База квартир в Москве. Риэлторская база Winner. База квартир ЦИАН, прочие базы жилья. Обзор.

Опубликовала Инна Китаева. Май 18, 2016

Основные базы данных квартир в Москве: WinNER , ЦИАН, а также базы avito.ru, Яндекс.Недвижимости, sob.ru, domofond.ru. В чем отличие? Покупка квартиры в Москве.

Если человек собирается купить квартиру в Москве, он начинает изучать базы данных квартир в Москве. Если он хочет купить квартиру самостоятельно, то он заранее исключает из своего списка профессиональную риэлторскую базу WinNER.  Это база данных квартир вторичного рынка жилья и новостроек, которая обновляется 3 раза в день. Около 800 000 актуальных предложений ( включая загородную недвижимость и все подмосковные квартиры). До 5000 новых объявлений поступает ежедневно. Это риэлторская база, доступная для платного просмотра, ею пользуются все профессионалы рынка недвижимости: риэлторы, кредитные брокеры в банках, оценщики, органы опеки и попечительства просят для разрешения на сделку выборку именно этой базы для оценки недвижимости. Это действительно удобная база для риэлторов, которая была создана в 2000 году для удобного пользования и сортировки недвижимости. В этом ей действительно нет равных. Остальные базы данных недвижимости – лишь жалкое подобие этой базы. WinNER собирает  недвижимость из различных печатных и интернет источников. Но она платна для просмотров 5000 рублей в месяц и предоплата за 3 месяца и вы владеете всей риэлторской информацией, обновляемой автоматически и ежедневно.

Сравнение WinNER с другими базами данных.

На сегодняшний день в базе WinNER предложение квартир на вторичном рынке жилья составляет приблизительно 338 000 объектов в Москве  ( квартиры + комнаты). Для сравнения в базе ЦИАН таких объектов 171 000 объектов, в базе avito.ru  98 000 объявлений, Яндекс.Недвижимости 58 000 объектов, в domofond.ru их только 38 000. При чем WinNER   вносит в базу новые объекты из ЦИАНа, sob.ru, avito.ru и других источников. Вот как выглядит база WinNER

winner_baza

 

 База недвижимости ЦИАН. Преимущества и недостатки.

Изначально была направлена на рекламу квартир для аренды, ею в основном пользовались риэлторы, занимающиеся арендой недвижимости. Но в последние года два эта база недвижимости стала пытаться расширить спектр своих услуг по рекламе объектов недвижимости. Переделала свой сайт и провела крупную рекламную акцию по телевидению, уже как база по продаже квартир. Однако сайт все равно далек от совершенства базы WinNER.  ЦИАН работает не стабильно, иногда перегружен сервер. Продавцы квартир часто не могут найти свою квартиру в рекламе. Если служба поддержки WinNER очень грамотно и четко общается по телефону, стремясь помочь клиенту получить нужный ответ на его вопрос, то база ЦИАН очень вяло общается по телефону и дает не внятные ответы на вопросы, а телефон службы поддержки  вообще не найти на сайте. Детализацию платежей по отдельному объекту, если их в рекламе несколько, получить не возможно. Сейчас  ЦИАН ввел полностью платную рекламу 10 руб. за день  публикации одного объявления, но деньги с лицевого счета снимают за неделю сразу.  Риэлторы, перекинувшиеся было в эту базу недвижимости,  вдруг оценив ситуацию, поняли что давать несколько объектов в месяц в этой базе уже не дешево ( 1 объект 300 руб в месяц). Если учесть, что от базы WinNER  отказаться не возможно, то платить приходится за две базы.  С учетом плавно падающего рынка недвижимости, когда квартиры продаются по полгода, и риэлторы с трудом зарабатывают свои деньги, это становится дороговато.

Работать риэлтору в базе крайне неудобно. База рассчитана на рекламу квартиры, но не на поиск и сортировку по параметрам. Распечатывать объявления по продаже квартир не удобно и порой очень мучительно. Тарифы  ЦИАН  пока не оправдывают качество услуг по поиску и сортировке. Но… есть один аспект, из-за которого риэлторы все же мучаются и дают там объявления.  С  ЦИАНа приходят прямые покупатели недвижимости, оттуда идут звонки.  Но искать объекты и сортировать их по цене и качеству лучше в  WinNER.

 База AVITO.ru  

тоже платная база, далеко не риэлторская. В ней часто размещают рекламу прямые продавцы квартир. Если вы думаете, что там вы купите недвижимость дешевле, то вы ошибаетесь. Недвижимость от собственника часто гораздо выше по цене и приключений по сделке у вас будет несравненно больше, поверьте мне на слово. Договориться напрямую с продавцом покупателю гораздо сложнее, чем через риэлтора, потому, что сталкиваются две заинтересованные стороны.

Базы Яндекс.Недвижимости, sob.ru, domofond.ru. пока бесплатные базы.

Яндекс.Недвижимости пока развивающаяся база, в ней удобно забивать объекты и размещать фото практически одним щелчком, копируя и помещая все фотографии за один клик. По поиску квартир я её не использовала, потому, что не успеваю работать во всех базах, сортировка там пока не очень удобная, но думаю, что Яндекс должен подтянуть свою базу до должного уровня со временем.

На domofond.ru иногда бывают объявления частных маклеров, которые не хотят или не могут платить деньги за рекламу квартиры. Sob.ru обычно пользуются покупатели для поиска квартир, но риэлторы этой базой не пользуются практически вообще, т.к. информация оттуда попадает в базу WinNER,  и собственно база, скорее пополняется из базы WinNER.

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,