Подоходный налог при продаже недвижимости. Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет.

Опубликовала Инна Китаева. Январь 24, 2011

Кому предоставляется имущественный налоговый вычет? Владение недвижимостью, сроки владения. С какого момента отсчитывается срок для всех документов на право собственности на недвижимость. Какой вычет вы можете использовать, в каком размере?Как рассчитать налог на доходы (НДФЛ) при покупке недвижимости.

При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т. к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому , если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).

Рассмотрим для начала с какого момента отсчитывается этот срок (3 года) для каждого вида документов собственности.
1) Если это — договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрационной палате.
2) Если дом — новостройка, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности.

3) Если вы получили недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя.  (Ст. 1152, ст. 1114 ГК РФ)

4) Если ваша квартира, находится в кооперативном доме, то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая ( а не со дня получения свидетельства о регистрации в регистрационной палате).

Какой вычет вы можете использовать, в каком размере? Как рассчитать налог на доходы (НДФЛ) при покупке недвижимости. Вычет на покупку квартиры или дома.

А теперь о налоговом вычете. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.

Пример: 

То есть, если вы купили квартиру в 2009 г. за 3 500 000 руб., а продаёте в 2011г. за 4 000 000 руб., и хотите воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб., то вы заплатите
1) НДФЛ= (4 000 000 — 1 000 000) х 13% = 390 000 руб.

Если вы покажете фактически понесённые затраты, подтверждённые распиской на полученные продавцом деньги, актом приёмки-передачи квартиры, то сумма с которой вы заплатите налог на доходы будет вычисляться так
2) НДФЛ= (4 000 000 — 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.

Вы видите какая разница между этими цифрами. Поэтому, прежде чем писать сумму в договоре купли-продажи вашей квартиры посмотрите какие затраты вы понесли в связи с её приобретением.
Имущественный вычет предоставляется в размере фактических расходов:
1) на новое строительство (покупку) дома, квартиры, комнаты.

Расходы на новое строительство могут включать расходы на:
а) на разработку проектно-сметной документации;
б) приобретение строительных материалов;
в) работы или услуги по строительству и отделке;
г) подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации;
д) приобретение отделочных материалов;
е)работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Расходы на отделку могут быть учтены только в случае, если в договоре указано приобретение недостроенного жилого дома, либо квартиры, либо комнаты без отделки.

Понятие налогового вычета на покупку квартиры или дома.

Вычет на покупку квартиры — это сумма, на которую уменьшается налоговая база. При покупке или строительстве жилого помещения налогоплательщик сможет вернуть 13% удержанного налога на доходы (НДФЛ) в пределах 2 млн. рублей. То есть, если вы купили квартиру за 2 млн. рублей, то вам вернут 260 тыс. руб. Если квартира стоит дороже, вы получите те же деньги.

Когда имущество приобретено в общую долевую или совместную собственность, то размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей.

Возврат подоходного налога с уплаченных банку процентов по ипотеке.

Если для приобретения квартиры вы брали кредит в банке, то имеете право ещё на один вычет — 13% от суммы выплаченных вами процентов по кредиту.

Понятно, что квартира полученная путём приватизации, дарения не несёт за собой затрат на приобретение. Поэтому вы можете при отчёте в налоговой инспекции воспользоваться только налоговым вычетом в размере 1 млн. руб.

Если вы продаёте новостройку не в собственности и в собственности, то налогонеоблагаемая сумма — сумма инвестированных вами в строительство дома денежных средств.

Главное, чтобы гражданин мог документально подтвердить понесённые им расходы на покупку, строительство и т.д. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию платёжные поручения, выписки из банковского счёта, договоры, расписки, акты приёмки-передачи.

От себя могу сказать. Прежде чем что-то продавать, менять, делать какие-либо операции с недвижимостью, и не попасть в налоговую ловушку, проконсультируйтесь с налоговым консультантом. Внесите ясность в свой вопрос. Это не дорого стоит, зато вы будет уверены в результате.
Я бы рекомендовала воспользоваться услугами налогового консультанта для отчёта в налоговой инспекции, т.к. любое неправильно написанное слово может стоить вам огромных денег.

С 1 января 2016 года произошли изменения по части взимания подоходного налога в сделках с недвижимостью. Эту информацию вы можете прочитать здесь http://ikitaeva.ru/izmeneniya-v-poryadke-vzimaniya-ndfl-s-prodazhi-nedvizhimogo-imushhestva-v-2016-godu-v-sravnenii-s-predydushhim-periodom-chto-novogo/  

PODOHODNI_NALOG_RASCHET

Для получения более быстрого ответа на ваш вопрос рекомендую воспользоваться страницей:

http://ikitaeva.ru/konsultacii/platnye-nalogovye-konsultacii/

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Валентина
2011-01-25 13:35:26
квартира приватиз 27 лет на 4-х(2-е дет и 2-е взр) 2 г назад квартиру переоформила на себя и продала.в налог сказали я должна запл налог с продажи.Но эта кв наша собств.какой налог?
Инна Китаева
2011-01-25 13:38:59
Уважаемая Валентина! Если бы вы продали каждый из 4-х человек свои доли, то у вас не возникло бы никакого налога на доходы, т.к. квартира приватизирована давно. Но вы два года назад получили еще 3 доли от своих родственников. Раньше эти доли принадлежали не вам, т.е. они находились в вашей собственности менее трех лет. И вы продали всю квартиру. Одна доля не облагается налогом, т.к. в собственности более 3-х лет, а с продажи трех остальных возникает налог на доходы с продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет. Вам надо было проконсультироваться по поводу налогов, прежде чем что-то делать. Вы можете просить рассрочку по налогу, но это все послабления, которые вы можете получить.
Александр
2011-03-07 16:10:10
Здравствуйте. Скажите,если я хочу продать комнату стоимостью менее 1 млн. рублей (300000) и собственником которой являюсь менее трёх лет,должен ли я платить налог,и в каком размере?
Инна Китаева
2011-03-08 14:24:40
Александр! Вам не надо платить п/х налог с продажи.
Станислав
2011-03-08 20:57:56
Здравствуйте! Приобрели квартиру за 1,5 млн в ноябре 2008 г, сейчас хотим продать, еще три года не истекло. Получаю вычеты уже второй год (не удерживают НДФЛ из зарплаты уже около 500тыс.). Какие могут быть последствия при продаже квартиры? Есть договор купли-продажи с указанной суммой и акт приема-передачи, расписки нет. Цена продажи скорее всего не будет превышать цену покупки или незначительно. Заранее спасибо
Станислав
2011-03-08 21:02:10
И еще один вопрос, если после продажи квартиры, на которую я уже получал налоговые вычеты (менее 2-х миллионов), взамен приобрету другую квартиру. Будет ли мне продолжать производить вычеты (не удерживать НДФЛ с зарплаты) со второй квартиры до двух миллионов?
виктория
2011-03-18 11:54:35
Хочу продать комнату за 1мл.200. находится в собственности менее 3 лет,то сколько мне надо будет заплатить налог?
Инна Китаева
2011-03-18 18:39:35
Виктория! Какие у вас документы на комнату?
Маргарита
2011-03-24 00:45:41
здравствуйте!проконсультируйте пожалуйста.приобрела квартиру за 1300000 в долевке,продаю за 1500000.в собственности менее 3-х лет.есть подтверждения о стоимости покупки:чеки,договор,акт приемки.хотелось бы узнать как высчитывается налог и с какой суммы:с 1500000 или все-таки с разницы между покупкой и продажей,т.е. с 200т.р.?и еще слышала,что произошли какие-то изменения в НК в отношении суммы дохода:если раньше было так,что при продаже менее 1млн.р. налог не берется,то сейчас слышала,что эта сумма увеличилась до 2млн.р.правда ли это?
Инна Китаева
2011-03-24 14:48:05
Маргарита! Вы должны заплатить п/х налог в размере 200 000х13%. Налоговый вычет с продажи остался 1 млн.руб., а с покупки он увеличился до 2 млн.руб.
Илья
2011-03-27 22:19:12
Здравствуйте! Пожалуйста проконсультируйте, продали 2/3 доли квартиры за 800 т.р., в собственности менее 3 лет. Какой налог мне нужно будет заплатить?
Евгений
2011-03-28 10:46:48
Здравствуйте! Вопрос такой: Квартира покупалась по долям: 2007 год 30/51 за 700 тысяч 2009 год 21/51 за 950 тысяч Собираюсь продавать за 2.400.000 Будет ли налог с продажи???
Инна Китаева
2011-03-28 17:47:31
Если вы продали не всю квартиру, то по идее ничего не должны платить (до 1 млн. руб. не облагаемый вычет с продажи).
Евгений
2011-03-28 17:54:42
Что значит "продали не всю квартиру"? Я ее покупал в два этапа. А сейчас хочу продать.
Инна Китаева
2011-03-28 22:32:49
Евгений! Ваши затраты по покупке были в размере 1 650 000. Значит это не облагаемая п/ х налогом сумма ( налоговый вычет, который вы можете получить). Остальное облагается налогом 13%.
Евгений
2011-03-28 22:58:31
А то, что 30/51 квартиры находятся у меня в собственности более 3-х лет не имеет значения?
Инна Китаева
2011-03-29 21:01:25
Евгений! Это не имеет значения, т.к. это ваши затраты. Вы можете воспользоваться либо вычетом с продажи в 1 млн. руб. либо вычетом в размере ваших затрат.
Евгений
2011-03-30 08:54:13
Инна Китаева Спасибо за ответы.
Елена
2011-03-30 13:24:25
Инна, подскажите пжалуйста, моя бабушка передала по дарственной моей маме свою квртиру, с этого момента прошло меньше года. Сейчас мы хотм ее помеять, подскажите сколько мы должны будем заплаит налог, если после приодажи этой квартиры мы купим новую?
Инна Китаева
2011-03-31 13:18:39
Елена! Если вы продадите по дарственной квартиру менее 3 лет в собственности, то не облагаемый налоговый вычет с продажи будет 1 млн. руб., а с покупки ( в один налоговый период)2 млн. руб. Вот и посчитайте: 3 млн. руб не будут облагаться, а с остальной суммы 13%. Декларировать продаваемую и покупаемую площадь.
Евгений
2011-03-31 18:03:46
Оп! Ссылка исчезла, а ответы остались. Вы уверены в правильности своего ответа?
Инна Китаева
2011-04-01 12:30:45
Евгений! Прошу не оставлять у меня свои ссылки (мало ли , что в них). Если вам нужно, я сама их оставлю. Там где я не уверена не пишу. Сходите в налоговую консультацию и убедитесь.
Евгений
2011-04-01 21:57:28
Инна Китаева официальный сайт ФНС посмотрите письмо 13.08.2009 № 3-5-04/1248
Альбина
2011-04-02 13:50:37
Добрый день подскажите пожалуйста в таком вопросе: мать получила от отца дом по договору дарения, она является собственником менее трех лет, сейчас хочет продать дом за 4 млн. рублей ей нужно платить налог с продаж?
Инна Китаева
2011-04-02 21:42:23
Альбина, она будет платить налог 13% с суммы превышающей 1 млн руб.
Инна Китаева
2011-04-02 21:53:35
Евгений! Эти положения распостраняются на вычет в 1 млн.(и не оговаривается, как вы приобрели эту собственность), но вы можете воспользоваться вычетом с продажи в размере своих затрат. Если вы предпочитаете воспользоваться 1 млн., пожалуйста.
Людмила
2011-04-03 11:51:40
Дом перешел по наследству 2 года назад. Хотим продать недорого - 700000руб. Какие налоги нужно будет заплатить и нужна ли декларация
Олег
2011-04-04 15:46:51
Здравствуйте, Инна! Продаю квартиру,в собственностие менее 3-х лет(получил от своего отца по договору дарения). В договоре дарения стоимость квартир 2 000 000 руб.В 2011 году буду продавать эту квартиру за 2 000 000 руб.Собираюсь покупать в этом же 2011г. квартиру за 3 000 000 рублей.Подскажите, пожалуйста,нужно ли мне будет платить какие-либо налоги и если да, то как они расчитываются?
Инна Китаева
2011-04-04 23:08:18
Людмила!Налоги платить не надо, но декларировать надо.
Инна Китаева
2011-04-04 23:12:45
Олег! У вас 1 млн. руб. не облагаемый вычет с продажи и 2 млн. руб.вычет на покупку. Т.о. 3 млн. рублей в договоре продажи квартиры, вы можете показать свободно (с них налоги не возьмут). Декларировать 2-е квартиры (покупаемую и продаваемую ).Обязательно, расписки на деньги и акты приёмки-передачи.
2011-04-05 02:09:26
Здравствуйте, Инна! Подскажите пожалуйста, отец умер в октебре 2007 года. Свидетельство о смерти оформлено в марте 2008г. Свидетельство о праве на наследство по закону оформленно в августе 2010 года на 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. В 2010 году нас стало 3 собственника(сын, дочь и мама).Инвентаризационная оценка квартиры в ценах на дату смерти октябрь 2007 г. составляет 247508 руб. В декабре 2010 года мама продает мне свою долю за 650000 руб. Нужно ли маме будет платить какие-либо налоги и если да, то как они расчитываются?
Аня
2011-04-05 02:11:57
Заранее спасибо и извините, что написано анонимно
Олег
2011-04-05 08:52:12
Инна,спасибо за совет! могу ли я воспользоваться не необлагаемым вычетом 1 млн. руб, а договором дарения, в котором указана стоимость 2 млн. В этом случае, если я правильно понимаю, мой доход при продаже будет 0. Будет ли налог?Заранее спасибо.
Светлана
2011-04-05 10:25:54
Квартира была в собственности менее 3-х лет. В долевой собственности(на 5 чел). Продана за 1млн. Правильно ли я понимаю, что в декларации надо указать 200000 и налоговый вычет тоже в 200000 - т.е. налог не платится в этом случае, но декларацию заполнить обязаны?
Виктория
2011-04-06 19:03:15
Здравствуйте, Инна! подскажите пожалуйста я купила квартиру за 3 млн. в 2010 году. Хотела бы ее продать в 2011 году за эти же 3 млн. руб. Я обязана уплатить налог с продажи, если я никакой выгоды не получила с продажи? При этом, в марте 2011 я подала документы на возврат налога с покупки данной квартиры. Документы мои еще не рассмотрены, решение не вынесено. Что лучше сделать: отозвать свое заявление на возврат? Или не отзывать? И обязана ли я платить налог с продажи, если все таки получу возврат? Инна, рассчитайте пож-та налог с продажи (в случае, если мне нужно платить налог). Огромное Вам спасибо.
Инна Китаева
2011-04-06 22:15:13
Господин Анонимно! Владение долей (квартирой) по наследству считается со дня смерти наследодателя. Поэтому ваша мама ничего платить не будет.
Инна Китаева
2011-04-06 22:17:10
Олег! Дарение - безвозмездная сделка(вы ничего не платили, не несли затрат). У вас может быть вычет только 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-04-06 22:17:57
Светлана! Вы всё правильно поняли.
Инна Китаева
2011-04-06 22:21:50
Виктория! Вам не надо будет платить налог. Вы только воспользуйтесь не облагаемым вычетом с продажи в размере ваших затрат ( 3 млн. руб.), а не вычетом в 1 млн. руб. Вычет ( возврат п/х налога) можете получать от налоговой.
Александр
2011-04-06 22:49:45
Здравствуйте, Инна! квартира досталась по наследству 3-им собвтвенникам по 1\2 , 1\4 и 1\4. в собственности меньше 3=х лет. сейчас возник вопрос о продаже за 1450000. хотим избежать налогов. как я понял и везде советовали продавать за миллион. какие документы надо будет получить от покупателей и предоставить в налоговую? какую расписку надо от пукупателя чтобы он случайно не побежал в налоговую и на рассказал им что купил за 1450000, а не как написано в договоре за млн? сегодня в агенстве предложили ещё вариант продавать по долям, т.е чтобы каждая из долей была меньше миллиона, избежим ли мы при этом налога? надо чтобы каждый продавал свою долю разным людям чтобы избежать налога?правда ли это?
Аня
2011-04-07 01:29:51
Здравствуйте, Инна! Вы мне ответили, что моя мама не будет платить налог с продажи своей доли в квартире, т.к.владение долей (квартирой) по наследству считается со дня смерти наследодателя. На данный момент при сдачи декларации ей в налоговой службе насчитали налог с продажи приблизительно около 42000 руб.(налогоплательщики 1000000 руб. разделили на 3 собственника, хотя мы свои доли не продавали и три года считают от документа свидетельства о регистрации права собственности, а не со дня смерти наследодателя)Подскажите пожалуйста, на какие документы или статьи должны мы ссылаться и куда мы должны обратиться чтобы доказать свою правоту?
Олег
2011-04-07 10:12:10
Инна! скажите, пожалуйста, если к договору дарения сделать расписку на получение денег моим отцом и акт приёмки-передачи, будет ли это являться фактом несения затрат с моей стороны? смогу ли я избежать налог в этом случае при продаже квартиры за 2 млн? Если я правильно понимаю, моему отцу в любом случае не нужно будет платить налог, так как квартира была в собственности более 3-х лет. Я бы не хотел платить налог с 2-1 млн и пользоваться налоговым вычетом с покупки - все таки он дается раз в жизни.
Надежда
2011-04-07 14:23:55
Здраствуйте! Инна, у нас такая ситуация: хотим купить 3-х комн.квартиру (агент оценил ее в 4,2 млн.р.), эта квартира была служебной и только сейчас продавец ее приватизировал, т.е. в собственности менее 3-х лет. Так вот, продавец предлагает нам ее купит за 3,8 млн.р. дабы избежать налогов, на сколько это правильно? что мы теряем или при этом?
Владимир
2011-04-08 07:24:48
1-комнатная квартира в собственности менее 3-х лет , получил по наследству в 2009 году. В 2011 году продал за 1.900 т.р. и сразу же купил 1-комнатную квартиру за 1.700 т.р. Скажите будут ли взиматься налоги?
Тамара, пенсионерка
2011-04-08 07:30:54
В 2011 году по дарственной от мужа получила 3-х комнатную кваритиру, хочу продать за 2млн 900тыс. рублей и купить 2-х комнатную за 2млн 400тыс. рублей, но боюсь что будут взыскиваться большие налоги. Так ли это? Или могу рассчитывать на налоговые вычеты? Или пенсионерам не положено?
Александр
2011-04-08 16:46:20
дополнение будет заключено 3 договора на прадажу долей
Инна Китаева
2011-04-08 18:33:11
Аня! Думаю эта информация очень важна для вас Покажите в налоговой, а то они совсем обнаглели. Пользуются вашей не осведомлённостью. ( ПУНКТ 4) Статья 1152. ( Гражданского Кодекса РФ) Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять... .......................................................................... 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось... ................................................................................ 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Инна Китаева
2011-04-08 18:58:12
Олег! Дарение- безвозмездная сделка ( бесплатная передача собственности). Какие расписки на деньги? О чём вы? Не придумывайте. Ничего не выйдет.
Инна Китаева
2011-04-08 19:03:14
Надежда! Сейчас многие мучаются при продаже недвижимости в собственности менее 3 лет. Продавец предлагает сумму 3,8 млн. руб. это ещё хорошо. Многие 1 млн. руб. предлагают. О том насколько это правильно трудно судить, особенно когда нечем платить такие налоги... Вам выбирать соглашаться или нет. Это не мой выбор. Не могу дать совет, тем более публичный.
Инна Китаева
2011-04-08 19:07:24
Владимир! Владимир ваш не облагаемый налоговый вычет 1 млн.руб. с продажи и 2 млн. руб. с покупки. В вашем конкретном случае : (1900 000 - 1000 000 - 1700 000)х 13% = 0 Но надо декларировать продажу и покупку (квартиры).
Инна Китаева
2011-04-08 19:11:57
Тамара! Не знаю как вас по отчеству? Ваши налоги будут считаться так: (2900 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = 0 Налогов не будет, но надо декларировать продаваемую и покупаемую квартиру.
Светлана
2011-04-10 11:17:47
квартира в собственности 10лет продали в 2010году каким налогом облагается?)
Инна Китаева
2011-04-10 14:02:08
Светлана! У вас не будет налога на доходы.
Вадим
2011-04-11 20:22:38
В 2010году по дарственной от тети на 3-х племянников получили две однокомнатные квартиры в равных долях,в октябре 2010г их продали,моя доля 2млн733тыс, а в марте 2011г приобрел 3-х комнатную за 4млн300тыс.Скажите будут ли взиматься налоги?
Инна Китаева
2011-04-12 13:49:14
Вадим! У вас сначала возникает налог на дарение от тёти. Чтобы посчитать нужна полная информация. Этой мало.
Наталья
2011-04-13 16:29:31
Хочу продать 4-х комнатную квартиру, в собственности более 3 лет, своему сыну, конечно дешево, себе покупаю меньшей площади, я пенсионерка, буду ли я платить налог с продажи и получит ли мой сын возврат
Анастасия
2011-04-14 16:40:15
Продали квартиру за 2.5млн которая не была больше 3 лет в собственности,через 2 месяца купили в другом городе квартиру но уже за 1.3.Какой налог я должна заплатить с продажи
Инна Китаева
2011-04-15 00:25:34
Наталья! Налог вы платить не будете. Возврат п/х налога сын получит.
Инна Китаева
2011-04-15 00:29:55
Анастасия! Если вы продали и купили квартиру в один налоговый период, то ваш не облагаемый вычет с продажи и покупки будет 1млн. руб+ 1,3 млн. руб = 2,3 млн. руб. Значит налог будет 13% х 200 000 руб., если продекларируете 2 квартиры.
наталья
2011-04-16 21:17:07
В 2006 году умер папа,оставил в наследство 1\2 дома.В 2010 году я эту часть дома продала за 250000т.р. Подскажите,пожалуйста, должна ли я платить налог? Если должна ,то какой? В наследство вступила в 2009г. Спасибо!
Инна Китаева
2011-04-17 00:25:11
Наталья! Вы не должны платить налог, т.к. наследство считается собственностью со дня смерти наследодателя. Но советую вам продекларировать продажу, приложив копию свидетельства о смерти. Статья 1152. ( Гражданского Кодекса РФ) .................................... 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Андрей Л
2011-04-18 14:07:06
В 2010 году продал 1/2 квартиры + 1/2 той же квартиры продала жена, находящейся в собственности менее 3-лет за 1550 т.р. В том же году была приобретена квартира за 1950 т.р. (взят кредит на недвижимость 400 т.р.) в долях 2/5 - Я; 2/5 - жена; 1/10 ребенок; 1/10 - ребенок. Какой налог при продаже недвижимости заплачу я и моя жена в 2011 году.
Амина
2011-04-19 20:08:30
Доброго времени суток! Продали две комнаты стоимостью 850 т.р. и 950 т.р. Договоры на продажи были отдельными, были в собственности менее 3 лет, оформлены были одна комната на несовершеннолетних двух, вторая на меня и отца. От имени несовершеннолетних выступал отец. т.е. в договоре на первую комнату стояла его подпись и братьев-несовершеннолетних,(т.к. у них есть паспорт) а при продаже второй комнаты моя подпись и отца. Кто может из нас воспользоваться налоговым вычетом на млн.руб. Я или отец? И по сколько раз в течении жизни можно воспользоваться этим вычетом.
Амина
2011-04-19 20:19:22
Второй вопрос. Купили квартиру за 2 250 000 руб. Оформили на братьев опять таки не совершеннолетних, (т.к. опека сказала что если продали жилье где они были прописаны нужно им предоставить взамен другое)но отец в договоре указывается только как опекун который дает согласие. Так вот, мы консультировались в агентстве нам сказали что нам вычет с 2 млн. руб. не положен, т.к. она оформлена на несовершеннолетних, и следовательно вернуть им нечего. Но понятно же что купить то они сами не могли, на свои деньги, платил отец, так почему он не может получить вычет?
Юлия
2011-04-20 13:18:50
Ирина, добрый день! Спасибо за полезную статью. У меня такой вопрос: если квартира была передана муниципалитетом взамен квартиры, которая была в доме под снос, то мне не нужно будет платить за неё никаких налогов? Сумма покупки в праве на собственность не указана, право на основании решения администрации, по сути это договор мены. Второй вопрос по поводу этой же квартиры в собственности менее 3-х лет. Какие налоги мне необходимо будет заплатить в таком случае как: квартира продается за 2,5 миллиона, тут же покупается квартира за 3 миллиона? То есть платить налог мне придется с суммы 500 тысяч, с разницы? Или не придется платить вообще, если воспользоваться правом на налоговые вычеты, которым я ещё не пользовалась? В случае если стоимость покупаемой квартиры будет выше 3 миллионов, то там уже точно придется платить налог на разницу между тремя миллионами и стоимостью?
Инна Китаева
2011-04-21 13:25:22
Уважаемый Андрей Л.! Вы не будете платить налог на доходы, если продекларируете 2 квартиры, подробно налог считать не буду. но и так видно, что его не будет.
Инна Китаева
2011-04-21 13:36:56
Амина! налоговыми вычетами на продажу моете воспользоваться вы все по 1 млн. на каждую из комнат. Детям не могут отказать в налоговом вычете на покупку (2 млн. руб.). Им просто не вернут п/х налог. Кто из вас папа или вы будете оформлять вычет на покупку, всё равно.
Инна Китаева
2011-04-21 13:42:59
Юлия! Я бы на вашем месте сходила к налоговому консультанту, возможно они посчитают квартиру более трёх лет в собственности, тут надо видеть документы. Если рассчитывать по общей схеме : 2500 000- 1000 000 (на проадажу)- 2000 000 (на покупку) = с оставшейся суммы налог 13%. Как видно его нет. Декларируйте 2 квартиры и всё.
Виктория
2011-04-21 14:58:36
Здравствуйте, Инна! Моя свекровь приобрела квартиру в мае 2010 года за 2000000 рублей, сейчас необходима продать ее, но цены за год упали, продает за 1750000 рублей. Люди хотят купить ее по ипотеке, указав полную стоимость 1750000 рублей. Должна ли будет моя свекровь платить налог. Слышали, что есть поправка к закону, но не знаем где его найти. Разъясните, пожалуйста. Спасибо
Андрей.
2011-04-22 11:06:22
Здравствуйте Инна! Вопрос в следующем, как часто можно пользоваться налоговым вычетом? То есть если я продаю не первую квартиру, и стоимость квартиры будет меньше 1млн. руб. надо ли мне будет платить налог?
Андрей.
2011-04-22 12:15:46
в довесок к предыдущей записи, правильно ли я понял что имущественный вычет с продажи предоставляется неоднократное количество раз, на покупку жилья один раз за жизнь
Инна Китаева
2011-04-22 23:25:43
Виктория! Извините за задержку ответа, очень мало времени на ответы из-за сделок. Я выслала вам по почте ответ.
Инна Китаева
2011-04-22 23:30:21
Андрей! Вычет на продажу вы можете получить 1 раз в календарный год. Т.е. если вы использовали его при продаже квартиры в 2010 году, то на другую квартиру в этом же году вы его не получите. Вычет на покупку вы можете получить 1 раз в жизни, но не более 2 млн. руб. И налоговая инспекция может вернуть вам подоходный налог с этой суммы в размере 260 тыс. руб.
Ольга
2011-04-22 23:49:42
Здравствуйте! Квартиру продали, в которой у моей дочери была доля(по договору дарения). Дочь получила за неё 400 000рублей. Надо ли ей платить налог????
Инна Китаева
2011-04-23 17:48:39
Ольга! Ваша дочь заплатит налог с дарения, т.к. она не близкий родственник своей свекрови.
Ольга
2011-04-24 00:02:27
Спасибо, очень грустно(((( Удачи Вам !!!!!!! С уважением, Ольга
Вадим
2011-04-24 20:18:27
Спасибо
Эмиль
2011-04-24 23:48:28
Добрый день! Проясните пожалуйста ситуацию. Мы с женой были солидарными, совместными дольшиками согласно закона "о долевом строительстве" ФЗ-214. Цена договора 1800 тыс. руб. На часть этой суммы был взят кредит. Этот кредит погашался с моего расчетного счета. Далее до окончания строительства мы переуступаем эту "долевку" за 2400 тыс. руб. Все деньги (2400тыс.руб.) перечисляются на мой расчетный счет в банке. Получается так, что по договорам переуступки мы с женой солидарны, а финансовые расчеты проводил все я. Вопрос: Необходимо ли жене подавать налоговую декларацию, или достаточно подать только мне?
Евгений
2011-04-26 16:07:53
Здраствуйте Инна! Вопрос у меня к Вам такой. Продаю незавершенное строительство (коттедж) с земельным участком за 1,5млн в собственности 2 года.Сколько я заплачу налога с продажи и можно ли продать землю отдельно , а строение отдельно? вся проблема, что сделка идет через ипотечное кредитование и сумма сделки указывается в договоре. Заранее благодарен за ответ!
Надежда
2011-04-28 13:58:32
Инна, добрый день! В 2012 г. планирую продать квартиру, которая в собственности после приватизации менее 3-х лет за 2,3 млн. руб. И в этом же году купить квартиру в совместную собственность с мужем за 4 млн.руб. по ипотеке (сумма ипотеки 1,7 млн.руб. - разница между суммой покупки и продажи). Какие налоги необходимо заплатить?
Инна Китаева
2011-04-28 13:58:58
Эмиль! Так как эта квартира совместная собственность налоговые декларации надо подавать двоим.
Инна Китаева
2011-04-28 14:02:57
Евгений! Так как собственность у вас менее 3 лет все данные всё равно попадут в налоговую ( двумя договорами или одним). Если ваши затраты на приобретение участка и строительство были не меньше суммы 1500 000 руб., то подавайте на не облагаемый вычет с продажи в размере ваших затрат.
Инна Китаева
2011-04-28 14:07:27
Надежда! 2300 000 - 1000 000(на продажу) - 1000 000 (на покупку)= 300 000 облагаются по ставке 13%.
Екатерина
2011-04-28 15:51:12
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какое значение для покупателя квартиры имеет значение, сколько она находится в собственности у продавца? Почему это указывают во всех объявлениях на продажу? Спасибо
Валерий
2011-04-30 10:38:49
В 2009 году приобрел у застройщика квартиру за 1700 т.р., в 2011 г. продаю за 2 200 т.р. и покупаю также у застройщика за 2 800 т.р. Какой налог мне придется заплатить, я пенсионер.
Юлия
2011-04-30 21:15:20
Ирина, добрый день! Спасибо за Ваш ответ и совет обратиться к консультанту, так и сделаю обязательно. :) И ещё вопрос возник: если продать квартиру и купить в тот же год новостройку, то засчитается ли налоговый вычет. Ведь при покупке новостройки договор о праве на собственность может быть и через год. Нужно ли именно свидетельство о праве на собственность или будет достаточно документов застройщика о приобретении квартиры?
Инна Китаева
2011-04-30 22:13:45
Екатерина! Если квартира у продавца в собственности менее 3 лет, то продавец платит налог 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. Многие продавцы занижают стоимость в договоре купли-продажи, чтобы не платить п/х налог.
Инна Китаева
2011-04-30 22:14:50
Валерий! Я ответила на почту. Пенсионеры не освобождаются от налога на доходы.
Инна Китаева
2011-04-30 22:19:05
Юлия! Вообще налоговая считает срок владения новостройкой со дня оформления в собственность. Хотя мне кажется странным, не указывать в декларации свой расход в этот же налоговый период ( подтверждённый платёжками)на покупку новостройки, наравне с доходом от продажи. При первой же возможности буду интересоваться этим нюансом.
Юлия
2011-05-01 12:16:22
Ирина, спасибо за ответ! Я Вам могу подсказать, спросила своих знакомых кто уже пытался так сделать. Налоговый вычет при новостройке можно получить только тогда, когда уже есть акт приема квартиры, не дожидаясь права на собственность. Но все остальные документы, вроде договора со строительной компании - не пройдут.
Елена
2011-05-01 18:56:29
Здравствуйте, Инна! Ситуация следующая: Мы с мужем хотим купить квартиру с привлечением кредитных средств (ипотека).До этого мы покупали квартиру за счет собственных средств и оба воспользовались правом на выплату подоходного налога (тот что один раз в жизни). Так вот, вопрос в следующем: можно ли воспользоваться сейчас выплатой подоходного налога на проценты, уплаченные банку по ипотеке. Если да, то в течение какого срока.
Наталья
2011-05-02 14:52:52
Инна подскажите пожалуйста. Квартира по наследству 4 наследника продали за 1 млн. менее 3 лет в собственности моя доля 387 / 3000 , надо ли подавать декларацию, и каков штраф если не подать . Спасибо.
Инна Китаева
2011-05-02 21:58:19
Елена! честно скажу, что не знаю, думаю, что нет. Наше государство выдавливает из себя возврат п/х налога в размере 260 тыс.руб. один раз в жизни. Если вы их вычерпали, боюсь, что это всё. Вы можете подойти в налоговую и спросить об этом. Как затраты при продаже они учитываются точно.
Инна Китаева
2011-05-02 22:00:01
Наталья! У вас не будет налога с продажи, но декларировать обязательно. В штрафах я не сильна.
Алексей
2011-05-03 11:58:20
Добрый день. В 2004 г Купил новую квартиру участвуя в долевом строительстве за 1300000, акт приема- передачи октябрь 2008г. Свидетельство о Регистрации декабрь 2010г. (Сам с тормозил). Сейчас Продаю квартиру за 4800000 и покупаю в кооперативе (дом сдан) за 4400000. Запутался с налогами одни говоря буду платить другие нет. Что делать? Подскажите? Я ПЕНСИОНЕР...
Татьяна
2011-05-03 20:57:17
Инна! Добрый вечер! купила дом за 2300 в 04.2011 и собираюсь его же и продать за эту же цену (2300) в этом же году нужно ли будет платить налог с продажи? Спасибо.
Раиса
2011-05-03 21:36:41
моя мама после смерти бабушки вступила в права собственности в 2004 г. в2007г. продала и купила квартиру в 2010 г получила вычет с покупки этой квартиры а в конце этого же года продала ее. купила жилую дачу с земельным участком. будет ли ей вычет с продажи квартиры . мы что-то не поняли? полагается ведь вычес продажи?
Альфия
2011-05-04 21:42:42
Добрый вечер!Я продала дом за 300000, доставшийся по наследству через полгода.Нужно ли платить налог?Налоговым вычетом я уже пользуюсь, при покупке квартиры за 1100000, совместно с мужем
Павел
2011-05-06 21:04:26
Здраствуйте! Продаю кварртиру за 1300000 (в собственности менее 3-х лет) и хочу купить за 1500000, какой налог я должен заплатить?
Андрей
2011-05-09 17:27:36
Здравствуйте Инна! Вопрос такой. В 2010г. мною была приобретена "долевка" у застройщика за 1700т.р. Дом сдается в 3 кв. 2011г. До сдачи дома я решил продать квартиру (переуступкой доли получается) за 2000т.р. Скажите пжл, надо ли будет мне заплатить подоходный налог 13% в этой ситуации? Спасибо.
Инна Китаева
2011-05-12 15:49:09
Алексей! Вы будете платить с суммы превышающей 1300 000 ( не облагаемый вычет на продажу) + 2000 000 (не облагаемый вычет на покупку)= 3300 000 Налог такой: (4400 000 - 3300 000) х 13%
Инна Китаева
2011-05-12 15:51:05
Татьяна! Налог платить не нужно, т.к. вы получите не облагаемый вычет в размере ваших затрат 2300 000 руб.Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-05-12 15:54:20
Раиса! Т.к. мама купила квартиру, то вычет с продажи этой квартиры ( не облагаемый) будет в размере её затрат на покупку этой квартиры ранее. Налог она платить не будет. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-05-12 15:57:25
Альфия! Т.к. вы пользуетесь вычетом с покупки ( раз в жизни), то у вас есть ещё один вычет с продажи (один раз в год) в размере 1000 000 руб. Он не облагается. Декларировать надо, если продаваемая квартира в собственности менее 3 лет.
Инна Китаева
2011-05-12 16:00:36
Павел! Налога не будет если продадите и купите в один календарный год.Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-05-12 16:02:40
Андрей! П/х налог у вас возникает с суммы в 300 000 руб. затраты должны быть подтверждены платёжками ( на 1700 000).
максим
2011-05-15 13:41:03
Добрый день!!!! Подскажите пожлсь. в 2009 году купил землю, на ней построил дом 2010 потратил примерно 7 000 000 руб, сеч продаю за эти же 7 000 000 , как не плтить ни каких налогов?
Инна Китаева
2011-05-15 14:56:20
Максим! Собираете все документы по вашим затратам на строительство. По хорошему налоговая должна предоставить вам не облагаемый налоговый вычет на продажу в размере ваших (документально) подтверждённых затрат. Если вы продадите дороже чем инвестиции, то налог будет 13% с суммы превышения.
максим
2011-05-15 16:16:59
Есть только договор подряда со строительной компанией там указана сумма ну и приходники от неё. Этого достаточно будет для налоговой?
Инна Китаева
2011-05-17 12:47:57
Максим! Достаточно.
максим
2011-05-17 14:24:19
спасибо Инна!!!
Кириллов Алексей
2011-05-19 18:38:58
поменяли 3х комнатную квартиру на 1 комнатную(стоимостью 1,200т.р в договоре купли продажи)+доплата,через полгода продали 1комнатную квартиру за 1,170т.р скажите нужно ли платить налог с продажи 1 комнатной квартиры???
Евгения
2011-05-21 03:58:36
Здравствуйте Инна. Месяц назад я купила квартиру за 4000000 (эта же сумма по договору). Сейчас я хочу подарить (по стоимости БТИ, сделка же все равно безвозмездная) ее брату (и вроде в этом случае налогов ни у меня, ни у него не возникает). Уже подали документы на регистрацию. Брат вдруг вспомнил о 260 тысячах, которые он может получить от гос-ва и просит отозвать документы и оформить эту сделку как куплю-продажу по полной стоимости. Если я к декларации приложу заявление о предоставлении вычета по расходам, то вроде и налог не возникает. Но.. меня терзают смутные сомнения... Брат же собирается получать вычет по НДФЛ по покупке, а я НДФЛ по продаже именно этой квартиры не плачу, и все это в короткий период времени и в рамках одной семьи. Не возникнет ли у налоговой каких-нибудь вопросов и придирок по этому поводу, они любят намудрить? И кстати, о каких поправках к закону спрашивала 21 апреля Виктория, Вы ответили ей в почту, может быть эта информация косвенно касается нашей ситуации? Заранее спасибо.
Оксана
2011-05-21 09:33:32
Доброго времени суток! следующая ситуация: у меня в собственности есть квартира (в собств.более 3лет) в дер.доме, который признан не пригодным для жилья и подлежит сносу. В администрации нет денежных средств для оформления выкупной, в связи с чем, мне предоставляют по договору мены другую квартиру с доплатой 200т.р. (дер.оценена в 1900т.р., а получаемая взамен в 2100т.р.). квартира находится в др.городе - поэтому ее продаю в месяце офомрмления сделки мены за 2300т.р. Подскажите, в моей ситуации я должна буду оплатить налог только с суммы 200т.р. (разница между 2100 и продаваемой суммой), т.е. с дохода? или все же мне необходимо будетпроизводить оплату налога со всей суммы продажи квартиры? заранее благодарю!
Ирина
2011-05-21 11:35:13
Добрый день! Купила участок за 1 800 000 руб. Теперь его продаю, в собственности менее 3 лет. Заключила договор с агентом на продажу участка, участок будет продан за 2 000 000 руб. разница в 200 000 Руб вознаграждение агента. Можно ли эти расходы- вознаграждение агентам включить в расходы. Должна ли я буду заплатить какие-нибудь налоги со сделки.
Любовь
2011-05-22 01:24:18
Добрый день! Квартира находится в долевой собственности (три равные доли) менее 3 лет. купили по жилищному сертификату(военнослужащий)с привлечением собственных средств за 1500000.Планируем продать жильё за 1850000 рублей. какой налог мы заплатим? имеем ли мы право на вычет, если купили по сертификату
Наталья
2011-05-28 11:08:42
Добрый день, Инна! Пожалуйста, разъясните ситуацию. В прошлом году приобрели квартиру за 1.370.000, в этом году собираемся ее продать за 1.550.000. После продажи квартиры будем покупать квартиру большей площадью за 2.000.000 рублей. Какие налоги надо заплаить? Заранее благодарна за ответ.
Наталья
2011-05-28 12:03:33
И еще одно. Одновременно с продажей квартиры за 1.550.000 руб мы продаем еще одну квартиру за 760.000 руб, которая находится в собственности более 3 лет. Собственником обеих квартир являюсь я одна.
Евгения
2011-05-28 16:31:50
Инна, спасибо за ответ. Я его прочитала, хотела сейчас брату показать, а ответ исчез... куда?
Инна Китаева
2011-05-29 13:44:45
Евгения! Корректировали работу сайта, в связи с чем пропала часть комментариев. Продавайте брату квартиру спокойно за 4000 000 руб. Это ваши затраты. Он получит вычет. 01.09.2009 N 3-5-04/1363 «О порядке налогообложения доходов от продажи квартиры», Письмом ФНС РФ от 06.10.2009 N 3-5-04/1491 ... Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе на сумму расходов по покупке такой квартиры ранее. Таким образом, при определении размера налоговой базы налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов по ее покупке.
Инна Китаева
2011-05-29 13:57:55
Оксана! Если та квартира, которую вы получили по договору мены стоит 2100 000 и вы её продаёте за 2300 000, то может возникнуть налог не с 200 000 руб., т.к. вы купили квартиру не за 2100 000 (у вас мена), ваши затраты 200 000 на доплату. Вам надо было делать это через куплю-продажу. У вас налоговый вычет 1 млн. руб. на продажу. (2300 000 - 1000 000) х 13%.Вот ваш налог. Так и будет (помяните моё слово)
Инна Китаева
2011-05-29 14:02:02
Ирина! Если агент даст вам документальное подтверждение ваших затрат на услуги, то может налоговая и спишет их. Можете уменьшить сумму в договоре до 1800 000 руб. Никто не будет досконально копаться, за сколько вы продали. И вопрос о налоге снимется.
Инна Китаева
2011-05-29 14:06:40
Любовь! Налог будет такой (1850 000 - 1000 000)х 13%. Вам стоит использовать свой вычет в другой квартире, т.к. вы если и сможете получить возврат п/х налога, то только с суммы ваших личных затрат (скорее всего это не будет интересно), а не с суммы всего сертификата.
Инна Китаева
2011-05-29 14:08:35
Наталья! Налогов не будет. Декларируйте обе квартиры. Получайте вычет на покупку 2000 000 руб. ( и возврат п/х налога с этой суммы 260 000 руб.) Наталья! Декларировать вы обязаны только квартиру, которая в собственности менее 3 лет, которая более 3 лет не надо декларировать.
Наталья
2011-05-29 15:10:21
Инна, большое спасибо за ответ! Я очень Вам признательна. Налоговый вычет я уже получила 2 года назад, так что он мне не "светит". Поэтому придется платить 13 % с разницы между покупкой и продажей?
Наталья
2011-05-30 13:08:12
Я покупаю квартиру у родственников за 1800000 руб, но в договоре будет указана сумма 800000 руб. Если я продам эту квартиру менее 3 лет в собственности за 1800000 руб. какой я заплачу налог?
Николай
2011-05-30 21:05:46
Ирина! Добрый день. В 95г. квартиру приватизировали дед и внучка, в январе 98г. был зарегистрирован в Комитете муниципального жилья договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием между внучкой и дедом на долю деда (1/2 квартиры). По договору внучка сразу стала владельцем доли деда, он получил право залога этой доли во исполнение ренты. В 2006г. дед умер. Если сейчас внучка зарегистрирует в Регистрационной палате ранее возникшее право и менее чем через 3 года продаст квартиру по полной стоимости, придется ли ей платить налог?
Евгения
2011-05-30 22:45:19
Спасибо, Инна!
Инна Китаева
2011-05-31 00:34:25
Николай! зачем внучка будет регистрировать договор ренты?
Инна Китаева
2011-05-31 00:37:32
Наталья! Вы заплатите налог с 800 000 руб.,если тут же продадите. Вам при покупке квартиры у родственников надо указать полную стоимость, тогда налога не будет при продаже. За что купили, за то и продали. Прибыли нет.
Наталия
2011-05-31 01:30:30
Здравствуйте, Инна! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мы продаем квартиру (в собственности более 3х лет) за 1.300 т.р. + оформляем ипотеку на 500 т.р., и покупаем квартиру за 1.500 т.р. Нам предлагают оформить ее за 1.000 т.р., т.к. в собственности она у них менее 3х лет и покупалась за 990 т.р. Выгодно ли нам соглашаться на такую сделку (в плане возврата п/х налога, и платы налога на доходы) и какую сумму потеряет продавец данной квартиры если мы не согласимся (с учетом что он с этих денег также приобретает квартиру за 1.300 т.р.) Очень надеюсь на Ваш ответ, т.к. сама уже запуталась.
Ольга
2011-05-31 08:34:38
Инна. здравствуйте, мой вопрос куда-то пропал. Повторяю: в августе 2008 с мужем приобрели квартиру за 1900 т.р. (1200 свои и 700 ипотека). муж собственник, налоговым вычетом воспользовался. Т.к. использовали мат. капитал (300 т.р) сейчас гасим задолженность по ипотеке и муж наделяет меня и моих детей по 1/4 доли (обязательство). Хотим продать вкартиру за 1900 т.р. и купить за 2500 т.р. какие налоги придется уплатить . Как их посчитать. Спасибо за ответ.
Николай
2011-05-31 11:20:51
Инна! Простите, ошибся при первом обращении к Вам по имени! Согласно тексту договора ренты дед получал право залога на проданную долю. Соответственно в регюпалате (не уверен в правильности названия органа) и в кадастровом паспорте должна быть информация о залоге. Покупатель кваритры настаивает на покупке квартиры, которая не будет под залогом на момент купли-продажи, и требует получить свидетельсво без обременения. Если так и сделать, не придется ли внучке через суд впоследствии отстаивать отсутствие необходимости платить НДФЛ с продажи квартиры?
Лариса
2011-05-31 16:45:53
Здравствуйте!Я приватизировала комнату в коммунальной квартире(доля в коммунальной квартире)в октябре 2009.Сейчас 2011 году хочу продать за 3.000.000 и купить квартиру на вторичке.Что я должна буду заплатить в налоговую инспекцию?
Нина
2011-05-31 18:58:13
Здравствуйте!Я вступила в наследство и оформила в собственность 2-х ком.кв-ру в 2010г.,мама умерла в 2006г.Квартира кооперативная.В 2011 году хочу продать за 2000000 и купить за 1900000.Какую сумму я должна буду заплатить в налоговую инспекцию?
Мария
2011-05-31 22:09:34
Здравствуйте. Получила 1 комн. кв. по решению суда(как наследство) 6 мес назад. Продаю за 2500000 и сразу покупаю за 3 500000. Какую сумму должна заплатить и имеет место быть налоговый вычет?
Екатерина
2011-06-02 07:55:45
Здравствуйте! Квартира моего мужа приватизирована в 1997 году на трёх человек 1/3 папина,1/3-мамина и 1/3 у моего мужа,все они были в ней прописаны,и проживали(муж проживает по сей день). Родители написали завещание,по которому папина часть отходит старшему брату мужа(брат живёт в другом городе ,в квартире не прописан),а мамина делится между братьями пополам. В 2008 году умер отец,старший брат унаследовал его часть,в январе 2011 года умерла мать,братья подали заявление на наследство,у каждого получается по 1/2; части квартиры. После вступлении я в наследство они хотят продать квартиру за 1800000( по 900000 каждому) ,как рассчитывается налог,который они должны заплатить с продажи квартиры?
Инна Китаева
2011-06-02 12:10:43
Мне корректировали работу сайта, из-за чего часть комментариев была потеряна. Приношу свои извинения за то, что вам приходится их повторять. Я ответила на те, что смогла восстановить.
Инна Китаева
2011-06-02 12:24:22
Наталия! Если продавец квартиры, которую вы покупаете также приобретает жилплощадь за эти деньги, то у него не будет налога ( если он не получал вычет на покупку ранее), т.к. у него будет вычет на продажу 1 млн. руб. и на покупку 2 млн. руб. ( итого 3 млн. руб. не облагаемых налогом на доходы. Поэтому он может смело показать 1300 000 руб. Вы же потеряете возврат п/х налога с 300 000 ( 13%) если укажете 1 млн. руб. Так, что если продавец не получал вычет на покупку, то он может спокойно показать 1300 000 руб., налога не будет. Я теперь это на каждой сделке объясняю.
Инна Китаева
2011-06-02 12:31:13
Ольга! если вы выплатили всю ипотеку, то 1900 000 вы можете смело указывать в договоре купли продажи на квартиру (вы должны показать все платежи банку, налоговая также может списать проценты по выплатам). Т.о. у вас налога не возникает. Если захотите можете воспользоваться налоговым вычетом на покупку 1/4 доли (если вы работаете), но это будут небольшие деньги. Может лучше этот вычет использовать в другой покупке, если таковая наметится.
Инна Китаева
2011-06-02 12:46:59
Николай!Я разговаривала с регистратором, который возит документы на регистрацию сделок, он сказал, что обременение на квартиру снимается одновременно с регистрацией сделки. Просто прикладывается нотариально заверенное свидетельство о смерти деда. Может всё пройдёт гладко. Вообще дед умер в 2006г. Срок владения недвижимостью более 3 лет, по всем параметрам вы не должны платить налог. А свидетельство покупатель получит без обременения ( вы можете проконсультироваться об этом в регпалате)
Инна Китаева
2011-06-02 12:50:42
Лариса! Так как ваша комната в собственности менее 3 лет, то у вас не облагаемый вычет на продажу 1 млн. руб. и на покупку 2 млн. руб. ( итого 3 млн. руб. не облагаются налогом. Если вы купите квартиру не дешевле 2 млн. руб., то в договоре купли-продажи комнаты вы можете указать сумму 3 млн. руб. и обязательно продекларируйте все объекты недвижимости.
Инна Китаева
2011-06-02 12:53:29
Нина! Никакую сумму вы не будете платить, т.к. мама умерла более 3 лет назад. Ваша собственность считается более 3 лет. Вы не должны платить налог, т.к. наследство считается собственностью со дня смерти наследодателя. Но советую вам продекларировать продажу, приложив копию свидетельства о смерти. Статья 1152. ( Гражданского Кодекса РФ) .................................... 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Инна Китаева
2011-06-02 12:56:48
Мария! Если вы не получали налоговый вычет на покупку, то у вас не будет налогов: (2500 000 - 1000 000 - 2000 000 (вычет на покупку)) Х 13% = 0 Декларировать обе квартиры обязательно.
Инна Китаева
2011-06-02 13:07:11
Екатерина! 1/3 квартиры которая принадлежала мужу не облагается налогом. Её можно не декларировать. 1/3 от отца будет облагаться, если после смерти отца не прошло 3 года. Декларацию надо подавать на 2/3 доли прикладывая свидетельства о смерти (копии). 1800 000 - 600 000 = 1200 000 - сумма которая будет рассматриваться как доход (если отец умер менее 3 лет назад); Если он умер более 3 лет назад, то налога вообще не будет. 1200 000 - 1000 000 руб.(не облагаемый ежегодный вычет на продажу недвижимости) = 200 000 руб. облагаются налогом на доходы (13%). Это всё, что я могу сказать исходя из вашей информации). По-моему более чем достаточно. Декларировать 2/3 доли обязательно, чтобы не возникло проблем с налоговой.
Олег Давыдов
2011-06-02 20:35:21
Здравствуйте Инна! 20 лет назад получил участок и построил на нем дом. Семь лет назад развелся и жена через суд стала требовать 1/2 дома. Два года назад суд определил право каждого по 1/2. Сейчас только зарегистрировали это решение суда и я выкупил у бывшей жены ее 1/2 доли. Сделку эту зарегистрировали и я получил свидетельство на весь дом. Собираюсь продавать его за 4 млн. Какой налог я должен буду заплатить. Принадлежит ли мне хотябы моя 1/2 доля больше 3 лет или только 2 года (после решения суда). Спасибо Вам
Геннадий
2011-06-03 00:13:13
Люди хотят продать квартиру за 2200000(в собственности более 3 лет) и купить за (сумма неизвестна, но я думаю, не более 3000 000), но эта квартира, которую хотят купить люди менее трех лет в собственности. Правильно ли я понял, что налог, которые хотят купить ничего платить не должны, т.к. квартира в собственности более трех лет, а те которые продают заплатят налог с 2000000 млн руб(если продают за 3000000). И еще вопрос. налоговый вычет при покупке квартиры 2 млн руб воспользоваться можно только раз в жизни? Мне кажется неправильно, если люди хотят купить квартиру продав свою, предположим продают за 2000000, а покупают за 3500000, а вычетом уже пользовались при покупке, то получается (2000000-1000000)*13%=130 тыс. руб. Но им и так придется доплатить 1500000 руб. где справедливость? а если хотят продать и купить за одинаковую сумму, то все равно платить?
Лариса
2011-06-03 00:44:30
Добрый день, Инна! Купила дом менее 3-х лет назад за 5 000 тыс. руб, получаю за него налоговый вычет, теперь хочу продать его за 7 000 тыс руб. и сразу купить квартиру за 7 000 тыс. руб. Какой налог я должна буду заплатить? Заранее спасибо за ответ.
Инна Китаева
2011-06-03 12:09:46
Олег! Надо смотреть документы. Вам лучше в данном случае обратиться к налоговому консультанту. Тут важно предоставить все документы. По хорошему 1/2 доля более 3 лет.
Инна Китаева
2011-06-03 12:13:37
Геннадий! Те, что продают налоги платить не будут и могут получить 1 раз в жизни возврат п/х налога с 2200 000 руб.(налоговый вычет на покупку)в размере 260 000 руб. Люди которые продают за 3000 000 руб. платят налог с продажи 13% х 2000 000 руб. Вот эту часть " (2000000-1000000)*13%=130 тыс. руб. Но им и так придется доплатить 1500000 руб. где справедливость? а если хотят продать и купить за одинаковую сумму, то все равно платить?" я не поняла... Это вы про кого?
Инна Китаева
2011-06-03 12:18:59
Лариса! Если вы не получали налоговый вычет на покупку, то 7000 000 - 5000 000( не облагаемый вычет на продажу) - 2000 000 (не облагаемый вычет на покупку) = 0 Т.о. Если вы укажите 7000 000 в договоре купли-продажи дома налога не будет. 5000 000 - ваши затраты на покупку дома = вашему вычету на продажу. 01.09.2009 N 3-5-04/1363 «О порядке налогообложения доходов от продажи квартиры», Письмом ФНС РФ от 06.10.2009 N 3-5-04/1491 ... Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе на сумму расходов по покупке такой квартиры ранее. Таким образом, при определении размера налоговой базы налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов по ее покупке.
ольга
2011-06-03 19:03:12
Муж с женой приватизировали квартиру в 1993г в совместную собственность без определения долей. Год назад муж скончался. Жена всупила в права наследования и сейчас является единственной собственницей квартиры. Должна ли она будет платить налогю, если решит продавать квартиру сейчас?
Елена
2011-06-04 08:38:51
Инна, добрый день. Вопрос следующий: в апреле этого года купила часть жилого дома за 1925000 руб. Сама налоговый вычет на приобретение жилья я уже получала. Хочу продать жилье своему гражданскому мужу за 2 миллиона, чтобы он получил 260 тыс. налогового вычета. Правильно ли мы поняли из комментариев, что я уплачу налог в размере (2000000-1925000)*13%, а не с миллиона? На руках только договор купли-продажи, где указана сумма продажи жилья. Буду благодарна за ответ.
Инна Китаева
2011-06-04 12:16:07
Ольга!С 1993г. жена владела 1/2 доли квартиры. с 2010г. она стала владеть ещё 1/2 доли. Это не формальность, а юридический факт. Соответственно она при продаже 1/2 доли по наследству получит не облагаемый налоговый вычет 1000 000 руб, а с остальной суммы у неё налог 13%. Другая доля налогом не облагается.
Инна Китаева
2011-06-04 12:21:55
Елена! Вычисления правильные. Надеюсь, что налоговая не попросит у вас расписки на 1925 000 руб. Будьте осторожнее, гражданский супруг получит и часть дома и 260 000 руб. Вопрос, что останется у вас? Некоторые люди сначала делают, а потом спрашивают как это исправить.
Елена
2011-06-05 08:39:19
Инна, спасибо большое за скорый и исчерпывающий ответ. И за предостережение. Успехов Вам!
Анна
2011-06-06 09:20:41
Здравствуйте! Гражданский муж приобрел в собственность квартиру в декабре 2010 г. стоимостью 1 650 000 р. Подал в марте на возврат 13%. Выплат еще не было. Но сейчас появилась возможность улучшить жил. условия. Хотим отозвать поданное ранее заявление, продать эту квартиру и купить новую, также в собственность мужа. Она будет дороже на 200-300 тыс.р. Будет ли у него право получать выплату с новой квартиры и можем ли мы отозвать заявление? Заранее спасибо!
Инна Китаева
2011-06-06 09:39:17
Анна! Есть ли смысл отзывать заявление? Вы имеете право на вычет в 2 млн. руб. на покупку ( т.е. возврат п/х налога будет 260 000 руб.). Если вы не полностью его израсходовали, то можете этот остаток добрать с другой квартиры. Я бы, на вашем месте, сходила в налоговую для подтверждения моих слов.
Анна
2011-06-06 09:56:43
Инна, огромное спасибо за ответ! Воспользуюсь вашим советом.
Александр
2011-06-07 12:43:27
Добрый день, Инна! Продаю квартиру (1 доля - муж) в собственности менее 3-х лет за 2200000 и сразу покупаю другую (будет 2 доли - муж и жена)за 3000000. Налоговым вычетом на приобретение уже пользовался. Какова будет сумма и формула уплаты подоходного налога?
Инна Китаева
2011-06-07 12:58:08
Александр! (2200 000 - 1000 000) х 13% = сумма налога. Если вы покупали квартиру, которую продаёте, то вместо 1000 000 руб вы можете вычесть сумму по договору (как затраты), если она больше 1000 000 руб. Вычета на покупку уже не будет, если вы полностью получили сумму в 260 000 руб.
Александр
2011-06-07 13:02:51
Инна, спасибо за оперативность.
Ирина
2011-06-07 20:12:00
Вечер добрый Инна! У нас с дочкой есть квартра . у меня в собственности уже более трех лет. А дочке я в прошлом году отдаривала 1/4 доли квартиры. Если мы в этом году продаем ее за 4300000рублей. Как я понимаю моя дочь должна будет заплатить налог с суммы 4300000/4-1000000=75000 Итого налог будет75000*13%=9750. А если она несовершеннолетняя, то налог тоже обязана уплатить? Заранее спасибо!
Елена
2011-06-08 14:42:00
Добрый день, Инна! Купили квартиру по программе купля продажа с рассрочкой платежа как очередники за 270 000, в собственности менее 3 лет. Хотим ее продать за 3 500 000 и купить квартиру с доплатой за 4 000 000. Какой налог прийдется заплатить?
Сергей
2011-06-08 15:08:58
Здравствуйте , Инна! Хочу продать квартиру в собственности менее 3 лет за 3500000 и купить квартиру за 3700000, какой налог нужно будет уплатить?
Ирина
2011-06-08 16:38:05
Здравствуйте! Продаем квартиру за 2млн 350 тыс, 3 собственника: я, несовершеннолетняя дочь, несовершеннолетний сын мужа. (квартиру приватизировали месяц назад, с мужем вразводе,муж ранее использовал право на приватизацию). Должны мы платить налог с продажи? Если да, то каким образом лучше поступить, т.к. по факту стоимость квартиры делится пополам с бывшем мужем (детям дентги перечисляются на счет).
Юрий Михайлович
2011-06-09 11:39:31
Добрый день! Хотим продать квартиру за 7млн, 4 собственника: сын 1/3 более 3 лет, дочь 1/3 менее 3 лет, так как мать и отец ей подарили из-за использования мат капитала, мать и отец по 1/6 менее 3 лет, так как подарили. Покупатель с ипотекой, банк на 1 млн не идет. Вопрос: если в договоре пропишем сын продает за 6,4 млн, дочь за 300тыс, мать и отец по 150 тыс, будем ли платить налог?
Юрий
2011-06-09 13:15:41
Здравствуйте уважаемая Инна! У меня к вам такой вопрос: хочу продать 2-х ком. квартиру (в которой я был прописан в 1988 году, но приватизировал я ее не давно) за 900 000 руб. Данная квартира в очень-очень плохом состоянии, ремонт надо делать с нуля. Скажите, пожалуйста, 13% налогу я буду облегаться? И еще такой вопрос… Я продаю квартиру за 900 000 руб., а БТИ оценило квартиру, например на сумму 1100 000 руб. То как тут будут начисляться налоги? От той суммы которую я продаю, или от оценки БТИ? И если я налогами не буду облегаться, то мне надо какие то документы (справки) нести в налоговую? Заранее большое спасибо!
Инна Китаева
2011-06-09 13:52:24
Ирина! За дочь налоги платит её опекун, т.е. мать. Вычисления правильные.
Инна Китаева
2011-06-09 13:57:10
Елена! Ваш не облагаемый налоговый вычет 3 млн. руб., свыше этой суммы умножайте на 13%. (3500 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = Вычет 2000 000 на покупку будет, если вы его не использовали. Декларацию подавать обязательно.
Инна Китаева
2011-06-09 13:59:31
Сергей! Если квартира не куплена, то налог считается так: (3500 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = 2000 000 не облагаемый вычет на покупку, если вы его ещё не использовали.
Инна Китаева
2011-06-09 14:04:53
Ирина! Если вы покупаете что-то взамен, то можно использовать ещё и не облагаемый вычет на покупку. Если только продаёте, налог будет 13% с суммы 1350 000 руб. Выход - ждать 3 года (налога не будет) или занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи, на сколько это возможно.
Инна Китаева
2011-06-09 14:12:25
Юрий Михайлович! Боюсь ваши хитрости не пройдут. Есть ст.40 НК РФ. Всё не так просто. Будете потом судиться с налоговой. Вы что-нибудь покупаете взамен? Вы можете указать сумму 1500 000 - налога не будет. 1/3 не облагается, т.е. 500 000 руб., оставшаяся сумма 1000 000 тоже облагаться не будет.
Инна Китаева
2011-06-09 14:14:02
Юрий! Налога не будет, т.к. сумма продажи не превышает 1000 000 руб. Вы можете продать квартиру за любые деньги. В том числе по БТИ.
Юрий Михайлович
2011-06-09 14:37:01
Инна, спасибо за ответ! Указать 1,5 млн не можем, так как банк покупателя ставит только полную сумму. Приобретать будем, но дочери выделит долю бабушка, а они взаимозависимые и ИВ на приобретение она не полутит. Мы с женой будем приобретать отдельно квартиру и у нас должен быть взаимозачет налогов 2млн=2млн. Хотя вопрос: у нас раньше было с женой по 1/3 более 3 лет, затем мы дочери подарили по 1/6 каждый, значит ли это, что мы владеем сейчас по 1/6 более 3 лет? Есть ли судебная практика по предыдущему вопросу (договор с разной стоимостью долей)?
Марина
2011-06-09 15:48:04
Добрый день! Подскажите, плз. Есть квартира, купленная в новостройке по субсидии за 1990000. Если после получения собственности продать её за 2400000. Сколько придётся заплатить налогов? И второй вариант, если оформить дарение, а потом продать за подобную сумму?Во всех вариантах подразумевается, что собственность меньше 3 лет. Спасибо!
Инна Китаева
2011-06-09 17:26:41
Юрий Михайлович! У вас с женой осталось по 1/6 более 3 лет. Это меняет дело в лучшую сторону. Тогда у вас 2/3 квартиры более трех лет. И еще в запасе 2 млн. не облагаемых на покупку. Итого 2333 333 - 1000 000 - 2000 000= 0 , если квартиру купите на дочь, а она потом ее вам подарит. Если так нельзя, то налог будет с суммы 2333 333- 1000 000=
Юрий Михайлович
2011-06-10 10:03:28
Спасибо, Инна! У нас в свидетельствах с женой прописано 2 договора основания: 1 ДКП более 3 лет и договор дарения дочери менее 3 лет. Говорят, что налоговая будет считать, что возник новый объект собственности. Правомерно ли это? На какие нормативные акты можно сослаться? Дочери 2 года, сможем ли мы на нее получить взаимозачет по ИВ по продаже и покупке за 2 млн?
Инна Китаева
2011-06-10 20:42:57
Марина!Дарить не в коем случае не надо. Налог будет считаться так: (2400 000 - 1000 000) х 13%=; 1990 000 - субсидия будет сумма более 1000 000 руб., то вместо 1000 000 руб в формуле лучше написать эту сумму ( как ваши затраты).
Инна Китаева
2011-06-10 20:49:16
Юрий Михайлович! Вы обязаны продекларировать доли, которые оформили на дочь дарением (т.к. менее 3 лет). Плохо, что дочь несовершеннолетняя ( всю покупаемую квартиру на неё оформлять не очень хорошо, потом с ней ничего не сделаешь). Вычет на покупку и продажу ей дадут, но возврат п/х налога (260 000 руб.), она конечно не получит, т.к. не работает.
Наталья
2011-06-11 08:16:49
Здравствуйте, Инна! У меня к Вам два вопроса: 1. Получила квартиру в наследство, хочу ее сейчас продать не более миллиона рублей. Со дня смерти наследодателя еще не прошло три года. Нужно ли будет уплачивать какие то налоги с продажи? 2. Хотим продать квартиру за 2200 000, нас четыре собственника- я, отец, сестра и племянница несовершеннолетняя. После продажи купим два раздельных жилья, какие нибудь налоги нужно будет заплатить? Три года еще не прошло с момента оформления квартиры в собственность. Заранее благодарна за ответ.
Инна Китаева
2011-06-11 13:29:23
Наталья!Если ваша квартира по наследству стоит не более 1 млн. руб, то с неё вы платить налог на доходы не будете. Вы возможно не заплатите налога на доходы, если сумма покупки (вашей доли) будет не менее 2200 000 : 4 = 550 000 руб. Декларировать обязательно продаваемое жильё и покупаемое для всех членов семьи.
татьяна
2011-06-13 09:44:57
Извините, подскажите пожайлуста купила 3х комнатную кватиру в 2010 году за 1 млн рублей хочу сейчас продать, сколько нужно заплатить налогов за продажу и нужно ли вообще, через месяц мне будет 55 лет умоляю подскажите пожайлуста, вечно влизаю в какое-то дерьмо, потом окти кусаю по неграммотности с уважением ТАТЬЯНА
Инна Китаева
2011-06-13 23:59:29
Татьяна! Если продадите квартиру за сумму не более 1 млн. руб., то налога не будет. Если продадите дороже, то налог будет 13% с суммы превышения. Пенсионеры не освобождаются от налога на доходы.
Елена
2011-06-14 07:25:29
Здравствуйте! Хотим продать недостроенный дом, документы оформлены в июле 2010 году. Подскажите пожалуйства облагается ли налогом объект незвершенного строительсва?
Юрий Михайлович
2011-06-14 09:35:54
Добрый день! Подскажите, а если человек продает в течение года 2 квартиры одной он владел более 3 лет, а вот второй менее 3 лет. Цена продажи второй 1млн. Надо будет платить налог? Вычет 1 млн. дается 1 раз в год и на одну сделку?
Инна Китаева
2011-06-14 14:13:24
Елена! Будет налог или нет зависит от стоимоти продажи ( возможно от затрат). Не знаю условий продажи.
Инна Китаева
2011-06-14 14:14:43
Юрий Михайлович! Вычет 1 млн. даётся один раз в год на один объект.
Юрий Михайлович
2011-06-14 14:47:55
Инна, я понял. Только используется ли этот вычет при продаже первой квартиры, если она в собственности более 3 лет? За вторую сделку (менее 3 лет) придется платить?
Юрий Михайлович
2011-06-14 17:38:52
Поясню: В одном же году бабушкой первая квартира была продана за 5 млн, а во второй квартире она будет продавать долю внуку(дарение не проходит в опеке, сейчас она и внук владеют 50 на 50 приватизации, будет 1/5 она и 4/5 внук). Срок владения менее 3 лет. Какую минимальную сумму продажи доли можно указать? Будет ли она платить налог?
Александр Константинович
2011-06-14 20:01:33
Добрый день. У меня такой вопрос. Есть квартира однокомнатная, в собственности менее 3-х лет. Досталась по наследству по 1/2 на человека. Какие налоги нужно будет уплатить при продаже?
Татьяна
2011-06-15 07:59:34
Добрый день. В 2008году вступили в долевое строительство однокомнатной квартиры , заплатив при этом 1 500 000руб. В этом 2011году дом сдается и мы хотели бы сразу при получении свидетельства продать эту квартиру за 1 700 000руб. и купить двух комнатную за 2 800 0000руб. Можете расчитать какие налоги нужно будет заплатить при продаже и покупке квартир?
Виталий
2011-06-15 14:56:51
Здравствуйте Инна! Квартира в моей собственности менее 3-х лет. Я продаю за 4.5 млн.руб. и с женой покупаем за 6 млн.руб по 1/2 доли каждому. Ранее не пользовались правами на вычеты. На какие вычеты мы можем расчитывать? Какие налоги будем платить с женой? Можно ли его законно минимизировать?
Инна Китаева
2011-06-15 15:08:16
Юрий Михайлович! Если квартира за 5 млн. более трёх лет в собственности, то долю она может продать за 1 млн. руб. Свыше 1 млн. руб. будет налог 13%. Кстати, квартиру более 3 лет она может не декларировать.
Инна Китаева
2011-06-15 15:09:43
Александр Константинович! ВЫ заплатите 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. на двоих.
Инна Китаева
2011-06-15 15:12:17
Татьяна! Если вычетами на покупку не пользовались, то 1700 000 - 1500 000 - 2000 000 = 0 налога на доходы не будет. Вы можете получить возврат п/х налога с 2000 000 на покупку,это 260 000 руб.
Инна Китаева
2011-06-15 15:15:06
Виталий! (4500 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = ваш налог на доходы. Вы можете с женой оформить вычеты на покупку по квартире за 6 млн. руб. и вернуть п/х налог.
Юлия
2011-06-15 15:34:03
Инна добрый день. Мама и папа владели квартирой на праве долевой собственности. Родители находятся в разводе. Приватизировали в 08.2008 году, продали в ноябре 2010 года. Каждый получил по 897 т. рублей. Теперь пришло уведомление из ИФНС о необходимости уплатить налог. Что делать? Родители пенсионеры.
Юлия
2011-06-16 15:23:05
Инна, добрый день: прошу помочь разобраться. Квартира куплена пенсионером в декабре 2010 года за 1 млн. 650 тыс. в июне планируется продажа этой квартиры за 2 млн. рублей. Придется ли заплатить предприимчивой пенсионерке налог с суммы продажи в 2 млн. рублей, уменьшив налогооблагаемую базу на сумму фактических затрат т. е на 1 млн. 650 тыс. рублей = 350 тыс. * 13 % = 45, 5 тыс. рублей? Есть ли у нее право на какие-либо вычеты? - ранее не пользовалась. Налоговые периоды не совпадают. Изменится ли ситуация, если она после сделки приобретет недвижимость на болшую сумму?. Заранее спасибо за ответ.
Инна Китаева
2011-06-16 19:22:38
Юлия 1! Уже ничего изменить нельзя. Можно только получить рассрочку платежа месяца на три.
Инна Китаева
2011-06-16 19:25:51
Юлия 2! Ваш налог будет считаться так (2000 000 - 1650 000 - (вычет на покупку, если будет покупать, но не более 2000 000) х 13% = Покупать в один календарный год с продажей и обязательно декларировать.
Сергей
2011-06-18 00:02:53
Инна, здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. В январе 2010 г купил квартиру за 2.8 млн. руб. Сейчас хочу ее продать за 4 млн. руб. и купить новую за 6 млн. руб. Какие налоги мне необходимо будет заплатить? Покупку квартиры в 2010 г. так и не задекларировал. Это как-то повлияет? Заранее благодарю за ответ!
tzujrknj
2011-06-18 09:48:56
Инна Китаева
2011-06-18 13:42:01
Сергей! Декларировать обязательно продажу.Налог будет рассчитываться так: (4000 000 - 2800 000 - 2000 000) х 13% = 0. Где 2000 000 - не облагаемый вычет на покупку, который дают 1 раз в жизни. С него вы можете оформить возврат п/х налога в рамере 260 000 руб.( 13%). Если вы его использовали, то из формулы его исключите и посчитайте налог. 2800 000 - это ваши затраты, которые вы можете вычесть из дохода в 4000 000 ( вместо не облагаемого вычета в 1 млн. руб.).
Сергей
2011-06-19 16:16:07
Добрый день! Отец с дядей получили наследство в размере 1/2 доли однокомнатной квартиры. Сейчас дядя хочет продать свою долю мне за 1млн руб. Будет ли он платить налог c продажи?
Сергей
2011-06-19 16:17:50
Дополнение к предыдущему вопросу - наследство получили в прошлом году
Ирина
2011-06-20 17:09:51
Инна, здравствуйте! Перечитала все комментарии и хотелось бы удостовериться, правильно ли я понимаю свою ситуацию. В июле 2010г. куплена квартира за 1600000. В июле 2011г. хочу её продать за 1850000. И должна буду заплатить налог 13% с чистой прибыли, т.е. с 250000р. А если указать в договоре купли-продажи 1600000 (по согласованию с покупателем), но налогов платить не нужно (т.к. нет прибыли), только декларировать. Или правильнее указать в договоре купли-продажи 1000000 (по согласованию с покупателем), чтоб наверняка налога не платить (а только задекларировать продажу)?
Любовь
2011-06-20 19:29:50
После смерти родителей, осталась 2-х комнатная квартира, прошел год, хотели продать. Какой налог нужно будет заплатить за проданную квартиру?
Елена
2011-06-20 22:52:47
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, должна ли я платить налог от продажи квартиры, право собственности на которую зарегистрировано 19.06.2008 г., договор на продажу квартиры будет оформляться 21.06.2011. Квартира продается за 3 млн. Если должна, то с какой суммы. Заранее благодарю.
Владимир Маглей
2011-06-21 19:45:41
Подскажите пожалуйста...купил новостройку за 1700 000,сейчас её продаю за 2300 000 и в этом же году покупаю за 3500 000 другую...я должен платить налоги ? спс за ответ..
Инна Китаева
2011-06-22 13:48:26
Сергей! Налог на доходы он платить не будет, т.к. не облагаемый вычет составляет 1000 000 руб.( всё равно ск. лет в собственности)
Инна Китаева
2011-06-22 13:53:15
Ирина! Зачем указывать 1000 000 руб., если вы наверняка можете подтвердить свои расходы (квитанции об оплате)по квартире. Зачем привлекать внимание налоговой этим 1000 000 руб., тем более что 1600 000 гораздо большая правда чем 1000 000. И отличается от 1850 000 совсем не значительно, покупатель не будет так возмущён. Не надо 1000 000. Вычисления по налогу правильные.
Инна Китаева
2011-06-22 13:54:28
Любовь! Налог 13% свыше 1000 000 руб.
Инна Китаева
2011-06-22 13:55:41
Елена! Налога не будет. Квартира в собственности более 3 лет.
Инна Китаева
2011-06-22 14:03:59
Владимир Маглей! С 1700 000 вы не будете платить налог на доходы. С остальной суммы (2300 000 - 1700 000) вы должны заплатить налог 13%, если не купите квартиру в этом году и не оформите в собственность также в этом году. Если вы успеете купить и оформить в собственность, то налога не будет, при условии, что вы не использовали налоговый вычет на покупку (1 раз в жизни)
Ирина
2011-06-22 18:10:04
Инна, большое спасибо за пояснения! ))
Алла
2011-06-23 14:36:02
Инна, доброго времени суток! Квартира куплена за 1,9млн (есть все документы, могу подтвердить факт покупки). Полностью получен налоговый вычет за покупку. Есть желание продать эту квартиру за 3,5 млн. С какой суммы необходимо будет заплатить налог, если квартира в собственности менее 3х лет и новую покупать на полученные деньги не планирую?
Наталия
2011-06-23 23:07:25
Инна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если я продаю квартиру в собственности менее 3-х лет, и тут же покупаю другую вместо неё, должна ли я платить налог с продажи? Ведь фактически никакого дохода я не получаю, т.к. просто меняю место жительства.
marina
2011-06-24 10:26:43
Инна, здравствуйте! Внимательно ознакомилась с ответами на форуме, но не нашла типовой ответ на свой вопрос. Он сложный и нужна ваша помощь. У меня ½ доли в новостройке (1/2 у бывшего мужа- мы в разводе) в 3-х комнатной квартире. Доли физически не выделены. Я просто занимаю 2 комнаты 11 м и 13,9 м., он занимает – 17,8.Общая полезная площадь – 42,7.деньги были вложены в 2005 г.,стройка была времена заморожена, акт приема передачи получили только в 2009, а собственность в 2011 г. Согласия на продажу квартиры полностью не достигнуто, но жить в одной квартире невозможно.Я хочу продать одну комнату, т.е.математически 1/3 доли. У меня еще остается 1/6 доли во второй комнате. ВОПРОСЫ: 1. Могу ли я юридически продать комнату, как есть, не будет ли проблем с регистрацией сделки. 2. Все-таки, на новостройку 3 года отсчитываются с какого момента – со дня регистрации собственности или можно по дате акт-приема-передачи. 3.Если я не прописана в этой квартире, но у меня это единственная собственность –мне положен имущественный налог.вычет 1 млн. руб при продаже комнаты? 4.Если я сразу при продаже этой комнаты буду брать кредит и покупать новостройку, буду ли иметь имущ.вычет на 2 млн, если в жизни использовала это право и получала возврат налога. 5.После продажи комнаты, я планирую жить во второй комнате на своих 7,73 кв.м и если я потом буду продавать их – 1/6 доли.-будет мне предоставлен вычет на 1 млн. или уже нет? Заранее благодарю за ответ.
marina
2011-06-24 10:49:32
Инна, здравствуйте! Внимательно ознакомилась с ответами на форуме, но не нашла типовой ответ на свой вопрос. Он сложный и нужна ваша помощь. У меня ½ доли в новостройке (1/2 у бывшего мужа- мы в разводе) в 3-х комнатной квартире. Доли физически не выделены. Я просто занимаю 2 комнаты 11 м и 13,9 м., он занимает – 17,8.Общая полезная площадь – 42,7.деньги были вложены в 2005 г.,стройка была времена заморожена, акт приема передачи получила только в 2009, а собственность оформлена на ½ доли в 2011 г. Согласия на продажу квартиры полностью не достигнуто, но жить в одной квартире невозможно.Я хочу продать одну комнату, т.е.математически 1/3 доли. У меня еще остается 1/6 доли во второй комнате. ВОПРОСЫ: 1. Могу ли я юридически продать комнату, как есть, не будет ли проблем с регистрацией сделки. 2. Все-таки, на новостройку 3 года отсчитываются с какого момента – со дня регистрации собственности или можно по дате акт-приема-передачи. 3.Если я не прописана в этой квартире, но у меня это единственная собственность –мне положен имущественный налог.вычет 1 млн. руб при продаже комнаты? 4.Если я сразу при продаже этой комнаты буду брать кредит и покупать новостройку, буду ли иметь имущ.вычет на 2 млн, если в жизни использовала это право и получала возврат налога. 5.После продажи комнаты, я планирую жить во второй комнате на своих 7,73 кв.м и если я потом буду продавать их – 1/6 доли.-будет мне предоставлен вычет на 1 млн. или уже нет? Заранее благодарю за ответ.
марина
2011-06-24 20:29:52
Здравствуйте! Я приобрела дом в 2006 году, площадью 66 кв.м, позже сделала пристройку, чем увеличила площадь до 80кв.м. Пристройку узаконила в 2010 году, т.е получила новое свид-во о праве собственности. В 2011 году собираюсь продать дом за 2700000. Вопрос: буду ли я уплачивать налог с продажи дома? Заранее благодарю.
Инна Китаева
2011-06-25 23:31:53
Алла! (3500 000 - 1900 000) х 13% = сумма вашего налога на доходы.
Инна Китаева
2011-06-25 23:32:54
Наталия! Всё зависит от суммы продажи и покупки.
Инна Китаева
2011-06-25 23:33:51
Марина! Дублировать ответ не буду. Мы обсудили его по телефону.
Инна Китаева
2011-06-25 23:35:55
Марина! Теоретически, думаю , что не должны. Но я бы сходила в налоговую и убедилась, что не будете платить.
Юлия
2011-06-26 21:00:43
Инна,здравствуйте! Я приобретаю квартиру у родственницы (по 1/2 доли на меня и на мою несовершеннолетнюю дочь). Приобретаем за 2 300 000 руб. Сразу мы хотим продать эту квартиру за 2300000, либо чуть дешевле. После продажи этой квартиры хотим приобрести другую квартиру стоимостью ориентировочно 2 300 000 или 2 250 000. Какие налоги нам надо будет платить? И какие нужны документы, подтверждающие, что мы покупаем квартиру у родственницы за 2300000 руб. И куда и какие документы надо подавать после всех этих сделок? Заранее спасибо за ответ!
Инна Китаева
2011-06-26 21:32:12
Юлия! Если в договоре купли-продажи квартиры, которую вы покупаете у родственницы будет стоять та же сумма, за которую вы продадите эту квартиру в дальнейшем, то налога не будет. А если купите сразу новую квартиру, налога точно не будет. И вы можете получить возврат п/х налога (260 000 руб.)
марина
2011-06-26 21:51:48
Инна, здравствуйте! Так я сходила в налоговую... И у меня сложилось мнение, то ли люди там некомпетентные, то ли законов для налоговой не существует... Интересовалась у шести разных людей, работающих в налоговой, и все отвечали по-разному.Кто говорит, что будут, а кто - нет.
Светлана
2011-06-28 10:53:27
Добрый день. Подскажите пожалуйста: В 2005 году была приобретена комната в квартире за 893 000 руб., по 1/2 доли на меня и на мужа (тогда мы в браке еще не были). 2011 году данная комната была обменяна на однокомнатную квартиру. Т.к. комната была в собственности более 3-х лет, то налог не платится, а нужно ли в декларации указывать эту сделку? В Договоре мены стоимость и квартиры и комнаты одинаковая 1 200 000,00 руб. Сейчас планируем продажу этой квартиры. Собственность оформлена на меня и мужа, т.е. в общей собственности (свидетельство у нас одно). При этом мы сразу будем покупать другугю квартиру. С какой суммы нам нужно будет заплатить подоходный налог или за какие суммы продать и купить, чтобы налог не платить? Т.е. если мы продаем квартиру за 1 000 000 руб., то нам не нужно будет платить 13%, или этот вычет делится на меня и на мужа, т.е. по 500 т.р.? Что-то я совсем запуталась.
Светлана
2011-06-28 10:58:09
И не могу понять сколько же этот самый налоговый вычет составляет 1 млн руб. или 2 млн. руб.?
Светлана
2011-06-29 11:00:10
Сначала написала Вам, а потом почитала все Ваши ответы, вроде с вычетами разобралась. Т.е. с продажи у нас 1 млн., с покупки 2 млн. руб. (ни я ни муж еще не пользовались.) Тогда такой вопрос: возможно ли в одной декларации произвести взаимозачет. Если например мы продаем квартиру за 2 000 000,00 руб. - 1 000 000 (вычет) = 1 000 000*13%=130 000 руб. (налог). Т.е. на каждого собственника получается по 65 т.р. налога. При этом мы покупаем квартиру за 5 000 000 руб. и используем имущественный вычет 2 000 000 руб. = 260 000 руб. Т.е. каждый собственник может возместить по 130 000 руб.? И в декларации получается к возмещению по 65 000 руб. на каждого собственника? Или нужно будет сначала заплатить налог, а потом уже возвращать 13%?
Инна Китаева
2011-06-29 12:32:24
Светлана1! Если вы будете продавать и одновременно покупать, то налога не будет. У вас 3 млн. руб. не облагаются налогом. Кроме того вы можете получить возврат п/х налога от государства (260 000руб.)
Инна Китаева
2011-06-29 12:37:17
Светлана 2! Ваш налог будет считаться так (2000 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = поэтому налога не будет. Кто-то из вас может получить возврат п/х налога на покупку (260 000).
Светлана
2011-06-29 14:34:35
Спасибо за ответ. Т.е. взаимозачет возможен в декларации возможен, я правильно поняла? Только если при расчете налога вычли 2 000 000 руб., то получается мы уже воспользовались вычетом на покупку. И я думала, что подох. уже не можем вернуть? А 260 000 руб. получается нужно разделить на двоих собственников (т.к. у нас общая собственность)? Т.е. каждый подает на возврат 130 000 руб.?
Инна Китаева
2011-06-29 19:56:23
Да, все правильно. Вы можете в дальнейшем добрать свои вычеты до 260 000 руб. каждый из супругов, в дальнейшем в другой сделке.
Ольга
2011-06-30 00:32:59
Инна, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация: квартира оформлена в следующих долях: на меня 1/4, маму 1/2 и брата 1/4 в 2006 году, в феврале 2011 мы с мужем выкупаем доли мамы и брата за 3 млн. рублей (в договоре эта сумма прописана, но расписки нет) и оформляем квартиру: на меня 3/4 (1/4 у меня была+2/4) доли и на мужа 1/4 долю. Сейчас решили продать эту квартиру за 4,5 млн. рублей и в последствии собираемся приобрести квартиру стоимостью 3,2 млн. рублей. Вопрос: в каком размере нужно будет заплатить налог каждому из нас и какой налоговый вычет нам причитается при покупке?
Инна Китаева
2011-06-30 20:34:30
Ольга! Налога на доходы у вас не будет. Вычеты на покупку вы получите на сумму 3200 000 руб на двоих, вернете п/х налог, предоставив в налоговую необходимый пакет документов.
Юрий
2011-07-01 16:27:57
Здравствуйте уважаемая Инна! Объясните пожалуйста по-простому, что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Вот у меня в тех. паспорте пишет 301450 руб. Заранее большое спасибо! С уважением, Юрий!
Инна Китаева
2011-07-04 18:16:14
Юрий! Инвентаризационная стоимость это остаточная стоимость квартиры на день оценки, за вычетом процента износа от ее изначальной стоимости, с учетом износа жилья (дома), с учетом года постройки. Не знаю просто ли я обьяснила?
Михаил
2011-07-05 00:06:19
Добрый день, Инна. Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать, чтобы минимизировать налоги. У меня квартира 2-х комнатная с хорошем районе 11 000 000 руб. (квартира менее 3-х лет в собственности), хочу продать, чтобы купить 3-х комнатную за 8 500 000 руб. так как два ребенка. Так лучшее поступить. И какой налог мне придется платить, и возможно ли преподнести как улучшения жилья. Так же иметься материнский капитал, который будет доступен через 2года. Возможно ли его использовать, как погашения налогов. Заранее спасибо.
Николай
2011-07-05 01:13:36
Добрый день Инна. Хочу продать квартиру, стоимость 3500000р меньше 3-х лет в собственности. Возможен ли вариант с ивидуальным предпринимателем и оплачивать соответствующий налог как ИПник по упрощенке 6% со всей суммы, а 13% с 2500000 не платить. Естественно, что собственник=ИП.
Инна Китаева
2011-07-05 23:48:44
Михаил! Материнский капитал вряд ли разрешат потратить на налоги. Да и зачем его на это тратить. Тут надо все продумать и по налогам в том числе. Напишите мне в "бесплатные консультации", обсудим. Опеку думаю пройти можно, но нужно смотреть документы. Абстрактно тяжело говорить об этом.
Инна Китаева
2011-07-05 23:55:07
Николай! Вряд ли вам разрешат платить налог 6%, продажа квартиры ведь не ваша основной вид деятельности. Это доход от продажи недвижимости. Если вы купили эту квартиру, то облагаемая сумма может быть меньше.
Семен
2011-07-06 13:01:10
Прошу помогите разобраться! Имею квартиру менее 3-х лет (сумма покупки 1 150 000) продаю за 2 мил. надо ли платить и если надо, то сколько. Заранее спасибо!
Александра
2011-07-06 13:12:11
Инна, Вы молодец! Соблаговолите и мне ответить :) Собираюсь продавать квартиру. Стоимость 5млн. Перешла по наследству. Свидетельство получила в июле 2009. Наследодатель умер в марте 2008. Какой налог я должна буду заплатить?
Инна Китаева
2011-07-06 23:34:34
Семен! 1150 000 у вас не облагается, с оставшейся суммы налог 13%. Если будете что-то покупать (кв-ру), возможно уменьшение налогооблагаемой базы до нуля.
Инна Китаева
2011-07-06 23:38:59
Александра! Если наследодатель умер в марте 2008г., то налога не будет, но надо сдать декларацию, т.к. документы менее 3лет, приложив копию свидетельства о смерти.
Алла
2011-07-07 13:53:58
Инна, здравствуйте! нам достался по наследству дом, который мы продали за 1800тыс.руб.(в собственности менее 3-х лет, 6 наследников, доля каждого не превышает 1 млн.руб), налоговики требуют, чтоб каждый заплатил НДФЛ с 800т.р.(1800тыс.р.- 1млн.)в соотвествии со своей долей. Правомерны ли они? если нет, на какие статьи, постановления можно ссылаться?
Анна
2011-07-07 14:37:37
Добрый день, Инна, Ответьте пожалуйста на вопрос: за снесенное жилье, приватизированное в 1999г., была получена квартира в начале 2011 года, сейчас получено свидетельство о праве собственности уже новой квартиры. При продажи квартиры, будет ли сделка облагаться налогом? Заранее благодарна.
Ольга
2011-07-07 15:20:34
Хотим продать 2 квартиру в собственности менее 3-х лет за 6 млн. руб и купить 3 квартиру за 5,8 млн руб. или так же за 6 млн руб. Какой налог у нас будет? если цены равноцены. И если скрыть данные о сумме продаж, нологовая выяснит реальную сумму продаж квартир? Спасибо за ранее.
Инна Китаева
2011-07-07 22:21:13
Алла! Вы можете на всех получить не облагаемый вычет в размере 1млн. руб., остальная сумма облагается (13%). Т.е. с 800 тыс. Вы должны на 6 -ых заплатить налог.
Инна Китаева
2011-07-07 22:28:48
Анна! Налоговая считает, что квартира менее 3 лет в собственности. Некоторым удается по суду признать ее более 3лет, но документы по сносу разные. Можете нарваться на налоги.
Инна Китаева
2011-07-07 22:32:57
Ольга! Важно сколько человек продает и покупает квартиру. Если вы не пользовались вычетами на покупку, то сможете в договоре продажи квартиры указать min 3млн. Руб., а может и больше. Они не будут облагаться налогом на доходы.
ЕленаЛ
2011-07-08 05:38:05
Добрый день, Инна. Мы приобрели квартиру с рассрочкой платежа на 5 лет (договор купли-продажи от 2006 года). Сейчас получаем свидетельство о регистрации ( всвязи с полным расчетом) и выставляем напродажу квартиру. Подскажите, пожалуйста, если мы продадим квартиру больше чем за 1 млн. рублей - необходимо ли нам уплачивать подоходный налог с учетом имущественного вычета? Если нет, то какие законодательные акты дают нам такое право? Спасибо заранее.
Инна Китаева
2011-07-08 17:16:56
Елена! Сумма свыше 1млн. руб. будет облагаться налогом.
Юлия
2011-07-08 23:41:55
Инна! Мой муж умер. Я вышла замуж во второй раз. Купила квартиру у свекрови (от первого брака) за 2 200 000 руб. 1/2 оформила на себя, и 1/2 на мою несовершеннолетнюю дочь (её внучку). Скажите, имею ли я право получить налоговый вычет? и в каком размере?
Инна Китаева
2011-07-09 01:18:20
Юлия! Я не знаю как налоговая относится к сделкам между родственниками. Думаю, что можете.
Юлия
2011-07-09 09:55:34
Спасибо, Инна! А если налоговая решит, что я могу получить вычет, то смогу ли я получить его и со своей половины и с половины,оформленной на дочку?
Инна Китаева
2011-07-09 18:33:05
Юлия! Можете получить вычет на себя и дочку, но возврат п/х налога только на себя ( дочь не работает).
Мария
2011-07-10 22:37:01
Подскажите пожалуйста.Попала в такую ситуацию. В нобяре продала квартиру за 4 700 000 ,(была купленна в 2005г.за 2млн.собств.удалось получить только в 2008)в соств.менее 3 лет.И сразу же купила другую за 4 400 000.Мне сказали,что налог платить нужно.Так ли это?И что будет если я заплачу позже 15 июля?Декларацию уже подала,но в связи с несчастьем в семье пока не имею возможности выплатить налог (385 тыс.руб.) Если какие-то выходы из такой ситуации? Спасибо. И если я в декрете,то когда я смогу получить налоговы вычет?
Мария
2011-07-10 23:15:41
Поясню,что вычеты никогда не получала.И возможно ли уменьшить сумму налога на сумму вычета?
ангелина
2011-07-11 00:10:29
Здравствуйте, Инна. Подскажите пожалуйста: мы решили купить квартиру по ипотеке....стоимость квартиры 1060000. в собственности менее 3х лет. налог 13% будет со всей суммы, или с 60000 тыс.? спасибо
Дмитрий
2011-07-11 01:03:22
Здравствуйте, Инна! Пожалуйста, подскажите. 07.04.2005 г. купили квартиру в браке за 800 000 руб. Квартиру оформили в собственность на жену 100% 16.02.2009 г. брак прекращен. 26.01.2011 г. по нотариальному соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, оценили квартиру 2 800 000 руб. В счет выплаты денежной компенсации в целях прекращения права совместной собственности и возникновения права собственности на квартиру у титульного владельца (бывшей жены), бывшая жена выплатила мне бывшему мужу 1/2 доли, т.е. 1 400 000 руб. Бывшая жена в период брака частично использовала возврат п/х налога с суммы 800 000 руб. Какой налог мне нужно будет заплатить за проданную 1/2 доли квартиры?
Андрей
2011-07-11 10:48:33
Добрый день , Инна! Хочу продать дом с участком за 5000,покупал его в сентябре 2008 за 1000. Старый дом снёс , построил новый , рег. свидетельство на новый от мая 2011. Буду ли я платить подоходный налог и сколько ?
Елена
2011-07-11 15:00:35
Добрый день.Приватизирую старую квартиру для того, чтобы купить другую. Данную квартиру планирую продать за 1 400 000-1 500 000 рублей и приобрсти квартиру в этом же, 2011 году,по стоимости 2 200 000 рублей. Какой размер налогов я должна буду заплатить? Спасибо.
Инна Китаева
2011-07-11 19:05:28
Мария! (4700 - 2000 000 - 2000 000) х 13% = 700 000 х 13% = 91 000, где 2000 000 ваши затраты по покупке старой квартиры, 2 млн. Не облагаемый вычет на покупку новой квартиры. Т.о. Налог с 700 тыс. руб.
Мария
2011-07-11 20:20:45
Инна,спасибо большое за ответ. Т.е. мне нужно подъехать в налоговую со всеми документами на квартиры и что-бы они мне правильно всё посчитали. Налог в 385 тыс.мне насчитали в агенстве недвижимости при продаже квартиры.
Елена
2011-07-11 21:50:06
Здравствуйте, Инна! Квартира в собственности менее 3 лет. Приобретена в 2011 году за 1160000 руб. Планирую продать ее в ближайшее время за 1160000 руб (т.е. за ту же сумму). И купить другое жилье за 1150000 руб или за сумму чуть ниже (так же в 2011 году). Нужно ли мне будет платить налоги? Сохранится ли у меня право вычета на покупку, вычетом не пользовалась. Будет ли существенная разница в налогообложении, если квартиру я приобрету в 2012 году?
Анастасия
2011-07-12 14:15:30
Добрый день Инна! Хотим купить квартиру по ипотеке. Квартира менее 3-х лет в собственности, 2 собственника-наследника (по 1/2-ой доле). Такой вопрос: если в договоре купли-продажи указать 2млн. руб, то продавцам налоги не придется платить, т.к. на каждого в соответствие с долей придется по 1 млн.? И вопрос 2-ой: если на на двоих (супруги) данная квартира приобретается, то на какой налоговый вычет (возврат) на каждого они могут рассчитывать если в договоре указать 2млн? 4млн?
Евгений
2011-07-12 17:07:58
Инна, здравствуйте! Мы с нашей мамой продаем наши две квартиры и покупаем одну новую с привлечением ипотеки. Мамина квартира приватизирована менее трех лет назад. Продали ее мы за 1650 т.р., собственник один- мама (65 лет). Вторая квартира в собственности более трех лет. Новая квартира стоит 4300 т.р. По требованиям банка собственниками новой квартиры могут быть только созаемщики- т.е. мы с женой, а маму приходится исключать из числа собственников. В результате возникает налог с продажи. Посоветуйте пожалуйста, есть какие-то варианты, чтобы избежать уплаты налога или получить вычет с суммы 1650т.р., ведь по-хорошему, мама покупает долю в новой квартире на эту сумму ?
Инна Китаева
2011-07-12 21:25:33
Анастасия! Если собственники квартиры по наследству только продают и ничего не покупают, то вычет на двоих 1млн. руб. Возврат п/х налога с 2 млн. по 1 млн. руб., а с 4 млн. По 2 млн. каждому из покупателей.
Ольга
2011-07-12 21:33:09
Здраствуйте. Продаем квартиру в общей долевой собственности за 3700 тыс.руб (нас пять собственников), в собственности менее 3-х лет. Подскажите, как лучше оформить договор купли-продажи, что бы как можно меньший налог заплатить - одним договором или пятью договорами с продажей отдельных долей квартиры.
Инна Китаева
2011-07-12 21:33:47
Евгений! Вам надо было указывать в договоре купли-продажи квартиры мамы сумму чуть более 1млн. руб, чтобы избежать налога, а сейчас вы загнаны в угол. Вы с женой можете подать на возврат п/х налога на покупаемую квартиру по 2 млн. каждый вычет на покупку. Т.о. возврат п/х налога с 4 млн. руб. будет 520 000 руб. Больше ничем утешить не могу.
Лариса
2011-07-12 21:48:50
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, сумма п/х налога зависит от заработной платы или же это всегда 260 т.р. при стоимости купленной квартиры свыше 2 млн.? Заранее спасибо за ответ.
Инна Китаева
2011-07-13 16:12:25
Лариса! Подоходный налог всегда зависит от зарплаты. А сумма возврата налога зависит от суммы не облагаемого вычета на покупку, она не может превышать 260 тыс., это п/х налог 13% с 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-07-13 16:26:52
Ольга! Боюсь, что 5 договоров вас не спасут. И налоговая даст вам вычет на продажу только 1 млн. на всех. Но вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, если вы что-то покупаете взамен. А если нет, то в договоре купли-продажи надо указать сумму немного превышающую 1млн. Руб.
Полина
2011-07-13 20:07:25
Инна, добрый вечер, Продаю квартиру, которая была объединена из двух отдельных квартир, выдано новое свидетельство о праве собственности (менее 3-х лет назад). Две объединенных квартиры были в собственности более 10 лет. Подлежит ли уплате налог?
Евгений
2011-07-14 13:46:19
Инна день добрый. Прочитал ваши ответы и не могу задать свой вопрос. Решили продать квартиру 3 собственника один из них маленький ребенок, квартира менее 3х лет в собственности. Задались вопросом как понизить налог с продажи квартиры в (7млн руб), нам нужно ее продать и купить другую квартиру стоимостью в ПОЛОВИНУ продаваемой, остальную половину я забираю себе (все по обоюдной договороенности). что писать в договоре и как получить вычет если получится.
Инна Китаева
2011-07-14 14:38:38
Евгений! Если вы не получали вычеты с покупки, то 3 млн. Руб. у вас не облагаются налогом (1 млн.+ 2 млн. на покупку), а дальше только ваше решение (и покупателя), что вы укажете в договоре купли-продажи.
Денис
2011-07-15 01:33:09
Инна добрый день. Планирую продать объект незавершенного строительства (недостроенный дом), в собственности от даты получения св-ва при его покупке более трех лет. Вопрос: Будет ли полученная сумма облагаться подоходным налогом или нет? Сумма покупки 1млн, сумма продажи 2млн, подтвержденных затрат нет.
Инна Китаева
2011-07-15 18:38:38
Денис! Если этот обьект более 3лет в собственности у вас лично, то налога не будет с 2 млн. Руб.
Татьяна
2011-07-16 09:35:38
Добрый день, Инна. В июле 2011 г. получаю собственность на кватиру оплаченную застройщику в 2006 г.стоимостью 840 т.р.(долгострой). Одновременно продаю другую (менее трех лет в собственности) за 3 050 т.р. и покупаю за 3 000 т.р. Подскажите, придется ли заплатить налог. Спасибо.
Инна Китаева
2011-07-16 14:24:11
Татьяна! Как я поняла, вы продаете только одну квартиру. Вы заплатите п/х налог только с 50 000 руб., если продекларируйте продаваемую и покупаемую квартиру. Это налог в 1500 руб.
Татьяна
2011-07-16 19:47:54
Благодарю Вас, Инна.
Александр
2011-07-18 09:49:42
Здравствуйте Инна!Скажите пожалуйста,если я сейчас покупаю 2-х комн.квартиру(в собственность я,жена и сын 7 лет),в квартире два собственника-у одного 2 доли (первая доля более 3-х лет+вторая доля досталась по наследству менее 3-х лет),у второго собственника одна доля досталась по наследству менее 3-х лет.Если показать стоимость квартиры 2 млн.руб.,чтобы мне потом получить налоговый вычет,а продавцам указать в договоре купли-продаже продажи по долям 1млн.(доля,кот.более 3-х лет и две доли по 500 тыс.руб.кот.менее 3-х лет).Надо ли кому-нибудь из нас платить налог?И получу ли я налоговый вычет?
Марина
2011-07-18 11:44:49
Здравствуйте, Инна! Подскажите, пожалуйста, квартира приватизирована в конце 2010 года на отца и брата, т.е. в собственности менее 3-х лет, мы хотим продать ее за 5000000 рублей, с какой суммы насчитывается налог? Спасибо.
Инна Китаева
2011-07-19 12:07:22
Александр! Боюсь, что ваши уловки не пройдут в налоговой. Они дадут по 330 тыс. не облагаемый вычет для каждой из долей, которые менее трёх лет и ваша формула распадётся и посчитают 2млн. руб : 3 = 666 000 на человека. Мы можем нафантазировать что угодно. Вопрос, чем это закончится?
Инна Китаева
2011-07-19 12:08:44
Марина! Налог будет с 4000 000 руб.
Анна
2011-07-19 12:58:45
Подскажите пожалуйста, мы с мужем продаем квартиру, в собственности менее трех лет, купили ее за 3 млн., продаем за 3,5 млн. руб., налоговый вычет не брали. На какую сумму мы должны уплатить налог???
Александр
2011-07-19 16:49:19
Тоесть,придётся заплатить 13 процентов с 2 долей по 666 тыс.,т.е.173 тыс.рублей?Спасибо.
Анна
2011-07-19 19:15:12
И еще нужно ли платить налог если мы собираемся в этом же году покупать новую квартиру от застройщика??
Инна Китаева
2011-07-19 20:11:03
Александр! Не забудьте вычесть не облагаемые вычеты в 330 тыс. С обеих долей.
Инна Китаева
2011-07-19 20:15:05
Анна! Если вы успеете получить свидетельство о собственности в год продажи, то налога не будет.
vvwylruo
2011-07-19 21:35:58
Анна
2011-07-20 04:52:46
А если не успею получить свидетельство сколько мне нужно заплатить?
Николай
2011-07-20 19:39:46
Инна, подскажите пожалуйста. По договору мены мы поменяли квартиру на дом (сумма в договоре мены 1600т.р.).Дом в собственности менее 3-х лет. Хотим продать дом за 3500т.р. и приобрести квартиру за 1300т.р. Собственники дома 2 человека (работающий и не работающий пенсионеры). Какие налоговые вычеты мы можем использовать (ни разу не пользовались вычетами). Заранее спасибо!
Инна Китаева
2011-07-21 13:37:44
Анна! Вы заплатите налог с 500 000 руб.(13%).
Инна Китаева
2011-07-21 13:42:21
Николай! Налог рассчитывается так (3500 000 - 1600 000 - 1300 000) Х 13% = ( 3500 000 - 2900 000) х 13% = 600 000 х 13%. декларировать обязательно два объекта. Оформляйте вычет на покупку на работающего, тогда получите возврат п /х налога с 1300 000 руб. (13%)
Надежда
2011-07-21 18:24:14
Здравствуйте!Подскажите пожалуста,если я продаю дом стоимостью 1700000 по документам находящийся в собственности менее трех лет,а покупаю квартиру стоимостью 1500000 то какой налог мне надо выплатить и какие документы нужны для возврата этого налога?заранее спасибо!
Диляра
2011-07-21 19:28:39
Здравствуйте! Моя мама с братом получили в наследство от родителей квартиру в доле 1/2. Со дня смерти отца до даты продажи квартиры прошло 3 года, а со смерти матери два. Квартира продана за 1880 000. Как я предполагаю доля от отца не облагается, т.к. прошло 3 года со дня смерти, а вот доля от мамы должна облагаться, но т.к. ее доля стоит 470 т.р.на каждого (1880000/2/2), то она не должна облагаться. Ответьте пожалуйста, правильно ли я считаю
Диляра
2011-07-21 19:54:25
После продажи квартиры мы приобрели новую стоимостью менее 1 000 000
татьяна
2011-07-21 20:00:36
Инна, подскажите пожайлуста, купили квартру в 2010 году за 1150 000, оформили на 2-х собственников. в 2011 подали документы на возврат подох.налога. Сейчас хотим продать квартиру за 1480 000 и следом же купить 2-х комнатную за 1650 000 ( все в один налоговый период). Имеем ли мы право на вычет при покупке двушки, ведь наши расходы выше чем полученный доход?
татьяна
2011-07-21 21:03:59
я имею в виду вычет который при покупке жилья 2000 000. Если на него мы имеем право, то получается (1480 000-1000 000-2000 000)*13% = 0. Таким образом мы платить налог вроде как не должны. И будем продолжать получать возврат подох.налога. так ли это? у нас такие жаркие споры.... мнения разделились, посоветуйте пожайлуста...
Игорь
2011-07-25 11:50:19
Подскажите пожалуйста,я купил квартиру по ипотеке в июле 2007 года у Застройщика, взяв кредит в банке и рассчистался с ним. В июне 2011 выплатил кредит. Мне было выдано свидетельство в 2007г. с обремененим, в 2011г. выдано новое без обременения взамен старому. Квартира считается в собственности с 2007г. или 2011г. и буду ли я платить налог с продажи если буду ее продавать сейчас.
Инна Китаева
2011-07-26 00:17:26
Игорь!Собственность считается с 2007г.
Инна Китаева
2011-07-26 00:20:47
Надежда! Ваш налог ( 1700 000 - 1000 000 - 1500 000) х 13%= По возврату п/х налога обратитесь в налоговую.
Инна Китаева
2011-07-26 00:28:43
Диляра! (1880 000 : 2 - 500 000) х 13% = (940 000 - 500 000 - 1000 000) х 13% . Если вы купили взамен, то налога не будет. Этот рассчёт на двоих
Инна Китаева
2011-07-26 00:32:00
Татьяна второго вычета при покупке не будет. Вы заплатите налог с ( 1480 000 - 1150 000) х 13%. Вы можете воспользоваться вычетом в размере ваших затрат, а не 1 млн. руб. Вычета на 2 млн. руб. не будет.
Максим
2011-07-26 17:17:04
Инна, добрый день. У меня вопрос. В 2009 году были приобретены два земельных участка. Один участок был оформлен на меня, второй на мою маму. Сумма указанная в договоре купли-продажи была по 250т.р за каждый участок. В 2010 на основании договора мены мы обменялись с мамой участками (была такая необходимость), при этом в договоре мены была указана оцениваемая стоимость 20т.р. В налоговой отчитались. На сегодняшний день у меня появилась необходимость продать участок за 350т.р., причем в договоре купли-продажи необходимо указать реальную стоимость(просьба покупателя). Подскажите пожалуйста, попадает ли эта сделка под налогообложение. Если да,то какие варианты порекомендуете, что бы снизить НДФЛ. Заранее спасибо.
Гуля
2011-07-26 19:19:53
Здравствуйте, Инна. Мне мама подарила квартиру, еще не прошло три года. Я хочу сейчас ее продать, предварительно сделав ремонт. Подскажите пожалуйста, могу ли я в необлагаемую налогом сумму в 1 млн. еще добавить затраты на ремонт?
Инна Китаева
2011-07-26 22:46:44
Максим! Налога не будет. Не облагаемая сумма 1 млн. Руб. Ваша сумма меньше.
Инна Китаева
2011-07-26 22:52:25
Гуля! Не можете. Вы можете использовать либо вычет в 1млн. руб., либо вычет в размере затрат. А то и другое одновременно нельзя.
Антон
2011-07-27 13:06:10
Здравствуйте Инна. При продажи квартиры,находящейся в собственности менее 3ех лет за два миллиона,и покупки квартиры за три,придется ли платить налог 13 процентов.
Инна Китаева
2011-07-27 13:31:12
Антон! Нет не придётся.
Андрей
2011-07-27 15:52:36
Инна, добрый день! Подскажите, если мы с женой оформляем квартиру ценой 3млн. в совместную собственность, то налоговый вычет на меня будет 1.5млн.? Или каким-то образом можно получить вычет 2млн.? Спасибо!
Ирина К.
2011-07-27 22:18:48
Инна, добрый день! Подскажите пожалуйста: я продала две квартиры в 2011 году на общую сумму 1,4 млн.руб (по 700 тыс. руб. каждая)в собственности они менее 3-х лет. И купила в 2011 году квартиру за 1млн.480 тыс.руб. Нужно ли платить какие-нибудь налоги?
Светлана
2011-07-27 23:46:13
Инна, добрый день! Подскажите пожалуйста:муж купил жилой дом за 1000000 руб.,пол года назад, возвратом не пользовался. Сейчас собирается продать за 800000руб., имеет ли он право на налоговый возврат? Спасибо!
Ольга
2011-07-28 15:46:24
Инна, добрый день, подскажите что делать. В 2011г мы продали квартиру где было 2 собственника за 3950000, тут-же купили по договору за 1000000,а по дополнительному соглашению к этому договору за 3600000, т.к у продавца это жилье менее 3 лет было, через 2 мес, мы ее продаем по той-же схеме в договоре 1000000 р, а в доп соглашении 3900000, в обоих вариантах доп. соглашения не зарегистрированны в юстиции, и нет формулеровки деньги получил, но теперь наши покупатели пугают нас налоговой, что подадут заявление и нас оштрафуют, мы купили в замен всего этого жилье за 4500000, что нам делать, признаться и заложить того, кто продал нам как быть?
Ольга
2011-07-28 15:55:14
Уточнение деньги покупатель перевел с сберегательной книжки на книжку продавца, назначение перевода нет.
Елена
2011-07-29 14:47:11
Инна, добрый день!Подскажите, пожалуйста. В 2007г. купила за 1300000 вместе с сыном квартиру в долевую собственность (1/2). В 2010г. продала свою 1/2 за 600000р. Нужно ли декларировать?
Инна Китаева
2011-07-30 23:02:02
Андрей! Вычет дают 2 млн. руб. на двоих.
Инна Китаева
2011-07-30 23:03:45
Ирина К.! ( 1400 000 - 1000 000 - 1480 000) х 13% налога не будет
Инна Китаева
2011-07-30 23:04:54
Светлана! Пусть он сначала подаст на возврат налога, а потом продаёт.
Инна Китаева
2011-07-30 23:07:39
Ольга! Эту кашу заваренную не мной пусть расхлёбывает, тот кто всё это делал и договаривался. Я ответила вам на почту. Не обижайтесь. Всё сделано не руками и не головой.
Инна Китаева
2011-07-30 23:09:09
Елена! Три года собственности есть?
Татьяна
2011-08-01 22:10:30
Здравствуйте Инна! Я и моя сестра имели по 1/4 доли квартиры и мама-1/2 более 3х лет. После смерти мамы я с сестрой вступили в наследство. Теперь мы имеем еще по 1/4 доли менее 3х лет. Хотим продать свои доли т.е. я 1/2 и сестра 1/2 2м разным людям. Каждая из нас хочет продать свою долю за 1000000 р. Будем ли мы платить налог с продажи квартиры?
Елена.
2011-08-02 11:26:49
Инна, добрый день. Три года собственности есть. И ещё один вопрос (извините за назойливость). Три собственника продали квартиру (общая долевая собственность, менее трёх лет)одному покупателю за 1200000р. Доли не выделены в натуре. Какой налог они должны будут заплатить и какой доход должны указать в декларации? Заранее спасибо!
Артем
2011-08-02 11:35:35
Продаем квартиру, в собственности год хоти строить дом стоит квартира 1 870 000 налог составляет около 160 тысяч. Если строим дом то мы налог обязаны платить?
Инна Китаева
2011-08-02 11:50:08
Татьяна! Вы с сестрой должны декларировать по 1/4 доли квартиры. Вычет (необлагаемый) на эти доли будет 500 000 на двоих. А налоговая база 2000 000 : 2 = 1000 000 Тогда (1000 000 - 500 000) х 13% = Думаю налоговая не даст вам каждому вычет по 1 млн. руб. Но вы можете обратиться к налоговому консультанту по этому вопросу.
Инна Китаева
2011-08-02 11:54:00
Елена если 3 года собственности есть декларировать не обязательно. Если квартира менее 3 лет продана за 1200 000 , то налог будет (1200 000 - 1000 000) х 13% = на троих человек.
Инна Китаева
2011-08-02 11:57:01
Артём! Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов по строительству дома ( документально подтверждённых)
Татьяна
2011-08-02 20:50:39
Инна, еще раз здравствуйте! Я чуть-чуть не поняла, что значит декларировать по 1/4 доли квартиры?Зачем? Необлагаемый вычет я так понимаю будет 500000 р. с каждой доли? (1000000-500000)х13%=65000 р. заплатит каждая из нас? А то что у нас по 1/4 доли в собственности более 3х лет рассматривать не будут? Заранее спасибо!!!
Алексей
2011-08-02 22:48:32
Здравствуйте Инна! Подскажите, пожалуйста,ситуация такова: мы с братом владели квартирой в равных долях более 3х лет.Полгода назад я выкупил у брата его долю за 850 тыс. руб.Сейчас хочу продать всю квартиру за 2.5 мл. руб. Как будет рассчитываться налог?Ведь 1\2 долей квартиры я владел более 3х лет, а всей квартирой полгода. Заранее спасибо.
Лена.
2011-08-03 14:48:21
Здравствуйте, Инна. Правильно ли я понимаю: при покупке/продаже недвижимости стоимостью меньше 1000000 независимо от срока собственности декларация не нужна? Искл. неоднократная продажа за один год.
Павел
2011-08-04 20:28:01
Здравствуйте,Инна.02.06.2010г. продал квартиру стоимостью 1 милн.руб.С налоговой пришло письмо о том,что я должен был предъявить декларацию о доходах за 2010 год.Буду ли я подвержен налогооблажению от продажи квартиры?Сколько я должен буду заплатить штраф по ст.119 НК т.к. я еще не предоставил декларацию?
Юлия
2011-08-04 21:23:03
Здравствуйте, Инна. Подскажите пожалуйста, мы с молодым человеком купили квартиру в равных долях в 2010 году за 1 млн. т.е. по 500 т.р. если мы ее сейчас продадим за 1200000, т.е каждую долю по 600 т.р. должны ли мы будем платить налог? За ранее спасибо.
tuqbcq3r
2011-08-05 03:00:18
Инна Китаева
2011-08-05 13:06:07
Татьяна! У вас 1/2 доли менее 3 лет. Не облагаемый вычет на 1/2 доли будет 500 000 руб. на двоих.Доли, которые в собственности более 3 лет можно не декларировать. Поэтому вы с сестрой должны продекларировать по 1/4 доли, которые менее 3 лет.
Инна Китаева
2011-08-05 13:13:30
Алексей! Вы обязаны декларировать долю, которую купили у брата. 2500 000 : 2= 1250 000 (1250 000 - 850 000) х 13% = ваш налог. Где 850 000 ваши затраты (которые не облагаются налогом с доходов)
Инна Китаева
2011-08-05 13:15:47
Лена! Деларацию необходимо подавать, если собственность менее 3 лет. Если более 3 лет, то не надо.
Инна Китаева
2011-08-05 13:18:01
Павел! Я не сильна в штрафах и пенях, это не моя работа.
Инна Китаева
2011-08-05 13:18:57
Юля! У вас будет налог с 200 000 руб (13%).
2011-08-05 13:48:09
Инна здравствуйте. Хочу у Вас узнать, хочу купить квартиру но она в собственности менее 3 лет, буду я платить налог.
Инна Китаева
2011-08-05 13:56:55
Аноним! Налог платят с продажи, а не с покупки.
Вячеслав
2011-08-05 23:32:37
Уважаемая Инна! Помогите пожалуйста советом профессионала! В июле 2008 года (более 3-х лет назад) моя сестра купила за 1 000 000 руб 1/2 дома с участком в долевой собственности (было ещё два собственника, владевших по 1/4 доли). В марте 2011 года был произведён реальный раздел дома с заключением договора реального раздела между всеми дольщиками, в результате которого доля сестры и земельный участок были выделены документально с присвоением других кадастровых номеров и выданы новые свидетельства о регистрации. Все границы жилья и участка остались неизменными. Сейчас (август 2011) сестра продаёт своё домовладение за 2200 000 руб. В договоре купли-продажи основанием для прав на владение указываются новые Свидетельства на регистрацию (от марта 2011г.). Вопрос 1: Будет ли облагаться сестра налогом с суммы, превышающей 1 млн в этом случае? Вопрос 2: Если нет, нужно ли подавать нулевую декларацию и доказывать время владения жильём более трёх лет, ведь свидетельства о гос. регистации от 2008г уже погашены и не фигурируют в настоящей сделке. Заранее благодарен за ответ. Вячеслав
Татьяна
2011-08-07 15:07:58
Уважаемая Инна!Мы продаем квартиру более 3 лет за 3700000,покупаем дешевле,налог будет с разницы или цена покупки минус 2000000?Квартира наша в долях,я и два сына совершеннолетних.До продажи хотела подарить часть моей доли одному сыну,т.е.эта доля будет меньше 3 лет,800000р. Стоит ли это делать? что выгоднее?
МАрианна
2011-08-08 16:26:57
Купила в 2008 году в декабре квартиру за 580 т.рублей, хочу сейчас ее продать за 700 т.рублей но еще не истекло 3 лет,налоговый вычет получаю с момента покупки дома. Если я продам квартиру то я буду обязана платить налоги.Заранее спасибо.
Павел
2011-08-08 21:09:38
здравствуйте, Инна. я купил первую квартиру за 1360000р , на возврат вычетов документы еще не подавал. через 3 месяца решил ее продать за 1500000р и сразу купить другую за 2500000р. надо ли будет платить налоги, сколько? и за какую квартиру можно будет получать вычеты, и вообще, можно ли будет?
Алексей
2011-08-09 11:42:52
Здравствуйте Инна!Подскажите пожалуйста,у нас приватизированная квартира менее 3 лет на 4-х дольщиков,все взрослые.Мы хотим продать 3 доли, и на эту сумму приобрести меньшее жилье,которое будет оформлено на одного дольщика.Какой налог нам придется заплатить при оформлении сделки? 4 дольщик остается в квартире. Заранее благодарю.
Инна Китаева
2011-08-09 13:15:54
Вячеслав! Налогов не должно быть, но надо предоставить старые погашенные свидетельства в налоговую инспекцию.
Инна Китаева
2011-08-09 13:19:02
Татьяна, не надо ничего дарить. Пусть в новой квартире у сына будет такая доля, какую вы хотите выделить ему. Налога на доходы у вас не будет. С покупки вы можете получить возврат п/х налога. По этому вопросу идите в налоговую.
Инна Китаева
2011-08-09 13:20:05
Марианна! Так как сумма продажи не превышает 1 млн. руб., то налога на доходы не будет.
Инна Китаева
2011-08-09 13:23:39
Павел! Так как вы не оформили возврат п/х налога на продаваемую квартиру, то (1500 000 - 1360 000 - 2000 000 (вычет на покупку max)) Х 13% = налога на доходы не будет. Вычет можете получить на квартиру за 2500 000 руб. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-08-09 13:26:27
Алексей! Без цифр вообще трудно ответить что-то. Квартира куплена или приватизированна?
Олег
2011-08-09 22:45:22
Доброго времени суток Ирина. Пожалуйста, ответьте мне на такой вопрос. Квартиру мы приватизировали в 1994 году на троих. 15.05. 2011 года я вступил в наследство на остальные две трети квартиры. Хочу продать ее за 2 мл. 3оо тыс руб.Я так понимаю, что при продаже моей 1/3 (полученной по приватизации) я ничего платить не буду. А с двух третей (полученных по наследству) 1 миллион не облагается налогом а с суммы свыше 1 миллиона я заплачу 13%. Так или нет? И еще, если на полученные деньги с продажи я куплю другую квартиру по такой же или большей цене, то как в этом случае мне оплачивать налог?
Марианна.
2011-08-10 09:01:58
Инна, спасибо за ответ.
Алексей
2011-08-10 11:04:09
Здравствуйте Инна!В квартире жили по договору найма с 1975 года,а приватизировали ее в феврале.
Евгения
2011-08-10 11:15:57
Здравствуйте, Уважаемая Инна! Ситуация следующая: отец 2 года назад получил по наследству от матери квартиру. Сейчас он продал ее за 1700 тысяч рублей. Он пенсионер более 20 лет уже на пенсии. Может ли он не платить 13% с суммы 700 тысяч рублей. Сейчас он уверен, что платить ему ничего не надо, но я боюсь, что он не прав и к нему могут предъявить претензии налоговые органы, а ему уже за 80 и нельзя сильно волноваться.
Лена.
2011-08-10 16:54:40
Инна, добрый день! Очень понравился ваш сайт. Ещё больше нравится то, что можно быстро получать ответы на волнующие проблемы. Но вот нигде не увидела ситуаций с задатками...Если в Вашей практике были какие-то интересные истории на эту тему, опубликуйте, пожалуйста. Заранее благодарна.
Инна Китаева
2011-08-10 23:09:32
Лена! Задатки сейчас, да и раньше, большая редкость. Не помню никаких особенных историй на эту тему.
Василий
2011-08-11 09:14:15
Подскажите с какого времени начинать считать право собственности в этом случае: квартира покупалась в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. в свидетельстве о гос. регистрации (от 25.12.2008) прописаны документы-основания: 1)соглашение об уступке прав требования от 22.11.2007 2) разрешение на ввод в эксплуатацию от 29.06.2008 3) Акт приеме передачи квартиры от 05.11.2008 С какого момента наступило право собственности? заранее спасибо.
Лариса
2011-08-11 09:15:33
Здравствуйте, Инна! Мужу и сыну которому 11 лет в наследство от свекрови досталось половина дома.у меня есть комната в общежитии,приватизирована на меня и двоих детей.Хотим продать полдома(1650000)и комн.(350000).И купить на эти деньги сразу двушку хрущевку примерно 1млн.50тыс.руб.мне с детьми,а мужу однокомнатную прим.850тыс.руб. Скажите пожалуйста,Инна,будем мы платить налог? Муж вступил в наследство 27октября 2009года.Спасибо!
Олеся
2011-08-11 09:44:09
Инна, здравствуйте! Квартира в собственности менее 3 лет (дарение), хотим продать за 1500 тыс.руб. и сразу купить за 2100тыс.руб. Какой налог мы обязаны заплатить? И ещё какие документы должны быть при оформлении покупки квартиры?
Александр
2011-08-11 17:10:05
Инна, здравствуйте! В марте 2008 года продали квартиру, находящуюся в общедолевой собственности (2 доли) за 1850 тыс.руб. Квартира находилась в собственности менее 3х лет (фактически проживали в этой квартире с 2002 года по договору жилого найма, а оформили свидетельство на квартиру только в 2007 году через решение Суда). В марте этого же года купили квартиру за 2550 тыс.руб и оформили в общедолевую собственность (3 доли). Должны ли мы заплатить налог с продажи квартиры? И если мы все-таки должны заплатить налог с продажи, то когда истекает срок исковой давности по уплате налога? Спасибо!
Елена
2011-08-11 22:08:45
Здравствуйте,Инна!Я с 2004 года при покупке квартиры(за 670т.руб),пользуюсь вычетом,так как з/пл.маленькая до сих пор никак не верну 13%.В этом году по завещанию мне с родственником достается квартира по 1/2ч.Если мы ее продаем за 2800 000 руб и сразу же покупаем каждый по квартире на эту же сумму.Что будет у каждого из нас с налогами?Второй наследник вычетами не пользовался.С уважением,Елена.
Елена
2011-08-11 22:11:23
Простите ,не правильно выразилась,пользуюсь возвратом налогов,каждый год подавая декларацию.
Людмила
2011-08-12 09:43:26
Доброе время суток! Квартира была приобретена по сертификату(переселение после землетрясения) в 2007 за 980тысяч,продана в 2009 за эту же сумму. платятся ли налоги?
Ирина.
2011-08-12 11:18:59
Здравствуйте.Продаем дом.Участок оформлен в 2008, а дом 2011.Сумма сделки меньше 1млн.руб..Покупатель просит оформить Дарение ,что-бы не платить налоги.Чего он опасается?У него есть еще квартира в собственности , но она тоже недорогая.Может я не по адресу? Может я не по адресу. Спасибо если подскажите.
Марина
2011-08-12 11:44:00
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас дом в собственности менее 3-х лет, был обмен указана стоимость 1850т.руб., сейчас переезжаем в другой город дом продаем за 2500т.р. в там покупаем за 3300т.р. налог должны платить?
Ирина.
2011-08-12 12:58:05
И что нам делать с декларацией? Где ее подают. По месту регистрации недвижимости или по месту прописки продавца? Дом в одной области , а проживаем и прописаны в другой.Земля в собственности более 3 лет, а дом только оформили.Маме 80 лет , все оформлено на нее.Она не может ездить по этим налоговым.Если мы не будем подавать декларацию , что нам за это будет ?Сумма сделки менее 1 млн.руб.Спасибо.
Анна
2011-08-12 18:10:01
Здравствуйте Инна! Я продала 1/2 доли в квартире за 500 тыс.руб. (обе 1/2 доли на тот период принадлежали мне менее 3-х лет)Продала я её своему очень дальнему родственнику.Подала декларацию.Эта сумма налогом не облагается.Но вопрос у меня в другом.Дело в том,что уже 2 года до момента продажи доли я официально не работаю,т.е. соответственно не выплачиваю налог в 13% с заработной платы.И когда я подавала декларацию,я услышала фразу ,что если в течении 3-х лет я не устроюсь на работу,то с меня вычтут 13 процентов налога с суммы в 500. тыс руб.Так ли это ? Если да ,то с какого момента исчисляется этот срок с момента моего увольнения с работы или три года с момента продажи доли квартиры? Заранее спасибо за ответ..
Инна Китаева
2011-08-12 18:42:58
Олег! Налог скорее всего будет рассчитываться так ( 2/3 х 2300 000 - 2/3 х 1000 000 - 2000 000) х13% = налога не должно быть. Где 2000 000 мах вычет на покупку. Декларировать обязательно обе квартиры.
Инна Китаева
2011-08-12 18:52:25
Алесей! Стоимость квартиры обозначу А, покупаемой Б. Я эти цифры спрашивала. Формула рассчёта: ( 3/4 х А - 3/4 х 1000 000 - Б) х 13% = ваш налог на доходы. Б - не должно превышать 2000 000 руб. Я написала общий ответ на ваш общий вопрос.
Инна Китаева
2011-08-12 18:54:25
Евгения! Если сумма продажи была не более 700 000 руб., то налога на доходы не будет.
Инна Китаева
2011-08-12 18:55:51
Василий, с момента получения свидетельства о регистрации.
Инна Китаева
2011-08-12 19:01:48
Лариса! Налог платить не будете. У вас сложный рассчёт. У вас один ребёнок собственник в двух объектах (как я поняла). Но по цифрам налога не будет. Только надо обязательно декларировать все продаваемые объекты и покупаемые квартиры.
Анна
2011-08-12 19:02:06
Здравствуйте! Моя бабушка умерла в 2005 году.Я пропустила срок вступления в наследство и доказывала факт принятия наследства через суд.В 2009 году получила свидетельство на право на наследство,а летом 2010 зарегистрировала квартиру в собственность.От какого момента я считаюсь собственником(т.е. владею квартирой менее 3-х лет?).В налоговой сказали,что срок исчисляется от момента регистрации прав.
Инна Китаева
2011-08-12 19:05:14
Олеся! Ваш налог (1500 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет. 2000 000 не облагаемый вычет на покупку. По поводу документов на покупку обращайтесь к своему риэлтору. Ситуация может быть разной.
Елена
2011-08-12 19:14:10
Здравствуйте Инна! Муж моей сестры гражданин Армении.Купил квартиру в Спб.Надо ли ему ,после регистрации прав обращаться в налоговую инспекцию с подачей каких-либо документов или заявлений?И как быть с уплатой налогов,если у него нет ИНН ? На данный момент он находится за пределами РФ.Как он может получить ИНН,если он не является гражданином РФ.Как быть с налогом на имущество?И ещё интересно,налог будет взыматься в таком же объёме как и налог с резидентов РФ или он будет больше ?
Инна Китаева
2011-08-12 19:15:00
Александр! Что то вы поздно спрашиваете. Сроков давности нет у налогов. В 2008 г. вычет на покупку был ( на сколько я помню 1 млн. руб.) Тогда ( 1850 000 - 1000 000 - 1000 000 ) х 13% = налогов не должно быть. Но декларировать надо было обязательно. Что теперь не знаю.
Инна Китаева
2011-08-12 19:20:02
Елена! Для вас (1400 000 - 500 000 ) х 13% =900 000 х 13%; для вашего родственника (1400 000 - 500 000 - A ) х 13% = Где А - стоимость покупаемой квартиры.не превышающая 2000 000 руб.
Инна Китаева
2011-08-12 19:22:03
Людмила! Сумма 980 000 руб не превышает 1 млн. руб., поэтому налогов не будет
Инна Китаева
2011-08-12 19:28:07
Ирина! Я не понимаю чего опасается ваш покупатель. Сделки до 1 млн. руб. не облагаются налогом.
Инна Китаева
2011-08-12 19:32:32
Марина! Обмен был через куплю - продажу или через договор мены? Если через куплю продажу, то ( 2500 000 - 1850 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет. Если через мену то по-другому.
Инна Китаева
2011-08-12 19:34:23
Ирина! Декларировать надо обязательно. По месту регистрации (прописки) продавца. Вы можете подать декларацию по почте с описью вложения и уведомлением о получении (в налоговой).
Инна Китаева
2011-08-12 19:36:25
Анна! Это бред какой то. Сказки. Ничего с вас взыскивать не будут
Инна Китаева
2011-08-12 19:43:43
Анна! Налоговая врёт. Срок владения наследством исчисляется с момента смерти наследодателя. Днём открытия наследства является день смерти наследодателя. Статья 1152. ( Гражданского Кодекса РФ) .................................... 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Но если будете продавать, советую обязательно подать декларацию и приложить копию свидетельства о смерти.
Инна Китаева
2011-08-12 19:49:12
Елена! Размер налога на имущество для не резидентов не знаю. Надо узнавать в налоговой. ИНН он может получить по почте. Послать заявление. С покупки у него налогов не будет.
Елена
2011-08-12 20:21:23
Большое спасибо за ответ.
Валя
2011-08-12 21:41:40
В 2006г мать, сын, дочь вступают в наследство по 1/3 на дом и землю. В 2009г умирает сын, в его долю вступает жена. В апреле 2011г мать дарит свою долю дочери. В сентябре 2011 дом выставляют на продажу за 1500000. Будут ли продавцы платить подоходный налог, если да то в каком размере?
Ирина.
2011-08-12 21:48:14
Спасибо Инна. Все ясно и понятно.
Валя
2011-08-12 23:23:08
Здравствуйте Инна! помогите пожалуйста разобраться:2006г мать, сын, дочь вступают в наследство по 1/3 на дом и землю. В 2009г умирает сын, в его долю вступает жена. В апреле 2011г мать дарит свою долю дочери. В сентябре 2011 дочь (2/3 доли)и жена умершего сына (1/3 доли) выставляют дом с землей на продажу за 1500000 руб. Будут ли продавцы платить подоходный налог? В договоре будет оговорено что 1000000 будет перечислен дочери, а 500000 жене умершего сына.
Павел
2011-08-13 12:22:53
Здравствуйте Инна! Хотим продать квартиру приватизированную, в собственности два года в г. Иркутске за 3100 т.р. и купить через месяц в г. Санкт-Петербурге за эти же деньги. Будет ли эта сделка облагаться налогом? Если да, то как поступить?
Олеся
2011-08-14 11:01:53
Инна добрый день! в 2010 году мама продала подаренную ей квартиру за 1290 000 руб, в этом же году купила 2 квартиры за 1000 000 руб и 1400 000 руб. В 2011 году продала подаренную квартиру за 860 000 руб, далее квартиру купленную за 1 млн продает за 4500 000 руб и покупает квартиру за 5 млн руб. Как считается налог и как оптимизировать налогообложение (последние 2 суммы регулируются). Заранее огромное Вам спасибо!
Нина
2011-08-14 23:26:31
Инна, добрый вечер! 29 июня мы с братом в равных долях получили по наследству родительскую квартиру. Сейчас мы хотим её продать за 1800000руб. Доход каждого 900000руб. Будем ли мы платить подох. налог?Спасибо.
Зоя
2011-08-15 07:59:45
Здравствуйте, Инна! Скажите пожалуйста, если мы квартиру получили по муниципальному обмену, потом приватизировали её, но сейчас хотим продать и купить другую (альтернативная сделка), то как в данном случае она будет облагаться налогом, если она менее 3-х лет в собственности? Т.е. при альтернативной сделке тоже берется налог 13%? А потом, когда мы на эти деньги будем другую квартиру покупать, нам вернут этот налог или как?
АННА
2011-08-15 09:37:02
Я продаю квартиру за 2 650 000 рублей, одна половина квартиры находится в собственности 3 года, а другая половина в собственности меньше 3-х лет. Покупаем комнату за 800 000 рублей. Скажите пожалуйста какой налог нам придется заплатить? И как он рассчитывается!
Олеся
2011-08-15 13:15:27
Инна, налоговая говорит, что если квартиру в собственности менее 3-х лет (дарение) продать за 1,5 млн.руб, и тут же купить большую за 2,2 млн.руб. то нужно подать заявление на имущественный вычет (который дается 1 раз в жизни). Но если человек пенсионер, тогда вычет не предоставляется и соответственно он будет обязан заплать 13% с 500 000 рублей. Так ли это?
Дмитрий
2011-08-15 15:30:21
Инна, добрый день! Продали квартиру за 3,1 млн. (менее 3х лет в собственности) и хотим преобрести новую за 9 млн.. Все это хотим сделать одним налоговым периодом. Какие налоги нам придется заплатить по факту? Заранее спасибо!
Юлия
2011-08-15 18:54:09
Инна, добрый день! В 2001 г. купила квартиру за 205 т.р. и воспользовалась правом на вычет по подоходному налогу. Сейчас продаю эту квартиру за 1200 т.р. и покупаю новую за 1000 т.р. Насколько понимаю платить подоходный с продажи мне не надо, т.к. квартира в собственности более 3-х лет. Но могу ли я воспользоваться правом на возврат подоходного налога с суммы покупки в 1000 т.р., т.к. 205+1000 не превышают 2000 т.р?
Олег
2011-08-15 20:26:57
Спасибо Ирина. Правда, слышал, что есть письмо МинФина, где квартира, как в моем случае, (приватизация 1/3 квартиры более 3 лет, и вступление в наследство на 2/3 менее 3 лет)-при продаже признавалась единым объектом (ранее возникшее право.
Олег
2011-08-15 21:46:53
Кстати, Ирина, вот ссылка на указанное письмо. С уважением Олег. http://imright.ru/pismo-minfina-ot-1-aprelya-2011-g-n-03-04-0810-58/
Олег
2011-08-15 21:50:05
Дополню, при при продаже такой квартиры налог с продажи не платится. Таким образом если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество - как у меня т.е. 1/3 квартиры - приватизация в 1994 году, 2/3 квартиры - вступление в наследство в этом году) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Николай
2011-08-16 04:39:23
Инна, добрый день. Брат купил в этом году квартиру за 2,3 млн по ипотеке, я купил в новостройке квартиру за 1,6 млн по переуступке прав и подарил ему,которую он в свою очередь хочет продать по себестоимости. Какой итоговый налог он будет обязан заплатить со всех сделок? Спасибо.
Евгения
2011-08-16 09:04:07
Инна, но квартира была продана за 1700 тысяч рублей, т.е. надо платить 700 000 Х 0.13=91000 рублей. Есть ли какие-то льготы для пенсионеров?
Марина
2011-08-16 14:01:15
Добрый день! Продаю квартиру,в собственностие менее 3-х лет за 1200т.р.Собираюсь покупать в этом же 2011г. в новостройке квартиру за 1300т.р по переуступке.Подскажите, пожалуйста,нужно ли мне будет платить какие-либо налоги и если да, то как они расчитываются?
Инна Китаева
2011-08-16 23:07:44
Валя! Не облагается доля дочери 1/3 по наследству. 2/3 доли будут облагаться налогом. ( 2/3 х 1500 000 - 2/3 х 1000 000) х 13% =
Инна Китаева
2011-08-16 23:09:44
Павел! У вас 3 млн. руб. не облагаемых, а со 100 000 руб. налог 13%. Декларировать обязательно обе квартиры и покупать в один налоговый период.
Инна Китаева
2011-08-16 23:16:27
Олеся! По поводу оптимизации налогов - это к налоговому консультанту. Я им не являюсь. Могу написать как рассчитывается налог на продажу в 2011 году. (4500 000 - 1000 000 - 2000 000 ) х 13% = 2000 000 не облагаемый вычет на покупку.
Инна Китаева
2011-08-16 23:17:52
Нина! ( 1800 000 - 1000 000 ) х 13% = ваш налог на доходы на двоих.
Инна Китаева
2011-08-16 23:19:51
Зоя! За сколько вы продаёте и за сколько покупаете? Так трудно сказать что-то.
Инна Китаева
2011-08-16 23:24:00
Анна!( 1325 000 - 500 000 - 800 000) х 13% = 25 000 х 13% ваш налог. Обязательно декларировать покупку.
Инна Китаева
2011-08-16 23:26:14
Олеся! Вычет на покупку пенсионер должен получить, он не получит возврат п/х налога с суммы покупки ( т.е. 13% с 2000 000 руб),т.к. не работает.
Инна Китаева
2011-08-16 23:28:27
Дмитрий, у вас 3 млн. руб. не облагаемых ( 1млн. на продажу + 2 млн. на покупку), т.о. у вас облагается только 100 000 руб. (13%). Обязательно декларировать продажу и покупку.
Инна Китаева
2011-08-16 23:30:08
Юлия! Увы нет, вычет даётся один раз в жизни.
Инна Китаева
2011-08-16 23:38:35
Олег! Нельзя быть уверенным, что налоговая не пришлёт вам налог. Но вы можете оспаривать его в судебном порядке.
Инна Китаева
2011-08-16 23:40:43
Николай! С покупки брат ничего платить не будет. С продажи ( 1600 000 - 1000 000) х 13% = его п/х налог
Инна Китаева
2011-08-16 23:46:27
Евгения! Если после смерти матери не прошло 3 года ( на момент продажи), то он будет платить налог с 700 000 руб. Льгот к сожалению нет. Извините за ответ. Очень много писем.
Инна Китаева
2011-08-16 23:49:18
Марина! Если вы продадите за 1200 000, то налог будет 200 000 руб.в том случае, если вы не успеете оформить новую квартиру в собственность. ( 1200 000 - 1000 000 - Вычет на новую квартиру (1300 тыс.)) Х 13% =
Олеся
2011-08-17 21:44:18
Спасибо большое Инна, еще вопрос - вычеты с продажи 1 млн и с покупки 2 млн предоставляются по одному объекту в течение года - или - если несколько сделок - вычет суммируется? то есть если продали 2 квартиры за 1 млн и 5 млн - вычет будет 1 млн или по одному млн на каждый объект? то же самое по покупке. Заранее спасибо!
Наталья.
2011-08-18 11:01:57
Подскажите пожалуйста, у меня квартира досталась по наследству, собственником являюсь 3 года, при продаже квартиры возьмут с меня подоходный налог и в какой сумме. После продажи данной квартиры хочу построить дом, смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом?
Инна Китаева
2011-08-19 00:22:19
Олеся! вычет на продажу даётся 1 млн. один раз в год, вычет на покупку даётся не более 2 млн. руб. один раз в жизни.
Инна Китаева
2011-08-19 00:24:55
Наталья! Продавайте по любой стоимости, налога не будет. Вычет на покупку можете получить, если работаете, то получите возврат п/х налога со строительства дома, но не более 2 млн. руб.
Ольга
2011-08-19 11:23:36
Здравствуйте Инна! Квартира была разделена на равные доли на троих человек, мама муж и брат. Доля мужа и брата более 3-х лет, доля мамы по дарственной оформлена на мужа менее 3-х лет. Сейчас идет продажа квартиры за 4500000 и сразу покупка брату комнаты за 1150000 и покупка квартиры за 2980000. Сколько мы должны заплатить налогов за продажу квартиры. Большое спасибо
ирина
2011-08-19 14:02:13
Добрый день,Инна. Если продавать квартиру двумя договорами :1ый- 2/3 квартиры у брата, 2ой 1/3 квартиры у меня :Надо ли выделять доли через БТИ? Будет ли 1 млн вычета на долю брата и 1 млн вычета на мою долю (квартира в собственности менее 3-х лет)?Читала в интернете ,что на одну долю 1 млн , а на 2-ю долю 250000 как на прочее имущество ? Заранее благодарю.
Олеся
2011-08-21 20:00:26
Спасибо Вам большое за оперативный и понятный ответ!
Павел
2011-08-22 07:54:12
Спасибо! Вы человек с большой буквы Ч!
Инна Китаева
2011-08-24 12:40:36
Ольга! Боюсь вашего мужа попросят сначала заплатить налог с дарения вашей мамы ( он не близкий родственник). Налог с дохода от продажи квартиры такой ( 1500 000 - 333 333 - стоимость доли покупаемой квартиры) х 13%= Декларировать обязательно продаваемую долю менее 3 лет и покупаемую долю мужа.
Инна Китаева
2011-08-24 12:42:59
Ирина! Думаю, что налоговая всё равно даст 1 млн. руб. вычет на всю квартиру на двоих, т.е. вы его поделите между собой согласно долям.
Инна Тен
2011-08-24 17:11:22
Подскажите, пожалуйста, я хочу продать квартиру, находящуюся у меня в собственности менее 3 лет. хочу продать дороже (1700 т.р.), чем купила (1440 т.р.). Налоговый вычет я уже получала с первой квартиры (это вторая). Я буду сразу же покупать другую квартиру. Сколько мне придется заплатить налог? Спасибо.
Инна Китаева
2011-08-24 20:36:46
Инна Тен! Налог будет такой ( 1700 000 - 1440 000) х 13% =
Tana
2011-08-25 11:25:26
Подскажите,пожалуйста.После смерти тети 1.09.2010 я и мой двоюродный брат унаследовали квартиру в равных долях.Сейчас хотим продать ее за 1600тыс.руб.Какой налог на продажу надо будет заплатить?Если я свою долю потрачу на покупку квартиры стоимостью от 1000тыс.руб.до1500тыс.руб.,то налог платить не надо?
Сергей
2011-08-25 12:48:06
Добрый день. Владею квартирой менее 3 лет (наследство). Планирую продать за 1700000 и купить с доплатой новую за 2500000. ННУжно ли мне будет уплачивать налог?
Инна Китаева
2011-08-25 13:23:06
Tana! Налог на двоих ( 1600 000 - 1000 000)х 13% = если ничего не будете покупать. Если вы купите квартиру за 1 млн. руб.б то налог платить не будете.
Инна Китаева
2011-08-25 13:24:51
Сергей! (1700 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет. Декларировать продажу и покупку обязательно. Покупать и продавать в один календарный год.
Инга
2011-08-25 13:40:30
Инна,у нас договор купли-продажи квартиры 1994года, зарегистрированный в БТИ в 1994году. В июне 2011года мы зарегистрировали квартиру в Регистрационной палате. Подскажите распространяется ли 13% налог на нашу квартиру? Заранее Вам спасибо.
Tana
2011-08-25 22:32:14
Инна,правильно ли я поняла,если я покупаю квартиру за 1500000,то налоговый вычет на покупку 2млн..Т.е.налога не будет,в моем случае.
ВИКТОРИЯ
2011-08-26 09:00:32
Добрый день, Купили квартиру долевку в 2010 году за 1290 сейчас продаем по переуступки за 2100 покупаем в другом регионе за 1550 Какой налог и с чего мы должны уплатить?
Анна
2011-08-26 15:16:38
Здраствуйте, хотим вдвоем с братом продать, полученную в наследство квартиру (каждый - 1/2 доли) за 2250000 по военной ипотеке, в собственности менее 3 лет, может ли каждый из нас воспользоваться вычетом 1 млн. или он делится пополам? И сможет ли банк выдать военную ипотеку если 2 договора на каждую долю в квартире? И если брат или я, в этом же году купим себе квартиры стоимостью более проданной доли (нар. 1500 млн.)уменьшит ли это налог?
Анна
2011-08-26 15:18:49
Имеется ввиду покупатель покупает по военной ипотеке?
Александр Р
2011-08-27 17:10:40
Здравствуйте... подскажите: продал комнату в этом году за 950 т.р.... купил за эту же сумму ЗГТ... Теперь хочу продать ЗГТ и купить квартиру... Вопрос: если продам надо будет налог платить? Или если поле первых сделок 0 разницы, то теперь тоже самое?
Серега
2011-08-28 18:22:50
Здравствуйте, не подскажете: в случае покупки квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет кто платит налог (покупатель или продавец)?
Екатерина
2011-08-28 18:54:48
Инна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в 2010 году купили квартиру за 930тыс. по ипотеке, 1/2 у меня и 1/2 у мужа. Сейчас хотим продать 1200000. Надо ли нам будет платить налоговый вычет? Как лучше продавать, по долям? И если мы сразу купим квартиру за 1500000.
Дмитрий
2011-08-29 16:07:39
Здравствуйте, Инна. В наследство сейчас отошла квартира, по 1/2 мне и брату, продаем за 2100000 руб., хочу чтоб брат купил себе с этих денег себе квартиру за 1300000руб. Что плачу я, по налогам? Спасибо.Дмитрий.
Николай
2011-08-29 21:18:23
Инна, подскажите, что будет, если в налоговую инспекцию не подавать деклорацию при продаже квартиры с указанной стоимостью 1.000.000 рублей. (договор дарения успели отменить - ВАМ спасибо, теперь оформляем прдажу)
Лена
2011-08-30 01:38:11
Трое детей получили пор 1/3 квартиры по наследству. Они хотят её продать (менее полугода со дня смерти родителя). Будут ли они платить ПДХН, если укажут сумму более 3 млн руб. - т.е. по 1 млн. на каждого?
Нина
2011-08-30 16:31:00
Здравствуйте, скажите пожалуйста, если по завещанию (от дальнего родственника) я вступила в права наследства. Буду ли я платить налог,и как он расчитывается. Спасибо
тамара
2011-08-31 06:39:16
Инна, я купила квартиру в долевке за 3600000 рублей.Продала по переуступке за 4100000 и купила другую за 4500000 должна ли я декларировать переуступку прав и какой налог я должна заплатиь. Спасибо.
тамара
2011-08-31 08:23:36
Инна, забыла добавить, все это в течение одного года. Спасибо.
Евгений
2011-08-31 17:11:28
Здравствуйте, Инна!!! Семья моей подруги продает квартиру за 3300000 рублей. И потом они хотят купить дом, допустим за 2600000 (т.е. сумма новой покупки будет меньше суммы продажи). Какой налог они должны будут заплатить? Квартира в собственности менее 3-х лет, приватизирована на троих (живут пятеро), получена от государства как жилье для военнослужащего. Жить в новом месте будут все. Заранее спасибо.
Евгений
2011-08-31 17:53:48
И еще к выше сказанному. Если сумма покупки нового жилья будет больше суммы продажи старого, то что тогда будет с налогом?
Алёна
2011-08-31 19:28:47
Здравствуйте Инна! Моя мама построила дом и получила свидетельство о гос. регистрации в 2011 году. Она продает дом за 3 млн. руб. и покупает 3 квартиры тоже в сумме все составляют 3 млн. руб. Будет ли она платить 13%? Заранее благодарю.
Андрей Р
2011-09-01 11:44:34
Мои родственники продали 1 комнатную квартиру 1300000руб, квартира приватизирована 1994году, но зарегистрирована 2008г,продана 2011 в собственнщсти менее 3 лет.Так же в 2011г они продали еще одну квартиру за 3400000 в собственности более трех лет. Имущественным вычетом они уже воспользовались.Какой налог и сколько они должны заплатить? Спасибо.
Андрей Р
2011-09-01 12:09:43
Инна,просили еще добавить что они оформили долевое строительство за 4мл руб.Спасибо.
Инна Китаева
2011-09-02 17:22:55
Инга! налог не распостраняется. Эта та же собственность просто зарегистрированная в регпалате.
Инна Китаева
2011-09-02 17:24:20
Tana! Да налога при покупке не будет.
Инна Китаева
2011-09-02 17:27:47
ВИКТОРИЯ! ( 2100 000 - 1290 000 - 1550 000 ) Х 13% = налога не будет, но покупать обязательно в один календарный год с продажей. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-09-02 17:36:40
Анна! ( 2250 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = налога не будет, если вы купите квартиры в один календарный год с продажей. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-09-02 17:38:57
Господин Серёга! Вы правильно поняли. Если нет разницы межу покупкой и продажей налога не будет.
Инна Китаева
2011-09-02 17:42:44
Екатерина! Если вы не получали вычет на покупку, то налог будет вычисляться так ( 1200 000 - 1000 000 - 1500 000) х 13% = покупать в один календарный год. Декларировать обязательно
Инна Китаева
2011-09-02 17:45:22
Дмитрий! ( 2100 000 х 1/2 - 500 000 ) х 13% = ваш налог на доход
Инна Китаева
2011-09-02 17:48:09
Николай! Декларацию подайте! Иначе вам штрафы насчитают по закону. 220 ст. НК РФ.
Инна Китаева
2011-09-02 17:55:25
Лена! Я не знаю кто остался у детей ( сколько им лет?) . Если они несовершеннолетние, то взамен они должны что-то купить. Тут очень много вопросов. Нельзя ответить однозначно.
Инна Китаева
2011-09-02 18:01:37
Нина! А п. 18 ст. 217 Налогового кодекса освободил имущество, которое получают наследники (по закону или по завещанию) от налога на доходы физических лиц. В итоге получилось, что с начала этого года вступить в наследство можно бесплатно.
Инна Китаева
2011-09-02 18:05:25
Тамара! ( 4100 000 - 3600 000 - 2000 000) х 13% = ваш налог, если вы не получали вычет на покупку. Я бы всё продекларировала от греха.
Инна Китаева
2011-09-02 18:08:47
Евгений! ( 3300 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = ваш налог на доходы
Инна Китаева
2011-09-02 18:10:09
Евгений! Не облагаемый вычет на покупку всего 2 млн. руб. один раз в жизни.
Инна Китаева
2011-09-02 18:16:08
Алёна! Какие затраты были по строительству дома? По идее налогов не должно быть, т.к. не облагаемый вычет на продажу 1 млн. руб., а на покупку 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-09-02 18:20:58
Андрей Р! Если квартира была приватизирована в 1994 г., то получение свидетельства не говорит о том, что она в собственности менее 3 лет. Налогов не должно быть вообще. Я бы подала декларацию на эту квартиру и приложила документы приватизации в 1994 г. собственник же не поменялся.
Андрей Р
2011-09-02 18:47:39
Инна,большее спасибо. порадовали.
тамара
2011-09-02 21:44:22
Инна я покупала квартиру в 2004 году и ИВ составил 52тыс.р А сейчас я могу получить оставшиеся 208 тыс. при покупке новой квартиры. Спасибо.
Инна Китаева
2011-09-02 22:50:32
Тамара! Обрадовать не могу. Вычет дают 1 раз не важно на какую сумму ( до 2 млн. руб)
Марина
2011-09-05 00:47:56
Инна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, менее 3-х лет купила квартиру за 1 млн. руб. сейчас хотим продать. Какую сумму указать в договоре купли-продажи, чтобы не платить налог? Заранее спасибо!
Губина Екатерина
2011-09-05 10:13:49
Доброго времени суток! Инна,мы купили квартиру в этом году за 1600 000 р.(соответственно квартира менее трех лет в собствености),купили за ипотечные деньги, налог еще не возвращали. Сейчас хотим продать эту квартиру,снова взять ипотеку и купить большую, примерно за 2 000 000 р. Подскажите пожал. сколько нам придется заплатить налог с продажи и сможем ли мы получить деньги с покупки?
Cветлана
2011-09-06 16:49:05
Инна здравствуйте!у нас квартира менее трёх лет в собственности.Собственниками являюсь я и моя 10ти летняя дочка. Сейчас мы хотим продать квартиру за 1500 взять ипотеку 1700 и за 3200 купить квартиру.Подскажите придется ли заплатить налог и воспользоваться налоговым вычетом? заранее спасибо!
Александр Р
2011-09-06 17:45:54
Здравствуйте... подскажите: продал комнату в этом году за 950 т.р... купил за эту же сумму ЗГТ... Теперь хочу продать ЗГТ и купить квартиру... Вопрос: если продам надо будет налог платить? Или если поле первых сделок 0 разницы, то теперь тоже самое?
Ольга
2011-09-06 18:46:27
Здравствуйте.Мы хотим купить квартиру у своих родственников,у них она в собственности три месяца, они покупали ее за 2200000 и мы у них хотим купить за эту же сумму.Какой налог мы должны заплатить?Спасибо.
Е.А.
2011-09-07 00:05:21
Здравствуйте, Инна. Трёхкомнатная квартира была приватизирована на 4 (муж, я, сын и дочь)в 1998году.В январе 2011года муж умер и я вступила в права наследства на его долю. В декабре 2010года умер свёкр и я вступила в права наследства ещё и на его дом. Сейчас мы продаём и дом (700т.р.) и квартиру ( 1750т.р)Части сына и дочери налогом не облагаются т.к. более 3 лет в собственности( я так понимаю), а вот мои доли облагаются. Планируем купить квартиру за 1532т.р. Вы пишите в своих комментариях, что не облагается налогом один раз в год и на продажу одного объекта недвижимости, а мы продали и дом и квартиру. Так получается, что эти суммы слкладываются и выходит 1137500т.р.(1375000*13%)По моим расчётам при покупке квартиры налог с меня взиматься не будет и необлагаемым налогом на покупку квартиры в 2 млн.руб. я, в данном случае, не воспользуюсь. Могу ли я им воспользоваться в дальнейшем или он будет считаться использованным в данном случае? Спасибо.
Марина
2011-09-07 11:06:21
Инна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, менее 3-х лет купила квартиру за 900 тыс руб. сейчас хотим продать. Агенты говорят, что, если указывать сумуу в 1 мл - никакого налога нам платить не нужно будет. Правда ли это? Или будет налог с (1000 000-900 000)= 100 000? Т.е. придётся заплатить 13 тыс руб? Спасибо!
Альмира
2011-09-07 16:29:10
Инна, здравтсвуйте.По наследству от бабушки я вместе с тетей получила 2-х комнатную квартиру (в равных долях) в ноябре 2010. Мы хотим продасть квартиру за 2400тыс.и поделить деньги. Потом я собираюсь купить квартиру за 1300тыс. как будет считаться налог? Как выгоднее продавать по долям или одним договором? я видела такой вопрос уже звучал, но Вы на него не отвечаете...
Алена
2011-09-07 23:22:57
Здравствуйте!У нас квартира с братом (по1/2доле)хотим разьехаться.Приватизированна менее 3х лет.Нашли удачный для нас вариант:брату комната в общежитии (300тыс.),мне доплата 650тыс.Стоимость квартиры получается менее млн.Подскажите какие расходы понесем и каково будет налогообложение?Заранее спасибо!!!
Анна
2011-09-08 12:21:29
Инна, добрый день, подскажите. Купила квартиру за 1300 т.р. (1100 т.р.-ипотека банка). Расплатилась за ипотеку, получала нологовый вычет, но получила не в полном объеме. Теперь квартиру собираюсь продать за 1500 т.р. А новую купить за 2500 т.р., тоже воспользовавшись ипотекой. Должна ли я заплатить какой-нибудь налог??
Наталья
2011-09-09 12:27:21
Здравствуйте. Пожалуйста подскажите. Квартира в собственности с 1994 года по договору на 4х членов семьи (мама, папа, 2е детей) – было одно свидетельство о регистрации права на имущество – на отца. В 2008 году был составлен договор установления долей и каждый из 4х собственников получил отдельное свидетельство на свою долю - ¼ собственности квартиры. В 2010 году был составлен договор купли-продажи трех долей четвертому собственнику по цене 2 млн.руб., платежным документом была расписка, подписанная всеми бывшими собственниками квартиры. При подачи в налоговую инспекции 3-НДФЛ о покупке квартиры чтобы получить налоговый вычет. В заявлении было отказано, потмоу что сделка была между собственниками, которые состоят кровном родстве. В 2011 году эту собственник хочет продать квартиру за 3,5 млн. руб. Как будет обстоять дело с налогом нпри продаже квартиры? Так как сейчас единственный собственник квартиры владел частью этой собственности более 3х лет а остальные 3 доли приобрел мене 3х лет назад, будет ли считаться, что вся квартира в собственности менее или более 3х лет? Имеет ли место сделка между кровными родственниками и в этой ситуации, по которой причине и было отказано в выдаче налогового выдаче при покупке долей. Т.е при оформление собственности приложен договор купли-продажи, в котором указана сумма за купленные доли в 2 млн. руб, а продается вся квартира за 3,5 млн. руб. Придется ли платить налог 13% с продажи и с какой суммы.
татьяна
2011-09-10 13:38:06
Инна,проконсультируйте,пожалуйста,какая сумма будет облагаться п\н при продаже земельного участка с 1\2 долей старого домовладения и новым домом,если участок с 1\2 долей дома был зарегистрирован в юстиции более 5 лет,а новый дом менее года.При покупке продавец уговорил в договоре купли-продаже поставить инвентаризационную сумму,в 15 раз меньше действительной.
Инна Китаева
2011-09-10 15:58:58
Марина! А вы будете платить налог свыше 1 млн. руб. Указывайте сколько считаете нужным. Это не моё решение.
Инна Китаева
2011-09-10 16:03:47
Губина Екатерина! Если вы не получали вычет на покупку, то можете продать за 1600 000 руб. без налога на доходы. Подадите на налоговый вычет с 2000 000 руб. на новую квартиру.
Инна Китаева
2011-09-10 16:07:28
Светлана! (1500 000 - 1000 000 (не облагаемый вычет на продажу) - 1500 000 собственные средства - ваши затраты.) Подавайте на возврат п/х налога. Налога не должно быть. Декларировать обязательно всё.
Инна Китаева
2011-09-10 16:08:53
Александр Р! Если нет разницы в деньгах между покупкой и продажей, налога не будет.
Инна Китаева
2011-09-10 16:09:42
Ольга! Никто не будет платить налоги.
Инна Китаева
2011-09-10 16:25:43
Е.А.! У вас будет облагаться 1/4 доля в квартире, доставшаяся от мужа + 700 000 на продажу дома. (( 1750 000 : 4 - 1000 000 : 4 )+ 700 000)- 1532000 (вычет на покупку, если вся квартира будет оформлена на вас)) х 13% = налога не будет, если вычет на покупку покроет прибыль. Ваша 1/4 доля (не по наследству) более 3 лет в собственности. У вас не простой рассчет. Я предполагаю, что он будет таким. Но лучше обратиться к налоговому консультанту.
Инна Китаева
2011-09-10 16:26:35
Марина! Агенты правы, вы не будете платить налог с 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-09-10 16:34:11
Альмира! люди почему то думают, что если продадут по долям, то им дадут вычет в 1 млн. руб. каждому. Я не могу это подтвердить. Это ответ на ваш вопрос. Налоговая стремится получить в казну больше денег, а не предоставлять вычеты каждому по 1 млн. руб. Рассчет вашего налога: (2400 000 : 2 - 1000 000 : 2 - 1300 000) х 13% = налога не будет у вас.
Инна Китаева
2011-09-10 16:35:58
Алёна! Налогов у вас не будет, т.к. сумма проданной квартиры не превышает 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-09-10 16:37:53
Анна! (1500 000 - 1300 000) х 13% = ваш налог на доходы. Вычета на покупку уже не будет.
Инна Китаева
2011-09-10 16:47:15
Наталья! Немного сбивчиво изложено, но думаю, что правильно поняла вас. ( 3500 000 х 3/4 - 2000 000 ( ваши затраты при покупке долей)) х 13% = налог будет меньше, если тот, на кого оформлена квартира купит недвижимость взамен и получит наконец налоговый вычет на покупку ( возврат п/х налога 13% х на сумму не более 2млн. руб.)
Инна Китаева
2011-09-10 16:51:34
Татьяна! Если честно, ничего не поняла. Ни одной цыфры кроме долей... Какая сумма в договоре? Напишите подробно обо всём, лучше в окне "Бесплатные консультации"
Инна Китаева
2011-09-10 16:52:45
ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС БЫСТРЕЕ, ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ОКНОМ « БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ». ПИСЬМА ПРИХОДЯТ НА ПОЧТУ. МНЕ УДОБНЕЕ ОТВЕЧАТЬ, А ВАМ ПОЛУЧАТЬ ОТВЕТ.
Виктория
2011-09-11 09:20:42
Продаем квартиру за 1100000руб, и одновременно покупаем большую квартиру за 1950000руб.какие налоги нам предстоит заплатить и какими налоговыми вычитами мы можем воспользоваться?
ирина
2011-09-11 20:37:03
Покупая квартиру за 2000000 могу ли я вернуть 13% являясь предпринимателем и уплачиваю только единый налог?
Губина Екатерина
2011-09-12 18:24:39
Спасибо,Инна.То есть если мы продадим за сколько купили, то ничего платить не надо?а если продадим за больше, чем покупали, например 1700 000, подскажите пож.сколько заплатим?я что то считаю, у меня совсем мало получается...или может просто в договоре указать 1 600 000? (конечно обговорив это с покупателем)
Галина
2011-09-13 21:59:40
Получили в наследство квартиру стоимостью в 1500000.Оформили в три равные доли. Хотим продать её,в наследство вступили в августе 2011г.Будем ли платить налог после продажи!
Татьяна
2011-09-14 07:55:24
Добрый день, Инна! У нас такая ситуация. Квартира приватизирована в 1992 году. Свидетельство о собственности получено в 2010 году, основание - договор о передаче квартиры в собственность граждан от 1992 года. Собственник один - мама-пенсионерка. В сентябре 2011 года квартиру выставили на продажу за 1650000 рублей. Возник вопрос, как уйти от налога? Я её дочь, участвую в договоре долевого строительства. Общая сумма 3900000 руб. Срок сдачи 1 квартал 2012 года. Есть мысль ввести в долю маму, чтобы ей получить вычет на приобретение, но как в таком случае отсрочить сделку по продаже старой квартиры на 3 месяца, чтобы не отпугнуть перспективных покупателей? Заранее благодарна за ответ и Ваш труд.
Tana
2011-09-14 17:30:14
Получили мы с двоюродным братом в равных долях в наследство от тети квартиру, если я выкуплю его долю за 800тыс.руб.Какие налоги будем платить?
Tana
2011-09-14 17:31:34
Квартира в собственности 1 год
Людмила
2011-09-19 21:48:41
В мае 2011г. приобрели квартиру в новостройке по договору уступки права требования (зарегистрирована в рег.палате) за 1млн.р.,в сентябре 2011г. хотим продать без свидетельства с рег. палаты (дом уже сдан)за 1200000 и сразу купить др.квартиру в новостройке за 800000р. Подскажите пожалуйста,как подсчитать -сколько платить налог?
Наталья
2011-09-20 13:03:27
Добрый день! Оформляю купленную мной квартиру в 2005 г. на дочь в форме купли продажи. В договоре указана сумма 5 000 000 рубл. Заплачу ли я с этой суммы налог и надо ли платить налог дочери при получении налогового вычета с уплаченной ей суммы покупки.
Инна Китаева
2011-09-20 15:18:29
Виктория! Если ваша квартира менее 3 лет в собственности, налоговый вычет на продажу 1 млн. Руб., а на покупку не более 2 млн. Руб, в вашем случае 1950 тыс. С этой суммы вы вернете ваш п/х налог.
Елена
2011-09-20 19:58:18
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста: нам вместо квартиры в доме под снос,администрация города дала квартиру в новостройке.Квартира в собственности менее 3 лет.Мы хотим её продать за 2 300 000 и за 2 800 000 купить другую. Мне нужно будет платить налоги?. А если продажа будет тоже 2 800 000 как и покупка? И ещё вопросик:При этих сделках учитывается рыночная цена квартиры-нашей новостройки? Спасибо.
марина
2011-09-22 19:58:35
если на одной территории есть строения, которые находятся как более 3 лет в собственности так и менее, то как здесь будет дело обстоять с налогами.
Анна
2011-09-23 11:01:50
Здравствуйте! Подскажите, если я продаю квартиру за 1500000 р. которая 7 лет назад была приватизирована на меня. Но при этом там прописаны 4 чел. Должна ли я буду уплатить 13% налог?
Инна Китаева
2011-09-23 19:55:17
Ирина! Я думаю вам лучше обратиться в налоговую по этому вопросу.
Инна Китаева
2011-09-23 19:57:28
Губина Екатерина!Вы заплатите налог со 100 000 руб. 13%. Это 13000 руб.
Инна Китаева
2011-09-23 20:02:22
Галина! У вас будет налог с 500 000 руб. 13% на троих.
Инна Китаева
2011-09-23 20:07:11
Татьяна! Вам не надо уходить от налогов. Если вы приватизировали квартиру в 1992г., то налога не будет. Получение свидетельства не влияет на срок владения. Вы можете показать полную стоимость квартиры. Договор передачи в собственность у вас 1992г.
Инна Китаева
2011-09-23 20:11:26
Tana! Я думаю, что вы будете платить налог с 600 000 руб. ( 1600 000 - 1000 000) х13% = за обе доли.
Инна Китаева
2011-09-23 20:26:14
Людмила! Если покупаемая квартира не будет оформлена в собственность в том же году, что и продажа, то налог будет 13% с 200 000 руб.
Инна Китаева
2011-09-24 11:11:56
Наталья! У вас вообще налога не будет, недвижимость в собственности более 3 лет.
Инна Китаева
2011-09-24 11:17:46
Елена! Налог рассчитывается так ( 2300 000 - 1000 000 - 2000 000)х 13% = т.е. его не будет, если вы не оформляли вычет на покупку (не более 2 млн. руб.)и не получали возврат п/х налога с этой суммы (260 000 руб.). Только не покупайте новостройку, свидетельство о собственности на которую, вы получите скорее всего в другой календарный год. При этом вычет на покупку 2 млн. руб. не войдёт в эту формулу и вам придётся платить п/х налог.
Инна Китаева
2011-09-24 11:19:31
Марина! Этот вопрос лучше задать налоговому консультанту, я занимаюсь сделками, а не налогами.
Инна Китаева
2011-09-24 11:21:16
Анна! Вы не будете платить налог. Это налог на доходы, а не на прописанных людей. Ваша квартира более 3 лет в собственности.
Елена К.
2011-09-25 22:54:58
Здравствуйте, Инна. В 2004 году заключила договор долевого участия на строительство квартиры на сумму 4,1 млн. руб. Но свидетельство о праве собственности получено только в 2010 году в судебном порядке. До этой покупки уже оформляла право на налоговый вычет при покупке предыдущей квартиры. Сейчас есть необходимость продать квартиру с целью купить дом в другом городе, естественно, цены выросли. Буду ли я платить НДФЛ, если в течение этого года приобрету дом на сумму продажи квартиры (или выше)? А если это будет дача? Спасибо за ответ.
Галина
2011-09-25 23:10:06
Здравствуйте! На данный момент я владею 1/2 квартиры, купленной в новостройке на стадии строительства по договору инвестирования за 1,2 млн.руб. Планируем с мужем продать эту квартиру и купить квартиру большей площади за 8 млн.руб. С какой квартиры лучше мне вернуть налоговый вычет - с этой (т.е. с 600 тыс.руб.), а мужу потом с новой квартиры(с 8 млн.руб.), или есть вариант оформить новую квартиру в долевую собственность, и каждому вернуть налог с части квартиры (т.е. с 4 млн. руб.)?
Юрий
2011-09-26 16:22:17
Уважаемая Инна! Правильно ли я понимаю Налоговый кодекс? Квартиру приватизировали в 2011 году. Затрат практически не понесли. Собираемся переезжать в другой город. Собственников четверо. При продаже квартиры каждый из собственников имеет право на налоговый вычет не более 1 млн.руб. При приобретении новой квартиры каждый из собственников имеет право на налоговый вычет не более 2 млн.руб. Таким образом при продаже квартиры на сумму 5 млн.руб. налог должен быть уплачен с 1 млн.руб., а при приобретении новой квартиры на сумму 6 млн.руб. налог платить не нужно.
елена
2011-09-26 17:55:38
Здравствуйте!продаю квартиру, одна доля моя, вторая совершеннолетнего сына.цена 1345000 р.Каким налогом облагается? подскажите, 1 000 000рублей с квартиры считается или с собственников? (нас двое)
елена
2011-09-26 18:05:05
наши риэлторы утверждают что я должна заплатить налог в пополами с покупателями, чтобы меньше платить. усердно утверждают что 1000000руб берётся с квартиры на не с человека!? как вообще понять???
Валентин
2011-09-26 20:49:20
Здравствуйте, Хочу купить у родителей трех комнатную квартиру, в собственности у отца более трех лет, по ипотеке за 1900000. На вырученные деньги родители хотят приобрести однокомнатную квартиру за 1200000, но есть закон родственное переоформление, я лишаюсь налогового вычета 13% от суммы квартиры и 13%от выплат процента банка. Как быть в этой ситуации, чтобы не потерять налоговой выплаты?
Елена М
2011-09-27 19:43:33
Здравствуйте!Хотим продать квартиру за 1800000 в собственности менее 3-х лет, а купить 1 комнатную за 1100000 что нам лучше сделать купля -продажа или обмен как выгоднее? сколько нам придется заплатить за продажу, а сколько нам вернут с купли?
Ирина
2011-09-29 15:58:10
Добрый день! Собственностью считается квартира с момента смерти родителя? Или же после того, как наследник выделил свою долю в этой кв.?
Яна
2011-10-01 20:16:56
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста! 1.5 лет назад у моего отца умерла мать,квартира приватизирована очень давно.Отец вступил в права наследования только в этом году(но был там прописан лет 10).И сразу сделал на меня дарственную,которую выдадут только 7 октября.Могу ли я от нее отказаться в пользу отца пока она не оформлена окончательно. 2.Может ли отец продать эту квартиру и не оплачивать налог в 13%.Продавать будет за 2,5 млн рублей. Заранее благодарна за ответ.
Алина
2011-10-03 11:33:07
Здравствуйте! собираемся продать квартиру за 3000000, которая приватизирована на троих человек три месяца назад, как нам поступить, что бы меньше платить налог?
Ирина
2011-10-03 14:44:05
Месяц назад маме сын подарил квартиру. Сейчас она хочет ее продать за 1500000 рубю Заплатит ли она налог
Светлана
2011-10-04 18:23:26
Здравствуйте Инна! Я наследовала дом в 2009г и 2011г продала за 1750000руб. и сразу же купила квартиру за 1750000руб.Какой налог я должна заплатить и сколько?
Алексей87
2011-10-06 19:45:41
Доброго времени суток! Ситуация следующая: Продаю квартиру за 1млн.100т.р.(в собств.более 3 лет). Хочу добавить денег (взять ипотеку размером 600т.р.) и купить дом за 1млн.700т.р. Какие-нибудь налоги я должен буду платить? И/ИЛИ получить назад %(ипотека). Не могу разобраться!HELP!!!
Инна Китаева
2011-10-07 00:34:40
Елена К.! Если вы продадите дороже 4 млн. руб., то налог будет с этой суммы. Покупка не повлияет на сумму налога. Вы использовали свой вычет ( 1 раз в жизни).
Инна Китаева
2011-10-07 00:35:55
Галина! Вы сами ответили на ваш вопрос. Выгоднее второй вариант.
Инна Китаева
2011-10-07 00:38:39
Юрий! Всё не так. У вас на всех вычет 1 млн. руб. на продажу и 2 млн. руб. на покупку ( на всех). Итого 3 млн. руб. не облагаются, а с остальной суммы налог 13%.
Инна Китаева
2011-10-07 00:40:09
Елена! Как я поняла у вас квартира менее 3 лет в собственности. Налог будет с превышения 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-10-07 00:42:47
Валентин! Для меня очевидно, что вам придётся купить квартиру не у родителей.
Инна Китаева
2011-10-07 00:45:06
Елена М.! ( 1800 000 - 1000 000 - 1100 000) х 13% = налога не будет. С 1100 000 руб. вы можете вернуть п/х налог от государства (13% с этой суммы)
Инна Китаева
2011-10-07 00:45:51
Ирина! С момента смерти наследодателя.
Инна Китаева
2011-10-07 00:47:57
Яна! Вы можете остановить регистрацию дарения. Отец может продать квартиру, но с суммы 1500 000 руб. у него будет налог на доходы.
Инна Китаева
2011-10-07 00:49:34
Алина! Чтобы уменьшить доход с продажи нужно купить квартиру за 2 млн. руб. Либо уменьшать сумму в договоре купли-продажи. Решение за вами.
Инна Китаева
2011-10-07 00:50:19
Ирина! Мама заплатит налог с 500 000 руб.
Инна Китаева
2011-10-07 00:51:57
Светлана! ( 1750 000 - 1000 000 - 1750 000)х13% = у вас не будет налога, если вы не получали вычет на покупку.
Инна Китаева
2011-10-07 00:54:38
Алексей 87! Налогов у вас не будет. Вы можете получить вычет на покупку и возврат п/х налога 13% с суммы вашей покупки, но не более 2 млн. руб.(вычет)
Алексей87
2011-10-07 06:49:37
Спасибо ИННА.))) Не хочу показаться деревом, но можно на моем примере с моими цифрами???)))
Юлия
2011-10-07 09:09:26
Здравствуйте, Инна! Ситуация следующая: куплена квартира в 2009 г. за 1 900 000. В этом году (2011) хотим продать за 2 600 000 (менее 3-х лет в собственности) и купить другую квартиру за 3 000 000. Возникает ли какой-нибудь налог, и если да, то какой, помогите пожалуйста. Заранее благодарна.
Юлия
2011-10-07 12:42:57
ещё добавлю, что получала имущественный вычет с покупки в 2001 г.
Елена 85
2011-10-07 14:25:21
Здравствуйте Инна. У меня такой вопрос. Мой отец и его брат владеют квартирой по 1/2 каждый. Сейчас хотят продать её за 1800000 рублей. По договоренности отец получит доход 600000 рублей а его брат 1200000 рублей. В налоговой нам сказали что они не будут облагать налогом 1000000 а остальные 800000 тысяч разделят пополам и возьмут п/х налог т.е. с 400000 рублей с каждого. должен ли мой отец платить налог если он получил сумму менее 1000000 рублей?
Елена 85
2011-10-07 14:30:31
Квартира у них в собственности по 1/2 менее 3х лет.
Елена С.
2011-10-08 06:46:24
Ирина, здравствуйте!Приобретаемое мною жилье-это новостройка стоимостью 2 300 000 руб. В данный момент оформляю ипотечный кредит на 8 лет, планирую покрыть часть суммы основного долга материнским капиталом и закрыть кредит досрочно за год. Далее квартиру продам за 2 600 000руб. это стоимость с учетом предполагаемого ремонта. Правильно ли я понимаю,что с суммы приобретаемого жилья я могу вернуть 260 000руб. налога? Но самое интересное не придется ли мне платить налог с продажи (жилье в собственности менее 3 лет),если я воспользуюсь налогом при покупке. И еще один вопрос, есть ли какие дополнительные возвраты налога с процентов по ипотечному кредиту? Заранее благодарна!
Майя
2011-10-09 18:29:38
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, я продала в 2010г., 1/2 долю квартиру своей сестре за 600 тыс.рублей. Эта собственность мне перешла по дарственной от моей тети. Три года не прошло, с тех, пор как ее продала. Пришло письмо из налоговой о необходимости сдачи, декларации. Я правильно понимаю, что надо сдать нулевую декларацию? И какие еще необходимо приложить документы? Заранее, спасибо!
Елена 85
2011-10-11 14:50:58
Здравствуйте. А ещё такая ситуация: два собственника имеют по 1/2 доле в квартире. В октябре 2011г. решили продать её за 1800 000 рублей. Но первый собственник квартиры владел 1/2 долей с 2005г. т.е. более трех лет и по закону налог платить не обязан, а второй вначале владел 1/6 с 2003г., потом 1/3 с 2005г. и с 2009г стал владеть 1/2. В договоре купли-продажи будет указано что каждый собственник продает свою долю за разную сумму: первый за 1200 000 рублей а второй за 600 000 рублей. Как будет исчисляться налог с продажи квартиры если у одного она в собственности более 3х лет а у другого менее. И будет ли учитываться тот факт что второй владел 1/6 и 1/3 более 3х лет ведь право собственности на данное имущество началось в 2003г. Налог с этих долей значит не берется?
Инна Китаева
2011-10-12 13:05:07
Алексей87! Вы можете получить возврат п/х налога (13%) с (1700 000 + % ты банку), но вся сумма не должна превышать 2 млн. руб. Т.е. вы получите не более 260 тыс. руб. возврата.
Инна Китаева
2011-10-12 13:06:57
Юлия! Ваш налог (2600 000 - 1900 000) х 13% = вычета на покпку больше не будет.
Инна Китаева
2011-10-12 13:09:10
Елена! Отец должен платить налог, который начислят. То, что он получит меньшую сумму - это их внутренние договоренности. Пусть они так же договорятся и по налогу с братом.
Инна Китаева
2011-10-12 13:15:40
Елена! При продаже квартиры менее 3 лет в собственности учитываются ваши непосредственные затраты по договору, не материнский капитал, не что-то полученное от государства. Я не знаю ваших непосредственных затрат на покупку квартиры в новостройке. налог без учёта затрат ( 2600 000 - 1000 000 - 2000 000 )х13% = 1 млн.не облагаемый вычет на продажу , 2 млн. руб. вычет на покупку, если вы его не получали ранее. Так что налога может не быть.
Инна Китаева
2011-10-12 13:18:26
Майя! У вас будет налог не на продажу доли, а на дарение от тёти. Дарение от тёти облагается налогом 13% со стоимости доли.
Инна Китаева
2011-10-12 13:19:23
Елена 85! У вас не простой расчёт по налогу, вам лучше обратиться к налоговому консультанту.
Екатерина
2011-10-12 18:03:38
Здравствуйте! Мы живем в квартире с 2000 г., оформили в собственность в 2010 г., решили продать в 2011 г. То есть квартира находиться в собственности менее 3х лет? Решили ее продать за 1.500 000. Придеться ли платить надог с 500 000 рублей?
Ильшат
2011-10-12 19:42:31
Здравствуйте! Хочу продать приватизированную комнату находящуюся в собственности менее 3-х лет за 250 000руб.Буду ли я платить налог и сколько? Спасибо.
Алина
2011-10-12 21:17:28
Здравствуйте, я продала свою долю в квартире (в собственности менее 3х лет) за 2.5 млн рублей, одновременно свою долю продал отец тоже за 2.5 млн, потом я купила квартиру в области за 1 млн. Подскажите какой налог мне нужно заплатить? консультировалась в налоговой сказали 260 тысяч(!!!)
АННА
2011-10-13 18:11:53
Здравствуйте Инна, мы с мужем в 2008г приобрели квартиру на пополам 1/2 мужа 1/2 моя в договоре купли продажи дата 20.10 2008г, дата выдочи свидетельства 12.11.08г купили за 2 768м.р хотим продать за 2700 и купить новую квартиру за 2600, но продаваемой квартиры менее 3 х лет буквально на месяц но ждать не можем больше в этом случае мы будем должны налог и в каком размере? заранее спасибо
АННА
2011-10-13 18:18:58
И подскажите з года будет сдаты в договоре о купли продажи или с даты выдачи свидетельства о регистрации права? Спасибо
Олег
2011-10-14 19:41:38
Приветствую. Квартира в 1/2 долях на двух собственниках, одна доля у одного собственника по договору приватизации > 3 лет; другая доля у другого собственника по завещанию < 3 лет. Если указать в договоре продажи сумму 2000т.р, кому сколько платить и декларировать? Спасибо
Вероника
2011-10-16 12:25:54
Здравствуйте, Инна! Хотелось бы поблагодарить за ваш блог, что есть возможность найти нужную информацию или задать свой вопрос. Подскажите пожалуйста, каков будет налог с продажи квартиры? Эту квартиру мы (я и родители) купили в 2003 году в трех равных долях - по 1/3 доли для каждого из нас ( мамы, папы и меня) за 890 тыс. руб. В 2007 году мама умерла и ее доля квартиры по ее завещанию отошла ко мне. В этом году, в августе, умер отец. Его доля квартиры также по его завещанию отходит ко мне по истечении 6 месяцев. После законного вступления в наследство, когда квартира будет оформлена на меня, планирую ее продать и уехать на ПМЖ в другой регион России. Возникает вопрос о налоге с продажи квартиры. Получается, что на момент продажи, - 2/3 доли квартиры принадлежат мне более 3-х лет, а 1/3 доля квартиры - менее трех лет. Подскажите пожалуйста, каким ( в каком размере или с какой доли квартиры) может быть налог с продажи квартиры? Спасибо.
Инна Китаева
2011-10-16 21:08:36
Екатерина! Налог платить придётся с 500 тыс.
Инна Китаева
2011-10-16 21:09:57
Ильшат! Налог платить не будете, сделка до 1 млн. руб. не облагается налогом.
Инна Китаева
2011-10-16 21:14:05
Алина! Написано не очень понятно. По каким документам продаёте квартиру? Напишу исходя из вашей информации: 2500 000 - 500 000 - 1000 000) х 13%= ваш налог, если вы купили квартиру в области в этом же году, что и продажа.
Инна Китаева
2011-10-16 21:18:33
Анна! У вас не будет налога, т.к. сумма продажи меньше суммы покупки. Декларировать обязательно. Используйте вместо 1 млн. руб. - вычета на покупку, вычет в размере ваших затрат на приобретение ( по закону).
Инна Китаева
2011-10-16 21:21:49
Олег! Если укажете 2 млн. руб., у того у кого 1/2 доля в собственности более 3 лет налог не платит, а у того у кого доля менее 3 лет будет налог: ( 1000 000 - 500 000)х 13% =
Инна Китаева
2011-10-16 21:27:53
Вероника! Вам надо декларировать 1/3 доли, которая менее 3 лет. Налог будет такой ( S/3 - 1000 000 - B) х 13% = где S сумма за проданную квартиру. Вычет на покупку (В), сохранится в формуле, если вы успеете купить квартиру в том же году, что и продажа.
Лариса
2011-10-17 14:42:01
квартира в собственности(перешла по наследству) менее 3-х лет. хотим продать за 4 млн.р. и одновременно купить за 6 млн.р другую квартиру. вопросы 1.будет ли собственник платить налог с дохода от продажи квартиры? 2.будет ли собственник иметь право получить вычет при покупке квартиры?
Елена
2011-10-17 20:43:53
здравствуйте. Совершенно запуталась в этих вычетах. Скажите пожалуйста, мы сейчас приватизируем государственную квартиру и собираемся её продавать за 4.500.000, при этом покупать другую за меньшую сумму, например 3.500.000, квартира приватизируется в долях (мама, сын + несовершеннолетний. раннее никаких сделок с имуществом не было. имеем ли право на какой-то налогвый вычет и сколь надо будет уплатить налог? Спасибо.
Вероника
2011-10-17 23:45:27
Инна, спасибо большое! все поняла
Надежда
2011-10-18 18:33:41
Здравствуйте. Купили квартиру в реконструированном доме. В собственности менее трех лет. Решили продать за 1 250 000 руб. для расширения жилья. Купили данную квартиру за 754 400 руб. Какую сумму налога необходимо заплатить? И при покупке нового жилья (за 2 200 000руб.) я могу вернуть 13% удержанного налога на доходы в пределах 2 млн. рублей.
Елена
2011-10-19 13:43:26
Добрый день!Инна проконсультируйте пожалуйста вот по такому вопросу. Мы приобретаем у родственников квартиру, она в собственности более трех лет. Приобретаем за 2000000 рублей. Оформляем собственность на 4-х (супруг, я, двое малолетних детей). При этой покупке берем ипотеку. На какие вычеты мы имеем право, и какие налоги будем платить. Как я понимаю продавец от налога по условию освобожден, а мы? Я в декретном отпуске дохода год не имею, кроме пособия на ребенка. Заранее благодарю за ответ.
Михаил
2011-10-19 15:02:50
Здравствуйте, Инна! Продал дом с земельным участком (22 000 000 земля и 8 000 000 дом) в собственности более 3 -х лет, теперь хочу продать квартиру за 1 000 000 в собственности менее 3х лет. обе сделки состоятся в один календарный год Правильно ли я понимаю, что налог с продажи этих объектов мне платить не придется и декларивоть нужно только продажу квартиры?
наида
2011-10-20 12:34:08
Инна, подскажите пожалуйста, взимается ли налог при обмене квартиры на равноценную.
наталья
2011-10-20 19:35:52
Здравствуйте, Инна! На днях продали квартиру за 3200000(соб меньше 3 лет),собственник муж и двое несовершеннолетних детей, по 1/3 доли и сразу же покупаем новую за 3000000 мужу 3/11, детям по 4/11 доли. Риелтор утверждает, что прийдётся заплатить налог на всю сумму продажи и потом только просить вычеты.Так ли это и как такой налог исчислится?
Наиля
2011-10-21 12:29:37
Здравствуйте! В 2007 году приобрела квартиру за 1096000 руб., в 2008 г. продала за 1480000руб., квартиру приобретала по ипотечному кредиту, в банке, 27 тысяч рублей заплатила единовременный платеж, какую сумму взыщет с меня налоговая? Спасибо.
Оля
2011-10-21 13:49:45
Здравствуйте! Хочу продать свою квартиру. в собственности менее трех лет. Как мне рассчитать сумму налога?
Инна Китаева
2011-10-23 13:00:02
Лариса! ( 4000 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = ваш налог на доходы. 1 млн. и 2 млн. - не облагаемые вычеты на продажу и покупку соответственно.Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-10-23 13:03:39
Елена! Покупать надо на всех, кто участвует в приватизации. ( 4500 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = это ваш налог на доходы. 1 млн. и 2 млн. — не облагаемые вычеты на продажу и покупку соответственно. Возврат п/х налога получат все, кто работает. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-10-23 13:05:58
Надежда! если вычет не получали на покупку, то (1250 000 - 1000 000 - 2000 000) х13%= налога не будет. Возврат п/х налога получите, если работаете.
Инна Китаева
2011-10-23 13:07:00
Михаил! Правильно. Декларировать только квартиру.
Инна Китаева
2011-10-23 13:08:03
наида! На равноценную не взимается.
Инна Китаева
2011-10-23 13:13:32
Наталья! (3200 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = ваш налог на доходы. Если продаваемую квартиру вы купили более чем за 1 млн. руб., то можете использовать вместо 1 млн. вычет в размере ваших затрат на покупку ( старой квартиры).Декларировать обе площади. Вычеты вы получите сразу, а вот возврат п/х налога с 2 млн. (на покупку)после оформления документов. Так, что риэлтор не прав.
Инна Китаева
2011-10-23 13:15:58
Наиля! ( 1480 000 - 1096 000 - % (проценты уплаченные банку) х 13% = ваш налог на доходы.
Инна Китаева
2011-10-23 13:17:00
Оля, без цифр и документов действительно рассчитать сложно.:)
Татьяна
2011-10-23 16:43:16
Здравствуйте! Продаю квартиру: с 2004 года - в общей долевой собственности (я, мать, отец - по 1/3), с декабря 2008 г. по договору дарения - в моей собственности. Надо ли платить налог с продажи и какую сумму (квартиру продаю за 2700 000)?
Ольга
2011-10-23 21:57:54
Собираемся продать квартиру за 3 млн. У нас 5 собственников, квартира в собственности менее 3-х лет.Значит надо заплатить налог (3-1)*13%=260 тыс.? Но при этом все собираемся приобрести новое жилье. Как тогда будет расчитываться налог? Заранее благодарна.
Рустам
2011-10-24 15:37:53
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, Мы продаем квартиру за 2300 000, покупали за 1600 000. С вычетами всё понятно. К тому же мы делали налоговый вычет с покупки первой, цена 800 000р.Эта квартира в собственности менее 3 лет. У нас покупают ипотечники. Им банк указывает 1800 000. Нам риэлтор объсняет что даже в нашем случае мы никаких налогов платить не будем, т.к. у нас сразу покупка другой квартиры. Скажите пожалуйста, есть такое положение в налоговом законодательстве или нас вводят в заблуждение?
Дарья
2011-10-25 21:56:49
Добрый день, подскажите, пожалуйста. Продаём квартиру стоимостью 5400000. Квартира менее трёх лет в собственности ( на данный момент два собственника). Можем ли мы воспользоваться налоговым вычетом, если сразу после продажи квартиру оба собственника покупают другую недвижимость в Ипотеку?
Наталия
2011-10-26 01:05:36
Здравствуйте! Пожалуйста определите налог, нужно ли его вообще платить? Квартира принадлежала моей дочери, сестре, маме. В сентябре 2007 году мама умерла и завещала свою долю мне и моей сестре. В июне 2010 году я и сестра свою долю от маминого наследства и ее личную долю продали за 1 320 000 рублей, то есть здесь часть менее 3 лет в собственности и часть более 3 лет в собственности. Моя доля наследства - 393 000 рублей и такая же доля наследства у сестры плюс просто доля сестры, которая принадлежала ей более 3 лет.
Дарина
2011-10-26 02:03:40
Инна, здравствуйте! В 1993 году мы с мужем приватизировали двухкомнатную квартиру в равных долях. Полгода назад он передал мне свою долю по договору дарения. Я бы хотела продать эту квартиру и купить взамен равноценную или чуть дороже, но в другом районе, не дожидаясь истечения 3-х лет. Ориентировочная стоимость 2300000. Я инвалид, но работаю. Вопросы следующие: 1) нужно ли мне декларировать полученную по договору дарения долю; 2) нужно ли мне платить налог на сделку продажи-купли и декларировать обе квартиры; 3) могу ли я рассчитывать на налоговый вычет. Большое спасибо!
Вера
2011-10-26 07:05:35
Инна,вы профессионал!Продаю кв.менее з лет за 2 млн.Все деньги вкладываю в долевое строительство.Но дом будет сдан в 2012г.Разные периоды.Должна ли я заплатить налог свыше 1 млн?Спасибо
юлия
2011-10-26 11:44:21
продали квартиру за 650000т.р.какой налог надо заплатить?
Инна Китаева
2011-10-26 13:25:23
Татьяна! ( 2700 000 - 1000 000) х13% = ваш налог. Если подождёте до декабря, то налога не будет. Можно уменьшить доход от продажи на сумму покупки квартиры ( но не более чем на 2 млн. руб.)
Инна Китаева
2011-10-26 13:27:15
Ольга! Если будете приобретать квартиры на вторичном рынке, то налога скорее всего не будет.Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-10-26 13:29:02
Рустам! Рустам ваш налог будет ( 1800 000 - 1600 000) х 13% = на покупку вам вычет не дадут больше.
Инна Китаева
2011-10-26 13:30:02
Дарья! Можете воспользоваться вычетом.
Инна Китаева
2011-10-26 13:34:43
Наталия! ( 393000х2 - 1000 000:3) х 13% = налог на двоих с сестрой. Должен быть.
Инна Китаева
2011-10-26 13:39:55
Дарина! Вычет получите, возврат п/х налога оформляйте. (2300 000 - 1000 000 - 2000 000(вычет на покупку)) х 13% = налога не будет. Декларировать обязательно обе площади, можно послать ценное письмо с описью вложения). Иначе налетите на штрафы.
Инна Китаева
2011-10-26 13:43:27
Вера! Будете платить налог свыше 1 млн. руб. Если вы продаваемую квартиру покупали ранее и затраты на её покупку превышают 1 млн. руб., то налог будет ( 2000 000 - Затраты) х 13% = вычет на продажу в размере ваших затрат.
Инна Китаева
2011-10-26 13:44:15
Юлия! Никакой. Сделка менее 1 млн. руб.
анна
2011-10-26 14:26:28
Инна,подскажите: купили квартиру за 1 600 000рублей в 2009г,продаем за 2 600 000 рублей в 2011г,затем будем приобретать недвижимость за 2 700 000рублей,налоговым вычетом не пользовались.Вопрос:будем ли мы платить налоги,если да,то в каком размере?
Юлия
2011-10-27 12:27:08
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста... Собираемся продать квартиру (новостройку), право собственности оформили в октябре 2011 г, т.е. в собственности менее 3-х лет, но продаем за ту же сумму (1 500 000) за которую приобретали. Будет ли взыматься налог? Спасибо огромное! С уважением, Юлия!
Ирина
2011-10-29 17:14:23
Здраствуйте! Подскажите, если будет осуществляться обмен квартиры с доплатой до 1млн. руб.,будет ли здесь учитываться налоговый вычет?
Наталия
2011-10-29 21:04:09
>> Инна Китаева (октября 26, 2011) >> Наталия! ( 393000×2 — 1000 000:3) х 13% = налог на двоих с >> сестрой. Должен быть. Почему, ведь мы с сестрой вместе владели имуществом до продажи менее 3-х лет ТОЛЬКО в сумме 393 000 × 2. Налоговый вычет должен налагаться только на эту сумму, т.е. 393 000 × 2 - 1 000 000 = 0. С уважением, Наталия!
Денис
2011-10-30 01:18:27
Добрый день Инна Китаева! Подскажите, пожалуйста. Четыре года назад родители оформили через дарственную на меня квартиру, сами переехали в другое жилье в другом городе. Сейчас жилье в моем городе подорожало, а в городе где живут родители подешевело. Поэтому я решил переехать к родителям. Сейчас я продаю квартиру за 3 600 000 р. (по справке БТИ 360 000 р.) в договоре продажи указывается 3 600 000 р. (по желанию покупателя). В данный момент я безработный. Когда я приеду в город к родителям я планирую приобрести на эту сумму две квартиры, одну для себя за 1 800 000 +/- р., а одну для родителей за 1 800 000 +/- р. 1.Должен ли я буду заплатить налог за продажу подаренной мне квартиры? Квартира на мое имя зарегистрирована более трех лет. Если да, то в каком размере? 2.Когда я куплю квартиру себе я тоже должен буду платить налог за то, что покупаю? Или я могу вернуть 13% себе через налоговую? Где-то читал, что для этого я должен обязательно работать? 3.Должны ли будут платить налог мои родители Пенсионеры за покупку квартиры? Или они тоже могут рассчитывать на возврат 13%? Заранее спасибо!
анжелика
2011-10-30 19:45:19
скажите пожалуйста у меня в собственности две комнаты,вобщем я собственник.у мужа одна комната т.е он собственник.при продаже этих трех комнат подоходный налог будет ли удерживаться?
Инна Китаева
2011-10-31 13:11:14
анна! (2600 000 - 1600 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет. Декларировать обязательно обе квартиры. Вернёте п/х налог с 2 млн. руб. на покупку (260 тыс. руб.)Покупать в один налоговый период.
Инна Китаева
2011-10-31 13:12:18
Юлия! Налога не будет затраты на покупку равны сумме продажи. Прибыли нет.
Инна Китаева
2011-10-31 13:14:02
Налоговый вычет будет учитываться если вы будете делать обмен через договор купли-продажи, а не через договор мены.
Инна Китаева
2011-10-31 13:23:59
Наталия думаю вы правы. Я тоже даю сбой, тем более что я не налоговый консультант. Многие пишут информацию в удобном для них понимании. А я сижу расшифровываю, что же они написали.
Инна Китаева
2011-10-31 13:33:36
Денис! С продажи налога не будет (собственность более 3 лет). С покупки вам вернут п/х налог если вы в год продажи работали и платили п/х налог. Т.о. если ваши родители не работают, они не могут получить возврат п /х налога. Соответственно вы получите весь возврат п/х налога если будете работать и платить налоги.
Инна Китаева
2011-10-31 13:35:04
Анжелика! Какого года и какие документы на комнаты? За какую сумму их продаёте? Всё зависит от этого.
Наталья
2011-10-31 21:33:54
Добрый день, Инна! Подскажите пожалуйста. В 2006 году будучи в браке мы с мужем купили квартиру за 900 тыс руб (договор купли-продажи оформили на мужа). В 2009 году муж оформил на меня договор дарения на 1/2 доли квартиры. Сейчас мы хотим продать квартиру за 1880 тыс. руб.. Нужно ли нам будет платить п/налог с продажи квартиры, если муж собственник более 3 лет, а я менее 3-х лет.
Елена
2011-11-02 03:42:23
Инна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Квартира в собственноти менее 3-х лет.Хочу продать её за 2,5 млн. и купить сразу домик за 2 млн.рублей.Какой налог мне платить?Смутно понимаю налог с продажи и с покупки.Он будет у меня как-то учитываться.Т.е. минус 1 млн с продажи и минус 2 млн. с покупки. Заранее спасибо!
Елена
2011-11-02 04:11:22
Да,забыла написать.Квартира приватизирована на меня в 2010 г.
Валентина
2011-11-03 17:24:54
Продаю свою квартиру за 1250000тыс.(в собственности более 3 лет) и одновременно покупаю за 1400000тыс (в собственности мене 3 лет)положены ли мне вычеты с покупки? и как правильно вычислить
Артем
2011-11-03 17:43:04
Здравствуйте,Инна.Позвольте задать Вам вопрос:покупаю квартиру у двух пенсионеров(у каждого равные доли по 1/2,владеют менее 3-х лет, они квартиру приобрели в 2009 г. по заниженной цене)за 1470000,а они за 1600000 покупают дом. Дабы не платить налог с продажи, продавцы хотят в договоре купли-продажи занизит стоимость квартиры до 1000000. Возьмут ли с них подоходный налог если в документах будет указана реальная стоимость квартиры, а не заниженная, если да, то какой?
Ольга
2011-11-04 21:08:44
Квартира принадлежит на основании договора приватизации по 1/4доли от 04.2011г,маме,папе и 2-м детям совершеннолетни.Хотим продать в одном городе и купить в другом.Цена квартиры 2500т.руб и там, и там.Родители пенсионеры,а дети пользовались правом вычета с покупки.Какие их ждут налоги?Как правильно поступить? Какую цену указать?
луиза
2011-11-07 10:39:41
ЗДРАВСТВУЙТЕ, Я ХОЧУ ПРОДАТЬ ДОМ НА СЕРТИФИКАТ 2268000 РУБ.Какой налог я должна платить?
Алена
2011-11-07 13:23:14
Хочу продать квартиру отцу, в собственности у меня более 3-х лет, сама покупаю в новостройке долевое строительство. Можно ли будет получить моему отцу вычет НДФЛ?
Кирилл
2011-11-07 22:51:31
Добрый день, Инна! Очень нужен совет! Имеются 2 комнаты в разных квартирах для продажи (в собственности обе менее 3 лет ) с возможностью заключения договоров суммой, допустим, по 900 000 руб.Если осуществлять продажу в разные отчетные периоды, можно ли рассчитывать на то, что не придется платить НДФЛ( с суммы 1800 000)? И второй вопрос: насколько я понимаю вычет при продаже недвижимости размером 1 млн. руб. предоставляется только 1 раз или им можно пользоваться несколько раз? Заранее благодарю за квалифицированный ответ!
Роман
2011-11-08 11:50:23
Инна, добрый день! очень нужна ваша консультация. В июле месяце 2011 года приобрел квартиру за 1750 т.р., в ноябре этого же года хочу продать ее по той же стоимости. Квартиру приобретал по ипотеке. На налоговый вычет не подвал, подтверждающие документы о расходах при покупке квартиры все сохранились. Какой налог мне при этом нужно заплатить? И еще в декабре-январе 2012 я планирую приобрести другую квартиру, смогу ли я подать по ней на налоговый вычет. И смогу ли я подать на налоговый вычет по процентам по первой квартире?
Инна Китаева
2011-11-09 13:15:34
Наталья! Зачем вы делали все эти пируэты с квартирой? Она и так совместная собственность. Зачем было дарение? Думаю, что эта собственность более 3 лет для вас, т.к. вы были в браке на момент покупки. Вопрос только в том, что придётся вам это доказывать или нет. Подтверждать документально. Видимо декларировать придётся и показывать, что на момент покупки был брак.
Инна Китаева
2011-11-09 13:17:26
Елена! Ваши смутные предчувствия вас не обманывают. (2500 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = налога не будет. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-11-09 13:19:14
Валентина! Налога не будет. Оформляйте возврат п/х налога с покупки (13%) с 1400 000 руб. в налоговой.
Инна Китаева
2011-11-09 13:22:35
Артём! ( S - 1470 000 - 1600 000) х 13% = их налог. Где S - сумма за которую продают квартиру. Если они ранее не получали вычет на покупку квартиры, то налога скорее всего не будет. Но им обязательно надо декларировать продажу и покупку.
Инна Китаева
2011-11-09 13:29:51
Ольга! Какую цену указать, решать вам. (2500 000:2 - 500 000) х13% = налог на двоих, у кого вычет на покупку использован. (2500 000 :2 - 500 000 - 1000 000) х 13% = на двоих (у кого вычет на покупку не использован). Дальше решать вам формулы у вас есть.
Инна Китаева
2011-11-09 13:31:33
Луиза! Сколько лет в собственности дом? Если меньше 3 лет, то ( 2268 000 - 1000 000 ) х13% = ваш налог.
Инна Китаева
2011-11-09 13:32:31
Алёна! Нет,нельзя. Не дадут, родственник.
Инна Китаева
2011-11-09 13:34:17
Кирилл! Вычетом с продажи можно пользоваться 1 раз в год. Если продадите в разные налоговые периоды, налога не будет.
Инна Китаева
2011-11-09 13:37:06
Роман! Налоговый возврат можно сделать только на один объект, соответственно и проценты можно вернуть на этот же объект, т.е. на вторую квартиру. Налога не будет, если вы продадите по той же цене, что и купили. Главное не дороже.
Катерина
2011-11-09 20:31:49
Добрый день, Инна! Очень прошу Вас помочь разобраться в вопросе. Ситуация следующая. Мы продаем свою квартиру (в собственности мене 3-х лет) за 2 млн и покупаем другую за 1,95 млн, но агент нас уговаривает прописать в договоре на покупку сумму 1,8 млн. Если я все правильно поняла, то с продажи нашей квартиры мы должны заплатить 130 тысяч рублей, а с покупки нам вернут (1,95млн*0,13=253тыс.р или 1,8*0,13= 234 тыс.рублей. Далее при подачи декларации мы можем попросить взаимозачесть эту сумму и разницу (123 или 104 тысячи) вернуть себе... да?
Елена
2011-11-09 21:05:11
здравствуйте! Подскажите, пожалуйста по нашей ситуации какой будет налог. купили в равных долях с матерью квартиру в 2010 году за 500000, сейчас продаем декабрь 2011 г/(3 года не прошло) за стоимость 990000. в 2012 году планируем приобрести квартируп о стоимости выше миллиона. Спасибо.
Инна Китаева
2011-11-09 21:25:33
Екатерина! (2000 000 - 1000 000 - 1950 000) х 13%= налога не будет. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-11-09 21:32:32
Елена! У вас не будет налога совсем. Сделка до 1 млн. руб. не облагается налогом.
Дмитрий
2011-11-09 22:32:06
Помогите советом. Собираемся приобрести квартиру стоимостью 1980000 т.р. У собственника квартира менее 3 лет в собственности. Какие затраты понесет собственник, а какие мы. Под/н должны заплатить будем мы или собственник. Большая просьба распишите по пунктам все действия. Спасибо за понимание.
Инна Китаева
2011-11-10 11:29:36
Дмитрий! Оформление сделки оплачивает обычно покупатель. Налоги платят по договоренности, в зависимости от того кто больше заинтресован в покупке.
Владимир
2011-11-10 16:33:24
35/100 доли квартиры были приобретены Собственником 1 в 1997г. Остальная часть была получена в результате безвозмездного обмена в равных долях (по 65/300) на Собственников 1,2 и 3 в 1998г. В 2010г. Собственник 3 умер. Его долю унаследовал Собственник 1. Сейчас Собственники 1 и 2 хотят продать квартиру целиком за 5,2 млн. рублей. Какова будет налогооблагаемая база?
Елена
2011-11-10 16:44:21
Добрый день. Помогите советом. Собираемся продать квартиру за 2500т.р. имеется 2 собственника 1/3 и 2/3, а купили ее за 2800т.р. в собственности менее 3-х лет. как будет рассчитываться налог с продажи? и 2 вопрос: продав квартиру у меня будет 1500т.р. с продажи, и я хочу сразу купить другую квартиру за 1900т.р. как будет тут рассчитываться налог? Заранее спасибо за ответ
Катерина
2011-11-10 20:10:57
Инна, а если мы при покупке оформим квартиру в совместную собственность, например 60% (1080 000 р) на супруга,а 40% 720 000 р на меня. Смогу ли я со своей части собственности вернуть подоходный налог?
Инна Китаева
2011-11-10 21:47:03
Владимир! Если я все правильно поняла, то у вас налогообложению подлежит доля 65/300 от умершего. (5200 000 х 65/300 - 1000 000 )х 13%= ваш налог.
Инна Китаева
2011-11-10 21:49:57
Елена! Если вы продадите дешевле чем купили, то налога не будет. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-11-10 21:52:09
Катерина! Сможете, конечно.
Владимир
2011-11-11 13:30:40
Интересовало, не будет ли налоговая делить налоговый вычет на обоих собственников? Понятно, что Собственник 2 не вообще не должен платить налог с продажи. Но вот с вычетом полного миллиона из продажи облагаемой налогом доли Собственника 1 я засомневался.
Марина
2011-11-11 15:03:14
Мы продаем кв.в,собствеников нас 4,и тут же хотим купить другую меньшей стоимостью,какие налогим нам надо платить?
Сергей
2011-11-12 13:12:26
Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, наша семья из 3 человек приобрела квартиру по социальной ипотеке за 860т. Хотим продать за 8500т.и тут же приобрести новую за эти же деньги. Сколько нужно будет нам заплатить налог? Спасибо
Сергей
2011-11-12 13:16:22
Извините забыл уточнить что в собственности менее 3 лет
Иван
2011-11-12 23:01:49
Инна, добрый день! Квартира досталась по наследству от отца в равных долях, 1\2 мне и 1\2 брату, сейчас планируем продать квартиру за 2700000 всего. Можно ли сделать продажу каждой доли отдельно за 1350000 и иметь налоговый вычет 1000000 мне и 1000000 брату, а налогооблагаемую базу по 350000. Спасибо.
Кирилл
2011-11-13 09:59:50
Инна, добрый день. Продаем квартиру за 3.6 млн. Три собственника. После чего покупаем квартиру за 1,5млн и долю в другой квартире за 1,2. Остается 900тыс, которые не будут вкладываться в покупку квартиры. Нужно ли платить подоходный налог? И второй вариант, если не покупаем долю, то непотраченная сумма будет 2,1млн. Кто именно их собственников должен уплатить подоходный налог?
Юрий
2011-11-13 16:23:43
Здравствуйте Инна! У меня такая же ситуация как и у Елены. Только я недопонял один момент - правильно ли я понял, что продажа мною квартиры и покупка другой квартиры должны быть осуществлены в течении ОДНОГО календарного года (с 1 января до 31 декабря) и что продажа допустим в ноября 2011г. а покупка в январе 2012г. приведут к тому, что я буду обязан при продаже заплатить налог 13%. и Еще вопрос свою квартиру я продаю за 1,5 млн руб, а допустим покупаю за 1,7-1,8 млн. руб, какую сумму налога я должен заплатить или не должен платить вообще, если обе сделки происходят в течении одного календарного года? Заранее спасибо!
Ответ Юрию
2011-11-14 03:09:39
Вы все правильно поняли! Если продадите даже 31.12.2011 а купите 1.01.2012 - придется платить налог. Если в течении одного календарного года вы покупаете квартиру дороже, чем продали, то платить ничего не нужно, НО НУЖНО ВСЕ РАВНО ПОДАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ.
Надежда
2011-11-14 10:01:34
Инна добрый день! Мы с мужем построили дом - 1/2 доли на меня и 1/2 доли на мужа.Право собственности зарегистрировали в ФРС в июне 2010г. Он официально не работает,как мне получить налоговый вычет и на какую сумму я могу претендовать с моей 1/2 доли? Какие документы я должна предоставить в налоговую? Может ли муж отказаться в мою пользу от имущественного налогового вычета по суммам, затраченным на строительство данного дома, если мы с 12.09.2011г в официальном разводе? Заранее спасибо!
Дмитрий
2011-11-14 16:13:25
Здравствуйте, Инна. Мои родители купили квартиру по военному сертификату. 1/2 доли у отца, и 1/2 доли у мамы. Сейчас мы ее продаем за 1 350 000 (в собственности менее 3-х лет). Будут ли мои родители платить налог или 1 350 000 делится на 2 и каждый получает по 675 000 рублей что соответственно освобождает их от налога. Из имеющихся документов: 2 договора КП, и 2 Свидетельсва о государственной регистрации права.
Иван
2011-11-14 21:09:07
Инна,ответьте пожалуйста, на вопрос Ивану: можно ли на равные доли двух собственников квартиры при единовременной продажи оформить два договора купли-продажи, чтобы иметь налоговый вычет 1000000 с каждой доли.
Олег
2011-11-14 21:29:31
Добрый вечер, Инна. Родители продают квартиру оформленную на двоих (по 1/2 доле)за 2 000 000 (квартира менее 3-х лет в собствнности). Можно ли оформить договор купли-продажи таким образом что бы было указанно две суммы по 1 000 000 на каждого собственника? И не будут ли они при этом платить налог?
Алена
2011-11-16 18:32:30
Здравствуйте!подскажите,собираемся продавать квартиру ,которую вот вот оформим в собственность(новый дом).У нас долевое строительство на 7 чел.Покупали по субсидии от государства за 4200000.Продавать скорее всего будем за эту же сумму или даже за 4000000 и покупать 3 квартиры в стройке за 1600 000,1100 000 и 1100000.Как рассчитать налог?заранее огромное спасибо!
Алена
2011-11-16 18:52:18
и ещё вопрос-если продадим квартиру за 4000т.р.,а купим 3 квартиры дороже,чем эта сумма,напрмер,за 4300т.р.,то какой налог придется плалить? с 300т.р.?
Софья
2011-11-17 10:46:25
Очень важный вопрос! Бабуля (пенсионер - блокадница) продаёт нам квартиру по ипотеке. Квартира приватизирована в 1992 году и не числится в ЕГРП (нет записи в реестре и нет свидетельства прав собственности) . Банку нужна выписка из ЕГРП и бабуля побежала делать свидетельство. ВОПРОС! А заплатит ли она налог с продажи, типа квартира меньше 3-х лет в собственности и свидетельство вот новенькое????? Слушок пробежал, что заплатит, а нам надо знать точно.
наталья
2011-11-17 12:34:20
Здравствуйте, Инна!Помогите разобраться. Мой муж продал половину незавершенного строительства своему брату за чисто символическую плату,10 000 рублей. Вопрос такой, какие налоги мы обязаны заплатить
Анастасия
2011-11-17 12:38:52
Инна, подскажите ,пожалуйста! Квартира в собственности менее трех лет по договору купли в пользу третьего лица (отец купил в пользу дочери, собственник-дочь). Может ли собственник при продаже квартиры уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических- затрат, связанных с ее приобретением? Или это невозможно, т.к. собственник не является покупателем по договору? Заранее спасибо!
наталья
2011-11-17 12:41:47
Точнее будет сколько мы заплатим Заранее благодарна
Сергей (Madhead)
2011-11-18 16:48:53
Здравствуйте. У меня две сестры. Мама на пенсии, продает дом и покупает квартиру. Ей вычет не положен, поэтому оформлять покупку будет кто-то из детей на себя. Вопрос: если дети (все женаты и поэтому фамилии уже разные) купят квартиру и оформят в собственность по 1/3, сможет ли каждый из троих получить налоговый вычет как отдельный собственник? если да то с какой суммы? (по нашему региону 2000000)
светлана
2011-11-19 07:12:51
здравствуйте Инна! в 2010 году я купила квартиру по ипотеке за 990 тр, оформила возврат налога за 2010год и получила часть его. в 2011 погасила полностью кредит и хочу продать её за такую же цену. Смогу ли я воспользоваться возвратом оставшегося налога за 2011год.
Инна Китаева
2011-11-19 13:34:55
Владимир! Был похожий случай, налоговая давала 1 млн. руб.,но гарантий нет. Лучше сходите в налоговую консультацию. Тем более, что у вас доли какие-то нестандартные.
Инна Китаева
2011-11-19 13:36:56
Марина! Информации нет вообще. Сколько лет в собственности, какие документы? По какой цене продаёте, по какой покупаете? Получали ли вычет на покупку?
Инна Китаева
2011-11-19 13:40:03
Сергей! Я не поняла за сколько вы её приобрели? За 860 тыс.? Ипотеку выплатили? Покупаете вторичное жильё?
Инна Китаева
2011-11-19 13:42:32
Иван! Вам дадут вычет на продажу 1 млн. руб. на двоих. Если вы будете на эти деньги что-то приобретать, то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, не превышающую 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-11-19 13:45:25
Кирилл! Как я поняла, квартира у вас в собственности менее 3 лет? Тогда те из собственников, кто не купил ( вторичное жильё ) будут платить налог на доходы. Так, что налог надо платить каждому по-разному.
Инна Китаева
2011-11-19 13:48:23
Юрий! Вы всё правильно поняли. Покупать обязательно в один календарный год. Если вы не получали вычет на покупку ранее ( 1 раз в жизни), то налога не будет.(1500 000 - 1000 000 - 1700 000)х13% =0
Инна Китаева
2011-11-19 13:52:58
Ответ Юрию! "Если в течении одного календарного года вы покупаете квартиру дороже, чем продали, то платить ничего не нужно." Это утверждение совершенно не правильное, очень распостранённое заблуждение. На покупку даётся вычет не более 2 млн. руб. и как дорого бы вы не купили, вычет будет только 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-11-19 13:58:17
Надежда! Думаю, что вычет за мужа вам не дадут. Я не знаю, за какую сумму вы купили. Если за 2 млн. руб., то вам дадут 13% от 1/2 х 2 млн. руб., это максимальная сумма. Если сумма меньше, то вместо2 млн. руб. будет эта сумма.
Инна Китаева
2011-11-19 14:00:31
Дмитрий! Боюсь налоговую не проведёшь. Думаю они не дадут вам два вычета по 1 млн. руб., а дадут 1 млн. руб. на двоих.
Инна Китаева
2011-11-19 14:02:16
Иван! Думаю, что ваши уловки ни к чему не приведут. Налоговая ведь всё понимает.
Инна Китаева
2011-11-19 14:04:04
Олег! Никто не хочет платить и все пытаются получить вычет не на квартиру, а на собственника. Думаю, что это не пройдёт. В налоговой вас давно ждут.
Инна Китаева
2011-11-19 14:10:38
Алёна! Так как будете брать новостройки, то вычеты на покупки вы в год продажи не получите. Не облагаемый вычет на продажу будет либо 1 млн. руб., либо в размере ваших затрат (если они более 1 млн. руб.)(4000 000 - 1000 000 ( или затраты))х 13%=
Инна Китаева
2011-11-19 14:13:02
Софья! Получение свидетельства не значит, что квартира в собственности менее 3 лет. Основанием будет приватизация 1992г. Налога не будет.
Инна Китаева
2011-11-19 14:13:57
Наталья! Никакие. Сделка до 1 млн. руб. не облагается налогом на доходы.
Инна Китаева
2011-11-19 14:15:59
Анастасия! Если вы докажете, что деньги платили вы, то можете показать свои затраты. А если нет, то можете попасть на налог.
Инна Китаева
2011-11-19 14:19:46
Сергей (Madhead)! Главное, чтобы дом мамы был в собственности более 3 лет, а то она попадёт на налоги 13% свыше 1 млн. руб. Вычет на покупку можете получить (работающие). 2 млн. х 13% : 3 = на каждого
Инна Китаева
2011-11-19 14:20:41
Светлана! Сможете воспользоваться.
Олег
2011-11-19 18:56:38
Инна, доброго времени суток. Хотел спросить у Вас следующее. Я продал свою квартиру за 3200 тыс.руб. Купил одну за 990 тыс., вторую хочу купить за 1950 тыс. руб. Всего получается - 2940 тыс. руб. Когда я подам декларации в налоговую - то будет ли мне налоговый вычет с этой суммы? Т.е. с 2 миллионов по обеим сделкам. Или вычет будет только с той, где 1950 , а со второй сделки не будет,потому что здесь указана сумма менее миллиона? Заранее благодарен.
Инна Китаева
2011-11-19 19:45:18
Олег! Получите только один вычет на одну из квартир ( сами выберете какую).
Иван
2011-11-19 19:58:04
Инна, добрый вечер! "...можно ли на равные доли двух собственников квартиры при единовременной продажи оформить два договора купли-продажи, чтобы иметь налоговый вычет 1000000 с каждой доли..." Хочу уточнить, имеется два собственника, два свидетельства о регистрации, каждый планирует распорядится своей долей по личному усмотрению. Спасибо.
Инна Китаева
2011-11-20 00:25:03
Иван! С этим вопросом лучше к налоговому консультанту.
Елена
2011-11-22 00:26:20
Инна, здравствуйте!В 2008 г. Муж продал квартиру, доставшуюся ему по договору дарения от отца(не прошло 3-х лет с момента дарения), за 3620000, в тот же день мы купили 3-х комнатную в совместную собственность за 4250000 с использованием ипотеки (1000000 руб.). Декларацию подала в 2010 году, указав, что были расходы в виде покупки. Теперь спустя 3 года они требуют исправить декларацию, указав только расходы. Вопрос- должны ли мы уплатить налог и в каком размере и правомерно ли желание налоговой чтобы мы собственноручно принесли декларацию с признанием налога? (пока только шлют письма без уведомления) Спасибо.
Татьяна
2011-11-22 09:05:42
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я купила квартиру за 1 800 000 рублей. Через месяц по семейным обстоятельствам вынуждена ее продать. Цена остается прежняя. Какую сумму налога я должна буду заплатить? Никакие дополнительные расходы я не несла (за исключением расходов по государственной регистрации). Заранее спасибо.
Елена
2011-11-22 12:14:32
Добрый день! У меня такой вопрос, моя бабушка, проживавшая на Украине, передала по договору пожизненного содержания, моей маме свой дом. С момента смерти бабушки прошло 2 года, а с момента составления этого договора - более трёх лет. Сейчас мы хотим продать этот дом. Подскажите придётся ли нам платить налог с продажи дома? И какая сумма облагается налогом?
Инна Китаева
2011-11-22 15:38:00
Елена! Налоговой некуда торопиться, вам пришлют пени и налоги. Вы сдали декларацию на год позже чем надо.(3620 000 - 1000 000 - 1000 000)х 13%= ваш налог. Дальше вы поступите как считаете нужным. Сроков давности по налогам нет. Вам их всё равно пришлют.
Инна Китаева
2011-11-22 15:39:02
Татьяна! Если продадите за ту же сумму налогов не будет, тк как нет дохода.
Инна Китаева
2011-11-22 15:42:44
Елена! Надеюсь, что дом находится не на Украине. Владение домом считается с момента смерти бабушки. Если продадите через 3 года, то налога не будет совсем, если до 3 лет, то налог 13% с превышения 1 млн. руб.
Ольга
2011-11-22 19:34:49
Добрый вечер! Куплена квартира с черновой отделкой за 1550т.р. в июне 2011 года, сейчас продаем уже с ремонтом за 2050т.р. Как можно избежать налога, квартира на пенсионерке, может можно как то подтвердить справками что она была с черновой отделкой, не пригодная для жилья, и подтвердить расходы на ремонт? Спасибо!
Наталия
2011-11-23 10:41:12
здравствуйте! продала недавно дом за 10000000 рубл. в собственности находется более 3-х лет. налог платить не надо??
Наталья
2011-11-23 17:52:16
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой налог нам придётся заплатить если хотим продать квартиру, которая приватизирована менее 3 лет назад, но проживали мы в ней более 20 лет (служебная). Стоимость квартиры приблизительно 8 млн. Куда ещё придётся платить? Сколько стоят ваши услуги? Как будет проходить оплата ваших услуг? У вас так много информации, извините если эти вопросы уже обсуждались, но я их не увидела, дайте тогда хотя бы ссылки.
Ирина
2011-11-24 10:39:51
Здравствуйте, подскажите пожалуйста: я купила квартиру за 2млн 800 в 2007 г. по ипотеке, в 2011 выплатила ее и разделила свою долю на 3: я, мама и дочь. Хочу продать квартиру за 3 млн.500. Подскажите-право собственности с 2007 или 2011 ? И можно ли не платить налог, продавая каждый свою долю в отдельности(но одновременно)? Спасибо
Николай
2011-11-25 13:56:42
Здравствуйте Инна! Проконсультируйте, пожалуйста. Моя соседка получила в этом году земельный участок в собственность бесплатно как инвалид, теперь она хочет продать его за 700 тыс.рублей. Обязана ли она заплатить подоходный налог? если, да, то сколько? спасибо!
Николай
2011-11-25 23:41:44
Инна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста... Я продал квартиру владел которой по документам менее 3-х лет, однако, это была квартира, предоставленная мне в связи с обменом после сноса дома. Предыдущей квартирой я владел более 3-х лет. Могу ли я рассчитывать на НЕ обложение налогом моей продажи? Можно каким-то образом это доказать Налоговой? Ну и если все-таки можно будет что-то доказать, могу ли я при этом рассчитывать на налоговый вычет на покупку новой квартиры (по сути произошел обмен)? Заранее большое спасибо за ответ!
Юлия
2011-11-26 06:50:28
Здравствуйте Инна! квартира в собственности менее 3 лет после наследования 1\2 доли.продаю за 1 050 000 рублей, покупаю дом за 600 000 руб.требующий значительных вложений. идет ли речь в данном случае об имущественном вычете и могу ли я получиь за восстановление дома какие-то деньги?
Марта
2011-11-26 11:56:20
Зраствуйте! Продаю 3-х комнатную квартиру , 2 комнаты приватизированы на меня в 2002 году, одна комната мне подарена в 2006 году.Прописано в квартире 4 человека, все выписываемся и уезжаем.Покупатель приобретает квартиру по ипотеке и опасается, что мои дети вдруг права на квартиру после продажи заявят.Знаю, что это не имеет никакой силы, но объяснить покупателю не могу.Очень прошу мне ответить!
Инна Китаева
2011-11-27 16:21:06
Ольга! Если у вас есть доказательства, того что квартира покупалась без отделки, подтверждения чеками закупки стройматериалов, подтверждение расходов на отделочные работы, тогда можно списать. Вариантов нет. Сумма 1550 000 - не облагаемая, а дальше как докажете.
Инна Китаева
2011-11-27 16:21:50
Наталья! Если более 3 лет не надо платить.
Инна Китаева
2011-11-27 16:27:01
Наталья! Очень много всяких вопросов, которые я обсуждаю лично с каждым клиентом. У всех разные ситуации. Позвоните обсудим. (8млн.руб.- 1 млн. руб.) х 13% = ваш налог. Если вы хотите получить ещё информацию, позвоните или оставьте свой телефон и информацию в окне " Бесплатные консультации"
Инна Китаева
2011-11-27 16:29:44
Ирина! Вы сначала наворочили, а потом оказалось, что 2/3 квартиры в собственности менее 3 лет. Я не знаю теперь как вы и за сколько будете её продавать.
Инна Китаева
2011-11-27 16:32:01
Николай! На земельный участок не облвгвемый вычет по-моему меньше чем на квартиры - 250 тыс. руб. Лучше уточнить в налоговой. С остальной суммы налог 13%
Инна Китаева
2011-11-27 16:35:15
Николай! Скорее всего с вас возьмут налог на доходы. После сноса считается менее 3 лет. Очень не просто доказать, что-то обратное. Если вы взамен что-нибудь купили, то вам полагается вычет на покупку в размере 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-11-27 16:36:45
Юля! На покупку дома вычет получите, а вот восстановление боюсь не учтут, т.к. это не новостройка.
Инна Китаева
2011-11-27 16:41:25
Марта! Если на момент приватизации дети не были прописаны в квартире, то они не смогут отсудить что-либо. Пусть покупатели напрягают своего агента по этому вопросу. Что я вас то буду утешать? Вы ничего не теряете.
Евгения
2011-11-28 14:12:39
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, хотели бы продать квартиру (в собственности 1.5 года). Цена продажи 1.6 млн. руб. Сколько надо будет заплатить налога? Спасибо
Александр
2011-11-28 16:17:12
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, продаю квартиру за 1450000, меньше 3 лет в собственности, перешла по дарственной, сколько придется заплатить налог? заранее спасибо!
Александр
2011-11-28 16:25:36
И если приобрету квартиру за 1700000, какие налоги я заплачу ?
Александр
2011-11-28 16:39:19
И если продажа в 2011 а покупка 2012
Юля Лебедева
2011-11-28 17:02:16
Инна дорогая здравствуйте Проконсультируйте пожалуйста Мы продаём квартиру за 1500000 Она у нас приватизирована два месяца назад Тут же покупаем квартиру за 1500000 Но наши продавцы просят указать в договоре сумму 1000000 что бы им не платить налог Но я им говорю что они не будут платить налог т к у них квартира в собственности более трёх лет А вот нам в таком случае придется заплатить налог на 500000т Права ли я
Инна Китаева
2011-11-28 18:07:23
Евгения! Налог будет с 600 тыс. руб.
Инна Китаева
2011-11-28 19:51:58
Александр! (1450 000 - 1000 000 - 1700 000) х 13%=. Ваш налог Александр, если вы купите в один год с продажей (в 2011г.),т.е. его не будет.
Инна Китаева
2011-11-28 19:56:37
Юля Лебедева! (1500 000 - 1000 000 - 1500 000) х 13%= налога у вас не будет, если купите на всех, кто участвовал в приватизации. Декларировать обязательно.
Александр
2011-11-28 20:44:12
Инна! А если я приобрету квартиру в следующем году 2012, то выйдет что налог составит (1450 000 — 1000 000)х 13% =450 000х 13% я правильно понимаю?
Алксандр МАКС
2011-11-29 18:22:15
Здравствуйте !подскажите!я вступил в наследство в 2010 году на дом и земельный участок !Сейчас его продаю за 1100000!Подскажите сколько налога с меня снимут !!и как его платить!?
Константин
2011-11-29 18:47:30
Уважаемая Китаева Инна. Вопрос - Продали квартиру,менее 3-х лет в собственности, приватизированную на 3-х членов семьи, за 2600000р. Купил дом в кооперативе (не собственность)за 3000000р. с оформлением пая на себя. Есть договор купли-продажи и расписка. Какой я (или мы) заплатим налог? Буду признательным за ответ.
Нина
2011-11-30 13:47:04
Инна,замечательные комментарии!!! Подскажите,пожалуйста: 1. продали квартиру - стоимостью 900 т.р. (в собственности менее 1 года), документально подтвержденных расходов по ее приобретению нет, т.к. приватизирована через суд из служебной жил.площади). Вопрос: нужно ли подавать декларацию за налоговй период? Нужно ли оплатить сначала налог с продажи и потом просить вычет в налоговой или на работе в течение всего срока погашения стоимости квартиры? такой вычет (на 1 млн.)- дается только 1 раз в жизни??? А если в этом же периоде- куплена квартира в долевке- за 3 млн. руб.?-по ней на что можно претендовать?
Константин
2011-11-30 20:23:15
Пай выплачен. В собственность оформление будет не скоро, так как дом имеет статус незавершённого строения. Кадастровый надеюсь, в свете новых постановлений на такую категорию строительства, всё-таки оформят. Я, задавая вопрос надеялся, что расписка в получении денег от прежнего хозяина и договор купли-продажи (без нотариальной заверки, но согласованной с правлением кооператива), будет браться в зачёт погашения налога за проданную мной и членами моей семьи (в равных долях) квартиры. Спасибо за понимание. Вы на своём месте.
юлия
2011-11-30 21:12:30
скажите пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в июле 2011 по догору уступки прав требования, в новостройке, сейчас дом сдается и нам предложили квартиру большей площади. Если мы продадим свою квартиру по той стоимости, что и купили, а купим другую на 300 т. дороже. Мы с продажи своей квартиры будем уплачивать налог 13%. Свидетельство еще не получили.
Татьяна
2011-12-01 12:17:18
Инна здравствуйте. Купила квартиру за 2млн.р. Хочу продать за 2млн.800тыс. (собств. менее 3л.)и купить с доплатой новую за 3млн.500тыс.(может сразу а может нет.(срок покупки как-то влияет?) Как правильно подать декларацию, чтобы заплатить меньше налог? Можно ли подать документы на налоговый вычет старой квартиры, если собираемся ее продавать и налоговый вычет за отчетный период ВЕСЬ сразу не выплатят (маленькая з/п)? Не выплаченный остаток пропадет? Спасибо.
Инна Китаева
2011-12-02 13:50:25
Александр! Правильно, налог будет с 450 000 руб.
Инна Китаева
2011-12-02 13:52:14
Александр! Налог будет со 100 000 руб. Как платить, скажет налоговая. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-12-02 13:59:16
Константин! Вообще, собственность в кооперативе считается с момента выплаты пая, не зависимо от сроков регистрации. Если налоговая посчитает именно так, то налога не будет. Если налоговая захочет " ошибиться", то будет требовать уплаты налога с 1,6 млн. руб. Но мне кажется вам есть за что бороться.
Инна Китаева
2011-12-02 15:14:21
Нина! Платить налоги с продажи не надо, но декларировать обязательно. Вычет с покупки можно оформить в налоговой ( лучше на новую квартиру, больше денег вернут).
Инна Китаева
2011-12-02 15:18:30
Юлия! Если продадите за ту же стоимость, налога на доходы не будет.
Инна Китаева
2011-12-02 15:28:32
Татьяна! Лучше подайте на вычет по вновь покупаемой квартире. (2,8. млн. - 2 млн. - 2 млн. ( вычет на покупку)) х 13%= налога не будет, если купите квартиру в один календарный год с продажей. Декларировать обязательно.
Агапова Инна
2011-12-02 15:58:02
Продаю квартиру 1200000руб в собственности менее 3 лет сколько я заплачу налога? Спасибо.
Рафаэль
2011-12-03 09:34:14
Добрый день, Инна! У меня к вам такой вопрос квартира в собственности более трех лет я и сестра 1/2 доли на меня зарег. 1/2 доли на нее. Продаем квартиру за 4 млн рублей т.е. каждому по 2 млн. С чего нам платить налог ?
Руслан
2011-12-03 21:07:28
Добрый день, Инна! Квартира в собственности менее 3 лет (приватизирована менее 3 лет назад). Три собственника. Хотим сейчас ее продавать. Деньги с продажи этой квартиры пойдут на покупку другого жилья (1 собственник покупает себе квартиру и два других также покупают себе одну квартиру (но оформляться она будет только на одного из них). Стоимость новых квартир больше суммы, полученной от продажи. Надо ли будет платить в этом случае налоги? И еще один вопрос: если продавать свои доли отдельно одному покупателю, то сможет ли он получить налоговый вычет за покупку всей квартиры или сможет получить только за покупку наиболее дорогой доли? Заранее спасибо.
Евгений
2011-12-04 01:27:56
Инна здравствуйте! Получил в этом году квартиру по соц. найму, и приватизировал на троих(на всех членов семьи). Продаем квартиру в долях, за 950 тыс. каждый свою долю покупателю. Общая стоимость квартиры получается 2 850 000 руб. Обязаны мы платить каждый подоходный налог за свою долю. Спасибо.
Наталия
2011-12-04 15:37:17
Здравствуйте, Инна! Деклрарируется ли дарителем подаренная им квартира? И каким образом оценивается? Буду очень благодарна за ответ.
Евгений
2011-12-05 17:57:00
Инна, добрый день. В 2011 году я купил квартиру за 4000000, в этом же году я продаю ее за 4100000. После продажи я должен буду уплатить только подоходный налог, т.е. 13% от 100000?
надежда
2011-12-07 00:11:10
Здравствуйте,подскажите,если мы хотим продать квартиру в Московской области за 3,5млн.руб(покупали за 2,7млн руб),купить в Спб 3,5+воспользоваться материнским капиталом т.е приблизительно 3,9млн рубл.потратить на новое жилье. Квартира в собственности 1,5года была по дарственной матери мужа, мать мужа воспользовалась налоговым вычетом. Вопрос нам надо будет платить налог с этой квартиры?
Алина
2011-12-07 15:41:07
Здравствуйте, Инна! Помогите, пожалуйста, разобраться. В 2009 году я купила долю 29/104 в коммунальной квартире за 530000 рублей. Сейчас хочу эту долю продать за 650000. С чего будет рассчитываться налог?
Алина
2011-12-07 16:18:25
Да, на руках только договор купли-продажи, расписок на получение денег нет.
Александр
2011-12-08 15:40:32
Добрый день Инна! Проживаю в кооперативной квартире, купленной ещё моими родителями, которые в последствии оставили её мне. Так как на момент выплаты пая мне было всего 7 лет (1981 год), то оформить на себя напрямую не могу. Сейчас оформляем её на мать. После хотим переоформить на меня, но вот тут возникли вопросы по поводу способа. Вариант 1: Договор дарения налогом вроде облаться не должен, но я наверно должен буду указать в налоговой декларации получение имущества. К тому же может возникнуть вопрос с оспариванием договора моими сёстрами? Вариант 2: Договор купли-продажи. Оспорить его сложнее. Тем более, что я всё равно ежемесячно помогаю матери деньгами (5000-10000 руб.) Правильно я понимаю, что если мы заключим договор купли-продажи на 2'000'000 руб, то моя мать не должна будет платить налог, а я смогу получить вычет по НДФЛ путём освобождения от уплаты 13% с зарплаты? Но это будет до достижения какой-то суммы или в течении какого-то времени? Договор будем оформлять через нотариуса. Акт приёма-передачи тоже оформлять у него? Расписку в получении денег тоже визировать у нотариуса?
татьяна
2011-12-08 17:33:28
Инна,мой муж и его брат по наследству получили квартиру и продали ее менее 1млн рублей,подскажите пожалуйста должны ли они платить налог,мой муж еще является ветераном боевых действииАфган и военный пенсионер,но не по старости.
Евгения
2011-12-08 21:53:42
Квартира в новостройке стоимостью 2,6 млн. была получена в 2010 году по договору мены (отдано жилье за 2 млн.), это отражено в договоре. Разница 600 тыс. не доплачивалась. Собственность на новое жилье наступила с момента подписания договора-мены. Сейчас собственник хочет продать жилье за 2 млн. Какой налог ему придется заплатить с продажи?
Денис
2011-12-08 22:41:23
Здравствуйте, Инна! Помогите, пожалуйста, разобраться.Продали квартиру в этом году за 1042000 два собственника по 521000 руб. Квартира была подарена бабушкой в 2010 году. Какой налог придется заплатить? Заранее спасибо!
Ольга
2011-12-09 17:00:38
Елена,подскажите пожалуйста,планируем продажу квартиры ,находящейся в долевой собственности у 3-ех собственников.Стоимость 1-ой доли примерно 800 т.р.,на счет налога на продажу в принципе понятно-платить не надо будет т.к меньше 1 млн.правильно? планируем брать в ипотеку недвижимость стоимостью до 2млн-получается можем требовать вычет на сумму покупки? и надо ли будет платить каик -то налоги на покупку?
Светлана
2011-12-10 02:15:20
Здравствуйте, Ирина! Я приватизировала 3-х к.квартиру в 2011 году (по 1/4 доли - я, мама, 2 несовершеннолетних сына). Планирую продать ее за 5.000.000 и одновременно купить 2-комнатную за 4.500.000, а 500.000 - сделать первоначальный взнос на 1-комнатную. Налоговыми вычетами ни я, ни мама не пользовались. Какова будет сумма налога в моем случае?
tm51w8y
2011-12-10 19:31:16
Инна Китаева
2011-12-10 22:26:26
Агапова Инна! Налог будет с 200 000 руб.(13%)
Инна Китаева
2011-12-10 22:27:30
Рафаэль! У вас не будет налога.
Инна Китаева
2011-12-10 22:30:10
Руслан! Не могу ответить про налоги. Не написали ни одной суммы ( продажи, покупки), на кого будут оформляться квартиры?
Инна Китаева
2011-12-10 22:31:43
Евгений! Боюсь налоговая не даст вам каждому вычет по 1 млн. руб.Они дают вычет 1 млн. на всю квартиру.
Инна Китаева
2011-12-10 22:33:00
Наталия! Дарительничего не декларирует. Дарение - безвозмездная сделка.
Инна Китаева
2011-12-10 22:34:01
Евгений! Да, правильно со 100 000 руб.
Инна Китаева
2011-12-10 22:34:58
надежда! Я уже ответила вам.
Инна Китаева
2011-12-10 22:35:42
Алина! Налога не будет. Сделка до 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-12-10 22:39:07
Александр! Всё хорошо. Договор купли-продажи хорош ( но это совместная собственность супругов, в отличие от дарения). Вычет вам не дадут, вы родственник.
Инна Китаева
2011-12-10 22:39:50
Татьяна! Налога не будет.
Инна Китаева
2011-12-10 22:40:53
Евгения! (2000 000 - 1000 000) х13% = ваш налог
Инна Китаева
2011-12-10 22:41:54
Денис! Налог будет с 42000 руб.(13%).
Инна Китаева
2011-12-10 22:43:46
Ольга! Сколько лет в собственности продаваемая квартира? За сколько продаёте всю квартиру?
Инна Китаева
2011-12-10 22:48:06
Светлана! ( 5000 000 - 1000 000 - 2000 000 (вычет на покупку 1-ой квартиры) - 2000 000 (вычет на покупку ипотечной квартиры))х 13% = главное покупать не новостройки ( а в собственности), тогда налогов не будет. Декларировать обязательно. Покупать на всех, на кого приватьизированна.
Светлана
2011-12-10 23:24:37
Здравствуйте,Инна. Скажите, если договор купли продажи заключили в этом году а свидетельство получим в следующем, можно ли в следующем покупать квартиру? будут ли налоговые вычиты7
Светлана
2011-12-10 23:37:06
Дополнение: мы продавали квартиру, а купить можем только после нового года
Татьяна
2011-12-11 01:38:18
Подскажите пожалуйста, если мой папа хочет передать мне квартиру, которая находится в его собственности более 3х лет, как это выгоднее сделать? Если будет купле-продажа, нужно ли будет платить налог? И получу ли я доход? Спасибо.
Мария
2011-12-12 12:40:09
Хочу продать квартиру за 1.6 млн (в собственности менее 3 лет, куплена за 1.5млн)и купить за 2.4 млн. Какой налог мне нужно будет заплатить и в течении какого срока? Спасибо
татьяна
2011-12-13 10:54:41
квартира куплена за 650 тыс.(документы еть)продали за 1300.как рачитать налог?
Ольга В.
2011-12-13 11:28:17
Инна, проконсультируйте, пожалуйста. Квартира была приватизирована в 1995 г. в общую совместную собственность на 4 (муж, жен, двое детей). Квартиру хотим продать, а один из сыновей уже давно живет в США. Поэтому в августе 2011 г. по доверенности от этого сына (остальные действовали за себя) зарегистировали выделение 1/4 доли каждому из собственников, затем в августе оформили дарственную на меня каждой из 3 долей и зарегистрировали это в сентябре 2011 г.. Теперь я являюсь единственным собственником квартиры. Какой налог я должна буду заплатить, если продам квартиру до истечения 3-х лет? Будет ли моя доля не облагаемой налогом или, т.к. выделена она из общей совместной собственности только в августе 2011 года, то налогом будет облагаться вся квартира целиком? Будет ли предоставлен вычет с продажи 1 млн. руб.?
Татьяна
2011-12-13 22:46:16
Была продана квартира за 1500000, где 2/3 доли принадлежало свекрови, а 1/3 доли за дочерью 16 лет, в собственности менее 3-х лет. Какой должна платить подоходный налог моя дочь за 1/3 доли? Спасибо!
Анастасия
2011-12-14 23:00:01
Инна, Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться... все говорят по разному... Я хочу продать комнату, стоимость которой превышает 1 млн.руб., комната оформлена на меня по дарственной, но три года с момента подписания дарственной не прошло, поэтому как я понимаю с меня возьмут 13% налог, и документом о том по какой стоимости мы ее покупали к сожалению нет. Мне сказали что после того, как мы произведем договор купли-продажи,т.е. продадим комнату и купим квартиру нам в налоговой смогут вернуть те же 13%, после предоставления документов, это действительно так? Если да, то в какие сроки он будет возвращен, после подачи документов? И еще вопрос, если комната оформлена на меня по дарственной, а квартиру которую мы будем покупать, я оформлю на сына (сын несовершеннолетний), то налог возвращен не будет? Заранее спасибо за ответ.
Анна
2011-12-15 20:25:01
Здравствуйте. Мама продала квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет за 1 млн.50 руб. и сразу купила другую. По документам - за 1млн.руб+600 тыс. руб. как бы за ремонт квартиры..Должна ли она теперь платить налог с продажи и с какой суммы? Спасибо.
Наталья
2011-12-16 08:56:26
Здравствуйте! Мы продали квартиру и дачу,чтобы на эти средства купить квартиру в другом городе. Все объекты в собственности более 3-х лет! Подскажите, пожалуйста, должны ли мы подавать декларацию и уплачивать п/х налог??? Заранее спасибо!
Алёна
2011-12-16 09:45:33
Здравствуйте! я продаю однокомнатную квартиру (собственность более трех лет) за 999 000 рублей.и одновременно покупаю за 1200 000, находящуюся в собственности у продавца менее трех лет. Какой налог я буду платить при этом?
Ярослав
2011-12-16 14:33:12
Добрый день. Купил квартиру в новом, только что сданном в эксплуатацию доме за 1,040млн.р. при получении свидетельства на квартиру планирую тутже ее продать за 950т.р. какие налоги мне нужно будет заплатить и возможно ли продать квартиру в связи со срочностью по более низкой цене чем покупка?
Анна
2011-12-17 00:21:42
Инна, доброй Вам ночи! Проконсультируйте, пожалуйста! Квартира приватизирована в 2005 году. Было 3 собственника: папа, мама, я (у каждого по 1/3). Папа умер в мае 2011, мама по свидетельству о праве на наследство с ноября 2011 является наследником его 1/3. Сейчас у мамы 2/3 (но 1/3 квартиры в собственности менее 3-х лет), у меня - 1/3. Продаем квартиру, и у нас возник вопрос: обязана ли мама заплатить налог с продажи? СПАСИБО Вам заранее!
Марина
2011-12-17 03:12:02
Здравствуйте Инна! Не могли бы нам разъяснить сложившуюся ситуацию, у нас 3-х комнатная квартира приватизированая в 1993 году без определения долей на 3 человек (мама,папа,бабушка), в 1999 умирает бабушка, и мама вступает в наследство в 2010 году им дают свидетельства о приватизации, что у мамы 2/3, а у папы 1/3 квартиры, сейчас мы хотим эту квартиру продать за 11200000 и купить за 10800000. Какие налоги мы будем платить и сколько? Заранее огромное спасибо.
Инна Китаева
2011-12-17 16:14:15
Светлана!Если вы хотите провести продажу и покупку в одном налоговом периоде, то ориентироваться надо на дату регистрации в регпалате. Вычеты получите. Отчитываться будете через год.
Инна Китаева
2011-12-17 16:15:46
Татьяна! Пусть папа дарит квартиру.Налога не будет. Договор купли-продажи - это совместная собственность супругов.
Инна Китаева
2011-12-17 16:18:06
Мария! ( 1600 000 - 1500 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет если вы не получали вычет на покупку. Налог будет со 100 000 руб (13%), если вы его получали.
Инна Китаева
2011-12-17 16:20:26
Татьяна! Если вы уже переоформили квартиру по договору купли-продажи, то налога не будет, т.к. в собственности более 3 лет.
Инна Китаева
2011-12-17 16:30:59
Ольга В.! Вычет у вас будет в любом случае (1 млн. руб). Вообще, консультируясь с налоговым консультантом,он мне обьяснял, что если квартира была в совместной собственности, то переход других долей к одному из собственников рассматривается (так как собственники владели целой квартирой, а не частью, как при долевой)как владение более 3 лет (вся целиком). Эта квартира как была вашей собственностью целиком, так и остается ею с 1995г. Я не налоговый консультант, и не беру на себя ответственность за ответ, в данной ситуации. Но вы можете убедиться в этом, сходив на консультацию.
Инна Китаева
2011-12-17 16:32:32
Татьяна! (1500 000 :3 - 1000 000 :3) х 13% = налог вашей дочери.
Инна Китаева
2011-12-17 16:36:52
Анастасия! Сколько стоила комната, значения не имеет. Вы ее получили по дарению, поэтому у вас необлагаемый вычет на продажу 1 млн. руб., с остальной суммы налог 13%. Если вы оформите квартиру на сына, то вычет на покупку вы не получите и возврат п/х налога тоже.
Инна Китаева
2011-12-17 16:37:37
Наталья! Вы не должны подавать декларацию.
Инна Китаева
2011-12-17 16:38:41
Алёна! Вы не будете платить налог.
Инна Китаева
2011-12-17 16:40:06
Ярослав! Налога у вас не будет. А вот сможете ли продать, зависит от спроса.
Инна Китаева
2011-12-17 16:42:24
Анна! Мама заплатит налог с 1/3 доли, которая менее 3 лет.
Инна Китаева
2011-12-17 16:46:29
Марина! У вас не будет налогов. Если есть вопросы, звоните. Отвечу.
ЕВГЕНИЯ М
2011-12-17 17:02:41
Ирина,в 2010 г в ноябре купили квартиру за 1 млн.260 т.р ,продали через месяц за1 млн 390 тр.какой налог мы должны заплатить с продажи?
Алексей
2011-12-17 18:26:50
Здравствуйте Инна!Подскажите пожалуйста, у меня вопрос: Приобрели квартиру в 4-х. долях в декабре 2008 года по сертификату.По договору 2950 млн. руб. из них собственные средства 592,333 руб. и оставшаяся сумма за счет средств соц. выплат. В собственности менее 3-х. лет, продали долями за 2500 млн.руб. Как исчисляется налог и кто подает декларацию?
Владимир
2011-12-18 21:05:46
Добрый день, Ирина! В 09.2008 купили новостройку за 7,5 млн. В 03.2010 получили свидетельство о регистрации права собственности. В 04.2011 году продали за 7,8 млн. В 06.2011 купили за 5,5 млн. Сейчас собираемся подавать налоговую декларацию! 1. в какой год должна войти информация о покупке, продаже и покупке? 2. Если сталкивались, то подскажите, как в 3-НДФЛ отражается подтверждение покупки?
Наталья
2011-12-19 10:46:07
Здравствуйте, Инна! Хотелось бы наиболее правильно поступить в следующей ситуации: в 2011 году приобрела в долю квартиру стоимостью 1400000 рублей. В феврале 2012 года планирую продать ее уже в собственности (например, за 1800000), а затем (в этом же году) купить другую квартиру за 3400000 с использованием государственной субсидии 600000 рублей и собственных средств. Какие налоги мне нужно будет заплатить и могу ли я рассчитывать на налоговый вычет после покупки квартиры и в каком размере? Могу ли я сейчас получить налоговый вычет на квартиру в доле и если да, то в каком размере?
Марат
2011-12-20 00:27:53
Здравствуйте Ирина! У нас запутанная ситуация. Покупали таунхаусы я и мой сосед по разной стоимости я за 8000000, а он за 12500000. В процессе оформления БТИ и застройщик перепутал нумерацию секций и фактически нам требуется с соседом поменяться нумерацией. В собственности 1 год. Сосед категорически хочет видеть сумму 12500000. Фактически налог возникает только у меня в сумме 4500000х13%. Могу ли я в налоговую предоставить документы на продажу своей секции за 12500000 и новое преобретение сакции соседа по цене 12500000 в 1 налоговый период, тем самым показать, что все вырученные деньги я вложил в новую недвижимость и никакого дохода не получил?
ильнур
2011-12-20 10:55:51
Здравствуйте, Инна! Если я куплю у отца участок с домом, получу ли я подоходный налог.
наташа
2011-12-20 19:57:48
нас трое собственников квартиры (один собственник-ребёнок)мы её продали за 1млн 350тыс.Как и с кого будут удерживать налог.Квартира приватизирована 1 год назат
иЛЬЯ
2011-12-22 07:37:34
МЕНЕЕ 3 ГОДА, ПРОДАЮ 12 КВАРТИР ПО ЦЕНЕ МЕНЕЕ 1 МЛН КАЖДАЯ.ПРОДАЮ КАК ФИЗ ЛИЦО.ДОЛЖЕН ЛИ ПЛАТИТЬ НДФЛ,И МОГУТ ЛИ ЭТО ОЦЕНИТЬ КАК БИЗНЕС?
Мария
2011-12-22 15:16:07
Здравствуйте. Будте добры, подскажите: Мы с мужем находимся в браке. Сейчас он берет официальный кредит на работе и мы хотим купить дом. Я хочу оформить дом как равно долевую собственность на меня и на мужа (у каждого есть свое св-во о собственности). Муж говорит, что в данном случае (поскольку он берет кредит официально) мне нужно будет заплатить 30 % от стоимости половины кредита, как за получение выгоды. Муж предлагает оформить дом на него (т.к. имущество нажито в браке, то при разводе я всеравно буду иметь право на половину дома). Как лучше оформить сделку? Спасибо
Ирина
2011-12-22 18:23:46
Здравствуйте!!! Купила квартиру в ипотеку в сентябре 2011г. за 1650000, сейчас хочу ее продать за 1800000. Все док-ты на руках! какой налог я должна буду заплатить?
Ольга
2011-12-23 17:05:31
Здравствуйте.Скажите пожалуйста правда ли что можно получить 13% второй раз за квартиру?Спасибо.
Кузнецова Ирина
2011-12-23 21:49:37
Наш дом попал под снос. Я собственник 4/30, а моя мать-1/30 от 180кв.м. с 2003г.и с2001г.соотв. В сентябре 2009г. мы произвели реальный раздел, в результате которого мы стали собственниками части дома 102кв.м. (долевая собственность отменена). Будет ли считаться возникновение собственности свыше трёх лет, либо налоговая сочтёт 72кв.м. вновь приобретенными в результате реального раздела? Может ли компенсация за наш дом считаться выкупной для муниципальных нужд, если разрешение на строительство подписано администрацией, а строительство ведет коммерческая организация? Будем ли мы платить подоходный налог?
Светлана
2011-12-24 04:00:08
Я хочу купить квартиру стоимостью 3,5 млн рублей. Я частный предприниматель. Могу ли я воспользоваться правом налогового вычета (никогда не пользовалась). В каком размере будет данный вычет и как он будет возвращаться при ориентировочном доходе 1млн рублей в год. Заранее спасибо
Зина
2011-12-24 08:59:25
Здравствуйте!2 года назад оформила договором дарения квартиру на маму, сейчас ее продали за 900 000 руб., и купили другую за 1050 000 руб.,но оформили ее в долях пополам на маму и папу.какой налог должны заплатить и сколько можно будет получить налог.вычета? Спасибо.
Ольга
2011-12-24 18:35:41
пенсионер купил квартиру за 1650000и через полгода продал за 4 миллиона.Какую сумму налога я должен заплатить Я думаю так:4000000-1650000=2350000*13% Правильно или нет?
Андрей
2011-12-26 19:26:33
Добрый вечер,Инна!Скажите пожалуйста,какие налоги надо платить,если я всё за 1год,купил квартиру за 700т.р,через 3 месяца продал за 800т.р,а через месяц опять купил за 600 и снова продал,что может сделать налоговая в этом случае???Большое спасибо.
Галина
2011-12-27 14:32:27
Здравствуйте! Купили магазин 2007 году.Было выдано свидетельство на 30м2 В 2011 году сделали пристрой 26,6м2.Получили свидетельство на общую площадь. Сейчас хотим продать.Как правильно оформить договор купли продажи,чтобы не платить налог? Договор купли продажи есть 2007 год.
Константин
2011-12-27 14:39:21
Здравствуйте. Такая ситуация: купили землю и построили на ней дом, оформили на маму, которая вскоре вышла на пенсию. Сейчас хотим продавать, и возник вопрос насчет налогового вычета, который может получить мама за тот период, когда она еще работала, и насчет ндфл. Как лучше поступить? Имеет ли смысл ждать достижения собственности 3 лет? Или разницы не будет, если продаем за стоимость, близкую к сумме затрат на покупку земли и строительство.
Галина
2011-12-27 14:58:36
Добрый день! 2007 году купили магазин 30м2,получили свидетельство.2011 году сделали пристрой 16,6 м2.Взамен старому свидетельству получили новое свидетельство на 46.6м2.Сейчас решили продать магазин. Как правильно оформить продажу? Чтобы не платить налог с продажи?Так как магазин в нашей собственности более 3 лет.
ирина
2012-01-03 21:46:40
нас 4 собственников, квартира в собств менее 3 лет. Если мы в один день продадим каждый свою долю покупателю по разным договорам купли-продажи за 400 000р. (в сумме квартира выходит 1600 000) должны ли мы будем выплачивать подоходный налог? У каждого ведь получается доход от продажи менее миллиона.
Виктор
2012-01-04 19:59:34
Уважаемая Инна. Подскажите как рассчитать налог,при продаже части дома построенного в 50 годах с земельным участком в подмосковье и сразу покупки квартиры там же. Спасибо
Ольга
2012-01-05 00:11:34
Инна, здравствуйте. Помогите пожалуйста, сама не могу разобраться. Квартира более 3 лет в собственности, хотим продать ее за 3 млн.руб., и тут же купить другую за 3,5 млн.руб. Собственник и сейчас, и будет потом один - пенсионер. Какой налог нужно будет ему заплатить, и может ли он получить возврат за покупку (260 тыс.руб.), если пенсионер уже не работает?
Инна Китаева
2012-01-05 13:50:47
Евгения М! ( 1390 000 - 1260 000) х 13% = ваш налог с продажи.
Инна Китаева
2012-01-05 13:54:04
Алексей! (2500 000 - 1000 000)х 13% = ваш налог на четверых, боюсь ваши ухищрения с долями не пройдут в налоговой. Декларацию подавать всем.
Инна Китаева
2012-01-05 13:58:56
Владимир! (7800 000 - 7500 000 - 2000 000) х 13% = если не получали возврат п/х налога с покупки, то вы можете его оформить и налога в этом случае не будет. Если получали вычет на покупку, то налог будет с 300 000 руб. ( 7,8 - 7,5) х13% =
Инна Китаева
2012-01-05 14:05:07
Наталья! (1800 000 - 1400 000 - 2000 000) х 13% = Если вы оформите вычет на вновь покупаемую квартиру, то у вас не будет налога. А если оформите вычет на нынешнюю квартиру, то будет налог с 400 000 руб. Если вы оформите вычет на квартиру за 3400 000 , то получите 260 000 руб. ( мах возврат п/х налога с 2 млн. руб.), а если оформите вычет на нынешнюю квартиру, то получите возврат п/х налога с 1400 000 руб. (13%)
Инна Китаева
2012-01-05 14:14:08
Марат! У вас сложный вопрос. Без документов можно дать ошибочный совет. Мне не нравится, что ошибки застройщика расхлёбываете вы. Я возможно, решала бы этот вопрос через суд. Возможен ещё ход через договор мены ( равноценный обмен без доплат. Тут конечно важно всё продумать и консультироваться с налоговым консультантом. Надо видеть документы, расходы по квитанциям.
Инна Китаева
2012-01-05 14:14:44
ильнур! Не получите.
Инна Китаева
2012-01-05 14:17:14
наташа! (1350 000 - 1000 000)Х13% = налог на всех. Декларировать всем и за ребёнка тоже.Каждый платит 350 000 х 13%: 3 =
Инна Китаева
2012-01-05 14:19:31
иЛЬЯ! Вы будете платить налог с превышения 1 млн. руб. от продажи всех квартир за один год, которые в собственности менее 3 лет.
Инна Китаева
2012-01-05 14:23:24
Мария! Про 30% - это ерунда. Ничего вы платить не будете. Про совместную собственность - правда. Но свою долю потом надо будет выделять при разводе.
Инна Китаева
2012-01-05 14:24:46
Ирина! (1800 000 - 1650 000) х 13% = ваш налог.
Инна Китаева
2012-01-05 14:25:33
Ольга! Вычет на покупку можно оформить один раз в жизни.
Инна Китаева
2012-01-05 14:30:26
Кузнецова Ирина! Я не возьму ответственность за ответ на ваш вопрос на себя. Я не налоговый консультант.Вам надо прямиком к нему. Тут вопрос очень не простой. Я бы без консультации не стала двигаться.
Инна Китаева
2012-01-05 14:36:52
Светлана! Вам вернут п/х налог не с 3500 000 руб., а с 2000 000 руб.( мах вычет).Вам вернут 260 000 руб. Думаю, вернут сначала налог за 1 год, а потом по мере уплаты налога. Т.е. если за год вы платили налог с 1 млн. руб., то вам вернут сразу около 130 000 руб.
Инна Китаева
2012-01-05 14:46:19
Зина! Налога на продажу не будет. Возврат п/х налога с покупки будет, если родители работают. Они получат 1050 000 х13% =
Инна Китаева
2012-01-05 14:48:17
Ольга! Правильно вы посчитали.
Инна Китаева
2012-01-05 14:52:10
Андрей! Налоговая вас не убьёт. Может заставить платить налоги. Надо смотреть все по суммам и сколько лет в собственности каждая.
Инна Китаева
2012-01-05 14:56:46
Галина! У вас не должно быть налога. По идее вы можете написать любую сумму. Можете убедиться в этом у налогового консультанта.
Инна Китаева
2012-01-05 15:00:41
Константин! Если все ваши затраты вы можете подтвердить документально, то налог возможно будет маленький.
Инна Китаева
2012-01-05 15:02:39
ирина! Боюсь ваши надежды на уход от налога не сбудутся. 1600 000 - 1000 000 = налоговая скорее всего так и будет вычислять доход на всех.
Инна Китаева
2012-01-05 15:03:59
Виктор! нет никакой информации по сумме и документам.
Инна Китаева
2012-01-05 15:05:12
Ольга! Налога не будет, но возврат п/х налога он не получит, т.к. не работает.
Александр
2012-01-05 23:09:58
Инна, коммерческое офисное помещение во владении с 2003 г. Какой придется платить налог при его продаже за 4900 тыс. руб.?
Оксана
2012-01-06 20:28:04
Инна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я являюсь гражданкой РБ, в России проживаю 10 лет, имею в собственности комнату более 3-ех лет, хочу ее продать и купить квартиру, должна ли я платить подоходный налог с продажи и имеб ли я право на имущественный вычет при покупке нового жилья?
Оксана
2012-01-06 20:48:52
Инна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я являюсь гражданкой РБ, в России проживаю 10 лет, имею в собственности комнату более 3-ех лет, хочу ее продать за 1100 т.р. и купить квартиру за 3000 т.р., должна ли я платить подоходный налог с продажи и имею ли я право на имущественный вычет при покупке нового жилья?
Eлена
2012-01-08 12:45:16
Здравствуйте Инна,мы проживаем 15 лет, в 3-х квартире приватизированной, прописано 4 человека, у всех равные доли.При продаже квартиры, сумма которой составляет ( 3 млн 800 тыс. руб)подоходный налог, будет выплачивать каждый дольщик, или он будет взыматься с общей суммы?
Алексей
2012-01-08 17:44:36
Здравствуйте, Инна! Я купил на этапе строительства квартиру в Подмосковье за 2 600 000 руб. Предварительный
Алексей
2012-01-08 17:53:49
Здравствуйте, Инна! Я купил на этапе строительства квартиру в Подмосковье за 2 600 000 руб. Предварительный договор купли-продажи был заключен в августе 2009 года. Акт передачи квартиры в пользование в июле 2010 года. Свидетельство о регистрации собственности оформлено в ноябре 2010 года. Собираюсь продать квартиру за 4 500 000 руб. У меня 2 вопроса: 1. С какого времени нужно отсчитать 3 года, чтобы не платить налоги при продаже квартиры? если с августа 2009, то я могу подождать до августа 2012, чтобы не платить налоги. Если с июля или ноября 2010, то ждать слишком долго, тогда продам сейчас. 2. При покупке квартиры можно рассчитывать на налоговый вычет в размере 260 000 руб. за 2010 год я получил 60 000 руб. В случае необходимости уплаты п/х налога при продаже указанной квартиры размер налога может уменьшиться на недополученные 200 000 руб. или они просто сгорают? Заранее благодарен
Елена Б.
2012-01-08 23:34:29
Инна! получила по наследству квартиру. в соб-ти менее 3 лет. хочу продать за 1900000 и сразу же (в этом же году) купить за такую же сумму (+ - 100 тысяч) буду ли я платить налог? И какие суммы писать в договорах при продаже и покупке,чтоб избежать налога? И я так поняла нужно декларировать потом обе квартиры? И какие суммы писать там. спасибо. Если можно -ответ на почту.
Светлана
2012-01-09 02:45:22
Инна, добрый день! Спасибо за отличный сайт и подробные, квалифицированные ответы. Тоже хочу продать свою квартиру и купить меньшую - на руки мне выходит немалая доплата. У меня квартира свыше 3 лет в собственности, значит 13% я не плачу. Слышала при этом, что согласно НК РФ какую-либо декларацию в налоговую согласно изменениям к НК РФ к сделкам с 01.01.09 я подавать отныне не обязана вовсе. Так ли это? И еще,если положу эту сумму (разницу) в банк, не возникнут ли там вопросы, откуда деньги (свыше какой-то суммы они уведомят налоговую)? И второй вопрос - касательно моего продавца по другой сделке: как повлиять, на Ваш авторитетный взгляд, на этого самого продавца с тем, чтобы указать всю сумму в договоре (хотят только миллион с небольшим - меньше трех лет, получена в собственность по договору ренты между близкими родственниками)? Уж больно мне квартира понравилась.С уважением.
Алексей
2012-01-09 18:29:23
Здравствуйте Инна! У меня с сестрой была квартира в долевой собственности (менее трех лет но получена после сноса хрущевки в котором квартира была приватизирована более трех лет). Мои 3/4 сестры 1/4. Продали квартиру за 6млн.р. и сразу купили мне квартиру за 5млн.р. Как между нами делится вычет в 1млн. при продаже и сколько каждый из нас должен заплатить п/н? Как вообще продумана система налогообложения если реально я и денег-то живых не видел?
Анна
2012-01-09 21:22:32
Здравствуйте! Я хочу купить дачу у отца за 900 тыс. Дача досталась ему по договору дарения и находится у него менее 3 лет. Должна ли я буду платить какой то налог и сколько??? Должен ли будет платить налог отец и сколько??? Спасибо за ответ.
Леонид
2012-01-10 10:28:51
Добрый день,Инна! Купил 1 к.квартиру в новостройке за 1705 т.р., затем захотел купить 2к. квартиру в этом же комплексе,чтоб ее выкупить хочу продать 1к. по себестоимости т.е.1705 т.р.,на руках только платежка стоимости квартиры и зарегистрированный в УФРС договор долевого участия. Обяжут ли меня оплачивать подоходный налог при продаже этой квартиры? Благодарю.
Оля Адищева
2012-01-10 11:27:20
Инна, подскажите пожалуйсто, продали квартиру (я, моя мамаи бывший муж) в 2007г. за 2 200 000, каждый пллучил по 760тыс.р. Должны ли мы платить налог? В собственности была менее 3 лет. Я за нее получила возврат по налогу от 13000. Могу ли я получить возврат за другую квартиру приобретенную в 2008г.
Алиса
2012-01-10 11:33:47
Инна, пожалуйста проконсультируйте,(помогла подруге для получения ипотечного кредита) 06.12.2011г купила долю в 2-х ком. квартире за 800 т.р., а 28.12.2011г. продала её за 950т.р. Что теперь мне нужно предъявить в налоговую и какая меня ожидает сумма налога? Заранее благодарна.
Ольга
2012-01-10 18:29:41
Инна, добрый вечер. У нас вот сложилась такая ситуация, очень надеюсь на Вашу помощь. 1. Отец (военнослужащий) получил квартиру в конце 90-х годов. В начале 2011г. приватизировал квартиру на двоих (мать и отец по 0,5 доли). В феврале этого же года они ее продали за 2,1 млн. руб. 2. После этого была приобретена на имя матери (полностью) квартира стоимостью 2,4 млн. руб. Вот отсюда вопрос - сколько моим родителям надо заплатить налогов с продажи?
Ольга
2012-01-10 19:38:31
подскажите,купили квартиру 2 года назад за 2 млн 600, а сейчас продали за 2 млн .300.. нужно ли будет платить налог, если в собственности 2 года?? спасибо
Анна
2012-01-10 20:28:54
Уважаемая Инна, помогите пожалуйста в нашей ситуации: В этом году я продаю квартиру за 2 млн и пользуюсь вычетом на продажу в 1 млн(я единственный собственник, квартира досталась по наследству, 3 года с даты смерти наследодателя еще не прошло, вычетом на продажу еще не пользовалась)...в этом же году я покупаю с мужем квартиру за 3 млн и пользуюсь вычетом в 1 млн на покупку(покупаем в совместную долевую собственность по 1/2, вычетом на покупку тоже еще не пользовалась)...в следующем году обе эти сделки я указываю в одной декларации....должна ли я заплатить налог в 130 тыс или один вычет покроет другой и налогооблагаемая база будет равна нулю и ничего получать и платить не надо будет???
татьяна
2012-01-12 18:28:41
приватизация 2008год,регистрация 2010,продажа 2012,есть 3года собственности?
2012-01-12 21:26:58
42
Наталья
2012-01-13 09:46:00
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру за 3045 000, в собственности она у нас менее трёх лет, сейчас мы её продаём за 3050000, сколько нужно нам заплатить налог, если квартира приобреталась частично в кредит,частично субсидия от государства, как многодетной семье.Заранее спасибо!
Анастасия
2012-01-13 13:54:26
Мы продали дом за 352 тыщи рублей,пришло письмо с налоговой,просят подать декларацию.Нам нужно будет платить налог?и какой?
Анастасия
2012-01-13 14:10:38
Какой налоговый вычет будет с продажи дома за 368 000 руб,в собственности менее 3 лет?декларацию надо подавать?
Гузель
2012-01-14 11:32:41
Здравствуйте!!! У нас есть квартира в селе. После смерти отца в прошлом году, мать оформила квартиру на свое имя. Сейчас хотим ее продать за 320 тыс. Нужно ли будет платить налог с продажи? сколько?
галини
2012-01-14 12:01:41
Добрый день Инна!Купила квартиру в феврале 2011,продав свою бывшую в собственности более 10 лет,поменяла район и не могу здесь жить,желание вернуться обратно не покидает.Я вышла на пенсию,но работаю,налоговым вычетом не пользовалась,хочется его использовать,пока я еще работаю,хоть частично.Хочу оформить налоговый вычет и начинать продавать квартиру.Как поступить,чтобы избежать уплаты налогов и будет ли выплачиваться налоговый вычет на проданную квартиру,возможно ли просто уменьшить сумму налоглвого вычета на сумму тех налогов,которые я должна заплатить,все равно всю сумму налоговых вычетов я не получу ,так как неизвестно сколько еще смогу работать? С уважением Зайцева Г.ф.
Милана
2012-01-15 21:46:34
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хочу приобрести в собственность квартиру, должна ли я буду ежемесячно уплачивать налог на имущество в размере 3 % от стоимости квартиры?
Михаил
2012-01-15 22:58:59
День добрый! Подскажите пожалуйста,с родным братом унаследовали дом в деревне, теперь решил выкупить половину брата, какие налоги будет платить брат продающий половину дома и может ли рассчитывать на налоговые вычеты брат покупающий половину дома? Стоимость сделки 400 000 руб. Заранее благодарен.
2012-01-16 11:26:47
к
Дмитрий
2012-01-16 12:25:38
Здравствуйте, прошу консультации по вопросу: в 2008 г (акт приёмки передачи)купил в ипотеку у ЖСК квартиру за 1890000. Налоговая приняла также расходы по ремонту до 2000000 руб.Получаю налоговый вычет. В 2011 в январе строительная компания оформила сдачу дома и я получил свидетельство о регистрации на недвижимость. В 2011 продал квартиру за 2000000 и купил другую в ипотеку за 3200000. Могут ли возникнуть обязательства по платежам налога при продаже квартиры. И Второй вопрос- после продажи квартиры остаётся ли за мной право получить налоговый вычет до конца (остатки)? спасибо
Елена
2012-01-16 23:56:31
Инна, помогите разобраться в ситуации: я продаю квартиру, которая менее 3-х лет назад приватизирована за 4 млн., а покупаю две меньшие общей стоимостью в 3 миллиона. Налоговый вычет с 2-х миллионов я уже получала. Проходят ли продажа и покупка взаимозачетом?
Валерий
2012-01-17 10:58:04
Помогите, пожалуйста, разобраться с налогом, нашей продаже и покупке квартиры. В продоваемой квартире принадлежит 1/2 доля мне с 1999 года по договору купли-продажи, и я получил на 1/2 доли Свидетельство о гос. рег. 2011 года (моя доля считается более 3 лет) и 1/2 доля принадлежит по Свидетельству о праве на наследствопо закону от апреля 2009 г. маме, Свидет. о гос. рег. июль 2009г.(бабушка умерла 21.06.2008 года), мама владеет более трех лет или нет. Будем ли мы платить налог, если квартира будет продана за 3100000 рублей. Спасибо
Kelly
2012-01-17 11:55:40
Здравствуйте! Инна, если можно, разъясните один вопрос. Согласно налоговому кодексу, при продаже квартиры, бывшей в собственности менее трёх лет, имущественный налоговый вычет равен: либо 1 млн. рублей, либо затратам на приобретение квартиры. С вычетом на затраты все понятно, а вот с вычетом в 1 млн. рублей непонятно. Он предоставляется всем или только работающим, чьи зарплаты облагаются 13%-ным налогом? Имеют ли право неработающие пенсионеры на этот вычет в 1 млн.рублей? Пенсионеры же не платят подоходный налог с пенсий...
Антон
2012-01-17 12:29:38
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру в нашем городке (мос обл), приватизация стала возможной год назад (начало 2011г), то есть в собственности менее 3-х лет получается так? Стоимость квартиры 4 000 000 рублей. Квартиру собираюсь приобрести на деньги от Жилищного Кооператива. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне будет платить налог и в каком размере, если да?
Юля
2012-01-17 12:58:49
Здравствуйте! Продала кв за 2 000 000. Я Собственник 1/2 более трех лет. 4,5 года назад мама умерла, по наследству ее доля моя, но зарегистрировала я эту 1/4 долю лишь за полмесяца до продажи. Еще 1/4 получила от брата по "дарению" так же за полмесяца до сделки. Какой налог с меня могут взять?
Наталия
2012-01-17 16:27:02
Инна, подскажите и мне, пожалуйста! Я приобрела долю в ноябре 2011 за 2 млн.р. и намеренна продать эту же долю в ближайшее время за эту же сумму. Как в этом случае всё правильно посчитать ? Спасибо.
Николай
2012-01-17 18:37:41
Купил квартиру у своих родителей за 2000000руб. Вычет не получал.Потом эту квартиру продал за 1800 000.Три года не прошло.Какой налог должен заплатитьпри продаже? Спасибо,С уважением Николай.
Инна Китаева
2012-01-17 19:28:25
Александр! По моему ничего не должны платить. В смобственности более 3 лет.
Инна Китаева
2012-01-17 19:34:54
Оксана! Если вы проживали безвыездно более 183 дней в РФ, то вы резидент РФ, платить налог на доходы не должны. Но это не значит, что налоговая не будет над вами изголяться и вам не придётся доказывать сроки вашего пребывания в РФ. Вооружитесь справками с места жительства, с места работы, чтобы было понятно, что вы на территории РФ более 183 дней. Гражданство не имеет значения. Читайте статью про резидентов РФ на моём сайте. http://ikitaeva.ru/nalogovyj-rezident-rossijskoj-federacii-podoxodnyj-nalog/
Инна Китаева
2012-01-17 19:36:48
Елена! Если ваша квартира в собственности более 15 лет налога на доходы не будет.
Инна Китаева
2012-01-17 19:41:57
Алексей! Собственность считается с момента получения свидетельства о собственности. Размер налога (4500 000 - 2600 000) х13% = . Думаю налоговая сначала сдерет налог на продажу, если он будет, а потом будет выплачивать вам п/х налог. Но я не налоговик, узнайте лучше у них.
Инна Китаева
2012-01-17 19:45:25
Елена! Если ответ на почту, пишите в окно " Бесплатные консультации". (1900 000 - 1000 000 - 1900 000) х13% = налога у вас не будет. В ДКП пишите всю сумму, т.к. налога не будет, если вы конечно не получали вычет на покупку.
Инна Китаева
2012-01-17 19:51:33
Светлана! Декларацию на квартиру более 3 лет в собственности более 3 лет подавать не надо. Вам нечего беспокоиться, что сведения о вас попадут в налоговую, т.к. вы можете преъявить ДКП на квартиру. Всё законно. По второму вопросу : вы никак на них не повлияете. Дайте им деньги на налоги, они покажут всю сумму.
Инна Китаева
2012-01-17 19:57:44
Алексей! Наша налоговая система продумана строго для того, чтобы вы, не зная её платили налоги. (6000 000 :4х3 - 1000 000 :4 х3 - 2000 000)х13% = Как я поняла сестра не купила на себя квартиру? Тогда (6000 000 х1/4 - 1000 000 х 1/4) х 13% = это грозит сестре.
Инна Китаева
2012-01-17 21:32:22
Анна! С покупки налог не платится. У отца не будет налога, т.к. Сделка до 1 млн.руб. не облагается.
Инна Китаева
2012-01-17 21:35:35
Леонид! У вас не будет налога, т.к. доход равен затратам. Прибыль ноль.
Инна Китаева
2012-01-17 21:39:50
Оля Адищева! А вам налог не прислали? Смотря за сколько вы ее купили. Налог может и от этого будет зависеть. На вторую квартиру вычет на покупку не дадут.
Инна Китаева
2012-01-17 21:43:35
Алиса! С помощи налог не берут... А если серьезно, налога не будет, т.к. сделка до 1 млн. не облагается налогом. Декларация обязательна. Покупка и продажа.
Инна Китаева
2012-01-17 21:53:01
Ольга! (2,1 млн : 2 - 500 000 - 2 млн.) х 13%= налога у мамы не будет. А вот папа ничего не купил. Та же формула только 2 млн. не вычитаются в формуле, это его налог.
Александр
2012-01-17 22:15:16
Здравствуйте Инна! подскажите пожалуйста, мне по наследству перешла 1/3 доля в квартире. Собираюсь продать за 1млн 200тысяч рублей, в собственности менее 3-х лет, получается мне предоставляется налоговый вычет 1млн. рублей, а облагаемая сумма будет 200 тысяч рублей х13%= 26 т.р. Правильно ли я провел подсчет?
Вера
2012-01-18 10:21:39
Здравствуйте! Я являюсь пенсионером, продала недвижимость находящуюся в собственности менее 3-х лет. Освобождаются ли пенсионеры от уплаты подоходного налога? Спасибо
Марина
2012-01-18 11:21:59
Являюсь собственником квартиры,полученной по наследству,менее 3-х лет.Хочу продать за 550т.р.НУжно ли платить 13% налог?
Инна Китаева
2012-01-18 13:22:13
Вера! Пенсионеры не освобождаются от уплаты п/х налога с продажи квартиры.
Инна Китаева
2012-01-18 13:23:23
Александр! Вы правильно посчитали.
Инна Китаева
2012-01-18 13:24:03
Марина! Не нужно платить ( сделка до 1 млн. руб.).
Инна Китаева
2012-01-18 13:28:25
Ольга! С вопросом : "подскажите,купили квартиру 2 года назад за 2 млн 600, а сейчас продали за 2 млн .300... нужно ли будет платить налог, если в собственности 2 года?? спасибо" Ответ. Не будет налога. Вы продали дешевле чем купили. Прибыли нет.
Инна Китаева
2012-01-18 13:32:20
Анна! У вас не будет налога. Вы правильно думаете. Только я бы советовала оформить квартиру всю на васб т.к. это всё равно совместная собственность супругов. Зато у мужа в дальнейшем останется право получить налоговый вычет полностью на 2 млн. руб. на другую квартиру. Смотрите, что вам интереснее.
Инна Китаева
2012-01-18 13:35:06
Татьяна! С момента регистрации приватизации должно пройти 3 года.
Инна Китаева
2012-01-18 13:37:45
Наталья! Лучше напишите в окно " бесплатных консультаций" удобнее получать ответ. У вас всё зависит от суммы субсидии. Надо знать сколько денег вы платили сами в том числе кредитных + проценты.
Инна Китаева
2012-01-18 13:38:49
Анастасия! Нет налога не будет. Просто подайте декларацию.
Инна Китаева
2012-01-18 13:40:05
Гузель! Налога не будет. Сделка до 1 млн. руб.
Инна Китаева
2012-01-18 13:44:12
Галина! Если в договоре купли-продажи вы укажете сумму, за которую вы купили квартируб то налога с продажи не будет. Вычет на покупку вы сможете оформить когда купите себе квартиру, в налоговой.
Инна Китаева
2012-01-18 13:46:04
Милана! Откуда у вас такие сведения по налогу на имущество? Этот налог ещё в процессе принятия. И он уплачивается 1 раз в год.
Инна Китаева
2012-01-18 13:47:29
Михаил! Ваш брат платить налоги не будет. Вы не сможете получить вычет на покупку, т.к. родственникам не дают вычет.
Инна Китаева
2012-01-18 13:51:38
Дмитрий! Вы не будете платить налог с продажи этой квартиры, т.к. расходы составили более 2 млн. руб. по договору + ремонт + проценты уплаченные банку. Остаток п/х налога вам выплатят.
Инна Китаева
2012-01-18 13:53:29
Елена! У вас будет налог с 3 млн. руб., если вся квартира (продаваемая) оформлена на вас.
Инна Китаева
2012-01-18 13:56:16
Валерий! Вы не будете платить налог с продажи. Доля мамы более 3 лет, считается с момента смерти наследодателя.
Инна Китаева
2012-01-18 13:58:44
Kelly! Вычет на продажу даётся всем 1 раз в год.
Инна Китаева
2012-01-18 14:01:58
Антон! Если документы на продаваемую квартиру - приватизация, то у вас будет налог с 3 млн. руб.
Инна Китаева
2012-01-18 14:04:29
Юля, у вас будет налог с 1/4 доли по дарению. (2000 000 :4 - 1000 000:4 )х 13%= ваш налог на продажу. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2012-01-18 14:05:48
Наталия! Тут нечего считать прибыли нет. Нет и налогов. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2012-01-18 14:07:09
Николай! Налога не будет, т.к нет прибыли. Продали дешевле чем купили.
Александр
2012-01-18 15:06:25
Здравствуйте Инна! Подскажите пожалуйста, мне по наследству перешла 1/3 доля в квартире. Собираюсь продать за 1млн 200тысяч рублей, в собственности менее 3-х лет, получается мне предоставляется налоговый вычет 1млн. рублей, а облагаемая сумма будет 200 тысяч рублей х13%= 26 т.р. Правильно ли я провел подсчет? Да и еще в квартире 3 собственника, у котрого9/15, я ему собираюсь продать квартиру и собственник 1/15 доля, если собственник 1/15 доли тоже будет продавать свою долю, налоговая объеденит нашу сумму продажи или разобъет налоговый вычет на двоих? Ведь 1/15 доли это всего примерно 250тысяч рублей?
Вера
2012-01-18 15:37:46
Инна, спасибо за ответ. Еще один вопрос, Обязана я подать декларацию, или можно подождать когда мне пришлют квитанцию на уплату налога? Какая ответственность за непредоставление декларации? Спасибо
Инна Китаева
2012-01-18 20:15:03
Александр! Я не знаю точный ответ на этот вопрос. Думаю налоговая посчитает каждому по 1 млн. вычета, но лучше обратиться к налоговому консультанту по этому вопросу.
Инна Китаева
2012-01-18 20:18:51
Вера! За неподачу декларации грозят штрафы и пени.
Александр
2012-01-18 22:58:24
Здравствуйте, Инна! У меня новостройка за 7млн500тыс.руб -свид-во о собств. октябрь 2010. хочу продать за эту же сумму в этом году. Буду ли платить налог, если да ,то с какой суммы? Заранее благодарен.
элла
2012-01-19 08:06:13
подскажите пожалуйста,я подаю дом пять лет дому и покупаю в другом городе дом за эти же деньги 21ооооо.буду ли я платить налог
Владислав
2012-01-19 15:48:07
Инна , подскажите пожалуйтста, если я продал квартиру менее 3 лет в собственности за 2100000 и купил в ипотеку за 2700000, но ещё не расплатился за ипотеку, будет ли облагаться моя продажа?
Марина
2012-01-19 17:36:41
Здравствуйте, Инна! Квартира приобреталась в 2000 году, в договоре указана стоимость 500000 рублей, на одного из супругов. В 2011 году после развода квартиру поделили по решению суда и сейчас продаем за 10500000 рублей. Какой налог придется заплатить каждому из супругов?
Альфина
2012-01-20 15:36:58
Добрый день! Скажите, пожалуйста, В ноябре 2010 г. я продала квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, и в этом же месяце приобрела другую квартиру. Свидетельство о государственной регистрации была выдана в январе 2011 г. Возможно ли в данном случае в декларации за 2010 г. заявить имущественный вычет в связи с приобретением другой квартиры?
Людмила
2012-01-20 18:52:56
Здравствуйте, Инна! Подскажите,пожалуйста:Квартиру получила в 1989г. Приватизировала в 1998г.Был только договор на передачу квартиры в собственность совместно с 2-мя несовершеннолетними детьми. В 2010г.разделили по 1/3 доли и получили Св-ва... . Затем я выкупила ещё 1/3. В ноябре 2011г.квартиру продали за 1900000руб.Надо ли платить налог с продажи,и в каком объёме,единый или по долям(2/3 и 1/3)? 24декабря я купила квартиру за1500000руб (сделка состоялась) 1500000руб,а Свидетельство о гос.рег.права будет 24января 2012г.Когда необходимо заявить имущ.вычет на приобретённую квартиру? Мне 55лет,на пенсии 5лет,работаю до конца 2012г. С уважением Людмила.
Светлана
2012-01-21 00:32:45
Инна, спасибо за исчерпывающий ответ. Однако с полной стоимостью в договоре купли продажи, на которой я, как покупатель, настаиваю просто беда - продавец ни в какую не хочет её указывать, предлагаю даже уплатить налог пополам, тоже отказ...Чем реально для меня, как покупателя, может грозить указание неполной стоимости в договоре (хотят, как обычно, указать только 1 млн)? Слышала также, что налоговая сейчас по таким "подозрительным" сделкам до 1 млн может провести выборочную проверку? Кроме того, продавец, помимо указания 1 млн, предлагает не писать для меня расписку на остальную сумму, а заключить некий договор "о неотделимых улучшениях в квартире" на остальную сумму...Как-то все сомнительно. Ваше авторитетное мнение на этот счет.
Светлана
2012-01-21 02:12:59
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру для бабушки по военному сертификату 970000, теперь бабушка хочет ее продать ( менее трех лет) за 2 млн руб. Как высчитывается сумма налога? Спасибо
Софья
2012-01-21 17:04:38
Деньги были внесены через сбербанк, но по первоначальному договору (у застройщика не было разрешения на строительство), затем подписан нормальный договор с другим номером с более поздней датой. А в платежном документе указан старый номер договора, могут ли здесь быть проблемы при подтверждении расходов на покупку этой квартиры при ее продаже (в соб-ти менее 3-х лет) Какими документами можно подтвердить расходы на покупку квартиры для уменьшения на эту сумму налогооблагаемой базы по НДФЛ?
Виктория
2012-01-21 19:40:33
Здравструйте! Я хочу продать квартиру, которой еще нет 3-х лет! Скажите пожалуйста через какое время я должно буду оплатить 13 % с продажи?
Алексей
2012-01-21 23:25:30
Добрый день, прошу прощения если отвлекаю. Но к сожалению не подкован Юридически и в налоговой сфере. Собственно вопрос: Родители развелись, недавно приватизировали 3х комнатную квартиру, (менее 1 года назад) теперь 4 собственника. Было принято решение, разъехаться. Рыночная стоимость квартиры 19млн. рублей. (на сайтах продаж) на эту сумму хотим приобрести в ближайшем подмосковье 4 квартиры: 3 из них однушки и 1 двушку. румма будет поделена в равных долях. Собственно вопросы: - должны ли мы платить налоги в данной ситуации - каков размер налога и за какую из операций (продажа или покупка) - Каким образом снизить налоги (сумму) - Можно ли при продаже такой квартиры, указать сумму в договоре продажи, заведомо ниже реальной, и что за это будет. - в каких пределах указать сумму, чтобы не получить "по шапке" от налоговой. Доходы: Отец - охранник оклад официальный 50т.р. + пенсия. Мать - работает на ЧП. оклад 10т.р. Я - Менеджер оклад 15т.р. Сестра - студентка, безработная. Если можно, то дайте доступный ответ в цифрах. Спасибо.
Людмила
2012-01-22 10:49:29
Здравствуйте. Собираюсь продать квартиру купленную 1 год назад за 950000 за 1100000 и приобрести в другом городе за 1800000 будет ли налог и какой ? Спасибо.
Марина
2012-01-22 11:02:57
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если я купила квартиру и мне возвращается с нее подоходный налог ( т.к. это первая покупка), при продаже квартиры через пол года после покупки, мне будет продолжать возвращаться подоходный налог?
Ирина
2012-01-22 16:02:20
Здравствуйте. Я хочу продать свою квртиру(1500000 руб, в собственности более трёх лет) и купить другую(1400000 руб). Какой я должна заплатить налог?
Ольга
2012-01-22 19:02:11
Мною 20 апреля 2009 года была выкуплена за 300 тысяч рублей 1/3 доли моего отца в квартире, где мне с рождения принадлежала еще 1/3 доли. В итоге у меня 2/3 доли и 1/3 у моей мамы. 30 ноября 2011 года мы обменяли квартиру на квартиру меньшей площади с доплатой. Мне по договору перечислили 1 млн рублей в счет моей 2/3 доли, а маме полностью квартира. В договоре мены стоимость нашей квартиры указана как 2,5 млн рублей. Получается, что я получила прибыль в размере 200 тысяч рублей за приобретенную менее трех лет назад долю и с этого должна заплатить налог ?? Но я слышала, что Налоговая служба давала противоречивые разъяснения, но некоторые разъяснения говорили, что если какая-либо доля в квартире (либо ином имуществе) находится в собственности более 3 лет, то считается (при продаже), что ко всем долям применяемся правило, что налогом выручка не облагается. Должна ли я вообще платить подоходный налог ?? Заранее спасибо.
Инна Китаева
2012-01-22 19:39:41
Александр! Не будете платить, если продадите за ту же сумму.
Инна Китаева
2012-01-22 19:41:14
Элла! Вы не будете платить налог, собственность более 3 лет.
Инна Китаева
2012-01-22 19:45:05
Владислав! Если вы не получали вычет на покупку, то (2100 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13%= налога не будет. Если получали, то будете платить налог с 1100 000 руб.
Инна Китаева
2012-01-22 19:48:49
Марина! Квартира приобреталась в 2000 г. поэтому по логике она более 3 лет в собственности. Это не новый объект и не новые собственники. Не должно быть налога.
Инна Китаева
2012-01-22 19:51:26
Альфина! Вы не сможете включить в декларацию покупку, т.к. она приходится на другой налоговый период.
Инна Китаева
2012-01-22 19:59:50
Людмила! У вас должна облогаться 1/3 доля, которую вы купили. Вычет на покупку вы получите, но в декларацию покупка не войдёт, т.к. покупка приходится на другой налоговый период. Возврат п/х налога будете получать пока работаете. За 2012 год получите все налоги, которые заплатили.
Инна Китаева
2012-01-22 20:02:36
Светлана! Если они не хотят писать расписку на оставшуюся сумму, лучше с ними не связываться. Вообще, я не даю советов по сделкам, которые не веду.
Инна Китаева
2012-01-22 20:03:53
Светлана! Налог будет с 1 млн. руб., если квартира в собственности менее 3 лет.
Инна Китаева
2012-01-22 20:06:17
Софья! В основном договоре указана сумма предварительного договора и адрес квартиры. Не волнуйтесь. это не страшно.
Инна Китаева
2012-01-22 20:08:45
Виктория! Вы должны подать декларацию до 30 апреля. А налоговая пришлёт вам налог, который вы должны оплатить до середины июля.
Инна Китаева
2012-01-22 20:17:44
Алексей, отвечу как могу. (19 млн. руб. - 1 млн. - 2млн. х 4 чел.) х 13% = налогом будет облогаться 10 млн. руб. У вас на всех 1 млн. необлогаемый вычет на продажу + по 2 млн. руб. на каждого необлогаемый вычет на покупку, если на каждого человека, который участвовал в приватизации будет куплена квартира. Соответственно, 10 млн. облогаются налогом с продажи. Какую сумму указать - ваше дело. Каждый по разному к этому подходит. Основная масса не платит п/х налог.
Инна Китаева
2012-01-22 20:20:42
Людмила! Налог будет со 100 000 руб, если вы получали вычет на покупку. Если вы не получали вычет, то налога не будет.
Инна Китаева
2012-01-22 20:23:20
Марина! Будет возвращён п/х налог.
Инна Китаева
2012-01-22 20:24:45
Ирина! налога не будет.
Инна Китаева
2012-01-22 20:28:34
Ольга! Вам лучше обратиться к налоговому консультанту. Ваша формулировка относительно 1/3 доли (купленной) работает, если квартира ранее была в совместной собственности.
Ольга
2012-01-22 21:04:56
Да, квартира была в общей совместной собственности. Спасибо большое ! А не подскажите, где можно этот закон найти ?
Инна Китаева
2012-01-22 21:45:18
Ольга! Нигде не найдете. Я то же самое спрашивала у налогового консультанта.
Ольга
2012-01-22 22:01:38
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, если квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи данной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Получается, что мне даже декларацию подавать не надо или все же надо ?? А если надо, то что в ней указать ? Спасибо
Анастасия
2012-01-22 23:06:10
Ирина,пожалуйста,ответьте пожалуйста на вопрос,правда он не по теме!я что то никак не могу найти эту тему.Если на лицевом счете,т.е. на книжке лежат сбережения 1200000,то они будут облагаться налогом?если да,то каким?деньги собственные сбережения!очень буду признательна если ответите!СПАСИБО!
Настя
2012-01-22 23:13:56
Скажите ,пожалуйста,с какой суммы на лицевом счету -на книжке,платится налог?если это собственные сбережения?пожалуйста,скажите,ИРИНА,не могу найти такую тему!
Галина-М
2012-01-23 10:14:47
Здравствуйте, Инна. Год назад я получила квартиру в наследство в соседней области. Сейчас я хочу ее продать за 2,5 млн и сразу же купить за ту же сумму квартиру в своем городе. Какой налог я должна буду уплатить, если налоговым вычетом на покупку квартиры я уже воспользовалась ранее?
Ольга
2012-01-23 11:56:08
Состою в браке с 2007 года. В августе 2008 году приобрели за 1900 т.р. за счет кредитных средств (я – Ольга Леонидовна являюсь по кредитному договору поручитель). Право собственности зарегистрировано 14.08.2008 только мужем. Получает имущественный вычет. В 2009 году погасили часть кредита «Материнским капиталом» (300 т.р) , в 2011 погасили оставшуюся часть кредита (400 т.р, за счет нового потребительского кредита). Согласно условиям получения мат. Капитала, после снятия обременения на квартиру, муж обязан наделить собственностью меня и наших детей, что в 2011г. и было сделано. В органах гос. регистрации права определили следующую процедуру регистрации права: 1. В июле 2011 было составлено Соглашение о разделе имущества, согласно которому, супруги делят собственность в равных долях: по ½. квартиры (Свидетельство о регистрации собственности выдано обоим в июле 2011). 2. Далее, через договор дарения, муж дарит одной дочери часть своей доли, я –Ольга, дарю своей дочери часть своей доли. Свидетельство о регистрации на доли выдано в августе 2011 и определяет следующие доли: 1/10 владеет 1-я дочь, 1/10 владеет 2-я дочь, по 2/5 супруги. В сентябре 2011 квартира была продана за 1870 т.р. (т.е. за сумму меньше, чем приобреталась). И приобретена новая квартира за 2750 т.р. Право собственности зарегистрировано в сентябре 2011 с распределением долей: 1/10 владеет 1-я дочь, 1/10 владеет 2-я дочь, по 2/5 супруги. Муж платить налог не будет, т.к. в соб-ти более 3-х лет. За детей, я понимаю, платить налог придется. А вот за себя? Если да, то как рассчитать? Спасибо, Инна.
Юлия
2012-01-23 16:21:55
Инна! Добрый день! Подскажите, пожалуйста, моя сестра получила квартиру по наследству менее трех лет назад. Сейчас она хочет ее продать, но есть одна проблема: у нее есть российское гражданство, но живет она в Германии и там же прописана. Какой налог она должна будет заплатить от продажи квартиры? И есть ли у нее право на вычет?
Татьяна Г.
2012-01-23 16:30:16
Ирина, добрый день! Продаю квартиру, которая была в собственности 10 лет. Покупатель берет ее по ипотеке. Поступило предложение от риэлтора указать сумму в договоре купли-продаже гораздо выше , чем реально договоренная. Чем это грозит мне, как продавцу квартиры?
Инна Китаева
2012-01-23 17:27:50
Ольга! По поводу декларации : я бы во избежании разборок с налоговой, подошла бы к ним по вопросу декларации. Теоретически подавать не надо, а практически, пришлют налоги или попросят продекларировать и все равно разбираться...
Инна Китаева
2012-01-23 17:31:24
Анастасия! Если это сбережения за много лет, полученные в результате работы, то налоги с них, я думаю, уже уплачены.
Инна Китаева
2012-01-23 17:33:51
Галина! Вы будете платить налог с 1500 000 руб. (13%).
Инна Китаева
2012-01-23 17:40:47
Ольга! Я думаю, что вы не должны платить налог, т.к. квартира с 2008 года в совместной собственности, а в 2011 вы определили свои доли с мужем. Налоговая я думаю заочет содрать налог, но бороться есть за что.
Татьяна
2012-01-23 19:25:31
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, по договору дарения получила долю в квартире в праве ½, общей долевой собственности. В собственности была менее 3-х лет, продала свою долю третьему лицу за 850000. Второй собственник ½ доли свою часть не продал и не собирается. Будет ли мне налоговый вычет в размере 1 млн. рублей? Спасибо.
Аида
2012-01-23 21:26:59
Здравствуйте! Я купила квартиру в строящемся доме в 2007г. Дом пока не сдан, поэтому право собственности не зарегистрировано в рег палате. Если я сейчас продам, должна ли я платить НДФЛ?
Маргарита
2012-01-23 21:49:10
Инна, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог: в в 2010 году приобрели квартиру, сейчас ее продаем, в собственности менее 3-х лет. Но в прошлом году мы купили еще одну квартиру. Можно ли как-то уменьшить налог или не платить его. Налоговым вычетом не пользовались.
Дмитрий
2012-01-24 06:17:53
Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы с братом являемся наследниками квартиры в 1/2 каждый, мамы не стало 2 февраля 2008г. а свидетельство о регистрации права получили только 19 июня 2009г.. Т.е. если считать по свидетельству, до 3 лет (что бы избежать налогов) нужно ждать еще пол года, а если считать со дня смерти, то уже 4 года, так как правильно? нужно будет платить налог с продажи? И я сразу буду покупать другую квартиру, должен ли я буду платить какие-либо налоги? Спасибо!!!
Ольга
2012-01-24 09:54:08
Инна, будем бороться, огромное спасибо!
Роман
2012-01-24 12:16:17
Здравствуйте! Инна подскажите пожалуйста! Недавно родственники купили гараж за 500 тысяч а теперь возникла необходимость в его продаже но продают уже за 800! в собственности менее двух месяцев! Нужно ли что платить будет?
Ксения
2012-01-24 18:56:24
У нас 4-комнатная квартира, приватизирована на 4 человек. Сестра хочет купить мою 1\4 доли на средства материнского капитала за 350 тыс.руб. Квартира в пользовании 10 лет, 5 лет как приватизирована. Нужно ли будет мне платить какой-то налог с продажи комнаты.
Екатерина Прокаева
2012-01-24 19:52:44
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Собственник квартиры-моя мама,квартира в собственности 2 года, мама получает налоговый вычет.Мы хотим расширять жилье, как лучше поступить-дождаться истечения 3-х лет и продать квартиру,либо сейчас вложиться в новостройку по ипотеке с накопленным первоначальным взносом, а после 3х лет продать квартиру и погасить ипотеку? И еще вопрос. Мы молодая семья до 30 лет, полагаются ли нам какие-либо выплаты?И если выплачивая ипотеку,родится ребенок, спишут ли квадратные метры. Спасибо.
Дмитрий
2012-01-24 23:45:18
Здравствуйте! Как избежать налога при продаже квартиры родителей жены(она мне её дарит-мы разводимся,но пока в браке).Теща умерла в апреле 2009,т е 3х летний срок владения еще не истек. Спасибо
Дарья
2012-01-25 12:02:07
Добрый день! Подскажите, отец подарил 1/4 квартиры сестре в 2005 году, 3/4 квартиры мне в 2012 году. При продаже как будет считаться налог? (квартира 3х комнатная, средняя рыночная стоимость не менее 3х млн.руб)
Мария
2012-01-25 14:59:56
Инна, добрый день! Подскажите, пожалуйста, я получила по завещанию квартиру, бабушка умерла полтора года назад. Хочу продавать квартиру за 3000000 и покупать квартиру в строящемся доме за 4200000. Какой налог нужно будет выплачивать мне и какие минусы для покупателя моей квартиры? Заранее благодарю!
Татьяна
2012-01-26 12:16:37
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Приобрели дачный участок с домом за 500 тыс. руб. Имеем ли мы право получить налоговый вычет? И в каком размере? Спасибо.
Елена Пуст.
2012-01-26 15:07:13
Здравствуйте! Такой вопрос: имею 34/100 доли жилого дома, в 2009 году пристроили пристройку, оформила через суд, но новое свидетельство получила только 11.02.2011 года. При продажи своей доли дома могу я указать полную стоимость своей части например ( 1500000), или же я буду платить налог с продажи с 500000 тыс.руб.
Елена Пуст.
2012-01-26 15:10:21
Забыла указать, что в собственности с 2002 года, доли не менялись.
Мария
2012-01-27 18:02:53
Здравствуйте, у меня 1/4доля в квартире, продаю второму собственнику (всего 2 собственника) за 800000руб. Подскажите пожалуйста какой подоходный налог заплачу? Спасибо.
Татьяна
2012-01-27 21:06:04
Подскажите,пожалуйста,какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры,находящейся в России,и полученной гражданином Украины по договору дарения : -если она находится в собственности менее трех лет; - три года и более? Спасибо .
Алексей
2012-01-28 11:23:44
Подскажите пожалуйста, квартира получена по наследству, срок 3 года исчисляется с какого момента? как я ее оформил в собственность, или с момента смерти наследователя!
Елена Смирнова
2012-01-28 14:16:09
Продали две квартиры в течении 2011 года, по одной из них есть облагаемый доход, вторую за что купили за то и продали. Деньги при сделке были заложены в депозитарную ячейку. Расписок не было. Какими документами я могу подтвердить сумму полученную за квартиру, достаточно ли договора по аренде ячейки и суммы указанной в договоре купли -продажи? Одну декларацию на две квартиры нужно мне подавать?
Елена
2012-01-29 07:19:09
Доброе утро! Пожалуйста подскажите как правильно поступить? В 2007 г. умер муж оставил завещание на детей на квартиру и гараж. Дети сделали мне дарственную на это имущество, а сейчас хочу продать, но 3-х лет не прошло. Квартира еще наших родителей, была приватизирована. Дом 67 года постройки, а продаю за 2250000р. 3 года исполнится в марте 2012г., как я получила документы дарения. Как поступить? И сколько налога придется платить, если продам сейчас? Спасибо Вам?
Лена
2012-01-29 10:41:36
Купили квартиру в конце 2010 г. за 1,5 млн.р. в ипотеку. за год с небольшим заплатили 145 т.р. процентов за кредит. сейчас хотим продать за 1,65 млн.руб. можно ли в фактические затраты для получения вычета прибалять %% по кредиту? тогда ведь налог на чистый доход составит всего: (1650-(1500+145))*13% = 0,65 т.р. Вычет на покупку не оформляли.
Света
2012-01-30 07:08:18
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! По наследству досталась квартира. Хочу её продать, а сумму разделить между сыновьями. Рыночная стоимость квартиры - 1,3 млн. руб. Сколько нужно будет выплатить гос-ву, и можно ли какую-нибудь льготу получить???
Валентина
2012-01-30 09:58:30
«Разъясните, пожалуйста, порядок выплаты компенсации за покупку квартиры. Двух комнатную квартиру я приобрела в 2010 г. в порядке долевого строительства. Я пенсионерка, но ежегодно оформляю декларацию Форму 2-НДФЛ (сдаю в аренду коттедж). Вопрос: мне полагается компенсация?»
Ольга
2012-01-30 10:30:19
Здравствуйте, Инна! Продала квартиру за 1 млн. (в собственности менее 3-х лет). Поняла, что налог платить не надо, а декларацию я все-равно должна подать? Или можно не подавать?
Инна Китаева
2012-01-30 12:00:04
Татьяна! Думаю вам дадут вычет в 1 млн. руб.
Инна Китаева
2012-01-30 12:01:32
Аида! Да, должны, если сумма продажи превышает затраты на покупку.
Инна Китаева
2012-01-30 12:05:17
Маргарита! Можно. Но я не вижу ни одной суммы, что я могу ответить?
Инна Китаева
2012-01-30 12:12:02
Роман! Если они купили, то налог будет с разницы. 800 - 500 тыс.
Инна Китаева
2012-01-30 12:13:57
Ксения! Налога не будет.
Мария
2012-01-30 12:15:19
Инна, добрый день! В одном налоговом периоде приватизированная менне 3х лет квартира продана за 9000 т. р. И куплена другая за 12000 т. р. Сколько в итоге я должна заплатить налог. Спасибо
Инна Китаева
2012-01-30 12:19:08
Екатерина Прокаева! Такие вопросы все решают индивидуально. Если мама продаст и ничего не купит, то заплатит налог с суммы выше 1 млн. руб. А вы должны понять насколько важно купить нов. квартиру, и сколько процентов вы отдадите банку. Стоит ли игра свеч.
Инна Китаева
2012-01-30 12:21:23
Дмитрий! Пусть дарит, а потом разводитесь.
Инна Китаева
2012-01-30 12:24:23
Дарья! (3 млн.: 4 х 3 - 3/4 х 1 млн. руб) х 13% =
Инна Китаева
2012-01-30 12:28:32
Мария!(3000 000 - 1000 000) х 13% = ваш налог. Вычет на покупку вы сможете оформить в другом налоговом периоде. Какие минусы, вам виднее. Я их не знаю. Может их и нет.
Инна Китаева
2012-01-30 12:30:10
Татьяна! Подойдите в налоговую по этому вопросу.
Инна Китаева
2012-01-30 12:31:30
Елена Пуст.! Можете указать полную стоимость.
Инна Китаева
2012-01-30 12:32:28
Мария! Не будет налога.
Инна Китаева
2012-01-30 12:33:54
Татьяна! для не резидента нет вычетов на продажу. У них налог на доходы 30% от стоимости.
Инна Китаева
2012-01-30 12:35:08
Алексей! С момента смерти наследодателя. Ст 1152 ГК РФ пункт 4.
Инна Китаева
2012-01-30 12:38:38
Елена Смирнова! Сдаётся мне, что вы не очень понимаете как будете отчитываться в налоговой. Декларацию будете подавать одну на две квартиры. Вы можете воспользоваться вычетом в размере ваших затрат или 1 млн. руб на общую сумму дохода, если обе квартиры менее 3 лет.
Инна Китаева
2012-01-30 12:41:38
Елена! Лучше подождать до 3 лет. Не так много осталаось. Можете начать искать покупателя. Зря дети сделали дарение. Надо было так продавать.
Инна Китаева
2012-01-30 12:43:39
Лена! Проценты входят в затраты. Вычисления правильные.
Инна Китаева
2012-01-30 12:44:39
Света! У вас налог будет 13% с 300 000 руб. Льгот нет.
Инна Китаева
2012-01-30 12:46:17
Валентина! Возможно вам вернут п/х налог. Сходите в налоговую.
Инна Китаева
2012-01-30 12:47:09
Ольга! Подайте декларацию, иначе могут быть штрафы.
Мария
2012-01-30 15:21:43
Здравствуйте Инна, спасибо за ответ. (вопрос был от 27 января) Вы ответили,что налога не будет, но я не дождавшись Вашего ответа ходила в налоговую и они мне сказали, что я заплачу налог: 800000-250000=550000*13%, т.е. 1млн. руб. делится на доли. В моем случае (1/4 доля)значит 1млн. : 4 = 250000руб. не налогооблагаемая сумма. Не подскажите, где можно посмотреть законное обоснование. (единственное, что забыла Вам написать, что в собственности доля менее 3-х лет)
Инна Китаева
2012-01-30 15:51:48
Мария! Если бы продавали всю квартиру тогда вычет бы делился. А так не понимаю почему они его делят. Ст. 220 НК РФ. Любыми способами налоги собирают. С налоговой трудно спорить, надо всю кухню знать.
Владимир Быстров
2012-01-30 16:20:28
Здравствуйте! Я приобрел дом в размере 300 тысяч с материнского капитала и мне приходит квитанция об оплате подаходного налога в размере 39 тысяч-13%! Это по закону или хотят просто обмануть?
Антонина
2012-01-30 20:24:17
Инна!Подскажите, квартиры(2)в собственности менее 3х лет. Хотим поменять на дом по такой же цене.Нам же не надо платить налог? Заранее спасибо за ответ.
Сергей
2012-01-30 20:47:26
Уважаемая Инна! В 2011 году купил квартиру За 1400000р. на возврат налогового вычета не подавал. Сейчас в 2012 году хочу продать за 1700000р. Какой будет налог с продажи и как быть с возвратом налогового вычета с первой квартиры? Как правильно все это устроить?
Андрей М.
2012-01-30 20:48:41
Здравствуйте Инна. Я хочу купить квартиру по военной ипотеке, сумма составляет 3 млн. Если я возьму вторичный фонд, то небходимо платить 13% налога. Заранее СПАСИБО!!!
2012-01-31 10:28:01
инна подскажите если мы с мужем будучи в браке приобрели квартиру но договор был на него соответственно в платежках его имя могу ли я после оформления квартиры в собственность на себя получить налоговый вычет
надежда
2012-01-31 10:30:16
Здравствуйте Инна.Подскажите если мы с мужем будучи в браке приобрели квартиру но договор был на него соответственно в платежках его имя могу ли я после оформления квартиры в собственность на себя получить налоговый вычет
Светлана
2012-01-31 13:31:07
Инна, помогите разобраться, нужно ли подавать налоговую декларацию в моей ситуации: 27.03.2008г (дата регистрации договора)я купила долю квартиры, 25.06.2008г. с владельцами остальных долей данной квартиры было заключено соглашение об определении долей в связи с чем моя доля стала комнатой под № и было выдано новое свидетельство о собственности, 31.03.2011 года теперь уже - комната - была мною продана за меньшую чем при покупке сумму (менее 1 млн.). Налог мне платить не придется а вот декларацию стоит ли подавать - никак не разберусь с какого момента считать три года собственности?
Дюдмила
2012-01-31 18:45:18
Здравствуйте Инна! Подскажите буду ли я платить НДФЛ от продажи квартиры, если я приобретала ее в 2005г. по договору об инвестировании жилья (новостройка)за 1370000р. Т.к. застройщик предоставил документы для оформления свидетельства о гос. регистрации в 2009г., поэтому оно было получено в апреле 2009г.(менее 3-х лет). В 2006г. был заключен договор с ТСЖ и с этого же года я оплачивала коммунальные платежи. Квартиру я продала в июне 2011г. за 4500000р. и тут же приобрела за 4050000р.
Валентина
2012-01-31 20:02:54
Инна,после смерти отца,дом по наследству перешёл по 1/2 доле маме и мне.Через полтора года,мы его продали за 1.350.000.Каждый из нас получил по 675000.Налоговая требует заплатить налог с суммы 350000,т.е 46 т.р.Правы ли они?
Рустам
2012-01-31 20:19:02
Покупаю квартиру. Продавцы в 2010 году приобрели ее по договору мены (стоимость квартиры по договору мены для них составила 2млн.400тыс.руб.) Сейчас они мне продают квартиру за 2млн.600тыс. Подскажите, продавцы оплатят налог с суммы 200тыс.руб (2600-2400) или т.к. был договор мены ранее то с суммы 1600тыс.руб. (2600-1000)? Поясню, в налоговой нам сказали, что если договор мены, а не купли-продажи, то стоимость затрат не применяется.
Роман
2012-02-01 10:34:25
Продаем 1ком. квартиру приватизированную менее трех лет назад на меня и двух несовершеннолетних детей в равных долях за 2900000 и приобретаем 3ком.квартиру на меня, жену и 2 детей в равных долях за 3900000.Будем ли мы платить налог и если да, то в каком размере? Заранее благодарю, вы оказываете людям неоценимую помощь.
Эдуард
2012-02-01 13:37:46
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы с супругой (официальный брак) купили квартиру в 2003 году, договор купли-продажи был оформлен на меня, в 2009 году мы с супругой подписали соглашение о разделе долей, 2/3 - мне (потом я подарил 1/3 несовершеннолетнему сыну), а 1/3 - ей. В 2011 году мы эту квартиру продали и купили новую. Должна ли супруга заплатить налог с продажи ?
Ольга
2012-02-01 14:49:09
Инна,подскажите пожалуйста,какой налог должны мы заплатить?Продали квартиру 2900000,она была в собствен.менее 3лет(3-е взрос,1 из которых не работает,1-несовер),купили дом за 2400000,1/2 взрос.работаю,1/2 несовершен.Спасибо
Евгения
2012-02-01 15:47:11
здравствуйте! год назад отец подарил мне квартиру и теперь я хочу ее продать. подскажите, буду ли я платить 13% налог?
Иоанна
2012-02-01 20:58:05
добрый вечер! подскажите, как поступить... моими родителями была куплена квартира в 2009 году, но свидетельство на собственность не получали. сейчас хотим эту квартиру продать за большую стоимость чем покупали и купить дом на эти деньги, (дом стоит дороже, чем квартира). вопрос №1 можем ли мы продать квартиру не оформляя право собственности? вопрос №2 и подлежит ли в этом случае выплачивать подоходный налог? примечание: сумма квартиры более 4 млн. руб.
Иоанна
2012-02-01 21:23:05
добрый вечер! подскажите, как поступить... моими родителями была куплена квартира в 2009 году, но свидетельство на собственность не получали. сейчас хотим эту квартиру продать за большую стоимость чем покупали и купить дом на эти деньги, (дом стоит дороже, чем квартира). вопрос №1 можем ли мы продать квартиру не оформляя право собственности? вопрос №2 и подлежит ли в этом случае выплачивать подоходный налог? примечание: сумма квартиры более 4 млн. руб.
светлана
2012-02-02 16:49:12
здравствуйте.подскажите пожалуйста-купила квартиру 2года назад за 180 тыс.хочу продать за 700 тыс и купить в другом городе за 900 тыс.нужно будет платить налог.возврат налога я получала
оксана
2012-02-02 19:52:50
Добрый вечер,скажите пожалуйста, у меня подруга хочет купить домик у моей сестры на материнский капитал 387 т,р, будет ли моя сестра платить налог с продажи, а подруга получит ли возврат денег на покупку (если она совершена на материнский капитал),
Людмила
2012-02-02 20:01:03
Я должна платить подоходный налог при продаже квартиры в новостройке за 1800тыс.руб.,но совершая при этом в течение текущего года покупку новой квартиры-дороже той
Елена
2012-02-02 23:21:55
Здравствуйте Инна!Подскажите пожалуйста нужно ли заплатить налог,если в июне 2011 года была продана квартира (в собственности меньше 3-х лет, приватизирована)за 2 млн.280тыс.рублей , а октябре 2011 года куплена другая квартира стоимостью 2млн.300тыс.рублей,один собственник.Спасибо заранее за помощь.
Дарья
2012-02-03 01:03:39
Здравствуйте, Инна! Подскажите, пожалуйста! в 2010 году было зарегистрировано свидетельство о праве собственности,на основании договора о передаче квартир(домов) в собственность граждан от 2010 года.квартира принадлежит троим собственникам 1/3 доля в праве каждому.квартиру хотим продать за 2500000 рублей.нужно ли будет платить подоходный налог,если каждый из собственников будет продавать свою долю поотдельности,но одному покупателю!соответственно каждая доля будет стоимостью менее 1 млн. рублей.
Марина
2012-02-03 14:06:21
Подскажите пожалуйста. Мы продаем квартиру, которая в собственности менее трех лет. Покупали её (новостройку) за 2,5 млн, а хотим продать за 4,2 млн. как в этом случае считается налог при продаже?
Надежда
2012-02-03 14:12:53
Здравствуйте, Инна. Помогите разобраться в ситуации. В марте 2009 была приватизирована 2-комнатная квартира на мать и дочь (совершеннолетняя). В данный момент мать хочет подарить свою долю (1/2) родной сестре. Как в этом случае будет рассчитываться налог с сестры? Не целесообразней ли подождать и подарить долю, когда квартира будет в собственности 3 года?
Лидия
2012-02-03 14:42:18
Мой муж в 2009 году купил квартиру по договору купли-продажи стоимость 1 250 000, прошло 2,5 года, мы продаем ее за 1 700 000 руб. Есть ли какая нибудь возможность не уплачивать налог?
Кристина Макарова
2012-02-03 16:23:49
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста.Я приобрела квартиру за 1млн. осенью 2008г.Получила за 3 года возврат подоходного в размере 50000.Сейчас хочу продать эту и купить большую стоимостью 1млн.800тыс.Будут ли продолжать мне возвращать подоходный,и в какой сумме?И должна ли я уплатить налог на доход?Очень ждем вашей консультации!Спасибо
Кристина Макарова
2012-02-03 16:26:23
Дополнение.Квартиру что купили за 1млн. хочу продать за 1млн.450тыс
Дмитрий
2012-02-03 17:13:20
Инна, мы с cестрой получили однокомнотную квартиру по наследству от оца (умер) и продали сразу за 1200000р.Будем ли мы платить налог 13% с 200000р?
Ekaterina
2012-02-03 18:59:40
Здравствуйте. Менее трех лет назад я получила собственность на квартиру в новостройке стоимостью по договору-купли продажи 2мил.300тыс. Сейчас я продаю эту квартиру за 3 мил.800тыс. и сразуже покупаю другую в новостройке за 4мил.право собственности на новую квартиру перейдет только в конце года в лучшем случае. С какой суммы я должна буду уплатить НДФЛ? Спасибо.
Алла Петровна
2012-02-03 21:05:32
Инна,подскажите пожалуйста,бабушка продала две квартиры, одну за 1млн.руб. другую за 900тыс.руб.в сентябре и в августе 11г.и всупила в долевое строительство без отделки в сумме 2млн.990тыс.руб.сдача в марте 12г.Какой налог будет она палатить или нет. С уважением к вам А.П.
Андрей
2012-02-04 13:37:54
Инна, здравствуйте! Я продал земельный участок, к-м владел менее 3-х лет, юридическому лицу. Кто должен нчислять и уплачивать НДФЛ при этом, я или юр. лицо? И должен ли я в декларации о доходах за год отразить эту сделку, если начисление и уплата НДФЛ при этой сделке лягут на покупателя - юр. лицо?
Никой
2012-02-04 20:20:48
Здравствуйте Инна! Я купил новостройку по ДКП 2010г. Сумма в договоре 5500 т.р. Хочу продать ее за 7000т.р. в замен преобретать ничего не буду. Подскажите пожалуйста как будут расчитываться налоги.
Яна
2012-02-04 20:49:09
Подскажите, приобретали квартиру в строящемся доме. Есть договор долевого участия, в нем указана цена квартиры 3,6 млн рублей. Есто акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что расчеты по договору произведены полностью и претензий не имеется. платежные документы отсутствуют. Собственность оформлена. можно ли будет избежать уплаты налога при продаже этой квартиры за ту же сумму - за 3,6 млн.? какие документы при этом нужно будет предоставлять в налоговую?
Андрей
2012-02-05 10:40:09
Здравствуйте, моя жена со своей сестрой получила в наследство квартиру, которую продали за 1 700 000 рублей в собственности менее 3-х лет. По завещанию квартира оставлена в равных долях т.е. одна доля составила 850 000 рублей (менее 1 000 000). Нужно ли платить налог с продажи.
Ольга
2012-02-05 12:55:27
Здравствуйте ! Хочу продать дом, находящийся в собственности более 3 лет, за 7 000 000. Взимается ли налог с продажи ? Если да, то в каком количестве ?
Виктория
2012-02-06 12:55:46
Ирина, добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Есть квартира в долевой собвственности, муж, жена и сестра жены, у каждого по 1/3 доли. Собственность более 3 лет. Муж умирает, есть завещение на дочь, в права на наследство вступит через несколько месяцев. Сестра жены в тяжелом состоянии, сильно болеет. Договором дарения переоформили ее долю на жену (то есть на сестру). Таким образом в данный момент жена владет 2/3 доли квартиры. Квартира продается. Вопрос: будет ли жена платить подоходный налог при продаже 1/3 доли, перешедшей ей по дарению от сестры (здесь 3х лет еще нет)? Так как дочь не являлась сособственником, есть ли смысл оформить завещенную ей долю на мать, чтобы не платить налог при продаже. Спасибо.
Инна Китаева
2012-02-06 13:38:32
Владимир Быстров! Не знаю, я первый раз об этом слышу. С покупки налог начислен...
Инна Китаева
2012-02-06 13:39:44
Антонина! Вот не факт, что всё так замечательно как вам кажется. Суммы нужны.
Инна Китаева
2012-02-06 13:42:05
Сергей! Сначала надо оформить возврат п/х налога, а потом продавать. ( 1700 000 - 1400 000) =300 000 руб. С этой суммы вы будете платить налог. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2012-02-06 13:43:29
Андрей М.! Откуда у вас такие данные? А в чём вопрос?
Инна Китаева
2012-02-06 13:45:08
Аноним! Вряд ли. Но вам лучше сходить в налоговую на эту тему.
Инна Китаева
2012-02-06 13:49:39
Светлана! Вот декларацию подала бы. А собственность считала бы с момента выделения комнаты. Так как комната и доля две разные вещи.
Инна Китаева
2012-02-06 13:51:33
Людмила! ( 4500 000 - 1370 000 - 2000 000) х 13%= ваш налог, если не получали вычет на покупку.
Инна Китаева
2012-02-06 13:52:55
Валентина! Если с момента смерти до продажи не прошло 3 года, то должны платить налог.
Инна Китаева
2012-02-06 13:54:11
Рустам! (2600—1000)х 13% = их налог
Инна Китаева
2012-02-06 13:58:00
Роман! ( 2900 000:3 - 1000 000:3 - 2000 000:3) х13% = налогов у вас не будет. Можете оформить возврат п/х налога с 1 млн. руб на двоих с женой. Или можете использовать вычет на покупку более выгодно в дальнейшем. Государство может вернуть п/х налог с 2 млн. руб. ( 13%). Это всё таки 260 тыс.
Инна Китаева
2012-02-06 14:01:06
Эдуард! Жена по хорошему налог не должна платить. Но налоговая может говорить иначе. Сын должен платить налог с продажи 1/3 доли.
Инна Китаева
2012-02-06 14:04:29
Ольга нужно более подробное описание, кто продал и купил. Мне тяжело иметь дело с догадками. И документы на продаваемую квартиру тоже.
Инна Китаева
2012-02-06 14:05:18
Евгения! Будете платить если сумма продажи превысит 1 млн. руб.
Инна Китаева
2012-02-06 14:08:51
Иоанна! Не зарегистрированный договор купли-продажи не имеет силы. Вы не можете продать то, что вам не принадлежит. Если доведёте дело до конца, и продадите дороже, то налога скорее всего не будет, если вы купите что-то взамен и если вы не получали вычет на покупку.
Инна Китаева
2012-02-06 14:09:44
светлана! Продавайте. Налога не будет.
Инна Китаева
2012-02-06 14:11:28
оксана! сестра платить налог не будет, а подруга не получит вычет. Деньги не её, а государства. Государство несёт затраты.
Инна Китаева
2012-02-06 14:13:20
Людмила! Нет понятия дороже, дешевле.. Есть понятия вычетов и затрат.
Инна Китаева
2012-02-06 14:15:06
Елена! ( 2280 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2012-02-06 14:16:51
Дарья! Ваши ухищрения давно известны налоговой. Я не думаю, что это вам поможет избежать налогов. Таких как вы много.
Инна Китаева
2012-02-06 14:18:03
Марина!( 4200 000 - 2500 000) х13% = ваш налог. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2012-02-06 14:20:05
Надежда! Можете дарить сейчас. Налога не будет. Она ваша родная сестра - близкий родственник.
Инна Китаева
2012-02-06 14:21:27
Лидия! ( 1700 000 - 1250 000) х13% = ваш налог. Можете уменьшить сумму в договоре до 1250 000 руб.
Инна Китаева
2012-02-06 14:23:08
Кристина Макарова! Если продадите дороже 1 млн. руб. будете платить налог с разницы. Покупаемая квартира уже не при чём.
Инна Китаева
2012-02-06 14:24:06
Кристина Макарова! заплатите с 450 000 руб налог (13%)
Инна Китаева
2012-02-06 14:25:27
Дмитрий! Если со дня смерти прошло более 3 лет, то налог платить не будете. А так с 200 тыс.
Инна Китаева
2012-02-06 14:28:38
Ekaterina! ( 3800 000 - 2800 000) х 13% = ваш налог, если собственность не получите в год продажи. ( 3800 000 - 2800 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет, если получите собственность, если не получали вычет на покупку 2 млн. руб.
Инна Китаева
2012-02-06 14:30:13
EАлла Петровна! Сколько лет в собственности были квартиры бабушки? От этого зависит налог.
Инна Китаева
2012-02-06 14:32:15
Андрей! Продали вы, поэтому вам и отчитываться. Декларировать обязательно. Иначе будут штрафы.
Инна Китаева
2012-02-06 14:33:19
Никой! ( 7000 000 - 5000 000) х13% = вот такой налог.
Инна Китаева
2012-02-06 14:34:58
Яна! Без подтверждения боюсь может не пройти свыше 1 млн. руб. Затраты не подтверждены документально. Только договором...
Инна Китаева
2012-02-06 14:36:14
Андрей! заплатят налог с 700 000 руб, если с момента смерти до продажи не прошло 3 лет.
Инна Китаева
2012-02-06 14:44:03
Виктория! Сдаётся мне, что вам налога не избежать с 2/3 квартиры. Не генерите перед продажей. Можете оформить долю дочери на мать.
Светлана
2012-02-06 16:42:49
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста! Если была продана квартира за 2300000, и гараж за 450000 (все в собственности менее 3 лет) и в этом же году была куплена квартира за 1500000, то сколько составит налог?
Рузалия
2012-02-06 17:39:26
Здравствуйте, Инна.Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Продали дом (в собственности менее 3-х лет)за 2 млн.руб. Дом строили сами с нуля. Нам полагается вычет в размере 1 млн.руб. Также прочитала, что можем снизить налогооблагаемую сумму на расходы,связанные со строительством дома (чеки имеются на 1 млн.руб.). Правильно ли понимаю, что мы не должны платить налог, т.к. 2 млн.руб-1 млн.руб.(вычет)-1 млн.руб.(расходы)=0 Или как? Еще вопрос: относится ли к расходам на строительство заборное ограждение вокруг дома (оно обычное без излишеств)? Заранее большое спасибо!!!!
Наталья
2012-02-06 19:57:40
Здравствуйте. Мой отец умер в 2004 году, в наследство я вступила, но дом не переоформляла. Сейчас решила продать дом и только начала оформлять его на себя. Получается что он будет у меня в собственности менее 3-х лет? и мне придется платить налог?
Наталья
2012-02-06 22:41:04
Здравствуйте, Инна.Подскажите, пожалуйстаДом в собственности был с 2005 г узаконили пристройку, получили новое свидетельство в 2011 г .Будет ли подоходный налог с продажи, если продать за 1700000 руб. в 2012г.Верно ли, что новое свидетельство отменяет срок владения недвижимости для владельца по предыдущим документам?
Евгения
2012-02-07 16:53:31
Добрый день, подскажите пожалуйста, я получила квартиру по наследству 2,5 года назад. Сейчас ее продаю. И сразу хочу покупать дом. Расходы на покупку дома в этом же отченом периоде могут засчитать при расчете налогооблагаемой базы? И надо ли будет платить налог а потом его возмещать или это пойдет взаимозачетом?
Анна
2012-02-07 21:52:49
Инна, доброго времени суток! У меня такой вопрос: 2-х комнатная квартира находилась в равных долях у дедушки и бабушки. В 2005 году умер дед, я вступила в наследство. В 2011 умерла бабушка, подходит срок наследования, я хочу продать эту квартиру и купить другую. Вся квартира будет считаться менее 3-х лет в собственности или только доля от бабушки? Тогда ее продавать долями?
Анастасия
2012-02-07 23:00:24
Я хочу продать 2-комнатную квартиру и купить с доплатой в 2 млн 3-комнатную. Моя квартира менее 3-х лет в собственности, поэтому по идее при продаже нужно платить налог 13%. Знакомый говорит, что если взамен одной квартиры покупается другая то этот налог платить не нужно, подскажите так ли это, и на какой закон стоит ссылаться? И если все таки надо платить налог, то каким он будет, если стоимость моей квартиры 6 млн.?
алла
2012-02-08 09:24:39
совершили обмен квартирами -свою хотим продать мы собственники -двое в долях жена- инвалид трех лет не прошло продаем за 2млн 500 руб. какой налог заплатим?
Наталья
2012-02-08 09:26:21
Инна, доброе утро. Подскажите пожалуйсто В декабре 2009 года купила 1-км. квартиру (договор купли-продажи от декабря) свидетельство о регистрации права получила 14 января 2011 года я единственный собственник. В июне 2011 года оформила договор дарения на сына 1/3 часть квартиры (сын несовершеннолетний) договор дарения и новое свидетельство на право собственности уже получено в июле 2011 года. А теперь вопрос. Сейчас мы хотим продать эту квартиру чтобы купить 2-х комнатную, от какого договора или свидетельства на право собственности будет считаться 3 года (чтобы не платить налог на доходы)?
Наталья
2012-02-08 09:27:58
Инна, пардон описалась первое свидетельство о регистрации получила 14 января 2010 года. Спасибо.
Светлана
2012-02-08 11:31:44
Хоту продать свою квартиру в Одинцово, в новостройке в собственности менее 3 лет куплена по долевому строительству в 2009г.и что выход один платить налог. Если я предприниматель то 13% мне не вернут?
Анастасия
2012-02-08 11:43:38
Инна здравствуйте скажите пожалуйста. Мы в ноябре 2010 года купили квартиру 3 комнатную за 2300 а сейчас летом хотим продать ее уже за 2800 в собственности получается она менее трех лет нужно ли платить налог и каков он будет расчитайте пожалуйста.
Анастасия
2012-02-08 12:04:59
Инна здравствуйте скажите пожалуйста. Мы в ноябре 2010 года купили квартиру 3 комнатную за 2300 а сейчас летом хотим продать ее уже за 2800 в собственности получается она менее трех лет нужно ли платить налог и каков он будет расчитайте пожалуйста.Мы хотим эту кваритру продать за 2800 а тут же купить другую за 3200
Андрей
2012-02-08 18:33:19
Здравствуйте. В ноябре 2010 умер человек, после которого по завещанию мне достались 22/25 доли квартиры. Свидетельство о регистрации я получил в июле 2011. Оставшиеся 3/25 принадлежат моему дедушке с 2003 по судебному решению, но свидетельство о регистрации он получил только в октябре 2010. Этих документов нет в Вашей статье. Ответьте, пожалуйста, на два вопроса: 1. С какого момента для нас обоих отсчитывается срок в 3 года: со дня смерти прежнего собственника для меня и с момента вступления судебного решения в силу для дедушки, или с момента получения свидетельств о регистрации? 2. Даже если верен первый вариант, то для меня срок в любом случае будет менее 3 лет. Если при продаже квартиры в договоре будет прописано, что я получаю 880 000 руб. (т.е. 22/25 от налогового вычета в 1 млн. руб.), а дедушка получает всё остальное (970 000 руб.), получится, что никто не будет платить НДФЛ? Насколько это легально, нет ли опасности, что налоговая захочет что-то с этим сделать (т.е. с непропорциональным разделением суммы продажи)?
Наталья
2012-02-08 22:40:04
Здравствуйте. Продали квартиру, которая была в собственности менее 3-ёх лет. Квартира была на 4-ёх человек в равных долях по 1/25. Продали за 2млн.В этот же день был куплен и оформлен дом за 2 млн женой и 1 ребёнком, в равных долях у свекрови. А муж покупает и оформляет на себя квартиру за 1млн250тыс. Подскажите, пожалуйста, какие налоги мы должны заплатить, и можем ли мы получить налоговый вычет?
Наталья Морозова
2012-02-09 12:45:29
Здравствуйте, такая ситуация: 2 года назад купила на себя 2/3 и на несовершеннолетнюю дочь 1/3 квартиру за 2 300 000, а сейчас продаю за 2 550 000. С какой суммы и какой налог у меня будет? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.
Екатерина К
2012-02-09 14:29:29
Инна, добрый день... Подскажите пожалуйста если квартира в собственности менее 3-х лет, её продаем за 2 млн. руб и покупаем новую за 2,5 млн.руб. Надо ли будет платить налог на доходы, если надо то с какой суммы?. Спасибо.
Мария
2012-02-09 16:09:56
Добрый день!У нас такая ситуация:приватизировали квариту,и в этот же год продали ее за 2 030 000 рублей.3 собственника,купили квартиру,оформили на меня.Также собственниками проданной квартиры являются мои родители.Квартиру купили за 1 000 000 рублей. Верно ли я понимаю что я не плачу никакой налог?и сколько налог с родителей?Еще вопрос.Если я в свою квартиру включу маму собственником,она будет облагаться налогом или нет?!Мама с отцом в разводе,понятия не имеем где он,как с него будут брать эти налоги?мне письмо пришло с налоговой,маме нет.Заранее спасибо за ответ.
Юлия
2012-02-10 02:22:45
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,если я продаю квартиру,которая менее 3-х лет в собственности и в этом же году покупаю другую,то обязана ли я платить налог?
натали
2012-02-10 03:59:21
нас в 3 комнатной квартире 4 собственника у каждого по 1/4 хотим продать покупать ничего не будем хотим вложить деньги в уже имеющиеся строящееся дом
натали
2012-02-10 04:02:31
нас в 3 комнатной квартире 4 собственника у каждого по 1/4 хотим продать покупать ничего не будем хотим вложить деньги в уже имеющиеся строящееся дом квартира в собствен менее 3лет как лучше продать штобы не платить налог
Дмитрий Макаренко
2012-02-11 04:46:23
Спасибо это очень интересная информация!!! Но немного я её не понял, сейчас расскажу свою историю, в которой прошу помощи. Моя бабушка получила сертифекат по переселению народов с крайнего севера. Сертефикат мы получили на подмосковье (так как до этого предполагали, что полетим туда) теперь же мы решили полететь в Анапу, я бы хотел узнать возможно ли после покупки квартиры (примерно за 2 миллиона) - сразуже её продать (чтобы так сказать перевести сертификат в наличку и ехать жить в анапу) - если возможно, то сколько примерно мне с этого придётся заплотить налога??? есть ещё вариант, но мне кажется это противозаконно: купить у знакомых квартиру фактическая стоимость которой 2+ миллиона, за менее чем 1н миллион и тут же продать ему её обратно.... если вы подскажите как лучше поступить, буду вам безумно благодарен, заранее огромное спасибо!
Дмитрий Макаренко
2012-02-11 06:11:46
дополнение к предыдущему посту: полазил по сайтам и вникнул в суть, смотрите если руководствоваться вторым способом т.е. - налог от суммы разницы то можно будет сделать так: купить квартиру за 2 мил. и продать за 2 мил. тогда разница - равна 0р, следовательно и 13 процентов от этой суммы равны 0р. вопрос: можно ли так поступить, законно ли это, подходит ли это для моего случая, описанного выше, заранее вам благодарен!
Ирина
2012-02-11 09:49:07
Инна,подскажите пожалуйста,есть ли льгота при продаже квартиры у участника боевых действий(1/2 доля наследства квартиры менее 3 лет)?Спасибо.
Ирина
2012-02-11 09:53:25
PS.Квартира была продана за 1280000тысю рублей.
Анастасия
2012-02-11 15:56:51
мы хотим продать комнату в квартире за 3000000 руб?какой налог мы заплатим при продаже,если в собственности менее 3х лет?
Фания
2012-02-11 19:35:45
Здравствуйте! в 2011г. мною был продан дом и земельный участок за 450 000 руб. дом был в моей собственности менее года. нужно ли мне платить налог?
Линда
2012-02-13 00:43:23
Продала квартиру.Три доли всего.Одна в собственности менее трех лет.Общая долевая собственность.Доли не выделенные.В договоре только общая сумма за которую продала. Купила одну из двух долей в другой квартире. Как заполнять декларацию? Ясно что налог я должна платить только с той доли,которая менее трех лет была в собственности.Но цена одной проданной доли не определена.Но даже если я поделю сумму на три, то получается,что налогооблагаемый доход (за долю) у меня получается меньше чем сумма потраченная на покупку. То есть налогов я никаких в итоге не должна. Но как же написать в декларации? Инспектор на консультации сказала почему то что в графе общий доход я не должна писать ту сумму,за которую продала всю квартиру,что меня удивило, а написать сумму дохода с одной только той доли, по своему усмотрению написать! Это почему же так? Потому что две другие доли я не должна декларировать по сути,так как более трех лет владела.Но странно все это,ведь квартира то одна,и продана по договору одной суммой.Как быть? Мне сказали что можно вообще не подавать декларацию,и что,если даже и будет какой то суд,то там без проблем будет доказать что доход был меньше расходов,тем более что все нужные документы есть. Спасибо.Уже не знаю как и быть!
Анастасия
2012-02-13 14:04:35
Добрый день! Приобрела квартиру в новостройке по Договору Долевого участия в 2004году с полной оплатой, Застройщик обанкротился и с 2008 года дом достраивала новая компания-застройщик. В ноябре 2011г. дом сдан в экспулатацию, сейчас оформляю документы на собственность через суд и планирую продавать в мае 2012 года (после получения документов)за 4 млн. рублей. В марте 2012г. по ипотеке хочу покупать новую квартиру в новостройке за 6,5 млн рублей. Буду ли я платить налог после продажи и в каком размере? Деньги от продажи планирую направить на погашение ипотеки? Какая же тут прибыль?
Кристина
2012-02-14 11:57:49
Добрый день, пиобрели в 2006 году участок с незавершенным жилым домовладением, зарегестрировали в регистрационной палате как незавершонное жилое домовладение также в 2006г. В январе 2012 года дом ввели в эксплуатацию, сейчас хотим продат в связи со сменой места жительства сумма превышает 1млн рублей. Вопрос с какого года считается владение домовладеним с 2006года т.е. более трех лет и НДФЛ не уплачиваем или с 2012 года и тогда уплачиваем НДФЛ 13%. Консультировалась с юристом говорят правособственности на домовладение исчислять с 2012года... почему??? я что не владела этим же домом до 2012 года.
Юлия
2012-02-14 12:57:47
Добрый день! Продали квартиру в 2010 г, которая была в собственности менее 3 лет за 1280, одновременно купили новую квартиру за 1480.Нужно ли платить 13% налог с 280 т.р? Ведь доходы превышают расходы?
Лариса Макрушина
2012-02-14 14:00:04
Здраствуйте. Мне принадлежала 1/4 доля квартиры, более 3-х лет в феврале этого года мне подарили остальные 3 доли, в марте хочу продать квартиру за 1.2 млн. рублей и в марте, апреле этого года хочу купить дом стоимостью 1.4 млн. рублей, но с использованием материнского капитала, в каком размере мне нужно заплатить налог
Larry Fox
2012-02-15 08:08:38
Глядя на получение кредита на очень низкие процентные ставки в течение всего срока КРЕДИТ? Пытались ли вы получить кредиты от банков без успеха? Срочно нужны деньги, чтобы расплатиться с долгами? Вам нужны деньги на расширение или создание собственного бизнеса?. Мы предлагаем долгосрочные и краткосрочные кредиты Сумма кредита от 5000 до 5,000,000.00 у нас доллары, фунты стерлингов, евро, крон, и т.д. с низкой процентной ставкой в размере 3% на все части world.The приложение доступно для заявителей в возрасте 18 лет и выше. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь по электронной почте: 24hourloanservice@gmail.com С уважением Larry Fox
Екатерина
2012-02-15 08:44:55
Елена. У нас с моей мамой приватизирована квартира на двоих уже более 3-х лет, и сейчас моя мама собирается свою часть квартиры мне подарить. Скажите, в дальнейшем при продаже квартиры за 3 млн. рублей какой налог с продажи я должна буду заплатить до истечения срока в 3 года? Заранее спасибо.
Екатерина
2012-02-15 08:45:09
Елена. У нас с моей мамой приватизирована квартира на двоих уже более 3-х лет, и сейчас моя мама собирается свою часть квартиры мне подарить. Скажите, в дальнейшем при продаже квартиры за 3 млн. рублей какой налог с продажи я должна буду заплатить до истечения срока в 3 года? Заранее спасибо.
Екатерина
2012-02-15 09:57:39
Здравствуйте! Скажите пожалуйста сколько мне надо будет платить налога с продажи с квартиры.Если одна часть мне перешка по наследству(3х лет ещё нет) а вторая часть по договору дарения(год).Цена квартиры 1 900 000,3х комнатная. Спасибо!!!
Екатерина
2012-02-15 12:37:24
Подскажите пожалуйста, я хочу продать квартиру за 1млн. руб., в собственности она два года, будет ли удержан с этой суммы налог??? И сколько он будет составлять? Возможно ли указать в договоре купли-продажи намного меньше сумму покупки?
Галина Алексеевна
2012-02-15 14:40:06
Буду очень признательна за ответ на мой вопрос. Хочу продать квартиру, полученную в собственность в процессе приватизации в феврале 2010года за 1мил.400 000, и сразу купить другую за 1 мил.500000 рублей.Нужно ли мне платить налог (13%)?
алексей
2012-02-15 16:08:20
если квартира куплена за 2700000 в 2012г. сколько будет составлять единый налоговый вычет? и когда его можно получить?
Денис
2012-02-15 20:57:12
Инна, добрый день, Помогите советом: у нас с братом по 1/2 доли в квартире, которая в нашей собственности менее 3 лет. Покупалась по цене 775 000 руб за 1/2 доли. Сейчас хотим продать ее за 1.900.000 руб. Продавать будем 2мя договорами по 950 000 за 1/2 доли. Должны ли мы будем платить налоги с дохода, или каждый из нас может воспользоваться вычетом на 1млн.р за каждую долю??? Заранее благодарю.
Сергей
2012-02-16 00:04:32
Купил помещение 300м кВ в 2009году а в 2011 разделили площадь помещение на 2 свидетельства отдельно в регпалате, собственик не изменился тобиш продажи и извлечение прибыли не было, нужно ли выплачивать налоги и указывать письмом налоговой в дикларации
Ирина
2012-02-16 13:31:56
Уважаемая Инна! Прошу Вашей консультации в следующем вопросе: бабушка приобрела в собственность неж.помещение за 4000 т.р., через пол года она его дарит внуку (оформ.дарственную), в каком размере ей необходимо оплатит налог и платится ли он вообще при дарении имущества, нах-гося в собственности менее 3 лет? Заранее благодарю за ответ.
петрович
2012-02-16 14:49:50
квартиру купил через кооператив выплачивл 3 года 2012 получил документы в собственость продою за 2 800 000 и сразу покупаю квартиру за 2 500 000 сколько мне нужно заплотить налогу????
Дмитрий
2012-02-16 15:35:32
Здравствуйте Инна!хотел бы узнать мать неработающая пенсионерка покупает квартиру!полагается ли ей налоговый вычет,и может ли она его получить если нигде не работает,на пенсии уже!?налоговым вычето никогда не пользовалась!
Мариетта
2012-02-17 13:04:19
Здравствуйте,Инна! Подскажите, пожалуйста, будет ли облагаться доход от продажи квартиры налогом, если у нас следующая ситуация! В 2001 году мы приобрели 2-х (оформлена на отца)и 3-х (собственники папа,мама,я и брат) комнатные квартиры, затем мы соединили две квартиры и получилась одна 5-ти комнатная, на данный момент мы оформили документально данное преобразование, совмещенная квартира в равных долях распределилась по собственникам!
Тамара
2012-02-18 20:24:59
Подскажите ,пожалуйста. Продаю квартиру менее трех лет в собсвенности по наследству. Три собстственника- наследники: жена и двое детей взрослых. долевая собственность. Можно указать в договоре купли-продажи 3 млн рублей,т.е. по 1 млн на каждого,чтобы избежать уплаты налога 13%?
Надежда
2012-02-18 20:50:30
В 2011г купила квартиру за 2000000 подала заявление на возврат подоходного налога. в 2012году хочу продать за 1250000. получу ли возврат подоходного налога.какой налог с продаж должна буду заплатить?
Юлия
2012-02-19 09:01:56
Добрый день! Свекровь приобрела за 1 450 000 рублей квартиру в новостройке по Договору Долевого участия в 2008году,дом был сдан в 2009году, а право собственности получено в марте 2010г. Она получает налоговый вычет. Сейчас она планирует продать квартиру за 2 400 000 рублей и на эти деньги мы с мужем по договору долевого участия приобретаем квартиру в новостройке за 3 000 000 рублей. Подскажите пожалуйста, свекровь должна уплатить п/х налог с продажи квартиры и в каком размере, и как будут обстоять дела с налоговым вычетом, который она еще не до конца получила?
Татьяна
2012-02-19 13:31:10
Инна здравствуйте....ответьте как профессионал..у нас была 2х ком квартира приватизирована менее 3х лет..нас 5 человек мои родители брат я и мой ребенок...продали за 1600000...по договору мы взяли 1ком кв.я и мой ребенок..родители ничего..брат остаток деньгами..1ком кв-1100000...что мы должны заплатить...заранее спасибо..
Татьяна
2012-02-19 13:34:24
простите дополнение..все продано и куплено в одном году 2011...
Людмила
2012-02-19 15:28:53
Здравствуйте, если квартира приватизирована на меня с мужем,т.е. на 2 доли,налоговыми вычитами никогда не пользовались!Квартира менее 3 лет в собств. продаём за 3300,сколько будт налог?и будут ли вычиты на нас двоих распространяться...
Антон
2012-02-19 21:52:52
Подскажите пожалуйста, при переуступке доли в долевом строительстве (квартира полностью оплачена, договор об участие в долевом строительстве зарегистрирован в рег. палате)должен ли я заплатить подоходный налог и если да, то сколько.
Антон
2012-02-19 21:59:22
Забыл указать: договор заключен в 2007г. сумма сделки 1312500руб - при переуступке сумма сделки будет 800000руб.
Шавкат
2012-02-20 10:38:33
Скажите пожалуйста, если я квартиру купил 2 года назад за 4500000 рублй и продал в прошлом году за 3700000 рублей, ,будет ли у меня подоходный налог?
Лариса
2012-02-20 12:26:54
Подскажите пожалуйста!У нас трудная и запутанная ситуация мы взяли ипотеку и купили квартиру в деревянном доме в декабре 2006года за 1300000 и наш дом сносят в декабре 2008года предложив нам 2 варианта 1. Взять выкупную цену в размере 1891100(стоимость изымаемого жилого помещения 25350руб квадратный метр з-х комнатная квартира 74,6 кв. метра) и 2.Обменять на 2х комнатную квартиру 54,6кв.м в капитальном доме по программе (Улучшения жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье)продавали 1кв.м. по 29377рублей, и в итоге стоимость этой квартиры вышла 1606921руб. Оформили договор мены разницу нам не отдали но прописали в договоре (Стоимость изымаемого жилого помещения стороны оценивают по взаимному соглашению 1606921р и признают имущество равноценным, настоящая мена квартиры осуществляется без денежной доплаты). Так как это была новостройка документы нам долго не оформляли до мая 2011года, в этом же месяце мы погасили ипотеку и продали квартиру за 2800000тыс и купили другую трех комнатную за 2800000. 13 процентов возврат мы с мужем в налоговой с 1000000 получили, подскажите сколько нам платить нужно в налоговую за продажу квартиры которая менее 3 лет в собственности. Заранее спасибо!
Гузеля
2012-02-20 16:32:39
свекровь приватизировала квартиру ,в прватизацию включила меня и дочь,после смерти продали квартиру 1миллион(300) тысяч,облогаемся ли мы налогом.
татьяна
2012-02-21 12:53:05
подскажите хотим продать 2х к.кв. за 2.мил.600 и сразу купить по однокомнатной в эту стоимость будет ли взыматься налог?квартира приватизирована 2 года но в собственности уже давно и как можно этот налог обойти
надежда
2012-02-21 20:30:24
купила квартиру поэтапно,комнатами 2в2001,2в 2008,и последнюю в результате обмена с собственником-администрацией города (мы им купили в другом доме и обменялись на комнату последнюю) в 2012 .какой налог и по какой схеме мы должны платить при продаже квартиры
Екатерина
2012-02-22 12:53:05
Инна, добрый день! Очень буду благодарна за консультацию. Ситуация следующая. Отец умер в сентябре 2010, по наследству досталась дача. В наследство вступила в мае-июне 2011, свидетельство о собственности получила в октябре 2011. При оформлении наследства стоимость оценивали около 150 тыс. Сейчас принято решение дачу продать. Реальная стоимость, за которую хотела бы продать, около 1 млн. Подскажите, пожалуйста, когда лучше это сделать. Какой будет налог, если продать в ближайшее время, и какой, если ждать 3 года? Заранее большое спасибо!
Анастасия
2012-02-22 13:37:29
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,купили дгт в 2009году за 480т.р.,продали в 2011 за 440т.р. Какой налог мы должны заплатить?
евгений
2012-02-22 16:02:45
если я продаю 10 участков земли под днт сколько платится налог.земля в собственности давно
Денис
2012-02-22 16:30:20
Здравствуйте. Первый раз заполняю декларацию НДФЛ. Родители приватизировали квартиру в общую совместную собственность на 2-х в 2010 году, в 2011 году продали её за 750000 руб. Сразу же купили другую за 890000 в общую совместную собственность на 2-х. 1. Как расчитать налоговый вычет? 2. Как передать полностью сумму на вычет маме, т.к. отец получает доходы необлагаемые доходом? Как я понимаю декларацию ему всё равно надо запонять, но без вычета. 3. Ещё хотелось бы в этой декларации за 2011 год получить социальный вычет за лечение мамы. Это возможно?(Не по вашей теме).
Наталья
2012-02-23 11:43:56
Инна! Подскажите: в 1996г. по договору купли-продажи была приобретена квартира (договор был зарегистрирован у нотариуса) . В юстиции зарегистрировали и получили Свидетельство о праве собственности в 2011г. Сейчас при продаже мне придется выплатить налог?
Вячеслав
2012-02-23 15:53:27
Здравствуйте. В 2010 продали квартиру на 3 хозяина за 1200 000 рублей. Имеются три отдельных договора купли продажи, у каждого на свою долю (1/3). Придётся ли нам выплачивать налог 13%?
Вячеслав
2012-02-23 15:58:12
квартира была приватизирована в 2009 году.
Вера Васильевна
2012-02-23 21:59:58
Я пенсионерка, продаю квартиру за 1млн.800тыс.рублей и покупаю комнату за 1млн.рублей. Подскажите, какой будет подоходный налог?
Татьяна Л.
2012-02-24 03:10:17
Инна, добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. В мае 2011 года оформлено право собственности на квартиру-новострой (цена покупки 3200.000 руб), в августе 2011г. эту квартиру продаем за 4200.000 руб. и в сентябре приобретаем квартиру за 2600.000р.(собственник во всех случая один).Подскажите будет ли в данном случае исчислен налог или же есть возможность воспользоваться налоговыми вычитами? Спасибо
Инга
2012-02-24 08:21:42
мне подарили квартиру,она у меня в собственности меньше 3х лет.хочу продать за 600 тыс.Нужно ли будет платить налог с продажи и в каком размере?
Инга
2012-02-24 08:21:42
мне подарили квартиру,она у меня в собственности меньше 3х лет.хочу продать за 600 тыс.Нужно ли будет платить налог с продажи и в каком размере?
Станислав
2012-02-24 09:32:18
ВТЕЧЕНИЕ ОДНОГО ГОДА БЫЛО ПРОДАНО ДВЕ КВАРТИРЫ.СТОИМОСТЬ ОДНОЙ 2МЛН.РУБ И 1.5 МЛН.РУБ .КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ ТРЁХ ЛЕТ. КАК БУДЕТ ИСЧИСЛЯТЬСЯ НАЛОГ?
Людмила
2012-02-24 11:22:33
Здравствуйте. Инна, у меня ситуация аналогичная вами вышеописанной. Продаю и покупаю.. Льготы: 1 млн +2 млн =3 млн. Но я пенсионер, налоги с пенсии не плачу, значит льгота в 2 млн для меня не актуальна?
Екатерина
2012-02-24 14:44:21
Добрый день! Мы приобрели квартиру по договору купли продажи 1/2 части и по договору мены 1/2 части в 1998 году, она приватизирована, свидетельство сделали только в 2011 году, сейчас собираемся продавать.. Надо ли будет нам платить налог?
Инна Китаева
2012-02-24 22:38:35
Светлана! (2300 000 - 1000 000 - 1500 000)х 13% = налога на доходы с квартиры не должно быть, а с гаража боюсь вычет уже не дадут, придётся налог 13% платить.
Инна Китаева
2012-02-24 22:40:50
Рузалия! (2млн. - 1 млн.)х 13% = можно либо вычет в 1 млн. либо вычет в размере затрат ( либо, либо...).
Инна Китаева
2012-02-24 22:42:27
Наталья! Наследство считаетс я в собственности с момента смерти наследодателя. Т.о. ваше более 3 лет в собственности.
Инна Китаева
2012-02-24 22:44:14
Наталья! Не должно быть так, ведь объект тот же...
Инна Китаева
2012-02-24 22:46:59
Евгения! Вычеты по продаже и покупке складывают. если перед продажей прошло более 3 лет с момента смерти, то налога не должно быть.
Инна Китаева
2012-02-24 22:48:59
Анна! Налог будет с 1/2 доли квартиры ( её надо декларировать). Вам дадут вычет в 1 млн., должны с доли менее 3 лет.
Инна Китаева
2012-02-24 22:52:09
Анастасия! Совет знакомого - лучшее, что можно придумать... Если учесть, что вычет на продажу 1 млн. руб., а на покупку 2 млн. ( не облагаемые), то у вас не облагается 3 млн. руб., а с остальных 13%. Так, что совет знакомого можно отправить в урну.
Инна Китаева
2012-02-24 22:53:35
Алла! Я не поняла, вы продаёте или меняете? Это разные вещи.
Инна Китаева
2012-02-24 22:56:25
Наталья! Январь 2011г.(ДКП) и июнь 2011г.(дарение). С этих двух дат и будет срок владения.
Инна Китаева
2012-02-24 22:57:25
Наталья! Соответственно ДКП - январь 2010г.
Инна Китаева
2012-02-24 22:59:56
Светлана! Налог будет свыше 1 млн. руб. Если вы о вычете с покупки, то почему не вернут? Вернут если что-то купите.
Инна Китаева
2012-02-24 23:02:58
Анастасия! (2800 - 2300 - 2млн. ) х 13% = если купите тут же другую, и если не получали вычет на покупку в размере 2 млн. и возврат п/х налога с этой суммы.
Инна Китаева
2012-02-24 23:08:41
Андрей! Боюсь всё не так просто. Налоговая будет считать собственность с момента смерти родственника (для вас), с момента регистрации (переход права) для дедушки. Вся квартира менее 3 лет в собственности. Ваш расклад не верен. Вычет в 1 млн. будет пропорционально разделён между вами с дедушкой согласно вашим долям. (1 млн.х 22/25 и 1 млн.х 3/25)
Инна Китаева
2012-02-24 23:11:00
Наталья! Ничего не поняла. Вы как будто себе рассказали, но не мне.
Инна Китаева