Нотариальное заверение сделок с недвижимостью. Проблемы сделок. Консультации по недвижимости для вас.

Опубликовала Инна Китаева. Октябрь 24, 2016

Проблемы, которые могут возникнуть при нотариальном оформлении сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Приостановка регистрации таких сделок. Бесплатные консультации по недвижимости.

проблемы с нотариусом

Мне на почту пришло письмо от Александра, который участвует в сделке дарения долей  недвижимости в своей собственной квартире. Вот, какую экзекуцию придумал местный нотариус и органы опеки лично для него.

Бесплатная консультация по недвижимости:

«Законно ли нотариус требует разрешение опеки для договора дарения долей квартиры (собственники — мой отец, мать, и я в равных долях, подарить хотят мне)?
А опека вынуждает дарить долю несовершеннолетнему ребенку – моему сыну (иначе не даст разрешение), если он в ней прописан, но не является собственником.
Прошу Вас дать сноски на законодательные документы и посоветовать способы решения проблемы.
Очень боюсь, что в будущем, когда понадобится  сделать какие-то сделки с квартирой, опека еще больше крови выпьет, а ведь мы не продаем, не меняем квартиру, а моему несовершеннолетнему ребенку увеличиваем наследуемую долю с 1/3 на всю квартиру».

Законом не предусмотрено прохождение органов опеки и попечительства и получение  разрешения на сделку с  недвижимостью для несовершеннолетних детей, которые не имеют доли в квартире или другом объекте недвижимости. Остается только догадываться на основании, какого закона они требуют приобретение доли на ребенка?

Вот какие издержки несут собственники квартир, оформленных в долях, при их продаже и нотариальном заверении. Нотариусы чувствуют себя хозяевами жизни и закона. Я бы пошла к другому нотариусу.

проблемы  с регистрацией в регистрационной палате.

Бесплатная консультация по недвижимости:

«хотели приобрести с мужем и 2 несовершеннолетними детьми квартиру с отсрочкой платежа. В договоре купли-продажи указано, что мы все покупаем по 1/4  доли. Росреестр приостановил регистрацию, сказав, что договор нужно заверять у нотариуса. Либо составлять брачный договор. Но ведь в законе нигде не написано, что я обязана заверять нотариально сделку такого характера, это только по желанию сторон. Нотариус нужен только в 3 случаях, под которые мы никак не подходим. Продавец у нас один. Законно ли поступает Росреестр? Или я не права по поводу нотариуса?»

Такая ситуация стала очень распространена в последнее время.  МФЦ или центры госуслуг  «Мои документы» принимают такие сделки на регистрацию в регпалате,  и промурыжив их недели две констатируют приостановку регистрации, объясняя, что необходимо нотариальное удостоверение сделок с участием несовершеннолетних при покупке им долей в квартире. Хотя закон прямо говорит о продаже долевой собственности, но никак не о покупке. На мой взгляд – это злоупотребление, которое совершенно не наказуемо. Даже если были сорваны все сроки сделки.

Подобная ситуация повторяется из раза в раз.  Я буду рассказывать о всех нюансах, которые сопутствуют вашим сделкам.

Вы можете получать мои статьи по электронной почте. Подпишитесь и получите вот здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , ,