Осторожно, подоходный налог в сделках с недвижимостью!

Опубликовала Инна Китаева. Апрель 28, 2011

Ниже я расскажу о наиболее частых случаях, в которых люди пострадали от незнания Налогового Кодекса. Но незнание не освобождает от ответственности. Прежде чем проводить операции с недвижимостью, поищите сведения на эту тему. Возможно вы удивитесь, получив много новой информации. Вот некоторые очень несчастные случаи.
«Помогите восстановить справедливость в 1993 г приватизировали квартиру на 4-х (2-детей и 2-е взрослых). Мы прожили в приватизированной квартире 27 лет, и переоформив её 2 года назад, чтобы продать, я не имела прибыль у меня не было перепродажи с целью наживы, я выплатила государству все налоги сполна. С пенсии 4800 руб. я не смогу заплатить налог в 74 тыс. руб. за свою собственность. это не справедливо.
В 2008 г. дети отказались в мою пользу от долей. И я всю квартиру оформила на себя. Муж дал согласие, а через 2,5 года продала нашу квартиру и съехались с дочкой, купив дом. В налоговой инспекции сказали, что я должна заплатить налог 74 тыс., т.к. cвидетельство о собственности менее 3-х лет. Но это же просто бумажка! Переоформили внутри семьи. Ничего не поменялось. Я не покупала квартиру и не перепродавала её. У меня нет прибыли и цели наживы. Налоги я платила всю жизнь сама, и за детей тоже. Фактически квартира принадлежала нашей семье с 1993 г. В юридической консультации сказали, что если я сумею доказать, что прибыли не было, то налог платить не надо, тем более я пенсионерка и освобождена от налога на имущество. Если бы у меня это cвидетельство пролежало ещё полгода (чтобы было 3 года), я бы налог не платила. Я не получаю от государства вычет, потому что квартира досталась от детей, а налог должна заплатить? Конечно надо было указать 1 млн. руб. продажной стоимости, но это не законно. А по закону — я наказана на 74 тыс. Я понимаю, если бы я купила 2 года назад за 1 млн. руб., а продала за 3 млн. руб., с разницы (прибыль) заплати, но у меня же не та ситуация. А налоговая всех под одну гребёнку. Cвидетельство меньше 3-лет – плати. Но квартира то наша более 25 лет, куплена мною в браке, тогда и продажную  сумму надо делить на мужа и меня. Как выйти из этой ситуации? С уважением Людмила.»
А случилось вот что, дети и муж переоформили свои доли на мать, т.е. мать получила ещё три доли (юридически) помимо своей. Эти три доли были в собственности менее 3 лет, с них и насчитали подоходный налог 13%. А дом Людмила купила и оформила на дочь. Поэтому вычета на покупку она не получила. и теперь вынуждена платить налоги.
Вот ещё одно письмо.
«Я ХОЧУ ПОДЕЛИТЬСЯ ГОРЬКИМ ОПЫТОМ: ПОЛУЧИЛА В ДАР КВАРТИРУ НЕ ОТ РОДСТВЕНИКА ПОНЕСЛА ДЕКЛАРАЦИЮ СО СПРАВКОЙ ИЗ БТИ , У МЕНЯ НЕ ПРИНЯЛИ , СДЕЛАЛА СПРАВКУ У НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТОВ КВАРТИРУ ОЦЕНИЛИ И НАЛОГОВАЯ НАСЧИТАЛА 243 ТЫС. РУБ. НАЛОГА (ЭТО ЗА ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ) . А ЕСЛИ БЫ ПРИНЯЛИ СПРАВКУ ИЗ БТИ Я БЫ ПЛАТИЛА ВСЕГО 20 ТЫС. ПРИ ЧЁМ НАЛОГОВАЯ ТРЕБУЕТ ОПЛАТИТЬ СРАЗУ ВСЮ СУММУ, А ЕЁ У МЕНЯ ЕСТЕСТВЕННО НЕТ. ПЛАТИЛА ЧАСТЯМИ ПО 7 ТЫС. В МЕСЯЦ . НА МЕНЯ ПОДАЛИ В СУД . СУД ТОЛЬКО РАССРОЧИЛ МНЕ ЭТУ СУММУ НО НЕ ОТМЕНИЛ ВОТ И ПЛАЧУ!!!!!!!!! А КАК УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ НЕ ЗНАЮ.»
Ещё очень частая ситуация — дарение от тёти племянникам. Тети и племянники не близкие родственники. Очень часто люди попадают на подоходный налог 13% при таком дарении. Многие даже не знают, что должны были декларировать эту сделку. Со дня сделки проходит много времени и налоговая кому-то присылает налоги со штрафами и пени, а кому-то не присылает.
Люди спрашивают, что им делать в такой ситуации.
Совет один — не попадать в неё. Заранее консультироваться по налогам и искать эту информацию в интернете и прессе, ходить на консультации в налоговую. Делать это заранее, а не когда уже «случился пожар». Когда всё случилось, поздно выяснять, что делать. Будьте аккуратнее и предусмотрительнее.

comments powered by HyperComments

Тэги: , ,

нелля
2015-06-14 15:54:19
Дарение наследственной квартиры брат сестре, потом вмю квартиру сестра мужу. Есть ограничения в сроках и платятся ли налоги?