Московская недвижимость с Инной Китаевой.

Очень много писем приходит от покупателей по покупкам  квартир менее 3 лет в собственности. Это одно из таких писем.
«Очень нужен совет. Покупаем квартиру в собственности менее 3-х лет, квартира нравится, цена устраивает. Естественно, продавец хочет в договоре купли-продажи указать, что мы ее купили за 990 тысяч рублей + дает расписки на разницу. Часть денег на квартиру у нас ипотечная, так что банк будет в курсе. Сейчас идут проверки квартиры. Вопросы:
1) насколько реально нам будет получить все деньги обратно, если с квартирой будут проблемы после сделки.
2)Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры?
3)Знакомый юрист сказал, что в случае, если будут проблемы после сделки, получить по суду сможем только сумму, указанную в договоре купли-продажи. А  Агентство Недвижимости покупателя заявляет обратное, говорит, сможете получить всю сумму.
Подскажите, может у кого-то были уже подобные случаи? Может нам не стоит с этим связываться? Заранее спасибо за  советы.»
Где же правда? Юрист с точки зрения закона прав, востребовать можно будет по суду за квартиру сумму указанную в договоре, а за остальное придётся побороться...
Расписки на деньги принимаются в суде, причём продавцу в этом случае мало не покажется: за этим последует иск налоговой по поводу уклонения от уплаты налогов. А это уже уголовная ответственность. Сейчас все сделки на маленькие суммы берутся под контроль налоговой инспекции.

Читать далее: Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. Риски покупателя...

Ниже я расскажу о наиболее частых случаях, в которых люди пострадали от незнания Налогового Кодекса. Но незнание не освобождает от ответственности. Прежде чем проводить операции с недвижимостью, поищите сведения на эту тему. Возможно вы удивитесь, получив много новой информации. Вот некоторые очень несчастные случаи. Читать далее: Осторожно, подоходный налог в сделках с недвижимостью!..

При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому , если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).

Читать далее: Подоходный налог при продаже недвижимости. Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет...

Часть1.

Очень много писем приходит на тему налогов возникающих при продаже, дарении, инвестировании квартир. Это и понятно в свете последних налоговых репрессий. Люди совершая сделки с недвижимостью, заранее выясняют, каких налогов им ожидать, и как себя вести в той или иной ситуации. Я постараюсь рассказать о некоторых вопросах, которые вас волнуют, которые вы присылаете мне на почту.
По понятным причинам, я не могу ответить на все из них, т.к. я не являюсь налоговым консультантом. Но некоторые из них я постараюсь раскрыть.

Читать далее: Ещё раз о подоходном налоге. Подача налоговой декларации...

Думаю, что содержание нижеприведённых положений будет интересно людям, чьи родственники уехали за границу, и собираются продать недвижимость, которая находится на территории Российской Федерации.

Понятие «налоговый резидент Российской Федерации» было введено Федеральным законом от 31.07.1998 № 146-ФЗ в связи с вступлением в силу Налогового кодекса Российской Федерации
Пунктом 5 статьи 7 Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения в статью 207 Главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса. С учетом внесенных изменений с 1 января 2007 года налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

Документом, подтверждающим налоговый статус физического лица, может служить иностранный или общегражданский паспорт этого физического лица с отметками пограничного контроля о въезде и выезде физического лица за пределы Российской Федерации.
Определение налогового статуса физических лиц осуществляется вне зависимости от гражданства этих физических лиц. Лица, имеющие двойное гражданство и регистрацию на территории России, не являются налоговыми резидентами если проживают непрерывно на территории РФ меньше 183 дней, в течение 12 следующих подряд месяцев.

В соответствии со статьей 224 Кодекса налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13% у физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, и по ставке 30% у физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ. Читать далее: Налоговый резидент Российской Федерации. Подоходный налог...

Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.
Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн. рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. читать далее... >>