Ипотечный кредит Сбербанка, без поручителя — тухловатый продукт на рынке недвижимости.

Опубликовала Инна Китаева. Февраль 22, 2010

Сбербанк всё время старался привлечь ипотечных покупателей на рынке недвижимости своими кредитными продуктами. И заёмщиков вроде, многое устраивало: не высокие процентные ставки, регулярный пересчёт остатка платежа по кредиту. Но во всякой бочке мёда, всегда есть ложка дёгтя. Сбербанк требовал от заёмщика наличие поручителя, при получении ипотечного кредита. И вот пришёл кризис, число заёмщиков резко сократилось из-за низкой платёжеспособности граждан. Банки, немного оправившись от ипотечных провалов, стали потихоньку снижать процентные ставки и стимулировать покупателей к ипотечному кредитованию, предлагая те или иные преимущества. Вот и Сбербанк решил побороть свой консерватизм и косность, предлагая кредит без поручителей, наряду с обычной кредитной программой.
Но… Мы забыли про ложку дёгтя. А его оказалась совсем не ложка, а я бы сказала, ведро. Чем же мы заплатим за отсутствие поручителя? Сейчас по этой новой программе Сбербанк выдвинул другие встречные требования, а именно:

1. Продавец квартиры, которую покупают с использованием такого кредитного продукта, должен предоставить полный пакет документов на квартиру (как на сделку), предварительный договор купли-продажи, плюс справка об отсутствии задолженности по квартплате, для получения разрешения на кредит. Обычная (старая) кредитная программа требовала наличие правоустанавливающих документов и предварительного договора купли-продажи.

2. По новой программе, кредитные деньги Банка закладывают только в ячейку Сбербанка и не выдают на руки. Обычная программа позволяла брать деньги на руки и производить закладку в любом Банке на любых условиях. Но самое печальное это…

3. Квартира, которую покупают с использованием ипотечных денег Сбербанка, должна быть свободной, то есть продавцы получают на руки деньги, а не покупают взамен квартиру. Закладка денежных средств происходит только под кредитуемую квартиру, покупаемую заёмщиком. То есть альтернативные сделки, которых на рынке большинство под эту схему не попадают.

Печальная история для настоящего момента, потому, что свободных квартир на рынке немного.
Заёмщик-покупатель, взявший такой кредит, будет вынужден выбирать из свободных квартир, резко ограничив себя в количестве и качестве вариантов. Это самый огромный минус при покупке.
Моя печальная практика с привлечением такого кредита была следующей. Ко мне пришёл покупатель с новым кредитным продуктом Сбербанка. У меня была 2- комнатная квартира с альтернативной покупкой 3-комнатной квартиры. Среди её собственников был ребёнок, а в этом случае квартира ни при каких условиях не может быть свободной, т.к. ребёнку взамен необходимо приобрести какую-то жилую площадь. Разорвать альтернативную сделку в этом случае нельзя, т.к. будут нарушены условия органов опеки и попечительства. Сбербанк требовал закладку (по новой программе) под квартиру с ребёнком, тогда как в обычной практике закладка идёт под покупаемую ребёнком 3- комнатную квартиру. Пришлось ездить к юристу Сбербанка и объяснять сложившуюся ситуацию. Часть вопросов по доступам к ячейке была решена, но закладка всё равно должна была осуществляться под 2-комнатную квартиру. Итогом упражнений и переговоров по обмену с продавцом 3- комнатной квартиры стало то, что он поднял цену на свою квартиру на 500 000 рублей. Вот и всё волшебство кредита.

Таким образом сложилась дискриминационная ситуация для квартир, в которых дети являются собственниками. Эта новая кредитная программа ущемляет право детей улучшить свои жилищные условия.
На месте Сбербанка я бы задумалась над этим пробелом. Полагаю, что этих пробелов на самом деле больше чем я здесь упомянула. Получился какой-то тухловатый дискриминационный кредитный продукт. Прежде чем взять такой кредит крепко подумайте.
Желание привлечь заёмщиков превратилось в мучение для самих заёмщиков.

Вы можете получать мои статьи на ваш электронный адрес. Подпишитесь вот здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Dmitry
2010-02-22 21:39:07
Да эти кредиты... вообще лучше с ними не связываться, я вам хочу сказать. У меня не маленький опыт - и с поручителями брал и без. В любом случае, это лишний не нужный напряг, когда надо кому-то что-то отдавать. А тем более, когда должен деньги.
Hutor
2010-02-27 21:41:22
Инна, спасибо, сегодня часа два искал про ипотеченый кредит, как раз у Сбербанка. В общем, статья очень актуальна для меня, рад, что попал на ваш блог. Подпишусь и буду читать в дальнейшем, а вы не останавливайтесь в развитии проекта - очень ценная информация.
Hutor
2010-03-03 21:44:22
Dmitry, а с вами я, в целом, согласен, тоже думаю, что надо копить деньги и покупать уже что-то сразу, но, блин, сложно же копить с этой зарплатой мизерной, а хочется всего и сразу :)
Инна Китаева
2010-04-02 22:31:55
Копить очень тяжело, да и всегда находится, на что потратить деньги.Как показывает история брать кредит всё равно выгодно. Деньги дешевеют быстрее. Выплаты со временем становятся вполне по силам. Сейчас просто кризис,поэтому они ещё заметны.
Utta
2013-12-10 08:30:32
Взяла в 2013 году квартиру под ипотечный кредит. конечно одной тяжело тянуть, сын студент...но, время идет, потихоньку выплачу. Уж лучше, чем снимать жилье и платить денежки за чужое.