Анализ рынка недвижимости 2016 год. Покупка квартиры в Москве. Цены на квартиры в Москве.

Опубликовала Инна Китаева. Май 23, 2016

Обзор рынка недвижимости Москвы в 2016 году. Где взять информацию о квартирах? Недвижимость на АВИТО и ЦИАН, что правильнее? Цены на квартиры в 2016 году. Где купить недорогие 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в разных районах Москвы?

Рынок недвижимости в 2016 году. С чего начать поиск квартиры. 

Покупатели, приехавшие в Москву, и даже те, кто живет в ней, погружаясь в рынок недвижимости, не могут сразу сориентироваться в ценах на недвижимость в Москве. Многих они ужасают. Хотя они уже упали довольно значительно по сравнению с 2014 годом. Покупатели смотрят квартиры с частотой 2-5 раз в месяц, а то и реже. Все зависит от стоимости квартиры и ценовой позиции каждой отдельной квартиры на фоне аналогичных предложений на рынке. С чего обычно начинают поиск покупатели квартир? С доступных баз недвижимости Москвы. Самый известный сайт AVITO.RU. Этот сайт продает все, начиная от котят и машин, одежды и мебели, заканчивая квартирами Москвы и Московской области. Поэтому купить квартиру в Москве на авито, это значит быть «в тренде». Но присмотревшись немного к этому сайту, покупатели начинают понимать, что много рыбы не наловишь, и да и продают её в основном лихие продавцы и не самые лучшие агенты недвижимости, договориться с которыми не так то просто. И если кто-то напишет, что купил квартиру на АВИТО, мысленно посочувствуйте ему))). Недвижимость на официальном сайте ЦИАН представлена уже в более удобоваримом виде. Выбор там несравненно больше чем на АВИТО. Там можно смотреть фотографии квартир, их расположение на карте. Только вот распечатывать и сортировать всю информацию крайне неудобно. Определить самые низкие цены в Москве и сравнить цены на квартиры по районам Москвы крайне сложно и очень трудоемко. Все это гораздо легче и проще делается в риэлторской базе WinNER. Хотя в ЦИАНе появляются квартиры, которых нет в базе WinNER.

Купить квартиру без риэлтора.

Многие, стремясь купить дешевую квартиру в Москве, экономят на риэлторе и пускаются в плаванье самостоятельно. Я не буду призывать вас к походу в агентство недвижимости. Сейчас с падением цен на рынке недвижимости в 2016 году трудно всем, и продавцам с их ожиданиями, и покупателям с ограниченным количеством денег на покупку квартиры и риэлторам, от которых хотят полной отдачи за минимальную оплату. Я вижу мечущихся покупателей без риэлтора, которые ищут доброго, пунктуального, понимающего агента с желанной для них квартирой, чтобы не нанимать своего агента.  Некоторые жалуются на то, что их о чем-то не предупредил риэлтор продавца… Но ведь покупатели без риэлтора ищут все самостоятельно, выполняя работу агента недвижимости. И если они взялись за эту работу, значит, они должны вести себя как профессионалы и жаловаться не на кого. Значит, они должны знать, какие вопросы задавать и какие документы спрашивать у продавца.

 Самые дешевые 1-комнатные квартиры в Москве по районам и станциям метро. Квартиры в ВАО, ЮВАО, ЮАО.

Что можно сказать про дешевые районы Москвы? Когда катастрофически не хватает денег, нужно рассматривать районы, которые в силу своей удаленности от метро, инфраструктуры и возможных промышленных зон стоят намного дешевле более благополучных районов.

Самые дешевые районы Москвы это Зеленоград, Капотня. Я не беру районы Новой Москвы, которые не сильно отстают по ценам от Москвы внутри МКАДа. Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 3 млн. 600 тыс. и поднимаются выше.  Если вы хотите купить квартиру внутри МКАДа, то ориентируйтесь на сумму не менее 4 млн. руб. Это могут быть районы: Западное и Восточное Бирюлево,  Кузьминки, Печатники, Выхино, Жулебино. Как правило это квартиры в ЮВАО и ВАО. Есть малогабаритные квартиры в районе метро Бульвар Рокоссовского, м. Щелковская. Есть квартиры гостиничного типа м. Семеновская. Сейчас, когда рынок наводнен квартирами,  можно найти малогабаритные квартиры и на Бабушкинской. Недорогие квартиры есть в районах  м. Царицино и Домодедовская. Существует еще один недорогой район на севере Москвы — это Бескудниково ( м. Петровско-Разумовская.)

Вот перед вами и распечатки базы WinNER, которые используют риэлторы и органы опеки для оценки квартир. Распечатка может быть подробнее и более сжата, в зависимости от вашего запроса. В данном случае она урезана для удобства и краткости информации.

DESHOVIE_1_KOMNATNIE_V_MOSKVE

 

Самые дешевые 2-комнатные квартиры в Москве по районам.

Недорогие двухкомнатные квартиры повторяют географию дешевых  1-комнатных квартир в Москве. С той лишь разницей, что они покупаются семьями, которые стремятся  нарастить комнату для ребенка, хоть как то улучшить жилищные условия  семьи. Это все те же районы ЮВАО и ВАО и Немного ЮАО и САО

Цены на 2-комнатные квартиры в Москве начинаются от 5 млн. руб. минимум ( скорее как исключение) и поднимаются  выше. Лучше ориентироваться на сумму от 5 млн. 500 тыс. руб.

Скорее всего самые дешевые квартиры будут иметь много недостатков. Например:  близость к вокзалу, или большая удаленность от метро, дом этажностью менее 5 этажей, скорее всего требующий капремонта , и т.д. Документы по покупаемой квартире могут быть менее 3 лет, и продавцы захотят указать  неполную  сумму в  договоре. Нюансов может быть много. Я уже не говорю о состоянии квартиры.

Так что, смотрите, выбирайте и не проглядите основные моменты покупки —  истинное состояние квартиры и её юридическую чистоту.

DESHOVIE_2_KOMNATNIE_V_MOSKVE

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,