Обязательное нотариальное заверение сделки с участием несовершеннолетних, а так же при продаже доли в недвижимости. Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Опубликовала Инна Китаева. Январь 13, 2016

С нового 2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь сделки по продаже долей и сделки с участием несовершеннолетних собственников будут проводиться в нотариальной форме. Это конечно осложнит и так не очень простые операции с недвижимостью с участием органов опеки. Думаю оплата нотариата ляжет теперь на плечи продавцов таких квартир, поскольку покупатель и так будет вынужден ждать решения органов опеки и попечительства.
Но есть один плюс в этой схеме — регистрация такой сделки будет длиться 5 рабочих дней вместо 10 рабочих дней, но стоимость оформления сделки, безусловно вырастет.
Вот текст изменений.

1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:
«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;
2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:
«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.»;
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.».

Перечень документов для органов опеки и попечительства можно посмотреть в статье:

______________________________________________________________________

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи.

______________________________________________________________________

У вас могут запросить и дополнительные справки к пакету документов для органов опеки. Все зависит от вашей ситуации по сделке. Желаю вам удачи.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , ,

Анастасия
2016-01-14 12:14:24
Все медленно, но верно движется в направлении нотариального удостоверения всех без разбора сделок, мне так кажется. Вопрос возникает - что, кроме отъема денег, обеспечивает нотариус в данных случаях?
Китаева Инна
2016-01-14 22:47:47
Анастасия! Дело в том, что сделки здесь в России сильно отличаются от сделок где бы то ни было. Прописка есть только в России.Цепочки из квартир - наша специфика. Сделка с несовершеннолетними - практически автоматически становится альтернативной, т.к. взамен его доли ребенку должна быть куплена другая площадь. А нотариально это будет уже намного дороже. Теперь наши дети будут аутсайдеры... Теперь такие сделки станут еще труднее для продавцов. Все это совсем не радует.
Ольга
2016-01-18 10:05:38
В обязанности Росреестра не входила проверка чистота сделки,нотариус должен проводить проверку,слишко много косяков Росреестра в последнее время из-за низкой компетентности сотрудников
Инна Китаева
2016-01-18 17:42:11
Ольга! Дело в том, что компетентность нотариусов тоже оставляет желать лучшего, я уже не говорю о проверках квартиры. Кроме выписок из ЕГРП они про проверки мало что знают, нет у них таких наработок.
Елена
2016-01-19 10:03:19
Спасибо за статью и разъяснения! Не за всеми изменениями успеваю следить. Ваши публикации всегда своевременны и доступны.
Ирина
2016-01-20 10:04:45
Скажите, а сделка удостоверяется у любого нотариуса или у нотариуса, который находится в районе нахождения земельной доли?
Инна Китаева
2016-01-21 00:01:12
Ирина! Договор по продаже доли можно удостоверять у любого нотариуса.
Анна
2016-01-22 11:15:31
Косяков можно много найти и у нотариусов. И не всегда они грамотно могут ответить на поставленные вопросы. Вопрос, на который никто мне не может ответить: "Муж с женой имеют по 1/2 доле квартиры, и одновременно ее продают. Покупатель покупает целую квартиру, эту сделку надо удостоверять нотариально или нет?" Ведь закон распространяется на продажу доли в праве общей долевой собственности третьему лицу, но третье лицо покупает не долю! А в нотариальной палате (грамотные наши) говорят, что Покупатель ведь покупает доли))), вот и вся грамотность, денег хочется так, что закон будет трактоваться как выгодно нотариату.
Инна Китаева
2016-01-22 11:54:35
Анна! Если продается вся квартира, то нотариальное заверение не нужно. Так как продают все собственники и никому не нужно предлагать друг другу покупку доли.
Ольгп
2016-01-23 21:52:48
Скажите пожалуйста хочу купить квартиру,которая находится в долевой собственности по 1/4 доли: двое взрослых и двое детей,такую сделку нужно заверять у нотариуса,если всю квартиру покупают?! Мне никто так и не ответил!!!! Спасибо!!!
Инна Китаева
2016-01-24 15:34:09
Ольга! Если вы продаете всю квартиру, но есть доли детей, вам придется проходить органы опеки. А с начала этого года такие сделки нотариально заверяются. Если бы дети не имели долей, то нотариус вам был бы не нужен.
Ольга
2016-01-24 16:03:47
Но как я поняла по закону нотариально заверяются те сделки,где отчуждают только долю несовершеннолетнего от общей болевой собственности,и закон не относится если отчуждают всю квартиру находящуюся в общей болевой собственности?!
Андрей
2016-01-25 13:26:13
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Покупаю кв.один из собственников кв.несовершеннолетний ребёнок. Ждали решение органов опеки.слава богу продавец его получил.Теперь новая проблема.нужно сделку заверять у нотариуса,но нотариус не может заверить сделку ,так как ещё не выполнено распоряжение органов опеки(приобретение равноценного жилья).Получается мы должны дать денег продавцу,чтоб он купил кв.получил свидетельство,(иначе сделку не заверят) после этого мы можем ехать со всеми документами к нотариусу и заверять сделку???все верно или что то не так в этой схеме?
Инна Китаева
2016-01-25 16:25:36
Ольга! Я уже ответила. Если несовершеннолетнему принадлежит что-то ( доля или квартира) сделка заверяется нотариально.
Инна Китаева
2016-01-25 16:27:37
Андрей! Не нужно ждать исполнения решения опеки. Оно будет исполнено после подачи документов на регистрацию альтернативной сделки ( с опекой). Нотариус заверяет документы перед подачей на регистрацию.
Гульнара
2016-01-26 22:05:31
Добрый вечер!сколько будет стоить договор купли продажи у нотариуса? По какому коэффициенту они считают? Если квартира стоит 5000000 руб.
Инна Китаева
2016-01-26 22:40:21
Гульнара! Это лучше уточнить у нотариуса, потому что, эти цифры все время забываются, т.к. риэлторы ими пользуются в только в нужный момент.
Наталия
2016-01-27 07:06:25
Договор купли продажи у нотариуса стоит 3000 руб и плюс они берут 0,4 процента от стоимости квартиры.Например, стоимость квартиры 2200000, вы заплатите нотариусу 8800 и плюс 3000, итого 11800. Вот так
Наталия
2016-01-27 07:09:32
У меня сейчас проходит такая сделка и клиенты платят нотариусу 0,4% от стоимости и за продаваемую квартиру и за покумаемую ( по опеке)
Дмитрий
2016-01-28 15:18:50
Скажите а выдел супружеской доли в квартире(не раздел!) требует нотариального удостоверения?
Инна Китаева
2016-01-28 16:19:37
Дмитрий! Выделение доли не требует нотариального заверения.
ОЛЬГА
2016-01-28 17:30:21
У НАС ГОВОРЯТ НОТАРИУСЫ: СТОИМОСТЬ 5000 + 0,5%, КАК МОЖНО УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ КОТОРАЯ РЕАЛЬНАЯ, И ЕСТЬ ЛИ ГДЕ ПРОПИСАНЫ ТАРИФЫ ДЛЯ ТАКИХ СДЕЛОК
ОЛЬГА
2016-01-28 17:32:34
У НАС ГОВОРЯТ НОТАРИУСЫ: СТОИМОСТЬ 5000 + 0,5%, КАК МОЖНО УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ КОТОРАЯ РЕАЛЬНАЯ, И ЕСТЬ ЛИ ГДЕ ПРОПИСАНЫ ТАРИФЫ ДЛЯ ТАКИХ СДЕЛОК.ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА
анна
2016-01-29 15:18:07
скажите пожалуйста сколько будет стоить натариус если я продаю квартиру за 150000 в г. Курск. спосибо
Инна Китаева
2016-01-29 18:19:40
По поводу стоимости, еще раз. Вот такая информация: 4) в части первой статьи 22.1: а) в пункте 1: абзац второй изложить в следующей редакции: "супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:"; дополнить новыми абзацами третьим и четвертым следующего содержания: "до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;"; абзацы третий - шестой считать соответственно абзацами пятым - восьмым; б) дополнить пунктами 12.9 и 12.10 следующего содержания: "12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме - 200 рублей; 12.10) за совершение исполнительной надписи - 0,5 процента стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 рублей и не более 300 000 рублей. но думаю такая информация вас не утешит. Лучше все таки уточнить информацию у нотариуса. Все нотариусы стоят по-разному...
оксана
2016-01-30 17:54:38
Здравствуйте.В квартире есть три собственника,моя дочь 10 лет,моя мама и сестра,хочу у мамы и сестры выкупить доли за материнский капитал,органы опеки не принимают заявление на отказ от преимущественного права покупки и отказывают мне в этой сделке.Могу ли я купить эти доли и не нарушаю ли я права своей дочери в этой квартире.
Инна Китаева
2016-01-30 20:17:31
Оксана! У вас не простая ситуация. Если исходить из общечеловеческих соображений, то это абсурд, когда вы не можете выкупить для своего ребенка доли в квартире, улучшая его условия жизни. Но с юридической точки зрения, ваши родственники не могут продать доли несовершеннолетнему. Они правда могут подарить их, но... у вашей дочери возникнет налог с дарения доли сестры ( сестра является для неё теткой). Тетка не близкая родственница, поэтому при дарении будет налог 13% со стоимости доли. Кстати органы опеки не разрешают любые сделки между близкими родственниками вообще, сейчас.
оксана
2016-01-31 16:59:08
Спасибо большое за ответ,еще пару вопросов....если я покупаю квартиру за материнский капитал и собственниками становяться я,мой муж и двое моих детей,в дальнейшем мы с мужем можем свои доли подарить моей родной сестре,а дети так и остаются?Спасибо
Инна Китаева
2016-01-31 20:59:33
Оксана можете подарить доли сестре. доли детей остаются
Татьяна
2016-02-02 01:28:45
Здравствуйте, мы семья: муж, жена, дети: 14 лет и 4 года. Муж получил трехкомнатную квартиру в Кургане от государства по окончании службы (не сертификат), приватизировал, оформил в собственность (себя и доли детям, т.е. три договора собственности), прописался только сам. Дети и я прописаны постоянно в Тюмени, но есть временная регистрация в Челябинске. Купили квартиру двухкомнатную в Челябинске по договору уступки права, фактически в ней уже проживаем, но в рег. палату документы ещё не передали, спор по поводу акта передачи (предварительный акт уже подписали, а когда начали подписывать окончательный застройщик требует доплатить разницу в кв. м., т.к. после замеров бти она увеличилась, но кв. мы покупали у подрядчика, а не у застройщика и полностью расчитались)–это 1 вопрос, часть оплатили собственными средствами, часть ипотека, часть ипотеки погасили уже мат. капиталом, при этом оформляли для пф рф у нотариуса обязательство о выделении доли детям после снятия обременения. Оставшуюся часть долга банку хотели погасить продав кв. в Кургане, нашли покупателя. Вопросы: в каком городе обращаться в опеку? нет договора приватизации на кв. в Кургане, а его требует риелтор, кот. занимается продажей, где, кто и когда нам его должен был выдать, на руках у нас только три договора собственности? не устроит ли опеку то обязательство, кот. у нас уже оформлено? риелтор в Кургане берёт 3% от сделки, а фактически просто озвучил нам какой–то неконкретный перечень документов, кот. мы должны собрать, разве не это ли называется сопровождением сделки или он берёт только за то, что нашёл покупателя? Какие вообще документы нужны, может ли это сделать он сам, у нас нет возможности ездить из Чел. в Курган? И вообще как уже всё это закончить и спокойно жить!!!???
Оксана
2016-02-02 12:02:49
У меня с бывшим мужем гостинка в равных долях по 1/2 части, Я продаю свою долю ему и требуют документы от натариуса согласно ФЗ 391 от 29.12.2015г. Правильно ли это, ребенка же нет там? Подскажите пожалуйста.
Инна Китаева
2016-02-02 17:24:16
Татьяна! Вот это консультация... Опеку проходят по месту регистрации детей. По поводу обмеров БТИ - этот пункт о доплате после обмеров должен быть прописан в договоре долевого участия ( в вашем случае в договоре уступки прав), в всех новостройках это обычно прописывается в договоре. Договор передачи ( при приватизации) скорее всего хранится в архиве Отдела приватизации в Кургане ( его не выдали на руки). По поводу остальных действий по сделке - риэлтор должен вам подробные указания дать. Надо вникать в вопрос с опекой. Это не секундное дело. Обязательство для Пенсионного фонда не годится для опеки ( оно для других целей) в опеку надо сдавать 2 пакета документов по продаваемым и покупаемым долям детей.
Инна Китаева
2016-02-02 17:29:20
Оксана! с 1 января доли постороннему лицу продаются с заверением нотариуса. Ваш бывший супруг - постороннее лицо.
Ирина.Х.
2016-02-03 18:43:25
В 3ком.кв 58,5м2 4 человека собственники по 1/4 доли каждый, где двое из них собственники. Есть уже официальный развод, бывший муж написал доверенности на продажу своей доли и согласие на распоряжение долей детей по моему усмотрению. Квартиру хочу купить в другом городе. Могу ли я купить кв. по площади меньше,. чем сейчас есть у детей, например 1/4 из 58,5м2 это получается по 15м2, т.е. купить 1 ком 30м2 и сделать только детей собственниками или я должна купить им не менее 58,5м2 квартиру? И второе, должна ли я сначала идти в опеку за распоряжением, чтобы продать квартиру? Или правильно будет сделать так: 1) найти покупателя на свою 3х ком.кв; 2) найти кв. в другом городе на покупку; 3)собрать все оригиналы и копии, и справки на обе квартиры; 3) открыть лицевые счета для детей в банке где буду покупать квартиру или это можно не делать? 4) прийти к нотариусу и сделать распоряжение, что обязуюсь после продажи долей детей купить им квартиру..5) оформить сделку в регпалате на покупку; 6) принести подтверждающие документы в опеку, что купила им кв. взамен на отчуждаемые доли в продаваемой квартире; 7)и только теперь продать свою 3х ком.квартиру, получить деньги и передать деньги за уже купившую квартиру? ТАК ПОЛУЧАЕТСЯ? УЖАС!!!!! Какая есть альтернатива чтобы опека отстала, дала разрешение и все сделать правильно? Помогите пожалуйста.
Ирина.Х.
2016-02-03 18:45:55
В 3ком.кв 58,5м2 4 человека собственники по 1/4 доли каждый, где двое из них собственники ДЕТИ.
Владимир Петров
2016-02-08 08:37:52
Денежные средства лежат на счете открытом на имя несовершеннолетнего ребенка (11 лет), у мамы есть желание купить квартиру ребенку на его имя. В органах опеки будет запрошено разрешение на использование денежных средств для приобретения квартиры ребенку (при этом ребенок не является нуждающимся) и проживает совместно с мамой и является долевым собственником того жилья где живет.Необходимо ли нотариальное удостоверение договора, ведь в результате сделки у ребенка ничего не убавится, не изменится, а только добавится собственность?
Людмила
2016-02-08 14:28:20
Семья из 4 человек (мать, отец, 2-е несовершеннолетних). Можно ли подарить все одному лицу(дяде, т.к. данная квартира приобрелась по мат.капиталу и ее необходимо вернуть дяде) с разрешения только органов опеки и не заверяя сделку у нотариуса, а затем купить квартиру на мать и подарить всем членам семьи
Людмила
2016-02-08 14:30:28
p.s. купить на мать и предоставить всем членам семьи уже в другом месте?
Инна Китаева
2016-02-09 12:55:11
Людмила! Так не выйдет. Опека не пропустит. Просто продажа не получится, только с одновременной покупкой долей для детей. Без заверения нотариуса тоже не пройдет регистрацию сделка. В регпалате откажут.
Инна Китаева
2016-02-09 12:56:56
Сейчас все сделки с несовершеннолетними заверяются нотариально. Иначе вам её не зарегистрируют в регпалате.
Галина
2016-02-11 10:42:48
Продаём однокомнатную квартиру, целиком, одновременно,одному и тому же покупателю, но 2 договорами, где указано по 1/2 доли, нотариус нужен?
Инна Китаева
2016-02-11 14:57:05
Галина! Если продаете по долям, то удостоверяете нотариально.
Андрей
2016-03-03 18:25:37
Инна, здравствуйте. Моя жена купила квартиру единолично за материнский капитал. Разумеется, есть стандартное обязательство. На самом деле есть задача выделить долю мне, детям и сестре жены. 1) Идеально сделать это трехсторонним соглашением за один раз через регпалату. Можно? Или придется вторым шагом отдельно оформлять отдельный договор дарения с сестрой? Или первым шагом? 2) Все эти договоры обходятся без нотариуса и опеки? Спасибо!
Инна Китаева
2016-03-03 21:19:43
Андрей! Это можно сделать одним договором дарения от вашей супруги вам, детям и сестре по какой то доле. Размер - вы сами определяете ( если Пенсионный вам не ставил условие про размеры долей детей. Главное чтобы в сумме доли давали целую квартиру. Все это без нотариуса и опеки.
Артем
2016-03-07 18:27:40
Присоединиться к обсуждению
Артем
2016-03-07 19:07:06
Добрый день! Я являюсь собственником жилого дома, использовали материнский капитал под компенсацию строительства. Теперь пытаюсь оформить доли на детей - оформил Договор дарения включая долю супруги пришел в многофункциональный центр, а там мне сказали что с 2016г. так делать нельзя, для начала оформить нотариально соглашение с супругой, а потом оформить Договор дарения только на детей. Съездил в регистрационную палату там мне сказали что соглашение с супругой я могу оформить на произвольной форме и сдать в многофункциональный центр для оформления супружеской доли супруги, а лишь после этого сдать Договор дарения на детей. Я так понимаю, что весь вопрос в том что жилой дом находящийся в моей собственности построенный в законном браке принадлежит нам двоим и соответственно: 1-й вариант Нужно выделить 1/2 долю супруге через соглашение с оформлением в рег. палате, а лишь потом определить доли детям. Мне кажется это несколько долго и так же не дешево два раза платить гос. пошлину рег. палате? 2-й вариант Можно ли получить нотариальное согласие супруги на определение доли ей и детям, а потом одним Договором дарения на всех сдать доки в центр для оформления. Если так можно то мне кажется если это будет не дешевле но и не дороже то хоть быстрее (минимум экономия две недели). Что вы мне посоветуете, как быть и как законно??? Если все же идти по первому варианту то помогите с формой "Соглашения определения супружеских долей". Заранее спасибо!
Артем
2016-03-07 19:53:46
Добрый день! Я являюсь собственником жилого дома, использовали материнский капитал под компенсацию строительства. Теперь пытаюсь оформить доли на детей — оформил Договор дарения включая долю супруги пришел в многофункциональный центр, а там мне сказали что с 2016г. так делать нельзя, для начала оформить нотариально соглашение с супругой, а потом оформить Договор дарения только на детей. Съездил в регистрационную палату там мне сказали что соглашение с супругой я могу оформить на произвольной форме и сдать в многофункциональный центр для оформления супружеской доли супруги, а лишь после этого сдать Договор дарения на детей. Я так понимаю, что весь вопрос в том что жилой дом находящийся в моей собственности построенный в законном браке принадлежит нам двоим и соответственно: 1-й вариант Нужно выделить 1/2 долю супруге через соглашение с оформлением в рег. палате, а лишь потом определить доли детям. Мне кажется это несколько долго и так же не дешево два раза платить гос. пошлину рег. палате? 2-й вариант Можно ли получить нотариальное согласие супруги на определение доли ей и детям, а потом одним Договором дарения на всех сдать доки в центр для оформления. Если так можно то мне кажется если это будет не дешевле но и не дороже то хоть быстрее (минимум экономия две недели). Что вы мне посоветуете, как быть и как законно??? Если все же идти по первому варианту то помогите с формой «Соглашения определения супружеских долей». Заранее спасибо!
Инна Китаева
2016-03-07 20:05:40
Артем! Я не занимаюсь работой непосредственно на сайте и не высылаю договоры. На мой взгляд, можно составить договор выделения доли супруги и дарения части вашей доли детям. Но это должно быть грамотно составлено и тогда можно регистрировать этот договор в регистрационной палате. Попросите сделать такой договор агентство недвижимости или юриста.
Инна Китаева
2016-03-07 20:10:25
И еще... за советом лучше не ходить в многофункциональный центр... там нет таких специалистов, которые могли бы дать вам совет и составить грамотно договор.
Артем
2016-03-07 20:15:03
Спасибо!
Артем
2016-03-07 20:18:47
Спасибо! За советом конечно ходить не буду но обращаться все же придётся.