Купить новостройку в Москве недорого уже не получится. Инвестирование в недвижимость от частных лиц скоро закончится?

Опубликовала Инна Китаева. Ноябрь 14, 2017

Смогут ли частные инвесторы вкладывать деньги в строительство домов как раньше? Что ждет рынок новостроек?

Частные инвесторы все меньше участвуют в финансировании строительства жилых объектов. Первый отток частных  лиц был в начале 2016 года, когда приняли новые поправки в закон о подоходном налоге с физических лиц. Продать жилую недвижимость без налогов стало возможно, только через 5 лет после покупки. Это нововведение вызвало отток капитала из новостроек. Многие частные инвесторы зарабатывали деньги, вкладывая их на начальном этапе строительства, и перепродавая построенную недвижимость, намного дороже инвестированных средств.

Теперь на правительственном уровне планируют свести на нет все риски инвестирования на начальном этапе строительства. Купить новостройку дешево уже не получится. Риски потерять деньги в долгострое, будут сведены на нет, но и квартиры подорожают для покупателей. Количество недостроенных объектов не уменьшилось,  Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не спас положение дел. Большое количество обманутых дольщиков спровоцировало новые шаги правительства в отношении новостроек.

 

Шаги правительства по регулированию рынка новостроек.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье. Полный переход на новую систему произойдет не раньше, чем через 3-5 лет. Эксперты уже предрекли существенное подорожание квартир в новостройках.

«Президент поставил задачу в целом проработать поэтапную возможность, после того, как будут введены в действие жесткие требования к застройщику, которые вступают в силу 1 июля, начать работу по поэтапному переходу через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию», ‑ сообщил глава Минстроя Михаил Мень.

Речь об отказе от практики долевого строительства жилья, при котором ответственность за результат разделена между гражданами-дольщиками и застройщиком строительства, пояснил «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. На смену долевому строительству придет проектное финансирование застройки ‑ в условиях невысокой инфляции ее под небольшой процент будут кредитовать банки, а люди смогут покупать уже готовые квартиры, добавил Николаев.

Сроки реализации проектного финансирования.

Механизм отказа от долевого строительства может заработать в РФ не ранее чем через 3-5 лет. Но первый этап ‑ банковское сопровождение строек ‑ будет действовать с июля 2018 года, сказал Николаев. В разработке долгосрочного плана, помимо Минстроя, будут участвовать Банк России, Минфин и Минэкономразвития.

«Комплекс мероприятий будет разработан с учетом необходимости сохранения доступного уровня цен на рынке первичного жилья», ‑ добавили в Минстрое.

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , ,