Ипотека и перепланировка. Рекомендации банка и оценочной компании.

Опубликовала Инна Китаева. Ноябрь 8, 2017

Что делать если в отчете об оценке стоит фраза о перепланировке? Куда обратиться и что можно предпринять?

Очень часто риэлторов и оценочные компании просят помочь в случае, когда по сделке проходит квартира с перепланировкой, а покупатель — ипотечный клиент. Что рекомендуют оценочные компании в случае перепланировки?

Денис Алиев из «Стандарт Оценка» предлагает вам работающий вариант, когда нет необходимости нарушать закон и переплачивать оценочной компании, которая может согласиться не указывать этот факт в отчете.

Небольшое отступление. Банк это частная организация, поэтому у каждой из них свой уровень лояльности к перепланировкам, а так же правила, определяющие, что делать в этой ситуации. Для банка все сводится к тому, чтобы обезопасить себя от юридической волокиты с объектом залога в случае, если заемщик пожелает расторгнуть кредитный договор. Не редки случаи, когда правила меняются, или юридический отдел банка по-разному реагирует на одну и ту же ситуацию с перепланировкой. Сбербанк очень категоричен в таком вопросе  (в Москве во всяком случае). Порой даже сам менеджер банка может сообщить, что отчет об оценке с перепланировкой не пройдет, и что нужно попросить оценочную компанию скрыть этот неприятный, по его мнению, момент. «Газпромбанк» и ВТБ 24  просят написать нотариальное заявление с обязательством узаконить перепланировку. « Раффайзенбанк» и тоже стал лоялен к перепланировкам. «Дельтакредит» всегда был  демократичен в этой части.  Агенту по недвижимости приходится искать нестандартные решения вопроса, дабы не подвергать сделку развалу. Кому охота терять репутацию и деньги?

Однако, и это подтверждено практикой в компании «Стандарт Оценка», очень часто вопрос можно решить законно и без риска срыва или переноса сделки. Речь пойдет о всем Вам известном банке.

Для того, что бы провести сделку с перепланировкой необходимо 2 вещи:

1) Отчет об оценке, в котором указан характер перепланировки. Перепланировка должна быть согласуемая. Перенос мокрых точек (оборудование раковины, ванны или туалета над жилыми помещениями), любое изменение несущих стен (включая создание проемов), изменение инженерных сетей (перенос батареи на лоджию), изменение наружных границ и подобное является критичным и подлежит только восстановлению. Вы всегда можете получить бесплатную консультацию в компании «Стандартоценка»на это счет.

После проверки отчета в большинстве случаев Вы получите следующий ответ, цитирую:

«Добрый день, от юридического подразделения получены замечания: Согласно отчету об оценке в квартире присутствует перепланировка, продавцу необходимо подать заявление на узаконивание перепланировки и предоставить его с отметкой о принятии. Ждать окончания решения о перепланировке не надо, нужна отметка о принятии заявления.»

2) Заявление в МФЦ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с отметкой о принятии. Пример можно посмотреть здесь. Данное заявление получается за 1 день.

Некоторые из риэлторов  проводят сделки с нашими отчетами об оценке (по квартирам с перепланировкой) без предоставления каких либо дополнительных документов от оценочной компании. Подход к клиенту и объекту залога индивидуален в каждом банке и может отличаться от случаю к случаю. Поэтому без грамотного подхода, это может стать проблемой.

 

comments powered by HyperComments