Первоначальный взнос по ипотеке и безотзывный вклад. Механизм по снижению процентной ставки банка.

Опубликовала Инна Китаева. Февраль 28, 2018

Весной в Госдуму может быть внесен законопроект о безотзывных вкладах, на которых граждане смогут накапливать средства для первоначального взноса по ипотеке. Об этом сообщил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Но это предложение должно быть предварительно одобрено правительством и Банком России.

Преимущества безотзывного вклада.

Поскольку вклад безотзывный, проценты по нему, очевидно, будут выше. Поскольку банку это выгодно, соответственно, он будет давать более льготные ипотечные условия, отметил Анатолий Аксаков (на фото). «Но при этом банк обязан будет, когда накопится первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, величины кредита, дать более льготный кредит.»

Чтобы реализовать эту идею, надо вносить изменения в Гражданский кодекс. «Но пока такого законопроекта нет, по моей просьбе сейчас готовится предложение, в соответствии с которым отдельным законом могут вводиться безотзывные вклады». Сообщил Аксаков.

Безотзывные вклады для ипотеки существуют во многих странах. При этом важно не нарушить баланс интересов банков и вкладчиков.

Преимущества жилищно-накопительного вклада. Снижение процентной ставки.

Одно из преимуществ жилищно-накопительного вклада в том, что банк и клиент еще до заключения ипотечной сделки могут оценить друг  друга: банк – финансовую надежность клиента, а клиент — обслуживание кредитной организации. Такой подход подразумевает компенсацию для вкладчика в виде обязательства банка выдать кредит по льготной ставке после накопления определенной суммы. Т.о. ставка по ипотеке для вкладчика должна быть ниже.

Проблема реализации идеи безотзывного вклада.

По моему мнению, идея сама по себе хорошая, но в тех экономических условиях, в которых мы сейчас находимся, она не будет иметь много поклонников. Идея рассчитана на доверие населения банкам на их устойчивость и надежность. Но последние санации и исчезновения не самых плохих банков, а также отток денежных средств со вкладов говорят о том, что доверие к банкам очень сильно упало. Вопрос хранения денежных средств стал основным для граждан. Открытие безотзывного вклада – это вопрос доверия к банку. Безотзывный вклад будет равен депозиту для последующей ипотеки. Сбербанк уже не является исключением из этого списка. Уровень обслуживания клиентов персоналом в Сбербанке сильно упал в последние годы. Следовательно, доверие к нему тоже снизилось.

Если законопроект выйдет в свет, то у него не будет много поклонников. Нестабильность в экономике рождает много финансовых рисков, которые могут уничтожить саму идею.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , ,