоть помощница (молодая особа) и делала много ошибок, но быстро их исправляла, и все время смущенно улыбалась… сделку фактически провели до  16.00. Если учесть тот факт, что продавец приехал в 13.00 и мы еще добирались со станции  м. Шаболовская, где находится отделение ВТБ 24 на Ленинском проспекте  до Чеховской к нотариусу, и вдобавок нарушили весь график закладки денег в банковскую ячейку ( из-за опоздания продавца). Можно считать сделку очень быстрой. Продавец был очень удивлен оперативности работы сотрудников ВТБ 24 и даже успел уехать вовремя на поезде обратно домой. Из всего бардака, который я сейчас наблюдаю в банках на ипотечных сделках, ВТБ 24 единственный сохранил в общем и целом традиции проведения сделки. Все достаточно организованно и четко. Ипотечные сделки. ВТБ 24, Газпромбанк, отделения в Москве. Сбербанк, сделки….