Как оценить квартиру? Стоимость квадратного метра квартиры.

Опубликовала Инна Китаева. Апрель 5, 2017

Оценка стоимости квартиры. Факторы, которые влияют на стоимость. Калькулятор стоимости квартиры.

Вы захотели продать или поменять квартиру. Как оценить  её стоимость? Очень часто меня спрашивают, сколько стоит квадратный метр жилья в каком-то районе. Дело в том, что стоимость квадратного метра жилого помещения зависит от многих факторов (это как средняя температура по госпиталю) :

  • В новом жилье квадратный метр стоит значительно дороже, чем в старом фонде. Но… если застройка массовая, цена будет вполне предсказуема.
  • Первый и последние этажи стоят обычно дешевле ( хотя это зависит от типа дома и места). Первый этаж дешевле на 10-15%. Последний – не столь значительно. Первые этажи в Московской области стоят почти также как и другие этажи.
  • Года постройки дома и материала стен. Монолитные и кирпичные дома в основном всегда дороже. Пятиэтажные дома стоят по-разному, в зависимости от дома его качества, расположения, перекрытий.
  • Местоположение дома. Историческая ценность (является ли памятником архитектуры или нет). Удаленность от метро. Инфраструктура (наличие магазинов, школ, садов и т.д.). Транспортная доступность.
  • Состояние подъезда и придомовой территории.
  • Состояние квартиры. Есть ли в ней ремонт? Какого он качества.
  • Общие характеристики жилого помещения ( общая площадь жилая, площадь кухни), планировка – насколько она удачная или специфическая. Наличие балкона.
  • На стоимость влияет – вид из окна. Как в положительную, так и в отрицательную сторону.
  • Освещенность помещения. В случае низких этажей, стоимость может быть ниже. Если свет закрывает другой дом – это тоже плохо.
  • Документы на квартиру. Их юридическая чистота и налоговая составляющая сделки.
  • Чистая продажа (взамен нужны деньги) или альтернативная покупка.

NOVAYA_BASMANNAYA8 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Калькулятор стоимости квартиры.

 Как видно из вышеизложенного текста, на оценку квартиры влияет много факторов, которые надо сложить в одно целое, чтобы получить истинную картину. Есть некоторые ресурсы по оценке квартир, которыми пользуются продавцы, но риэлторы исходят из реальных характеристик продаваемой квартиры и ситуации связанной с продажей.

Есть калькуляторы стоимости квартир. Например этот:

https://www.cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/

или этот

http://www.irn.ru/price/

Но это приблизительная стоимость квартиры этот калькулятор не может учесть часть факторов, которые могут оказать существенное воздействие на окончательную цену. Например, пункты 5, 6, 8, 9, 10 и 11. А это половина пунктов из списка, которые не может учесть калькулятор стоимости.

Несколько лет назад я продавала квартиру в Митино. Она стояла по среднерыночной цене. Её хорошо смотрели покупатели, но… не брали.  И так продолжалось до тех пор, пока мы не снизили цену значительно, чтобы покупатели долго не думали.  У этой квартиры был один нюанс – она находилась на втором этаже и окна квартиры выходили на козырек. Роковая мелочь, которая влияла на стоимость. Внизу под козырьком располагался автомагазин, там продавали покрышки для автомобилей, а в подъезде все время «пахло» резиной… Кому же это понравится? Могла понравиться только цена.

Вы можете узнать стоимость своего объекта недвижимости абсолютно бесплатно, c учетом всех его особенностей, заполнив соответствующую форму или позвонив по телефону на сайте 8-926-231-82-24. Я вам обязательно перезвоню.

  

Город  __________________

Улица __________________

Номер дома  ____________

Ближайшая станция метро  ____________________

До метро минут   пешком/ транспортом ____________

Количество комнат  ____________

 

Площадь общая ________ м2 /  Жилая ______ м2,  кухня ______ м2

Тип недвижимости  —  Новостройка / вторичное

Тип дома (Укажите тип) ________________ (панельный/ кирпичный/ монолитный)

Этаж/этажность  _______ /_________

Состояние  евроремонт  ______________________

Дополнительные характеристики или особенности объекта______________________________________________________________________

Ваше имя  _________________________________

Контактный телефон  +7  ___________

Электронная почта __________________

 

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , ,