Московская недвижимость с Инной Китаевой.

Поводом для обращения в суд стала жалоба жительницы Санкт-Петербурга Валерии Чаадаевой на то, что её отец продал квартиру с нарушением её прав. Отец – собственник квартиры, в которой она проживала с момента рождения. В 2007 году он, отбывая наказание за злостное уклонение от уплаты алиментов на содержание дочери, продал квартиру. Мать заявительницы обращалась в суды с иском о признании сделки купли-продажи недействительной, но ей было отказано со ссылкой на положение п.4 ст. 292 ГК РФ.

Из п. 4 статьи 292 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласие органа опеки и попечительства не требуется (по общему правилу), поскольку полагается, что он находится на попечении родителей. Следовательно, для возникновения обязанности получить указанное согласие, пункт 4 ст. 292 ГК РФ требует осведомлённости органов опеки об отсутствии родительского попечения, а не просто самого факта нахождения детей без него.
Этот пункт 4 ст. 292 ГК РФ оставил лазейку для недобросовестных родителей, которые нарушали права своих детей. Читать далее: Конституционный суд защитил права несовершеннолетней В. Чаадаевой, нарушенные в результате сделки купли-продажи квартиры...

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние являются собственниками.
1) Запрос от нотариуса (подлинник). Его обычно не требуют специалисты органов опеки.
2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).>"> читать далее... >>

Я расскажу историю одной семьи, думаю, они меня простят. Я даже не могу поменять фамилии, т. к. потеряется весь шарм истории. Её звали Лена Рыбкина. Его Витя Лебедев. Ребёнка Дима Козлов. Как видите, я почти не обманула ожидания. Её мама так и говорила: «Лебедь, рак и щука». Мама рассказала, что первый супруг Лены просуществовал недолго. Этот брак, нельзя было назвать счастливым. После рождения ребёнка бывший супруг начал относиться к Лене как то не добро, говорил, что она теперь никому не нужна с ребёнком кроме него и всякое другое, что именно точно не помню. И Ленка как то сникла и погрустнела, теряя веру в себя. читать далее... >>

Вопрос прохождения органов опеки и попечительства волнует всех, кто продаёт квартиру, где собственниками выступают несовершеннолетние дети. Если квартира приобреталась до рождения детей, и они на момент продажи являются лишь пользователями (зарегистрированы) в квартире, то проходить эту процедуру не нужно. Если на момент приватизации квартиры в 1992—1994 годах дети не были включены в число собственников (а такие квартиры встречаются и сейчас), а владельцы такой квартиры, хотят поменять свою жилплощадь на другую, то им надо получить разрешение органов опеки на продажу. читать далее... >>