Рубрика ‘Полезная информация’

thumbnail

Покупка квартиры – не простая формальность. Выбор покупателя. Юридическая история квартиры.

После нового года в самый разгар долларовой эйфории я проводила альтернативную сделку с одним клиентом. Звали его Олег. Он продавал свою двухкомнатную квартиру м. Первомайская в панельном пятиэтажном доме и покупал двухкомнатную в районе м. Орехово. Вроде и покупатели находились на нашу невзрачную квартиру на Первомайской, а вот купить двухкомнатную квартиру в Орехово было крайне не просто. Олег объездил все двухкомнатные в этом районе, но то, что нам подходило по цене и месту, было с очень не простыми документами. И куда ни ткнемся, везде свои перлы. Покупка квартиры – не простая формальность. Выбор покупателя. Юридическая история квартиры….

thumbnail

Сделка купли-продажи, заверенная нотариально, плюсы и минусы.

Недавно закончила сделку по продаже одной квартиры на северо-западе Москвы. По началу, не верила в её успех. С сайта мне позвонил один мужчина, назовем его условно Александр и сказал, что хочет продать квартиру под офис. Сделка купли-продажи, заверенная нотариально, плюсы и минусы….

thumbnail

Обязательная регистрация договора.

В соответствии с законодательством любой договор, связанный с отчуждением недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. «…В соответствии со ст.131, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве». Это правило распространяется как на договоры, заключенные в простой письменной форме, так и на договоры, подписанные в присутствии нотариуса и
заверенные им. Нотариальное заверение договора не является фактом его регистрации. В договоре купли — продажи, дарения, ренты всегда есть пункт о том, когда договор вступает в силу. Этим моментом является момент государственной регистрации договора в регистрирующих органах. Обязательная регистрация договора….

thumbnail

Совместная и личная собственность супругов.

Имуществом, нажитым во время брака и включаемым в состав совместного имущества супругов, называются: доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные ими пенсии и пособия, иные денежные выплаты, а также приобретенные в период брака супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое имущество приобретённое в период брака. Не важно, на чьё имя приобреталось это имущество и кем вносились деньги.

Среди имущества супругов немалую ценность имеют жилые помещения: квартиры, загородная недвижимость. Очень часто объекты недвижимости оформляются на имя одного из супругов. Однако регистрация дома или квартиры на имя одного супруга, ещё не говорит о принадлежности ему этого имущества. При продаже имущества необходимо установить права собственности на него и выяснить время, в которое оно приобреталось, основания и источники его приобретения. Если помещение приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение.

Совместная собственность супругов — это имущество, нажитое ими в период брака, заключенного в установленном законом порядке в органах ЗАГСа. Брачные отношения без их регистрации в законном порядке, не влекут у супругов права и обязанности по отношению друг к другу и не создают у супругов права совместной собственности на имущество.
К совместной собственности супругов в период брака относятся жилые помещения, полученные в результате сделки купли-продажи, в результате мены, а также помещения, приобретённые по договору ренты. Совместная и личная собственность супругов….

thumbnail

Виды гарантийных писем в сделках с недвижимостью.

В риэлторской практике при продаже квартиры, маклеры часто используют различные виды гарантийных писем. Каждое из них выдаётся на различных этапах сделки. Гарантийные письма делятся на две группы:
А) гарантийные письма, касающиеся денежных расчетов за продаваемую (покупаемую) квартиру;
Б) гарантийные письма, не связанные с деньгами и расчётами за квартиру.
Остановлюсь на каждой группе подробнее.>»> читать далее… >>

thumbnail

Экология-это важный фактор.

При покупке квартиры покупатели учитывают экологическую обстановку в разных районах Москвы.
В центре города основное влияние на экологию оказывает автотранспорт (80% загрязнения в пределах садового кольца). Также сильное загрязнение от автотранспорта ощущается вдоль крупных автомагистралей (50-250 метров, в зависимости от застройки и зеленых насаждений). >»> читать далее… >>

thumbnail

Нужен ли брачный договор?

Наверное, не очень много молодых семей задумывается о брачном договоре, о возможных финансовых распрях между супругами. Это происходит от того, что молодожёны не успели обзавестись детьми, имуществом. Но сейчас, безусловно, этот вид договора приобретает всё большую популярность. Ноябрь 13, 2009 Полезная информация Комментариев:

thumbnail

Самое лучшее время для обмена.

За этот год рынок недвижимости сильно поменялся. Экспозиция каждой квартиры на рынке увеличилась пропорционально снижению общего количества покупателей, а стоимость квартир заметно снизились. Сейчас на рынке происходит очевидная стагнация цен. Ноябрь 2, 2009 Полезная информация Комментариев:

thumbnail

Подводные камни договора ренты.

Договор ренты один из очень щепетильных договоров. Именно поэтому он обязательно подписывается и заверяется у нотариуса. Расторгается он так же нотариально. Договор ренты заключается между рентополучателем и рентоплательщиком. Рентополучатель (обычно) пожилой человек, который при жизни хочет продать свою квартиру рентоплательщику чаще всего из-за своего тяжелого финансового положения. При этом он сохраняет право пожизненного проживания в своей квартире. Август 12, 2009 Полезная информация Комментариев: