Физическое освобождение квартиры. Мелочь или важная часть сделки купли-продажи?

Опубликовала Инна Китаева. Октябрь 17, 2011

Многие люди продающие или покупающие квартиру не подозревают, что передача квартиры после сделки от продавца к покупателю или физическое освобождение , один из важных этапов сделки. Основная масса людей не придают этому большое значение. И надеются на авось, что всё пройдёт само собой. Часто риэлторская работа заканчивается на выдаче свидетельства о регистрации в регистрационной палате. А дальше — куда кривая выведет.
Недавно моя коллега Света проводила непростую сделку. Она представляла интересы покупателя, очень беспокойного и суетного.  На долгожданной сделке покупатель после закладки денег в ячейку и подписания договора купли-продажи начал просить ключи от квартиры, аргументируя это необходимостью сделать ремонт.  Квартира была в плохом состоянии. Можно по человечески понять его стремление въехать в чистую, отремонтированную квартиру.  Света всячески отговаривала его брать ключ у контрагента ( агент представляющий сторону продавца). Но контрагент отдал ключ, желая побыстрее закончить отношения по сделке. Документы ушли на регистрацию. Акт приёмки-передачи был подписан. Замечу, что в этом случае вся ответственность за  содержание квартиры в должном порядке несёт покупатель.  Покупатель начал ремонт и вдруг обнаружил, что вся электропроводка в квартире сгорела. Он начал тут же звонить агенту, требуя встречи с продавцами и устранения неисправности проводки за их счёт.
Но продавцы оказались не робкого десятка. Думаю они знали о неисправности проводки. Они наотрез отказались оплачивать её замену.  Света пыталась объяснить покупателю, что он сам виноват в сложившейся ситуации, т.к. она отговаривала его брать ключ от квартиры. Продавцы говорили, что покупатель фактически принял квартиру, взял ключ, подписал акт.
Итогом всей этой кутерьмы было то, что Свете пришлось из своих комиссионных денег по этой сделке оплачивать замену проводки. Вот такая печальная история, в которой оказались правы все кроме агента. Покупателю повезло, что его интересы представляло агентство, было кому предъявлять претензии,  не очень заслуженные.
В истории моих сделок был случай, когда после передачи квартиры моему покупателю, через неделю  сорвало кран в стояке этой квартиры. Женщина покупала её для сдачи в наём. Весь подъезд сидел без воды, т.к. всех залило водой. Купленная квартира временно пустовала и она не успела сходить в ЖЭК, переоформить документы на своё имя. Её с трудом нашли работники ДЭЗа. Испуганная покупательница  тут же позвонила мне и спросила, что ей теперь делать в такой ситуации. Она очень боялась претензий со стороны соседей, но всё благополучно обошлось. Её не растерзали залитые водой соседи, всё обошлось без последствий.
В первой в своей жизни сделке мне пришлось разбирать подвесной потолок на кухне при передаче квартиры, доставая обещанный покупателю провод (его не было видно в отверстии потолка), хозяева квартиры пользовались только боковым светом. Я уговаривала покупателя вызвать электрика для этого вида работ, но он наотрез отказался. Помню своё удовлетворение результатом: провод оказался до самого пола. Мне пришлось позаимствовать лестницу у соседей, чтобы его достать. Было очень комично видеть себя в роли электрика.

Не все приключения заканчиваются весело. Иногда люди несут не малые убытки, если относятся к этому этапу сделки легкомысленно.
А вы попадали в какие-нибудь истории при передаче квартиры? Думаю, эта тема неисчерпаема. Будьте аккуратны при каждом шаге по сделке, это позволит вам избежать неприятностей.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , ,

Михаил
2011-10-18 13:28:21
А как быть, когда покупается квартира с мебелью и обстановкой, а продавец, нарушая предварительное устное соглашение, забирает часть мебели или подменяет её на более дешевые варианты?
Михаил
2011-10-18 13:38:33
Не совсем понятно, почему Света оказалась крайней? И если так уж вышло, то что бы тогда в реальности изменило подписание акта-приемки в момент передачи квартиры? Покупатель также бы получил у Светы компенсацию при обнаружении неисправной проводки?
Инна Китаева
2011-10-19 12:12:51
Михаил! Чем плохо устное соглашение? Своей реализацией...Когда всё устно, всегда так бывает, или почти всегда. Возникает много вопросов на передаче квартиры.
Инна Китаева
2011-10-19 12:15:29
Дело в том, что Света позволила взять ключ. Продавцы позднее отказывались уладить вопрос мирным путём. Свету конечно продавили. Я бы взяла с покупателя расписку, что к фирме никаких претензий по передаче квартиры не имеет. Может и он задумался бы.
Лена.
2011-10-20 09:04:39
"Покупателю повезло, что его интересы представляло агентство, было кому предъявлять претензии" А разве агентство не могло вполследствии предъявить претензии к продавцу?
Инна Китаева
2011-10-23 13:42:46
Лена! Агентство конечно может предъявлять претензии частному лицу, но трудозатраты по этому делу большие. Этм должен кто-то заниматься. Задаром это делать никто не будет. Юристы обычно заняты текущими сделками, а не тяжбами по квартирам.
Алексей Розанов
2011-11-20 01:20:54
Непонятно почему Свету так "прогнули". Наверняка покупатель в квартире был вместе с риэлтором, всё осмотрел, всё проверил, помимо того подписал акт приёмки передачи квартиры, где указано что претензий не имеет к качеству приобретаемого жилья!!!! ...А если бы покупателя не устроил напор воды в кране?.... Света побежала бы покупать новый компрессор с насосом для водоканала?...
Адвокат
2012-01-18 09:32:07
Удивительное рядом: за 15 лет практики впервые вижу, чтобы риэлтора удалось "прогнуть", ведь никакой ответственности агентство не несет, предоставляя "чисто информационные услуги".
Инна Китаева
2012-01-18 12:50:22
Конечно! В нашем государстве волшебства ответственность несут только адвокаты.
Инна Китаева
2012-01-18 12:56:30
Люблю обобщения... Все врачи плохие, все учителя уроды... и т.д.
Елена З
2013-11-06 11:54:07
Подскажите пожалуйста передали квартиру без раковин в ванной и на кухне и перекрыта вода все заглушки в квартире сняты и нет кранов на кухне,а также газовая плита стоит без ревизии и неподключена мол сделайте все сами.А также в коридоре оторвана потолочная плитка,и н кухне квадрат кирпичной стены не заделан как сняли гарнитур и все.Унитаз не работает.Когда мы смотрели квартиру этого ничего не было.Как быть кому претензии предъявить.Риэлтор отказалась разговаривать.