Московские новостройки. Перспектива развития этого сегмента рынка жилья в условиях кризиса.

Опубликовала Инна Китаева. Сентябрь 21, 2009

Многие из нас сетуют на то, что не в состоянии позволить себе покупку квартиры из-за дороговизны квадратного метра жилья. Но даже в странах с более высокими доходами населения финансовые возможности не дают каждому желающему купить дом или квартиру. Недвижимость — товар, который не может стоить дешево. В Москве спрос очень высок. Цены на недвижимость в Лондоне, Париже, Нью-Йорке так же высоки. Поэтому там каждый решает этот вопрос способом доступным для него, по своим возможностям. Кто-то покупает квартиру, кто-то снимает, кто-то переезжает в другой город, и.т.д. Значительная часть людей снимает жильё.
Обеспеченность жильем в России 22 кв. м на человека, в Германии этот показатель еще в 2005 г. был 50 кв. м, не говоря уже о США. За последнее десятилетие строили 4-5 млн.кв. м квартир ежегодно. Чтобы приблизиться к зарубежным стандартам, этот показатель надо удвоить. В Европе норма ввода новостроек на душу населения в год — 1 кв.м. В России планировалось выйти на этот уровень к 2011 году, но в связи с кризисом эти перспективы сдвинулись к 2014 — 2015 г. За первые четыре месяца 2009г. на рынок новостроек поступило 28 новых объектов. В прошлые годы такой объем поступал ежемесячно.
Выход на рынок новых объектов сейчас мизерный. Под них сложно получить финансирование. Это вынуждает застройщиков увеличивать долю объектов, находящихся в предпроектной и проектной стадиях. При улучшении экономической ситуации строительные компании быстро смогут перевести их в стадию строительства и снизить дефицит жилья. Ситуация изменится, если банки начнут выдавать кредиты на покупку жилья с более низкими процентными ставками и у людей появятся финансовые средства на покупку квартир. Но тогда застройщикам понадобится минимум 1,5 года на возвращение проектов из «архива», на получение проектной документации, для начала строительства и продаж. Столица в нынешних ее границах не в состоянии вместить и половину необходимого объема новостроек. Поэтому строительство жилья для москвичей будет перемещаться в ближнее и среднее Подмосковье, что было в 2004-2008 годах. При оптимистическом сценарии на решение жилищной проблемы в столице уйдет 15-20 лет.
Земельные резервы для строительства в Москве есть. Это промзоны и территории, занятые высоковольтными линиями электропередач, районы пятиэтажной застройки, рекультивируемые поля аэрации. Строительство на территории промзон сопряжено с выводом заводов, рекультивацией земельных участков, обновлением всей инженерной инфраструктуры, а также
сносом существующих зданий. Инженерные, транспортные и социальные обременения не позволяют порой сделать реконструкцию этих районов коммерчески успешной. Поэтому наиболее реальным резервом становится Московская область, где вопрос земли не такой острый. Прилегающие к МКАД города по уровню качества возводимого жилья и обеспечения
инфраструктурой стали хорошими конкурентами для Москвы. Будем надеяться, что рынок новостроек восстановится вместе с восстановлением платежеспособности населения.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , ,