Нотариальное удостоверение сделок. Есть ли в нём смысл? Документы для нотариуса. Регистрация нотариальных сделок. Последние сюрпризы.

Опубликовала Инна Китаева. Апрель 26, 2016

Последний опыт  сделки через  нотариуса.  Сюрпризы, которые могут  вас  ожидать при регистрации нотариальной сделки. Документы, которые требует нотариус на сделку. Хотели как лучше, а получилось как всегда?

Чем же отличается сделка  у нотариуса от обычной сделки? Документы для нотариуса.

 Во-первых : количеством  собираемых документов. Вы предоставляете в обязательном порядке:  кадастровый паспорт помещения, экспликацию, поэтажный план помещения, выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам или ЕЖД ( единый жилищный документ, который заменяет три последних документа).

Во-вторых: от вас потребуют все мыслимые и не мыслимые согласия супругов и отказы от  права преимущественной покупки от всего, что можно, составить как можно больше документов и получить как можно больше денег. У меня (по другой сделке)  собственник –отец своих детей отказывался от права преимущественной покупки своих детей по комнате , которой владели дети, выступая представителем своих детей в этой сделке, при этом  он сам  продавал свою комнату в этой квартире… Это даже сложно переварить… не то что, понять.

В третьих:  у вас отберут  круглую сумму денег за составление договора и его заверение. Регистрация перехода права по договору купли-продажи не входит в эти расходы. На регистрацию вы понесете документы сами или их понесет ваш представитель.

В четвертых:  Вы думаете, нотариус будет проверять покупаемую квартиру? Из всех возможных проверок он возьмет самую доступную – выписку из ЕГРП об отсутствии  арестов и запретов на объект, выдаваемую регистрационной палатой. Это все. Он не будет изучать историю квартиры, её нюансы.

Обычная сделка – где не требуется нотариальное заверение  ( кроме сделок, которые заверяются в обязательном порядке по новому закону  http://ikitaeva.ru/federalnyj-zakon-ot-29-12-2015-n-391-fz-o-vnesenii-izmenenij-v-otdelnye-zakonodatelnye-akty-rossijskoj-federacii/   ) прошла бы с одним документом —  выпиской из домовой книги ( кроме ипотечных сделок).

Самостоятельная регистрация нотариальной сделки. Плачевный опыт ускорения регистрации.

На днях моя коллега по работе проводила сделку, она помогала своему клиенту в покупке квартиры. Они нашли хороший не дорогой  вариант. Продавец этой квартиры, назовем его Александр,  торопился выйти на сделку, так как покупал коттедж и ему срочно нужны были деньги.  Поэтому, агент Александра потребовал оформить продажу квартиры через нотариуса., чтобы  раньше получить зарегистрированные документы  из регистрационной палаты ( регистрация 3-5 рабочих дней).  В назначенный день сделку провели, подписали договор купли-продажи у нотариуса, но на регистрацию пришлось ехать самим, т.к. нотариус, взяв деньги за регистрацию документов, записал участников сделки на прием  в МФЦ  в Митино на подачу документов. Пришлось ехать в МФЦ, чтобы  завершить сделку. Документы сдали на регистрацию 05.04.2016 г., а получение их назначили на 14.04.2016 года, объяснив , что 4 дня уйдет на доставку и получение документов в Росреестре. Стоимость оформления через нотариуса, плюс госпошлина, обошлось почти в 28000 руб. Нотариус объяснил, что доверенности делать не надо, т.к. сделка нотариальная и обе стороны не обязаны присутствовать на регистрации, достаточно одной стороны (например, покупателя) и прописала в договоре купли-продажи соответствующую статью.

Без ускорения мы получили бы документы 19.04.2016г.  Не велика  разница…  А потом  началось самое интересное, что стоит запечатлеть в истории  сделок с недвижимостью.  14 апреля коллега узнает, что регистрация сделки приостановлена.  NOTARIALNAYA_SDELKA_1Моей коллеге выдали на руки документ следующего видаNOTARIALNAYA_SDELKA_2

Участники сделки приняли решение отозвать документы из этого отделения. Росреестра и зарегистрировать их через другое отделение Росреестра. Но отдел Росреестра на ул. Народного ополчения отказал в выдаче документов, заявив, что до конца месяца они это сделать не могут (снять приостановку). Пришлось всем участникам сделки идти к зам. Начальнику отдела регистрации прав по СЗАО. Участники сделки решили поехать на Б.Тульскую и написать жалобу о сложившейся ситуации о не правомерных действиях регистратора сделки. И в итоге в МФЦ в Митино 18.04.2016 года было написано заявление с требованием об отзыве документов с регистрации. Место действия – Отдел регистрации прав на недвижимость по Северо-западному административному округу г.Москвы. (Москва, ул. Народного Ополчения, д. 33, корп. 3)

В возврате документов было отказано, с объяснением, что комиссия будет рассматривать заявление около 10 дней. И что это заявление нужно подавать в МФЦ Митино, затем его будет рассматривать комиссия. И получить документы можно будет только после майских праздников. Вот это ускорение…

18.04.2016 года участники сделки (продавец и покупатель) поехали на Новотушинский проезд д.10  (МФЦ), чтобы написать заявление об отзыве с регистрации договора купли-продажи и всех документов. Зам. начальника Россреестра на ул. Народного ополчения пообещал, что вернет незарегистрированные документы раньше т.е. 21.04.2016 года.

Но все участники, будучи заняты и вымотаны положением дел, не смогли 21.04.2016 г. приехать в Росреестр. И в пятницу 22.04. 2016 г. участники сделки собрались на ул. Народного ополчения д.33 кор.3.

Зам начальника Росреестра радостно сообщил, что документы зарегистрированы. Они зарегистрированы конечно, но забрать их можно только в Митино в МФЦ… Вот это карусель… Хотите прокатиться? Веселою толпой участники шоу «срочной регистрации» выдвинулись в Митино. Сотрудники МФЦ, узнав всю компанию в лицо, очень удивились, что вместо возврата документов участники сделки – продавец и покупатель, получили зарегистрированный договор купли-продажи, видимо жалоба в Росреестр дала свой результат. Но вот удивительно дата свидетельства о регистрации была 18.04 2016 года.  А вот это вообще феноменально… 

Нотариус прописала в договоре статью 8.1  ГК  ( пункт 12 договора купли-продажи), на основании которой, регистрация должна была произойти, но работники регпалаты её проигнорировали и приняли решение о приостановке регистрации.  NOTARIALNAYA_SDELKA_3

Я боюсь даже подумать, что будет если нотариусы начнут удостоверять все сделки и мы будем иметь дело с волшебством регпалаты, с волшебством регистрации нотариальных сделок. Я не утверждаю, что все регпалаты и нотариусы работают плохо… Нет. Но почему иногда они находят друг друга самым не подходящим образом??

Нотариус нужен в основном тогда, когда сделка может быть оспорена по тем или иным причинам, которые уже заранее просматриваются,а так же в сделках с обязательным нотариальным удостоверением. В остальных случаях это затратно как материально, так и психологически.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,