Доверенности в недвижимости. Советы продавцам квартир.

Опубликовала Инна Китаева. Март 28, 2010

Доверенность в недвижимости используется сплошь и рядом. И как бы вы не хотели избежать этого этапа в подготовке к сделке или на сделке, вряд ли это удастся, по многим причинам. Во-первых: многие люди работают в то время, в которое работают органы, осуществляющие выдачу тех или иных документов. Во- вторых: зарегистрировать документы тоже задача не из лёгких. У новичков в этом деле с первого раза никогда не получается, я уж и не говорю об очередях в регистрационные палаты. В-третьих: выдача документов занимает много времени и съедает много нервных клеток.
В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, большинство граждан прибегает к помощи риэлторов в этих вопросах, поручая им сбор документов на сделку, и регистрацию договора купли-продажи в регистрационной палате. Доверенность является документом, подтверждающим полномочия риэлтора на совершение тех или иных действий.
В недвижимости используется в основном два вида доверенностей :

1) на сбор документов, необходимых для сделки;
2) на регистрацию договора купли продажи.

Прежде чем подписывать доверенность на какие-либо действия риэлтора, прочтите её.

1.Если это доверенность на сбор документов, то она позволяет получать от вашего имени справки во всех жилищно-коммунальных учреждениях ГУ ИС (ЕИРЦ), ГУП ТБТИ, налоговых органах, нотариальной конторе, органах ЗАГС, органах охраны прав несовершеннолетних для предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: *****************. Ни о какой продаже квартиры от вашего имени, по такой доверенности и речи идти не может. Тем более о получении денег.

2. По доверенности на регистрацию Договора купли-продажи квартиры по адресу: ****************, лицо, представляющее ваши интересы, имеет право: сдать в органы регистрации (УФСГРКК по Москве) необходимые документы для регистрации перехода права собственности, получить зарегистрированный экземпляр , оплатить необходимые для регистрации сборы и пошлины. Для осуществления этих действий ваш представитель подаёт от вашего имени соответствующие заявления, расписывается за вас, подаёт заявления о приостановке регистрации, о возобновлении регистрации. Т.е. всё, что связано с регистрацией перехода права и ничего кроме этого. Точно такая же доверенность подписывается с покупателем квартиры.
Как видно из вышеуказанных доверенностей продать квартиру по ним не сможет никто. Получить деньги, тоже.
На практике существует ещё один вид доверенности под названием Генеральная доверенность.
Она используется между близкими родственниками. Такая доверенность позволяет совершать от вашего имени любые действия, связанные с продажей квартиры, вплоть до получения денег из банковской ячейки. Поэтому когда такая доверенность выдана чужому человеку, это вызывает много вопросов у покупателя квартиры и у агентств недвижимости. Юристы в риэлторских компаниях всегда тщательно проверяют, действительно ли человек выдал Генеральную доверенность на продажу своей квартиры. А риэлторы стараются, чтобы человек, выдавший такую доверенность, лично присутствовал на сделке, и подписал Договор купли-продажи квартиры собственноручно.
Уважаемые продавцы я специально для вас написала тексты доверенностей, чтобы вы, читая их, понимали, что вы подписываете. И чтобы это, происходило не в суматохе и спешке, а спокойно и взвешенно.
В следующий раз я расскажу историю одной доверенности. Эта история произошла в 2005 году. Она повергла в шок видавших виды юристов, даже эта доверенность выглядит бледно в сравнении с ней. Но человек подписал такую доверенность…

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Анна
2010-03-28 18:51:43
Генеральная доверенность тоже вещь опасная. Даже сли выдавать её близкому родственнику... Скажите, а есть ли выход , если доверенное лицо злоупотребит доверием и совершит сделку купли-продажи в свою пользу? Должны же существовать юридические рычаги для восстановления справедливости в таких ситуациях.
Игорь Сергеевич
2010-03-29 19:05:24
Мне известен случай, когда через генеральную доверенность человек продавал машины, пригнанные из-за границы. И так как репутация у него была хорошая, а оформлять сделку купли-продажи намного дороже, чем генеральную доверенность, то в клиетах у него отбоя не было. По приблизительным подсчётам за весь период своей деятельности он продал таким образом больше сотни машин. Но потом неожиданно умер, не дожив до старости. А его жена, которая в отличии от мужа не была такой совестливой, наняла хорошего адвоката и по праву наследования отсудила все машины у покупателей. И ничего они ей не сделали - покупатели то они не законные.
Mila
2010-03-29 19:31:41
Эти документы, риэлторы, доверенности...Всё так сложно, что боюсь даже браться. А квартира стоит...
Инна Китаева
2010-03-31 20:53:45
Уважаемая Анна, человек который дает доверенность другому лицу на распоряжение своим имуществом берет всю ответственность на себя. Поэтому любые вопросы по злоупотреблению доверием собственника решаются в судебном порядке. Если вы в чем то сомневаетесь, продавайте квартиру сами и не доверяйте это родственникам.
2011-11-21 09:20:08
Если я продал квартиру по ген доверенности, должен ли я возвращать деньги с продажи доверителю.
Инна Китаева
2011-11-21 14:25:07
Аноним! Мне странно видеть этот вопрос. Какие договоренности были у вас с доверителем? Вы обещали оставить их себе?
Виктор
2011-12-06 14:51:23
Если в Ген доверенности написано что я могу продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, а так же получать деньги, то возникает ли у меня обязанность вернуть доверителю деньги с продажи?Других каких либо договоренностей не было.
Инна Китаева
2012-01-10 21:21:31
Виктор! Для меня это странный вопрос. Человек хотел подарить вам деньги? Тогда вы должны заплатить налог с дарения - 13%.
Дмитрий
2012-02-03 21:02:27
Здравствуйте! Помогите мне разобраться с нелегкой задачей! После смерти родителей, я остался хозяином 3 комнотной муниципальной квартиры,1/2 доли квартиры была моего сына. Но, в 2006 году перед тем как поехать служить по контракту я своей бывшей жене разрешил пожить в 3 комнатной квартире, подписал доверенности, но я в них не разбираюсь. Но, по приезду с контракта, я узнаю, по суду меня выписали, собственником явилась моя жена. Через адвокатов получил документы о купли-продажи и дарения. Т.е. бывшая жена от моего имени на основании доверенностей продала мою долю в квартире своей сестре в 300000р., а та, в свою очередь ей подарила. Насколько я знаю, она не имела права, Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником (данное утверждение имеет силу и в отношении сбора документов на недвижимость). Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. Меня на суде не стали слушать и фактически я стал бомжем в 40 лет. Что мне делать, адвокатов нет, потому как ничего не сделали, пришлось отказаться.Денег не видел.ПОМОГИТЕ!!!!
Инна Китаева
2012-02-06 14:48:38
Дмитрий! Если вы не разбираетесь в доверенностях, зачем их подписываете?
Ксения
2012-02-13 23:20:37
Здравствуйте! Можно ли получить деньги из банковской ячейки по генеральной доверенности или необходимо составлять другую доверенность, в которой будут указаны # ячейки и реквизиты банка? Спасибо.
Ирина
2012-03-12 13:31:58
Уважаемая Инна,чем может грозить следующая ситуация. Муж продает квартиру в Новосибирске, приехал на заключение сделки,а агенство требует, чтобы он после сдачи документов в ФРС и получения денег от покупателя оставил гендоверенность на квартиру родственнице покупателя.Странный поступок продавать одному человеку, а давать права полного распоряжения - другому лицу.Заканчивается ли действие доверенности регистрацией сделки в ФРС?
Savva
2012-03-13 13:18:07
Добрый день, подскажите пожалуйста какую доверенность и как правильно оформить. участок с домом, я наследник, мне выдал нотариус свидетельство о праве на наследство по закону, я не регистрировал его, теперь его регистрацией хочет заняться мой брат он просит Генеральную доверенность с правом продажи. (я не против, чтобы он его продал), но у нотариуса мне сказали, что такую доверенность выдать не могут. т.к. она не оформлена. Как правильно оформить, за один раз? Спасибо
Инна Китаева
2012-04-04 11:53:34
Ксения! Это очень щекотливый вопрос, каждый банк имеет свои требования. Некоторые вообще не связываются с доверенностями. Надо идти в конкретный банк и узнавать какую доверенность они захотят.
Инна Китаева
2012-04-04 11:55:45
Ирина! Ничего не поняла. Если он продаст квартиру, зачем ему доверенность на то чем он уже не владеет. Бред какой то. Или вы что-то не так поняли.
Инна Китаева
2012-04-04 11:59:29
Savva! Не мудрите. Либо сами регистрируйте свидетельство о наследстве в регпалате, либо дайте брату сначала доверенность на регистрацию наследства в нотариате. А потом дадите гендоверенность на продажу. В одной доверенности нельзя и то и другое.
елена
2012-05-27 01:55:03
собираемся приобрести квартиру, собственниками которой являются брат и сестра, брат офорляет доверенность на сестру, т.к та находится в другом городе.Велики ли наши риски и стоит ли приобретать такую квартиру?
елена
2012-05-29 19:22:07
уже не актуально
Наталья
2012-06-06 19:58:39
Муж военнослужащий,жильем не обеспечены и ничего в собственности иметь не можем, иначе получим не 2ком. квартиру, а 1 комнатную. Можем ли купить и оформить квартиру ну, например,на сестру, которая живет далеко по доверенности.
Татьяна
2012-06-11 14:11:29
Здравствуйте. Я живу на севере, есть общий с сестрой дом на юге, который до конца не оформлен (надо делать межевание земли, свид-во о праве собственности еще не оформлено, только св-во о праве на наследство и еще много чего оформить надо). Подскажите можно ли оформить генеральную доверенность на оформление всех документов на дом и землю и дальнейшую их продажу на сестру, так как дом находиться далеко и нет возможности туда уехать. Местный нотариус сказала, что генеральная доверенность даст право сестре и на ту квартиру в которой я живу здесь и я могу ее лишиться. Так ли это? Можно ли дать доверенность на конкретный адрес дома, чтоб не трогать квартиру, в которой я живу или генеральная дается на всю мою недвижимость вообще? Большое спасибо!
Инна Китаева
2012-06-12 16:35:32
Елена! Надо все проверять и квартиру и доверенность. Доверенность может быть отозвана
Инна Китаева
2012-06-12 16:37:39
Наталья! Можете оформить на сестру по доверенности.
Инна Китаева
2012-06-12 16:43:04
Татьяна! Ну у вас и нотариусы. Вы можете указать тот адрес, который вам нужен. Зачем вам давать на всю недвижимость. Бред какой то.
Елена
2012-06-24 14:25:50
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы покупаем квартиру, на момент подписания договора купли-продажи наши продавцы хотят уехать в отпуск (мы не успеваем до этого момента решить свои банковские дела+опеку и т.д.). Могут ли продавцы сделать на кого-нибудь доверенность на подпись договора-продажи в их отсутствие? Есть тут у кого какой риск? Спасибо.
Ольга
2012-11-09 17:34:40
Здравствуйте Подскажите если у меня есть ген.доверенность на продажу дома родителей ,могу ли я его переоформить на свое имя и какие нужны для этого документы Мать я зарегистрировала и проживает она у меня Заранее большое спасибо!!!
Евгений
2012-12-10 20:21:42
Предлагают оформить доверенность на право покупки и продажи земли от моего имени. Вопрос, что с этого я могу потерять? и какие полномочия даст такая доверенность заказчику? По мимо продажи или приобретения земли.
Елена
2013-01-29 20:22:24
Здравствуйте! помогите пожалуйста. после смерти моей бабушки, т. е. мамы моего отца, я стала переводить наследство на моего папу за мои деньги, т. к. он не работает и у него нет денег.После того когда наследство было оформлено он написал доверенность на меня, чтобы я могла от его имени продавать этот дом. но когда нашли покупателя он отказался от продажи и анулировал доверенность. Потраченые мои деньги он тоже отказывается возвращать мне, а т.к. документы у меня и я ему не отдаю, то он хочет восстановить новые документы на дом. Могу ли я что-то сделать?
Марина.
2013-02-09 17:47:38
Здравствуйте!Подскажите! Мы с мужем в доме два собственника. Хотим продать дом. Муж работает по 8 дней. Можем ли мы оформить доверенность на продажу дома? Если да то какая она должна быть? Заранее спасибо!!!!!
Алексей
2013-02-15 11:34:30
Добрый день! Хочу продать кваритиру, есть человек который перекупает квартиры, он просит меня продать её по ген. доверенности ему, на что следует обратить внимание? Т.е схема такая, я на его имя пишу ген. доверенность, он отдает мне деньги под расписку, и все. Когда он ее продаст, налог кто будет платить?
Андрей
2013-02-28 16:01:13
здравствуйте.у меня ситуация такая что находясь в москве я продаю квартиру в североморске.по первому разу взял аванс...до того момента как закончится приватизация..оставил доверенность с передоверием..то есть он ее может продать.без меня.поехал по второму разу в конце этого месяца.приватизация задерживается.до конца марта..у меня есть письменный договор о том какая цена и какой остаток...не заверили просто подписали...если я рискую то может пока не поздно отозвать здесь в Москве эту доверенность?но он мог передоверить отцу..если они без меня все сделают то у меня остается только договор где я взял задаток..что делать?может приехать и постараться забрать первым все бумаги?
макс
2013-04-06 21:14:26
понятия генеральная доверенность в законе и гк отсутствует
2013-04-16 20:01:40
тетя написала на мое имя ген доверенность на продажу квартиры.но она умерла.после ее смерти я могу продать квартиру по этой доверенности?
Светлана
2013-07-07 18:13:15
Добрый день, подскажите что делать в сложившейся синуации: Мною было куплено 2 участка у организации, которая продавала землю для ИЖС по ген.доверенности,оформление собственности затянули, тк было межевание,потом доделка нескольких водоемов,а когда все уже было оформлено, директор той организации исчез не известном направлении,собственник выдал только нескольким лицам собственность и на этом все приостановилось,позвонили собственнику,он ответил пока денег от этого директора он не увидит земли мы не получим.Где искать этого директора не известно и спросить неукого всех уволили.Что делать в такой ситуации,и возможно ли будет получить как нибудь от собственника эти земли. Заранее благодарю.
2013-07-24 11:32:16
1
Асель
2013-07-30 10:52:39
Здравствуйте! я доверила свои диплом об образований и приложение к нему и аттестат школьный одной подруге, которой очень доверяла! но я в другом городе работаю и доверила ей доки, а она их месяц назад отправила и не отправляла их мне, говоря что у нее нет времени! Теперь вчера говорит что отправила , но совсем не пишет именно по какой почте! Я боюсь что она может злоупотребить доверием и вообще потерять его или вообщем сделать так чтобы эти документы я не получала....я переживаю! что делать если доки потеряются по почте или она их сама специально потеряет??? Только узнала что она ко мне не равнодушна в плане мести! Напишите ответ пожалуйста!
Инна Китаева
2013-07-30 15:30:57
Асель! Такие документы восстановить будет не просто. Я вообще работаю в сфере недвижимости. И знаю как восстановить документы собственности на квартиру, но не документы об образовании. Извините.
Дмитрий
2013-08-05 20:10:09
Уважаемая, Инна,собираюсь оформить генеральную доверенность на любые операции со своей квартирой на родную сестру. Насколько я понял данная доверенность оформляется нотариально. Прочитал вашу статью и все комментарии, но вопрос остался открытым. Подскажите какие документы потребуются для оформления такой доверенности у нотариуса. Заранее спасибо.
Карина
2013-08-13 12:50:02
Здравствуйте! Решили купить квартиру в ипотеку, сейчас ждем одобрение на ипотеку от банка. Присмотрели квартиру, 2 собственника мать и дочь, дочь по ген. доверенности передала права на продажу квартиры. Квартиру получили они по наследству в 2012 году. Смущает меня и доверенность. Стоит ли с ними заключать сделку?
Наталья
2013-09-05 20:48:08
собираемся приобрести квартиру, собственниками которой являются брат и сестра, брат офорляет доверенность на сестру, т.к та находится в другом городе.Велики ли наши риски и стоит ли приобретать такую квартиру? У меня тот же вопрос и для меня это актуально. У нас еще и часть денег - ипотека Сбербанка
Елена
2013-09-08 16:49:06
Подскажите пожалуйста, могу ли я купить дом, если продавец напишет доверенность на мою свекровь, а она в дальнейшем оформит сделку купли-продажи на меня.Заранее большое спасибо!
Инна Китаева
2013-09-09 16:00:47
Наталья! О величине рисков трудно судить дистанционно. Пойдет ли Сбербанк на оформление сделки с доверенностью? Это тоже вопрос.
Инна Китаева
2013-09-09 16:01:32
Елена! Можете оформить доверенность.
Дмитрий
2013-09-17 21:09:15
Здравствуйте, очень нравяться Ваши разносторонние ответы на вопросы о доверенностях по недвижимости. Подскажите пожалуйста что делать в ситуации: В январе 1998 г. отец мать и дочь приватизируют трехкомнатную квартиру в г. Сургуте в совместную собственность (НЕ ДОЛЕВУЮ) на основании, скорее всего, Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" 1991 г. Позже дочь уезжает жить в другой город. Все вместе решают продать квартиру. Однако, дочери очень хлопотно приезжать в Сургут для продажи квартиры и собственноручно подписывать договор купли-продажи. Таким образом, возможны два варианта: 1) Подписание соглашения всеми сособственниками квартиры и выделении долей в натуре (например, по 1/3 на каждого из собственников). Затем (или одновременно -этот вопрос также пока неясен) дочь дарит свою долю отцу. Дальше уже два собственника - отец и мать продают квартиру без участия дочери. Плюс этого варианта - не будет испуганных доверенностями покупателей, что повлечет более быструю продажу квартиры (Родители собираются также покидать Сургут). Главным минусом варианта является волокита, связанная со сроками выделения и дарения долей + непонятки с налогами (тоже вопрос пока неясен об НДФЛ). Вариант второй (сейчас этот вариант в приоритете): Дочь выдает отцу доверенность на продажу квартиры и он по доверенности подписывает за дочь договор к/п. Таким образом квартира продается как единое целое всеми собственниками сразу. Основным плюсом варианта является то, что дочери не надо будет стоять очереди с покупателями в регпалате, для чего, собственно, надо ехать в Сургут. Минус -все те же напуганные доверенностями покупатели, что возможно, может повлиять на сроки продажи квартиры. Как указывалось выше приорететен пока 2 вариант продажи кв. по доверенности. В связи с этим основной вопрос: Какие полномочия дочь должна предоставить отцу для продажи квартиры - ведь долей нет, соответственно, поручить отцу продать ее долю нельзя. Консультировался в Сургутском ФРС - они неуверенно предложили вариант написать, уполномочив отца: продать "часть квартиры". Используя метод компелляции я полагаю предложить нотариусу написать примерно следующее: "Уполномочиваю А.В.: Продать квартиру (часть квартиры), принадлежащую мне на праве совместной собственности и находящуюся по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, улица... Правильно ли я выбрал вариант действий и формулировки доверенности. Заранее спасибо, Дмитрий.
Елена
2013-09-23 14:14:45
Здравствуйте! Физ. Лицо 1 выдало доверенность другому физ. Лицу 2. С правом продажи конкретной недвижимости на своих условиях, зарегистрировать сделку купли-продажи. Договор купли- продажи ф.л.1 подписал сам, а прийти зарегистрировать сделку не может в связи с отъездом. В таком случае ф.л.2 может прийти в регцентр с покупателем, с подписанными договора ми и по доверенности только подать документы на гос регистрацию? В регцентре не скажут, что нужно было тогда и подписывать договор вместо продавца с указанием на доверенность?
Алена
2013-09-25 14:47:14
Здравствуйте , подскажите пожалуйста все возможные риски по данной ситуации: Собираемся приобрести квартиру, собственник оформил доверенность на получение задатка риелтору-дальнему родственнику. Собираемся подписывать авансовое соглашение не пойми с кем, чем при этом рискуем (сумма не маленькая) и на какие пункты следует обратить внимание.Квартиру покупаем с использованием кредитных средств. Спасибо
ВЕРА
2013-11-23 21:06:30
Здравствуйте!
Мария
2014-01-21 20:44:13
Здравствуйте.Подскажите, как лучше поступить.Ситуация такая: Мы развелись с мужем, у меня двое детей.Живём в двухкомнатной квартире.Муж жильём обеспечен. Договорились с ним имущество не делить,он готов добавить денег на улучшение жилищных условий. Двушка, в которой мы с детьми проживаем в его собственности.Он предлагает оформить на меня генеральную доверенность на продажу квартиры, чтобы на вырученные деньги+его мат.помощь приобрести большую жилплощадь. Рискую ли я чем-нибудь. И как должна быть сформулирована эта доверенность?
Александр
2014-02-05 15:39:34
Добрый день! Соседке 100 лет. состояние не ахти какое, "едит крыша", но ещё в здравом уме выдала генеральную доверенность своей племяннице, которая хочет продать квартиру. Родственники тоже хотят её купить, но финансово не тянут. Племянница соседки спросила не хочу ли я приобрести эту квартиру, т.к. старую соседку она взяла себе на обеспечение и ей очень не удобно платить за пустую квартиру. Честно говоря хочу и даже готов, но чего мне надо опасаться в такой не простой ситуации.
Инна Китаева
2014-02-08 20:32:48
Александр! Много чего опасаться. Она может стоять на учете в ПНД и НД. Может не отдавать отчет своим действиям. тут как минимум надо проводить освидетельствование врачом, чтобы врач дала заключение, что она осознает суть своих действий и может подписывать договор.
Гильман
2014-02-10 20:18:14
Здравствуйте.В 2013 году продал комнату по ген.доверенности,в собственности была менее 3 лет.,какие должны остаться документы у меня после сделки и нужно ли в 2014 подавать декларацию?
Татьяна
2014-02-21 23:46:36
Я хозяйка квартиры. Эта квартира досталась мне по наследству, когда я находилась в браке, и сейчас нахожусь. Я решила квартиру продать. Что нужно оформить у нотариуса: доверенность или согласие от мужа на продажу данной квартиры. Можно ли оформить генеральную доверенность от мужа. А может вообще никаких доверенностей не надо. Ведь мне квартира перешла по наследству от моей матери и муж к ней никакого отношения не имеет.
Регина
2014-03-09 14:50:34
Добрый день. Собираюсь оформить ген. доверенность на маму на все имущество, ден. средства и действия с ними, т.е. На ВСЕ. Порекомендуйте максимально полную формулировку и самое главное полный перечень органов и организаций для последующего оформления всех сделок. Чтобы она от моего имени могла подавать и получать любые документы и ден. средства, регистрировать и заявлять, и т.д. Не могу найти полного списка организаций для указания в ген. доверенности. Заранее спасибо.
Эльмира
2014-05-12 22:12:04
Здравствуйте, знакомый недавно развелся с женой и началась дележка квартиры, так вот сам он не мог заниматься оформлением документов на продажу квартиры и оформил ген. доверенность на бывшую супругу, квартира продана, а деньги так и не переведены, как доказать что он так и не получил своей доли?
Надежда
2014-07-10 21:28:19
Генеральная доверенность выдана на двух лиц. В результате одно лицо продало другому. Это законно? Может ли один из них стать собственником?
Владимир
2014-10-12 01:20:51
Здравствуйте! Хочу продать квартиру. Вроде нашелся покупатель. Но риэлтор покупателя хочет по доверенности от меня и покупателя сдать сам документы в рег.палату. Я отказываюсь, т.к. сам хочу везде присутствовать и расписываться. Но он так настойчиво просит. Может какие подводные камни??? Что то стал рассказывать о приостановках сделки, о том что у него знакомые в Рег.палате. и.т.д. Где то кажется подвох?!
Елена
2014-11-20 22:00:30
Здравствуйте подскажите как быть? Досталось квартира в наследство, два наследника( сын- по материнской линии 1/4 доли, дочь- по отцовской линии 3/4) сейчас я ( имеющая доверенности от отца, на его1/4 долю)хочу выкупить его долю. Вроде как я понимаю сама я не смогу выкупить его долю, так оформлена на меня доверенность, а если оформить доверенность на моего мужа, потом я могу купить у отца его долю? Или муж тоже заинтересованное лицо и сделку нельзя совершать? Или мне надо совершенно чужого человека привлекать?
марна
2014-12-14 20:08:32
Пролл
марна
2014-12-14 20:15:17
Здравствуйте! Такой вопрос. Продала квартиру по доверенности от бывшего мужа, собственник я и он. Квартира была в ипотеке остаток я погасила маткапиталом. Он не на что не претендовал но спустя пол года он угрожает что высудит половину от продажи хотя в доверенности прописано что получить и и потратить деньги доверенное лицо может на своё усмотрение.
2015-01-04 23:23:55
Я будучи в браке оформили с женой на ее мать ген дов на квартиру перед отпуском, мы должны были после отпуска окончательно остаться на материке для дальнейшего проживания там с женой а теща моя должна была продать квартиру и деньги передать нам для покупки жилья там, но так сложилось что с женой стали ругаться, в итоге я уехал обратно, звал ее но она ни в какую, потом узнаю что она подала на развод а квартиру продали, деньги получила теща и утверждает чтр все передала моей жене, мол требуй с нее, с себя сняла все обязательства, квартира была оформлена на нас двоих. В итоге ни денег ни квартиры я не уаидел, нас развели, все оформлено на ее мать и деньги на счетах у ее матери, как быть ? Можно ли вернуть деньги? Или отменить доверенность?
сергей
2015-01-05 00:06:51
Здравствуйте, подскажите как быть, квартира была оформлена на нас с супругой, перед отпуском мы сделали ген дов на квартиру на иою тещу, после отпуска мы должны были остаться там для постоянного прожиаания это родные края моей жены, а теща должна была продать квартиру и деньги передать наи длч покупки жилья там, за время отпуска стали часто ругаться, я уехал обратно звал ее вернуться жить вместе, но серез время узнаю что жена подала на развод а квартира продана, деньги я не видел теща утверждает что передала их якобы бывшей жене, та их неотдает, все имущество оформлено на тещу и ден средства у нее на счетах взять с бывшей нечего, теща с себя сложила все обязательства, что делать можно ли как то вернуть деньги или отменить доверенность или сделку?
Рита
2015-01-12 13:11:52
Добрый день,помогите В свои 50 лет осталась на улице Риелтор по доверенности продала мою квартиру,25.10.2014.,деньги не отправляет,на связь на выходит, я живу в другой местности Изначально она мне одолжила по расписке 750 тысяч, т.е. заплатила мой долг по ипотеке И я естественно все подписала, вплоть до получения денег от покупателя "Работаем,доверяем друг другу полностью"это все ее слова,так как квартира была регистрирована на мое имя! и я в любой момент могла сама все продать Что мне делать,могу ли я отказаться( до 6 месяцев )от продажи и вернуть ей деньги?
елена
2015-01-31 13:39:07
Какая нужна довереность моему отцу,у него 1/4доля дома наследства в г Астрахани он живет в Красноярске его родной сестре нужно этот дом продать,а он приехать сможет.как ему быть чтоб она и дом продала и его без денег неоставила?
елена
2015-01-31 13:43:11
Какая нужна довереность моему отцу,у него 1/4доля дома наследства в г Астрахани он живет в Красноярске его родной сестре нужно этот дом продать,а он приехать несможет.как ему быть чтоб она и дом продала и его без денег неоставила?
Эва
2015-03-17 18:08:42
Мы с сестрой владельцы двух комнат в трехкомнатной коммуналке. Владелец третьей комнаты живет в другом городе. Я хочу выкупить у него его комнату. Договорилась с ним о цене. Попросила чуток времени собрать денег. Скажите, если он риэлтору оставил ген доверенность, за которую риэлтор предложил ему деньги сразу, чтобы ему больше не приезжать на сделку с нами, как это может нам грозить? Ведь по сути риэлтор потом может загнуть нам любую цену какая ему вздумается? (понимая нашу заинтересованность) Или передумает продавать нам и продаст кому-то дороже, чем я могу купить... :-( Или все таки в генеральной доверенности конкретно прописывается стоимость комнаты и конкретные действия??? Или полная свобода тоже может быть? Я начала переживать по этому поводу. (( Как себя защитить, или что в таких ситуациях делать?!
анна
2015-04-15 08:33:47
Здравствуйте помогите пожалуйста. моя бабушка продажа квартиру ещё 3 года назад через риелтора, 1,5 миллиона ей перевели на карту а ещё 500 тыс должны были придти как материнский капитал, вообщем со дня сделки прошло 3 года, риелтор повернула офёру и деньги пришли на её счёт, 3 года она обманывает бабушку и говорит что отдаст, постоянно придумывая новые истории почему она не может отдать деньги, тут нам звонит муж риелтора и говорит что она умерла, как же нам теперь быть? как вернуть свои деньги
наталья
2015-08-13 06:17:11
ВЫПИСЫВАЛ доверенность риэлтору на сбор документов.Сделку она практически бросила доделали сами.Теперь она ходит и вымагает деньги за работу ссылаясь на эту доверенность!
Наталья
2015-09-14 02:09:07
Здравствуйте, Есть ли возможность написать генеральную доверенность дочери на продажу квартиры( с пометкой что на сделки присутствовать я буду сама?) Спасибо.
Китаева Инна
2015-09-15 14:18:14
Наталья! Вы выпишите доверенность на все действия, которые необходимы для подготовки к сделке. Но... не надо писать в доверенности, что вы доверяете производить расчеты доверенному лицу, (т.е. все что связанно с банком). Т.о. эта доверенность не является генеральной.
Соня
2015-11-30 18:12:14
Здравствуйте Я живу в Дагестане а дочь в Ростове могу ли Я по генеральной доверинасти купить ей квартиру за материнский капитал?
Ольга
2016-02-01 08:33:40
Здравствуйте, в 2008 году собирался продать квартиру 2-х компактную и купить 1 комнатную но его забирали в армию. Он оформил доверенность на тетку как единственному родственнику. Она квартиру продала, а 1 комнактную оформила на себя. Потом не стала оформлять на мужа, так и не хочет её оформлять по сей день. Можем ли мы что нибудь сделать чтобы вернуть квартиру. Доказывать правоту муж не может т.к у тётки сын майор полиции и он доже заинтересован чтобы квартира осталась у них в собственности.
Инна Китаева
2016-02-01 17:00:40
Ольга! Если вы не будете этим заниматься по суду, то у вас ничего не выйдет. Под лежачий камень вода не течет.Если вы будете бояться сына тетки, то кто будет заниматься вами? Только вы сами. Если он майор милиции, это не значит, что для него законы не писаны.