Московская недвижимость с Инной Китаевой.

На написание этой статьи меня натолкнул комментарий одной женщины. Вот он.
«Совершенно случайно наткнулась на сайт, зацепилась глазами за одну статью, другую, потом третью...Инна, я так сильно удивлена, что не смогла не прокомментировать. Я «продала и купила» за свою жизнь шесть квартир, три в стройке, но я никогда не знала, что оказывается столько разных нюансов, дел, тонкостей. Я думала, что плачу своему агенту исключительно за то, что не трачу своё время, и ограждена от бесконечных звонков, расспросов. Я всегда доверенность напишу, договор подпишу, в ячейку приду и всё. Так вот, о главном! Инна, зачем Вы всё это в общий доступ выложили, это же Ваши знание и умения, они Вам нужны чтобы деньги зарабатывать, а не проводить ликвидацию юридической безграмотности населения. Я в шоке от такой беспечности.» Читать далее: Зачем нужен риэлтор. Сюрпризы покупок и продаж...

Продавцов квартир и покупателей обычно волнует вопрос, где будут закладываться денежные средства за проданную квартиру. У всех участников сделки обычно своё собственное представление о банке и о сделке. Если человек хотя бы один раз продавал или менял квартиру, то у него уже есть представление о том, что будет происходить. Но даже прошлый одноразовый опыт может быть далеко не полным. И правила, по которым проходила первая сделка, могут меняться в зависимости от желаний участников сделки и условий продажи квартиры. Безусловно, простая продажа квартиры – менее трудоёмкое мероприятие, но иногда и с ней бывают разные трудности.

На написание этой статьи для вас, меня натолкнула недавняя сделка в коммерческом банке «Метрополь». Сделка была альтернативной, и в ней участвовало четыре квартиры. Мы обошлись тремя ячейками, это не много для таких сделок. Покупателям было всё равно где закладывать деньги, они предоставили выбор продавцу. Сначала продавец выбрал один банк, но позже поменял его на другой по определённым обстоятельствам. Этим другим банком оказался КБ «Метрополь». Участников сделки было не мало, а именно, девять человек. Помещение депозитария Банка очень небольшое. В переговорную комнату нам проникнуть так и не удалось. Небольшое помещение не самый главный недостаток для банка. Я проводила сделки в подобных депозитариях в других банках (например «Линк-банк»), но там работа сотрудников так хорошо организованна, что сделки расписаны по времени и закладка происходит очень быстро. Сотрудник банка сам заполняет договор аренды ячейки и условия доступа к ней. Это очень удобно. В «Метрополе» это делал агент одной из квартир, допустив при этом много ошибок, и это понятно, так как он делал это не каждый день, это увеличило время нахождения в депозитарии на часы. Перед нами постоянно вклинивались какие-то другие сделки, и это увеличивало сумбур всего происходящего. Читать далее: Выбор банка для сделки купли-продажи. Аренда банковской ячейки...

Недавно я получила очередное письмо, в котором покупатель, действующий самостоятельно, рассказал свою историю покупки. Сколько я не предупреждаю о том, что расплачиваться наличными деньгами до регистрации нельзя, люди продолжают наступать на одни и те же грабли. Но в этот раз грабли были завуалированные, и продавец действовал, судя по всему, в сговоре с нотариусом. Вот его письмо с некоторыми поправками для большей ясности ситуации.

«Купил квартиру, оформил в нотариальной конторе, оплатил недвижимость сразу, а владелец квартиры не хочет освобождать жилплощадь. Говорит, что ему в нотариальной конторе юрист дал разрешение проживать на данной жилплощади еще 3 месяца, и в связи с этим мне не выдают свидетельство на право собственности, и я не могу туда вселиться. Правомерно ли поступает юрист, если да, то какой статьёй он руководствуется?»

Я начала интересоваться, что было написано в договоре по поводу сроков освобождения квартиры. Но покупатель не мог точно сказать, в какие сроки продавец должен был освободить квартиру. Он писал, что «договор составлен и отправлен на регистрацию в УФРС и ему должны были через месяц выдать свидетельство на право собственности на данную жилплощадь. А собственник квартиры сходил к юристу, который удостоверял договор купли-продажи, и он выдал продавцу письменное разрешение на проживание в квартире еще 3 месяца. Из-за того, что разрешение на проживание выдано, покупателю не выдают свидетельство на право собственности, без которого у него связаны руки». Читать далее: Типичное мошенничество в недвижимости. Покупка квартиры, оплата наличными деньгами...

Я намеревалась написать совсем другую статью, совсем на другую тему, но вдруг получила письмо от одного покупателя. Он покупал комнату во Владимирской области. Телефонный разговор с ним был не очень длинный, поэтому я могу не знать мелких деталей его истории. Назовём его условно Александр. >"> читать далее... >>

Я уже как то писала об аккредитиве как одном из способов расчёта при покупке квартиры. И перечисляла все достоинства и недостатки этого вида оплаты. Эта информация по-прежнему интересует многих людей, т.к. коммерческие организации приобретают квартиры для своих сотрудников. И как следствие, желают произвести оплату безналичными средствами, т. е. через аккредитив. Так сколько стоит эта услуга банка? И что для этого нужно?

Аккредитив безотзывный — аккредитив, который не может быть отменен без согласия Получателя. >"> читать далее... >>

При покупке квартиры покупатель, чтобы подтвердить серьезность своих намерений обычно вносит какую-то не очень большую сумму в счет стоимости квартиры. Эта сумма передается продавцу в виде аванса или задатка.
От того какой договор вы подпишите, будет зависеть судьба отданных денег. читать далее... >>

Во всем мире расчеты между покупателем и продавцом при оформлении сделки купли — продажи проходят через аккредитив,безналичный способ оплаты,который удобен и безопасен.Он обеспечивает сохранность денежных средств, легальность платежей, документальное подтверждение оплаты. Но,к сожалению такая форма расчетов в России не пользуется успехом и вот почему.
1) банки на готовы открывать аккредитив по расчетам между физическими лицами из-за того, что выгода от комиссионных (по их мнению) не соответствует трудозатратам по открытию расчетного счета для каждого участника сделки. читать далее... >>