Динамика цен на недвижимость. Тенденции на рынке недвижимости. Прогноз цен.

Опубликовала Инна Китаева. Декабрь 1, 2016

Особенности рынка недвижимости в 2016 году. Его тенденции. Прогноз цен на недвижимость в 2017 году. Особенности продажи квартир.

Изменения на рынке недвижимости.

Можно много говорить о падении рынка недвижимости в 2016 году. Финансовые аналитики не предсказывают ничего хорошего на 2017 год. Да и откуда взяться хорошему, если банки тихо дохнут, наверху ловят Улюкаева А.В. ( С 15 ноября 2016 года — обвиняемый в вымогательстве взятки в 2 миллиона долларов США у представителя компании «Роснефть», как пишет Википедия), а вытаскивать деньги из гибнущего бизнеса никто не хочет. Откуда взяться деньгам? Кругом статьи о возросшей роли ипотеки… Опять таки из-за нехватки денег. Покупатели как голодные волки ходят, облизываясь, в ожидании снижения цен, чтобы купить квартиру получше, за более интересную цену.

Что ждать риэлторам и покупателям? Теперь покупатель действительно диктует условия сделки. Покупают в основном те, у кого назрела необходимость и устали жить в ожидании покупки.

График цен на недвижимость. Динамика цен на недвижимость.

Можно рисовать любые графики, они все равно не будут корректными. В статьях о ценах на недвижимость в «Из рук в руки» пишут о падении цен на 3.7%. На мой взгляд, это меньше средней температуры по госпиталю. Думаю, что падение цен за год  больше 4%. Возможно цены на дешевые объекты недвижимости в Москве менее всего пострадали от падения в процентном соотношении.  Дорогие ликвидные квартиры,  например, в ЮЗАО потеряли в цене гораздо больше чем дешевые.

Пример: Я помогала продать 3-комнатную квартиру (в районе Академический) без особенных изъянов в расположении дома и самой квартиры. Она была с хорошим видом из окна, чистая, правда без ремонта в доме 2001 года постройки.

Поскольку продавец квартиры отличался медлительностью в обдумывании ситуации на рынке недвижимости, то продажа её как раз заняла год. Поэтому я могу со всей уверенностью описать динамику цены по этой квартире в течение 1 года. В прошлый новый 2016 год покупатели на квартиру предложили нам 22 млн. руб. (это приблизительно 301 000 $ США на 01.01.2016 года, курс -72.92 за доллар). Отношения с этими покупателями развивались  медленно, они пытались авансировать два других объекта  (которые были с альтернативной покупкой), но их авансирование закончилось возвратом средств покупателю. Таким образом, эти покупатели вернулись к рассмотрению нашей квартиры в середине июля 2016 года. На тот момент мы уже обсуждали цену в размере 19 700 000 руб. (это приблизительно 302 000 $ США на 01.09.2016 года, курс- 65.25 руб. за доллар). В итоге мы заключили договор на продажу этой квартиры в середине ноября за 19 000 000 руб. (это приблизительно 340 000 $ США на 17.11.2016 года курс — 64.54 руб. за доллар).GOLUBAYA_GOSTINNYA

В пересчете на доллары цена не упала. Но в рублях она упала на 3 млн. руб. за 1 год, за счет падения курса доллара и увеличения стоимости нефти. Это соответствует стоимости однокомнатной квартиры в Подмосковье, пусть не ближайшем. Т.е. если нефть пойдет на снижение, то радости в нашей жизни будет еще меньше.

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году.

Финансовые аналитики говорят о том, что мы стоим на пороге кризиса в Европе, который пока еще не начался. Материальное положение российских граждан заметно ухудшилось за последний год. В МФЦ или центре госуслуг «Мои документы» появились брошюры «Что делать и куда обращаться, если вы потеряли работу», так что финансовое положение в нашей стране пока оставляет желать лучшего. Падение рублевых цен на недвижимость продолжится. Оно не закончилось. Дно мы не прошли. Но покупать недвижимость  будут, не в тех объемах, что раньше, но все равно будут. О чем свидетельствует некоторый всплеск активности покупателей в ноябре 2016 года.

Особенности продажи квартир в настоящий период.

На падающем рынке приходится полностью перестраивать работу,  исходя из новых условий рынка.  Особенно тяжело делать альтернативные сделки, т.к. продавцы квартир не сразу понимают, что покупатель стоит перед большим выбором квартир и не хочет ждать долгое время, пока продавец выберет себе квартиру соответствующую своему ожиданию. Вследствие чего, часть продавцов теряет своего покупателя. Я предлагаю таким продавцам заранее определяться с альтернативной квартирой, чтобы на момент сделки они уже были готовы к выбору. Это довольно непростой момент в нынешней работе. Квартиры продаются долго и мучительно. Постоянно приходится пересматривать цены на все объекты. И это объективная реальность.

Сделки будут идти. Они уже идут, но тяжело. Нам остается запастись терпением, чего и вам желаю.

 

 

 

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , ,