Ипотечные нюансы в сделках с недвижимостью. Перепланировка, как она влияет на решение банка.

Опубликовала Инна Китаева. Июнь 18, 2013

Особенность сегодняшнего рынка недвижимости состоит в том, что наблюдается постепенное падение цен на квартиры. Оно не стремительное, но сама тенденция наблюдается уже не один месяц.
Не думаю, что квартиры будут по цене хлеба. За падением обычно начинается шевеление рынка и активизация покупателей.
Покупатели видимо заняли выжидательную позицию и ждут интересных предложений на рынке. Пока они смотрят, анализируют и торгуются беспощадно.
«Живых денег» (наличных) на сегодняшний день не много, ипотечные покупатели могут спокойно выбирать себе объект для покупки. Риэлторы теперь рады любому покупателю.
Только что у меня прошли две сделки с ипотекой Сбербанка и абсолютно нового для меня Меткобанка.
Со Сбербанком сделки идут регулярно, в этот раз общалась с Преображенским отделением. С менеджером Рябцевой Еленой Анатольевной работаю уже не первый раз. В общем, все достаточно четко и отлажено.
Что нового в Сбере?
Раньше ипотечный кредит не давали под панельные 5-этажки. Теперь Сбербанк дает кредиты под эту категорию жилья, главное, чтобы дом не стоял в списке под снос. Отсюда вывод: старое жилье снесут не скоро.
Сделка с Меткомбанком прошла не так гладко, этот банк начал ипотечное кредитование на так давно, поэтому есть много шероховатостей в процессе принятия решений относительно выдачи кредита и одобрения объекта кредитования.
На этой сделке я представляла интересы покупателя, который захотел приобрести квартиру по ипотечному кредиту этого банка. Там предлагали минимальный годовой процент для сотрудников Сколково, в сравнении с другими банками.
Заказ покупателя был таков: квартира должна была быть с хорошим ремонтом, с не стандартной планировкой в ЦАО.
Жестким условием банка был год постройки дома, который не должен был быть раньше 1970 года.
Все сталинки и много панельных домов отметались сразу именно по этому признаку. Центр города не изобилует новым жильем. А если оно и есть, то цены на него далеко не безоблачны. Много заявленных «евроремонтов» на повестку оказались набором комнат не слишком интересного дизайна или квартира несла следы уже престарелого ремонта, а хозяевам хотелось сбыть хотя бы его останки по совсем не бросовой цене.
Мы отметили 2 — 3 квартиры, которые были ближе всего к воображаемому идеалу покупателя.
Остановились на квартире, которую продавали супруги с детьми. О продавцах можно было бы написать отдельную историю, дорога к их дому усеяна костями погибших риэлторов. Они всё время делали попытки повысить цену на свою квартиру, применяя метод шантажа и не отступали от него до самой сделки, играя на струнах нервной системы покупателя до закладки денег в ячейку.
Продавцы убедительно заявили, что перепланировку они узаконили. Показали разрешение Мосжилинспекции. На самом деле они не довели дело до конца. Изменения в плане БТИ они не внесли, и это убило большую часть времени при подготовке к сделке.
Когда пакет документов на сделку был собран и осталась только оценка в оценочной компании обнаружилось, что поэтажный план, был не совсем правильно нарисован техником БТИ, раковина на кухне была развернута к другой стене. Я даже не заметила такую мелочь. Но эту мелочь сфотографировал оценщик, пришлось это переделывать , так как оценочная компания написала в отчете об оценке, что это перепланировка. Я ездила в БТИ устранять это досадное недоразумение.
В сделке с ипотекой Сбербанка мы уже были гораздо осторожнее. В одной из комнат в оцениваемой квартире не было двери, пришлось вешать на петли дверь из другой комнаты (хоть она и не подходила). Но на фото этого было не видно. И мы спокойно нырнули в сделку без прений с оценочной компанией.
Вот такие мелочи портят жизнь и досаждают на сделках. Так, что если вам попадется перепланировка, будьте на стороже. Это может продлить сроки выхода на сделку и испортить настроение вашему покупателю.
Живите там, где вы хотите и покупайте то, что вам по душе. И пусть ваше жилье приносит вам радость.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , ,