Как выбрать агента недвижимости.

Опубликовала Инна Китаева. Октябрь 16, 2009

Если вы выбираете агента, помните только одно, не надо никогда торопиться. Начните собирать информацию об агентствах,и параллельно, об агентах заранее, чтобы у вас было время всё обдумать и принять решение.
Первый шаг: позвоните в разные агентства и поговорите на интересующую вас тему с разными агентами. И вы поймете практически сразу, кто из них был более компетентен в вашем квартирном вопросе. Кто из них лучше всего выяснил суть того, что вы намерены делать с вашей недвижимостью, по тому как они задавали вам вопросы и что отвечали. Риелтер должен понять ваш запрос, ради чего вы затеяли обмен или продажу. Он должен понять и выяснить конечную цель, которая иногда не лежит на поверхности. Не все клиенты до конца осознают, что они хотят получить в итоге, какую квартиру хотят купить. Риелтер должен уметь подвести клиента к этому пониманию.
Очень важно, чтобы вы совпадали с риелтером по темпераменту, чтобы он не торопил вас тогда, когда вы этого не хотите. Или, наоборот, в нужный момент мог направить, и помочь принять необходимое решение.Поговорите с несколькими людьми и выберете того кто вам интуитивно приятнее, ближе, кого вы лучше понимаете. Если каждый шаг сделки, каждое действие, будут осмысленными, вы тоже будете уверены и спокойны. Человек обычно спокоен, когда чётко понимает, что он делает, хороший риелтер обычно неплохо объясняет свои и ваши действия. Риелтер должен информировать вас о каждом этапе сделки заранее, рассказывать, сколько стоит аренда ячейки, знакомить с договором купли-продажи, оговаривать условия выписки и выезда из квартиры, а так же условия получения денег из ячейки. Если вам не нравится агент, не бойтесь его поменять, вы не обязаны мучиться за свои деньги.
Агент должен проявлять заинтересованность в вашем квартирном вопросе и не должен относиться к вам со снисхождением и тем более оскорблять вас. Маклер должен хорошо ориентироваться в ценах и общих тенденциях на рынке недвижимости, вовремя давать необходимые советы. В общем, выбирайте человека, с которым вам было бы комфортно и который имеет определённый опыт работы.
И ещё конечно убедитесь и оговорите что квартиру, которую вы покупаете, проверят должным образом. Если вы сомневаетесь в выборе агента, не заключайте договор на большой срок, лучше продлите его позднее.
Никогда не заключайте договор с риелтером по причине того, что он предложил вам самые низкие комиссионные. Возможно, он будет работать ровно на эти же деньги. И все важные для вас моменты опустит полностью. Когда риелтер объявляет очень низкие комиссионные, очень может быть, что он начинающий агент и не имеет большого опыта в недвижимости и будет учиться на вас.
Мне трудно обсуждать работу частных маклеров, мне попадались довольно грамотные и среди них. Но часто, они как-то нервно себя ведут, и подчас очень сильно напрягают обстановку на сделке. Думаю, это происходит от того, что они не очень уверенны в своих действиях и пытаются компенсировать это чрезмерным усердием, я бы даже сказала фанатичным заигрыванием со своим клиентом, показным отстаиванием его интересов. Такие нервные телодвижения иногда доводят их клиентов до истерики.
Одна из наших сотрудниц ушла в частные маклеры. Редкая сделка под её руководством в офисе проходила без нештатных ситуаций, она их так и притягивала. Но в офисе есть юристы и начальник отдела, которые могли огородить её от сомнительных действий. Остаётся догадываться, как она работает частным образом.
Подведу итог. Выбирайте человека аккуратного, внимательного, быстро настраивающегося на вашу волну, четко объясняющего свои действия, имеющего определённый опыт в недвижимости. И пусть вам повезёт.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , ,