Квартира в новостройке или вторичная недвижимость? Что выбрать?

Опубликовала Инна Китаева. Январь 24, 2017

Понятие первичного и вторичного рынка. Преимущества квартиры в новостройке и на вторичном рынке жилья. Особенности приобретения недвижимости в обоих сегментах рынка.

На рынке недвижимости можно найти две разновидности жилья. К первой категории относится первичное жилье – это недвижимость, приобретаемая непосредственно у застройщика, которая совсем недавно введена в эксплуатацию или же будет сдана в определенные в договоре инвестирования сроки. К другой категории относится вторичное жилье, которое ранее кому-то принадлежало. Выбор жилья из данных категорий зачастую становится затруднительным в силу многих факторов.

Особенности квартиры, приобретенной в новостройке.

 Преимущества.

Подобная недвижимость отличается более привлекательными характеристиками, при ее строительстве использовались более современные технологии и более современные материалы. В только что построенной квартире, в числе прочих преимуществ,  уже в наличии  пластиковые окна, застекленная лоджия, приборы для учета воды, электричества и газа. Порой застройщик может предложить полную отделку квартир, соответствующую проекту по интересной для покупателя цене.

Во вновь построенном  доме все инженерные сети и коммуникации новые, а кровля и фасад здания радуют глаз. Электропроводка в новых квартирах с успехом выдерживает оказываемую на нее нагрузку. Также застройщик обычно берет на себя обязательство по благоустройству прилегающей к дому территории, это  обычно парковка для автомобилей  и ухоженный двор с детской площадкой.

PAZNOTSVETNI DOMНедостатки.

Однако, частенько застройщики нарушают взятые на себя обязательства по развитию инфраструктуры в районе застройки (не хотят строить детские сады и школы, запланированные ранее), в связи с чем, люди купившие в новостройках квартиры вынуждены возить детей в детские сады и школы в другие районы, а это очень неудобно. В связи с недостатком необходимого места для застройки, а так же необходимого финансирования, в крупных городах все чаще новостройки воздвигаются на окраинах города,  что вызывает необходимость приобретателей нового жилья, добираться общественным и личным транспортом на работу в центр города. Также застройщик может значительно задержать срок сдачи жилья в эксплуатацию, что в конечном итоге портит планы владельцев новых квартир. Я уж не говорю о большом количестве замороженных строек в Москве ( СУ-155 на Балаклавском проспекте, ЖК «Терлецкий парк», застройщик «Глобинвестстрой» намеченная сдача домов IV квартал 2016 года, инвестроры – покупатели этого «недостроя» уже выходили на митинг. Стройка остановлена.) И таких примеров много. Поэтому покупка новостройки сейчас, отнюдь не безопасное дело. Никто не даст гарантий, что дом будет достроен. Даже если весь пакет документов проверил юрист, он не может дать 100% гарантий окончания строительства.

Преимущества и недостатки вторичного жилья. Особенности приобретения.

Перед приобретением вторичного жилья Вы имеете возможность предварительно осмотреть недвижимость, выявив ее достоинства и минусы. Вам не придется ждать, пока наступит время сдачи жилья в эксплуатацию, ведь сразу после заключения сделки Вы можете сразу заселиться в новую квартиру. Практически все жилье, представленное на вторичном рынке, расположено в непосредственной близости от хорошо развитой инфраструктуры. К тому же, у вас есть возможность выбора наиболее подходящего района для проживания.

Однако не забудьте тщательно проверить состояние квартиры и всего дома в целом, ведь зачастую вторичное жилье расположено в жилом фонде советских времен и требует капитального ремонта.

А также вам необходимо провести подробную экспертизу правоустанавливающих документов и всех обстоятельств, связанных с продажей квартиры, т.е. все юридическую историю объекта недвижимости, её бывших и настоящих владельцев. Также Вам придется потратить много времени и сил на поиски самого оптимального варианта жилья.

Стоя перед выбором между квартирой в новостройке или на вторичном рынке, здраво оцените все достоинства и недостатки будущего приобретения – и тогда комфорт и уют в новой квартире Вам обеспечен. Будьте осторожны и хорошо проанализируйте свой выбор, тем более, если вы берете ипотечный кредит в банке. Банку важнее продать вам кредит, а не заниматься анализом объекта, помните об этом.

 

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , ,