Договор долевого участия. Регистрация ДДУ. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Опубликовала Инна Китаева. Июнь 29, 2017

Что произошло с МОРТОН? ЖК «Столичные поляны», почему ситуацию не просто изменить? Чем отличается договор паенакопления в ЖСК от Договора долевого участия? Являются ли новостройки безопасным вложением денег?

 Недавно мне написали комментарий по ситуации  с  ЖК «Столичные поляны»: «Сейчас происходит вот что. ПИК заявил, что берет на себя все обязательства МОРТОН. А сейчас прессует пайщиков ЖК «Столчиные поляны», вымогая деньги. Пайщики ЖК «Столичные поляны» столкнулись с тем, что ПИК просто отказался строить их ЖК, полностью изменил проект и предложил пайщикам повторно купить квартиры, абсолютно иной планировки и метража по ценам на 30% выше тех, что в договоре. При этом обязательно перезаключение договора, что ведет к тому, что все ипотечники полностью теряют все деньги, уже выплаченные в качестве процентов по ипотечным кредитам. Несогласным предлагают забрать основной взнос, при этом отказываются отдавать первый взнос в размере 100 000 рублей и стоимость подбора квартиры, которая составляла 2,5% от стоимости квартиры и была обязательной навязанной услугой. Естественно, никаких компенсаций за то, что год деньги использовались ПИКОМ и Мортоном, не предусмотрено. Всем пайщикам, кто отказывается от таких условий, на индивидуальных встречах (на которых предусмотрительно запрещают любую запись беседы), угрожают, что ЖСК будет ликвидирован ПИК и пайщики потеряют вообще все деньги. Подумайте 1000 раз, стоит ля связываться с компанией ПИК».

Самая большая трагедия, как я понимаю, у покупателей квартир с использованием ипотечных средств. Они платят ипотеку, а квартиры получат не скоро, и не понятно, получат ли вообще, т. к. они должны выплачивать банку ежемесячный платеж и еще увеличивается стоимость самого Объекта недвижимости. Оказывается вложение денег в новостройку не безопасное мероприятие. Нужно очень тщательно изучать документы и взвешенно принимать решение. Банк (в ипотечных сделках) не является гарантом строительства дома. Банк продает кредиты, а не Объекты и он это не скрывает.

Отвечает Юрист  Дубинина Татьяна:

 «Инвестиционная Компания МОРТОН вошла в группу компаний ПИК. Крупнейший Застройщик по ряду причин решил уйти с рынка и даже прекратить работу под своим брендом. Но возник ряд вопросов у покупателей, которые вложили деньги в новые объекты строительства. Речь идет об объекте ЖК «Столичные Поляны», которым на начальном этапе занималась инвестиционная Компания МОРТОН. Были открыты продажи и начато привлечение денежных средств граждан, но разрешительной документации так и не было опубликовано на сайте. Давайте немного разберемся и напомним гражданам, каким образом застройщик имеет права привлекать денежные средства граждан.

Участие в долевом строительстве.

Согласно 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, привлечение денежных средств граждан Застройщиком возможно только после размещения в средствах массовой информации, на сайте, в сети интернет проектной декларации по объекту строительства, а так же информации о правах на земельный участок и разрешение на строительство. Далее гражданину нужно ознакомиться с условиями, сроками и обязанностями договора участия в долевом строительстве. Данный договор считается заключенным с момента регистрации, объект долевого строительства будет находиться в залоге в пользу участника долевого строительства. Без согласия и воли участника долевого строительства права по данному объекту не могут быть переданы никому. Согласно договору участник долевого строительства оплачивает Застройщику сумму за Объект строительства в сроки указанные в договоре, а Застройщик обязуется построить объект и передать участнику долевого строительства в указанные сроки.

Договор в ЖСК. 

                 Схема ЖСК выглядит наиболее не защищенной, так как данный договор не подлежит регистрации в Росреестре и залога по данному объекту не возникает. При данной схеме заключается договор паенакомпления, где покупатель выступает в роли пайщика и, как правило, здесь существует возможность Застройщика вносить изменения, чаще всего без  мнения пайщика.»

Все пайщики несут солидарную ответственность  за любые изменения связанные со строительством.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , ,