Недвижимость с аукциона. Участие в электронных торгах. ЭЦП. Электронная площадка роселторг.

Опубликовала Инна Китаева. Май 23, 2017

Электронные торги. Квартиры с аукциона.  Оформление электронно-цифровой подписи ( ЭЦП). Аккредитация на торговой площадке.  Составление заявки на участие в аукционе. Аукцион  квартир в Москве и оформление сделки.

Изменение ситуации на рынке недвижимости  способствует  исследованию новых источников заработка для риэлторов . Поскольку произошло насыщение московского рынка новостройками, то стали развиваться другие виды покупки квартир – покупка с аукциона. Я решила провести такую сделку,  поучаствовать в электронных торгах по квартирам. Поводом послужило обращение ко мне одного инвестора, желающего приобрести новостройку и заработать на этом деньги.  Это было не простое задание,  я не  занималась аналитикой новостроек и  изучением инвестиционной деятельности. Пришлось «перелопатить» предложения по разным районам Москвы и отобрать единичные варианты, подходившие под эту задачу.

Участие в электронных торгах было не привычно. Действовать нужно было безошибочно.

Мы выбрали один объект. Квартиры продает собственник — «Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». Т.е. Государство привлекает к строительству разных застройщиков и реализует свои квартиры через электронные торги на аукционе на Единой торговой электронной площадке – ЕЭТП . В данном случае это площадка  roseltorg.ru.  Организатор торгов: Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Участие в торгах подразумевает последовательность шагов,  а именно:

  1. Первый шаг — оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП). Времени до начала аукциона оставалось немного. Клиент принял решение не ускорять процесс оформления электронной подписи (ЭЦП). Её делают несколько дней. Процесс получения электронной подписи можно ускорить за дополнительные деньги (+ 2 500 Руб.) Электронная подпись делается на 1 год, можно немного увеличить срок (3 мес.) за отдельную оплату (+ 1 490 Руб.)
  1. Аккредитация на электронной площадке. Шаг второй. Что нужно?

Тоже занимает время  5 рабочих дней. Нужно правильно составить заявление на аккредитацию в электронном виде. На этом этапе часть желающих принять участие в аукционе отсеивается. Они могут вторично подать заявку на участие, но все это опять занимает время. В связи с чем, безусловно, есть возможность ускорить аккредитацию, заплатив дополнительные деньги это около 10 тыс. руб.  Аккредитация на электронной торговой площадке roseltorg.ru  действует 3 года.

  1. Обеспечительный платеж.

Третий шаг — перечисление обеспечительного платежа за выбранную квартиру для участия в аукционе. Размер платежа устанавливает продавец, в данном случае — «Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». В нашем случае эта сумма составляла 2% от стартовой стоимости – начальной цены контракта.  Эта сумма может меняться по различным условиям аукциона. Здесь тоже важно вовремя перечислить деньги для того, чтобы сделать следующий шаг.

  1. Заявка на участие в аукционе. Четвертый шаг.

Подать заявку на участие. Очень важно правильно заполнить форму в электронном виде. Номер заявки – это ваш номер в электронных торгах во время аукциона. На этом этапе тоже отсеивается немало людей, которые что-то неправильно заполнили. Короче, участие в торгах на электронной площадке похоже на «танец на минном поле», где тебя могут отсеять на любом этапе движения к аукциону. Рассмотрение заявок  также происходит в течение 5 дней ( рабочих). И после рассмотрения заявок на участие в аукционе электронная площадка  размещает протокол рассмотрения заявок  — список всех участников по определенному лоту ( квартире), участвующей в торгах.

Протокол  размещают за 2-3 рабочих дня до аукциона.

  1. Аукцион. Пятый самый захватывающий шаг.

В 10.00 по Московскому времени стартуют торги по вашему лоту в назначенную дату аукциона. Она известна заранее, за долго до старта продажи. В нашем случае торги проходили до 00.30 ночи следующего дня.  Довольно утомительное соревнование.  В нашем случае цена на квартиру выросла на 850 000 руб. от начальной стоимости. По другой аналогичной квартире она выросла на на 1150 000  руб.

Вот так выглядит электронная площадка во время аукциона.

roseltorg.ru

 

6. Оформление договора купли-продажи. Шаг шестой.

 К сожалению,  мой клиент не стал победителем аукциона, не стал покупать выставленный объект. Из участников, а их было 12 человек, только 5 человек приняли активное участие в аукционе, остальные остались всего лишь наблюдателями, не сделав на одного шага во время торгов. Стоимость одного шага аукциона составляла  0,2% от стартовой стоимости квартиры ( в моем случае это чуть более 13000 руб.) т.е. я могла делать предложения увеличивая стоимость  на шаг в 13000 руб.

Победителем стал участник, предложивший самую большую цену за квартиру. Следующие за ним двое участников ( по убыванию суммы предложения) могли вернуть свои обеспечительные платежи за квартиру только после подписания Договора купли-продажи первым участником. Если бы первый участник не стал подписывать договор покупки, то это право перешло бы ко второму участнику. Если бы второй участник отказался от подписания, то право перешло бы к 3-му участнику. Мы оказались четвертыми.  По соглашению об участии в аукционе мы могли сразу после аукциона вернуть свои деньги, подав заявку на возврат средств. Что мы и сделали.

  1. Подписание договора купли-продажи. Регистрация договора в росреестре.

 Мы не дошли до этого пункта. Но это чисто технический шаг, который не представляет особенных трудностей для опытных риэлторов. На электронный адрес высылают информацию о дате и месте подписания договора. В течение 10 дней покупатель должен оплатить оставшуюся сумму за квартиру. Комиссия за пользование электронной  площадкой roseltorg.ru составляет 5200 руб. Затем Договор подписывается со стороны «Казённого предприятия города Москвы «Управления гражданского строительства» —  это приблизительно 3-4 рабочих дня . И уходит на регистрацию в течение 10 дней в регистрационную палату.

Ключи от квартиры по акту приема-передачи выдают сразу после подписания Договора купли-продажи. Регистрация и составление договора купли-продажи стоит 25 тыс. руб. Такую сделку можно проводить с использованием заемных ипотечных средств. Она, безусловно усложняется, но все равно возможна.

Вот кажется вся схема и расходы по такой сделке. Очень полезный опыт, но пускаться в него не имея риэлторских навыков, особенно по квартирам старого фонда, имеющим долги по квартплате и свои истории перехода прав,  далеко не безопасно.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , ,