Купить квартиру по ипотеке нынче роскошь.

Опубликовала Инна Китаева. Сентябрь 15, 2009

Сейчас приобретение квартиры с использованием ипотечных средств не каждому по карману. Резко ограничилось число людей, которые могут это сделать, т. к. ужесточились условия получения кредита, а в частности: сумма первоначального взноса за приобретаемую квартиру составляет сейчас не менее 30% (против 10-15% ранее) годовая процентная ставка по кредиту от 14.5% в рублях и от 11.5% в долларах США.
Ужесточились требования к покупаемой квартире. О них расскажу ниже.
Сроки кредитования в среднем до 20-25 лет, но в частности ВТБ 24 кредитуют до 50 лет, а Сбербанк России до 30 лет. Банки которые дают наибольшую сумму кредита при наименьших процентных ставках являются : ВТБ 24, Сбербанк, Дельта- Кредит. Остальные банки: Абсолют-Банк 29%, Альфа банк 22.5%, Банк Москвы 21%, Райффайзенбанк 19.5%, РосЕвроБанк 20%, Росбанк 18% годовых в рублях. Очевидно, что при таких процентных ставках процент желающих получить кредит в них очень скудный, т.е. банки делают вид, что кредитуют. Они же не отказывают в кредите, т.е. наказ правительства выполнен, но реально никто не хочет таких кредитов. Ипотека не умерла, просто очень сильно похудела и как всякое хилое существо стала страшненькой. Идея доступности жилья почти издохла. Но что делать, приходится работать с тем , что есть на сегодняшний день.
Преимущества Сбербанка:
1) выдают деньги на руки, т.е. закладка в ячейку может происходить в другом банке.
2) работает на основании предварительного договора, при этом им не надо предоставлять практически никаких документов, что облегчает подготовку к сделке.
3) рассматривает комнаты в качестве объекта кредитования, но не доли.
Преимущества ВТБ 24:
1) самые низкие годовые процентные ставки
2) длительный срок кредита.
3) досрочное погашение осуществляется без уплаты комиссий.
4) не требуется поручительств физических и юридических лиц.
5) наличие российского гражданства у заемщика не обязательно.
Теперь о требованиях к квартирам, продажа которых возможна по ипотеке.

Новостройка (первичный рынок)
Необходимо уточнить в банке возможность кредитования конкретного объекта и конкретного застройщика или продавца. Оптимально когда объект уже внесен в список объектов, кредит по которым, уже выдавался, и документы уже проверялись банком.
Квартира на вторичном рынке
Юридическая часть.
В кредите может быть отказано если квартира
— обременена правами третьих лиц
— имеет в истории рентные сделки
А так же если:
— правоустанавливающими документами на квартиру является решение суда, по которому не истек срок для обжалования.
— при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей, лиц проходивших службу в Вооруженных Силах РФ, или лиц находящихся в местах лишения свободы.
— собственники квартиры состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.
Продавец объекта недвижимости должен быть согласен на оформление после сделки расписки за проданную квартиру в соответствии с требованием банка.

Технические параметры квартиры.
В кредите может быть отказано, если квартира:
— располагается в доме, который подлежит сносу, ремонту, реконструкции или он аварийный (пятиэтажные этажные дома)
— подверглась перепланировке.
Вот перечень основных требований и ограничений, которые возлагает банк на покупателя и продавца квартиры приобретаемой по ипотеке.
Тема очень не простая и очень хлопотная в свете нынешнего кризиса. Но могу добавить одно замечание в пользу ипотеки. Если вы располагаете первоначальным капиталом не менее 30% стоимости квартиры, и ваш доход позволяет безболезненно выплачивать ипотечный кредит, то это мероприятие представляется мне все- таки выгодным.
Объяснение таково:
— цены на квартиры упали почти вдвое и еще упадут
— не смотря на высокие процентные ставки, квартира, купленная сейчас по ипотеке, затем поднимется в цене и точно окупит себя. Возможно, ее можно будет продать с прибылью, когда рынок изменится, и цены пойдут вверх. Такие факты уже были и они не новость. Я уж не беру во внимание фактор обесценивания денег. То, что казалось вначале кабалой для покупателя, потом становится вполне посильно и даже выгодно. Это мое видение вопроса. На чем и закончу.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , ,

джалил.
2013-05-11 09:23:48
вы просто супер!