Банковская ячейка или аккредитив.Преимущества и недостатки.

Опубликовала Инна Китаева. Сентябрь 24, 2009

Во всем мире расчеты между покупателем и продавцом при оформлении сделки купли — продажи проходят через аккредитив,безналичный способ оплаты,который удобен и безопасен.Он обеспечивает сохранность денежных средств, легальность платежей, документальное подтверждение оплаты. Но,к сожалению такая форма расчетов в России не пользуется успехом и вот почему.
1) банки на готовы открывать аккредитив по расчетам между физическими лицами из-за того, что выгода от комиссионных (по их мнению) не соответствует трудозатратам по открытию расчетного счета для каждого участника сделки.Не отработана сама технология. Аккредитив в основном используется в расчетах между юридическими лицами или между физическим и юридическим лицом.
2) при безналичном расчете деньги не осязаемы,их нельзя потрогать, увидеть. Они переходят на счета без контроля продавцов. Продавцы редко соглашаются на такой способ расчетов.
В моей риэлтерской практике был один случай,когда (не безызвестный многим садоводам) покупатель, г-н Туманов А.В. – главный редактор газеты « Ваши 6 соток », настаивал на проведении оплаты безналичным способом. Но его попытки обойти банковскую ячейку были тщетны, т.к. сделка была альтернативной и продавцы квартиры, получающие деньги наотрез отказались от таких расчетов. Промучив продавцов и меня целый день, он вынужден был капитулировать и закладывать деньги в ячейку.
3) если у банка отобрали лицензию, то все расчеты прекращаются, а банковской ячейкой можно пользоваться еще полгода. Если учесть, что на дворе кризис и банки находятся в нелегком положении,
переход права собственности (регистрация договора купли-продажи квартиры) сейчас происходит за один месяц, то для всех сторон сделки этот срок очень мучителен.
Так что вряд ли,число сделок по безналичному расчету увеличится в ближайшее время. Для этого необходима стабильная банковская система и экономическая ситуация в стране.
Когда-то в 1993 г.о расчетах по безналу и банковской ячейке можно было только мечтать. Расчеты покупателя с продавцом проводились в автомобиле, в кабинете нотариуса и других не приспособленных для этого местах. С появлением первых депозитариев риски по расчетам между сторонами сделки резко снизились. Но недостатки у этого вида расчетов тоже есть.
1) риск покупателя ( продавца) при транспортировке денег для закладки (охрана редко нанимается). Были случаи утечки информации о перевозке денег. Пожалуй, это самый значительный недостаток из всех.
2) банк не несет ответственности за подлинность представленных любой из сторон документов, это указано в договоре на аренду банковской ячейки. Банку не нужна лишняя ответственность.
3) продавец теоретически может подделать документы и получить деньги, которые ему не должны принадлежать. Поэтому будьте осторожны, если вы проводите сделку самостоятельно или через частного посредника.
4) у сторон сделки иногда бывают опасения, что ячейку могут вскрыть сотрудники компетентных органов, но это возможно только по решению суда.
Как видно из всего вышеперечисленного пока альтернативы у банковской ячейки просто нет. Для использования аккредитива должно пройти время и наладиться ситуация в банковском секторе. А сейчас подробнее о закладке денег в ячейку. Сделка, связанная с приобретением недвижимости начинается с помещения денег в банковскую ячейку. Участники сделки подписывают договор аренды ячейки и приложение к нему, определяющее сроки и условия доступа к ячейке. Соглашения бывают 2- и 3- сторонними. Важное преимущество 3- стороннего состоит в том,что сторонами этого соглашения являются не только покупатель ( арендатор 1 ), продавец ( арендатор 2 ), но и банк. Покупатель и продавец подходят к ячейке и производят совместную закладку посчитанных и проверенных денег.
Банку все равно, что вы вложили в ячейку,он это не отслеживает. Поэтому необходимо быть особенно внимательными в этот момент. Здесь вам поможет грамотная работа риэлтера. Он правильно составит соглашение аренды ячейки и обратит внимание на важные мелочи и подводные камни.
Случалось, что покупатель приносил на сделку вакуумную упаковку с деньгами, а при пересчете оказывалось, что в пачках лишние деньги или их не хватало.
Иногда при проверке купюр встречаются фальшивые или просто не очень хорошие купюры, которые вы будете сдавать затем с комиссионными. То есть понесете непосредственные убытки.Необходимо, чтобы все эти обстоятельства выяснились до закладки, а не после.
Банк в данной ситуации не является заинтересованной стороной договора и никак не влияет на ход сделки, на оформление документов, на регистрацию договора купли-продажи. Сотрудники банка отслеживают лишь факт выполнения или невыполнения покупателем и продавцом тех условий, которые указаны в 3-стороннем соглашении.
Продавцу и покупателю важно выбрать банк, где регулярно проводятся сделки, и схема работы с клиентами давно отлажена и практически не дает сбоя. В этом вам поможет риэлтер. Он посоветует, какой банк выбрать. Это самая сложная часть сделки. Будьте аккуратны в своих действиях.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , ,

Антон
2011-05-20 21:01:51
Здравствуйте! Можно ли в договоре об аренде банковской ячейки указать одну сумму (фактическую), а в договоре купли-продажи квартиры указать другую (меньшую, чтоб налог меньше платить - квартира в собственности меньше 3-х лет)? Безопасно ли это?
Инна Китаева
2011-05-21 12:28:32
Антон! В договоре аренды банковской ячейки не указывается фактическая сумма сделки. 100% безопасность вам никто не пообещает если вы поставите не полную сумму в ДКП.