Мортон и ПИК. «Столичные поляны», что происходит с жилым комплексом?

Опубликовала Инна Китаева. Март 9, 2017

Официальный сайт Мортона закрыт. Новостройки Мортона. Финансовое положение компании, сделка с ГК «ПИК». Мнение инвесторов новостроек «Мортона» о жилье и качестве.

Причины продажи ГК «Мортон».

ГК  «Мортон» входила  в список Forbes 200 крупнейших частных компаний России (находилась в этом списке с 2011 г.), является одним из трех крупнейших застройщиков Московского региона, 08 февраля 2015 года ГК «Мортон» включена Министерством экономического развития России в перечень системообразующих предприятий, в который вошло 199 организаций.
Так в феврале 2014 года группа «Мортон» объявила о намерении вложить около 40 млрд рублей в строительство и реконструкцию водопровода и очистных сооружений в 23 городах Подмосковья. Через два месяца после этого компания  и правительство Московской области подписали соглашение о реализации в Наро-Фоминском районе инвестпроекта— домостроительного комбината «Град».
В начале 2015 г. «Град» был открыт. Общий объем инвестиций в проект составил 9 млрд рублей, из которых 2 млрд вложила корпорация РОСНАНО.

По сообщению некоторых источников, средства для данного проекта были привлечены в евро. Из-за падения курса рубля в 2014—2015 гг. у компании «Мортон» возник «кассовый разрыв». Именно необходимость оперативно привлечь денежные средства в короткие сроки побудило ГК «Мортон» в зимние каникулы 2015 г. продавать квартиры круглосуточно. По-видимому, этих мер оказалось недостаточно, потому что в прессе появилось сообщение о продажи 35% уставного капитала в «Граде».

Чистый долг «Мортона» в 2016 году вырос в 1.5 раза, до 22-24 млрд. руб. Компания активно скупала земли под застройку.

В конце сентября 2016 года была заключена сделка  —  президент  ГК «Мортон»  А. Ручьев продал бизнес Сергею Гордееву – руководителю ГК « ПИК». Сумма сделки могла составить от 45 млрд. до 165 млрд. рублей.

Нарушение строительных норм и законодательства  ГК «Мортон». Примеры.

6 сентября 2015 г. строительная техника «Мортона» снесла здание, начала XX века по адресу Красноказарменная дом, 14а, строение 20 (Лефортово). До революции дом принадлежал российскому обществу Красного Креста. Это неоштукатуренное здание периода эклектики с лаконичным декором было построено в 1914 году как госпиталь для лечения солдат Первой мировой войны. в начале сентября 2015 г. Всероссийское общество охраны памятников и культуры направили заявление о том, что это здание обладает признаками культурного наследия. Департамент культурного наследия должен рассмотреть такое заявление в установленный законом срок и определить реальную историко-культурную ценность объекта. В течение этого времени собственник должен приостановить на объекте любые работы. Предписание на приостановку работ было выдано 4 сентября. Несмотря на это, 6 сентября здание снесли, что вызвало волну возмущения многих москвичей.

Нарушения норм строительства в Балашихе.

По словам Бориса Горюнова, проживающего в районе Акатова, именно «Мортон» с нарушением всех строительных норм возвела очистные сооружения на реке Пехорке для 30-го микрорайона.

«Система очистки воды на данных сооружениях такова, что в реку Пехорку сливаются все нечистоты, и мы, жители Акатова, вынуждены потреблять воду с превышением всех допустимых норм опасных для жизни веществ».

В Северном Кучино была вырублена березовая роща (более 160 деревьев). Администрация Балашихи подписала документ, который позволил арендаторам и собственникам земли проводить вырубку сухостоя. Березовая роща была признана сухостоем, что и позволило «Мортону» вырубить деревья.

В 2011 году, несмотря на протесты жителей «Мортон» возвел четыре 17-этажных корпуса на месте недостроенной школы.

По факту вырубки 1.2 га национального парка «Лосиный остров» было возбуждено уголовное дело, а деятельность «Мортона» расследовала Счетная палата.

 Историческая справка.

По информации газеты «Известия» Госконтракт № 190609/1  на 17 млрд рублей между Министерством обороны в лице Анатолия Сердюкова, ФКП «Управления заказчика капитального строительства Минобороны» в лице Владимира Гаврилова и компанией «Мортон» в лице гендиректора Александра Нопина был заключен 19 июня 2009 года. Предмет контракта — строительство о многоквартирных домов для военнослужащих.

26 января 2015 года Минобороны России подало иск в Арбитражный суд города Москвы к ООО «Мортон-РСО» с требованием взыскать с компании неустойку в размере более 900 млн рублей. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», учредителем ООО «Мортон-РСО» является ЗАО «Директэстейт», которая принадлежит 42-летнему Александру Ручьеву. Однако, как он сам заявлял в интервью газете «Ведомости», кроме него у «Мортон» есть еще шесть соучредителей, имена которых держатся в тайне, но контрольный пакет принадлежит именно Александру Ручьеву, утверждает источник РБК Компания активно сотрудничает с силовиками: строит жилье по военной ипотеке, а также предоставляет жилье сотрудникам Федеральной службы безопасности (ФСБ) в жилом комплексе «Бутово-Парк».
«Мортон» в Подмосковье закрепилась благодаря связям с силовиками, — рассказывает информированный собеседник. — В начале 2000-х компания работала в основном в Щелково. Однако главным лоббистом интересов «Мортон» в администрации считают вице-губернатора Подмосковья Ильдара Габдрахманова. Через него проходил весь поток документов, по инвестиционным контрактам в строительную индустрию, в том числе и проекты «Мортон». Не исключено, что именно поддержка Габдрахманова позволила «Мортон» вести агрессивную политику по застройке и активно открывать новые проекты в Подмосковье.
«Мортон» не единственная компания из претендующих на господдержку, менеджмент которых был уличен в махинациях.
Как показало расследование «Известий», в списке компаний, которые могут рассчитывать на господдержку, оказались четыре предприятия, сотрудники которых подозреваются в мошенничестве и хищениях бюджетных средств.

По данным следователей, на 14 января 2015 года у гендиректора компании «Оконные технологии Восток» Игоря Мельниченко была назначена важная встреча.
Строительная компания искала ООО «Мортон» искала подрядчика на установку стеклопакетов, и менеджмент фирмы был готов подписать контракт только с тем, кто заплатит 2 млн рублей.

— После передачи первого транша посредники были арестованы, — рассказывал собеседник «Известий» в правоохранительных органах.

Это не первое уголовное дело, в котором засветилась компания. 4 года назад Мосгорсуд приговорил к 7,5 года лишения свободы за получение взятки в особо крупном размере заместителя начальника филиала районного управления заказчика капитального строительства (РУЗКС) Министерства обороны РФ полковника запаса Сергея Емелина. По версии следствия, полковник угрожал проблемами компаниям, которые строили жилье в Балашихе для военнослужащих, и требовал по 0,75% от суммы выполненных работ.  Генподрядчиком строительства тогда выступала «Мортон». он должен был передать 1 млн рублей посредникам, обещавшим ему победу в тендере на 45 млн. Почти одна треть ипотечных сделок « Мортона» приходилась на военную ипотеку. За 2015 год компания А. Ручьева продала около 5 тыс. «ипотечных» квартир на сумму более 20 млрд. рублей.

Планы г-на Ручьева в бизнесе. Официальный сайт
 ГК «Мортон».

Мне кажется люди в праве знать, о сегодняшних планах руководителя ГК «Мортон», тем более, что они доверили ему и компании свои деньги, инвестируя строительство. На текущий момент активы ГК «Мортон» проданы  ГК «ПИК». Официальный сайт ГК «Мортон» закрыт. Все вопросы об инвестированных ранее объектах просят направлять к руководству ГК «ПИК».

Ручьев собирается построить в Египте линию по производству композитной арматуры, сетки на основе базальтового волокна и климатического оборудования. К 2017 году бизнесмен также планирует запустить заводы по производству инновационных строительных материалов из композитов в ОАЭ и Бразилии. Идут переговоры по проектам в Индии, Индонезии, Брунее, Монголии, Вьетнаме. Ручьев рассказал  РБК, что удалось разработать технологию, позволяющую делать арматуру из базальта. Продукция уже поставляется в Европу,  Азию и страны Персидского залива. Производство размещено на двух площадках завода «Гален»,  не проданного актива «Мортон» — совместный проект «МОртона» и «Роснано». В  апреле 2016 года команда А. Чубайса продала  «Мортону» 40% актива. Выручка компании в прошлом году составила 183 млрд. руб.,  а убыток – 14 млн. руб.

 Объекты инвестирования. Риски инвестирования.

ГК «Мортон» построили много объектов, к их числу относятся «Бутово-парк»,  «Катюшки»,  Солнцево-парк т.д. Объектов построено очень много. Меня заинтересовала судьба ЖК «Столичные поляны». Люди, которые инвестировали свои деньги в объект оказались в очень затруднительном положении.

«Инвестировали уже в котлован от компании Мортон «Столичные поляны». А потом эту компанию купила компания «ПИК» и теперь отказалась от всех обязательств. Требуют либо заплатить ещё примерно столько же, либо забирать свои деньги и проваливать. И не важно, что квартиры были куплены в ипотеку, вернут только стоимость квартиры, все проценты — наши проблемы.»  Это комментарии форума « Столичных полян».

А вот комментарии жителей Бутово-парк. « 1)Застройка очень плотная, дома 17-25 этажные, народу живет тьма, а 2) придомовая территория маленькая, 3) парковочных мест очень мало, машины паркуются даже на тротуарах и газонах, 4) тротуары итак узкие… 5) Из-за плотной застройки в квартирах темно… 6) мало детсадов, мало школ, 7) низкое качество строительства, 8)задержка сдачи некоторых домов, 9)проблемы с транспортной доступностью в строящихся микрорайонах, 10) обман покупателей жилья, изменение плана застройки  (вместо школы на плане микрорайона может появиться еще одна многоэтажка).»

На сегодняшний день по проекту «Столичные поляны» зафиксированы ключевые даты. Подрядчик проекта будет определён в результате тендера 20 февраля 2017 года. Начало строительства первой очереди запланировано на апрель 2017 года. Возобновление продаж квартир намечено на 17 июля этого года. В июне этого года Группой Компаний ПИК будет проведён ребрендинг офиса продаж. Полная информация по проекту будет опубликована на сайте pik.ru.

Для взаимодействия с клиентами, которые уже приобрели квартиры ранее, разработан следующий план.
Начиная с 25 февраля с каждым клиентом будет организована личная встреча, в ходе которой мы обсудим различные варианты дальнейших действий и подберём наиболее приемлемый. Среди возможных вариантов:

1. В полном объёме получить обратно денежные средства;
2. Получить альтернативное предложение с аналогичными характеристиками от ПАО «Группа Компаний ПИК» в жилом комплексе «Столичные поляны» с оформлением договора долевого участия по 214-ФЗ;
3. Произвести обмен квартиры на равноценную по стоимости и метражу в другом проекте Группы Компаний ПИК на ваш выбор ( хотя это очень сомнительно).

 

По материалам «Известий» и РБК.
http://izvestia.ru/news/582970

http://izvestia.ru/news/582970#ixzz4Yy9yplff
http://izvestia.ru/news/582970#ixzz4YyKCZLAj
http://www.rbc.ru/business/03/10/2016/57ed2c899a7947319dc7b56e

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , ,