Ограничения договора дарения. Понятие притворной сделки.

Опубликовала Инна Китаева. Февраль 2, 2010

Часть 2.
Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. Так, например, если жилое помещение находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все участники общей собственности. То же самое касается противоположной стороны, то есть недвижимость поступит в общую долевую или совместную собственность.

Договор дарения недвижимого имущества заключают в простой письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, но по желанию сторон возможно его заверение.
Помимо этого, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Договор дарения под условием не возможен.
Если договор содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.
Иногда встречаются сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением), т.к. как здесь имеет место встречное обязательство одаряемого — предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения.

В законе оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено.
В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения:

1. от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей;
2. запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
3. законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения
Документы дарителя:
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Доверенность при дарении через представителя (в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый, в противном случае доверенность является ничтожной).
3. Свидетельство о государственной регистрации права.
4. Выписка из технического паспорта и/или кадастровый план земельного участка.
5. Подлинный экземпляр договора дарения.

Документы одаряемого:
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Доверенность при регистрации через представителя.

При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение и в случае, если он переживет одаряемого.
Если одному из супругов, в браке была подарена недвижимость, то она не является совместной собственностью. Это личная собственность того, кому подарена недвижимость, и при расторжении брака она не подлежит разделу.
Надеюсь, эта информация пригодится вам и вашим родственникам. Так как вопросы связанные с договором дарения возникают очень часто.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Lola
2010-02-02 00:26:54
Вот Вы говорите, что в случае, если договор дарения жилья, например, содержит условие: предоставление права проживать в нём дарителя без права собственности на него, то такой договор ничтожен, так как прикрывает другие намерения людей. А в какой момент договор признаётся ничтожным? Это становится ясно в кабинете нотариуса или в момент регистрации?
Lola
2010-02-02 00:29:41
И если договор дарения оспаривается - то кто его может оспаривать? Если даритель подарил и одаряемый не против совсем ))) Разве что родственники дарителя... А если наследников дарителя этот вопрос не интересует, то кто может выступить против фиктивной сделки? Может суд по инициативе прокурора? ))
Инна Китаева
2010-04-05 17:19:59
Договор дарения может быть признан ничтожным по решению суда, если например даритель захотел вернуть дар назад, например, на основании того,что договор дарения составлен не правильно юридически.Родственники могут оспаривать дарение, если у них есть прямые доказательства того, что дарением прикрыта сделка купли-продажи, но это очень мало вероятно. Договор дарение признаётся ничтожным только по решению суда. Если сам договор дарения недвижимости составлен неправильно ( дарение под условием), то может быть остановлена регистрация.Но этого может и не случиться и договор пройдёт регистрацию.(всё зависит от регистратора).
Елена
2010-06-16 16:34:36
Можно ли договором дарения прикрыть продажу доли в квартире, т.к. соседи намеренно не получают предложение на покупку доли.Могут ли они потом оспорить сделку в суде и чем докажут, что дарением прикрыта продажа?
2011-11-20 12:45:56
а дарственная с целью не платить налоги должна отходить от родственника или это не важно?
Инна Китаева
2011-11-22 14:57:55
Елена! Как они докажут? Вы же присылали предложения о покупке через нотариуса. Вот так и докажут. Но после признания сделки дарения недействительной, суд попросит соседей выкупить долю.
Инна Китаева
2011-11-22 15:00:15
Аноним! Если не хотите платить налоги , дарение должно быть от близкого родственника ( дети, супруги, родители, дедушки, бабушки, братья и сестры - родные).
иван
2012-03-15 20:22:23
здравствуйте!умер отец.болел пятью формами рака.был в больницах.перед смертью сестра обманным способом(как я полагаю)получила от него дарственную ничего при этом до его смерти мне не сказав.Получила,когда он был при смерти.буквально,за несколько дней.Регистрация права собственности на нее и договор дарения произошли после его смерти(туда никто не сообщил,что даритель умер).Я хочу оспорить договор дарения,потому что отец принимал наркотические обезболивающие,поэтому не понимал что делает.И к тому же он постоянно жил со мной,практически.чему есть доказательства.так поступить он не мог,потому что всегда говорил,что "ничего с квартирой делать не собирается".Что посоветуете,чтобы признать ничтожной сделку?Спасибо!
Инна Китаева
2012-03-20 18:09:42
Иван!Нанимайте адвоката. Если человек умер до регистрации, сделка ничтожна. Вы будете наследовать квартиру. Подавайте иск в суд.
Марина
2012-03-29 17:14:35
Здравствуйте. Моя мать собирается подарить мне свою долю в квартире. В этой же квартире есть доли в собственности несовершеннолетних (их дарение не касается). Нужно ли получать разрешение на дарение в органах опеки? Спасибо!
Инна Китаева
2012-04-04 11:27:55
Марина! Нет не нужно.
Минибаева Лилия
2012-08-04 13:27:19
Моему отцу 86 лет. Он вполне адекватен. Решил оформить дарственную (квартиру) на мою мл. дочь (23 г) , т.е. своей внучке. Нотариус нам отказала в оформлении, ссылаясь на его возраст. Существуют ли какие-то ограничения в возрасте. Нотариус нам сказала обратиться в органы попечительства, нужно их разрешение. Скажите это правомочно.
Инна Китаева
2012-08-06 18:11:36
Минибаева Лилия! Нотариус боится за своё кресло. А вдруг вы хотите лишить отца собственности. Вы можете составить договор дарения в простой письменной форме в любом агентстве недвижимости и зарегистрировать его в регистрационной палате. В агентстве вам скажут какие документы вам нужны для дарения. Нотариус бред говорит.
ЛЕНА
2012-08-16 09:57:50
Здравствуйте,Инна,хотим купить квартиру,но хотелось бы уточнить один момент,подскажите пожалуйста.Хозяева-муж с женой разошлись и отец сделал дарственную своей половины на двух несовершенолетних детей,мать оформила по этой дарственной зеленки на них,теперь они эту квартиру продают.Вопрос-эту дарственную теперь уже никто не может оспорить(он сам или его дети от второго брака).Спасибо большое Вам за помощь!
Татьяна
2012-09-14 20:43:28
Здравствуйте! Подскажите может ли бабушка (собственник 4/6 доли в 1 комнатной квартире, она инвалид 1 гр) передать дарственную на 3/4 своей внучке, а 1/6 оставить себе. Смогут ли оспорить или отменить дарение дочь (собственник 1/6 части в этой же квартире).
Татьяна
2012-09-27 18:52:15
Здравствуйте!Наша приватизированная квартира находится в общей долевой собственности. Собственников 3 человека.Доля в праве 1/3 на каждого. Скажите пожалуйста, может ли один собственник подарить свою долю другому, не учитывая согласия третьего. Спасибо за помощь.
Инна Китаева
2012-09-28 16:23:16
Лена! Если он делал дарение в уме и памяти, то никто не оспорит.
Инна Китаева
2012-09-28 16:25:24
Татьяна! Всё зависит от инвалидности бабушки. Если она осознаёт суть происходящего, то ничего страшного. Можно сделать нотариальное дарение.
Инна Китаева
2012-09-28 16:27:24
Татьяна! Можно подарить без согласия сособственника.
Галина
2012-10-18 12:03:30
Здравствуйте.Моя мама сделала договор дарения дома и земельного участка находящиеся в её собственности на одну из сестёр в нотариальной конторе.Можно ли опротестовать этот договор, тот, кто против на пенсии и инвалид 2гр. Мама в здравом уме и адекватна.
Мария
2012-11-02 11:34:50
Здравствуйте!Моя мама является 100% собственником дома.Она хочет оформить на меня договор дарения.В этом доме прописаны мать и мой отец, изначально отказавшийся от участия в приватизации.Скажите пожалуйста, сможет ли мой отец претендовать на свою долю в доме после регистрации договора дарения (и его совершеннолетние дети от первого брака), если это совместно нажитое имущество?
Анна
2012-11-09 17:07:08
Здравствуйте. Моя мама в 2003г оформила договор дарения на квартиру своему сожителю.В это время она состояла на учете по лечению от алкоголизма. Сейчас сожитель ушел от мамы,нашел другую. Как мне сказала мама с учета она не снималась. Могу ли я ее дочь по прошествии 9лет отменить договор дарения признав маму недееспособной? Спасибо.
Ирина
2013-02-20 01:37:53
Здравствуйте!У меня в собственности есть квартира, но мы с несовершеннолетнем сыном 10 лет прописаны у его бабушки(то есть у моей бывшей свекрови),она собственник,выписывать не хотим, если я подарю свою квартиру сестре родной смогут ли нас выписать, как лучше сделать, чтоб эта квартира осталась у моего сына
юрий
2013-05-06 18:58:27
Подскажите,как сделать лучше чтоб не платить налог на дарение.Моей маме подарила тётя квартиру,пришел налог 13%от стоимости квартира стоит 1000000,а если квартира на данный момент потеряла эту стоимость,и эксперт-оценщик оценит её дешевле то это возможно.
Валентина
2013-09-30 21:19:12
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мама несколько лет назад сделала дарственную на квартиру в которой проживает на двоих совершеннолетних детей по 1/2 части,сейчас она хочет ее продать и переехать в другой город. Двое детей готовы отказаться от подаренных частей, чтобы мама продала квартиру и поменяла место жительство.Что необходимо сделать для отказа? И куда обратится? Заранее большое спасибо.
Анастасия
2013-10-28 12:41:06
Зравствуйте,я купила жилье, через договор дарения,и очень боюсь лишиться этого жилья,кто может претендовать на это жилье и могу ли я оформить дарение на мужа если возникнет риск потери жилья,если кто то будет на него претендовать т.е.даритель,если оформлю на мужа тогда никто уже из дарителей не сможет его отнять????????и по истечению какого времени даритель или кто либо другой не сможет у меня отнять жилье?
Лена
2013-12-10 09:27:37
Татьяна! Если деньги на покупку квартиры жене выделила фирма, о чем заключен договор, то при разводе или смерти жены супруг имеет на нее право, как на совместно нажитое имущество? Спасибо.
татьяна
2014-02-03 16:29:43
скажите пожалуйста, я живу в квартире с 2010 года в 2012 году мама на меня оформила договор дарения. я хочу её прдать буду ли я платить налог
Алина
2014-05-02 01:28:58
Мой бывший муж подарил мне свою долю в квартире когда находился еще в браке со мной и в договоре дарения есть пункт, что муж с согласия двух сторон остается прописанным в квартире и имеет право пользования квартирой. Этот договор заверен был нотариусом и я получила св-во гос. регистрации права на квартиру , обременения не зарегистрированы. Муж развелся со мной, более 4-х лет не проживает в квартире , недавно пытался отменить договор дарения выставив причину ухудшение здоровья и мат. положения, но не догадался, что можно признать договор дарения недействительным из-за встречного условия. Правда исковая давность 3 года прошла уже. Я приняла такое дарение , т.к. он являлся членом семьи нового собственника, одаряемого (т.е. моим мужем) и считала что этот пункт не надо рассматривать как условие договора , он оставался зарегистрированным и имел право пользования квартирой только как член семьи. Но если он перестал быть членом семьи по своей воле, то и выписать его возможно. или нет ?
Марина
2014-09-15 07:27:20
Здравствуйте, моя мама хотела бы подарить свою долю 1\4 в квартире своей несовершеннолетней внучке (5 лет, моя дочь), которая имеет в этой квартире уже 1/4 доли, при этом сохранить льготы на оплату квартиры. Как лучше оформить документы. Или лучше завещание? Есть другие наследники, но хотелось бы чтобы после смерти никто не мог оспорить
Китаева Инна
2014-09-15 14:11:54
Марина! Она может подарить долю и сохранит свои льготы. Выписываться ей не надо. Она как получала льготы так и будет получать. Про завещание ничего не могу сказать, я ваших родственников вообще не знаю.
Алина
2014-10-13 02:55:55
Бывший муж подарил мне свою долю в квартире ,когда мы состояли еще в официальном браке. Квартира вся - моя собственность.Но в договоре дарения есть пункт, что с согласия двух сторон он остается зарегистрированным в квартире и имеет право пользования. Он не проживает в квартире уже 5 ый год, вообще уехал из города и живет у сожительницы. Из-за этого пункта в договоре дарения получается выписать из квартиры его нельзя ? Если я сделаю дарственную на своего сына, то сын сможет его выписать, ведь он в отличии от меня не несет никаких обязательств ?
2015-12-03 18:17:06
Здравствуйте, моя бабушка сделала дарственную на своего сына с условием п.4 ст. 578. папа вскоре передарил подаренную собственность своей жене (документы о гос. регистрации мама уже сделала на основании дарственной). но к сожалению папа умер и теперь бабушка хочет отменить договор дарения согласно п4 ст578 по закону она имеет на это право , но как быть со второй дарственной, ведь фактически по документам мама собственник имущества согласно дарственной от отца
elena
2015-12-03 18:17:52
Здравствуйте, моя бабушка сделала дарственную на своего сына с условием п.4 ст. 578. папа вскоре передарил подаренную собственность своей жене (документы о гос. регистрации мама уже сделала на основании дарственной). но к сожалению папа умер и теперь бабушка хочет отменить договор дарения согласно п4 ст578 по закону она имеет на это право , но как быть со второй дарственной, ведь фактически по документам мама собственник имущества согласно дарственной от отца