Когда договор дарения на квартиру может быть опасен для покупателя.

Опубликовала Инна Китаева. Август 2, 2010

В статье о юридических проверках я упоминала об экспертизе правоустанавливающих документов на квартиру. Я не расшифровывала этот пункт. Что это значит? Юристы смотрят, как был составлен договор, на каких условиях, нет ли подводных камней в правоустанавливающих документах. Иногда при их более тщательном рассмотрении возникает ряд вопросов, вскрываются какие-то обстоятельства, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
Вот один из таких случаев, который произошёл совсем недавно. Это письмо одной женщины, которая, консультировалась и просила помочь.
  «Здравствуйте,  уважаемая  Инна. Если можете, то помогите, хотя надежда  улетучивается с каждым днём.
Помогите,  пожалуйста,  ведь такое бывает не каждый день. Как правильно все   расследовать,   выяснить   и  оформить,  что  бы  справедливость восторжествовала?  Даже  в  действиях  сотрудников СО (Следственного отдела) видна какая – то несогласованность.  Как  найти  в  Москве  Сына  умершего. Как доказать,  что существующий договор дарения — сделка чёрных риэлторов, что  оно  не  правомерно . Как собрать документы, подтверждающие родство, доступа в квартиру нет, квартира не опечатана. Ни на один заданный мною вопрос, мне не дали внятного ответа, в СО при прокуратуре.

Дело в следующем. Умер родственник, который пристрастился к алкоголю и только.  Он не бомжевал, но пил. Связь с ним поддерживалась постоянно, он  приходил, звонил, а тут выяснилось следующее. Мы  уверены,  что его специально споили с единственной целью  — захватить его имущество. Письма направлены прокурору г. Н-ска и  в  СО при прокуратуре.
Мы писали в прокуратуру города и в следственный комитет: «Просим  Вас  помочь разобраться в законности принятия решения по факту смерти  г-на Петрова,  проживавшего по адресу ******* и ознакомить нас с материалом проверки  по  факту  его смерти.  Г-н Петров был нашим
родственником.  У  него  есть сын, проживающий  в  Москве,  двоюродные сёстры и тётя, т.к. родство  сейчас необходимо  доказывать. После многочисленных звонков,  мы  установили,  что  наш родственник Петров, умер 25 июня,  а  27  июня  2010  года уже похоронен. Судмедэкспертиза,  ответила,  что  разрешение на похороны выдано Ивановой С., за подписью сотрудника следственного управления. Материалы дела находятся, якобы, в архиве. Но потом оказалось, что в архиве   дела   по  факту  смерти  не оказалось, но оно было зарегистрировано под номером **** в июне  2010  года. Материалы дела недельной давности найти было не просто.

Мы побывали у участкового,  в  его  ведении  адрес  умершего родственника. Там мне
удалось  выяснить, что данная квартира уже кому-то подарена. Якобы кто-то  носил ему кушать в течении 3-х месяцев. Это не правда. У него пенсия 8000  тыс.  руб.  Он  был  самодостаточным.  И все его друзья,  много  раз  брали у него деньги и многие остались должниками. Он приходил  в  конце апреля, помирать не собирался, о завещаниях речи не вёл,  а  наоборот  собирался себя привести в норму и начать нормальную жизнь.  Хотел всё  отписать сыну. Далее были просто звонки по телефону – мол, жив.  А тут в июне две недели прошло, пошла третья, стали беспокоиться, что  и  как  он.  И  вот  тут  всё  обнаружилось. Г-н Петров – бывший спортсмен,  здоровье  хоть  и подорвано, но помереть  от  алкоголя  —  не  верим.  В  наше  время  таких,  как наш родственник,  специально   спаивают  и  «охотятся» за такими людьми, он был единоличным  владельцем  квартиры,  двух  гаражей,  машины, дачи. Он всё собирался  отписать  сыну,  т.к.  сын без квартиры. Так как в квартиру умершего  родственника  попасть мы не можем (нет ключей), это говорит о том, что он не собирался умирать, и был адекватен, когда не пил. У нас нет координат  его сына, чтобы сообщить о смерти отца. Нет копии Свидетельства о смерти на  руках,  чтобы заявить  и приостановить возможные операции с его имуществом. Как нам быть, как правильно поступить, что делать далее?

На могилке брата, на первый взгляд, всё  пристойно, но даже там сотрудники кладбища сказали нам, что в этих похоронах  не всё  чисто.  Выяснилось, что хоронила  подруга, по просьбе того, кому подарена квартира. Мы позвонили человеку, которому сейчас принадлежит квартира по договору дарения, просили его о встрече, и показать нам копию  договора дарения. Он  говорит, что у него на руках только свидетельство. Скорее всего, они лишь звенья в цепи махинаторов.
В понедельник иду знакомиться с делом в СО, иду в ФСБ. Мы родственники,
считаем, что с ним что-то сделали.
  С Уважением, огромной надеждой на помощь, родственники умершего.»
Все даты, фамилии изменены, как обычно.

Родственникам, особенно близким, в подобной ситуации (когда родственник пьющий или одинокий человек, владеющий недвижимостью) нужно иметь все телефоны и координаты друг друга и копии документов подтверждающих родство (желательно, заверенных нотариусом). Сын умершего, может оспорить сделку в любой момент, как только узнает о случившемся, в данной ситуации нет сроков давности, т.к. сын не знал о смерти отца. Родственники могут подать исковое заявление в суд для признания сделки недействительной. Так как человека явно споили перед подписанием договора дарения, а может быть, и избили, договор был подписан под принуждением и давлением со стороны.

Покупателям же в такой ситуации нужно быть крайне осторожными. Договор дарения постороннему лицу, сразу наводит на размышления. Почему чужому человеку? Почему дата смерти и дата регистрации сделки так близко. Где родственники? Документы на квартиру, документы подтверждающие родство, документы подтверждающие личность, очень часто дают много информации. Такие подводные камни сплошь и рядом в недвижимости.

Оспорить такую сделку как эта, не сложно. А лицо, которому подарена квартира, вообще под подозрением в совершении уголовного дела.
Если вы попали в подобную ситуацию, нужно рассказать обо всём соседям, чтобы они рассказали покупателю и риэлторам о произошедшем . Сходить в крупные агентства недвижимости, чтобы они узнали о криминальном характере сделки. Продать такую квартиру, будет крайне затруднительно, т.к. никому (ни агентству, ни покупателю не нужно расторжение сделки и походы по судам).

Покупатели! Будьте осторожны и не так самонадеянны. Вы можете не заметить в документах то, что увидит опытный глаз юриста.
Статью на подобную тему можно прочитать здесь
http://ikitaeva.ru/trudnoe-nasledstvo-ili-kak-ivan-ivanovich-sam-sebya-perexitril/

Здесь вы можете подписаться и получать мои статьи по электронной почте.
http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , ,

Анна
2010-08-05 16:46:15
Какой кошмар! На что только не идут люди ради денег!
Полина
2010-08-05 16:47:19
Надеюсь бедным родственникам удастся доказать свою правоту
Alex
2010-08-05 16:48:11
Мы все надеемся, но надежды на то что преступники попадут в тюрьму очень мало.
Александр
2010-08-05 16:49:24
Явно всем всё проплачено. История очень огорчила. Уже не первый раз слышу о таком.
Юра
2010-08-05 16:50:41
А сколько уже было что девушки досматривают старых людей и "помогают" им не только по дому но и сократить пребывание в этом бренном мире. А уж тем более в Москве - сплошь и рядом :(
Инна Китаева
2010-08-06 13:35:30
Уважаемая Полина! Я думаю, что доказательства этой криминальной истории -вопрос времени. Думаю, что люди которые это сделали, уже опасаются суда и следствия.
Инна Китаева
2010-08-06 13:40:20
Alex! Думаю, что вы не правы. Просто преступники думали, что родственники слишком поздно спохватятся или их просто нет. Но жизнь полна сюрпризов. Всё гнусное становится известным. Думаю, это дарение будет расторгнуто. Главное, чтобы у родственников хватило сил и денег,осуществить необходимое.
Инна Китаева
2010-08-06 13:44:09
Эта история учит держать документы в порядке, поддерживать отношения с родственниками. А людей выпивающих- не быть самонадеянными и страховаться. Если бы отец подарил часть квартиры сыну, этого бы не случилось.
Ciena
2010-08-07 09:37:53
Интересно, что человек сам ничего не заподозрил, не поделился опасениями с родственниками, ведь они общались. Кто-то же его спаивал,а он молчал, не рассказывал. Вот так - имей квартиру, потеряй жизнь... Но действительно, будь он осторожнее, предусмотрительнее этого бы не случилось
Михей
2010-08-07 10:42:25
Почему вы думаете, что преступники уйдут от наказания? Я же почти уверен, что они получат по заслугам. Это не шуточное дело - человека убить из корыстных целей.
Инна Китаева
2010-08-08 15:33:26
Ciena! Люди, которые пьют, часто очень одиноки. Они не замечают того, что замечают другие. Возможно, что это шапочное знакомство. Выпивать часто всё равно с кем. Преступники решили всё сделать быстро. Возможно это и сыграет с ними злую шутку. Никто не знает обстоятельств.
Александр Втюрин
2010-08-11 21:36:42
Случай не первый и не последний. Адекватные депутаты и юристы уже давно предлагают создать общественный совет, для наблюдения за пожилыми и не благополучными людьми, как раз с целью предотвращения подобных инцидентов и искоринения такой практики вообще. Мы с Вами взрослые люди и понимаем, что чиновники "на местах" за частую в курсе подобных событий, у квартирных афферистов "все схаченно". В подобных случаях (это мое субъективное мнение) обязательно следует обращаться к серьезному агенству недвижимости, штат юристов которого уже не одну "собаку съел" решая подобные вопросы. Нужно понимать, что наша юридическая безграмотность - это не наша вина, а наша беда. Эта почва для деяний, совершаемых такими людьми. Уверен, что юристы и адвокаты в серьезных агенствах умеют решать такие вопросы и тем самым восстанавливать справедливость.
Игорь Васенин
2010-08-14 04:59:08
Александр, чем риэлторы, пусть даже целая команда могут помочь в этом или подобном делах? Тут уже другая специфика, уголовным делом попахивает.
Татьяна
2010-08-14 05:00:11
Если "всё схвачено", то и бороться не о чем... Тут целая система и снаружи её не разломать.
Ciena
2010-08-14 05:01:49
Действительно, почему бы не создать орган, который предотвратил бы такие случаи. Ладно алкоголик, но такое часто с просто одинокими людьми становится...
Анна
2010-08-15 17:41:38
Нужно понимать, что под формулировкой "создатиь орган" кроется огромный труд и большие затраты.
Ciena
2010-09-03 20:14:27
Я понимаю, но если есть такая необходимость не сидеть же сложа руки.
Fyto
2010-09-04 22:58:14
осторожнее нужно быть, ОСТОРОЖНЕЕ
Санечка
2010-09-04 22:59:56
Сейчас такие шуллеры, что никакая осторожность не поможет!
Женя
2010-10-05 22:31:42
Если поискать в интернете часто можно найти людей которые пережили подобный опыт и могут посоветовать чего умного
2011-12-06 14:52:03
вот суки уничтожит таких людей
Игорь
2015-03-02 11:41:01
Это имя не мое,но моя история ужасна. Меня хотят убить из за квартиры. Я познакомился в интернете на сайте знакомств с женщиною и это знакомство стало для меня роковым. Она бывший подполковник МВД, хороший психолог, ее мужик вор в законе. На счету этих ублюдков много убийство людей, но доказать я ни чего не смогу. Я избил эту тетку и попал под 116 ст побои. Ее уголовник избил и меня. Она сказала мне что я сдохну на помойке.. Теперь я живу в страхе, так я очень хорошо ее знаю.. А я придурок ей три года цветы дарил. Сам себе я приговор вынес... Она просто хороший психолог, умеет в душу влезть. Ее уголовник убийца.