Опека это страшно?

Опубликовала Инна Китаева. Декабрь 1, 2009

Вопрос прохождения органов опеки и попечительства волнует всех, кто продаёт квартиру, где собственниками выступают несовершеннолетние дети. Если квартира приобреталась до рождения детей, и они на момент продажи являются лишь пользователями (зарегистрированы) в квартире, то проходить эту процедуру не нужно. Если на момент приватизации квартиры в 1992-1994 годах дети не были включены в число собственников (а такие квартиры встречаются и сейчас), а владельцы такой квартиры, хотят поменять свою жилплощадь на другую, то им надо получить разрешение органов опеки на продажу. Так же в обязательном порядке им придётся наделить ребенка долей в приобретаемой новой квартире, чтобы сделку не могли оспорить по суду. Нет никаких гарантий, что выросший ребенок не подаст в суд на пересмотр условий приватизации. Ко мне как то приходила на консультацию девушка, которая собиралась подать в суд, чтобы восстановить ранее нарушенные права по приватизации квартиры, в которой она проживала вместе с родителями. Если честно, мне она была не очень симпатична. Она имела свою личную квартиру, но собиралась «отомстить» своим родителям, оспаривая давнишнюю приватизацию. У неё был какой-то злой огонёк в глазах. В квартире, на которую она собиралась претендовать, проживал её младший брат. К сожалению, мне пришлось констатировать, что права её действительно были нарушены. Это был как раз тот случай, когда я сожалела о данной консультации.
Прохождение опеки всегда проходит по-разному. В СЗАО г. Москвы, в районе «Покровское-Стрешнево» я проходила опеку с продавцами комнаты. Это была молодая пара, в которой родился ребёнок, и им была нужна отдельная квартира. От продажи комнаты, по деньгам, у нас получалась только квартира в Подмосковье. В итоге мы выбрали квартиру-новостройку в Подольске, где проживали родственники жены. Первый раз видела, как профессионально работает специалист органов опеки и попечительства, к сожалению, не помню её имени и фамилии, но в лицо точно узнаю. Она быстро, без проволочек помогла нам предоставить пакет документов на новостройку. Я даже не до конца была уверена в результате, т.к. новостройка была на завершающем этапе строительства. Видимо она сыграла не последнюю скрипку в окончательном решении. Я видела, как она общается с проблемными подростками, находящимися под наблюдением органов опеки. Она говорила с ними на равных, не унижая их, как подруга.
Но такой пример специалиста скорее исключение, нежели правило. Знаю от коллег примеры, когда заведомо проходной вариант по опеке становился непреодолимым препятствием на сделке. Причиной тому была национальная дискриминация. Продавцы квартиры были представителями кавказской национальности. И они были совсем не агрессивны. Опеку проходили несколько раз. Подарки инспектором принимались, но решение выносилось отрицательное. Риэлтор был в полном шоке, так специалист органов опеки «помогал» несовершеннолетнему.
Условиями получения разрешения на покупку другой площади в квартире с несовершеннолетними детьми является:
1) Доля ребёнка во вновь приобретаемой площади, должна быть не меньше чем он имел в прежнем месте жительства (как общая площадь, так и жилая).
2) Если квартира находится в Москве, то и приобретаемая площадь должна находиться в Москве. На усмотрение органов опеки и попечительства возможен вариант покупки квартиры в Подмосковье, но гораздо большей площади (с улучшением жилищных условий). Переезд в Подмосковье считается ущемлением прав ребёнка. Исключение составляют случаи, когда ребёнок переезжает в Подмосковье по медицинским показаниям, для улучшения экологической обстановки, что должно подтверждаться документально.
3) Ущемлением считается, если стоимость приобретаемой квартиры по БТИ, меньше стоимости продаваемой (если из новостройки вы переезжаете в старый жилой фонд), даже большей площади. Этот пункт остаётся на усмотрение органов опеки, решить его положительно или отрицательно.
4) Если вы переезжаете из большей площади в меньшую, сохраняя долю ребёнка в общей и жилой площади не меньше, чем у него была в продаваемой квартире, решение органов опеки может быть и отрицательным. Причина этого в том, что на прежней площади он бегал (пользовался) по площади большей, чем в покупаемой квартире. Придётся приложить некоторые усилия, а возможно увеличить долю ребёнка в покупаемой квартире, чтобы получить положительное решение органов опеки.

Вот часть айсберга, которая зовётся разрешением органов опеки и попечительства. Я думаю, любой риэлтор может поделиться своими историями прохождения органов опеки и попечительства. У меня была одна очень забавная история из этой серии, но о ней в следующий раз.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Марина
2009-12-08 15:09:46
А действительно прохождение опеки влияет на цену продаваемой квартиры?
Инна Китаева
2009-12-08 15:13:53
К сожалению я должна констатировать, что это так. Цена на них обычно чуть ниже. Исключением бывают только очень ликвидные квартиры, на которые обычно не один покупатель.
Ирина
2011-01-12 18:18:55
Скажите а что делать если мы хотим продать квартиру (собственность ребенка 1/4 в квартире, ему 5 лет)и переехать в другой город, а там построиться. неужели нам не разрешат продажу.
Инна Китаева
2011-01-15 00:43:22
Ирина! Вам скорее всего не разрешат подобную сделку, т.к. нет гарантий, что вы построите дом, в котором условия проживания будут не хуже нынешних. Сходите в опеку и обсудите с ними возможные варианты.
Оксана
2011-01-15 16:20:20
Здравствуйте. У меня есть несовершеннолетний сын, он прописан в двухкомнатной муниципальной квартире. У сына есть Доля 1/5 в трехкомнатной квартире, вот ее мы хотим продать и купить большую квартиру в новостройке. У нас есть еще одна квартира где собственники 3 человека и 1/3 часть доли опять таки имеет мой несовершеннолетний сын, а другие два собственника которые имеют тоже по 1/3 части это муж и свекровь. Я знаю, что сделки между несовершеннолетними и родственниками запрещены, но можно ли сделать так, мой муж и моя свекровь продадут постороннему человеку свои доли по 1/3, а мы эти доли купим обратно, но уже для сына, чтобы взамен ту трехкомнатную квартиру где у сына 1/5 доли есть ее продать?
Инна Китаева
2011-01-15 16:35:00
Уважаемая Оксана! Откуда такие заблуждения? Продавая квартиру с 1/5 доли сына, вы можете ОДНОВРЕМЕННО подарить доли отца и свекрови сыну (главное, чтобы доля отца+доля свекрови по площади были не меньше 1/5 нынешней доли сына. Но не дарите доли заранее!!!!! Все эти операции надо согласовать с опекой (она вам поможет советом). Вам всё равно получать разрешение опеки.
Оксана
2011-01-15 16:40:31
Мы были в двух опеках и нам сказали, что этот закон отменили и дарить нельзя. Как бы дарить то можно, но это будет безвозмезная сделка.
Оксана
2011-01-15 17:36:46
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется законом. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Инна Китаева
2011-01-15 18:04:06
Оксана! Вы же не особенная. Все родственники дарят детям доли и никаких запретов здесь нет. Сходите в опеку. Я не буду здесь разглагольствовать на эту тему. Сделок бы не было многих, если нельзя было бы дарить доли.
Оксана
2011-01-15 18:20:19
Закон вступил в силу совсем недавно. Дарить то можно это понятно, но просто так, не в замен продаваемой.
Инна Китаева
2011-01-18 18:53:49
Оксана! Опека в любом случае решает каким образом будет выделяться доля ребёнку. Но дарение тоже возможно. Обсуждайте это с опекой.
Оксана
2011-02-11 14:00:04
Здравствуйте.Собрали пакет документов для Опеки, чтобы продать долю ребенка в одной квартире и купить долю в другой квартире. Сегодня получили БТИ о стоимости с двух квартир (продаваемой и покупаемой). Где собираемся продавать долю ребенка, там 5 собственников и БТИ оценили в 172 000 на одного человека. В покупаемой квартире 3 собственника , там БТИ оценили на одного человека 72 000, в этой квартире хотим брать ребенку 2/3 часть квартиры, но все равно получается метров приобретаем ему в 2 раза больше, а стоимость все равно меньше, хотя это один район, квартиры находятся в пяти минутах на машине друг от друга. В продаваемой квартире дом кирпичный постройки 1966, а в продаваемой панелька, но 2007. В общем вопрос, из-за разницы стоимости БТИ нас Опека может завернуть?
Инна Китаева
2011-02-15 17:48:57
Оксана! Опека может попросить положить деньги на счёт ребёнка на книжку, чтобы компенсировать стоимость по БТИ. Я думаю вы сможете договориться с опекой.
Оксана
2011-02-24 11:42:24
Подскажите пожалуйста вот еще. Мы сдали в Опеку документы на куплю продажу. Сказали, что через несколько дней будет комиссия по нашему делу и нужно одному из родителей приехать на эту комиссию. Что это за комиссия, что там будут делать?
Инна Китаева
2011-02-24 14:22:55
Оксана! Опека собирает комиссию по рассмотрению вашего заявления на обмен квартиры (весь пакет документов), если они сказали что нужно ваше присутствие, то обязательно сходите. Очень часто бывает при продаже более нового жилья, когда стоимость БТИ больше чем у покупаемого. Может они что-то дополнительного потребуют. Может и так пропустят.
Семен
2011-03-08 16:49:48
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть такая ситуация. Есть комната в старой коммуналке (5 эт дом 1956 года постройки), в которой прописан я и двое несовершеннолетних детей (доля каждого 3,3 кв.м). Также есть квартира в новом доме в которой собственники я двое детей и жена (доля каждого 17,5 кв.м.). Могу ли я обменять часть своей доли в новой квартире на доли своих детей в коммуналке? Если могу, то каким образом это можно сделать? Спасибо за любой ответ.
Инна Китаева
2011-03-09 17:00:45
Семён! А дети являются собственниками в старой квартире?Думаю опека не захочет этим заниматься. Вы конечно можете подойти, проконсультироваться с опекой.
Семен
2011-03-12 19:53:09
Дети собственники и в одной и в другой квартире. А то что опека не захочет этим заниматься означает, что она не обязательна при обмене долей?
Инна Китаева
2011-03-14 20:56:06
Семён! Опеку проходить всегда надо, когда дети собственники. Просто опека по-разному относится к разным вариантам обмена.
Юлия
2011-03-30 22:10:28
Свекровь приватизировала квартиру на себя, дочь и ее 3 несовершеннолетних детей, и сына - моего мужа. Каждый имеет 1/6 двухкомнатной квартиры-пл 42 кв.м. У мужа сестры есть дом 50 кв.м. Можно теперь продать квартиру свекрови и купить другую жил.площадь для нее, в детей прописать в доме отца?
Инна Китаева
2011-03-31 13:12:38
Юлия! Вы можете сделать это с разрешения органов опеки.Туда вам и надо сходить. Эта сделка может пройти с согласия опеки.
Татьяна
2011-06-10 22:04:15
Была совершенна сделка продажи а затем покупки квартиры, смысл был в том: продать двухкомнатную квартиру где из трех собственников двое малолетних детей, далее зарегистрировать (только) детей собственниками трехкомнатной квартиры(бабушка и мать отказались от своих долей в пользу детей), паралельно была приобретена однокомнатная квартира, собственниками которй стали мать и бабушка (стоимость однокомнатной квартиры превышает стоимость двухкомнатной), т. е. мать и бабушка попытались как то улучшить положение с квадратными метрами для детей. Все это делалось с разрешения опеки, только разрешение это далось с большим трудом, матери пришлось открывать на каждого ребенка счет в банке и положить на нихопределенные опекой суммы, для чего матери пришлось брать кредит в банке и влазить в большие (по нашему региону) долги, т.к. все накопления были пущены на ремонт(совсем не дешевый) детской квартиры , на покупку новой мебели, оргтехники (дети школьники) и просто содержание детей. Так что это за опека и законы такие, смотрящие далеко в будущее, а сейчас что делать??? Что было не так сделано.
Инна Китаева
2011-06-11 13:18:00
Татьяна! К сожалению, вы не сможете перепрыгнуть разрешение органов опеки. Иначе сделка не состоится. Я понимаю, что иногда это граничит с маразмом и отнюдь не защищает положение родителей ( которые не всегда имеют большие доходы), которых ставят в очень тяжёлые условия.
Татьяна
2011-06-12 15:39:30
Я в ужасе, я вдова, зарплата не большая, пенсия на двоих девченок по утрате кормильца полностью уходит на погашение долга по кредиту (самое смешное: деньги взятые в банке так и остались в этом же банке, только на детских счетах), пыталась договориться с опекой на разрешение снять некоторую сумму с тех самых счетов, собрала потребованные документы(нотариальные и другие ПЛАТНЫЕ), приложила все чеки, сдала документы на расмотрение в опеку, регулярно. Как было велено, звонила, что бы узнать решение и месяца через два с половинй мне сообщили, что сотрудник на которого была оформлена доеренность на представление интересов детей(???-я свято верила в то , что если родители вминяемы, то они сами представляют интересы своих детей, а опека только контролирует...) уволилась, и опека предложила мне снова оформить документы,т.е. опять платить. Вообще мне кажется, что эти деньги нет ни какой возможности снять, только почему тогда дают надежду. Или всетаки есть возможность? Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю.
Инна Китаева
2011-06-13 23:40:13
Татьяна! У меня клиенты снимали, но их ребёнку исполнилось 14 лет, у неё был паспорт. И сумма была не значительная, 15 тыс. (кажется).
Лариса
2011-06-21 00:49:08
Добрый день! Скажите пожалуйста. У детей в собственности не одна квартира, а три и родители хотят продать одну квартиру для приобретения недвижимости за рубежом (на море), с сохранением долей и метража. Есть вероятность получения разрешения на такую сделку? Спасибо.
Инна Китаева
2011-06-22 14:09:54
Лариса! Надо идти разговаривать в органы опеки на эту тему. Теоретически, почему нет? Просите разрешение на продажу с последующей покупкой. Будет хорошо, если вы подберёте конкретный вариант квартиры за рубежом и будете проходить опеку именно на него. Думаю опеке это будет легче воспринимать.
ирина
2011-09-28 17:02:01
Здравствуйте! Мы хотим продавать комнату в комуналке,где ребенок имеет долю. Хотим купить новостройку, в области 1км. от мкада 2-ух комнатную квартиру.дом сдается в конце 2012 года. Скажите,неужели опека не разрешит нам продать комнату. Денег не хвотает чтоб купить вторичное жилье. Что нам теперь всю жизнь в комуналке ютиться,в одной комнате? Мы же хотим улутшить жилищные условия для нашей семьи. Спасибо!
Инна Китаева
2011-10-12 13:28:25
Ирина! Я получала разрешение опеки из комнаты в квартиру в области. Но дом был почти построен. Завершающая стадия строительства. Всё зависит от опеки. Предлагайте варианты завершающ. строительства.
виталий
2011-10-28 16:15:27
Инна у меня токой вопрос у нас с мамой есть частный дом и благоустроеная квартира на много меньше чем дом может ли мама прописать детей в дом а из квартиры выписать?
Инна Китаева
2011-10-28 20:08:36
Виталий! Если в доме есть прописка, то в общем можно, но только с одним из родителей.
Алексей
2011-12-04 10:33:16
Инна, полистал Ваш добрый сайт по теме "опеки"... Предлагаю рассмотреть другой вариант продажи "подопечной" квартиры, ибо нет его здесь, а кому-то может и пригодится. Итак: Выводим право собственности детей с отчуждаемой квартиры на жилплощадь дедушки/бабушки, продаём квартиру и возвращаем право собственности на вновь приобретённое жильё. Эдакая рокировочка. Как это технически?
Юрий
2011-12-07 12:15:18
Инна, у меня есть необходимость получить ответ на вопрос! Я продаю квартиру где собственники я и двое несовершеннолетних детей. Жена в приватизации не участвовала. Проблема в том, что квартира находится в Мурманской области, а я и моя семья живем здесь. Хочу моей маме дать доверенность на все действия с квартирой - а в опеку ей можно с этой доверенностью обратиться? Без опеки квартиру продать не дают. Буду очень признателен если дадите совет. Спасибо.
Инна Китаева
2011-12-08 14:13:40
Алексей! Все хорошо, только бабушки с дедушками есть не у всех. Когда есть, то проще.
Инна Китаева
2011-12-08 14:20:13
Юрий! Вы можете дать доверенность на прохождение опеки в Мурманске, но опека может затребовать присутствия вас и жены на подписании заявления в опеке, возможно опека разрешит чтобы вы дали нотариальное согласие на сделку. Не просто будет.
Наталья
2012-03-01 13:48:13
Инна, подскажите. Имеется квартира в ХМАО в 2 этажном деревянном доме 1985г постройки площадью 66,9 кв.м где 1/2 доли принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Приватизация была совершена в 2010г Мы проживаем в г. Волгограде и хотим приобрести квартиру, с продажей квартиры в ХМАО но с меньшей площадью.Подскажите органы опеки какого города выдают решение по сделке купли продажи? Мой бывший муж проживает в ХМАО а у меня нет возможности туда ехать, т.к. я в положении. И вообще возможно положительное решение этих органов? И еще вопрос если долю сына с продаваемой квартиры вывести в долю частного дома, как тогда с органами опеки и как это вообще сделать?
Ирина
2012-03-30 13:32:53
Смогу ли я продать 1/2 долю квартиры моей дочери (ей 13 лет) полученной по наследству? Разрешат ли мне органы опеки продать ее долю? И надо ли у них спрашивать разрешение? Сейчас дочь проживает и прописа в квартире, которая принадлежт мне. Хотим в дальнейшем покупать новую квартиру.
Владимир
2012-03-31 15:00:12
Здравствйте Инна.Мы продали квартиру по разрешению опеки,где была 1/3 доли нашего 13ти лет.ребенка,в связи с переездом.При этом 1/3 суммы за продажу были перечислены на счет ребенка.Сейчас мы купили квартиру в строящемся ЖСК в другом городе.По условиям ЖСК,дети до 16 лет в сделке не участвуют,поэтому мы не смогли задействовать деньги"замороженные" на счете ребенка от продажи предыдущей квартиры.Как теперь нам по закону снять эти деньги до наступления совершеннолетия ребенка?
Владимир
2012-04-02 17:56:35
спасибо
Инна Китаева
2012-04-04 12:10:48
Наталья! По интернету это точно не сделаешь. Можно увеличить долю сына в покупаемой квартире, можно проговорить с опекой про дом. Это работа уже. Кто-то должен её делать.
Инна Китаева
2012-04-04 12:12:02
Ирина можно продать с одновременным наделением собственностью вашей дочери.
Инна Китаева
2012-04-04 12:13:11
Владимир никак не снимете. Надо было всё заранее узнать.
Владимир
2012-04-05 07:06:08
Спасибо Ирина.Нам была важна квартира именно в этом доме,поэтому пошли на эту покупку.Квартира сейчас строится,после получения ключей мы будем ведь её оформлять в собственость и можем соответственно оформить долю для ребенка.На основании этого всё равно не вернут нам её деньги?
Олег
2012-05-03 14:54:24
Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы хотим продать 2х комнатную квартиру,1/2 которой принадлежит несовершеннолетнему, и приобрести 3х комнатную, где также 1/2 будет принадлежать ребенку. Квартиры находятся в одном доме. Нужно ли для прохождения опеки в этом случае заказывать документы БТИ, ведь просто для регистрации сделки они теперь не нужны?
Светлана
2012-05-22 21:37:03
здравствуйте, посоветуйте что делать в данной ситуации. Мы продаём квартиру 40 квадратных метров , доли разделены на мужа и детей,а я только прописана , и хотим купить в новостройке квартиру 67 кв м2. Но органы опеки говорят что без ремонта не разрешат. А вторичку покупать не хотим, так как дороже и обычно продают в неблагоприятных районах. Что делать не знаю посоветуйте
Людмила
2012-06-18 18:47:36
Добрый день!Мы хотим купить квартиру где 1/2 доля на ребенке.Подскажите что должен предоставить нам хозяин квартиры(документы),что бы потом ребенок не подал в суд.
Олеся
2012-09-07 12:28:15
Скажите, имеет ли значение возраст ребенка? "Ребенку" 17 лет. Продаем 3-х комнатную квартиру в Москве. У ребенка 1/4. Хотим купить дом большей площади в Подмосковье. Приглянулся дом без отделки. Пропустит ли опека?
Елена
2013-03-21 17:00:07
Я и моя дочь 14лет имеем квартиру в долях: я 1/3 и дочь 2/3. Хочу улучшить жилищные условия. Продать эту квартиру и купить большую за счет стоимости этой и дополнительных средств. В разводе. Чтобы опека разрешила сделку планирую выделить долю дочери равнозначную в квартире у бабушки, а эти 2/3 дочь мне продает. разрешит ли опека, нужно ли согласие бывшего мужа и какие варианты еще возможны?
Анастасия
2013-03-23 22:27:09
Здравствуйте. у нас такая ситуация-продаем квартиру, собств. которой явл.я(мама)и тетя мужа, а мой сын(9лет)просто прописан в ней.Единовременно приобретаем другую квартиру не с меньшей площадью. Квартира приобреталась еще до рождения сына. Нам понадобиться разрешение опеки?
Анастасия
2013-03-23 22:30:14
... да и еще, в новую квартиру в число собственников не собираемся включать сына,. Ответьте, пожалуйста. СПАСИБО.!
Инна Китаева
2013-03-26 19:09:14
Анастасия! Вам не надо проходить опеку.
Диляра
2013-03-31 18:34:47
Добрый день. Моя мама продает квартиру в Казани, где я и моя девятилетняя дочь имеем по 1/3 доли. Мы прописаны в Москве у мужа. У него в собственности 1/2 доля. Может ли он при продаже отдать часть своей доли ребенку.
Диляра
2013-03-31 18:39:10
Подскажите, Инна. Если продажа квартиры происходит в другом городе. Лицам проживающим там необходимо приехать в Москву? 4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).
Елена
2013-04-04 14:47:07
все грамотно написано. только мы даем разрешение на куплю-продажу жилья даже в других городах. был даже Архангельск. главный показатель-не меньше метраж и не меньше стоимость доли ребенка. А вот только на НОВОСТРОЙКИ разрешение не даем точно. а если сдачу дома заморозят лет на несколько (десятилетий)? жить на стройке в будке? сами видите что в Москве делается. новый мэр заморозил почти все стройки. а также не даем разрешение на квартиры с ипотекой. устали по судам ходить. родители квартиры продают и переезжают в новые, а потом перестают платить. иногда даже по очень веским причинам. даже перелом ноги и нет денег полгода. и двое детей ушли на улицу, а банк забрал квартиру (были случаи) и суд решил в пользу банка. или родила еще детей и нет денег на ипотеку (а кто гарантирует что детей еще не будет лет 25 или стабильность работы и зарплаты на десятилетия?) или семья распадется (вполне вероятно, если учесть что будет нехватка денег в семье и вечные скандалы по этому поводу). и вообще на квартиру новостройку или ипотеку собственниками становятся после окончания всех обязательств. а по закону родители должны подтвердить опеке, что сделку провели и дети имеют свидетельство о собственности. а кто его даст если пока с банком не рассчитаются, квартира в собственности у банка будет лет 20?
Елена
2013-04-04 15:04:23
по поводу продажи недвижимости между родителями и несовершеннолетними детьми? как сотрудник опеки сомневаюсь. а кто будет законный представитель ребенка при сделке? родители в данном случае представляют себя. за то можно проводить мену долей в квартирах. или наделение долями-то есть дарение. НО ТОЛЬКО не между детьми и родителями. можно бабушек, дедушек, тетя, дядя, чужой человек. объясняю- дети и так пользуются жильем родителей и могут в дальнейшем претендовать на него при наследстве. а если папа дарит свое жилье ребенку, то у него ущемляются его права, так как претендовать больше не на что. на что вступать в права наследства? и молодые гибнут. дети претенденты в первую очередь. и вместо двух квартир - одна. опека должна предусмотреть все ситуации лет на 100 вперед. да и вообще, протесты от прокуратуры так часто приходят, даже где улучшение жилья явное. поэтому перестраховываемся и думаем о всех вариантах.
Алексей
2013-06-22 17:57:57
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста. Мы с женой и двумя разнополыми детьми (12 и 14 лет)подали в органы опеки заявление на продажу нашей 3-х комнатной квартиры 64 кв.м. и одновременной покупкой 2-х комнатной квартиры 58 кв.м. Доля детей в продаваемой квартире 1/2, доля в покупаемой 95%. Стоимость кв.м. по справке БТИ в покупаемой квартире выше. Нам дали отказ. Что нам делать дальше? Заранее спасибо.
Алексей
2013-06-22 18:40:12
Мы предлагали органам опеки сделать 100%. Мотивация при отказе такая, что дети сейчас пользуются 3-х комнатной квартирой, а будут пользоваться только 2-х комнатной.
Ольга
2014-01-29 11:23:33
Здравствуйте! Разрешит ли опека разрыв сделки: продажа однокомнатной квартиры в новом доме 45 м, где 1/2 принадлежит ребенку до 14 лет и покупка трехкомнатной квартиры 76 м в доме 1993 г.. Покупка примерно через 5 дней, т.к. наш покупатель ипотечник, а продавец трешки - не будет ждать, ему нужны деньги в день сделки
анна
2014-02-13 13:55:59
могут ли отказать органы опеки если продаем меньшую квартиру а покупаем большую и часть суммы на квартиру берем в ипотеку?
Инна Китаева
2014-02-14 15:23:59
Анна! Могут отказать, если это единственное жилье у детей. Если дети прописаны в другом месте, то могут разрешить. Тут еще одна засада - банк может отказать в сделке. Банки не любят когда дети - собственники в квартире под залогом.
анна
2014-02-17 20:16:35
спасибо!
Ольга
2014-02-26 15:18:53
Есть однокомнатная кв в Ульяновске площадь 33 метра, половина кв принадлежит дочери 16 лет, а другая ее бабушке. Есть возможность продать эту квартиру и купить девочке студию в новостройке 25 м. Раз новострой не пропустят, то получается кв надо покупать на мать-отца? Но потом опека скажет ,что эта студия и так ребенку будет принадлежать? Замкнутый круг какой-то. Продать квартиру хотелось бы в связи с переездом в другой город. Вторичка очень дорога:1700 против 1300 в новострое.Что делать в такой ситуации? Спасибо.
Екатерина
2014-12-08 22:42:41
Добрый вечер Инна!!!Мы хотим продать квартиру в Москве ,где несовершеннолетнему ребенку принадлежит 1/6 доли(по площади ребенок занимает 4 кв.м.),и купить квартиру в Рязани...можем ли мы это сделать и не откажут ли в этом случае органы опеки