Оценка квартиры для ипотеки.

Опубликовала Инна Китаева. Июль 25, 2017

Вы не понимаете как оценивается квартира? Методика оценки квартиры. Документы для оценки при покупке квартиры в ипотеку. (По материалам ООО » Стандарт Оценка»)

Вы можете задать оценщику вопрос: «Почему у меня квартира с хорошим ремонт и мебелью, а Вы оценили ее дешевле, чем мы ее покупаем/продаем?» На сегодняшний день существуют различные методики в оценочной деятельности, по которым высчитывается разница между стоимостью Вашей квартиры и квартирой аналогом, если качество ремонта или отделки разное.
Отвечая на этот вопрос я, в
 первую очередь, хотел бы отметить, что оценщик всегда старается подобрать квартиры с аналогичным качеством ремонта. Если же таковых предложений нет, то он вводит корректировку на качество отделки, цель которой устранить различие между объектами оценки с разным состоянием.

Сразу оговорюсь, житейский метод «Я вложил в квартиру, стоимостью миллион рублейдва миллиона на отделку и ремонт и теперь моя квартира должна стоить ТРИ» не имеет ничего общего с объективной реальностью. Почему? Потому что аналогичных предложений на открытом рынке, с такой нерациональной разницей в цене Вы просто не найдете.

Что не учитывается при оценке квартиры?

Так же стоит учесть, что при оценке для ипотеки не учитывается мебель и техника, которая может продаваться вместе с квартирой и влиять на ее итоговую стоимость. Более того, встроенная кухня, например, будет даже минусом. Причина проста и диктуется правилами банка. Под залог берется только жилое помещение. Его и оцениваем.

В итоге, оценщик чаще всего прибегает к методу расчета разницы на основании информации от организаций, предлагающих услуги по ремонтно-отделочным работам. Эта разница выражается в рублях за квадратный метр.

Далее я привожу пример таблицы, по которой Вы сами можете подсчитать такую разницу и побыть немного профессиональным оценщиком 🙂 Эта таблица актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга.

Сопоставимый объект 

Без отделки «серый ключ» (1 кв.м./руб.)

Требуется капитальный ремонт (1 кв.м./руб.)

Под чистовую отделку «белый ключ» (1 кв.м./руб.)

Требуется косметический ремонт (1 кв.м./руб.)

Хорошее ( не требуется ремонт) (1 кв.м./руб.)

Евроремонт (повышенное качество отделки) (1 кв.м./руб.)

Эксклюзивный евроремонт (дизайнерский) (1 кв.м./руб.)

Объект оценки 

Без отделки «серый ключ» (1 кв.м./руб.)

0

-1 500

-3 000

-6 000

-9 000

-15 000

-19 500

Требуется капитальный ремонт (1 кв.м./руб.)

1 500

0

-2 000

-5 000

-8 000

-14 000

-18 000

Под чистовую отделку «белый ключ» (1 кв.м./руб.)

3 000

2 000

0

-3 000

-6 000

-12 000

-16 500

Требуется косметический ремонт (1 кв.м./руб.)

6 000

5 000

3 000

0

-3 000

-9 000

-13 500

Хорошее ( не требуется ремонт) (1 кв.м./руб.)

9 000

8 000

6 000

3 000

0

-6 000

-10 500

Евроремонт (повышенное качество отделки) (1 кв.м./руб.)

15 000

14 000

12 000

9 000

6 000

0

-4 500

Эксклюзивный евроремонт (дизайнерский) (1 кв.м./руб.)

19 500

18 000

16 500

13 500

10 500

4 500

Документы для оценки при покупке квартиры в ипотеку.

  1. Правоустанавливающие документы ( копия) на продаваемую/ покупаемую квартиру.
  2. Копия паспорта покупателя.
  3. Поэтажный план ( копия).
  4. Экспликация ( копия).

Думаю эта информация будет полезной для всех риэлторов и покупателей.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , ,