Купить апартаменты в Москве… Налог на апартаменты. Новости.

Опубликовала Инна Китаева. Октябрь 31, 2016

Преимущества и недостатки апартаментов. Налоговые сюрпризы, которые ожидают покупателей апартаментов. Новости по налогам на имущество за 2016 год.

Много разных публикаций было на тему апартаментов. Все покупатели и риэлторы уже почти наизусть знают про их недостатки и достоинства. Апартаменты до сих пор покупают с опаской, и не зря.

Достоинства апартаментов:

  • эти объекты по внутренней и внешней отделке имеют определенные преимущества над обычными квартирам. Апартаменты имеют современный, стильный дизайн и полное обеспечение бытовыми и техническими коммуникациями. Другими словами, это элитное арендное жилье, в основном используемое как гостиница. Им сопутствует комплекс услуг по уборке, замене белья, услуг охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

2) цена  за квадратный метр площади ниже, чем у квартир до 10%.

3) наличие парковки и облагороженная придомовая территория.

Недостатки апартаментов тоже всем известны:

1)отсутствие необходимой инфраструктуры ( детских садов, школ, поликлиник)

2) отсутствие прописки – очень существенный  минус  для многих покупателей при выборе между квартирой и апартаментами.

3) рядом с вашей «квартирой» (если вы используете апартаменты как жилое помещение), может разместиться, чей то офис.

4) высокая оплата за коммунальные услуги.

5) высокие налоги на имущество.

А вот последний пункт этого списка был  довольно абстрактной единицей. Никто толком не мог сказать, насколько они высоки.  И вот, что показывает практика.

 Налог на имущество в 2016 году.  Консультация по налогам.

Мне позвонила  женщина с консультацией по налогам. Она купила апартаменты размером  95 кв.м и оформила их на свою мать – пенсионера, видимо полагая, что пенсионеру дадут льготу по оплате ежегодного налога на имущество. Но… увы. Этого не произошло.  Ей прислали налог в размере  200 000 рублей, что составило  2 %  от кадастровой стоимости апартаментов.  Это для неё оказалось шоком. Видимо она не рассчитывала на такую сумму.  При не хитром подсчете, понятно, что объект стоит около 10 млн. рублей.

Если бы она приобрела  Жилое помещение, то налог оказался бы существенно ниже, минимум в 2 раза. Льготы, положенные пенсионеру тоже же сохранились бы.

Для офисов и торговых центров в Москве установлена  ставка в 2%, а для нежилых помещений категории «прочих объектов недвижимости» налоговая ставка составляет 0,5% от кадастровой стоимости.  Апартаменты могут принадлежать как к офисам и торговым центрам, так и к «прочим объектам недвижимости», в частности к гостиницам.  Собственник апартаментов, кадастровая стоимость которых 10 млн. рублей, будет оплачивать ежегодно налог в 200 тыс. рублей (это 2% от кадастра) как за офис. Если апартаменты будут отнесены к гостиницам, то налог составит 50 тыс. рублей.

Звонившая женщина вынуждена продавать свои апартаменты. Новый налог на имущество неприятно удивит многих людей. Буду ждать ваших писем с информацией о новом налоге на имущество, его размере, в разных районах Москвы. Эта информация пригодится многим для принятия решения о покупке той или иной недвижимости. Пустая казна государства готовит нам новые испытания в виде налогов и различных запретов, которые коснутся каждого человека. С нетерпением жду ваших писем.

apartamenty_2

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , ,