Изменения в ипотеке. Что нас ждет в 2018 году?

Опубликовала Инна Китаева. Ноябрь 22, 2017

Ставки по ипотеке в 2018 году. Что планирует ЦБ? Как это повлияет на выдачу кредитов?

Ужесточение политики ЦБ к ипотеке с небольшим первоначальным взносом.

Центробанк ужесточает требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Для таких кредитов вводятся повышенные коэффициенты риска, а значит, такой кредит повлияет на норматив достаточности капитала кредитных организаций. Банкиры не исключают, что из-за поправок ЦБ им придется: 1) повысить либо минимальный взнос при оформлении кредита, либо 2) повысить процентную ставку такого займа. Это может усложнить получение таких кредитов для заемщиков. Нововведения начнут действовать уже в следующем году.

На мой взгляд количество заемщиков с небольшим первоначальным взносом сократится, т.к. люди берущие ипотеку всегда плохо реагируют на ужесточение условий получения кредита. Любое повышение процентных ставок по кредиту, впрочем, как и увеличение первоначального взноса, отрицательно повлияет на покупательский спрос на рынке недвижимости, поскольку «живых денег» участвует в сделках все меньше и меньше.

   Кредит с первым взносом менее 20% цены жилья взвешивается с коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%, говорится в поправках к инструкции «Об обязательных нормативах банков», которая начнет действовать уже с 2018 года.

   Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка. По оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5-6% рынка.

   Ранее эксперты предупреждали, что Россия в «ипотечной эйфории» может повторить печальный опыт США. На фоне низких процентных ставок банкиры отмечают высокий спрос на ипотеку. И этот, и следующий годы станут рекордными по объему выдачи ипотеки в России. В то же время эксперты предрекают, что в пылу ипотечного соревнования между банками вполне могут вырасти объемы выдачи кредитов, с возвратом которых потом будут проблемы.

На мой взгляд «эйфории» в России нет. Есть острая необходимость решить жилищный вопрос, ради этого люди и идут на большой финансовый риск. Все эти риски в большей степени связаны с риском потерять работу и с риском сокращения заработной платы.

Хочется увидеть хоть одну оптимистичную новость от ЦБ и банков, которая могла бы порадовать заемщиков в Новом 2018 году.

  По материалам  ООО «Стандарт Оценка».

comments powered by HyperComments

Тэги: , , ,