Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи.

Опубликовала Инна Китаева. Апрель 10, 2010

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними.

На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.
1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.  ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).
4) Свидетельство о рождении ребенка.
5) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

Что такое документы по оценке квартиры?

6) Рыночная оценка стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости, выраженная в распечатках базы Winner ( профессиональная риэлторская база) или два оценочных альбома от компании профессионально, занимающейся оценкой недвижимости. В каком виде предоставляется информация о стоимости, зависит от конкретной опеки и инспектора. В разных районах Москвы предъявляют разные требования.

Документы БТИ:
7) Экспликация, поэтажный план,

Документы МФЦ:

8)кадастровый паспорт ( кадастровая палата или МФЦ), на все жилые помещения, участвующие в сделке.
9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
9) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
10) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке .

Последние три документа может заменить Единый жилищный документ (ЕЖД) без долгов по квартплате.
Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.
Примечание. Условия подачи документов в органы опеки. Сроки рассмотрения документов.
— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:
а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.
Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.
В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

 Заявление в опеку от  родителей. Образец.

Руководителю
муниципалитета ______________________
___________________________
от гр._________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул._________________ д.___ , кв.___
паспорт_________________________
телефон ____________________
Заявление
Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью  _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ********** млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве  собственности  гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ************** млн. руб.
Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).
Претензий к органу опеки и попечительства не имею.
Дата_______                                                               Подпись__________

Этот перечень документов стандартный. Не все отделы опеки занимают очень жесткую позицию в своих требованиях. При прохождении органов опеки и попечительства необходимо проконсультироваться у специалистов, какие документы могут еще понадобиться.
Хочу также добавить, что если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.
_____________________________________________________________________________________________________________________

ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ! С 1 ЯНВАРЯ 2016 ГОДА ВСЕ СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ УДОСТОВЕРЯЮТСЯ НОТАРИАЛЬНО. ПРОЧИТАТЬ ОБ ЭТОМ ВЫ МОЖЕТЕ ЗДЕСЬ http://ikitaeva.ru/federalnyj-zakon-ot-29-12-2015-n-391-fz-o-vnesenii-izmenenij-v-otdelnye-zakonodatelnye-akty-rossijskoj-federacii/
______________________________________________________________________________________________________________________
Мои статьи вы можете получать на ваш электронный адрес. Подпишитесь здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , ,

Екатерина Узкова
2010-04-11 13:31:46
Если бы весь этот список пришлось выяснять самостоятельно на это ушло бы не меньше месяца. Лица, сидящие в бюрократических организациях, не спешат сообщать все подробности в деле собирания справок и прочих документов. И иногда в одно и то же учреждение приходится бегать по пять раз. Спасибо.
Сергей Алексеевич
2010-04-11 13:41:49
Присоединяюсь к Екатерине. Очень ценная информация. Я когда занимался вопросом загранпаспорта, то столько потратил времени, что у меня появилась идея создать базу, в которой были бы перечислены все необходимые документы и учреждения, которые их выдают. Но потом понял как это сложно. Создать такую базу, а потом следить за обновлениями. Но похоже, в интернете эта база формируется самостоятельно, благодаря таким вот сайтам.
Инна Китаева
2010-04-12 11:09:32
Спасибо за комментарии.
student
2010-04-12 13:53:26
а что такое "Экспликация"?
Анна
2010-04-12 13:55:25
Википедия вам в помощь ))) Эксплика́ция помеще́ний — пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений.
student
2010-04-12 13:58:02
всё равно не понимаю где его взять? она обязательно нужна экспликация эта?
Игорь
2010-04-12 14:15:16
ну есть поэтажный план - своеобразная карта квартиры. к этому плану должна быть экспликация. ну просто словесное описание того, что изображено на картинке.
student
2010-04-12 14:18:09
спасибо. продаю квартиру, ищу руководства к действию, много не понимаю и даже слышу впервые
fima_
2010-04-12 14:18:58
http://ikitaeva.ru/podvodnye-kamni-dogovora-renty/ удачи )))
Игорь
2010-04-12 14:19:53
student, в таком случае, я бы посоветовал вам не рисковать
Инна Китаева
2010-04-12 21:19:25
Уважаемый student! Поэтажный план-это чертёж квартиры. А экспликация -это её описание с точными указаниями площадей комнат и других частей квартиры.
student
2010-04-16 03:51:24
спасибо, конечно за советы, за ответы... буду думать. и всё же как ни крути деньги в наше время не лишнее... и сэкономить хочется и себя обезопасить от мошенников..
fima_
2010-04-16 03:52:19
student, деньги в любые времена не лишнее =))))) и здравый смысл тоже ;)
Анна
2010-04-16 03:54:18
Читаю я всё это и невольно вспоминается поговорка про того кто платит дважды ))) Не в обиду сказано, но что бы подтолкнуть к правильному решению.
student
2010-04-16 03:57:24
fima, я читал статью по ссылке и хоть пока ещё студент понял, сколько заморочек с продажей квартиры, а то что это в Москве дело только усложняет. Анна, думаю самое правильное решение сейчас - отложить продажу квартиры до лучших времён :)
Анна
2010-04-16 03:58:21
Если верить бабушкам и дедушкам - времена становятся только хуже ))) Но это дело Ваше, конечно.
Инна Китаева
2010-04-16 16:11:45
Уважаемая Анна! Если всегда откладывать сделку до лучших времён, это не спасёт вас от мошенников, которые есть в любые времена.
Анна
2010-04-16 23:51:53
Именно это я пыталась донести нашему дорогому studentу )))
student
2010-05-06 01:28:38
начал собирать документы, возникли загвоздки... одна из них: с меня требуют справок о том, что за мной нет задолженностей. при чём за каждое помещение своя справка. где их взять? (что значит аббревиатура ЕИРЦ)
Инна Китаева
2010-05-19 17:37:16
Cправку оБ отсутствии задолженностей надо брать в Едином расчётном центре (ЕИРЦ)
Оксана
2010-10-27 16:53:26
Так, как работают органы опеки у нас в Архангельске, не снилось в страшном сне!!!Ходили к ним на приём раз сто, никто никаких разьяснений не даёт, все прикрывают свой (извините) зад! Это у них называется "действовать в интересах ребёнка". Тянули столько, что умер покупатель на квартиру... А воз и ныне там.
Нина
2010-11-22 10:50:05
Наверно, везде опека "работает" так.У нас в Карасуке Новосибирской области: с августа по октябрь были у них 4 раза, чтобы узнать, что нужно для продажи квартиры, где 3 собственника, один из них ребенок 17 лет.Сказали собрать справки по квартире и положить третью часть от предполагаемой стоимости квартиры ребенку на книжку и все, дадут разрешение.Когда все сделали, пришли за разрешением, оказалось та матрешка уже не работает, а женщина (на ее месте)удивленно сказала, что все так просто быть не может,купите сначала ребенку квартиру в собственность, а потом будет разрешение на продажу этой квартиры. Вот и сидим теперь: наш покупатель взял кредит на покупку квартиры, а отчитаться не может. ждем когда ребенку будет 18 лет.
Татьяна
2010-12-06 20:30:49
Здравствуйте.Опека для всех сташное дело.У нас в городе часы работы один раз в неделю.И очереди.Подскажите пожалуйста,Моя дочь собственник квартиры 40м.Мы покупаем дом 120м,а квартиру собираемся продавать.Но до сделки не успеваем отнести документы в опеку.Можем ли мы подарить 1/3 дома дочери,чтобы опека разрешила продать квартиру.Вроде права ребенка не ущемлены,только не покупаем ,а продаем.
Инна Китаева
2010-12-06 20:50:19
Татьяна! Не дарите долю до продажи квартиры. Вы заранее увеличите долю ребёнка (дочь будет владеть квартирой и долей одновременно), а потом не пройдёте опеку, и не сможете продать квартиру. В этом случае торопиться нельзя. <strong>Сначала получите разрешение опеки</strong>, а долю подарите одновременно с продажей квартиры.
Шпак Константин
2011-01-14 11:30:12
Добрый день. Продаю квартиру, где мой сын собственник 1/2 части. Могу ли я купить квартиру большей площади и лучшими условиями проживания с предоставлением собственности ребенку у своей матери?
Инна Китаева
2011-01-15 00:33:18
Уважаемый Константин! Вы можете продать эту квартиру с одновременным дарением площади (не меньшей чем имел ребёнок)в квартире его матери. Только не делайте это заранее, а то ребёнок на момент продажи будет иметь 2 площади.
Артем
2011-01-19 03:58:58
Если один из родителей(в разводе) против совершения сделки, опека имеет право выносить разрешение на сделку? Если отдел опеки принял документы не полным пакетом, заявления поданы на разные числа, опека ничего не нарушает?
Антон
2011-01-26 17:35:06
Квартира в долевой собственности, один из собственников несовершеннолетний, Как продать квартиру? Ребенок проживает в другом городе и там же прописан. (ребенку 9 лет)
Инна Китаева
2011-01-26 20:18:26
Антон! Можно выделить долю ребёнку в квартире, в которой он проживает дарением, но не меньше той, которую он имеет в этой квартире. Только дарение надо делать одновременно с продажей, предварительно проговорив с органами опеки свою ситуацию и получив предварительное одобрение.
Алёна
2011-02-09 12:16:04
С разрешения органов опеки я продаю комнату в коммунальной квартире своего сына где мы прописаны с бывшем мужем и покупаю в собственность сыну(13 лет)комнату в коммунальной квартире,но для того что бы оформить сделку нужно предоставить разрешение органов опеки покупаемой комнаты т.к. в соседней комнате проживает несовершеннилетний ребёнок(16 лет)и является долевым собственником соседних комнат. Отказы от соседей получены.Можем ли мы сами с продавцом обратиться в органы опеки за этим разрешением? т.к отец и мать ребёнка не хотят этим заниматься.
Инна Китаева
2011-02-09 14:15:59
Алёна! Вы можете заранее подойти с документами к инспектору (попробуйте сначала без доверенности), объясните ситуацию. Я думаю, по доверенности они разрешат. Или родители подойдут 1 раз, когда будет нужно.
Татьяна
2011-02-19 08:47:41
А если мы продаем и выезжаемый из страны, как быть здесь?
Инна Китаева
2011-02-21 14:36:09
Вам тем более надо сначала получить разрешение органов опеки, вы всё равно не сможете без него ничего продать. Расскажите им про выезд и про условия сделки. Может положите деньги на счёт ребёнку ( вместо доли). Может опека что-то предложит.
Елена
2011-02-22 08:40:55
У меня вот какой вопрос, подскажите, если супруги в разводе, не общаются, требуется ли согласие другого родителя несовершеннолетнего собственника для получения разрешения органов опеки и оформления сделки купли продажи квартиры?
Инна Китаева
2011-02-22 13:43:02
Елена! У меня была точно такая же ситуация по сделке с супругами в разводе. http://ikitaeva.ru/istoriya-odnoj-opeki-lebed-rak-i-shhuka-ili-santa-barbara/ Опека требует присутствия 2-х родителей. Если это категорически невозможно, то надо разговаривать с руководителем органов опеки или руководителем муниципалитета (объяснять ситуацию). Пытаться решить вопрос.
Федор
2011-03-14 14:38:36
Подскажите пожалуйста, в каком руководящем документе говорится, что срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений
Светлана
2011-03-15 21:16:01
Подскажите пожалуйста, что делать если куплена недвижимость, а органы опеки не дали согласия на сделку и продавцы вновь купленный дом не оформили на несовершеннолетнего. Тупик? Как в законном порядке оформить договор купли-продажи.
Инна Китаева
2011-03-16 18:22:13
Светлана! Вам надо было сначала договориться с органами опеки, а потом продавать недвижимость. Сходите в опеку и поговорите. Вы должны предоставить ребёнку долю не менее той, которую он имел в квартие. Я не знаю ваших возможностей.
Марина
2011-03-17 16:19:28
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить. Необходимо продать квартиру 1/2 в которой принадлежит несовершеннолетнему 15 лет ребенку , при этом встречное жилье не приобретается, а мама которой принадлежит 1/2 в другой квартире готова выделить ему свою долю, в ней у ребенка тоже есть доля 1/4. Как лучше преподнести эту ситуацию в роно, чтобы получить положительный ответ?
Инна Китаева
2011-03-19 21:26:00
Марина! Опека может разрешить, а может и не разрешить выделение доли в квартире мамы. А преподнесение ситуации как надо - это мастерство, какой тут совет дашь? Почаще ходите в опеку!!!!!!!!!!!!!!
Наталия
2011-03-20 07:01:20
Если документы в опеку сданы, то может быть дан отказ опеки на совершение сделки? Или то, что документы приняли можно считать положительным решением?
Инна Китаева
2011-03-21 16:35:41
Наталья! Если опека дала предварительное согласие, то ответ должен быть положительный. Я не знаю вашей ситуации. А так может быть всё, что угодно, и отказ тоже.
Денис
2011-03-22 10:44:29
Подскажите пожалуйста! Хотим продать квартиру в одном городе и купить большей площади в другом, (в доле 2 несовершеннолетних ребенка) нашли продавца который готов продать квартиру, но он не является собственником данного жилья он застройщик. Какой право устанавливающий документ от него нам необходимо предоставить в органы опеки? Достаточно ли будет подписать с ним договор купли продажи (либо переуступки) или есть еще какие то варианты???
Анна
2011-03-29 09:35:59
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а можно ли купить квартиру и выделить долю для ребенка, если у неё большой ипотечный долг. т.е. в органы опеки будет предоставлено Свидетельсто, что на квартире обременение Ипотека в силу закона?
Инна Китаева
2011-03-29 21:09:51
Денис! Вам надо подойти в опеку и спросить примет ли опека те документы, которые предлагает застройщик. Это все индивидуально, т.к. разная степень готовности дома и разные застройщики.
Инна Китаева
2011-03-29 21:14:46
Анна! Я поняла, что вы собираетесь приобрести квартиру, находящуюся под залогом банка ( т.е. куплена по ипотеке). Думаю вам лучше подойти в опеку и проговорить этот нюанс с ними. Мне кажется, что это можно провести. Лучше, если вами будет заниматься риэлтор, т.к. он правильно объяснит ситуацию и будет лучше ориентироваться в сделке.
Екатерина
2011-04-07 18:54:23
Здравствуйте! Хочу продать 1/3 доли сына, которому 12 лет,в четырехкомнатной квартире. В этой квартире он не прописан, а прописан в квартире моих родителей вместе со мной и дочерью. В последующем планирую купить 2-ух комнатную квартиру на эти деньги и в добавок использовать Материнский капитал. Естественно зарегистрировать в ней сына и дочь. В праве ли органы опеки и попечительства отказать в продаже этой доли, ссылаясь на то, чтобы до продажи я должна предоставить сыну собственность в другом жилье, не ухудшающим условия, либо оформлять продажу доли и покупку уже 2-ух комнатной квартиры одновременно? Заранее благодарна за ответ.
Инна Китаева
2011-04-08 19:15:45
Екатерина! Вам не дадут просто продать долю ребёнка. Можно будет только одновременно с покупкой другой площади, в которой у него будет доля не менее этой. Желаю удачи.
Елена М.
2011-04-09 13:06:39
Здравствуйте, Инна! У меня такой вопрос. Квартира общ. пл. 60,7 кв.м. находится в общей долевой собственности, где 1/3 часть принадлежит первому ребенку. Имеются долги по комуналке. Из-за этого и продаем(с целью погашения и предотвращения возможного исполнительного производства). Хотим продать квартиру и купить дом с землей в том же районе, но возможно меньшей площадью. Или есть вариант покупки дома с пл. 77,4 кв.м. и 4 сотками земли. Для покупки планируем привлечение материнского капитала. Для этого необходимо, чтобы приобретаемое жилье было оформлено на четверых. Будет ли эта сделка считаться ухудшением условий для ребенка? Ведь все-таки мы приобретем не только дом, но и землю, на которой можно строиться, растить. А если вдруг в доме не будет удобств? У меня есть 1/4 доли в квартире родителей примерно 15 кв.м. Быть может мне подарить ему недостающие метры при регистрации покупки дома? Или возможен ли вариант, чтобы я положила на его счет сумму, покрывающую недостающие метры? Как лучше поступить? Заранее спасибо за ответ.
Инна Китаева
2011-04-09 18:18:55
Елена! Сходите в опеку и предложите им все возможные варианты. Я не опека и не даю разрешений. И не знаю, какой из вариантов выберет ваша опека, они (опеки) все разные как пальцы на руках.
Алекса Лучезарная
2011-04-19 22:28:11
Здравствуйте! помогите, пожалуйста, советом. была приватизация квартиры на двух несовершеннолет.детей по 1/2 доли(в квартира50кв.м. с част.удобств.) в одном городе. Переехали в др.город, приобрели квартиру -по ипотеке-общ.площ.93кв.м.,благоустр. у детей по 1/5 доли.квартира в залоге до погашения кредита. Хотим продать квартиру, принадлежащую детям, что бы погасить ип.займ. органы опеки города, в котором прописаны и проживаем футболят в органы опеки города, в котором находится квартира, собственники которой дети. Квартира стоит пустая, в ней никто не прописан-но идет начисление ЖКУ, налоги-оплачиваем. Таким образом тянем две квартиры.... :( Куда нам обращаться и дадут ли, по-вашему мнению, нам разрешение на продажу? Спасибо за список документов- его я вообще нигде добиться не могла.
Инна Китаева
2011-04-22 22:43:18
Алекса! Опека вряд ли разрешит просто продажу квартиры, вы должны взамен её приобрести другую не меньшей площади.
Сергей.Р
2011-05-02 18:21:56
Здравствуйте! Мы собираемся продать квартиру которая приватизированна на меня и папу в равных долях. Я совершеннолетний, а папа недавно лег в психологическую клинику. До того как папа лег в больницу у натариуса он написал доверенность на продажу квартиры, но не выписался из квартиры. Как нам сейчас продать квартиру? могут ли запретить органы опеки продажу квартиры?
Инна Китаева
2011-05-02 22:14:16
Сергей! Продать квартиру с собственником стоящим на учёте в психоневрологическом диспансере не просто, чаще не возможно. Надо смотреть диагноз. Это как минимум,освидетельствование на сделке. И как максимум - назначение опекуна по суду. Просто продать вам не удастся, надо приобретать что-то из недвижимости( устраивающее опеку) взамен.
Татьяна
2011-05-03 21:06:09
Дети н являются собственниками в нашем доме, т. е на них не выделены доли,собственником является муж при продаже дома в рег палате заявили что обязательно нужно постановление с опеки, насколько я поняла из ваших статей что постановление требуется если дети собственники, или может быть что то новое у них по этому поводу есть о чем мы не знаем так ли это
Иван
2011-05-11 14:14:18
Ответьте пожалуйста, если уезжаем на ПМЖ в Канаду, а дети собственники 1\4 доли в квартире. Какие документы нужны для получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки.
Инна Китаева
2011-05-12 15:30:20
Татьяна! Я пока ничего по этому поводу не слышала. Может это местные решения регпалаты. Пока опеку проходили только дети- собственники. Они обещали пересмотреть законодательство по этому поводу, но пока я ничего не видела на эту тему.
Инна Китаева
2011-05-12 15:35:46
Иван! Я думаю вам самому лучше сходить в опеку. Так как все по разному устраиваются и переезжают. Стандартной схемы нет. Обсудите с ними ваш вариант. И получите ответ на вопрос.
Андрей
2011-05-13 07:57:55
Здравствуйте Инна! Подскажите пожалуйста с бывшей женой производим раздел:Она хочет чтоб я передал ее н/л сыну принадлежащюю мне 1/2 доли в 2-комн квартире(квартира обременена без % ипотекой) а она от лица сына передаст мне 1/2 доли в 1-комн...Опека говорит о договоре уступки ...Фонд о договоре дарения...а можно ли просто поменять доли
Владислв
2011-05-13 10:07:16
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сроки, в которые разрешающие документы на куплю-продажу доли несовершеннолетнего органом опеки и попечительства должны быть выданы на руки и каким законом это нормируется. С момента подачи заявления прошло семь недель, с момента принятия положительного решения коммиссией три недели, разрешающие документы получить так и не можем - аргументируют это тем, что почти все, кто должен поставить свои подписи, в отпусках... Заранее Спасибо за ответ.
Инна Китаева
2011-05-13 12:28:17
Владислав! Органы опеки должны выдавать документы в течение 1 месяца. Каким документом это регламентируется не знаю. Идите к руководителю опеки, к руководителю муниципалитета. Пишите заявления. Какая то чушь. Ощущение, что вы с ними не сошлись во мнениях.
Сергей
2011-05-19 22:19:18
Подскажите пожалуйста в ситуации: Хотим продать квартиру площадью 61 кв. м (2-х комн.)(приватизирована в равных долях по 1/3 на 3 человек, один из которых несовершеннолетний (ребенок 10 лет). Планируем приобрести квартиру 55 кв. м (3-х комн.). Вопрос следующий: Если мы будем оформлять собственность новой квартиры в долях: ребенка 1/2, и взрослых по 1/4. Такой вариант для опеки будет приемлем? И вообще так можно делить?
Наталья
2011-06-06 10:56:55
Здравствуйте! В 1996 г. была приватизирована 2-ком.кв.на мою маму, и 2 детей (2г. и 1г.) в 2010 мама умерла, я вступила в права наследования. Сейчас я хочу эту квартиру продать (детям соответственно 16 и 17 лет). они проживают и прописаны в нашей 4к.кв. в другом городе. В опеке муж предоставил паспорта детей с пропиской, выписку из домовой книги.Т.е. условия проживания - лучше, чем были.там, понятно, никто не слушает, сказали собирать документы. Якобы на сайте городской администрации есть постановление. Весь день сижу в инете, номера пост., который назвали -нет. Сильно ли различаются документы для регионов?Ваши документы -для Москвы? Или без разницы?
Инна Китаева
2011-06-06 11:48:52
Наталья! Это общий для всех список документов. Опека может потребовать что-то ещё, если потребуется. Это основной список ( вы можете уточнить его в опеке).
Окси
2011-07-07 14:30:25
Добрый ден!Подскажите пожалуйста приватизация квартиры была оформлена на несовершеннолетнего ребенка,т.к. я уже участвовала,прописаны мы там вдвоем.Хочу продать данную жилплощадь и приобрести другую жилплощадь в другом городе.Как может разрешиться такая ситуация
Инна Китаева
2011-07-07 22:24:46
Окси! Если вы сможете предоставить ребенку квартиру не меньше чем есть в другом городе, возможна продажа с последующей покупкой. Нужно разговаривать с опекой.
Алексей
2011-07-10 19:11:41
Хотим продать дом, у нас 3-е несовершеннолетних детей у которых по 1/10 доли права собственности на дом и землю на основании: 1 - договора дарения (жена подарила 2 дочкам, сумма оценки 2/10 - 100 т.р.) 2 - договора купли-продажи (я продал жене 1/2 долю на дом, из которых 1/10 доли жена приобрела на сына, сумма оценки 120 т.р.) У каждого ребенка по 1/10 доли это по 22 метра. Какие могут варианты?
Инна Китаева
2011-07-12 12:20:43
Алексей! Сколько лет в собственности дом с землёй? Я не очень поняла про какие варианты вы спрашиваете? Налоги? Обмен? Надо смотреть все документы.
Юлия
2011-07-15 00:04:15
Скажите пожалуйста, какой срок годности экспликации и поэтажного плана (кадастрового плана)? Все подлинники после выдачи разрешения отдают?
Инна Китаева
2011-07-15 18:41:46
Документы БТИ имеют срок годности 1год, кроме справки о стоимости. Подлинники не забирают, а по ним заверяют копии. Подлинники остаются у вас.
Анастасия
2011-07-25 10:23:27
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при оформлении договора купли - продажи квартиры, собственниками которой является мужчина и двое его несовершенолетних детей (разрешение органов опеки уже есть) как правильно указать продавца, можно только отца или нужно всех троих!
Инна Китаева
2011-07-26 00:15:20
Анастасия! Всех троих.
Светлана
2011-07-28 23:12:43
Здравствуйте. Была удивлена необходимостью документа оценки квартир, участвующих в сделке.Для каких целей они нужны? Какую роль сыграет оценка жилья на условия проживания несовершеннолетнего? Стоимость этой оценки начинается с 3 тыс. р., а оценщик даже на место не выезжает. Пока всем организациям, участвующим в оформлении бумажек, денег раздашь стоимость сделки на десяток тысяч вырастет.
Инна Китаева
2011-07-30 23:13:56
Светлана! Опека бдит, чтобы стоимоть продаваемого жилья не была ниже покупаемого. Иначе просят положить деньги на счёт ребёнка.
Анна
2011-07-31 19:49:48
Здравствуйте, Инна. Мы с дочерью (12 лет) живём в г. Чите у нас по 1/2 доле квартиры. Квартиру хотим продать и переехать в Омск и там купить 2-е квартиры. 1-ку и 2-ку в новостройках. Какие документы нужно предоставить органам опеки, чтоб нам в Чите разрешили продать жильё?
Инна Китаева
2011-07-31 19:57:09
Анна! Опеке надо предоставить информацию по новостройкам в Омске (всё по БТИ, поэтажный план),Договор инвестирования, всё что будет по новостройке.
Анна
2011-08-02 14:30:07
Зравствуйте. В органах опеки мне сказали какие документы нужно предоставить для того чтобы получить разрешение на продажу квартиры. И мне сказали, что обязательно нужно присутствие отца, его согласия на то, чтоб дочь переехала в другой город. Я забыла сказать в органах опеки, что разведена уже 9 лет и квартира была приобретена мной уже вне брака. Мы являемся с дочерью собственниками 3 года. Зачем же тогда нужно письменное согласие от бывшего мужа? А если он вообще не даст согласие, значит я обязана жить в Чите до 18-летия ребенка.
Инна Китаева
2011-08-05 14:02:23
Анна! Вы не одна сталкиваетесь с такой проблемой. Если супруг не даст согласия, вам надо идти к руководителю органов опеки, а если надо и муниципалитета и разговаривать на эту тему. Постарайтесь его (согласие) получить. Отец не имеет отношение к квартире, но имеет отношение к ребёнку. К сожалению это общее правило и оно распостраняется как на супругов в браке, так и родителей в разводе.
Олеся
2011-08-09 15:08:15
Подскажите пожалуйста. 1/2 доли квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку(16лет)1/2 его дяде. Дядя хочет подарить свою долю третьему лицу.Орган опеки в лице администрации района вынес постановление:не осуществлять сделки с квартирой без разрешения администрации.Администрация разрешение не дает. сделку в регпалате приостановили и просят разрешение.Кто не прав администрация или рег.палата.Можно ли обжаловать их действия.
Инна Китаева
2011-08-09 18:11:29
Олеся! Решение администрации не противречит решению органов опеки. Опека- орган защищающий интересы ребенка. В данном случае и опека и Аминистрация правы. А регпалата исполняет их решение. Ничто ничему не противоречит. Вы ничего не сможете оспорить. Ребенок не может жить с чужим человеком. Это правильно.
Мария
2011-08-09 23:24:27
Добрый день! Помогите, пожалуйста! Собираемся приобретать квартиру, в которой один из собственников несоверш.летний ребенок. Собственники собираются получить согласие органов опеки на сделку, но выписаться из квартиры до сделки отказываются. После продажи этой квартиры продавцы намерены покупать большую жилплощадь и прописаться в ней, когда получат документы на собственность новой квартиры. правомерно ли это?
Инна Китаева
2011-08-10 14:54:51
Да, Мария. Это правомерно. Может им и вовсе некуда выписаться. У них же несовершеннолетний ребёнок. Он поедет в новую квартиру и будет там прописан, это будет написано в разрешении органов опеки.
Мария
2011-08-10 16:16:22
Спасибо Вам огромное за ответ!
Наталья
2011-08-13 11:26:23
ЗДравствуйте Инна. Подскажите пожалуйста сколько действителен документ из БТИ о оценке жилья?? в нем не написан срок истечения значит он годен?? Заранее спасибо.
лидия
2011-08-16 23:29:18
Здравствуйте!НАМ с дочерью(14лет)перешло по наследству по 1/4доли 3-х ком.квартиры,что бы продать эту квартиру я хотела сперва обменять 1/4 доли дочери на большую долю в одно комнатной квартире в другом городе,которая принадлежит мне,где и проживаем.Дадут ли органы опеки разрешение на обмен???
Инна Китаева
2011-08-18 23:51:28
Лидия! Я думаю вам лучше сходить в опеку и спросить разрешат ли они обмен или одновременное дарение доли вашей дочери.
Инна Китаева
2011-08-18 23:52:20
Наталья! Справка о стоимости квартиры действительна 1 мес.
светлана
2011-08-20 21:03:19
Здравствуйте Инна!Хочу продать квартиру и переехать на ПМЖ в Сочи, в кв. прописана дочь 14 лет, но не является собственницей т.к. квартиру я получила в наследство, я одна являюсь собственницей. Вопрос: Нужно ли нам разрешение опеки на продажу и переезд? Спасибо!
Николай
2011-08-23 00:10:37
Здравствуйте Инна! Продаем квартиру в которой ребенку принадлежит 1/3 доли (квартира в ЮВАО) и покупаем квартиру новую большей площади. Вся семья зарегистрированы в ЮЗАО. Вопрос в какой орган опеке необходимо обратиться: по месту регистрации или по месту нахождения собственности? Спасибо.
Елена
2011-08-24 08:43:49
Здравствуйте! Я и сын собственники комнаты. Хотим продать комнату и одновременно купить однокомнатную, больше площадью. С мужем разведена, не общаемся. Комнату я приватизировала после развода, муж там не был не прописан, ни какого участия не принимал. Нужно ли его согласие в опеке? Спасибо!
Инна Китаева
2011-08-24 12:59:28
Светлана! Нет не нужно разрешение.
Инна Китаева
2011-08-24 13:01:00
Николай! Обычно по месту регистрации ребёнка.
Инна Китаева
2011-08-24 13:04:22
Елена! Сложности будут, готовьтесь. Муж хоть и бывший&lt; хоть и не участвовал ни в чём, но отцом быть не перестал. Было бы хорошо его найти и заручиться его согласием в виде заявления. Если совсем ничего не получится, идите к руководителю органов опеки и руководителю муниципалитета. Договаривайтесь.
Юля
2011-08-25 13:38:44
хотим продать квартиру, где собственник НСЛ и приобрести по ипотеке квартиру большей площади, но мы не сможем одновременно продать и купить, так как деньги будут только после регистрации сделки. Дадут ли органы опеки в таком случае разрешение?
Наталья
2011-08-28 17:44:05
Нами получено разрешение опеки на продажу квартиры, где 1/2 принадлежит несовершеннолетнему сыну с одновременным дарением 2/3 доли в квартире матери. В разрешении есть пункт о том, что все документы по сделке мы обязаны предоставить в муниципалитет в теч. месяца с момента выдачи постановления опеки. У нас этот срок закончился вчера, а на сделку мы выйдем на следующей неделе, в связи с этим вопрос - зарегистрируют ли сделку или нужно получать новое постановление? И еще вопрос, а почему не разрешают просто обмен долями м/у сыном и матерью, а потом уже продавать квартиру без несовершеннолетнего? Спасибо!
Инна Китаева
2011-09-02 22:04:53
Юля! У вас могут быть проблемы с опекой. Опека обычно не даёт разрешение на сделку, в результате которой квартира становится под залогом у банка, т.е. есть вероятность её потерять.
Инна Китаева
2011-09-02 22:10:42
Наталья! В течение месяца вы должны отчитаться по сделке, это не страшно, можете согласовать это с опекой. Я не помню на какой срок дают решение опеки. Можно позвонить в регпалату и узнать пройдёт ли это решение регистрацию. У меня таких проблем не было. Думаю это решение сгодится. Ведь ничего не изменилось. Это решение давалось на определённую квартиру.
Светлана
2011-09-03 17:39:47
Продаем квартиру,полученную взамен ветхого жилья.При этом власти не учли,что в квартире прописаны 3 разных семьи:я,мой бывший муж(в разводе более 10 лет),замужняя дочь и внук 2009 года рождения.Квартиру вынуждены продать,чтобы разделить жилье на всех.Отдел опеки требует личного присутствия дочери при подачи заявления в опеку.Мы проживаем в Москве,а квартира продается в другом городе.Но дочь не может выехать с маленьким ребенком.Могу ли я сдать пакет документов и заявление по доверенности от дочери?
Марина
2011-09-06 13:43:23
Инна! Подскажите, пожалуйста, если после получения разрешения от опеки ребенку исполняется 14 лет, он должен сам участвовать в сделке или его представителями по-прежнему являются родители?
Инна Китаева
2011-09-10 16:57:12
Светлана! Теоретически вы можете это сделать, но практически, я думаю это будет трудно. Органы опеки не любят доверенности в таких вопросах. Думаю они затребуют личного присутствия мамы. А может пойдут навстречу. Кто это может знать заранее?
Инна Китаева
2011-09-10 17:00:20
Марина! После 14 лет ребёнок сам подписывает договор купли-продажи, но с согласия одного из родителей. В договоре пишут: Иванов А. В. ------------------------ с согласия Иванова В. С.---------
Алена
2011-09-11 09:48:31
Инна! Подскажите, пожалуйста, разрешение опеки на продажу кв выдается взависимости от того кто покупает эту кв или нет? Те если у меня сорвется сделка пока готовят разрешение, я имею право пока годно это разрешение сделать сделку с другими покупателями или надо за новым разрешением идти?
Инна Китаева
2011-09-11 11:53:06
Алена! Не очень поняла ваши обьяснения. Опеку не волнует, кто у вас покупатель, ее волнует, какую квартиру вы берете для ребенка. Если у вас есть разрешение опеки, вы можете выйти на сделку с любым покупателем.
Алена
2011-09-11 12:54:18
Спасибо!!!))))) Всё поняла. Это и надеялась услышать. Мы купили в новостройке большей площади, чем ту которую продаем. У детей доли прописаны в договоре долевого участия такие же, какими они владеют на прежней квартире. В новом доме уже идет заселение, но док-та устанавливающего права собственности (зеленки) нет еще и пока не известно когда будет. Может ли опека по договору долевого участия, который уже зарегистрирован, и по справкам от застройщика о готовности объекта и о том что у нас нет долгов перед ним, разрешить продажу?
Рома
2011-09-16 22:44:31
Здравствуйте. Собираемся купить квартиру у собственника сироты 22-х лет. Какие могут возникнуть трудности при сделке, если например продавец полностью получит расчет и не будет покупать себе жилье? Как правильно оформить сделку чтобы самим не остаться без денег и на улице?
Инна Китаева
2011-09-18 17:28:19
Рома! Даже по достижении сиротой совершеннолетия опека отслеживает недвижимость, предоставленную ему. Не факт, что сделку разрешат. Сирота ничего себе не покупает взамен. Сходите в опеку, проконсультируйтесь.
Рома
2011-09-18 22:45:14
Дает ли покупателю(нам)гарантию это разрешение опеки, что сделку продажи не признают недействительной, если вдруг сирота ничего себе не купит или купит "сарай"?
Инна Китаева
2011-09-20 11:47:28
Разрешение бывает куплено. Очень редко,но факт. Я бы остерегалась такой сделки. Надо понимать, что если у человека совсем нет жилья, то ппо суду он может признать сделку кабальной.
Инна Китаева
2011-09-20 11:50:01
Алёна! Вам надо было сначала получить разрешение опеки, а потом продавать. Теперь у детей две площади старая и новая. И на что вы будете проходить опеку? На то, что у них уже есть?
2011-09-29 18:15:16
А если мы уезжаем в другой город и нет возможности заверить у нотариуса документ предварительной купли-продажи, а органы опеки требуют. Документы на покупаемую квартиру есть, но не заверенные нотариусом. Как нам быть?
катерина
2011-10-04 14:38:55
мы с мужем хотим продать дом,ребенок является собственником 1/3,хотим купить 3 комн квартриу,с выделом доли ребенку в долевом строительстве.разрешит ли орган опеки продажу дома если взамен будет квартира в строящемся доме?
Татьяна
2011-10-05 23:50:50
А я столкнулась с продажей квартиры, где прописана я и двое моих несовершеннолетних детей! Это просто Ж. с двумя "п". Кроме всего описанного выше, нужно согласие бывшего мужа (алкаша, который, в моем случае, даже паспорт ребенку мешал делать) - вспомните фильм "Интер-девочка"). Хотя проблем нет в прописке или дарении, в любом случае дети улучшают жилищные условия: с 31,4 кв.м. на 63,8 кв.м. А органы опеки это, видимо не устраивает, зато алкаши своих детей оставляют без жилья, средств к существованию и т.д. Значит кому-то это выгодно! А я уже устала биться о стену!!!!! А сколько денег уже потрачено!!!!!!!!!!
Татьяна
2011-10-06 00:09:56
подписаться не возможно, атакуют!!!!!!
Инна Китаева
2011-10-08 13:55:53
Господин Аноним! На каком основании органы опеки требуют нотариальную сделку? Это ваше дело будет договор в простой письменной форме или в нотариальной. Пусть покажут, где в каких нормативных документах написано, что сделка должна быть нотариальной. Сейчас они всегда ( почти) в простой письменной форме.
Инна Китаева
2011-10-08 14:12:18
Катерина! Вам надо идти в опеку. Если дом достроен, а ещё лучше принят, то есть шанс. Но должна быть прописка у ребёнка и у вас временная. И это должно быть в зафиксированно в разрешении на продажу. Должно быть ещё одно место проживания.
Инна Китаева
2011-10-08 14:14:08
Татьяна! Такие ситуации сплошь и рядом.
Ольга
2011-10-11 18:56:50
Добрый день, Инна! Можно ли продать 1/2 долю 2-комн.квартиры, принадлежащую моей несовершеннолетней дочери 9 лет, и положить деньги на счет в банк, а спустя полгода на эти деньги приобрести жилье в новостройке (дом пока не построили)? Покупатель на долю есть, ждали полгода. Ранее было получено разрешение на продажу с одновременной покупкой другого жилья, но сделка сорвалась. Можно ли воспользоваться ранее выданным разрешением, если там прописан адрес некупленной квартиры? Или нужно получать новое разрешение? Права ребенка ущемлены не будут.
Инна Китаева
2011-10-12 13:20:59
Ольга! Думаю опека на это не пойдёт.
Виктория
2011-10-12 20:11:36
Инна добрый день я пытаюсь улутшить условия своего ребенка имею 2 комнаты в камуналке одна комната на мне и моей несовершенолетней дочере в 1/2 доли и вторая комната моей мамы ав августе мы заключили договор долевого участия в росрочку на 3 этапа внесения денег на новую квартиру площадью 66 квм по у ребенка по этому договору 21 кв.м, при этом оплатили первы мил.руб. В опеке у меня взяли документы но через месяц сказали что не дадут разрешения есле не пренесу акт здачи дома и кватанции по оплате за новую квартиру 2 этапов выплат все это было на словах при этом покупатель меня у же ждал с августа вот уже середина октября я принесла все что они просили выплоту 2 этапов акт здачи дома и все равно говорят недадим что мне делать так как последний срок выплаты третьего этапа истекает 1 ноября да и еще офицальный отказ они мне не дают и в этот раз матевируя что в адменистрации юрист ушла в отпуск умоляю ответьте мне они действительно првы?????????
Анна
2011-10-13 11:47:16
Добрый день, Инна! Продаем квартиру, в котором 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему. Нашли квартиру, которую хотели купить в другом городе, получили разрешение с органов опеки. Пока не можем найти покупателя, в котором доля несовершеннолетнего. Продавцы квартиры, которую хотели купить в другом городе больше не хотят ждать, так как ждали 1,5 месяца пока мы собирали все документы и ждали разрешения с органов опеки. Действительно ли будет это разрешение, если я куплю другую квартиру с выделением доли несовершеннолетнему без ущемления его прав.
Ирина
2011-10-13 20:30:06
Вы пишите, что срок изготовления документов- 1 месяц, а я нашла в интернете(Министерство труда и социального развития)срок- 15 дней.
МАрина
2011-10-14 15:30:21
дравствуйте!!Меня тоже очень интересует продажа квартиры в будущем,где собственники я и малыш. НО в опеки мне сказали, что справки не дадут если это будет продажа нашей квартиры и покупка более большей квартиры , а разницу в деньгах например вхзять кредит или ипотеку..И еще якобы надо будет предоставить сразу уже докумен6ты о поекупки квартиры в новом месте..Бред вообще полнывй..Скаждите правомерны лми органы опеки
Инна Китаева
2011-10-16 20:59:23
Виктория! Вы всё делаете задом наперёд. Сначала открываете сделку, потом идёте в опеку. Отношения с опекой надо начинать до появления покупателя. Подарите им подарки, сходите к руководителю органов опеки, если откажет инспектор. Я не могу учить вас риэлторской работе по интернету.
Инна Китаева
2011-10-16 21:02:13
Анна! Разрешение опеки даётся на определённую квартиру. На новую придётся проходить опеку ещё раз. Если вы не можете найти покупателя, скорее всего цена на вашу квартиру завышена.
Инна Китаева
2011-10-16 21:03:34
Ира! Вот как хорошо. Тыкните им этим сроком, они обрадуются...
Инна Китаева
2011-10-16 21:05:19
Марина! Даже если все, что потребует опека бред, вам через неё не перепрыгнуть. Надо всё прощупать заранее.
Рома
2011-10-20 19:26:14
Здравствуйте. Нужно ли брать разрешение опеки на куплю-продажу квартиры, где ребенок не является собственником, а просто там прописан?
Инна Китаева
2011-10-23 13:35:02
Роман! Пока разрешение не требуется.
Татьяна А
2011-10-24 19:40:41
это что же получается-бывший муж живет в Хабаровске.Я на Урале.Я должна взять у него согласие на продажу 1 комн. кв и покупку 2 комн. за мои заработанные деньги! а если он не согласится -я и мой сын будем жить в 1 к. квартире! Это называется защита прав ребенка?!Я понимаю если бы я меняла двушку на 1к...
Инна Китаева
2011-10-26 13:47:44
Татьяна! Сколько таких матерей сталкиваются с этой проблемой. Идите к руководителю органов опеки, к руководителю муниципалитета. Поговорите по хорошему. Может муж даст нотариальное согласие на сделку. Желаю удачи.
Евгений
2011-10-27 16:41:15
Проживаем сейчас с всей семьей в Коломне, в другом городе, продать квартиру где есть доля ребенка практически невозможно. Сделка купли-продажи ОДНОВРЕМЕННО должна происходить. Как быть?
Инна Китаева
2011-10-31 14:14:07
Евгений! Нужно разговаривать с опекой (это индивидуальная работа). По интернету такие вопросы не решить.
анна
2011-11-02 15:45:11
Собирала документы для продажи коммунальной квартиры и покупки крупногабаритной с августа по конец октября 2011 года. Застройщики не дают договор, который бы устраивал органы опеки. Замкнутый круг: нельзя продать, пока ты не купишь! В итоге пришлось временно оформить площадь на ребенка в бабушкиной квартире!!! Это самый быстрый способ.
Юлия
2011-11-02 22:38:43
Инна, подскажите, если какой-то нормативный акт в котором написано в какой орган опеки идти при продаже квартиры: по месту продаваемого объекта или регистрации ребенка? Продаваемый объект находится в Архангельске, квартира, доля в которой будет выделяться, - в Питере. Ребенок на данный момент зарегистрирован в Питере в другой квартире. Обе опеки "футболят" к друг другу... Хотелось бы сослаться на какой-то официальный документ...
Наталья
2011-11-07 14:18:26
У нас квартира уже куплена (65кв.м.) и офрмлена на 4-х (2родителя и 2 ребенка).Комната (9кв.м.) продается. Могут ли органы опеки не дать разрешение на прдажу комнаты, которая приватизирована то же на 4-х?
Инна Китаева
2011-11-08 13:31:10
Юлия! Я не юрист, документ не подскажу. Обычно по месту регистрации ребёнка.
Инна Китаева
2011-11-08 13:35:27
Наталья! Я вас поздравляю! У детей теперь 2 площади. Чтобы продать комнату, вам надо купить детям взамен долей в комнате, доли в какой-то квартире. Нельзя заранее покупать альтернативу. На какую квартиру вы будете получать разрешение органов опеки? На ту, что уже куплена? Там у них уже есть доля.
Алексей
2011-11-12 21:07:11
Инна! Хочу продать комнату (11 кв.м.) в которой собственники я и моя дочь 6 лет (по 1/2 доли). Сами там не прописаны и проживаем всей семьей (мама, папа, дочь) в другой 2х-комнатной квартире взятой по ипотеке. Могут ли возникнуть проблемы от опеки при продаже комнаты? Я слышал, что достаточно в банке написать документ о том, что после снятия обременения с квартиры я обязуюсь выделить дочери в собственность часть площади этой квартиры (оформлена на меня и жену).
Марина
2011-11-13 13:42:40
Здравствуйте,Инна! Проясните,пожалуйста,ситуацию:дочь с мужем хотят продать квартиру,которая находится в собственности в равных долях у 4 членов семьи.Для продажи этой квартиры,долю в которой имеют два моих несовершеннолетних внука(каждый по 1/4 части)органы опеки требуют,чтобы им было предоставлено другое жилье.Внуки вместе с родителями живут в снимаемой квартире, я живу отдельно в собственной двухкомнатной.Достаточно ли будет того,что я пропишу внуков к себе или обязательно мне нужно оформлять договор дарения на внуков?И какую часть квартиры я должна буду подарить им? Заранее благодарна.
Марина
2011-11-13 13:50:31
Здравствуйте,Инна! Проясните,пожалуйста,ситуацию:дочь с мужем хотят продать квартиру,которая находится в собственности в равных долях у 4 членов семьи.Для продажи этой квартиры,долю в которой имеют два моих несовершеннолетних внука(каждый по 1/4 части)органы опеки требуют,чтобы им было предоставлено другое жилье.Внуки вместе с родителями живут в снимаемой квартире, я живу отдельно в собственной двухкомнатной.Достаточно ли будет того,что я пропишу внуков к себе или обязательно мне нужно оформлять договор дарения на внуков?И какую часть квартиры я должна буду подарить им?И еще,родители хотели положить деньги от продажи на счет детям, а органы опеки сказали, что надо обязательно предоставит жилье,законно ли это? Заранее благодарна.
ната
2011-11-15 15:43:12
здравствуйте!у меня есть 2-х комн квартира,1\3 доля несовершеннолетней дочери и 2\3 мои. в квартире никто не прописан,проживаем семьей в частном доме,собственником которого являюсь я одна,все в нем прописаны.хотим продать квартиру,но ее оценочная стоимось немного выше,чем дом-по документам бти за 2008 год.что делать в этом случае-можно ли ребенку выделить долю большую,например,1\2,или стоимость решает все.с ув.,Наталья
ната
2011-11-15 15:43:12
здравствуйте!у меня есть 2-х комн квартира,1\3 доля несовершеннолетней дочери и 2\3 мои. в квартире никто не прописан,проживаем семьей в частном доме,собственником которого являюсь я одна,все в нем прописаны.хотим продать квартиру,но ее оценочная стоимось немного выше,чем дом-по документам бти за 2008 год.что делать в этом случае-можно ли ребенку выделить долю большую,например,1\2,или стоимость решает все.с ув.,Наталья
Надежда
2011-11-17 18:55:18
Собственники недвижимости(зем.участок заброшенный и нежилой ветхий дом): тетя, племянница и два племянника ( один из которых недееспособный, а второй его опекун)имеют соответственно 1/3,1/3, 1/6 и 1/6, хотят продать недвижимость. Разрешение органов опеки пока еще не получено, документы в стадии рассмотрения. Могут ли продать 5/6 ( без части инвалида)? или и его надо уведомлять??? Приобретать доли его опекун не собирается, сам продает. Есть ли возможность продать 5/6?
Надежда
2011-11-17 18:56:40
В доп-ние: все совладельцы преклонного возраста
Инна Китаева
2011-11-19 16:09:51
Алексей! Банк такие вещи не решает. Их решают органы опеки. Вы у них разрешение просите. Боюсь только они его не дадут.
Инна Китаева
2011-11-19 16:11:08
Марина! Доли выделять придётся не менее тех, что имеются у детей.
Инна Китаева
2011-11-19 16:12:36
Ната! Иногда опека просит положить разницу в стоимости ребёнку на счёт в сбербанке или увеличить долю ребёнка.
Инна Китаева
2011-11-19 16:13:42
Надежда! Без разрешения органов опеки не продадут.
Михаил
2011-11-20 22:14:15
Я получил 3-х комнатную квартиру 49кв.м по наследству. Собственником являюсь я.Зарегистрировал в ней сына. Сын женился жена зарегистрирована в этой квартире Сейчас у неё 4-х месячный ребёнок тоже зарегистрирован в этой квартире. Ни кто кроме меня не является собственником этой квартиры. Жена сына имеет долю приватизированной квартире родителей.В настоящее время желаем переехать в другую область и там купить квартиру. Смогу ли я предложить банку в качестве залога квартиру или её продать без разрешения органов опеки. И как мне их выписать
Ольга
2011-11-22 12:03:37
Здравствуйте, Инна! У нас такая ситуация. В однокомнатной квартире доли двух детей - по 1/20 и нас с мужем по 9/20. Мы живём и прописаны в трёхкомнатной квартире, которая принадлежит мне. Можем ли мы продать 1 ком. кв., взамен долей детей выделить им доли в 3 ком. кв. в которой мы проживаем?
Инна Китаева
2011-11-22 14:55:14
Ольга! Вам нужно сходить в опеку и согласовать с ними этот вопрос. Должны разрешить.
Светлана
2011-12-01 13:33:11
Мы решили продать квартиру, собственнику 1/4 части которой недавно исполнилось 14 лет. Отдали свидетельство о рождении на оформление паспорта, который обещают отдать ч/з 3 недели. Можно ли подать документы в опеку с копией свидетельства?
эльза
2011-12-05 16:30:15
я присмотрела себе квартиру и заплатила задаток и аванс.но продовец скрыл что у него есть несовершеннолетняя пачерица его покойной жены и он не может взять согласие отдела опеки.есть еще парень совершеннолетнии тоже наследник сирота что делать?
Инна Китаева
2011-12-10 21:21:31
Светлана! Опека всё равно затребует паспорт. Вы никуда без него не денетесь.
Инна Китаева
2011-12-10 21:24:47
Эльза! Всё зависит от того как составлен авансовый договор. Вообще такие вещи решаются на внесении аванса, а не после. Претензии предъявить некому. Продавец лицо заинтересованное. Хотите совет: Берите риэлтора на аванс (только хорошего).
Анна
2011-12-12 22:22:09
могу ли оформить сделку без постановления с органов опеки, если у моего ребенка долевая собственность продаваемого имущества
Елена
2011-12-13 21:43:37
У меня вот такая ситуация. Коммунальная двухкомнатная квартира, соседи продают комнату. Я хочу её купить. Покупать собираюсь через ипотеку Сбербанка. Вторая комната моя и сына ( унас собственность долевая). Так сейчас банк затребовал согласия от опеки на то, чтобы комнату я могла и ипотеку оформить на себя. Правомерно ли это требование. В залог комната будет передана та, которую покупаю. Спасибо.
Инна Китаева
2011-12-17 17:26:13
Анна! Не можете.
Инна Китаева
2011-12-17 17:28:51
Елена! Это регулярная практика. Если ребёнок собственник, то нужно одобрение опеки. Тут ничего страшного. Сходите и получите его.
Иван
2011-12-19 12:20:33
Добрый день, у меня вопрос. Продаем 3-х комнатную квартиру, приватизированную на 4 человек равными долями, в собственниках 1 ребенок 11 лет. Взамен квартиры покупаем коттедж новостройку, документы на право собственности на коттедж у застройщика уже все есть. Какие наши теперь действия? И каков шанс успеха? У ребенка сейчас комната 10 квм, будет 35 кв.м
Виктор
2011-12-19 23:23:05
Добрый день! Семья из 5 человек, в том числе двое несовершеннолетних, каждый имеет 1/5 доли в 3 ком. квартире. Хотим продать, чтобы достроить индивидуальный жилой дом площадью 110 кв.м, который находится на стадии завершения строительства и не зарегистрирован.На время завершения строительства планируем прописаться у родителей. Правомерен ли отказ органа опеки в выдаче разрешения на продажу квартиры, каковы должны быть наши действия?
мила
2011-12-27 22:41:51
Как быстро обменять квартиру с несовершенным ребенком в другой город?
Инна Китаева
2012-01-05 15:10:54
Мила!Я думаю вам надо привлечь риэлтора.
Ahfisa
2012-01-26 09:38:59
Спасибо! Вы дали очень ценную информацию
Наталия
2012-02-01 11:46:31
Здравствуйте,Инна.Мы хотим обменять свою 1-комнатную квартиру на 2-комнатную.Право собственности принадлежит нам с отцом по 1/2 доле на каждого.Моя несовершеннолетняя дочь была прописана в этой квартире после её приватизации.Нужно ли разрешение с органов опеки для обмена.
наталия
2012-02-03 14:29:42
Уважаемая, какие последствия ожидать и от кого (отдел опеки, органы регистрации договора купли-продажи и тд)если перед самой продажей мать с ребенком снимаются с регистрационного учета в коммунальной квартире, правом собственности в которой обладают и она, и сын; и встают на учет в консульский отдел посольства РФ в другом государстве; кроме этого уже 12 лет, имея второе гражданство, зарегистрированы и проживают в этом государстве. Можно ли предоставить распоряжение органов опеки из этого государства чтобы освободиться от обязательств перед органами в РФ?
Светлана
2012-02-07 12:03:44
скажите пожалуста,а если есть задолжность по квартплате,мы можем подарить долю 14 летниму ребенку?
витя
2012-02-07 20:19:18
Если разрешение уже получена а продавец квартиры которую мы хотели купить отказал нам это разрешение будет действительно или нет?
Наталья
2012-02-09 15:20:28
Добрый день, подскажите имеют ли основания, для отказа разрешения на продажу квартиры, если взамен ребенку выделяется жилплощадь большего размера и эту жилплощадь выделяется в собственность несовершеннолетнему от бабушки
марина
2012-02-09 15:25:37
добрый день.Квартиру 1комнатную купили в кредит.из-за долгов сейчас отбирают.сумма приличная.мы нашли людей которые согласны покрыть эти долги.Только при одном одном условии,что срочно продаём квартиру и возвращаем им деньги.сами покупаем гостинку или комнату на оставшие деньги.Но сдезь есть большое НО.в семье двое несовершеннлетние дети(11лет и5лет).у старшей есть доля.Органы опеки не разрешают продавать,из-за площади.А если мы продавать не сможем то нам деньги не датут.Банк отберет квартиру и дети окажутся на улице.Жить нам негде,и прописатся нам некуда.не ужели органы опеки не понимают что лучше это комната чем оказатся на улице.
Мария
2012-02-09 20:11:48
Это надо же,а как же я возьму согласие мужа на продажу доли в квартире нашей 14 дочери,да еще как я поняла надо его личное присутствие,если мы уже в разводе почти 13 лет и он живет где-то на Дальнем востоке!!!???Я в замешательстве!!!(((
Мария
2012-02-09 20:15:45
Очень жду ответа,по поводу,где взять мужа,если давно в разводе и живет он на другом конце земли,а квартиру с долей дочери продавать надо и покупать другую,как же быть с его согласием и присутствием?(((
Инна Китаева
2012-02-12 21:05:23
Наталия! Разрешение опеки не нужно.
Инна Китаева
2012-02-12 21:07:35
Наталия! Попробуйте. Обычно опеку проходят там, где зарегистрирован ребёнок.
Инна Китаева
2012-02-12 21:08:45
Светлана! Можете, если паспортный стол даст вам выписку из домовой книги.
Инна Китаева
2012-02-12 21:10:49
Витя! Разрешение даётся на определённую квартиру. Если вы будете покупать другую квартиру, то придётся получить новое разрешение.
Инна Китаева
2012-02-12 21:12:27
Наталья! Идите в опеку и разговаривайте на эту тему.
Инна Китаева
2012-02-12 21:15:37
марина! Пообещайте всю площадь или почти всю оформить на старшего ребёнка. Себе оставьте 1/50 например для спокойствия.
Инна Китаева
2012-02-12 21:16:58
Мария! Я ответила. Было бы хорошо взять нотариальное согласие на сделку.
Мария
2012-02-20 15:47:36
Подскажите, пожалуйста. Хотим продать однокомнатную квартиру в Подмосковье (доли н/с ребенка и мужа по 1/2), затем продать мою однокомнатную квартиру в Москве с последующей покупкой трехкомнатной в Москве (где выделим долю ребенку не меньше, чем у него было). Вопрос в том, что сделка получается очень сложной. Можно ли при продаже квартиры с ребенком положить его часть денег ему на счет. А затем уже использовать их для покупки трешки.
саша
2012-02-29 17:31:24
Ой спасибо обнадежили, из-за неправильной консультации специалиста в ГОЮНО, я чуть было не отменила сделку
Михаил
2012-03-03 20:10:08
Здравствуйте, Инна! Вопрос следующий:2003 год - снос 5-ти этажки в ВАО Москвы, моей жене и трем детям нашим дали 3-х комн. кв-ру в ВАО же. 2004 год - приватизация, в итоге каждый имеет по 1/4 доли.Один взрослый собственник, трое несовершеннолетних.Все там и прописаны. в 2011-м году мы с женой развелись. Теперь я хочу купить ее долю ( 1/4). Доли и прописка наших детей несовершеннолетних (сейчас им 15, 13 и 8 лет) никак не затрагивается, размена квартиры не делаем. Нужно ли согласие органов опеки на данную сделку и как быть с правом преимущественной покупки? детишки же не могут дать отказ от покупки доли мамы? Имеет ли смысл оформлять сделку через дарственную? У жены ее доля - единственное жилье. Прописана она так и останется в той же квартире. Просто ситуация такая:дети после развода живут со мной. мама выпивает, живет с асоциальными лицами. Но подарить долю она согласна или продать так как сама не уверена, что ее не напоят и она чего-нибудь "не сделает нехорошего со своей долей". Подарит ее кому-нибудь из новых пьющих друзей. То есть разум у нее проявляется все еще. Как лучше все оформить: через покупку или дарение? Заранее спасибо за ответ, многодетный папа Михаил Юрьевич
лилия
2012-03-13 11:09:20
здраствуйте! дайте пожалуйста совет. Я с мамой и несовершеннолетней сестрой продаем 2 комнаты в 3-х комнатной квартире( с большим долгом).Собственники комнат я(1\2)и сестра 13 лет(1\2).Уже взяли аванс и оплатили долг за комунальные услуги. На оставшиеся деньги нашли 2-х комнатную деревяшку.Как нам получить согласие опеки?
Светлана
2012-03-22 10:01:56
Здравствуйте!Продаем 2 комнатную квартиру 58,2 кв.м в Подмосковье,где собственниками являются двое взрослых и 2 несовершеннолетних,разнополых ребенка.Вопрос:хотим после сделки купить 3 комнатную квартиру не менее 77 кв.м в другом городе.Для продажи квартиры нужно время,так же как и для ее покупки,как получить разрешение органов опеки для продажи,какие документы им нужны на покупаемую квартиру?Просто я никак не пойму,как я могу предоставить документы если еще не продана квартира?
Елена
2012-03-23 17:02:03
хочу купить 2-х комнатную квартиру под ипотеку с использованием мат. капитала. Сейчас дети не собственники, в приватизации не участвовали.какие док-ты нужны для опеки, чтобы получить согласие на использование мат. капитала? спасибо.
Михаил
2012-04-02 11:02:41
Подскажите пожалуйста примет опека документы (тех.паспорт.) если в квартире перепланировка была площадь стало больше на 2М2
Инна Китаева
2012-04-04 11:30:59
Мария! Эти вопросы надо решать в опеке, а не на сайте у меня.
Инна Китаева
2012-04-04 11:38:34
Михаил Юрьевич! Через дарение проще. Купля-продажа возможна только с разрешения опеки. Могут быть проблемы, надо идти в опеку разговаривать, может навстречу пойдут. Дарение будет облагаться налогом. Чтобы не облагалось придётся вам опять жениться и разводиться по окончании мучений. Жуть короче. Может поще налог на дарение заплатить ( приложив справку об оценке БТИ), вдруг прокатит со стоимостью по БТИ.
Инна Китаева
2012-04-04 11:41:25
Лилия! Надо идти в опеку, собирать документы на все площади. Думаю согласие дадут,т.к. едите из комнат в квартиру. Удачи.
Инна Китаева
2012-04-04 11:43:33
Светлана! Вы должны предоставить документы на 3-ку и свою квартиру и получить разрешение опеки, взяв аванс за свою квартиру.
Инна Китаева
2012-04-04 11:46:18
Елена! Вам не надо согласие опеки. Вам надо согласие и пакет документов для Пенсионного фонда на покупаемую квартиру. В дальнейшем вас обяжут наделить детей собственностью в новой квартире.
Инна Китаева
2012-04-04 11:47:49
Михаил! Должны принять. Перепланировка не влияет на количество метров. Их же не стало меньше?
2012-04-12 19:16:22
Спасибо, единственно содержательный сайт,но было бы замечательно узнать срок действительности некоторых документов.
Денис
2012-04-15 09:48:03
Если позволите, хотел бы уточнить: может ли являться основанием для отказа в предоставлении разрешения ограничение прав на приобретаемое жилье в виде залога в сбербанке квартиры, приобретаемой в иппотеку взамен дома, в котором долю общей собственности имеют дети??? С уважением и надеждой на скорый ответ, Денис Ч.
Ирина
2012-04-26 15:31:42
здравствуйте!Я продаю квартиру,где у детей по 40%,у меня 20%,тоесть у них по 30м2,а купить хочу кватиру площадью 52,3м2.Как мне быть,что бы органы опеки разрешили мне сделку?Продаю потомучто осталась без хорошей работы и теперь получаю в 3 раза меньшую з/пл, денег на всё не хватает,а я мать-одиночка...Я слышала,что я могу разницу в квадратных метрах по рыночной стоимости положить во вклады детям до их совершеннолетия и тогда всё будет нормально.Так ли это?
Инна
2012-05-11 13:53:31
Здравствуйте!хотим продать дом где собственники я и мой сын. начитавшись статей в интернете дали долю ребенку в новом доме. теперь опека говорит что нам придется ссудится с ними и разрешение на продажу дома нам не дадут. причина - сделали собственником ребенка в новом доме до их разрешения. Права ли опека и что нам делать? Помогите.
Екатерина
2012-05-25 13:47:57
в 3-х комнатной квартире у моих родных я,мой несовершеннолетний сын и совершеннолетняя дочь имели по 1/9 доли.Проживать там не имеем возможности ,т.к.семья у меня большая-мама,папа,средняя сестра с мужем и 2-мя детьми и младшая сестра с мужем.Проживаю я с мужем в его квартире,сын живет по будням с бывшем мужем в частном коттедже(хозяйка-бывшая свекровь),а в выходные дни -со мной.Моя сестра предложила выкупить наши доли по сходной цене. В декабре я обратилась к специалисту органа опеки и попечительства р-на Ново-Переделкино за разъяснением порядка продажи доли сына.Мне был продиктован из головы сотрудника следующий список: 1.Св-во о собственности сына и всех остальных собственников плюс копии; 2.Св-во о рождении сына ,паспорта всех собственников плюс копии; 3.Справки из БТИ в кол-ве 4 штук; 4.Выписка из домовой книги и с лицевого счета И,самое главное,предоставить ребенку долю в другом месте и прописать его там! Еще она добавила,возможно вместо доли положить на счет ребенку деньги по стоимости БТИ-на тот момент 78000. Я договорилась со свекровью и она подарила моему сыну 1/3 в 2-х комнатной квартире в Одинцово,а бывший муж прописал его туда. В феврале,когда были готовы все документы я пришла опять в опеку.Меня приняла другая "специалистка".Просмотрев документы,она сказала мне ехать в Одинцовскую опеку,так как сына прописали туда.Я возмутилась,по бредским требованиям их же специалиста мы перепрописали ребенка.Сбегав к начальнику,она дала писать мне заявление-типа,я такая то отказываюсь класть деньги на счет ребенку в размере опять же стоимости БТИ,а может даже и коммерческой стоимости-она толком не знает.Про собственность которой наделили моего сына она сказала,что надо еще сравнить коммерческую стоимость двух долей.Я в тот момент была на девятом месяце беременности,от такого непрофессионального поведения даже расплакалась.Она мило успокаивала меня рассказом,как она потеряла квартиру матери и про несовершенство наших законов.Я ушла,решив после родов посоветоваться с знающими людьми и делать все по порядку. Далее,в марте мы с бывшим мужем обратились с письмом к главному специалисту опеки.Даже не читая письма,она сочувственно сказала что будет отказ.На вопрос почему-начала объяснять про прокуратуру,что та разворачивает все сделки.Предложила нам положить на счет ребенку коммерческую стоимость доли,а типа потом захотите что нибудь купить ребенку или на отдых съездить-мы разрешим.На резонный вопрос мужа,что они могут разрешить если у нашего ребенка есть все,что он пожелает-она развела руками. Через дней двадцать нам выдали отказ-где было указано,что дарение является безвозмездным и потому продажа доли нарушает права ребенка.Типа от того ,что бабушка ему дарственную написала,его доля теперь ничего не стоит?Разве он не имеет лучшей доли,чем 1/9 в квартире,где невозможно жить?И потом,что реально можно купить на деньги от его доли,дачу?опека не даст.Ипотеку?опека или банк не дадут.Разве это не нарушение его прав??Как с ними бороться??Хочу обратиться в суд,считаю,что данная некомпетентность навредила мне и ребенку
Ирина
2012-05-31 11:00:50
Добрый день. Если квартира в аварийном состоянии( без полов,ободранные стены и т.д.)может ли опека не дать разрешение на покупку квартиры?
Сергей
2012-06-04 07:36:23
Прошу помощи. Вопрос в том, что продали квартиру с долей несовершеннолетнего, с разрешения опеки, а покупка планируемого жилья задержалась, а то и может не произойти(проблемы в цепочке купли -продажи). В договоре купли-продажи нашей квартиры прописан пункт о выписке и выплачивании пеней в случае не выписки, а выписываться соответственно некуда. В разрешении опеки сказано о послейдующей покупке и прописке детей по этому конкретному месту покупки. Деньги за нашу квартиру мы получили. Чем опасна ситуация для нас , должны ли будем выплачивать штрафовые пени, выселяться и еще чего. Возможно ли аннулировать сделку купли-продажи. Деньги у покупателей-из банка по ипотечному кредиту и договор купли-продажи соответственно тоже. Спасибо за ответ.
2012-06-09 16:21:58
Квартиру,которую покупаю, регистрирую на детей, квартира при этом остаётся в залоге у застройщика до погашения всей суммы.Органы опеки и не представляют какой документ должны мне выдать.
Маргарита
2012-06-10 21:47:21
Уважаемая Инна! Спасибо за Ваш сайт.Посоветуйте пожалуста как нам поступить?Квартира в Ижевске Собственники я и 2 моих внуков 15 и 8 лет .1/3 у каждого из нас.Хотим приобрести квартиру в Таганроге.Предусмотрено ли законодательством разрешение органов опеки на продажу квартиры в Ижевске только на основании нашего обязательства оформить право собственности детей в Таганроге(после продажи здесь и покупки там).
Инна Китаева
2012-06-11 08:26:44
Денис Ч.! Опека не выдает разрешение на сделку, если покупаемая квартира находится под залогом банка. А вдруг вы не сможете погасить ипотеку. Это риски.
Инна Китаева
2012-06-11 08:29:40
Ирина! Подобные варианты вы можете обсудить в органах опеки. Боюсь у вас доли не будет в квартире.
Инна Китаева
2012-06-11 08:33:16
Инна! Вы побежали вперед паровоза. Вы сначала наделили ребенка собственностью, а потом пошли в опеку. Ребенок на момент сделки уже владел долями на двух площадях. Не думаю, что вам удастся выиграть суд.
Инна Китаева
2012-06-11 08:46:57
Екатерина! Получать разрешение опеки надо при постоянных консультациях и контактах с ней. Вам рассказали общую информацию. А вы приняли это за руководство к действию. Возможно вы получили бы разрешение, если все согласовывали бы с инспектором. В опеке нет единого подхода ко всему. Это и есть самое сложное, найти выход. Вы можете судиться, но боюсь что не выиграите, так как ваши доводы основаны на словах и эмоциях, а их на законах и прикрытии прокуратуры. Им всегда виднее, " что лучше для вашего ребенка". Идиотизм- да. Побороть его очень сложно.
Инна Китаева
2012-06-11 08:49:06
Ирина! Если опека узнает, может не дать разрешение. Но опека не ходит по квартирам. Она изучает параметры.
Инна Китаева
2012-06-11 08:57:18
Сергей! Вы можете попытаться срочно купить другую квартиру и пройти на нее опеку. Думаю можно договариваться и с банком и с покупателями о ликвидации штрафных санкций, т.к. Вы не являетесь виновниками торжества. Тут все зависит от профессионализма вашего риэлтора. Вам придется получать повторное разрешение опеки. Важно занять очень жесткую позицию, тогда все можно разрулить. Настаивать на расторжении сделки и нарушении прав ребенка, тогда и банк и покупатели пойдут напопятную и будут ждать пока вы купите жилье. Такие письма надо писать мне в " Бесплатные консультации".
Инна Китаева
2012-06-11 09:01:05
Аноним! Если опека этого не знает, то я то чем могу помочь? Дать формулировку для опеки?
Инна Китаева
2012-06-11 09:03:05
Маргарита! У вас будет разрешение опеки с последующей покупкой в Таганроге. Вы обязаны будете отчитаться по покупке.
Маргарита
2012-06-14 15:39:23
Спасибо за Ваш ответ!!!
Ольга
2012-06-20 15:52:41
Присоединяюсь к вопросу Маргариты, т.к. не совсем поняла ответ.. У нас такая же ситуация, продаем квартиру в Томске, где у несовершеннолетнего (17 лет) 1/4 доля. Сами уже несколько лет живем в Москве. Вопрос - разрешит ли опека продавать квартиру в Томске, если мы обязуемся купить квартиру в Москве, после продажи квартиры в Томске и выделим в ней долю ребенку? Естественно мы отчитаемся перед опекой.
Сергей
2012-06-22 02:51:29
На средства материнского капитала был куплен дом в Краснодарском крае. На пять долей (из них трое несовл.детей)планировали переехать жить туда, но передумали. Хотим его продать и купить квартиру или дом в Московской области. Разрешение какой опеки нужно? Московской или Краснодарской? Все дети прописаны в Московской квартире жены. Какие сроки примерно на выдачу решения у опеки?
Галина
2012-06-30 09:54:42
Доброго времени суток! Инна,подскажите пожалуйста. Продаём 3-х ком. квартиру в подмосковье, где собственники муж и несовершеннолетняя дочь. Взамен подобрали дом с зем. участком в Ярославской обл. Документы уже сдали в опеку, ждём решения. Вопрос: Покупатели берут ипотеку, риэлтор подмосковья говорит, что банк требует сразу оформления сделки покупки дома и ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ присутствие продавца дома (риэлторы действуют по доверенности от имени продавца и право на продажу там прописано). Риэлторы с ярославской обл. говорят, что сделку они должны оформлять именно в ярославской области, а не в московской. Помогите разобраться. Заранее благодарна.
Галина
2012-06-30 10:04:03
И ещё дополнительно интересует, нужно ли потом подавать в опеку сведения о сумме за проданную площадь и покупаемую. Так как мы продаём немного дороже, чем покупаем (на разницу расщитывали построить забор (участок не огорожен) и закупить мебель) или нужно будет эту разницу ребёнку на счёт положить?
2012-07-08 10:46:19
Если я являюсь единственным собственником, а сын (16 лет) просто прописан, мне нужно брать разрешение с опеки на полажу квартиры?
Татьяна
2012-07-08 10:46:52
Если я являюсь единственным собственником, а сын (16 лет) просто прописан, мне нужно брать разрешение с опеки на полажу квартиры?
Надежда
2012-07-14 21:50:15
Здравствуйте. Я и моя дочь имеем равные (1\2) доли в комнате 8 м.квадратных в коммунальной квартире. В этом году нам дали субсидию, мы нашли покупателя на нашу комнату и хотели бы купить квартиру в строящемся доме (уже построено 70%), но дом находится в Лен. Области, а комната в СПБ. Улучшение условий на лицо, но покупку мы сможем совершить только после продажи комнаты. Прописаны мы обе там, но живем у мужа. Выделить долю мы сможем только в новом жилье. Какие могут возникнуть трудности?
Надежда
2012-07-14 21:51:02
Хотела добавить, что муж не является отцом дочери, а родной отец умер.
Инна Китаева
2012-07-16 20:29:37
Ольга! У вас будет продажа с последующей покупкой доли в квартире.
Инна Китаева
2012-07-16 20:33:58
Сергей! Вам надо проходить опеку в Москве ( по месту регистрации детей).
Инна Китаева
2012-07-16 20:37:27
Галина! Ситуация не простая. Я не могу разбираться с каждым по таким сделкам. Ваши риэлторы за это деньги получают. Пусть они разбираются.
Инна Китаева
2012-07-16 20:38:40
Галина! Не надо сообщать в опеку стоимость объектов.
Инна Китаева
2012-07-16 20:39:46
Аноним! Нет не нужно.
Инна Китаева
2012-07-16 20:41:51
Надежда!Могут не дать разрешение ( вдруг дом не построят).
ольга
2012-07-30 20:48:19
здравствуйте ситуация такая я вместе с дочерью являюсь собствеенницей комнаты в общежитии 11 кв.где из них 4\5 дочь,1/5 моя доля,хотим ее продать и с помощью доплаты материнского капитала преобрести дом 30 кв.м ,дадут ли органы опеки разрешение на продажу?
Ярослава
2012-08-01 13:55:19
Здравствуйте! Продаем 30 кв.м в Подмосковье, покупаем 90 кв.м в Новосибирске. У нас 6 собственников, трое из них несовершеннолетние, доли у всех равные. Разрешение опеки получено. Можем ли мы сначала подать доки в рег.палату на покупаемую квартиру, а через неделю - на продаваемую? Не будет ли это считаться наделением дополнительной собственности несовершеннолетних? Наши покупатели отказываются выходить на сделку, пока не увидят, что у нас есть на руках св-во собственности купленной нами квартиры. Хотим оформить покупку с обременением в пользу продавца(Новосибирск), потом продать(Подмосковье), получить деньги, отдать их продавцу и сразу обременение снять. Так можно?
Андрей
2012-08-18 13:39:43
Помогите советом, как выйти из этого замкнутого круга!!! Подготовили документы на приобретаемое жилье, опека дала добро с формулировкой "разрешить продажу при условии одновременной покупке..." На приобретаемое жилье заключили ипотечный договор (с разрешения опеки опять же) и заключили с застройщиком Основной договор купли-продажи (нам пошли навстречу и разбили основной платеж на два + ипотечные деньги). Первый платеж мы сделали, а второй должен быть на средства от продажи. УФРС приостановила сделку по продаже - в решении ссылается на закон и на решение от опеки (фраза - "одновременной покупке"). В опеке твердят, что другую формулировку не пишут, мол у них тоже все основано на законе. Что мне делать. Застройщик не идет на регистрацию, т.к. мы не оплатили вторую часть транша. Деньги от продажи лежат в ячейке, но нет регистрации от продажи - нет доступа... Замкнутый круг. Может мне в прокуратуру пожаловаться? Есть основания?
Александр
2012-09-04 12:16:39
Здравствуйте! Хочу продать комнату 10 кв.м. в коммунальной квартире в Москве, где ½ принадлежит несовершеннолетнему сыну и ½ мне (отцу). Также у меня имеется 2 к. кв. в Люберцах 44 кв. м., в которой собственник я один. В органах опеки я предложил вариант по продажи комнаты с одновременным дарением ½ или целиком квартиры сыну. Мне сказали что они разрешения не дадут, ссылаясь на ст. 37 и еще какую-то. Объяснили что просто я несовершеннолетнему сыну подарить недвижимость могу, но конкретно в этом случае дарение это не равноценная сделка. Правы ли они? И на какие статьи в законе можно сослаться? Спасибо!
Евгений
2012-09-10 02:23:20
Здравствуйте. Моя жена и дочь(9лет) имеют в собственности однокомнатную квартиру (42 м.кв.) в равных долях (в Санкт-Петербурге). Мы с женой хотим расширить жил. площадь путем покупки загородного дома (150 м.кв.+ 8 соток уч-к) рядом с городом (в 5 км) и комнаты (10-13 м.кв., при необходимой норме 9 кв.м.) в коммунальной кв-ре (в городе). Приобретаемый дом зарегистрирован как дачный (не жилой), но имеет все коммуникации для "городской" жизни. Мы собираемся отдать ребенку в собственность комнату и долю в доме. Подскажите, разрешат ли нам органы опеки продажу этой квартиры? (Заранее спасибо).
Сергей
2012-09-14 17:26:34
Здравствуйте Ирина у меня 2 дочери 1.5 года обеим.У каждой по 1/6 площади 1 комнатной квартиры.Подскажите пожалуйста можно ли выкупить их доли и продать квартиру,что для этого нужно.
Виктория
2012-10-01 05:45:13
Подскажите, пожалуйста, могу ли я обратиться в органы опеки по продаже квартиры по месту пребывания?
Натали
2012-10-04 11:46:39
А запрос от нотариуса можно получить у любого нотариуса? К нему с какими документами идти?
Марина
2012-10-05 19:43:08
Здравствуйте!
Марина
2012-10-05 19:55:16
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, продаем квартиру, где имеет долю несовершеннолетний ребенок, о том что нужно получить разрешение органов опеки проинформированы. как нам лучше поступить, если квартира в которой можно выделить долю в скором времени будет тоже продаваться и оформляться ипотека на расширение( ведь в дальнейшем нельзя будет предоставить ребенку долю, в квартире под обременением банка)Возможен ли вариант предоставление доли в доме, который приобретается в другом городе, после продажи квартиры в которой изначально имеет долю ребенок. Дадут ли согласие органы опеки? Т.Е. на данный момент дом не приобретен, так как надо продать квартиру где имеет долю ребенок. Как поступить? Ведь объект в котором будет выделена доля в первую очередь приобретенным быть не может, без продажи квартиры где есть доля у ребенка.
2012-10-10 02:21:18
Если бывшей супруг против расширения жилья-что делать?
2012-10-15 12:07:05
подскажите пожалуйста.А если крартира находится в залоге банка.то оргоны опеки дадут разрешения на другую прописку ребенка??
ЛОЛА
2012-10-15 12:12:16
подскажите пожалуйста.А если крартира находится в залоге банка.то оргоны опеки дадут разрешения на другую прописку ребенка??
Ирина
2012-10-19 18:27:21
Здравствуйте,скажите пожалуйста,у меня 3х комн.кв. приватизированная,сособственники я и моя сестра,опека не дает согласие на продажу,т.к. у сестры дочь в детдоме,у ее маму 1/3доли кв.,13м.кв.,ей покупаем комнату 18кв.м, дети вообще не сособственники, надо ли мне вообще согласие опеки????????????
Ирина
2012-10-19 18:30:08
Здравствуйте,скажите пожалуйста,у меня 3х комн.кв. приватизированная,сособственники я и моя сестра,опека не дает согласие на продажу,т.к. у сестры дочь в детдоме,у ее мамы 1/3доли кв.,13м.кв.,ей покупаем комнату 18кв.м, дети вообще не сособственники, надо ли мне вообще согласие опеки????????????
Игорь
2012-10-25 15:06:19
Здравствуйте!Подскажите,как быть в данной ситуации,была приобретена квартира по родовому сертификату на троих несовершеннолетних детей и супругу.С супругой фиктивно разведен,младший сын(6 лет) по решению суда,проживает со мной в другом городе
Игорь
2012-10-25 15:07:56
Здравствуйте!Подскажите,как быть в данной ситуации,была приобретена квартира по родовому сертификату на троих несовершеннолетних детей и супругу.С супругой фиктивно разведен,младший сын(6 лет) по решению суда,проживает со мной в другом городе,для того чтобы получить жилье большей площадью необходимо продать долю младшего сына.Что делать?
светлана
2012-10-28 13:56:22
я купила комнату будучи в разводе, теперь хочу продать, органы опеки требуют принести разрешение на продажу от бывшего мужа. он не дает согласие. Что ме делать?
Дмитрий
2012-11-06 12:29:53
Здравствуйте. Хотим купить квартиру по ипотеке и зарегистрировать право собственности на детей тоже. Постоянная регистрация в другом регионе. УФРС для совершения сделки требует разрешение органов опеки на залог квартиры в банк. Можно ли обратиться в органы опеки по месту пребывания? Спасибо.
Анна
2012-11-06 22:26:40
Здравствуйте.Хотим продать 1 комнатную квартиру(37 кв м), где 1/3 имеет несовершеннолетняя дочь.Недавно купили 2комнатную, где единственным собственником является муж, детей прописали в новой квартире.Какие документы нужны для органов опеки и могут ли они дать отказ на продажу 1 комнатной квартиры?
лилия
2012-11-10 15:35:13
что мне делать у меня был материнский сертификат я кипила жильё а потом его продала,с меня теперь его орган опеки требует! я могу сделать так снова купить предоставить им его что не за это будет подскажить что делать все у меня будит нормально.
ЖЕНЯ
2012-11-18 17:07:50
подскажите пожалуйста,хочу продать квартиру в другом городе,собственником квартиры является дочь, ей 14 лет. Хочу продать там,а купить в питере. Естественно тех денег не хватит, поэтому вырученные деньги за ту квартиру пойдут просто как первоначальный взнос. Ббуду оформлять ипотеку .С чего надо начинать всю эпопею по продаже?
Галина
2012-11-30 23:00:16
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, у меня есть доля квартиры родителей в собственности (5 собственников (родители, брат, сестра и я) 3-ех комн.квартиры S=63кв.м), на ней прописаны я, муж и наш несовершеннолетний ребенок. Получили сертификат на улучшение жилищных условий, хотим взять ипотечный кредит в банке на приобретение отдельной квартиры. Банк, после решения о одобрении кредита, требует разрешение от органов опеки, на залог доли покупаемой квартиры несовершеннолетнего ребенка, т.к. квартира будет оформляться в долевой собственности на всех членов семьи. Скажите, законно ли такое требование, если у ребенка до этого вообще не было никакой собственности, ведь мы же улучшаем его жилищные условия?
анна
2012-12-14 10:27:51
спасибо за помощь
2012-12-18 15:19:04
ПОДСКАЖИТЕ КАК БЫТЬ ДОМ ОФОРМЛЕН НА ДЕТЕЙ В ДОЛЯХ ХОТИМ ПРОДАТЬ И УЕХАТЬ ИЗ ПРОКОПЬЕВСКА КАК
Елена
2013-01-09 09:23:11
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,ответ на мой вопрос. Я купила 3-х ком. квартиру на мат.капитал в Пермском крае. Но, хочу переехать в Тамбовскую обл.У меня 4-ро несовершеннолетних детей. Квартира 78.8 кв. метра. Хочу купить дом в деревне или селе. То. если я правильно понимаю. я должна купить дом ,именно 78.8 кв.метра? А если, предлагается меньшая жил. площадь ? Я купила квартиру за 350.000. А,там за те же деньги, я могу купить только меньше жил. площадь.Что мне делать, если я здесь жить не хочу ? Бросить квартиру, а самим скитаться по квартирам что-ли ? Это же не реально!!! Заранее спасибо за ответ.
Елена
2013-01-09 09:29:12
Извините, забыла указать почту.
Мария
2013-01-22 11:14:58
Добрый день!!!!!Скажите пожалуйста делаем договор мены ребенок несовершеннолетней является собственником 1/2 и являюсь собственником 1/2 этой же квартирой,вместе с нами прописан мой муж.Меняем квартиры площадью меньшую на большую(т.е улучшаем жилижные условия).Какие документы нам нужны для органов опеки с нашей стороны и с другой стороны?
Гульнара
2013-01-24 09:23:25
По поводу сроков выдачи разрешения вопрос возник: в ст. 21 п. 3 закона об опеке и попечительстве сказано, что в течение 15 дней с момента подачи заявления ???? И еще если месяц в законе указан, там же не указано 30 рабочих дней, в значит действует правило календарное 30 дней всего. Правильно?
Наталья
2013-01-30 13:11:48
Вы пишите что справки о задолженности по квартирам собирать нет необходимости, но именно эти справки заставляют собирать и на их сбор уходит больше всего времени. В ЕИРЦ дают справки только по воде, остальные в отдельных органах, где очереди на целый день. И еще должен придти с коммунэнерго специалист для осмотра показания счетчика (очередь к такому специалисту на месяц вперед)
Алина
2013-02-02 23:55:20
Добрый день! Подскажите пожалуйста, войсковой частью выделена 3х комнатная квартира по найму с последующей приватизацией,как улучшение жилищных условий, но войсковая часть требует отдать 2х комнатную квартиру старую, но эта квартира в собственности у детей(по праву приватизации). Может ли пойти опека и попечительство, на продажу 2х комнатной квартиры с последующим выделением долей в новой квартире после ее приватизации нами-родителями и дарением или куплей продажей наших долей детям?
наталья
2013-02-04 10:32:17
вот для чего это нужно???? столько бумаг собирать .это месяц уйдет пока расмотрят еще месяц,
света
2013-02-04 13:41:32
Ну вот скажите для чего надо ждать месяц что-бы оду бумажку которую сами могут и написать за пять минут и отдать на месте.Ну нет надо ждать месяц ну где справедливость.?
Елена Иванова
2013-02-06 18:05:29
Подскажите, в списке док-тов от нашей опеки указанно что нужно предоставить выписку из лицевого счёта или домовой книги на продаваемую недвижимость. Справка нужна о движении ( кто был и есть прописан) или о долгах? спасибо
Ольга
2013-02-06 18:20:43
Добрый день! Ситуация такая: Я и дочь (2, 5 года) участвовали в приватизации 2-х комнат в общежитии. Причем приватизация осуществлялась совместная с семьей сестры, т.е. я, моя дочь, сестра и ее 3 несовершеннолетних детей (лицевой счет у нас один и оформлен на сестру). По факту получается 17 м комната+18 метровая комната = 36 метров приватизированы на 6 участников, из которых 4 детей. ( по 6 метров доля на каждого в собственности). Сейчас мы планируем эти комнаты продавать. У сестры есть вариант одновременной продажи с последующей покупкой равной доли в новой квартире на ее детей в нашем городе, а у меня, к сожалению нет. Можно ли, чтобы доля моей дочери была компенсирована передачей по договору дарения доли (пусть даже большей) в квартире вне города (удаленное пгт), от ее отца (он собственник ½ доли в квартире) с пропиской там же, пока я не приобрету большее жилье. Планировала ипотеку, чтобы в качестве ПВ внести деньги за проданную комнату. Заранее спасибо за разъяснение!
Анжелика
2013-02-06 18:44:45
Здравствуйте! У нас ситуация такова... 2 комнаты(18 и 12кв.м.) в 6-ти комнатной коммунальной квартире, обе комнаты приватизированы в равных долях с дочерью (14 лет). Хотим продать одну комнату, для продажи мне нужно как-то их разделить т.е., одну комнату (18 кв.м.) мы хотим оставить дочери, а меньшую продать, прописаны мы в деревне, комнаты в городе. В какую опеку мне обращаться я поняла из Ваших ответов (ранее на этом сайте), по месту прописки несовершеннолетнего, но это для продажи, а по поводу деления (отторжения или даже не знаю как правильно сформулировать)в какую опеку обращаться?
Мария
2013-02-12 10:04:55
Мы с мужем в разводе ( с 2010 г.), в январе 2013 получила одобрение с ипотечного агентства Югры на получение ипотеке по программе " Молодая семья" ( неполная: я и дочь), на данный момент идет одобрение с банка. Бывший муж (отец ребенка) через 2 дня уезжает, какой документ с него нужен в органы опеки ? для получения квартиры.
АЛЕНА
2013-03-03 00:12:27
Здравствуйте! Продали квартиру 44 м2 где 1/2 доля матери и 1/2 доля ребенка. Мать с мужем в разводе. Муж дал согласие на продажу. Ребенку положили деньги на книжку. Купили квартиру 64м2 в другом городе. деньги пришлось занять. Теперь хотим наделить ребенка долей и снять деньги с книжки, но отец не хочет давать согласия. Как снять деньги с книжки?
Антонина
2013-03-21 07:10:10
Ребенку 13лет.1/2доли в приватизации квартиры.родная сестра покупает квартиру в другом городе на себя и на брата. Тоже по 1/2доли.как правильно оформить сделку что бы потом не было проблем с опекой при продаже квартиру, в которой прописан брат. Сделку в одно время сделать не получается.можно ли сначало купить несовершеннолетнему жилье,а потом через какое то время продавать или нужно все таки ставить в известность опеку .сколько действительно разрешение из опеки?
Елена
2013-04-04 14:33:10
все грамотно написано. только мы даем разрешение на куплю-продажу жилья в даже в других городах. был даже Архангельск. вот только на НОВОСТРОЙКИ разрешение не даем точно. а если сдачу дома заморозят лет на несколько (десятилетий)? жить на стройку в будке? сами видите что в Москве делается. новый мэр заморозил почти все стройки. и не даем разрешение на квартиры с ипотекой. устали по судам ходить. родители переезжают, а потом перестают платить. иногда даже по очень веским причинам. даже перелом ноги и нет денег полгода. и двое детей ушли на улицу, а банк забрал квартиру (были случаи) и суд решил в пользу банка. или родила еще детей и нет денег на ипотеку (а кто гарантирует что детей еще не будет лет 25 или стабильность работы и зарплаты на десятилетия?). и вообще на квартиру новостройку или ипотеку собственниками становятся после окончания всех обязательств. а по закону родители должны подтвердить, что сделку провели и дети имеют свидетельство о собственности. а кто его даст если квартира в собственности у банка будет лет 20?
Елена
2013-04-04 15:37:03
Инна Китаева я сотрудник опеки. поясню по поводу разрешающего документа от опеки и подтверждения сделки купли-продажи или мены жилья. срок один месяц был установлен когда-то каким-то регламентом. но если честно, то закона такого нет. мы пишем, чтобы простимустимулировать нерадивых родителей. просто такие документы хранятся в опеке 75 лет. и надо подтверждение этой сделки в дело несовершеннолетних. когда вспомним, позвоним- спросим. а по поводу самого разрешения - срок документа неограничен. правильно сказали, просто он дается на определенную квартиру.
парвиз
2013-04-05 19:33:53
подскажите...а необходимо присутствие ребенка(8лет)на приватизации квартиры?
Юлия
2013-04-08 23:28:44
Здравствуйте! Вопрос юристам: собран весь пакет и более... Опека не дает разрешение, ссылаясь на то, что юноша прописан по другому адресу, а не месту продажи объекта... Правомерно ли действует опека, затягивая выдать разрешение, если документы подавались ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА (в том же городе, но другом округе (МОсква). Нигде в законах и комментариях не могу найти... Уже всю душу вынули!... Спасибо!
Наталья
2013-04-09 13:28:39
Хочу купить комнату в 2-х комнатной квартире,во-второй мой ребенок имеет 1/2.какие документы мне нужно предоставить в опеку
Наталья
2013-04-09 13:32:09
Хочу купить комнату в 2-х комнатной квартире,во-второй мой ребенок имеет 1/2.какие документы мне нужно предоставить в опеку?
Наталья
2013-04-09 13:37:21
Хочу купить комнату в 2-х комнатной квартире,во-второй мой ребенок имеет 1/2.какие документы мне нужно предоставить в опеку?Ребенку 14 доки отдали на паспорт,можно обойтись без них если есть копия свидетельства?
Юлия
2013-04-09 21:58:20
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, я со своей несовершеннолетней дочерью (доченьке 9 лет) имеем однокомнатную квартиру по 1/2 в праве собственности. С отцом ребенка в разводе с 2006 года(квартира приобретена в 2012 году).на данный момент проживаем в другом городе с семьей из 4-х человек. Здесь же приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. Хотим продать "однушку", и эти деньги внести в погашение ипотеки. Уже сделали нотариальное обязательство, что после снятия обременения, дочке будет выделена доля не менее отчуждаемой. Но бывший муж (отец дочки) препятствует, не дает своего согласия на продажу (из вредности). Как мне быть в данной ситуации, не ужели нет какого то выхода. может ли ОПЕКА дать свое разрешение без согласия отца. Просто нам эта квартира в другом городе не нужна, только лишние расходы на оплату коммунальных платежей. Заранее благодарю!
Владимир
2013-04-12 07:06:36
1.Какая цена квартир - инвентаризационная или рыночная должна указываться в справках БТИ (там теперь также существуют оценщики). 2.Должны ли предоставляться в опеку договора (или их проекты)купли-продажи с реальной ценой квартир. 3.Если приобретаемая квартира дешевле продаваемой, то должна ли разница в цене быть зачислена на счета детей-собственников? 4.Если площадь детей-собственников в продаваемых коммунальных комнатах без ремонта в центре в центре Москвы была в 2 раза больше, чем приобретенная отдельная квартира с ремонтом за МКАД, то условия детей стали лучше или хуже? Кто это и по каким шкалам определяет? По рыночной цене новое жилье в несколько раз дешевле проданного. А по инвентаризационным ценам - наоборот.
Владимир
2013-04-12 07:15:45
Может ли быть оспорена сделка по купле-продажи недвижимости, собственникми которой являются малолетние дети, если отец не давал согласия и не присутствовал при выдаче разрешения?
Владимир
2013-04-12 07:16:48
Может ли быть оспорена сделка по купле-продажи недвижимости, собственниками которой являются малолетние дети, если отец не давал согласия и не присутствовал при выдаче разрешения?
Светлана
2013-05-21 02:00:49
help! Опека нас душит. Что делать? У нас разъезд 4х к на две 2х комн (4 взр собственника и ребенок 8 лет-все родственники). В одну из них едет и наделяется собственностью несовершеннолетний (доля в два раза больше чем в бывшей квартире) и 1 взр. Опеку просим разрешение на одновременное приобретение квартиры где будет ребенок + 1 взрослый, а по приобретению второй просим формулировку "с последующим приобретением ...на 3 взрослых". НЕТ, ОТКАЗЫВАЮТ! Сразу у нас не получается, не хватает денег (одобрили ипотеку) и там альтернативная квартира. ПОчему взрослые по второй квартире должны ждать как милостыню разрешения опеки? Что делать, посоветуйте пожалуйста. Спасибо! Надо срочно решить вопрос.
Фёдор
2013-05-27 16:05:10
Скажите пожалуйста, если моя мама с отцом уже не живет 12 лет ещё и за всё это время она его не видела, требуется ли в таком случае отец чтоб совершить сделку по продаже???
2013-06-03 21:30:03
а для матери одиночки достаточно свидет о рождении ребенка с прочерком об отце или надо справку ф25?
Елена
2013-06-19 11:52:47
Здравствуйте. Я собираюсь продать квартиру в Подмосковье (50кв. м и стоимостью 2,8 млн) и купить дом 80кв.м. стоимостью 1,6млн. в Краснодарском крае. Квартира, которую я продаю приватизирована в равных долях на меня и ребенка 11 лет. С какими проблемами в органах опеки я могу столкнуться? И повлияет ли решение опеки на то, что в лицевом счете на моей квартире долг? Спасибо
надежда
2013-07-06 08:05:05
здравствуйте, будте добры подскажите пож.у нас квартира 2 комн.в башкирии, 2 детей несоверш.имеют собственность в этой кв.теперь мы переехали в краснодар жить, и покупаем здесь в новостройке на 80% построенного дома квартиру, идет долевое строительство, сдача дома ноябрь 2013г. И нам нужно продать в башкирии квартиру, какие документы потребует орган опеки на приобр.жилье, и разрешит ли вообще продажу квартиры? Заранее спасибо.
Елена
2013-07-08 10:04:27
Добрый день, Скажите как быть в такой ситуации: Хочу обменять двушку на дом, шикарный вариант просто подвернулся. Квартира на сына оформлена , с мужем в разводе, алименты не выплачивает . знать нас не хочет.При каждом удобном случае старается вставить палки в колёса.Зачем нам с сыном разрешение этого человека??? И как быть в данной ситуации?
Анна
2013-07-09 19:44:04
Здраствуйте. Скажите , пожалуйста, хотим продать дом где 6 собственников и один из них несовершенолетний (17лет). Интересует такой вопрос- в данный момент выставляем дом на продажу. Пока покупателей нет и мы ещё , соответственно ничего не нашли, можно ли сейчас справки и документы на дом собрать и сдать в попечительство? или надо найти ещё и покупаемую недвижимость и на неё тоже такие же справки собрать и сдавать вместе всё это дело?
татьяна
2013-07-13 16:16:37
Здравствуйте,у меня есть два ребенка несовершеннолетних,с мужем я в разводе,хочу продать комнату в коммунальной квартире и взять ипотеку разрешат ли мне опека.
Александр
2013-07-23 12:47:36
Собрались покупать дом, у нас двое детей в собственности.Квартиру продаем 52м.кв.,а дом по зеленке 56м.кв,а по тех.паспорту 75кв.м.,т.е. они не переделали зеленку.Возникнут ли у нас проблемы с опекой
Алёна
2013-07-23 14:32:40
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,мы продаём свой дом,дом построен на неудачной почве,рядом болото,дом трескается,фундамент разрушается,хотим продать,купить поменьше метражом и подешевле,на сдачу около 1 млн.руб пристрой сделать и жилую крышу,уже нашли покупателей,они внесли аванс,а получилось так,что мы в долевой собственности по 1/3 доли: я ,муж,ребёнок(7лет),пытаемся подать документы в органы опеки на разрешение под строительство за 1 месяц из каркасно-щитового типа.Согласна,что на данный момент получается из улучшенных условий(75 кв.м,дом обложенный кирпичом,газ,отопление газовое,электричество,вода с колодца) в ухудшенные(но там 40кв.м,мы хотим оформить на ребёнка и на кого либо из родителей одного по 1/2,там есть электричество,электро катёл-отопление,газ возле дома,воду сделать 1-2 дня) пристрой фундамент винтовые сваи 1 день делаются и пристрой 1-1.5 недели вместе с крышей),посоветуйте могут ли нам разрешит,можем ли мы так продать,ведь вся загвозка только в собственности ребёнка,но мы ведь через 1 месяц получается улучшим жильё и у нас получается 130 кв.м.Очень нужен совет специалиста,и аванс уже взяли,это если нам не разрешат,нам в 2 раза больше надо будем вернуть аванс.
наталья
2013-07-23 19:47:50
всем,здравствуйте,у меня ситуация следующая,на сына оформлена однокомнатная квартира об.пл 30,2. м2,хочу купить долю в двухкомнатной квартире 36м2,как думаете даст ли разрешение органы опеки?
Елена
2013-08-26 13:55:03
Добрый день Наталья, ООП могут дать разрешение на проведение такой сделки если в приобретаемой квартире доля ребенка по метрам не будет меньше той что была в однокомнатной квартире,т.е.если пересчитывать на метры то не менее 30,2 метров,другими словами практически вся двух комнатная квартира будет пренадлежать сыну
Дмитрий
2013-09-04 15:16:53
Добрый день.Подскажите пожалуйста ,Куплена квартира 40кв.с использованием мат. кап., по обязательству после сдачи дома и оформления в собственность были выделены доли по1\10 2 детям по договору дарения .Хочу продать квартиру 40 кв.В собственности есть 1\3 доли в трёх комнатной 63 кв и 1\2 в двух комн 43кв.Даст мне опека разрешение для продажи если я подарю в этих квартирах доли детям
Елена
2013-09-28 08:34:15
Добрый день! Скажите пожалуйста, для сделки необходим и кадастровый и технический паспорта или можно что-то одно получить? И изменились сроки изготовления документом с июня? А то слышала где-то будто теперь 15 дней... Спасибо.
галина
2013-10-19 09:47:37
Добрый день!Комната 18 м2 приватизирована по 1/2 доли на меня-мать и на н/л сына 9лет,мы там прописаны. Хочу продать комнату.Какие варианты возможны? Есть возможность передачи своей доли в собственном доме сыну.Как на это посмотрит "опека"?
2013-11-14 18:28:50
скажите пожалуйста,куда мне обратиться за справкой,дочь с несовершеннолетней внучкой продала в России квартиру ,уехав на Украину жилья ребёнку не приобрела,дело двадцатилетней давности.К кому мне обратится
Елена
2013-11-14 18:29:20
скажите пожалуйста,куда мне обратиться за справкой,дочь с несовершеннолетней внучкой продала в России квартиру ,уехав на Украину жилья ребёнку не приобрела,дело двадцатилетней давности.К кому мне обратится
Екатерина
2014-01-30 19:39:53
В коммунальной квартире прописано: я 25 лет, мама 45 и брат 14 лет. (исходя из прочитанного, брат и является собственником?) Хотим продать 2 комнаты в камуналке и переехать в Москву. Что я им предоставлю, если ещё не купила в Москве? Как продать комнаты и обойти подводные камни?
Вероника
2014-02-04 16:42:26
Здравствуйте! У меня такая ситуация,я являюсь опекуном над несовершеннолетним братом. У нас с ним в собственности однокомнатная квартира 31 кв.м, жилая из них 20 кв.м. по 1/2 доли у каждого. Я хочу её продать и приобрести недвижимость с большей площадью. Хочу улучшить жилищные условия,т.к. в одной комнате живет брат, муж и я. Я знаю,для того чтобы продать квартиру я должна наделить ребенка долей,но к сожалению у нас нет такой возможности. Если я его усыновлю,я смогу распоряжаться собственностью и не получать это разрешение на продажу? Помогите выйти из ситуации!
Владимир
2014-02-06 19:27:46
Добрый День!!!подскажите пожалуйста.Продаю 2 комнаты из 5 в коммунальной квартире.Отказы на руках .У соседей есть несовершенно летний ребенок хотя от него отказ тоже имеется .Нужна ли мне справка с органов опеки для сделки если мои комнаты выделенный и лицевой счет отдельный ?заранее спасибо
Арина
2014-02-17 01:03:32
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы может затребовать опека при продаже доли несовершеннолетнего в земельном участке и находящемся на нем нежилом здании (производственные площади)? Ребенок получил долю в наследстве после смерти отца. Спасибо.
людмила
2014-04-06 09:55:43
Хочу продать квартиру где собственник 1/3мой сын 13 летний,чтобы купить другую в другой области.квартира была получена по наследству.мы живем в частном доме где у сына есть тоже доля и там же он прописан.Будут ли у меня проблемы с продажей,разрешат ли органы опеки продажу?
Анна
2014-04-19 07:28:51
подскажите пжл. к примеру я приобретаю квартиру 70 кв. Собственники сделали опеку (тк в приватизации участвовали 2 несоверешннолетних ребенка и отец их) я так понимаю в течении 6 мес они должны будут предоставить в органы опеки документ что они для детей приобрели квартиру равной по квадратом той котрую мне продали. так?
андрей
2014-04-29 14:50:34
Подскажите я в разводе, бывшая живет с сыном в квартире где собственик она и сын, может ли она на данный момент без меня продать долю сына?
2014-08-06 17:08:59
Проще взорвать дом чем все собирать, дурдом.
Ольга
2014-09-03 10:09:35
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста:мы продаём квартиру,в которой собственники я и мои несовершеннолетние дети.Органы опеки дали разрешение на куплю продажу(продажу нашей квартиры и куплю дома по определённому адресу).Не успели мы пойти в рег.палату для заключения договора купли продажи,мой продавец отказался продавть(нашёлся покупатель предложивший большую сумму).Что мне теперь делать? Сново идти в органы опеки и просить разрешение?Если да,то придется ли мне снова собирать такой же пакет док-тов на продаваемую квартиру или достаточно только предоставить дом который мы хотим приобрести взамен продаваемой квартиры?
Наталья
2014-09-25 14:21:55
Кто может подсказать: мы переоформить детям право собственности,но в них не хватает на каждого ребёнка по 1,5 метра. Органы в этом случае выдадут разрешение для продажи квартиры?
Марина
2014-10-25 18:03:09
Спасибо за подробное описание.Хотелось бы узнать, в какие сроки нужно уложиться,чтобы спавки не потеряли свое действие.Хочется сделать документы заранее.
евгений
2014-10-31 16:36:46
Здравствуйте хотел бы знать мы с супругой хотим поменять квартиру с 1 на 2 км кв но у них есть не совершеннолетний ребенок живут без отца,возможен ли обмен? Автор вопроса
Doctor Oriafo
2015-01-11 01:19:25
¿Desea vender su riñón u otros órganos en caso afirmativo solicitar una venta hoy y se le dará la máxima satisfacción que usted necesita ponerse en contacto conmigo por correo electrónico: oriofohospital@outlook.com
Денис
2015-01-23 15:43:45
Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру, купленную на материнский капитал. Знаю, что нужно согласие органов опеки и попечительства. Хотим продать квартиру, сделав дарение детям большей доли в квартире, принадлежащей бабушке? Возможно ли, что органы опеки и попечительства дадут согласие? спасибо
Марина
2015-02-08 00:25:46
Здравствуйте Инна!Я хочу купить комнату по ипотеке в комун. кв(последнюю)У нас с мамой и дочкой(несовершенолетней) две остальные комнаты в долевой собственности.Нужна ли нам ОПЕКА,ведь в договоре купли-продаже ребенок указывается(для субсидии)и купленная комната будет залоговой 12 лет
Татьяна
2015-02-15 21:59:11
Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Делим с мужем квартиру в суде пополам. Муж грозится, что получив свою 1/2 долю сразу продаст криминалам, которые будут выживать нас с маленькой дочкой. Или отдаст долю в залог или продажу через дарение сделает. Может, мне дочке подарить кусочек доли, чтобы муж до 18 лет не мог ничего нам сделать? Я бы хоть вырастила дочь. Б.муж тут не прописан, есть свои квартиры. Как поступить и защитить интересы ребенка?
Китаева Инна
2015-02-16 20:31:14
Татьяна! К сожалению дарение доли дочке не даст вам страховки от того, что муж может подарить свою долю какому-либо лицу.
Любовь
2015-03-13 15:37:43
Продаю квартиру, собственники я и 5летний внук, покупаем квартиру у застройщика, а где же взять выписку из домовой книги копию финансового счета на покупаемую квартиру?
Валентина
2015-04-20 16:22:32
У меня бывший муж погиб на шахте. Мой ребенок получил миллион. Хотим купить дом на эти деньги. Какой процент износа дома должен быть??? У нас с опекой по этому вопросу война,а на квартиру денег не хватает.
Екатерина
2015-06-29 15:06:12
Что делать когда покупатели нашего имущества получили одобрение с органов опеки и еще не составили с нами договор купли продажи в указанный срок и на звонки не отвечают. Должны ли они предоставить в органы официальный документ купли продажи? И каким образом проверяет опека действительность сделки или это неппроверяется получили и ладно.? И сколько действует официальное разрешение с органов?
Надежда
2016-01-05 14:39:05
подскажите пожалуйста, что мне делать и как быть. Дело в том что у меня есть дом в деревне в которой мы не живем . Живем в городе снимаем жилье с несовершенно летним сыном . Хочу продать дом в деревне и купить комнату в общежитии . Но в доме в деревне ребенок участвовал в приватизации. И по площади дом в деревне больше чем ( Условия для жилья там ужасные) я хочу купить комнату в городе . Как быть ???
Инна Китаева
2016-01-17 16:53:09
Надежда! Вам надо будет подойти к инспектору в опеке и поговорить предварительно на эту тему. В заявлении на возврат вы можете написать про разные условия в доме и в комнате. Далее, вы можете оформить всю комнату на ребенка( это конечно не здорово ( можете себе оставить 1/100 долю), но если не будет выхода и это сгодится. Вот такие рекомендации. Идите в опеку и разговаривайте с инспектором.
Ольга
2016-01-27 17:42:38
Я гражданка Украины.Мои двое детей 14 и 15 лет тоже украинцы, зарегестрированы в Украине.По случае смерти на производстве на наши счета поступила страховая выплата..Сбербанк требует разрешения органов опеки по месту моей временной регистрации..Органы опеки по месту регистрации говорят что они тут не при чем.Подскажите как правильно действовать.
Ольга
2016-01-27 17:45:57
Я гражданка Украины.Мои двое детей 14 и 15 лет тоже украинцы, зарегестрированы в Украине.По случае смерти на производстве на наши счета поступила страховая выплата..Сбербанк требует разрешения органов опеки по месту моей временной регистрации..Органы опеки по месту регистрации говорят что они тут не при чем.Подскажите как правильно действовать.Не знаю как снять деньги со счетов детей.Граждани Украины получают паспорт в 16 лет.Хочу приобрести квартиру в подмосковье,собственность оформить на нас троих.
Инна Китаева
2016-01-27 20:14:17
Ольга! Я специалист по недвижимости, на Сбербанк я повлиять не могу. Странно, что органы опеки не дают никакого разрешения по месту вашей регистрации. На троих вы сможете купить, если всем троим выплачивали страховую сумму.
Наталья
2016-02-09 10:48:13
Мы живём впятером в трёхкомнатной приватизированной квартире площадью 58,3 кв. метра. Я с несовершеннолетним сыном 14 лет и брат с женой и сыном 14 лет. По ¼ в квартире имеет брат, его сын, я, и мой сын. Недавно брат купил однокомнатную квартиру площадью 30,4 кв. метра. Я предложила ему обменяться со мной на ¼ моей доли и доли моего сына в трёхкомнатной .Но когда мы пошли в органы опеки, то нам отказали в сделке руководствуясь статьёй 37, обмен и продажа между родственниками запрещены, так как дети несовершеннолетние. Сказали подождите до 18 лет. .Живём мы вместе очень давно брату уже 46 лет ,а мне 36 очень хотим разъехаться. Неужели наша ситуация не попадает под другую статью по которой мы бы с братом могли обменяться. Как нам быть? И если нет никаких вариантов сможем ли мы решить этот вопрос через суд?
Инна Китаева
2016-02-09 12:50:37
Наталья! Очень интересный вопрос. Я провела точно такую сделку в 2014 году. Одни органы опеки отказали мне (устно), а другие с такой же готовностью разрешили. Если вы живете в Москве или области позвоните мне. Я вам все объясню. В интернете не расскажешь всех нюансов. Дело в том, что дядя не является близким родственником вашим детям (только вам он близкий родственник). Но вы ведь совершеннолетняя. Думаю через суд вы это должны решить. Но надо пытаться решить и без суда. Варианты возможны. Вами надо заниматься. По интернету это не удобно и не правильно. Если сможете позвоните мне.
татьяна
2016-02-12 16:10:52
Подскажите пожалуйста хотим продать долю свою (два взрослых собственника) но другая доля принадлежит маме и несовершенно летнему ребенку.Мама письменно отказалась ее выкупать у нас. Нас отправили за разрешением в опеку. На каком основании опека нам может не разрешить продать нашу долю.
Инна Китаева
2016-02-12 16:35:29
Татьяна! А с чего вы взяли, что опека вам откажет? Опека же не может купить на ребенка эту долю. Мать тоже не может. Чего вам бояться. Чисто формальный отказ.
Ольга
2016-03-04 04:18:58
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста план действий:выделили ребенку долю в частном доме прабабушки для продажи комнаты в общежитии,но теперь нужно забрать эту долю и взамен выделить долю в моей квартире.Нужно ли снова собирать весь пакет документов на дом,в том числе выписку о рыночной стоимости?или только на квартиру?нужно ли присутствие бывшего мужа?И еще возникает вопрос:если стоимость квадратного метра в квартире выше,чем в доме,можно ли выделить меньше метров?или должно быть не меньше,чем выделялось в первый раз? Еще проблема в том,что через год-два квартиру планируем продавать,придется опять все делать заново,можно ли купить комнату в общежитии и выделить долю там(комната 11 или 17 метров) ?И может ли опека разрешить положить на счет ребенку сумму равную или превышающую стоимость его доли???
Инна Китаева
2016-03-04 20:16:57
Ольга! Боюсь, что комнату в общежитии вам опека не пропустит. Метров меньше покупать нельзя. А пакет документов всегда одинаковый для опеки: документы на продаваемую и на покупаемую квартиру - 2 пакета с 2-мя оценками.
Ольга
2016-03-05 04:17:06
Инна,спасибо Вам за ответ! А если в доме 12 метров выделено,комнату 13 или 17 метров могут пропустить? А вариант с денежной суммой на счет вообще возможен?это был бы сейчас идеальный вариант. И еще,бывшему мужу тоже нужно присутствовать обязательно?
Инна Китаева
2016-03-05 16:34:43
Бывшему супругу не обязательно присутствовать, но... он может дать свое нотариальное согласие на эту сделку ( но лучше все это проговорить с опекой, как и вариант с деньгами и комнатой). Хотя комнату вряд ли разрешат после владения частью дома. Потому, что комната подразумевает - коммунальную квартиру, а это ухудшение условий ребенка ( так всегда считалось). Но опеки разные бывают, в этом все дело.
Татьяна
2016-03-08 21:35:19
Здравствуйте, Инна! Хотим продать 3-х комн.кв старого типа в глубинке ст-ть 1мил 200, 1/2 у родителей и 1/2 у моих детей(11 лет и 25 лет). Мы давно уже с ними (с детьми) проживаем в московск.обл. родители давно говорят что-то надо делать. Но нам хватает только на комнату в Рязани (600тыс), подскажите пожалуйста опека разрешит такой вариант и стоит нам начинать? Я мать одиночка накопить нет возможности, переезжать мы не хотим и не будем мы хотим остаться в Москве. Помогите пожалуйста советом.
Инна Китаева
2016-03-08 22:26:50
Татьяна! Нужно начать с похода в опеку к инспектору. Поговорить о комнате, объяснить ситуацию. Попросить разрешение опеки с последующей покупкой доли детям. Может пойдут на встречу. Опека везде разная. Хотя покупка комнаты считается традиционно - ухудшением условий проживания ребенка ( после квартиры).