Подоходный налог с продажи квартиры.

Опубликовала Инна Китаева. Октябрь 23, 2009

Как посчитать подоходный налог с продажи квартиры? НДФЛ с продажи квартиры менее 3 лет в собственности. Как поступают продавцы квартиры, уменьшая доход от продажи? Налоговые последствия.

Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.
Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий 1 млн. рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. Если посчитать, то получится огромная сумма. Например, если рыночная стоимость квартиры 5 млн. рублей и в договоре купли-продажи вы указали эту сумму, то налоговый вычет составит 1 млн. рублей, а с 4 млн. рублей взимается подоходный налог в размере 13% процентов, т.е. 520 тыс. рублей. Солидная сумма. Вот почему, почти все продавцы указывают в договоре купли-продажи квартиры сумму до 1 млн. рублей, дабы избежать этого налога. У меня были клиенты, которые платили этот налог, но это скорее исключение из правил. Но сейчас основная масса покупателей не желает покупать квартиру за 1 млн. руб. В Москве таких цен нет. Даже в регионах такого практически нет.

Многие продавцы, получив деньги от продажи такой квартиры, тут же вкладывают их во что-то другое (недвижимость, бизнес, и т.д.) и денег в чистом виде у них не остаётся. Уходя от налогов, они прописывали в договоре купли-продажи сумму до 1 млн. рублей. Вы спросите, к чему я это всё пишу? А вот к чему.

Налоговые последствия сделок до 1 млн. руб.
В прессе появилась информация, что  налоговая инспекция стала более пристрастно относиться к договорам подобного вида. Раньше она смотрела на это сквозь пальцы. Но в нынешней экономической ситуации в стране, когда собираемость налогов с юридических лиц стала гораздо хуже, чем раньше, некоторые юридические лица вообще приказали долго жить, налоговые органы изменили свой взгляд на подоходный налог с продажи квартир. А именно, налоговики перестали быть лояльны в этом вопросе. Налоговая инспекция начала плотно работать с МВД, приблизительно по такой схеме: продавца вызывают в органы МВД и просят пояснить, почему квартиру, которая стоит на рынке несколько миллионов, он продал только за миллион. Если же он упорствует, то приглашают покупателя на очную ставку. Не все устоят перед следователем. Затем следует процедура взимания подоходного налога.
Сделок таких прошло огромное количество, и идут они не первый год. Поэтому сажать за обман государства, наверное, никого не будут, но налоги заплатить придётся.  И к ответственности  вас безусловно привлекут имея на руках хоть какие то доказательства. Особенно это касается дорогих квартир. К ним я думаю, налоговая будет особенно неравнодушна. Во избежание трагических последствий для вашего кошелька, а так же сохранения вашего психического здоровья я бы советовала сейчас воздержаться от сделок за 1 млн. рублей, при покупке объектов гораздо большей рыночной стоимости.

Квартиры менее 3 лет в собственности, что делать продавцу?
Таким образом, можно предположить, что дорогие квартиры, находящиеся в собственности меньше трёх лет будут продаваться с огромным трудом, если вообще не уйдут с рынка до лучших для себя времён, выжидая три года. Очень многие сейчас идут на уплату налога на доходы, это факт. Пусть эта уплата даже и частичная.  С вводом нового закона с 1 января 2016 года обстановка и вовсе изменилась.

________________________________________________________

http://ikitaeva.ru/ndfl-podoxodnyj-nalog-fizicheskix-lic-s-prodazhi-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2016-goda-raschet/     НДФЛ в 2016 году, расчет.

________________________________________________________

Покупатель, купивший такую квартиру потом не сможет её нормально продать без налогов, я уже не говорю о рисках, которые несет покупатель, делая такое приобретение.

В моей практике случаев вызова в налоговую инспекцию пока не было, но никто не застрахован от этого. Был не один  случай, когда покупатель приносил налоговикам расписки от продавца после продажи такой квартиры. Результат был соответствующий, досталось всем (покупателю, продавцу, риэлтору).
Поэтому перед тем как оформлять подобную квартиру продумайте все риски, связанные с налогами.

Для получения более быстрого ответа на ваш вопрос рекомендую воспользоваться страницей:

http://ikitaeva.ru/konsultacii/platnye-nalogovye-konsultacii/

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , ,

Егор
2010-12-07 13:50:46
Добрый день! Прошу совета. Мы продаём квартиру за 2650000р. Приватизирована менее 3-х лет назад(хотя жили в ней всю жизнь) на троих человек по равной доле: я, отец и мать. Родители со всей суммы отдают мне 2 млн на покупку собственной квартиры. Должны ли мы платить налоги и, если да, то сколько? Получается по 880 тыщ на каждого, т.е. меньше миллиона. Или семья считается за одного собственника?
Инна Китаева
2010-12-15 13:18:22
Егор! У вас возникает подоходный налог с суммы 1650000. Но у вас как у покупателя есть налоговый вычет на покупку в размере 2 млн. Засада в том, что покупаете вы на одного себя, поэтому при продаже ваши родители будут платить п/х налог. Если бы вы покупали квартиру на троих, вы могли бы избежать таких налогов.
2011-01-12 19:26:29
Я продаю квартиру построенную долевым строительством. Договор купли -продажи и акт приема -передачи получен мной в декабре 2007 года. Но так как я до конца ее еще не оформила и право собственности получу весной 2011 года, у меня вопрос: припродажи квартиры с меня будет взыматься подоходный налог с суммы превышающей 1млн. рублей? Тоесть квартира не считалась моей с момента получения акта приема передачи и выплаты всех средств за нее?
Инна Китаева
2011-01-15 00:39:25
Уважаемый Аноним! Трудно отвечать человеку, который боится оставить даже своё имя. Вы можете получить налоговый вычет при продаже квартиры в размере своих инвестиций (т.е. затрат по договору купли-продажи), но нужно документально подтвердить свои затраты ( предоставить договор, акт приёма-передачи, платёжки) в налоговой инспекции.
Мария
2011-01-16 19:19:58
Продали квартиру за 1480000, квартира была приватизирована менее 3 лет было 5 собственников я, муж, сын, дочь и внучка. Нужно ли нам платить налог с продажи квартиры? Приобрели квартиру в другом городе за 1600000, но собственников два муж 4/5 и внучка 1/5.
Инна Китаева
2011-01-16 23:44:18
Мария! Я вижу, что вы не из Москвы, а то я могла бы дать вам телефон налоговой консультации... Мало того налоговая инспекция иногда не правильно вычисляет налог. Я напишу, как я думаю, надо отчитываться. 480 000: 5=96 000 сумма с которой каждый должен заплатить 13 %, если нет покупки. Но двое из вас покупают квартиру в другом городе ( я надеюсь в одном налоговом периоде). Т.е. налог платят только трое, которые ничего не купили. Налог не платят муж и внучка. у них налоговый вычет на покупку в размере 1600 000, в соответствующих долях 4/5 =1600 000:5х 4=1280 000 и у внучки 1600 000:5=320 000 Но мужу и внучке ( в лице её мамы или отца) надо декларировать и продаваемую долю и покупаемую в новой квартире. Тогда у отца вычет в 200 000 (от 1000 000) складывается с вычетом на покупку в размере 1280 000 и в итоге 200 000+ 1280 000= 1480 000; У внучки вычет в 200 000 (от 1000 000) складывается с вычетом на покупку в размере 320 000и в итоге 200 000+320 000=520 000 Но каждый из членов семьи должен продекларировать свою покупку и продажу. таким образом налог платится с суммы 96 000х 3 =288 000 с тех членов семьи, кто ничего не купил. Т.е. 288 000:100х 13%=2880х13=37 440 руб. Мой ответ не прошёл по почте.
Джен
2011-01-20 15:25:09
Подскажите, я в 2010 году продала квартиру, которая находилась у меня менее 3 лет, за 1 млн рублей, и в 2010 году купила квартиру за пол млн рублей, на сколько я поняла, раз официально не работаю, я должна заплатить подоходный налог, у меня вопрос соответсвенно, сколько я должна отдать государству?
МАКСИМ
2011-01-20 22:11:23
Здравствуйте, продаем квартиру стоимостью 1350000р два собственника,досталась по дарственной,в собственности она менее трех лет скажите пожалуйста сколько мы будем платить налог?и будем ли мы вообще его платить?заранее спасибо за ответ!
Инна Китаева
2011-01-21 17:53:35
Джен! Вам не надо платить налог, т.к. Налоговый (необлагаемый) вычет при продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет составляет 1млн. руб., но нужно продекларировать продажу и покупку в налоговой инспекции.
Инна Китаева
2011-01-21 17:57:29
Максим! При продаже квартиры стоимостью 1 350 000 руб., находящуюся в собственности менее трёх лет, вы будете платить п/х налог с суммы 350 000 руб. ( 13%х 350 000).
татьяна
2011-01-22 13:45:30
Здравствуйте! Если квартира находится в собственности три года и более, подоходный налог 13% с продавца не будет удерживаться вобще или это зависит от стоимости продаваемой квартиры?
Валентина Китаева
2011-01-23 19:42:04
квартира приватиз 27 лет на 4-х(2-е дет и 2-е взр)2 г назад квартиру переоформила на себя и продала.в налог сказали я должна запл налог с продажи.Но эта кв наша собств.какой налог?
Валентина Китаева
2011-01-23 19:43:36
как можно доказ. что я не перепродавала кв и не получила прибыли?просто докум переоф внутри семьи и ВСЁ?!!!
Валентина Китаева
2011-01-23 19:44:31
налог насчитали 74 тыс. а пенсия 4800.как я буду выплачивать государству налог при такой пенсии?
Инна Китаева
2011-01-24 21:44:25
Уважаемая Валентина! Если бы вы продали каждый из 4-х человек свои доли, то у вас не возникло бы никакого налога на доходы, т.к. квартира приватизированна давно. Но вы два года назад получили еще 3 доли от своих родственников. Раньше эти доли принадлежали не вам, т.е. Они находились в вашей собственности менее трех лет. И вы продали всю квартиру. Одна доля не облагается налогом, т.к. в собственности более 3-х лет, а с продажи трех остальных возникает налог на доходы с продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет. Вам надо было проконсультироваться по поводу налогов, прежде чем что-то делать. Вы можете просить рассрочку по налогу, но это все послабления, которые вы можете получить.
Татьяна
2011-01-26 09:59:02
здравствуйте, уважаемая Инна! я хочу купить квартиру за 3 200 000 руб. Скажите как мне рассчитать налоговый вычет, который возвращается с зарплаты?
Алексей
2011-01-26 16:25:31
Здравствуйте!ПОМОГИТЕ РАЗРЕШИТЬ ДАННУЮ СИТУАЦИЮ. ПРОДАЕМ КВАРТИРУ ЗА 1500000 РУБЛЕЙ. 1/2 ДОЛИ НАХОДИТСЯ У СОБСТВЕННИКА ПО ДОГОВОРУ ПРИВАТИЗАЦИИ БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ, А ДРУГАЯ 1/2 ПОЛУЧЕНА ПО НАСЛЕДСТВУ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ. НАДО ЛИ ПЛАТИТЬ ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ, ЕСЛИ ДА, ТО В КАКОМ ОБЪЕМЕ И КАК ОН РАСЧИТЫВАЕТСЯ. СПАСИБО.
Инна Китаева
2011-01-26 20:10:11
Татьяна! Сумма, которую вам может вернуть государство (максимальная) - 260 000 рубл.в качестве налогового вычета, сколько бы не стоила квартира.
Инна Китаева
2011-01-26 20:13:27
Алексей! Важно в чью собственность оформлено наследство. От этого зависит подоходный налог. Но вообще максимум, что вы должны заплатить (750 000- 500 000)х 13%= 250 000х13%...
Алексей
2011-01-27 15:54:14
Здравствуйте! Наследство оформил сын после смерти матери. До ее смерти и по настоящий момент был прописан вместе с ней в указанной квартире.
Инна Китаева
2011-01-27 21:26:23
Алексей! Я не поняла в чём вопрос.
Олег
2011-01-29 20:11:56
Здравствуйте подскажите ответ на такой вопрос я продаю квартиру которая в собственности мене 3 лет за 1500 000руб и тут же покупаю квартиру большей площади за 2167 000 обязан ли я платить подаходный налог с 500 тыс руб?
Олег
2011-01-29 20:22:35
И каков вообще налоговый перпиод? Спасибо за ответ!!!!
Дмитрий
2011-01-31 15:13:05
У нас с женой по 1/2 доли квартиры в собственности менее 3-х лет. Сейчас разводимся и продаем квартиру. Если мы продадим свои доли за 750 000 руб каждую с некоторым интервалом ~ 2 недели, какую сумму налога мы должны будем заплатить?
Инна Китаева
2011-01-31 23:49:18
Дмитрий!Очень важно какие у вас документы на квартиру. От этого будет зависеть сколько вы заплатите.Напишите мне на почту.
Вячеслав
2011-02-01 15:38:15
У меня вопрос у меня с мамой квартира в собственности 50 на 50 мы купили ее в 1994 году а сейчас хотим продать,надо нам будет платить какой нить налог???
Инна Китаева
2011-02-01 16:18:23
Вячеслав! Нет вам не надо платить налог.
Николай
2011-02-02 12:41:02
Инна, добрый день. Вопрос у меня следующий, по ипотеке покупаем квартиру стоимостью 3800, за 1 млн, т.к. у продавца она в собственности менее 3 лет. Какие документы необходимо иметь, чтоб в случае отчуждения от нас прав собственности вернуть себе 3800, а не 1 млн ?
Инна Китаева
2011-02-02 15:53:21
Николай! Нет таких документов, по которым вы без проблем вернули бы свои деньги. Одним из этих документов является расписка, на полученные от продавца деньги. Если вы берёте такую квартиру, то у вас должна быть уверенность в её юридической чистоте, как минимум.
Ольга
2011-02-02 19:55:00
Инна, здравствуйте. Меняем квартиру (приватизирована менее 3 лет)на большую. Надо ли будет платить нам налог? И можем ли мы в случае обмена воспользоваться кредитом на недвижимость "Молодая семья"?
Инна Китаева
2011-02-02 23:45:14
Ольга! Ваш налог зависит от того проведёте вы сделку в один налоговый период или нет. Если вы уложитесь в один налоговый период, то налоговый необлагаемый вычет, составит 3 млн. рубл. При этом надо декларировать продаваемую и покупаемую квартиры. С оставшейся суммы возникает налог 13%.
Павел
2011-02-04 16:43:03
Инна, разъясните пожалуйста несколько подробнее вопрос выше по обмену квартиры. У меня схожая ситуация, хочу поменяться на большую квартиру с доплатой. С какой суммы нужно платить налог? ведь это не купля-продажа, а просто обмен с доплатой. А если указать стоимость своей квартиры в 3 млн и получить вычет?
Инна Китаева
2011-02-04 21:27:02
Павел! Если вы будете менять квартиру через куплю-продажу ( сделка в один день:и продажа и покупка), то вы можете получить вычет в 3 млн. руб., декларируя продаваемую и покупаемую квартиры. Если вас ещё интересует получение налогового вычета (возврат подоходного налога) от государства, то для этого нужно собрать документы, которые попросит налоговая инспекция. Но не надейтесь получить 13% с 2 млн. руб.( 260 тыс. руб.) в один раз. Самое большое, что вы получите в качестве первой выплаты от государства это сумма подоходного налога, уплаченного за прошедший год. А остальные деньги вам будут возвращать ежемесячно, пока не выберете 260 тыс. руб. - налоговый вычет, который предоставляется раз в жизни.
Макс
2011-02-05 11:16:08
Квартира менее 3-x лет Купил за 1736000 и продал за 1736000 и в этом же году купил квартиру за 2450000. Вопрос будет ли мне начислен налог за привышение 1 млн. рубл. если нет то Что я должен подать в ИФНС? Спасибо!
Инна Китаева
2011-02-05 17:25:31
Максим! Если у вас был договор купли-продажи (ДКП), то вы можете использовать в качестве вычета ваши непосредственные затраты 1 736 000 руб. К декларации приложите ДКП, по которому продаёте + расписки полученные от продавцов квартиры на эту сумму + акт приёмки-передачи.
Борис
2011-02-05 19:55:03
Здравствуйте! У меня в собстенности была 1/3 квартиры, я купил у отца 3/4 этой квартиры за 2 млн., в моей собственности она пробыла менее 3-х лет, затем я продал квартиру полностью матери. Должен ли я платить налог?
Инна Китаева
2011-02-05 20:57:15
Борис! Вы не написали за сколько вы продали квартиру матери, поэтому трудно сказать, надо ли вам платить налог. Если вы продали дороже 2 млн. руб., то заплатите 13% с остатка.
Борис
2011-02-05 21:10:27
Спасибо, Инна! Я как раз продал за 2 млн. руб.! Скажите пожалуйста, должна ли моя мать платить налог с покупки квартиры этой квартиры?
Инна Китаева
2011-02-06 00:28:29
Борис! Мама не должна ничего платить. Не забудьте подать декларацию по проданной квартире и приложите договор покупки (вами)этой квартиры,расписки на деньги и акт приёмки передачи, чтобы они зачли вам вычет ( в 2 млн. руб.)с продажи как ваши затраты на покупку, а не просто налоговый вычет в 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-02-06 00:31:41
Борис! В налоговую надо отправлять все копии документов договора и расписки и т.д.
Елена
2011-02-06 07:26:07
Здравствуйте, Инна! Квартира в собственности более 3 лет. Хотим ее продать. Но мы живем за границей. Придется ли нам платить подоходный?
Инна Китаева
2011-02-06 22:40:35
Елена! Вы, как я понимаю не резидент России. Не резиденты платят 30% п/х налога. Читайте http://ikitaeva.ru/nalogovyj-rezident-rossijskoj-federacii-podoxodnyj-nalog/#more-1807
Светлана
2011-02-07 14:50:12
Здравствуйте, Инна. Моя свекровь и ее брат на праву наслед. получили по 1/2 доли квартиры в собственность, более 3-х лет назад. Два года назад брат свекрови умер: его долю унаследовали его сын (1/4) и его сестра (1/4). Получается, у моей свекрови теперь 3/4, и только 1/2й она владеет более 3х лет. Сейчас мы продаем эту квартиру по долям: 1/2 за 1300 тыс.руб. и 2 доли по 1/4 по 650 тыс.руб. за каждую. Нужно ли нам будет платить налог с продажи за эти 2/4? Консультировались с юристом, советуют уменьшить стоимость 1/4 до 250 тыс.руб.
Инна Китаева
2011-02-08 01:29:05
Светлана! Если вы хотите избежать налога, вы можете последовать совету юриста.
Елена
2011-02-10 20:57:24
Инна, спасибо. В связи с прочитанным про приведенной вами ссылке (по поводу нерезиденства) вопрос: 1. Если определение нерезидентства делается на момент получения денег, то значит ли это, что приехав 1 марта и прожив в РФ безвыездно 184 дня (примерно до 1 сентября) становишься резидентом до 1 марта следующего года? Т.е. если продать квартиру с 1 сентября до 1 марта следующего года, то можно получить вычет в размере стоимость квартыры. И при этом находиться в РФ в период с 1 сентября до 1 марта следующего года не обязательно. 2. Квартира совместно нажита в браке, но оформлена на мужа. Можно ли переоформить квартиру на меня так, что-бы я считалась владельцем более 3-х лет? Т.е., в нашей ситуации, что-бы я одна прожила в РФ положенный для резидетнства срок и продала квартиру, а в это время муж мог бы продолжать оставаться за границей.
Константин
2011-02-11 14:45:36
Здравствуйте, Инна. Мы продаем квартиру находящуюся менее 3х лет в собственности находящуюся в ипотеке брали за 1700 продаем за 1650 причем 900 надо отдать в банк с продажи квартиры должны ли мы платить налог 13%
Инна Китаева
2011-02-11 19:18:33
Елена! Вы должны безвыездно прожить в РФ 184 дня после чего становитесь резидентом РФ. Чтобы вы владели собственностью более 3 лет вам нужно волшебство. Никому этого не удавалось. Напишите мне на почту, я отвечу на ваш вопрос лично. Много нюансов.
Инна Китаева
2011-02-11 19:27:39
Константин! У вас не простой вопрос, вам лучше обратиться в налоговую консультацию. Я не хочу вас подводить. Там налог рачитывается не просто. Думаю, что налоговый вычет состоит из суммы собственных средств покупателя, а также суммы уплаченных по ипотеке процентов банку. Но я могу ошибаться. Можете проконсультироваться в налоговой инспекции, чтобы быть готовым к налогам.
Максим Б.
2011-02-13 19:49:43
Здравствуйте, купил квартиру за 1.420.000 рублей (10/9 моих и 1/10 жены) в собственности квартира менее 3-х лет (налоговым возвратом воспользовался), сейчас продаю её за 1.250.000 рублей. Обязаны ли мы заплатить налог с прдажи квартиры, если да то в какую сумму.
Инна Китаева
2011-02-13 22:10:17
Максим! Вам не надо платить налог. Вы можете воспользоваться вычетом в размере понесённых затрат, т.е. 1450 000 руб. К декларации приложите договор купли-продажи(ДКП) по продаже и по покупке и обязательно расписки по обоим ДКП и акты приёмки-передачи.
Ольга
2011-02-15 20:20:10
Инна здравствуйте! Продали по незнанию квартиру менее 3 лет за 2900000 руб. и тут же купили в другом городе в новостройке за 3600000, акт приема-передачи в этом же году..Вычет никогда не получали...Нужно ли нам будет платить налог?Возможен ли зачет НДФЛ к уплате и возмещению?И в каком городе отчитыватся (где продали или где купили)?Спасибо
Инна Китаева
2011-02-16 20:20:09
Ольга! Отчитываться по месту вашей регистрации Ш в налоговой). Декларировать 2 квартиры (покупку, продажу). С расписками, актами приёмки передачи, платежами по новостройке.
Ольга
2011-02-17 04:11:23
Если декларировать одновременную продажу и покупку со всеми документами, то это нас освободит от уплаты налога?
Инна Китаева
2011-02-18 17:06:30
Ольга! Да тогда ваш вычет будет больше стоимости продаваемой квартиры (затраты больше чем сумма продажи)
Владимир
2011-02-20 07:24:56
Я вступал в долевое строительство,по документом я собственник 3 месяца квартира мне обошлась в 1350000,я продаю за 2150000 в договоре купле-продаже укажем сумму 1350000. Вопрос я буду платить налог 13% или мне надо указать сумму 1000000 в договоре.
Владимир
2011-02-20 12:23:57
При продаже этой квартиры,я покупаю другую квартиру за 2500000. Вопрос,я могу указать всю сумму в договоре купле-продаже,потом налогавая служба не будет интересоваться продал за 1350000,а купил дороже. Какой нибудь налог я должен платить?
Полина
2011-02-20 21:16:12
Здравствуйте, Инна! Наш дедушка в 2010 году купил квартиру за 1.300.000 (1 млн.дало государство как инвалиду ВОВ по сертификату, 300.000 добавили сами), и в 2010 году обменял ее на квартиру стоимостью 1.302.000 (т.е. доплатили при обмене всего 2.000). Сейчас пришло письма с налоговой, чтобы он заполнил декларацию. Это значит, что они потом пришлют сумму налога? А сколько это будет? И есть ли какие-нибудь льготы по выплате налогов участникам ВОВ. Спасибо Вам за ответ. (извините, что коряво написала)
Инна Китаева
2011-02-21 13:50:28
Владимир! Если вы укажете в договоре сумму 1350 000 руб. - это ваши затраты ( вместо вычета в 1000 000 вы пользуетесь вычетом в размере ваших затрат). Т.е. или, или...
Инна Китаева
2011-02-21 14:25:58
Полина!Вам надо декларировать 2-е квартиры. Продаваемую и покупаемую квартиру.Вы менялись через куплю-продажу или по договору мены?
Владимир
2011-02-21 15:18:05
Спасибо за консультацию.
Полина
2011-02-21 15:52:11
Инна, по договору мены.
анна
2011-02-22 08:24:20
здравствуйте,сыну досталась доля в квартире,приватизирована в 1994г,после принятия наследства прошло 2г 5мес,продаем за 850т должны ли мы платить налог?
Екатерина
2011-02-22 19:11:20
Инна, здравствуйте! Хочу продать квартиру, которая находится у меня в собственности 2 года за 2млн. руб., получена по договору дарения. И сразу купить квартиру за 3,3 млн. руб. в строящемся доме. Какие меня ожидают налоги с продажи и вычеты при покупке? Уточню, что я была единственным собственником продаваемого жилья, а при покупке новостройки дольщиками являются муж и несовершеннолетние дети (доли еще не прописаны). Спасибо!
Инна Китаева
2011-02-24 13:51:57
Полина! Думаю, что максимум вы заплатите 13% с суммы в 2000 руб.
Инна Китаева
2011-02-24 13:55:10
Анна! Если с момента смерти наследодателя прошло 3 года, то платить не будете, если прошло меньше времени, придётся платить согласно полученной доле. Я не знаю какая доля.
Инна Китаева
2011-02-24 13:59:08
Екатерина! У вас будет вычет на продажу в размере 1 млн.руб. + вычет на покупку согласно вашей доле ( 2 млн.руб.делится на количество собственников в новостройке).Сумма этих вычетов и будет не облагаемая налогом. Декларировать две квартиры с расписками и актами-приёмки передачи в один налоговый период.
Алевтина
2011-02-24 17:07:38
Инна, здравствуйте! подскажите пожалуста, подоходным вычетом можно воспользоваться только один раз на сумму с 2 мил. рублей, а если вычет был с 1.400.000(с покупки квартиры), то с 600.000 уже не воспользоваться при повторной покупке? Можно ли воспользавоться вычетом за супруга, детей?
Ольга
2011-02-24 22:21:12
Здравствуйте! Купили с мужем квартиру в 2009 году: 1/2 на мужа, 1/2 на меня за 2280 т.р. (1770 т.р продали старую, 510 - в ипотеку). Ипотеку выплатили. Муж пользуется вычетом с покупки квартиры, я - нет. В этом году мы хотим продать квартиру за 2700 т.р. и сразу купить квартиру в строящемся доме. Но документы, как я понимаю, о регистрации права собственности будут, когда дом построится, примерно через 2 года. Т.к. наша квартира была в собственности менее 3 лет, но мы продаем дешевле, чем покупаем в строящемся доме, подскажите, должны ли мы заплатить налог? и какова сумма? Спасибо.
анна
2011-02-25 08:39:04
ИННА,спасибо,прошло 3 года со дня смерти наследодателя, доля 1.2,
Олеся
2011-02-25 15:18:24
Здравствуйте Инна. Помогите пож-ста разобраться. Продаем квартиру за 1800 000 (квартира в собственности менее 3х лет, оформлена на троих собственников меня сестру и маму), сколько нам с сестрой придется заплатить налогов если мама сразу же покупает себе квартиру за 1200 000 в одном налоговом периоде. И еще вариант, что если новую квартиру за 1.200.000 оформить в собственность на маму и сестру. И как это все делается,нужно декларировать две квартиры с расписками и актами-приёмки передачи в один налоговый период???
Олеся
2011-02-25 15:28:06
Инна, сможет ли мама получить налоговый вычет от покупки новой квартиры, если она пенсионерка???
алиса
2011-02-25 16:37:25
Инна.Добрый день!Я строила квартиру с нулевого цикла(договор долевого участия)почти 2 года,жила в ней год,недавно продала..Эта сделка относиться к сделкам до 3х лет ? или нет? в собственности была 1 год... спасибо.
Дмитрий
2011-02-25 20:51:24
Инна, моя ситуация такова, что я хочу отказаться от ипотеки. расторгнуть договор. Приобреталась она за 2667 тыс (79% заёмных средств) в сентябре 2008 года (предварительный договор, кредитный договор), обещали предоставить к маю 2009, фактически предоставили (основной договор купли-продажи и право собственности) 31 мая 2010! С тех пор я живу в ней. Имущественным вычетом воспользоваться ещё не успел, вообще «обрадовали», что мне светит получить его только за 2010 налоговый период (а я без работы и у меня там всего 30 тыс получать, вместо 210 тыс, на которые я рассчитывал за 2008-2010). В случае расторжения получается, что квартира в моей собственности 1 год (менее 3 лет стало быть), а рыночную оценку вынесли в 2900 тыс. Подскажите, как мне быть и что я теряю? А так же, как быть с имущественным вычетом по приобретению этой ипотечной квартиры, ведь право собственности и продажа явно приходятся на разные налоговые периоды. Благодарю за возможный ответ.
Дмитрий
2011-02-26 12:29:29
Инна, добрый день. Помогите разрешить ситуацию. Более 3-х лет назад супруги приобрели квартиру в равных долях. 2 года назад один из супругов подарил второму свою долю. Сейчас второй супруг хочет продать квартиру за 1.700.000 рублей. Будет ли он платить налог? Если да то каков порядок расчета? Так же хочу добавить, что есть письмо ДНТТП Минфина РФ от 13.09.10 г. №03-04-05/9-539, согласно которого (как я понял) второй супруг освобождается от уплаты налога от продажи данной квартиры. А как на практике? С уважение, Дмитрий.
Светлана К.
2011-02-26 16:49:40
Здравствуйте, Инна! Спасибо за полезную информацию на Вашем сайте. Много интересного. Задаю вопрос от моей мамы. Она является собственником кваритры с 2001 года. Проживает в другом регионе. Сейчас она хочет продать эту квартиру, чтобы мы с ее внучкой переехали к ней поближе. Мы с дочкой просто прописаны. Мама хочет сделать мне доверенность на оформление сделки. Квартиру продаем за 3600000 рублей. Вопросы: не повлияет ли доверенность на размер госпошлины? Сколько она составит? Целесообразно ли занизить стоимость недвижимости? Спасибо!
Александр
2011-02-26 18:23:24
Инна, добрый день! Помогите разобраться. Отец продал квартиру по документам за 999999 руб. (т.е. меньше 1 млн. руб), владел ею менее 3-х лет. Я так понимаю, что от уплаты налога он освобождается, но декларацию подать он должен. Вопросы вот какие возникли: 1. Какие документы он должен предоставить в налоговую? 2. Нужна ли справка 2НДФЛ, учитываются ли доходы в декларации или достаточно заполнения одного листа декларации? С уважением, Александр
Ольга
2011-02-26 20:30:46
По завещанию от отца нам с братом переходит в собственность квартира - брату 1/3, мне 2/3.Хотим эту квартиру продать. Брат - инвалид 1 группы, я пенсионерка. Должны ли мы заплатить налог и в каком размере при продаже квартиры? Спасибо.
Инна Китаева
2011-02-26 23:10:12
Дмитрий! Сию минуту не могу ответить на ваш непростой вопрос по ипотеке. Помню из консультаций налоговиков, что вычет может быть в размере собственных средств заёмщика,учитывают все произведённые платежи, но не знаю можете ли вы воспользоваться вычетом в 1 млн. руб. Я постараюсь выяснить. Напишите мне на почту.
Инна Китаева
2011-02-26 23:16:20
Дмитрий! По поводу уплаты налога с продажи: вы будете платить налог с продажи 1/2 доли, которая менее 3 лет в собственности.(850 000 - 500 000)х13% = п/х налог
Инна Китаева
2011-02-26 23:21:08
Светлана! Вы хотите заверить договор у нотариуса? Если честно, я так давно не делала нотариальную форму договора, что даже не могу сказать как влияет цена в договоре на сумму, которую берёт нотариус. Все в основном составляют договор в простой письменной форме (ППФ) и не платят пошлин. Если будете делать ППФ можете указать всю сумму безболезненно.
Инна Китаева
2011-02-26 23:26:29
Александр! Если вы продали квартиру, которая в собственности менее 3 лет, то подавать декларацию обязательно. Вы должны декларировать квартиру (договор купли-продажи, расписку на 999 999 руб., акт приёмки-передачи). Если вы живёте в Москве, то можете обратиться в налоговую консультацию, телефон в конце статьи http://ikitaeva.ru/podoxodnyj-nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti-prodazha-kvartiry-naxodyashhejsya-v-sobstvennosti-menee-tryox-let/
Инна Китаева
2011-02-26 23:30:27
Ольга! Если ваша квартира в собственности менее 3 лет со дня смерти наследодателя, то вы должны заплатить 13% с суммы превышающей 1 млн. руб.
Евгений
2011-02-27 20:42:16
Инна, добрый день. 2 года назад купил квартиру за 1 млн. Сейчас ее продаю за 3.5 мл.рублей, и сразу эти деньги вкладываю в покупку другой недвижимости за 7 млн. из них 4 млн - это ипотека. Обе сделки планирую провести в течении 2-3 месяцев, продажа, сбор документов для ипотеки, покупка. В этой ситуации буду ли я должен заплатить налоги с продажи? и на какие моменты при совершинии продажи-покупки нужно обратить внимание ? Спасибо.
Инна Китаева
2011-02-27 23:43:24
Евгений! Ваш налоговый (не облагаемый)вычет = с продажи квартиры 1 млн. руб.+ 2млн. руб. с покупки = итого 3 млн. руб. Значит с суммы 500 000 руб. вам придётся заплатить п/х налог 13%( т.к. вы продаёте квартиру за 3 500 000 руб.). На какие моменты обратить внимание не знаю. Не владею вашей ситуацией (нет никакой информации). Для этого нужно вести сделку.
Ольга
2011-02-28 14:37:16
Извините, Вы мне не ответили, вопрос от 24.02.2011 г. Здравствуйте! Купили с мужем квартиру в 2009 году: ½ на мужа, ½ на меня за 2280 т.р. (1770 т.р продали старую, 510 — в ипотеку). Ипотеку выплатили. Муж пользуется вычетом с покупки квартиры, я — нет. В этом году мы хотим продать квартиру за 2700 т.р. и сразу купить квартиру в строящемся доме. Т.к. наша квартира была в собственности менее 3 лет, но мы продаем дешевле, чем покупаем в строящемся доме, подскажите, должны ли мы заплатить налог? Какова сумма? И как нам поступить, чтобы не платить налог? Спасибо.
Инна Китаева
2011-02-28 15:43:03
Ольга! Я думаю, что я вам отвечала, просто письмо не дошло. Вы должны декларировать 2 квартиры продаваемую и покупаемую. В продаваемой вы можете показать 2 280 000 как ваши затраты + проценты, которые вы заплатили банку. В покупаемой у вас вычет в размере 2 млн. руб., вы покажете платёжку, которую вы проплатили по новостройке (2 700 000). Обязательно в один налоговый период. Не забудьте расписку на деньги и акт приёмки-передачи по продаваемой.
Инна Китаева
2011-02-28 15:43:57
Ольга,вам тогда платить не придётся налог.
Алевтина
2011-03-01 23:04:13
Извините, Вы мне не ответили, вопрос от 24.02.2011 Инна, здравствуйте! подскажите пожалуста, подоходным вычетом можно воспользоваться только один раз на сумму с 2 мил. рублей, а если вычет был с 1.400.000 (с покупки квартиры), то с 600.000 уже не воспользоваться при повторной покупке? Можно ли воспользавоться вычетом за супруга, детей?
Максим
2011-03-02 00:13:34
Здравствуйте,в 2008 году купили с женой квартиру по ипотечному займу (солидарные заёмщики) доли в квартире 9/10 мои и 1/10 жены,я воспользовался налоговым вычетом (жена нет)вычет возвращаю через бухгалтерию на работе, в середине 2012 года сумму вычета исчерпаю.Могу ли я после этого воспользоваться вычетом с уплаченных процентов и за какой период? Дополняю, что в апреле 2011 года ипатечный займ закрываю и продаю данную квартиру. Также прошу Вас ,разъяснить вычет с уплаченных процентов по ипотечному займу будет делится на двоих или нет (с женой солидарные заёмщики) т.е. могу ли я весь вычет оформить на себя? если да ,то что для этого надо.
Марина
2011-03-02 19:57:57
Инна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы живем с мамой в квартире вдвоем. Квартира была приватизирована только на маму в 2010г. в этом году хотим продать квартиру за 900-800 тыс. руб. Будем ли мы выплачивать подоходный налог? Спасибо!
Инна Китаева
2011-03-03 15:45:25
Максим! Вычетом с уплаченных процентов вы можете воспользоваться при продаже, при учёте затрат. При покупке вы получаете возврат п/х налога только с 2 млн. руб. ( это составляет 260 тыс.) один раз в жизни. У жены останется вычет на покупку (2 млн.) --
Инна Китаева
2011-03-03 15:58:03
Алевтина! Если вы не выбрали весь налоговый вычет, то вы можете в дальнейшем воспользоваться этой суммой. Получить вычет за кого-то нельзя.
Инна Китаева
2011-03-03 16:00:21
Марина!Поскольку налоговый вычет на продажу для вашей квартиры составляет 1 млн. руб., то вы не заплатите п/х налог. Но декларировать продажу надо обязательно.
Мария
2011-03-05 20:58:15
Инна, здравствуйте. Подскажите, как расчитать налоги в следующей ситуации: 1-комнатная квартира (стоимость 1700000) в собственности менее 3-х лет, хотим обменять на двухкомнатную (по договору мены) с доплатой. Возникает ли обязанность уплатить налог с 700000 тысяч? Есть ли право получить в дальнейшем возврат НДФЛ с доплаты? Либо есть возможноть зачета? За ранее спасибо за разъяснения.
Инна Китаева
2011-03-05 22:20:02
Мария! Какие документы на продаваемую квартиру и размер доплаты? Думаю, что вычет должны предоставить.
Мария
2011-03-06 12:29:24
Что вы имеете в виду "документы на квартиру"? Собственник - один человек. Квартира получена от государства, потом приватизирована. Есть 2 варианта по сумме доплаты: 1 - 500000, а другой вариант - 800000.
Анна
2011-03-06 20:33:28
Здравствуйте Инна! У меня у Вам такой вопрос, помогите разобраться. У меня в 1/3 доли квартиры. Которую мы решили продать государству. Скажите надо платить подоходный налог. Квартире в собственности примерно 2 года.
Дмитрий
2011-03-07 02:21:50
Здравствуйте Инна!Мой отец(пенсионер, нигде не работает) продал квартиру(менее 3 лет) за 2 250 000 руб и в этом же году хочет купить за 4,5млн-5млн. Скажите какие -то налоги он должен платить(если да, то как считать)?Вычетом он ни разу не пользовался.
Инна Китаева
2011-03-07 02:32:15
Анна! Сколько стоит ваша доля, которую вы хотите продать? Как вам досталась эта доля?
Инна Китаева
2011-03-07 02:36:46
Дмитрий! Налоговый не облагаемый вычет с продажи - 1 000 000 руб., с покупки - 2 000 000 руб. В сумме 3 млн. руб. Следовательно налог платить не надо. Декларировать 2-е квартиры, прилагая копии договоров купли-продажи, расписки, акты-приёмки передачи.
Инна Китаева
2011-03-07 02:39:47
Мария! Думаю, что вы ничего не заплатите, так как не получали дохода, а доплачивали (понесли расходы). Но лучше, зайдите в налоговую и уточните, заодно про вычет спросите.
Мария
2011-03-07 13:12:16
Спасибо.
Анна
2011-03-07 16:34:26
Инна! Примерно 400 - 500 тыс. и меня вообще интересует если продавать квартиру Фонду для Ветеранов ВОВ за 1 200 000. нужно ли платить налог.
Инна Китаева
2011-03-08 14:33:36
Если вы хотите продать долю за 400-500 тыс., а остальные участники не продают свои доли, то должен быть не облагаемый вычет 1000 000 на продажу. Но налоговая может разделить вычет на троих (1000 000:3 ), они тоже стараются содрать побольше денег, тогда налог будет 13% с превышения 333 000. Желательно уточнить в налоговой дадут они вычет на продажу 1 000 000 или только 333 000.
Максим
2011-03-09 12:33:34
Инна, здравствуйте! Хочу продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, за 2600000, приобретал 1630000, все документы имеются. Могу ли я воспользоваться вычетом в размере собственных затрат на покупку + вычет в 1 млн. руб.? Или тут либо одно, либо другое?
Инна Китаева
2011-03-09 17:02:54
Максим! Вы можете воспользоваться либо вычетом в 1 мнл. руб, либо вашими затратами. Эти вычеты не суммируются.
Елена
2011-03-09 19:14:40
Здравствуйте,Инна!Скажите,у мужа 2-ая квартира,сейчас в процессе приватизации,будет оформлена на него одного.После этого мы хотели её продать и купить в другом городе.Рыночная стоимость примерно 2.5 млн.р.Нам придётся заплатить 13%,или лучше мы подождём 3 года?Как лучше поступить,чтобы меньше заплатить?
Инна Китаева
2011-03-10 13:40:17
Елена! Если вы купите и продадите квартиры в один налоговый период (1 год)., то вам не придётся платить налог на доходы. Не облагаемый вычет с продажи 1 млн.руб., с покупки 2 млн. руб. Декларируйте 2-е квартиры (продаваемую и покупаемую).К декларации приложите копии договоров купли-продажи, расписки и акты приёмки-передачи.
Светлана
2011-03-11 16:32:06
Здравствуйте, Инна. Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры менее трех лет. Я хочу продать квартиру за 2 млн.р. и сразу купить трехкомнатную квартиру за 2,73 млн.р.в совместную собственность с мужем. Какие налоги мне придется платить и придется ли? И в какой сумме?
Инна Китаева
2011-03-11 21:12:22
Вы не будете платить налог с продажи, если продекларируете продаваемую и покупаемую квартиры , приложив копии договоров купли-продажи,расписки на деньги, акты приёмки- передачи.
Светлана
2011-03-12 08:11:27
Инна, огромное Вам спасибо!! Вы делаете хорошее дело. Вы очень помогли нам.
Сергей
2011-03-12 20:03:52
Инна, здравствуйте! Планирую приебрести квартиру за 2100000р. Хотелось бы уточнить по возмещению подоходного налога, исходя из суммы покупки он должен составить 260тыс.р., но в бухгалтерии на работе сказали, что на выплаты можно расчитывать только исходя из средств, заработанных за три года после покупки недвижимости, т.е. фактически у меня з.п. за три года должна составить 2млн.р, а если это не так? Действительно действует такое ограничение по временным рамкам или этот срок неограничен, т.е. я в любом случае получу свои 260тыс., даже при условии, что на это потребуется болше времени, чем три года? Заранее спасибо за ответ.
Инна Китаева
2011-03-14 21:00:11
Сергей! Обычно единовременная выплата составляет весь подоходный налог заплаченный за текущий год, а потом возвращается п/х налог ежемесячно, пока не исчерпается вся сумма (260 000).
Сергей
2011-03-15 07:38:09
Инна! Большое спасибо за консультацию.
Ксения
2011-03-18 10:51:17
Добрый день! В ноябре 2010 продала квартиру за 2600000, в начале декабря купила две - за 2300000 и 300000. На момент покупки-продажи работала, но сейчас, когда пришло время подавать декларацию - нет. Нужно ли мне платить налоги и сколько? Возможно ли как-то компенсировать налог возвратом, которым я никогда не пользовалась? Или это можно сделать только в случае, если бы я работала и сейчас? Заранее спасибо, вы мне очень поможете.
Инна Китаева
2011-03-18 18:54:03
Ксения! Какие документы и какого года на продаваемую квартиру?
Елизавета
2011-03-19 17:22:42
Я оформила полностью квартиру в собственность,получила свидетельство год назад (три доли: доля моя была по правоуст.доку 1993, долю оформила в наследство год назад у нотариуса -мама умерла 15 лет назад, и долю мне подарил отец год назад ). Я должна буду налог выплатить так как квартира в собственности менее трех лет? 13 % от той стоимости которая будет указана в договоре? Или там с каждой доли отдельно считать будут? Ведь одна доля у меня в собственности с 1993 года, одну,от мамы можно тоже считать в собственности с 1996,тк право возникает при смерти наследодателя (1996),а вот третья,у меня всего год в собственности,которую отец подарил.
Инна Китаева
2011-03-19 20:47:34
Елизавета!Вы должны будете заплатить налог на доходы только с одной доли (от отца). По той, которая досталась по наследству,( мне кажется тоже надо подойти в налоговую и показать свидетельство о смерти и отдать его копию), налоговая может прислать налог, задним числом сложнее разбираться. Лучше заранее продекларировать или подойти в налоговую по поводу наследуемой доли.
Алена
2011-03-20 14:44:27
Здравствуйте, Инна. Планируется развод. Квартира куплена совместно (в браке), но оформлена собственность только на мужа. Квартира в собственности 3 года. При разделе имущества по суду и передаче половины собственности жене с какого момента считается собственность жены на квартиру - 3 года с момента фактической покупки или срок собственности начнет отсчитываться с момента переоформления (т.е. после суда)? Вопрос в налогах. Если жена продаст свою долю сразу после развода будет ли налоговый вычет (как при владении собственностью более 3 лет) или нет (и надо платить 13% подоходного)?
Инна Китаева
2011-03-21 16:48:24
Алёна! Срок владения половиной имущества будет считаться с момента приобретения (покупки). Срок владения будет более 3 лет, но надо приложить к декларации решение суда подтверждающее владение квартирой более 3 лет, копии расписок на деньги, акта приёмки-передачи, договора купли-продажи.
Алексей
2011-03-21 21:18:25
Добрый день Инна! Подскажите пожалуйста по поводу налогов в такой
Алексей
2011-03-21 21:25:08
Добрый день Инна! Подскажите пожалуйста размер налога в такой ситуации% Осенью 2009 года продал приватизированную накануне квартиру за 1600000 рублей (по факту 2800000). Квартира в собственности менее 3-х лет, по 1/2 доли на меня и моего несовершеннолетнего сына. В день сделки приобрели другую квартиру стоимостью 300000 рублей по договору (по факту 2700000). 2/3 доли мне и 1/3 сыну. Декларацию отправил почтой в апреле 2010 года. Все квитанции и опись есть. сегодня получил письмо с налоговой о необходимости подачи налоговой декларации. Ту они видимо не получали??? Какой налог необходимо платить, подавать мне декларацию только за себя или ещё за ребенка? Налог платится с объекта или с доли? Спасибо!
Инна Китаева
2011-03-22 23:16:56
Алексей! Налог платится с долей. Вам надо было послать декларацию ценным письмом с описью вложения, с уведомлением о вручении. Вам теперь сложно доказать, что вы посылали. У вас не облагаемая сумма 1 300 000 ( 1 млн. продажа + 300 000 покупка). Декларировать две квартиры.
Елена
2011-03-23 18:46:57
Инна, добрый день! Подскажите пожалуйста. Квартира куплена за 2млн. руб менее 3х лет назад, у меня 1/2, у мужа 3/10, у детей по 1/10 доле. Дети получили доли по дог. дарения. Собираемся продавать за 2,5 млн.руб и сразу покупать квартиру в другом городе тоже за 2,5 млн.руб. Должны ли мы платить налог? Спасибо.
Инна Китаева
2011-03-23 20:12:31
Елена!Если вы продекларируете две квартиры, то налог вы платить не будете.
Елена
2011-03-27 11:26:54
Инна, добрый день! Спасибо за ответ.Хотела бы еще уточнить. В письме от 23 марта я не сказала, что вычет мы уже получали, но с другой квартиры. В этом случае налог все равно не платится (если продекларировать обе квартиры)?. И еще вопрос: дачу вокупали (меньше 3х лет назад)за 330т.р, сейчас продаем за 350 т.р., должны ли мы платить налог?
мария
2011-03-27 13:40:15
Добрый день! Квартира куплена за 1920 менее 3-х лет. 4 собственника: муж,я и двое несоверш.детей. собираемся продавать за 2020.С какой суммы мы должны заплатить налог? Заранее спасибо.
Инна Китаева
2011-03-27 20:49:58
Елена! Если вы получали вычет на покупку и весь его израсходовали, то он дается раз в жизни, и повторить это счастье невозможно. С дачи ничего платить не надо ( но если она менее 3 лет, надо декларировать).
Инна Китаева
2011-03-27 21:04:23
Мария! Вы должны заплатить налог с разницы этих сумм. Но вам надо обязательно показать какие затраты вы понесли в связи с покупкой квартиры. К декларации приложить договор купли-продажи, расписку на деньги, акт приемки передачи. Все копии.
Андрей
2011-03-28 12:50:40
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с налогами! Квартира куплена менее 3х лет назад за 2 млн. руб. (есть только договор, расписок и актов передачи не было), дача тоже куплена менее 3х лет назад за 330 т.р.Сейчас все это продаем (переезжаем в другой город): квартиру за 2,5 млн. (собственники- родители и двое несовершеннолетних, несовершеннолетним доли по 1/10 подарены в 2010г.), дачу за 370 т.р. Одновременно покупаем квартиру в другом городе (за 2,5 млн.). Налоговый вычет с покупки квартиры мы уже получали, но с другой квартиры (в 2006г). Должный ли мы платить подоходный налог с продажи имущества при одновременной покупке другой квартиры ? Если да, то с какой суммы. Можно ли как- то минимизировать подоходный налог? Нужно ли совершать обе сделки (продажа и покупка) обязательно в одном налоговом периоде? Обязательно ли при подаче декларации предоставлять расписки в получении денег и акты передачи, или достаточно будет только договора купли-продажи? С уважением и благодарностью.
Инна Китаева
2011-03-28 17:45:18
Андрей! Если квартира куплена за 2 млн. руб., то вы можете получить налоговый вычет в размере ваших затрат (с продажи). Без расписок и актов боюсь будет не очень возможно. Вычет на покупку предоставляется 1 раз в жизни, если вы его израсходовали, то больше его не получите.
Андрей
2011-03-29 17:13:32
Добрый день. Прошу совета. Квартира была приватизирована чуть раньше трех лет до момента продажи. Продана в конце 2009 за 2 300 000р. на троих в равной доле - отец, мать и я (сын) примерно получается по 766 000р на каждого. Через 3 месяца я(сын) и мама купили в квартиру в другом городе за 1.700 000р. На двоих в равной доле по 850.000 на каждого. Избежим ли мы (мать и сын) налога подав все документы о покупке новой и продажи старой квартиры в налоговую? Если я правильно понимаю затраты на новую квартиру превышают доход от старой. И используется ли автоматически вычет на покупку квартиры который составляет 2 миллиона рублей и дается если я не ошибаюсь 1 раз в жизни? Заранее огромное спасибо.
Зоя
2011-03-29 20:59:45
Здравствуйте! Собираюсь купить 1/2 долю в двушке, продавец(гражданин СНГ) получил эту долю в дар пол года назад, квартира была в собственности у старого продавца более 3 лет, они не были родственниками. Он декларацию в налоговую не подавал. При продаже это как-то проверяется? Он сможет её продать, пока не заплатит налог? И если да, то сколько он должен платить налог, квартира была получена в дар, а теперь продаётся? И смогу ли я получить в будущем налоговый вычет, пока не работаю?
Зоя
2011-03-29 21:00:34
Долю продаёт за 2 млн.
Инна Китаева
2011-03-29 21:53:07
Андрей! (766 000 х 2)= 1 532 000 соответствует сумме ваших с мамой долей при продаже. 666 666 руб. налоговый не облагаемый вычет при продаже + 1 700 000 не облагаемый вычет на покупку. Итого 2 366 666 руб. не облагаемый совокупный вычет. 766 000 х 2 = 1 532 000 сумма меньше чем ваши не облагаемые вычеты. Вы не будете платить , если продекларируете продаваемую и покупаемую квартиры. Не забудьте приложить к декларации копии расписки на деньги и актов приёмки-передачи.
Елена
2011-03-30 18:16:06
Инна! Добрый день. У мужа и жены по 1/2 доле в квартире, кв-ра в собственности менее 3х лет. Продаем за 2 млн.р. Можно ли продать отдельно каждую долю за 1 млн.р. (т.е. разные договора купли -продажи) одному покупателю. Будет ли тогда браться налог? Вычеты на покупку уже получали. Какой не облагаемый вычет будет с каждой доли? по 1 млн. или по 500 т.р?
Анастасия
2011-03-31 00:04:32
Подскажите, пожалуйста! Квартира (я собственник 1/2 доли) была продана в декабре 2010 года за 2000000 рублей. В собственности менее трех лет. В марте 2011 я приобрела дом (также в доле 1/2) за 3 миллиона пятьсот рублей.Сколько я должна заплатить налоговый вычет с продажи квартиры и должна ли его платить?
Инна Китаева
2011-03-31 13:26:11
Елена! Очень рискованно! В один налоговый период продавать обе доли по 1 млн. руб. Налоговая может посчитать на каждого вычет по 500 000 руб. ( это возможно теоретически, но практически рискованно)Будут потом судиться с налоговой по налогам. Совет дать не могу, т.к. я не работаю в налоговой.
Инна Китаева
2011-03-31 13:29:38
Анастасия! Вы могли бы не платить на лог на доходы с продажи квартиры, если бы купили в этот же налоговый период ( в 2010 году) квартиру за 3 500 000. Но теперь вам придётся заплатить налог в размере 13% х 500 000 руб.
Алла
2011-03-31 16:45:10
Инна, подскажите, пожалуйста! Квартира была приобретена в долевое в 2005 за 1580 тыс руб, поставлена на учет в 2008. 30 декабря 2009 года мы с покупателем оформили в рег палате продажу за 3000 тыс руб. А на след год в 2011 я купила квартиру за эти же 3000 тыс руб. Декларацию так и не подавала и не понимаю должна ли я платить налог и с чего.... Заранее благодарна!
Алла
2011-03-31 16:47:11
...опечаталась, в 2010 купила за те же деньги квартиру.
Алла
2011-03-31 16:52:37
И при продаже квартиры я отдала все документы покупателям для получения ими ипотеки в банке. На данный момент у меня не осталось никаких документов на проданную им квартиру
Алексей
2011-03-31 19:46:59
Купили квартиру 4 собственика (я,жена и 2 ребенка) за 2850000 в собственности пол года, хотим продать за 2600000 и купить за 1600000 и оформить в собственность только на жену, какой налог надо будет заплатить ? Заранее благодарен!
Инна Китаева
2011-04-01 12:35:25
Алла!Вам придётся заплатить п/х налог 13% х (3000 000- 1580 000)=, т.к. вы совершили покупку в другом налоговом периоде.
Инна Китаева
2011-04-01 12:39:37
Алексей! Я не уверена в том, что вам удастся лишить детей собственности. Регпалата не разрешит. Если вы продадите квартиру дешевле чем купили, вы ничего не заплатите, но вы должны воспользоваться не облагаемым вычетом с продажи в размере ваших затрат 2 850 000.
Екатерина
2011-04-01 23:31:03
купили квартиру за 1774 тыс руб. в 2009 г. (в новостройке и без отделки). В декабре 2010 г. продали данную квартиру (также без отделки). В договоре купли продажи указана та же сумма 1774 тыс руб. В марте 2011 г. в налоговую была подана декларация и заявление о том, что дохода с продажи получено не было. Налоговая отправила запрос-вызов покупателю квартиры для дачи пояснений. Что в этом случае лучше предпринять?
Валерий
2011-04-02 12:42:29
В марте 2008,купил квартиру за 2600000(без отделки,по договору долевого строительства)В Ноябре 2010 продал её,без проведения в ней каких либо работ за 2000000,на вырученные с продажи деньги,через месяц,в декабре 2010купил вторичку,за 1900000.Как поясняли ранее в районной НИ,налог 13% не взимается,но при подаче документов,начали ссылаться на новые поправки.Оплачивается ли в моём случае налог?Если да,то какой?Если же действия районной инспекции не правомерны,то куда обратится для решения данного вопроса?Заранее спасибо.
Инна Китаева
2011-04-02 22:24:14
Валерий! 01.09.2009 N 3-5-04/1363 "О порядке налогообложения доходов от продажи квартиры", Письмом ФНС РФ от 06.10.2009 N 3-5-04/1491 .... Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе на сумму расходов по покупке такой квартиры ранее. Таким образом, при определении размера налоговой базы налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов по ее покупке.
Инна Китаева
2011-04-02 22:27:46
Валерий! какие у них поправки? Предоставьте им копии платёжных документов (ваши расходы). И ткните в документ ФНС.
Зоя
2011-04-03 11:24:56
Скажите пожалуйста где должен платить налог иностранец, получивший в дар недвижимость на территории России, по месту нахождения недвижимости или по месту его прописки, т.е. в СНГ? В квартиру он он не прописался.
тамара
2011-04-04 08:54:09
квартира приватизирована 1994году зарегистрирована в 2008 через два года продана.должна ли я платить налог.
Дмитрий
2011-04-04 14:19:54
Инна, подскажите, пожалуйста! Квартира была приобретена менее 3 лет назад официально за 1600 (реально за 2350), хочу сейчас продать. Подскажите какую сумму налога я должен буду заплатить если оформлю сделку продажи на 1600т.р. и какую сумму если продам за 2350т.р.
Галина
2011-04-04 21:48:32
Здравствуйте Инна. подскажите пожалуйста. Двоюродная бабушка оставила мне по завещанию приватизированную квартиру(более 3 лет приватизирована). Надо ли мне платить налоги и какие если я ее сразу же хочу продать. Стоимость квартиры при продаже гдето 1200
Дмитрий
2011-04-05 12:03:38
Добрый день, Инна. Подскажите пожалуйста. Купили квартиру с равными долями за 1.5 млн руб(каждый по 750 т.р.), после 2-х лет я выкупил 1/2 за 500 т.р. Сколько мне придётся заплатить налога при продаже квартиры за 1.6 млн., учитывая, что время владения моей долей уже более 3-х лет. Заранее спасибо!
Андрей
2011-04-05 12:46:42
Моя мама приватизировала квартиру в 2003 году, регпалаты тогда еще не было. В 2009 году она ее зарегистрировала и продала в 2010 году за 1350 тысяч. Должна ли она платить налог.
Андрей
2011-04-05 13:15:01
Ошибся. Моя мама приватизировала квартиру 1994 году
Ардрей
2011-04-05 21:28:39
Инна, ответьте пожалуйста. Моя мама приватизировала квартиру 1993 году,госрегистрации тогда не было. 2009 году она ее зарегистрировала, в 2010 году продала за 1350 тыс.Должна ли мама платить налог. Ведь она не покупала эту квартиру,а получила в 1985 году. Спасибо.
Валерий
2011-04-06 01:45:38
Инна Китаева,огромное вам спасибо,за ваше разъяснение.Помогло.
Ярослав
2011-04-06 13:05:31
Добрый день! Если квартира досталась при строительстве за 2500т.р. и в собственности она менее 3-х лет. Продаем тоже за те же 2500 т.р. Будет ли облагаться налогом 13%. По идее дохода от продажи квартиры никакого нету, т.к. за 2500 купили и за 2500 продали....
Инна Китаева
2011-04-06 21:35:36
Зоя! Иностранец, получивший в дар недвижимость на территории России, должен платить налог на доходы по месту нахождения недвижимости.
Инна Китаева
2011-04-06 21:37:45
Тамара! Квартира приватизирована либо в 1994г., либо в 2008г. Вы заплатите налог, если она приватизирована в 2008г.
Инна Китаева
2011-04-06 21:40:04
Дмитрий! Если укажите в договоре купли-продажи 1600 000 руб., то ничего не заплатите. Если 2350 000 руб., то 13% х ( 2350 000- 1600 000)
Инна Китаева
2011-04-06 21:42:38
Галина! Если квартира досталась по наследству, то с вас возьмут налог (1200 000- 1000 000) х 13%
Инна Китаева
2011-04-06 21:46:35
Дмитрий! Вы ничего не заплатите, только продекларируйте долю, которая в собственности менее 3 лет.
Инна Китаева
2011-04-06 21:48:14
Андрей! Она ничего платить не будет.
Инна Китаева
2011-04-06 21:52:40
Валерий! Я очень за вас рада. Наша налоговая постоянно нас дурит. А мы не очень умеем защищаться.
Инна Китаева
2011-04-06 21:54:43
Ярослав! Вы правы, налога на доходы не будет.
Инна Китаева
2011-04-06 22:25:47
Екатерина! (апреля 1, 2011 ) Вы ничего не будете платить. Покупатель может никуда не ходить, если не хочет. Он налоговой ничего не должен.
Александр
2011-04-06 23:07:55
Здравствуйте, Инна! квартира досталась по наследству 3-им собвтвенникам по 1\2 , 1\4 и 1\4. в собственности меньше 3=х лет. сейчас возник вопрос о продаже за 1450000. хотим избежать налогов. как я понял и везде советовали продавать за миллион. какие документы надо будет получить от покупателей и предоставить в налоговую? какую расписку надо от пукупателя чтобы он случайно не побежал в налоговую и на рассказал им что купил за 1450000, а не как написано в договоре за млн? сегодня в агенстве предложили ещё вариант продавать по долям, т.е чтобы каждая из долей была меньше миллиона, избежим ли мы при этом налога? надо чтобы каждый продавал свою долю разным людям чтобы избежать налога?вычет в милн даётся на каждую из долей или на квартиру в целом?
Ярослав
2011-04-07 18:54:33
По возврату подоходного налога. За какой период возвращается налог? Кто говорит за 3 года, кто говорит за пять....
Александр
2011-04-08 16:46:04
дополнение будет заключено 3 договора на прадажу долей
Инна Китаева
2011-04-08 18:45:58
Александр, вычет в 1 млн. даётся на всю квартиру. Поэтому с продажей долей будьте осторожнее, всё не так просто, налоговая может посчитать вычет, поделив его на всех собственников. Я на сайте не даю советов как избежать налогов и как писать расписки. У вас для этого риэлторы есть, пусть они выполняют свою работу.
Инна Китаева
2011-04-08 18:50:45
Ярослав! Я не поняла вопрос. Вы хотите вернуть п/х налог с покупки? Если да, то обычно налоговая возвращает налог, который вы уплатили за год, а затем ежемесячно возвращает п/х с зарплаты.
Наталья
2011-04-09 11:41:25
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,в 2010 году мы продали квартиру,которая состоит из долей на меня ,сестру и брата( досталась в наследство). При получении документов после продажи,договор дали один на всех,но все собственники там указаны,стоимость квартиры 1350000. Мы в должны платить подоходный налог? И кто виновен,что нам выдали договор один на всех? Ведь мы отдельно каждый продавали свои доли и по сути каждый из нас получил сумму до миллиона. Спасибо!
Наталья
2011-04-10 11:19:14
Скажите,а можно это как то исправить, и куда обратиться? Ответственность за правильность составления договора несет фирма, через которую мы продавали квартиру. Значит это ее халатное отношение.
Инна Китаева
2011-04-10 14:04:14
Наталья! Смотря, что исправить
Максим
2011-04-11 12:33:13
добрый день.в ДАННОЕ ВРЕМЯ ПОЛЬЗУЮСЬ НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ. вычерпал только половину. Ситуация сложилась так что, мне необходимо из своей доли квартиры выделить доли 2-м сыновьям. Вопрос нологовая инспекция не приостоновит мой вычет? так как моя доля станет меньше?
серж
2011-04-11 14:07:04
Инна добрый лень! Прочитал и не понял - если покупаешь квартиру тоже надо платить налоги? есть какая то зависимость - работаешь/не работаешь? Ситуация такая - квартира куплена за 3 млн рубл. по предварительному договору+дог. купли продажи, право собственности оформлено недавно (год назад). Если сейчас продать двоюродному брату по этой же цене (3млн.руб) надо ли платить налоги? Ведь расходы на покупку квартиры составили размер доходов. Декларацию составлять нужно? есть какие-либо последствия если позже совершить обратную операцию - купить у брату эту же квартиру по той же цене? Заранее спасибо. С уважением, Серж.
серж
2011-04-11 14:08:44
и является ли надлежащим подтверждением понесения ранее расходов не платежка а расписка в получении денег (с актом и договором)
Инна Китаева
2011-04-12 13:33:25
Максим! Я думаю , что не приостановит, но для большего спокойствия надо сходить в налоговую и спросить.
Инна Китаева
2011-04-12 13:39:45
Сергей! С покупки ничего платить не надо. Если укажете в договоре 3 млн. руб., то налогов не будет. Поводу обратной операции, не знаю, что сказать. Главное, чтобы у налоговой вопросы не возникли. Расписки тоже подтверждение оплаты.
наталья
2011-04-12 14:43:48
Скажите пожалуйста.Я и мой несовершеннолетний сын,продали квартиру,имели по 1/2 доле собственности,за 1.5 млн рублей и тут же купили другую квартиру за 2млн.150 тыс.рублей. Какой нам налог придется платить и можно ли оформить налоговый вычет,если я не работаю.Может ли подать на вычет мой муж вместо меня,он давал согласие на покупку квартиры,как совместно нажитое имущество.
наталья
2011-04-12 14:48:04
сейчас квартира оформлена тоже на меня и сына по 1/2 доле.
Олеся
2011-04-13 19:35:48
Здравствуйте, Инна! Помогите, пожалуйста, разобраться)) В 2003г. муж купил квартиру (собственник он был один,вычетом уже воспользовался). В 2009г. мы обменялись квартирами с моими родителями, где ранее с 2004г. у моей дочери уже была 1/3доли. Т.е. после обмена у мужа стало 2/3 с 2009г, а у дочери 1/3 с 2004г. Продаем квартиру за 2300000, сразу покупаем другую за 2700000. Вопрос надо ли мужу платить подоходный налог и в каком размере? Да, собственников в новой квартире будет 4 человека. Заранее спасибо.
наталья
2011-04-14 08:03:04
Мы с мужем купили квартиру за 3700 на двоих.Нужно ли делать декларацию в налоговой.Вычиты до этого получали
Светлана
2011-04-14 14:05:47
Моя мама, пенсионер, приватизировала квартиру менее 3-х лет назад.до этого была муниципальное жилье.Теперь ее выкупают инвесторы за 2600000.Потом она покупает комнату за 1000000руб.сколько она должна заплотить налог.и как этого можно избежать.Спасибо.
Марина
2011-04-14 15:19:29
Здравствуйте, Инна! Мы в данный момент приватизируем квартиру на 4-х собственников, далее хотим её продать, а на сумму от продажи купить всем по квартире. Квартира у нас в центре, нам её оценивают в 14 000 000. Как мы должны будем заплатить подоходный налог, каждый сам за себя? И на какой вычет с можем рассчитывать. Заранее спасибо.
Инна Китаева
2011-04-14 21:39:08
Наталья! Вы не будете платить налог, если продекларируете две квартиры (продаваемую, покупаемую), насчет вычета на мужа, сходите в налоговую, не знаю, как они оформляют в таком случае.
Инна Китаева
2011-04-15 00:08:29
Олеся! Я становлюсь каким-то математиком. У вас не простой вариант, за 5 мин. не рассчитаешь. К сожалению, у меня нет столько времени. Обратитесь лучше к налоговому консультанту. Плохо, что муж продал 2/3 квартиры и купил 1/4 и при этом получал вычет.
Инна Китаева
2011-04-15 00:11:34
Наталья! Декларацию подают на доходы, а не на расходы ( вы же ничего не продали). Тем более, что вы вычеты получали.
Инна Китаева
2011-04-15 00:15:40
Светлана! Ваша мама заплатит налог (13%) с 600 000 руб., при условии декларирования продаваемой квартиры и покупаемой комнаты. Я не даю советов на сайте по избеганию налогов. Мне кажется это не правильно. Все люди относятся к их уплате по-разному.
Инна Китаева
2011-04-15 00:19:36
Марина!Подоходный налог платит каждый за себя. Чтобы обсудить вычеты вам лучше написать мне подробнее в окно бесплатных консультаций, т.к. я деталей не знаю.
Виктор
2011-04-15 08:28:40
Здраствуйте Инна!Получил квартиру от мин.обороны.приватизировал на себя жену и дочь 10лет в равных долях по 1/3.развелись.сейчас хотим продать ее за 2500т.р.жена с дочерью покупают дом в другом городе.я тоже в другом.договор купли продажи будет один.как в таком случае быть с налогами.могу ли я за них заплатить налог.или им самим его придётся платить?
Николай
2011-04-15 20:42:46
Инна, добрый день! Я-пенсионер, нигде не работаю,сл-но подоходный налог не плачу! В этом году продал квартиру в Тамбове(за 2 200 000 руб.) и хочу купить в Москве за более 5 000 000 руб!Скажите должен ли я платить(как пенсионер) налог с продажи квартиры 13% или если я покупаю более дорогую, то у меня как бы нет дохода? На что мне рассчитывать? Инна, очень прошу подробней разьясните, т.к, никто не может дать однозначный ответ!Спасибо заранее!
Оксана
2011-04-15 21:34:20
Инна, добрый день! Имею с братом в долевой собственности (50/50) квартиру, приватизирована менее 3-х лет.Планирую продавать брату свою долю и эти деньги вкладывать в покупку квартиры в строящемся доме (долевое строительство.Скорее всего документы на право собственности получу только в следующем году. Какой налог мне придется заплатить, если доход от продажи доли 3 млн., а стоимость приобретаемого жилья 2,9 млн. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
2011-04-16 11:52:24
Была продана приватизированная квартира (менее 3-х лет), собственников 4, за 1650000. После чего в тот же налоговый период куплена квартира за 1330000 и оформлена на одного собственника и комната за 320000 и оформлена на другого собственника. Должен ли платить налог от продажи доли собственник купивший квартиру за 1330000, и вообще подавать декларацию? Ведь дохода как такового нет. Подскажите пожалуйста, спасибо
Инна Китаева
2011-04-17 00:05:42
Виктор! Подавать декларацию вам придётся по новому месту жительства. Декларируйте продаваемые доли и покупаемые квартиру и дом. Налогов скорее всего не будет. Нужно точно знать за сколько будете покупать новые площади.
Инна Китаева
2011-04-17 00:11:18
Николай! Как я поняла ваша квартира в Тамбове в собственности менее 3 лет, а иначе, что вам беспокоиться? У вас не облагаемый вычет на продажу 1 млн. руб., + на покупку не более 2 млн. руб.= 3 млн. руб. не облагаются налогом. Декларируйте две квартиры - продаваемую и покупаемую. Пенсионеры не освобождаются от налога с доходов. У вас дохода нет. 2200 000 < 3000 000
Инна Китаева
2011-04-17 00:17:00
Оксана! Вы будете платить п/х налог с 2000 000 руб., т.к. покупка будет в другом налоговом периоде ( налоговая будет считать от получения свидетельства о регистрации).Вы предупреждены.
Инна Китаева
2011-04-17 00:21:00
Здравствуйте Некто! Вы не будете платить налог, если продекларируете продаваемую долю и покупаемую квартиру.Налог будет платить тот, кто не купил ничего 13% х (650 000:3).
Елена
2011-04-17 18:36:12
Здравствуйте Инна. Подскажите пожалуйста. Собираемся продавать квартиру за 4 милиона и сразу же покупать новую за такую же сумму. В собственности находится 1 год (приватизировали после 10 лет проживания в ней). Подскажите будем ли мы платить налоги и какую сумму если будет?
Инна Китаева
2011-04-17 21:37:04
Елена! Если вы купите другую квартиру в этот же налоговый период, то не облагаемая сумма будет 3 млн. руб., а с 1 млн. руб. будет налог 13%. Если вы не купите в этот же год квартиру, то вычет будет всего лишь 1 млн. руб., а с 3 млн. руб. будет налог 13%.
Елена
2011-04-17 23:18:16
Спасибо большое Инна. Еще один вопрос, а как нужно уплачивать эту сумму? Вот напримет мы продаем и тут же покупаем новую квартиру, регистрируем все докуенты. И нам приходит из налоговой извещение или как? И эту сумму нужно уплатить сразу или ее будут вычитать из зар. платы на работе ежемесячно?
Ирина
2011-04-18 21:16:52
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в апреле 2009 года получила 2-х комн. квартиру от отца по договору дарения, в июле 2010 года, продала ее за 2500000 руб., в августе этого же года приобрела 3-х комн. квартиру в новостройке, за 3195000 руб., право собственности зарегистрировано в октябре этого же года (2010г).Деньги от продажи квартиры были полностью потрачены на покупку, недостающая часть денег была накоплена своими силами, другая часть - одолжена у родственников (подтверждающих документов, расписок нет). Собственником являюсь я одна. На момент продажи и покупки квартир находилась в отпуске по уходу за ребенком (и по сей день нахожусь), т.е. доходов не имела и не имею. Нужно ли мне платить налог, если да, то в какой сумме? Возврат подоходного налога ни разу не оформляла. Заранее благодарна за ответ.
Виктор
2011-04-19 12:15:26
Инна спасибо за ответ!
Анастасия
2011-04-20 16:24:11
Инна, добрый день! Собрались улучшать жилищные условия и столкнулись с проблемой выплаты налогов. Помогите, пожулуйста, разобраться. Ситуация следующая: муж в 2010 году приватизировал свою квартиру на себя. Т.о. квартира в собственности менее 3-х лет. Мы собирались ее продать за 7,5 млн. руб. и купить большую и по площади и по стоимости (примерно за 8,5 млн. руб.). Сделку собирались оформить в один день (и покупку и продажу). Причем новую квартиру хотим оформить в совместную собственность. Теперь вопрос. Будем ли платить налог с продажи? Если да, то какой?
Павел
2011-04-20 21:22:12
Здравствуйте Инна! Подскажите пожалуйста. Я владел 2/3 дома более трех лет, родная сестра подарила мне 1/3 этого дома, сразу после чего я благополучно продал этот дом за 2 200 000 руб. За 2/3 дома я не должен платить подоходный налог, а 1/3 состовляет менее 1 000 000 руб, должен ли я платить налог за эту 1/3?
Оксана""""
2011-04-20 22:23:22
Здравствуйте, Инна! В 2010 году бывший муж подарил мне 1/3 доли квартиры. В договоре дарения не указана стоимость доли. Через месяц я выкупила еще 1/3 доли в этой же квартире за 250 000 рублей. Как правильно расчитать и заплатить налог за долю, полученную в дар?
Инна Китаева
2011-04-21 12:52:01
Елена! Вам надо сдавать декларацию в налоговую на обе квартиры (по закону).
Инна Китаева
2011-04-21 12:57:48
Анастасия! У вас не облагаемая сумма по двум сделкам (1 млн. на продажу и 2 млн. на покупку). Т.е. 7500 000 (сумма продажи) - 3000 000= 4500 000 руб. облагаемая налогом сумма.
Инна Китаева
2011-04-21 13:06:43
Павел!Декларируйте эту 1/3 подаренную сестрой. Если она стоит меньше 1 млн. руб., то налога на доходы не будет.
Инна Китаева
2011-04-21 13:11:04
Оксана! Сейчас налоговая пытается получить налог с 1/3 суммы по рыночной цене (13%), а не по оценке БТИ как обычно брали.
Инна Китаева
2011-04-21 13:21:29
Ирина! У вас не должно быть п/х налога. Вам надо продекларировать 2 квартиры. Вы просто не сможете вернуть подоходный налог, т.к. не работали.
Анастасия
2011-04-22 09:21:53
Инна, огромное Вам спасибо!
мария
2011-04-23 15:51:30
Добрый день, Инна! подскажите, пожалуйста, 2 кв. покупали за 1910 в прошлом году,4 собст.(муж, я и двое несов.детей) сейчас её продаём за 1910 и покупаем квартиру по документам за 1 млн. будем ли мы платить налоги, если да, то сколько? Заранее спасибо
Инна Китаева
2011-04-23 17:56:15
Мария! Вы не будете платить налог, т.к. ваш налоговый вычет на продажу будет в размере ваших затрат на покупку этой квартиры ( а именно 1910 000). 01.09.2009 N 3-5-04/1363 «О порядке налогообложения доходов от продажи квартиры», Письмом ФНС РФ от 06.10.2009 N 3-5-04/1491 ... Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе на сумму расходов по покупке такой квартиры ранее. Таким образом, при определении размера налоговой базы налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов по ее покупке.
мария
2011-04-23 21:15:50
Инна, большое вам спасибо. а подоходный налог мы сможем получить в полной объёме от покупаемой квартиры (возврат подоходного налога ни разу не оформляли)?
Наталья
2011-04-24 10:37:02
Здравствуйте.Моя мама в 2010 продала квартиру.Вычет подоходного налога начисляли 30%.Проживает она в Германии и России т.к имеет двойное гражданство.Приезжая в Россию делает регистрацию по месту прибывания.Подскажите какие документы нужно предоставить чтоб сократить подоходный налог до 13% и возможно ли это?
Александра
2011-04-24 14:29:07
Здравствуйте.Собираюсь продать квартиру, купленную по договору долевого участия за 3.5 млн, квартира в собственности, продаю за ту же стоимость, должна ли я платить налог? И в каком году подавать декларацию если сделка состоится до 30 апреля?Спасибо.
Алена
2011-04-24 22:01:16
Здравствуйте Инна. Мы с отцом (у каждого по половине доли)продали двухкомнатную квартиру в области за 1 050 000 и через два месяца купили однокомнатную в Москве за 4 700 000 (тоже по половине каждому) - нужно ли нам платить налог и сколько, если я безработная а отец пенсионер? Спасибо
никита
2011-04-25 15:42:45
Здравствуйте. В апреле 2010 купили квартиру за 1500 (декларации по возврату налога не заполняли), в мае 2011 собираемся продавать за 1400 и сразу же покупаем квартиру за 1млн. Нужно ли будет платить налог 13%? и сможем ли мы воспользоваться возвратом налога на новую квартиру. Заранее большое спасибо.
Алевтина
2011-04-26 11:22:39
Здравствуйте, Инна! Собираемся с мужем продать квартиру в собственности менее 3-х лет, за 1.300.000, покупали её за 1.420.000. Доли в квартире 1/10 моя и 9/10 мужа. Будем ли мы платить налог, если да то в каких размерах.Дополняю что, муж пользуется налоговым вычетом.
Ирина
2011-04-26 11:48:45
Здравствуйте, Инна. Я работающая ( до конца этого года)пенсионерка покупаю квартиру за 2 млн.руб. и оформляю дарственную на свою дочь. Могу ли я рассчитывать на возврат налога и в каком размере?
Инна Китаева
2011-04-28 13:18:13
Мария! Если вы работаете, то конечно получите.
Инна Китаева
2011-04-28 13:21:05
Наталья! Если мама подарила бы вам квартиру, то вы получили бы вычет 1 000 000 с продажи и п/х налог был бы 13%, а не 30%. А сейчас его уже не уменьшить. Мама была не резидентом на момент продажи.
Инна Китаева
2011-04-28 13:25:20
Александра! Налог платить на будете, т.к. можете получить не облагаемый налоговый вычет в размере ваших затрат. Декларацию можете подать в течение этого года до конца апреля 2012г.
Инна Китаева
2011-04-28 13:30:34
Алёна! Не могу ответить на вопрос, т.к. не знаю какие документы, какого года на квартиру? Платить не будете налог, т.к. купили недвижимость взамен. Остальное прокомментировать не могу.
Инна Китаева
2011-04-28 13:32:45
Никита! Налог платить не будете ( вычет с продажи в размере затрат 1500 000 руб.)Возврат п/х налога можете получить, предоставив пакет документов в налоговую.
Инна Китаева
2011-04-28 13:35:45
Алевтина! Вы не будете платить п/х налог 13% так как не облагаемый вычет с продажи у вас в размере ваших затрат на покупку квартиры 1420 000 руб.
Инна Китаева
2011-04-28 13:37:22
Ирина! Я думаю, если они вернут п/х налог, то только за текущий год. Как перестанете работать возврат налога закончится.
Надежда
2011-04-28 17:37:47
Инна, добрый день. Подскажите нужно ли платить налог при обмене квартиры стоимостью 2300000 на квартиру стоимостью 4500000, если продажа и покупка совершались в одном и том же году?
Надежда
2011-04-28 17:46:28
в дополнение к предыдущему сообщению: продаваемая квартира в собственности менее 3 лет.
Евгений
2011-04-29 23:08:46
Добрый день, Инна! Мне необходимо продать 1-но комнатную квартиру за 1500000р. В собственности менее 3-х лет. Эти деньги (плюс дополнительно свои) я собираюсь сразу вложить в долевое строительство. Договор долевого строительства оформляется в ФРС. Можно ли не платить подоходный налог? Какие документы и где необзодимо представить? Спасибо!
Елена
2011-04-30 00:31:39
Добрый день, подскажите, пожалуйста, при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет и состоящего из двух объектов: дом-стоимостью 1.5млн руб и земля под ним - стоимостью 300 000 руб, проданные одним договором купли-продажи, как рассчитать вычет от общей суммы сделки или только от 1.5млн-1млн=500 000*13%??? На дом и на землю отдельно существуют свидетельства о собственности.
Ольга
2011-04-30 09:40:58
Здравствуйте Инна. Мои родители разводятся и продают свою квартиру( в собственности менее 3 лет, у каждого по 1\2 доле)за 1700000 руб. Будут ли они слатить налог с продажи? Ведь налоговую декларацию подавать будут каждый на 1\2 доли. На эту сумму покупают 1-комнатную за 1300000 руб, а на вторую 1-комнатную брать ипотеку буду я, чтобы воспользоваться своим материнским капиталом, оставшиеся от их квартиры деньги пойдут как первоначальный взнос. И второй вопрос- я поняла, что материнский капитал можно перевести на счет продавца и без оформления ипотеки. Но это только после оформления договора купли-продажи и рассматривать ПФ будет около 1-2 месяцев. На практике наверное трудно найти продавца, который согласится на это?
Инна Китаева
2011-04-30 22:21:39
Надежда! Если ваша собственность менее 3 лет, то налог вы платить не будете, но декларировать надо обе квартиры. Если в собственности более 3 лет, можете вообще не беспокоиться.
Инна Китаева
2011-04-30 22:26:43
Евгений! если вы успеете зарегистрировать покупку в том же году, что и продажу, то вы не будете платить налог на доходы. Нужно будет подать декларацию до 30 апреля следующего года. Приложите копии документов собственности на квартиры копии платёжек по оплате новостройки.
Инна Китаева
2011-04-30 22:27:52
Елена доход определяется от общей суммы (1500 000)
Инна Китаева
2011-04-30 22:31:56
Ольга! Материнский капитал очень не просто пристроить в недвижимости. Если родители купят на двоих квартиру, то налога на доходы не будет. 1700 000 -1000 000 - 1300 000 = Декларировать надо 2-е квартиры (продаваемую и покупаемую).
Светлана
2011-05-01 02:46:25
Я продала участок по договору купли –продажи в 2010. Расплата должна была состоятся через 3 дня после регистрации, но покупателя обворовали и он не смог расплатится со мной. Регистрация перехода права произошла в 2010. По договору покупателям вписана пеня за неуплату. Участок в залоге у продавца не состоит (что хорошо). Налоговая конечно хочет 13 % с меня за предыдущий год. Но денег я не получила (а подоходник, вроде как с полученных денег платят :-)). Понимая положение покупателей, не хочу брать с них пеню. Но и налог пока платить не хочу (пока реально не получу денег). Я предложила заключить доп. соглашение в 2011 году в котором отменить пеню и увеличить срок даты оплаты до 1-2-х лет (покупатель только за). Поскольку договор на землю (как впрочем на любое нежилое имущество) не регистрируется, а только переход права собственности (на сколько я помню) , то и доп. соглашение регистрировать не нужно и заявление налоговиков о том, что доп. соглашение надо регистрировать неправомерны. К тому же заявление, что договор зарегистрирован (хотя договор не зарегистрирован, сзади то одна печать перехода права) и переход права произошел к договору нельзя внести доп. соглашения поскольку все пункты договора выполнены так же не правомерны, поскольку договор не прекратил своего действия, поскольку он был не выполнен в части оплаты и следовательно не выполнен в полном объеме, следовательно доп соглашение еще можно составить (тут налоговая все время хочет применить нормы касающиеся жилого фонда, где были бы правы). Могу ли я смело в листе дохода за проданное недвижимое имущество поставить 0 (пока не получу от покупателей денег) в этом году и имеем ли мы право поставить пеню 0 в доп. соглашение и не вписать хотя бы по ставке рефинансирования (не будет ли претензий со стороны налоговой)? Спасибо.
Волик Флора
2011-05-01 13:41:40
на правах наследования получила квартиру в 2004 г. Продала её в 2007г.за 900т.р. налоговый вычет не получала, в этом же году купила квартируза за 450 т.р. В 2010г. получила вычет с покупки квартиры, могу ли я получить вычет с продажи ранее проданной квартиры?(в собственности квартиры более 3-х лет.
Волик Флора
2011-05-01 14:03:02
сможетли получить вычет с покупки жилого строения сезонного пользования,назначение :жилое ,с газом , дочь ,которая еще учится, 19 лет
Светлана
2011-05-01 15:08:53
На 2 поста выше (ремарка) разумеется я продавала участок которым владела менее 3 лет и учитывая 1 млн. вычета все равно должна налог (цена объекта 2 млн)
Лена
2011-05-02 19:03:30
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: 1.В декабре 2009 купили квартиру в стройке,в рассрочку за 3300 млн.,по не знанию оформили общую долевую собственность с мужем по 1/2.Сейчас хотим оформить налоговый вычет,говорят,что я не могу отказаться в пользу мужа(я в декрете,поэтому хотелось бы чтоб он получал).Это никак уже не исправить? 2.Муж с отцом своим получили по наследству квартиру(по 1/2 доли),продали за 2250 млн.Нам получается нужно оплатить 625 тыщ?то что мы купили квартиру никак не влияет на налог с продажи?
Инна Китаева
2011-05-02 21:47:40
Светлана! Вы придумали свою форму оплаты наличными после регистрации. И теперь вы пытаетесь узнать как вам теперь выкрутиться из этого положения. Я никогда не попадала в подобную ситуацию и поэтому не хочу изобретать велосипеды (которые плохо ездят, изначально). В декларации вы можете написать, всё что угодно. Только как распорядится налоговая неизвестно. Вы сами ведёте сделку, вы за неё отвечаете. Чем я могу вам помочь? Вы хотите разделить со мной ответственность? Не могу дать никакой совет, честно. У вас экспромт.
Инна Китаева
2011-05-02 22:20:50
Волик Флора! У вас образовалась каша из вычетов в голове. Возврат п/х налога вы можете получить только с покупки. Дочь, которая учится получить возврат п/х налога не может.
Инна Китаева
2011-05-02 22:23:52
Лена! Ответ на 1) вопрос вам дала налоговая. 2) На налоги мужа покупка влияет, на ваши нет. Мужу надо декларировать продажу и покупку.
Светлана
2011-05-02 23:10:22
(вопрос по поводу оплаты после регистрации) Вопрос состоял в том были ли в Вашей практике применение ст. 223 НК РФ. Я поняла, что Вы применять ее не пробовали, потому, что считаете ее "плохим велосипедом". Хотя по идеи это норма. Спасибо что уделили время на ответ, у Вас очень хороший сайт.
Лена
2011-05-03 01:42:18
Инна,а как влияет? просто то что налоговый вычет перекроет налог с продажи?
Сергей
2011-05-03 16:59:22
хочу продать авто за 200 т.р, в собственности более 3 лет, смогу ли я получить вычет с этой сделки и как правильно оформить договор купли- продажи,ранее купил её за 150 т.р.? кокой налог придется заплатить?
Галина
2011-05-03 18:25:20
после смерти мамы в 2004 г.всупила в права собственности на квартиру,которую в 2007г. я продала за 1млн.р. в этом же году купила другую за 550 т.р. в 2010 году получила вычет с покупки,а в декабре2010 г я продала её за 800 т.р.,хочу купить дом,могу ли я получить вычет с продажи квартиры.?как правильно оформить заявление на вычет и какой налог придется платить,в собственности квартира была более 3 лет.
Владислав
2011-05-03 18:34:43
Инна здравствуйте! Мой дед, участник ВОВ, ветеран хочет продать квартиру за 2500000р. купленную за 2100000р. менее 3-х лет назад, нужно ли ему платить налог?
Раиса
2011-05-03 21:03:11
Мои родители купили мне домик за 600 тыс.р.(собственник я),но я еще учусь, со следующего года начну работать,скажите, полагается ли мне налоговый вычет, если да,то когда, и какой будет налог с продажи если в собственности более 3 лет
Раиса
2011-05-03 21:16:57
ой, с покупки, не с продажи, перепутала. спасибо.
Галина
2011-05-04 22:50:14
Здравствуйте! Продали квартиру(менее 3-х лет в собственности)за 2990000 руб,в этом же налоговом периоде купили квартиру за 2300000 руб.Должны ли мы платить налог 13% с разницы 690 тыс.руб.
Сергей Юрьевич
2011-05-06 13:36:50
Добрый день! Я в минувшем году продал квартиру, приватизированную менее 3 лет назад, за 1530 тыс. руб. (один собственник). В этом, 2011 году, приобрел квартиру за 2380 тыс. руб. Какие налоги я должен буду заплатить за 2010 год, чтобы не потерять свой вычет 260 т.р. со второй суммы? Заранее спасибо, а то уже мозг сломал в поисках ответа.
ОКСАНА
2011-05-07 08:25:14
Добрый день! Свекровь продала мне и двум моим детям свою долю за 1500 000 руб, с какой суммы ей придётся заплатить налог? В собственности менее 3-х лет.
Виталий
2011-05-08 17:40:04
Здравствуйте. помогите пожалуйста советом.В 2011 году продали квартиру в Тюмени за 2500000, квартира была приватизирована менее 3 лет, было 3 собственников я, жена и несовершеннолетняя дочь(1/3 доли). Купили дом в Ставропольском крае за 1000000 рублей оформили на жену и дочку -прописаны там же, также купили квартиру в Челябинске за 1500000 рублей оформлена на меня соответственно я прописался в Челябинске. Теперь возникает вопрос с оплатой налога. Поясните пожалуйста есть ли возможность не платить налог(используя вычет в 1000000 с продажи и вычет на 2000000 с покупки) если мы налоговыми вычетами не пользовались? и можно ли все это указать в одной декларации и в каком регионе ее подавать?
Инна Китаева
2011-05-09 17:14:42
Светлана! Оплата после регистрации не через банковскую ячейку -очень большой риск не получить свои деньги. Или получать их в рассрочку в течении всей жизни. Я такие варианты не практикую. Это не норма при рассчетах. Я практикую безопасные формы рассчетов через банк. ячейку или аккредитив. Ваш способ хорош для криминала. По поводу вычета не поняла вопроса.
Инна Китаева
2011-05-09 17:19:42
Сергей! У меня сайт по продаже жилья, я автомобилями не торгую. Не помню, что там с вычетами ( надо читать). Извините.
Инна Китаева
2011-05-09 17:26:28
Лена! Налоговая учтет вашу квартиру в новостройке ( долю мужа), если вы ее продекларируете вместе с продажей наследства и они попадут в один налоговый период.
Инна Китаева
2011-05-09 17:30:17
Галина! Если ваша квартира была в собственности более трех лет вам можно не декларировать продажу. Вы не будете платить п/х налог.
Инна Китаева
2011-05-09 17:35:51
Сергей Юрьевич! Если бы вы сделали покупку в том же году, что и продажу (2010г), то вы вообще бы не платили п/х налог. Но так как вы купили квартиру в 2011 г. , то у вас будет налог : (1530 000 - 1000 000) х 13% = 530 000 х 13% посчитаете...
Инна Китаева
2011-05-09 17:39:47
Оксана! Если эта доля не куплена ею ранее, то с суммы 500 000 х 13%
Инна Китаева
2011-05-09 17:47:41
Виталий! Вы не будете платить п/х налог, надо декларировать все, что продали и купили. Декларации на доли от продажи подавайте каждый за себя ( супруга -за себя и ребенка). Обычно декларацию подают по месту прописки ( можно отправить по почте с описью вложенных документов).
ирина
2011-05-09 19:21:01
здравствуйте! Хочу поменять квартиру полученную по наследству на квартиру меньшей по площади.Необходимо ли платить налог?
Сергей Юрьевич
2011-05-10 13:40:59
Инна, спасибо за оперативный ответ. Но я все же потревожу еще раз - как отразить этот "-1000000 рублей" в декларации - по какому коду вычета он проходит?
Регина
2011-05-10 18:09:35
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я купила квартиру в долевом участии в 2009г. за 2500000, а продала 2200000 подскажите мне надо платить в налоговую или нет если я ее продала меньше чем купила.
Александр
2011-05-12 14:31:49
Здравствуйте, Инна. свидетельство на собственность квартиры получено менее трех лет назад, но документы основания, договор пожизненного содержания с иждивением и акт о передачи квартиры от 1997г. нужно ли будет платить налог при продаже этой квартиры? Спасибо!
Инна Китаева
2011-05-12 15:37:35
Ирина! Всё зависит от сроков владения квартирой и стоимостью продажи и покупки.
Инна Китаева
2011-05-12 15:40:07
Сергей Юрьевич! Я не налоговик, а риэлтор,я декларации не заполняю.Вам лучше обратиться к налоговому консультанту.
Инна Китаева
2011-05-12 15:42:02
Регина! Налог платить не надо. Используйте налоговый вычет в размере ваших затрат 2500 000 руб. Декларировать надо обязательно.
Инна Китаева
2011-05-12 15:44:29
Александр! Срок владения рассматривается со дня перехода права собственности ( с момента регистрации). Налог надо будет платить, если продадите.
Света
2011-05-12 17:32:53
Возврощается-ли подоходный налог на покупку квартиры с материнского капиталла?
Инна Китаева
2011-05-13 12:23:37
Света! Нет, всё, что даёт нам государство не наши расходы. Возврата не будет.
Виктория
2011-05-14 13:49:00
Здравствуйте! Мои бабушка с дедушкой продают квартиру, которая у них в собственности около 20 лет. Значит, при этом они не должны платить ничего? Правильно?
Инна Китаева
2011-05-15 14:51:18
Виктория! Вы правильно думаете.
Ирина
2011-05-15 18:00:59
Здравствуйте,Инна! Я продаю квартиру за 3600тыс.рублей(в собственности менее 3-х лет) и в этот же день хочу совершить сделку по покупке квартиры за 2800тыс.рублей.Нужно ли платить налоги и сколько по сумме они будут составлять?Спасибо.
Владимир
2011-05-16 14:53:08
Инна, здравствуйте! 1) Я продаю две комнаты в коммунальной квартире разным покупателям, по 1300тыс каждая, право собственности на которые оформлено в результате приватизации менее 3 лет назад. 2) Я покупаю квартиру стоимостью 3500 руб. в этом же году. Налоговыми вычетами ранее не пользовался. Сколько налогов придется платить? Спасибо большое!
Ирина
2011-05-16 20:14:41
Здравствуйте,Инна!Хочу продать квартиру в подмосковном городе за 40000000р. собственник 1 менее 3-х лет.И купить сразу же в другом подмосковном городе за такую же сумму.Должна ли я платить налог,прибыли с продажи у меня не будет,т.к. сразу покупаю другую.? спасибо!
Инна Китаева
2011-05-17 00:43:55
Владимир! 1300 000+ 1300 000 =2600 000 2600 000 - 1000 000 - 2000 000 ( вычет на покупку) = 0 облагаемая сумма. Декларируйте все объекты - комнаты + квартира)
Инна Китаева
2011-05-17 00:47:23
Ирина! Я так полагаю, что вы ошиблись одним нулём. Если так, то налог рассчитывается так : (4000 000 - 1000 000 ( не облагаемый вычет на продажу)- 2000 000 ( не облагаемый вычет на покупку)) х 13% = 1000 000 х 13% ваш налог. Не обольщайтесь.
Ася
2011-05-17 16:11:42
здравствуйте Инна!!Если мы с бывшим мужем ( сейчас в разводе)покупаем квартиру за 1500000руб. по 1/2 доле у каждого, то при оформлении возврата сумма будет считаться 13% от 1500000руб. или от 750000руб? и смогу ли я в дальнейшем еще раз оформить возврат при покупке другой квартиры на оставшуюся сумму ( до 260т.р)? и может ли бывший муж тоже одновременно со мной оформить возврат по этой же квартире?( оба работаем) Заранее спасибо!!
Светлана
2011-05-18 06:41:00
Здравствуйте, Инна! Продаю квартиру за 1070 тыс. руб. в собственности меньше 3х лет. Получается налог нужно мне заплатить 9,1 тыс руб.? А если я, покупая большую квартиру, пока не собираюсь пользоваться налоговым вычетом, так как предполагаю, что совершу в последствие более дорогую сделку, платить налог с продажи я должна все равно за вычетом 1 миллиона рублей, т.е все теже 9,1 тыс. руб?
Инна Китаева
2011-05-18 14:03:19
Ася! Я думаю, что вам оформят возврат каждому по 1/2 суммы (750 000). Вы можете в дальнейшем воспользоваться остатком от вычета 2000 000 руб. на покупку. И возвращать свой п/х налог пока не выберете всю сумму 260 000. Налоговая должна это подтвердить.
Инна Китаева
2011-05-18 14:08:14
Светлана! ВЫ можете уменьшить сумму в договоре купли-продажи, т.к. она и так приближена к сумме вычета, никто до копейки не будет проверять стоимость вашего жилья. Проблемы вообще не вижу в вашем случае. Бывает квартира стоит 30 000 000 руб. и менее 3 лет. Вот тогда проблема точно.
Светлана
2011-05-18 14:26:21
Спасибо за ответ, Инна! Скажите а покупатель не будет против занижения стоимости сделки? Может это не корректный вопрос конечно, я имею в виду из вашего опыта, покупатели спокойно идут на это?
Татьяна
2011-05-18 15:03:51
Здравствуйте Инна. подскажите. хочу продать квартиру за 2.5 мил. руб. В 2006 году была приватизированна на троих (1\3моя,1\3папы и 1\3брата) в 2009 папа подарил мне свою 1/3. какой налог мне надо будет заплатить? и надо ли его платить если я буду покупать квартиру, а брат комнату которые стоят больше чем мы получим каждый со своей доли?
Катерина
2011-05-18 23:29:25
Инна, подскажите нам, пожалуйста,
Катерина
2011-05-18 23:35:06
я продала квартиру в 2010 за 1290 т.р. собственник один квартира менее 3х лет в соб-сти, и купила квартиру с мужем по 1,2 за 990000 тоже в 2010. Декларацию подала. Какую сумму налога мне надо заплатить? ответьте, пожалуйста. покажите расчет. спасибо большое!
Светлана
2011-05-19 12:27:01
Здравствуйте, Инна! Я продаю квартиру купленную по ипотеке за 2,5 мил. руб. 2 года назад. Сейчас я продаю квартиру за 2,9 млн. руб., но я должна еще банку 1,7 млн. С какой суммы мне придется заплатить 13% налога
нина
2011-05-19 14:29:23
Поясните, пожалуйста. ситуацию. Продаю дом с земельным участком полученный по наследству в 1992 году, но документы на право собственности оформляются только сейчас по цене 900000 рублей. сразу же буду покупать квартиру стоимостью 2 млн. рублей. Как будут обстоять дела с налогами и налоговыми вычетами? Работаю. какие документы необходимо предоставить в налоговую службу? дом продается в другом городе. Заранее благодарна за квалифицированный ответ.
Ольга
2011-05-20 13:21:31
Вопрос в следующем: мы хотим разъехаться с родителями и разменять квартиру через куплю-продажу. Квартира в собственности менее 3-х лет. Продаем ее за 14 000 000 рублей. На эти средства приобретаем две другие квартиры за 6500 тыс. плюс гонорар агентству недвижимости. Соответвтсенно, мы обязаны заплатить налог порядка 1 690 тыс. руб. Но в таком случае, нам не хватит средств на покупку двух квартир, которые мы хотим приобрести. Не подскажите, что нам делать? Проблем с налоговой не хотим и занижать цену недвижимости для нас не желательно... У нас есть выход, кроме как ждать 3 года?
Галина
2011-05-21 18:49:03
Уважаемая Инна!!! Меня зовут Галина Подскажите пожалуста какой я буду платить налог, если в 2010 году я продала квартиру за 1250 т.рублей в этом же году купила за 1 мил. рублей , и в этом же году в 2010 продала эту же квартиру тоже за 1 мил. рублей и купила 2 квартиры общей стоимостью 2200 тыс . рублей!!Продаваемые квартиры находились в собственности менее 3 -х лет!!Налоговым вычетом воспользовалась!!! Огоромное спасибо за ответ!!
Екатерина
2011-05-28 16:11:28
Здравствуйте уважаемая Инна! У меня такой вопрос, мы с мужем в 2007г, вложились в новостройку в Московской обл, дом ещё не сдан в эксплуатацию, и в собственности соответственно нет её у нас, ждать надоело решили продать по переуступке права,вопрос: нам все ровно нужно платить налог с продажи квартиры и сколько это будет? в ДДУ прописана сумма 1111000р. Ещё мы хотим добавить денег и купить в замен что нибудь как в этом случае?? в общем не понимаю. И если писать всю сумму допустим мы продаем за 2600000р то какую сумму мы будем выплачивать в качестве налога??если можно в цифрах. Спасибо вам большое заранее!!!
Нина
2011-05-29 13:01:59
Инна, помогите! В 2011 г продали 4 комн. квартиру за 2 200 тыс. руб. (5 собственников). Купили 2-комнатную на 2 собствеников: я и несовершеннолетний сын (остальные трое получили денежную доплату). Теперь мы с сыном продаем эту двухкомнатную в связи с переездом в другой город. Там приобретаем равноценное жилье. С какой квартиры выгоднее получить вычет и налог с продажи квартиры не платить? Все события в 2011 году! Спасибо кстати, 2 - комнтаные по цене 1 500 тыс руб.
Инна Китаева
2011-05-29 13:05:38
Нина! Вот переедете на другую квартиру и подадите на вычет с покупки. Как пропишитесь по новому месту жительства, займётесь налогами.
Инна Китаева
2011-05-29 13:25:44
Галина! Если вы использовали весь вычет на покупку (2 млн. руб), то вы заплатите налог с 1250 000 руб.
Инна Китаева
2011-05-29 13:32:15
Екатерина! Налог будет рассчитываться так: (2600 000 - 1111 000 - вычет на покупку 2 млн. руб.)х 13% Вычет на покупку вы можете использовать, если это будет вторичное жильё (собственность, купленная в этом же календарном году). Декларировать обязательно.
Ольга
2011-05-31 01:00:56
Инна, здравствуйте. В 2009 приобрели квартиру за 1950 т.р. (1200 свои, 700 ипотека), соб-к муж, налоговым вычетом воспользовался. В 2010 погасили часть долга по кредиту материнским капиталом. Сейчас гасим остаток и муж, через договор дарения (обязательство), наделяет меня и 2-х детей по 1/4 доли квартиры. Хотим продать (за 1950 т.р) и сразу купить квартиру, стоимостью 2500 т.р. Какие налоги в данном случает придется платить (я право на налоговый вычет не использовала).
Эдуард
2011-06-01 10:52:50
Здравствуйте сейас покупаю двухкомнатную квартиру за 2660000руб для перепродажи покупаю с тремя дольшиками . Какой налог буду платить ерез год? Спасибо
Екатерина
2011-06-01 11:42:58
Инна, спасибо вам большое за ответ! И ещё скажите пожалуйста если у нас будет сумма указана в Договоре 1112000, то какой налог нам придется заплатить в этом случае???
Инна Китаева
2011-06-02 13:15:03
Ольга!Ольга! если вы выплатили всю ипотеку, то 1900 000 вы можете смело указывать в договоре купли продажи на квартиру (вы должны показать все платежи банку, налоговая также может списать проценты по выплатам). Т.о. у вас налога не возникает. Если захотите можете воспользоваться налоговым вычетом на покупку ¼ доли (если вы работаете), но это будут небольшие деньги. Может лучше этот вычет использовать в другой покупке, если таковая наметится.
Инна Китаева
2011-06-02 13:16:41
Эдуард ! Через год вы заплатите 13% с разницы между продажной и покупной ценой.
Инна Китаева
2011-06-02 13:21:37
Екатерина! (1112 000 - 1111 000) х 13% = ваш налог на доходы.
Анна
2011-06-02 18:23:10
Инна, здравствуйте. Продаю дом, находящийся в собственности более 3-х лет. Я безработная - имею ли я право не платить налог с продажи? стоимость дома менее миллиона рублей. Благодарю за ответ
Ольга
2011-06-03 00:13:21
Инна, спасибо за ответ. Вот только у меня сомнения (возможно напрасно): Я и мои дети получил собственность 1/4 по договору дарения (в 2011 г), т.е. владеем мы ей менее 3-х лет, затрат на приобретение у нас нет (т.к. муж покупал квартиру и брал кредит). При продаже квартиры нам придется платить налог с 3/4 доли? Спасибо.
Инна Китаева
2011-06-03 11:48:40
Анна! У вас не будет п/х налога. Продавайте спокойно.
Инна Китаева
2011-06-03 12:01:20
Ольга! Я поняла, вы же оформили дарение на себя и детей? Тогда у вас не облагаемый вычет на продажу 1000 000 руб. Но вы же будете покупать доли в квартире на детей и себя. Вам полагается вычет на покупку, в соответствии с долями. Сходите в налоговую и спросите какой вычет будет на покупку ( если квартира стоит 2500 000). И тогда вычет на продажу плюсуйте к вычету на покупку. Это ваш не облагаемый вычет, который вы можете показать в договоре купли-продажи. Ольга! Не важно, кто брал ипотеку. Квартира куплена в браке - это совместная собственность. Может потребуют дополнительные документы в налоговой, но тут уж как скажут, вы заинтересованы.
Зинаида
2011-06-04 11:28:08
Инне Китаевой
Анастасия
2011-06-06 14:05:29
Здравствуйте! Продаем квартиру за 1300000, квартира приватизированна на мужа и двух несовершенолетних детей, в союственности менее 3-х лет, сразу же покупаем дом за 1000000, дети и муж будут иметь долю в доме. Нужно ли нам платить налог, и если да то сколько?
Зинаида
2011-06-07 03:40:57
Продала в мае 2011 квартиру в благовещенске за 2 700т.р.(квартира была в собственности более 3-х лет), купила в хабаровске в июне 2011 за 2800т.р. Продала а мае 2011 квартиру в благовещенске за 2 700т.р. в собственности более 3-х лет, купила в июне в хабаровске за 2 800т.р но настальгия замучила хочу снова продать в хабаровске и купить в благовещенске. какие налоги я буду платить, если не работаю и инвалид 2-ой группы
Инна Китаева
2011-06-07 12:47:45
Зинаида! Если вы укажите в договоре купли-продажи сумму не более 2800 000 руб., то налог на доходы платить не будете. Но декларацию подать надо обязательно.
Инна Китаева
2011-06-07 12:48:40
Зинаида! Я забыла сказать, что инвалиды не освобождаются от налога на доходы.
Инна Китаева
2011-06-07 12:52:13
Анастасия!Налога не будет ( 1300 000 - 1000 000 (вычет на продажу не облагаемый) - 1000 000 (не облагаемый вычет на покупку) х 13% = 0 Декларировать обязательно покупку и продажу.
Анастасия
2011-06-07 16:44:27
Спасибо за консультацию
Сергей
2011-06-08 05:04:46
Здравствуйте. Квартира была в собственности более 3-х лет. по определенным причинам в 2011 году пришлось ее расприватизировать и снова приватизировать. Приватизирована ранее была на 2 человек сейчас в собственники внесен несовершеннолетний ребенок. Сейчас продаем квартиру за 3 400 000 и в этом же 2011 году покупаем за 3 650 000 но одновременно а сразрывом в сроках продажа-покупка. Будет ли учтено то что ранее квартира уже была в собственности более 3-х лет и если не будет будет ли удержан налог (продавцы и покупатели одни и те же- один работающий+ пенсионер+ребенок 6 лет)с учетом того что покупка и прдажа была в один налоговый период. Спасибо.
Надежда
2011-06-08 09:57:37
Купили квартиру в июле 2010г за 800 000, продаем в июне 2011г. за 900 000. в собственности менее 1 года, налог платить надо.
Инна Китаева
2011-06-09 14:16:47
Сергей! Думаю налога не будет, т.к. это просто пересмотр условий приватизации. Можете сходить в налоговую для успокоения и поговорить на эту тему.
Инна Китаева
2011-06-09 14:17:45
Надежда, налог платить не надо. Декларировать обязательно.
Любовь
2011-06-10 11:23:46
Здравствуйте! В 2010 году продана 1/4 доли в квартире (менее 3-х лет) за 100 000 рублей. Пришло письмо из налоговой. При заполнении декларации надо ли брать справку с работы 2НДФЛ и как рассчитать налог подскажите, пожалуйста. Ведь разница минус получается 100 000 - (1 млн.р.*1/4) Спасибо!
Любовь
2011-06-10 11:39:00
Надо платить налог или только декларировать?
Любовь
2011-06-10 12:25:24
у меня получается если учитывать справку 2НДФЛ, то надо платить налог если только доход от проданной доли учитывать, то ноль, запуталась.
2011-06-10 13:00:15
Продали в 2010г.квартиру за 1380 тыс., в которой 1/2 доля ребенка. на него оформили 1/3 в новой квартиры, которую купили за 2 млню в строящемся доме. фактически оплатили всю сумму в 2010 году, а акт-приема передачи в 2011г. Надо ли платить за ребенка подоходный налог с продажи квартиры и как не него оформить налоговый вычет с покупки?
Наталья
2011-06-10 18:56:47
Здравствуйте, Инна, у меня к вам два вопроса: 1. Была получена квартира в наследство, продаем сейчас эту квартиру не более чем за миллион рублей, нужно ли будет уплачивать какой либо налог с продажи? Трех лет со дня смерти наследодателя еще не прошло. 2. Хотим продать квартиру за 2200 000, нас четыре собственника я, отец, сестра и племянница несовершеннолетняя. сразу после продажи планируем купить два разных жилья, нужно ли будет уплачивать налоги с продажи жилья, и нужно ли будет уплачивать налоги при покупке другого жилья, которое не будет превышать в цене миллиона рублей?
Наталья
2011-06-10 18:57:37
Заранее благодарна за ответ)
Инна Китаева
2011-06-10 21:30:39
Любовь! Налог платить не надо, надо было просто продекларировать долю (по закону).
Инна Китаева
2011-06-10 21:34:08
Аноним! Боюсь налоговая посчитает, что ребёнок долю продал в 2010 г., но ничего не купил, т.к. купил в 2011г. Вычет тут вам не поможет. Сходите всё равно в налоговую, поговорите.
Инна Китаева
2011-06-10 21:37:36
Наталья! Мне не очень понятно, это две разных квартиры? И кто в них собственники, тут всё не просто. Тут всё зависит от того, кто, сколько и чего продаёт. Должно быть чётко всё изложено.
Елена
2011-06-12 17:57:05
Здравствуйте,Инна! Разъясните,пожалуйста,сложившуюся ситуацию. Хотим купить квартиру за 1530000р У квартиры 2 собственника,имеющие равные доли,полученные по наследству.Они предлагают нам подарить свои доли,мы же заплатим деньги. Возникает вопрос,таким методом они хотят,чтобы мы заплатили подоходный налог с квартиры?
Инна Китаева
2011-06-13 23:54:44
Елена! Вы покупаете квартиру, зачем вам платить налоги? Это их (продавцов) проблема. Если у них квартира менее 3 лет и возникают налоги на доходы с суммы 530 000 руб., в крайнем случае вы можете уменьшить сумму в договоре купли-продажи до 1 млн. руб. И то я бы сделала сумму немного больше.. Если они вам дарят, значит квартира досталась вам бесплатно (в случае расторжения денег вам не вернуть, т.к. это безвозмездная сделка). Не советую дарение. Они свою головную боль на вас перекладывают.
Любава
2011-06-14 02:33:05
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру,нашли два варианта, а вот вопрос по налогам нас беспокоит. 1.Если мы купим квартиру за 2 350 000= должны ли мы будем заплатьть налог государству 13%,если да, то каким образом, и смогу ли я вернуть 13% налога подав документы на работе и в налоговой? 2.Если квартиру купим за 1 980 000= и аналогичный вопрос, должны ли будем заплатить налог? Квартиры у продавцов в собственности более 3 лет.
Дмитрий
2011-06-14 12:29:04
Здравствуйте! Квартира в сосбственности жены и нашей несовершеннолетней дочери (50/50, приватизирована в 2004 г.), продается за 2 800 000 руб. Правильно ли я понимаю, что жена не будет платить никаких налогов, а просто обязана сообщить в налоговую. Укажите, пожалуйста, ссылки на нормативные документы относительно налогообложения в случае продажи квартиры.
Инна Китаева
2011-06-14 14:18:27
Любава! У вас не будет никакого налога ( ни в каком из случаев). Налог бывает на доходы ( от продажи), а не на расходы. А у вас расходы. Вернуть п/х налог с 2 млн руб. ( а это 260 000 руб)с любой из квартир вы можете, подав документы в налоговую о покупке.
Инна Китаева
2011-06-14 14:20:22
Дмитрий! Ваша жена не будет платить налог на доходы. Декларировать не обязательно. Это 220 ст. НК РФ
Любава
2011-06-14 19:44:19
Инна, спасибо большое за ответ. А подскажите ещё, а продавец должен будет заплатить налог с продажи квартиры(всё тот же, собственник более 3 лет)?
Олбга
2011-06-15 06:20:17
Инна! Подскажите решение нашей ситуации. Папе по наследству от отца досталась 1\3 квартиры. Долю выделили и продали за 500 т.р. в 2010 году в июне. Собственником он был менее 3 лет. Недавно пришло требование из ИФНС на уплату налога на отчуждение квартиры. Папа на пенсии. Какие льготы у него есть и должен-ли он платить подоходный налог. Спасибо
Любава
2011-06-15 20:36:51
И ещё вопрос, мы покупаем квартиру, собственников у нас будет 4 человека: я, бывший муж, и двое маленьких детей,т.е. 1/4 доля каждому, квартира стоимостью 2 350 000=, вопрос: когда я буду подавать документ на возврат налога, мне будут возвращать с полной стоимости квартиры или только за мою долю и долю детей?
Инна Китаева
2011-06-16 19:27:52
Любава! Вам вернут п/х налог только за вашу долю. Дети не платят налоги, им нечего возвращать.
Инна Китаева
2011-06-16 19:29:09
Ольга п/х налог с 500 000 руб. платить не надо, но декларировать надо.
Анна
2011-06-17 18:29:27
Здравствуйите! Я покупаю квартиру за 1100000. Если я буду ее продавать в течение этого года за большую сумму (1600000), каким будет налог? А если я буду ее продавать в срок от 1 до 3 лет? И такие же 2 варианта, но при покупке квартиры за 900000. Спасибо.
Оксана г.С.
2011-06-19 11:44:41
Доброго времени суток! ситуация следующая: 1. квартира-1 в собственности более 3-х лет. собственники: я и ребенок. 2. в 2011 квартиру-1 (стоимостью 1,9млн) меняем на квартиру-2 (собственники: я и ребенок) с доплатой 200тыс. 3. через два месяца в 2011 квартиру-2 продаем (цена 2,35млн) Вопрос: с какой суммы я должна заплатить в данном случае налог? с суммы дохода - 250тыс? А в случае, если суммой от продажи квартиры-2 мы погасасим ипотеку по квартире-3: в данном случае уплачивать налог все равно нужно? и какой? Заранее благодарю за ответ!
Оксана г.С.
2011-06-19 11:52:27
В дополнение к своему вопросу, хочу добавить, что налоговым вычетом (с 2млн) на покупку квартиры-3 (в общей совместной собственности с супругом) воспользовались. Вычет получил супруг. Ещё раз спасибо!
Елена.
2011-06-19 21:51:29
Здравствуйте,Инна!Спасибо за ваш труд. Мы продали квартиру,бывшую в собственности менее 3-х лет за 900тыс руб.,купили за 1900тыс.руб.унаших продавцов она в собственности более з-х лет.Они в свою очередь покупают в долевом строительстве также за 1900тыс.руб. вопрос:кто сколько должен заплатить подоходного налога.Сделка производиться в один день. спасибо!
Максим
2011-06-23 00:21:24
здраствуйте два года назад продали квартиру в которой были прописаны я и моя мама за 1750000 и купили две квартиры в строящемся доме по 887 тыс каждя на руки нам выдали договор участия физического лица в долевом строительстве жилого дома май2009 .Сейчас я свою квартиру продаю за 1200000 дом ещё не здан на руках всё тот же договор зарегистрированный в рег.палате. 1 нужно ли мне будет платить налог если да то как подсчитать в размере какой суммы? 2 должны ли мы с мамой заплатить какой нибудь налог с продажи той квартиры которую продали в 9ом году?
Вадим
2011-06-23 09:03:55
Здравствуйте! У меня вопрос не по квартире, но по недвижимому имуществу. Вопрос по даче. Мои родители, имеют дачу уже лет тридцать. Сейчас они решили ее оформить, через регистрационную палату. Через несколько дней, они получат свидетельство о собственности. Могут ли они ее продавать, не беспокоясь о подоходных налогах, если сумма превышает один миллион?
Юлия
2011-06-23 12:42:00
Инна, здравствуйте. У меня к Вам несколько вопросов. Мы планируем продать две квартиры (стоимостью 4000000 и 5500000) и купить одну квартиру (стоимостью 8000000). Первая квартира приватизирована и находится в моей собственности менее 3-х лет. В ней прописана я и дочка. Вторая квартира приватизирована и в собственности моей мамы более 10 лет, но была зарегистрирована ее год назад, так как 10 лет назад данной процедуры не было (налоги выплачивались на протяжении 10 лет). Мы планируем купить квартиру на троих. Могу я рассчитывать на какие-либо льготы, так как являюсь вдовой? Какие налоговые выплаты нам предстоит совершить в процессе данной сделки? Спасибо!
Татьяна
2011-06-23 15:15:00
Уважаемая Инна, 17 июня 2011 умерла моя двоюродная тётя, в 1993 году она оставила нам с братом завещание на квартиру (50/50) сразу же после ее приватизации. В перспективе эту квартиру мы собираемся продать. Когда наступит срок прекращения обязательств по уплате налога с продажи квартиры - 17 июня 2014 года (т.е. ровно через 3 года после смерти тёти) или через 3 года с момента получения нами свидетельства о собственности на квартиру (т.е. не ранее декабря 2014 года, а то и более позднего времени). Спасибо заранее!
Анна
2011-06-25 13:54:07
Здравствуйте, подскажите, я хочу продать 2\3 доли, за 300 тыс.руб. В собственности менее 3х лет. Надо ли мне платить подоходный налог?
Анна
2011-06-25 14:04:43
досталась кв по наследству
Инна Китаева
2011-06-25 23:10:41
Анна! (1600 000 - 1100 000) х 13% = налог если квартира менее 3 лет в собственности.
Инна Китаева
2011-06-25 23:16:16
Оксана! Если вычетом на покупку воспользовался только супруг, то вы тоже можете использовать свой вычет тогда налог с продажи квартиры-2 будет (2350 000 - 1000 000 - 2000 000 (вычет на покупку, если его не использовал кто-то из супругов)) х 13% =
Инна Китаева
2011-06-25 23:18:54
Елена! Никто ничего платить не будет.
Инна Китаева
2011-06-25 23:23:28
Максим! Вы не пишите сколько лет в собственности первая квартира, поэтому на вопрос №2, я ответить не могу. вопрос №1. (1200 000 - 1000 000) х 13% = налог на доходы от продажи новостройки.
Инна Китаева
2011-06-25 23:25:37
Вадим! Если они приватизировали её ранее, но не имели свидетельства о праве собственности, то налога не будет.
Инна Китаева
2011-06-25 23:28:02
Юлия! Так как у нас состоялась встреча и обсуждение вашей ситуации, то я опускаю здесь комментарии. Их слишком много.
Инна Китаева
2011-06-25 23:29:37
Анна налог на доходы платить не надо, всё равно как она (доля) досталась.
Григорий
2011-06-27 13:54:05
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. в 2007 году продал квартиру в 2008г. купил квартиру, получил налоговый вычет из зарплаты. Вторую квартиру продал за 1300тыс.руб. в 2009 и купил новую в 2011г. за 1100тыс.руб в каком размере за вторую квартиру я должен уплатить налог, с полной суммы 1300 или с разницы 200тыс руб.?
Ольга
2011-06-27 14:26:45
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если я купила квартиру 2 года назад за 1300тыс рублей и сейчас продаю за ту же сумму, но покупаю взамен дом стоимостью 600 тыс рублей, должна ли я платить налог? Если да, то с какой суммы?
Инна Китаева
2011-06-28 12:32:48
Ольга! Налога не будет, даже если вы не будете ничего покупать, если в договоре купли-продажи будет стоять сумма 1300 000 руб.
Ольга
2011-06-28 15:37:41
Инна, СПАСИБО!
Дмитрий
2011-06-29 06:36:07
Здравствуйте! продаю квартиру за 2100000 сколько налога мне придеться заплатить?
Инна Китаева
2011-06-29 12:39:53
Дмитрий, если ваша квартира менее 3 лет в собственности то вы заплатите (2100 000- 1000 000) х 13%=
Людмила
2011-06-29 13:47:32
Инна, здравствуйте! в 2003 году мама купила квартиру (новостройка). в 2009 году переоформила её на меня. сейчас собираюсь продавать её за 4 млн. и покупать другую за ту же сумму. Правильно я понимаю, что если обе сделки пройдут в одном налоговом периоде, то сумма налога составит (4 млн. - (1 млн. + 2 млн.)) * 13% = 130 тыс.? Не очень поняла, как образуется вычет в 2 млн. Спасибо!
Елена
2011-06-29 13:56:54
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь льготы по налогооблажению для участников ВОВ. Должен он платить подоходний налог? сумма сделки превышает 1000000.
Елена
2011-06-29 13:59:11
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь льготы по налогооблажению для участников ВОВ. Должен он платить подоходний налог 13 процентов? Сумма сделки 1500000.
Дмитрий
2011-06-29 17:13:58
А ЕСЛИ БОЛЬШЕ 3 ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ НАДО ПЛАТИТЬ НАЛОГ?
Григорий
2011-06-29 17:50:50
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. в 2007 году продал квартиру в 2008г. купил квартиру, получил налоговый вычет из зарплаты. Вторую квартиру продал за 1300тыс.руб. в 2009 и купил новую в 2011г. за 1100тыс.руб в каком размере за вторую квартиру я должен уплатить налог, с полной суммы 1300 или с разницы 200тыс руб.?
Инна Китаева
2011-06-29 19:35:02
Людмила! Вы правильно все рассчитали по налогу. Государство даетнам 1 раз в жизни не облагаемый вычет на покупку в размере 2 млн. руб. И возвращает с этой суммы 13%, а именно 260 000 руб., т.е оно дает возможность 1 раз в жизни уменьшить свой годовой доход на 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-06-29 19:39:58
Елена! У нас нет льгот по налогу на доходы ни для кого. Налог будет с 500 000 руб. , если квартира менее 3 лет в собственности.
Инна Китаева
2011-06-29 19:44:15
Дмитрий! Нет налога не будет.
Инна Китаева
2011-06-29 19:50:07
Григорий! Важно за сколько вы купили квартиру, которую продали за 1300 000 руб. Вы заплатите налог либо с 300 000, либо с разницы приобретения и продажи этой квартиры.
Валентина
2011-06-29 20:42:03
Подскажите пожалуйст облагается ли нологом дом построенный на месте старого узаконенный 2010г как недострой а затем проданый
Григорий
2011-06-30 08:26:08
Спасибо Инна обе квартиры были в собственности одна была с 1994г. а вторая подарена матерью в 2008
Елена
2011-06-30 13:15:30
Спасибо, Инна.
Екатерина
2011-06-30 16:44:21
купила квартиру с рассрочкой платежа, акт приема передачи от 25 ноября 2008 года, св-во о регистрации от 17 января 2009 года,стоимость 1640350 р.я единственный собственник, если я сейчас продам квартиру, выплачу долг по договору рассрочку 1034726 р., мне нужно будет платить налог??
Инна Китаева
2011-06-30 16:54:14
Валентина! Облагается, если сумма продажи более 1000 000 руб.
Инна Китаева
2011-06-30 16:58:48
Екатерина! Если сумма в договоре купли-продажи будет не более 1640 350, то налога не будет.
Инна Китаева
2011-06-30 20:58:48
Григорий! Вы не ответили на мои вопросы о цене... Кроме того, вы говорили, что покупали и продавали, вы запутали меня. Если не сложно, лучше напишите в окно "бесплатные консультации" подробнее.
Григорий
2011-07-01 09:19:45
Извиняюсь если запутал. Ситуация такая. мне по наследству в 1994г. досталось две квартиры (1 и 2). Квартиру(1) в 2007 г. я продал квартиру (2) подарил матери(в надежде получить квартиру от государства, квартиру конечно не получил). В 2008г. за деньги вырученные от квартиру (1) приобрел новую и заявил в налоговую на получение налогового вычета. Квартиру (2) мать подарила мне обратно в 2008г. Квартиру (2) я продал в 2010г. за 1300т.р. и уже в 2011г. за выручены деньги приобрел новую квартиру за 1100т.р. Вопрос: подлежит ли уплате НДФЛ с полной суммы за которую я продал квартиру или с суммы свыше миллиона, а может с разницы?
Светлана
2011-07-01 15:06:31
Три года пользовались вычетом от покупки квартиры, все не успели выбрать и продаем ее. Можно еще получать вычет уже по проданной квартире. Благодарю.
Владимир
2011-07-01 19:52:36
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Купили дом по 1/2 c женой за 1000000,в собственности менее 3-х лет продали за 2,5 млн, сколько мы должны заплатить налог?
Алексей
2011-07-02 00:55:28
Здравствуйте подскажите пожалуйста.Мой отец пенсионер и инвалид 2-ой группы продает квартиру за 1770000 в договоре купли-продажи именно такая цифра,есть ли возможность избежать 13% и как?В квартире прописвано 4 -е чел.СПАСИБО!
Эльвира
2011-07-03 20:47:00
Здравствуйте Инна. Помогите пожалуйста разобраться. В 2010 году продали 2-х комнатную квартиру за 2 млн. Сразу купили 3-х комнатную квартиру за 2 млн 900 тысяч. Оформили на мужа а так же на 2-их несовершеннолетних детей. Я просто прописана. Вопрос - за кого и сколько мы должны заплатить налог?
Эльвира
2011-07-03 20:54:44
Город Нижневартовск.
Инна Китаева
2011-07-04 00:25:41
Григорий! Важно для вас, использовали вы вычет на покупку (2 млн.руб) полностью или нет при покупке (1). Ваша формула налога на доходы: (1300 000 - 1000 000 - остаток от покупки (1)) х 13%= если вы использовали вычет в 2 млн. полностью, то в формуле остается только вычет на продажу.
Инна Китаева
2011-07-04 00:27:51
Света! Они должны вам вернуть все. Это все равно 1 раз в жизни.
Инна Китаева
2011-07-04 00:30:47
Владимир! Вы будете платить с 1500 000 налог на доходы, если вы ничего не приобрели взамен в один календарный год с продажей.
Инна Китаева
2011-07-04 00:36:23
Алексей! Я подозреваю, что ваша квартира менее 3 лет в собственности. У вас есть два выхода избежать налога: ждать 3 года или занижать стоимость квартиры до почти 1 млн. Руб.
Инна Китаева
2011-07-04 00:41:12
Эльвира! Если ваша проданная квартира менее 3 лет в собственности, то налог вычисляется так (2000 000 -1000 000 - 2000 000)х 13% = декларировать обе квартиры.
Алексей Сурков
2011-07-05 10:08:11
Добрый день. Помогите пожалуйста. Для начала приведу ряд фактов: 1. Купил квартиру в октябре 2008 году по ипотеке (г.Березники). (Цена - 1,5 млн. из которых 300 тыс. внес в качестве аванса, остальное - ипотечный кредит). Проценты по ипотеке гасились компанией, в которой я работал (доп. соглашение к трудовому договору). Основная сумма долга, гасилась самостоятельно вплоть до 2011 года. 2. На момент продажи долг был погашен полностью. Квартира была продана в марте 2011 года за 2 млн. При этом за время владения квартирой в ней был произведен ремонт (документально доказуемый) на 500 тыс. руб. 3. Сразу по завершению сделки по продаже я, со своей семьей отбыл в другой город (Тобольск) к новому месту работы (выезд в город, где располагалась квартира - затруднен). Соответственно, готов сформулировать ряд вопросов: 1. Должен ли я уплачивать налог (ведь сумма вложений оказалась = сумме продажи, есть подтверждающие документы)? 2. В случае, если я не должен уплачивать налог, нужно ли подавать налоговую декларацию? 3. В случае, если я инвестировал полученные деньги в покупку земли в другом регионе должен ли я уплачивать налог? 4. В связи с невозможностью выезда к региону продажи моей предыдущей квартиры, могу ли я подавать декларацию и уплачивать налоги в другом регионе, опять таки не по месту регистрации (прописка в г. Омске, квартира в г.Березники, сейчас в г.Тобольске, через неделю переезжаю в Москву). Вот такая беллетристика. P.S. Какие документы необходимо предоставлять для обоснования налогооблагаемой базы? За покупки различных строительных материалов и работ по ремонту квартиры и т.п. и договор/или выписка из торгового реестра по продаже квартиры? Заранее благодарю.
Ирина
2011-07-05 10:39:07
Инна, добрый день! Продаем 2-комнатную квартиру в маленьком городке за 1 000 000 рублей. Квартира в собственности 10 лет, владеем мама ½ и я ½. С продажи к концу лета планируем брать квартиру в другой области с доплатой. Налог с нас не возьмут?
Анна
2011-07-06 15:06:04
Инна, добрый день! Такая ситуация, было ветхое жилье в собственности с 2007 года, на месте него была построена новостройка в 2008г, выдали там квартиру, документы на нее оформлены были в апреле 2010 года. Продаем за 5700000р, будет ли налог? С какого момента будет считаться 3 года? Спасибо.
Сергей
2011-07-06 17:40:43
Скажите могу ли я не платить подаходный налог от продаже дома (1500000) по каким либо обстаятельсвам . Я потерял работу и жена на днях родила второго ребёнка. Есть ли какие льготы.
Инна Китаева
2011-07-06 22:35:51
Алексей! Вы забабахали такой комментарий! Лучше было бы отправить письмо. Мне на отдыхе проще было бы отвечать. Декларацию по проданной квартире надо сдавать в обязательном порядке ( ст.220 НК РФ), почитайте обязательно. К декларации надо приложить копии документов собственности на квартиру, со всеми платежами по ипотеке (проценты тоже учтут если вы их лично платили, а если юр. лицо, то не учтут). По ремонту соберите все чеки и сметы, я не знаю, что у вас есть... Посылайте только копии, оригиналы у вас. Декларацию можно отправить по почте с описью вложения, того, что посылаете. Декларацию сдают обычно по месту регистрации (Омск).
Инна Китаева
2011-07-06 22:44:39
Алексей! Забыла, налога не должно быть. Если налоговая будет придираться к расходам по ремонту, то покупку земли декларируйте в обязательном порядке, получите возврат п/х налога на покупку земли. Этот налоговый вычет на покупку (1 раз в жизни) вы можете использовать и потом (подумайте когда лучше для вас) когда будете продавать и покупать очередную квартиру ( это может быть важно, чтобы получить два не облагаемых вычета: на продажу и на покупку в один календарный год).
Инна Китаева
2011-07-06 22:46:58
Ирина! Не возьмут налогов.
Инна Китаева
2011-07-06 22:51:32
Анна! По сносу домов документы разные. Лучше считайте со дня получения свидетельства. Некоторым людям удается в судебном порядке доказать, что собственность более 3 лет, но не факт, что вам удастся это сделать.
Инна Китаева
2011-07-06 22:56:00
Сергей! Нет никаких льгот ни для кого. Если Вы ранее покупали дом, может сумма близкая к продажной, тогда налога не будет. Или если вы купили жилье взамен дома, тоже налога не будет.
Диана
2011-07-07 11:53:01
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста. Я покупаю квартиру за 2500000 трехкомнатную. Налоговый вычет мне положен? или мне придется платить? И сколько я получу если положен?
Инна Китаева
2011-07-07 22:16:47
Диана, вам положен налоговый вычет на покупку в размере 2000 000 руб., т.е. вы можете оформить возврат п/х налога 13% с этой суммы, это будет 260 тыс. Руб.
нелли
2011-07-09 13:31:43
Добрый день, продаем 3х к.кв. нас 4 собственника по 1/4 доли,(муж жена и двое детей,14 и 17 лет, один ребенок инвалид детства),квартира менее 3х лет продаем за 4500 000 р. У нас получается что налог мы будем платить с 500 000? и покупаем в другом городе за 3400 000р.Спасибо.
Николай
2011-07-09 16:53:26
Добрый день! У нас ситуация такая: Моя жена получила по завещанию 1/2 квартиры, на основании свидетелства о праве наследования по завещанию от 05.03.2008г. (от отца) Второе свидетельство о праве наследования по завещанию от 22.12.2010 на вторую половину квартиры (от матери). Теперь квартиру продаем, должны ли мы платить 13% налог?
Инна Китаева
2011-07-09 18:34:36
Нелли ! Ответила на письмо по почте.
Инна Китаева
2011-07-09 18:49:12
Николай! Я не смогу ответить на ваш вопрос не зная сумму продажи. Вы должны декларировать 1/2 долю квартиры по наследству от матери. Если мать умерла более 3 лет назад, то налога не будет вообще.
Николай
2011-07-09 20:14:06
Инна Китаева, если вы читали не внимательно то я повторю...: Второе свидетельство о праве наследования по завещанию от 22.12.2010 на вторую половину квартиры (от матери). тут присудствует долевое (две доли) а вот письмо : http://e.mail.ru/cgi-bin/link?check=1&amp;cnf=3de9f5&amp;url=http%3A%2F%2Fkrasnodar-audit.ru%2Flegals%2Fminfin%2Fpismo%2F2011%2F5%2F102323&amp;msgid=13100431380000000773;0,1 19.05.2011 N 03-04-05/5-360 Письмо Минфина РФ от 19.05.2011г. N 03-04-05/5-360 В частности: Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая, что вышеуказанная квартира находилась в собственности (сначала в долевой, а потом в личной) более трех лет, доходы от продажи указанной квартиры не подлежат, в частности, у дочери налогообложению НДФЛ.Аналогичная позиция по данному вопросу изложена в Письме Минфина России от 13.09.2010 N 03-04-05/9-539. мне вороди бы как понятно .. что не должны платить, а когда я позвонил в налоговую мне сказали, что должен так как у них налогоый перион составляет календарный год,, а не время от даты вспупления ... соответственно ...
Инна Китаева
2011-07-10 01:09:05
Николай! Я все внимательно прочитала. И вижу у вас другое мнение. Вы имеете на это право. Но налоги платить вам. Желаю вам удачи...
Николай
2011-07-10 19:39:29
Да - нет, я просто хочу выяснить, где правда, а где подвох... сумма сделки планируется более 1 миллиона соответсвенно, ну почитали письмо Минфина, что они лгут, или как ?? Так как первая 1/2 получается более 3-х лет ну март 2008г. сейчас на дворе 2011и уже далеко не март... в соответствии с письмом МФ РФ, что присоединение не значит, что как бы заново срок, меня больше интересует еще сроки начисления 13% налога, тоесть .. срок от марта 2008 до марта 2011 соответствует - признание более 3-х лет собственности ??
Людмила
2011-07-10 22:14:08
Я инвалид по зрению 1 группы, муж инвалид 2 группы по онкозаболеванию. Нам надо продать дом и купить квартиру. Должны ли мы платить налоги и как они исчисляются.
Инна Китаева
2011-07-11 14:50:20
Николай! Первая половина у вас более трех лет. Срок владения недвижимостью по наследству исчисляется с момента смерти наследодателя, не зависимо от срока регистрации права собственности. Т.е. 1/2 доля полученная позднее скорее всего менее 3 лет в собственности. Но, декларировать обязательно только долю, которая менее 3 лет. Если сумма сделки не более 2 млн. Руб., то 1/2 доли не более 1 млн. Руб. Тогда налога не будет. Если сумма сделки более 2 млн., тогда налог будет 13% с превышения. (S : 2 -1000 000) х 13% = вот ваш налог.
Инна Китаева
2011-07-11 14:58:29
Людмила налог на доходы не щадит никого. Льгот нет. Чтобы ответить на вопрос нужно знать какие документы на дом и какого года, сумма сделки? Кто продает и на кого будете покупать квартиру.
Елена
2011-07-11 19:19:35
Здравствуйте! В 2011 году купила однокомнатную квартиру за 1160000 руб. Собственник один. Хочу продать ее за ту же сумму и купить другое жилье. Придется ли мне платить налоги, как я понимаю дохода от продажи квартиры у меня нет, значит и налог платить не нужно. Уточните, пожалуйста. Если я приобрету другое жилье в текущем году, сохранится ли право на возврат НДФЛ с вновь приобретенного жилья? Вычет не использовала никогда. Спасибо.
ЕленаБ
2011-07-11 21:34:43
здравствуйте!Есть квартира по дарственной от отца менее 3-х лет в собственности, хочу продать за менее 1 млн.руб. и воспользоваться материнским капиталом 365 тыс руб. и купить другое жилье в другом регионе. в каком периоде это лучше сделать, какие налоги нужно будет уплатить и где, и где можно будет получить возврат 13% от покупки квартиры, в каком размере, находиться в декретном отпуске еще 2,5 года?
ЭленаБ
2011-07-11 21:40:18
здравствуйте!.Подскажите пожалуйста, правда ли что в 2011году в некоторых регионах России введен эксперимент, не взимать налог 13% процентов от продажи квартиры если в собственности она менее 3 лет.
Инна Китаева
2011-07-12 00:06:40
Елена! Если вы продадите по той же цене, что покупали, то налога не будет. Вычет на покупаемую квартиру вы получите и возврат п/х налога соответственно.
Инна Китаева
2011-07-12 00:08:53
Елена Б.! Если вы продадите менее чем за 1 млн. руб., то налога не будет. Купить тогда можете в любом году. Возврат п/х налога не получите, т.к. не работаете.
Инна Китаева
2011-07-12 00:10:01
Элена Б.!Я не слышала о таком эксперименте.
Елена А.
2011-07-12 16:40:16
Инна, здравствуйте! Мы продаем квартиру, у нас четыре собственника и мы покупаем две квартиры( естественно с доплатой) , будем ли мы платить налог от продажи? стоимость квартиры 2300000,0, а покупать примерно по 1300000,0 каждая.
Григорий
2011-07-12 19:25:29
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,в квартире которую продаю прописано 4 чел.цена более 1 млн.,могу я избежать налога если мы покупаем квартиру на четверых?Спасибо!
Николай
2011-07-12 20:41:19
спасибо !!
Инна Китаева
2011-07-12 21:43:00
Елена А.! Исходя из того, что вы написали налога не будет. Только обязательно декларировать продаваемую и покупаемые квартиры.
Инна Китаева
2011-07-12 21:50:14
Да Григорий, можете избежать налога.
Наталия
2011-07-12 22:38:07
Здравствуйте! Моя мама- пенсионерка. В ЭТОМ ГОДУ продала квартиру за 800 тыс. и купила за эту же цену другую. Теперь хочет продать и эту квартиру, соответственно приобретёт другую. Стоимость также меньше миллиона. Нужно ли будет платить налог?
Григорий
2011-07-13 13:21:47
большое спасибо
Инна Китаева
2011-07-13 17:37:50
Наталия! У мамы не будет налога на доходы, т.к. сумма сделки не превышает 1 млн. Руб.
Маргарита
2011-07-14 21:31:44
Инна,ответьте,пожалуйста. Мы продаем квартиру за 2500000руб,в собственности больше трех лет.Покупатели берут ее по ипотеке,нам сказали,что мы должны заплатить налог с продажи,т к это ипотека.
Георгий
2011-07-15 15:14:45
Здравствуйте! Я продаю свою квартиру за 1 400 тыс и в этот же день покупаю другую квартиру за 1 600 тыс. Обе квартиты в собстенности менее 3 лет. Вопрос: получу ли я налоговый вычет 156 тыс? (откуда они взялись:1400000-1000000=400000*13%=52 тыс я должен заплатить налог с продажи; теперь с покупки 1600000*13%=208000-52000=156тыс)Ответьте пожалуйста!
Инна Китаева
2011-07-15 17:58:36
Маргарита! Вам не надо платить п/х налог. Ипотека здесь ни при чем.
Инна Китаева
2011-07-15 18:04:14
Георгий! (1400 000 - 1000 000 - 1600 000) х 13%= налога не будет. Вы получите 13% с 1600 тыс. Вот так.
Георгий
2011-07-15 21:20:16
Спасибо!!! Дай БОГ ВАМ ЗДОРОВЬЯ.
ЭленаБ
2011-07-16 21:24:05
хочу приобрести квартиру, нахожусь в декретном отпуске, смогу ли получить налоговый вычет 13 % от стоимости? какая максимальная сумма? может нужно выйти на работу до достижения ребенком 3-х лет, если нет, то после выхода на работу, может можно воспользоваться на возврат 13% от стоимости покупки?
Инна Китаева
2011-07-17 12:28:05
Элена Б! Вычет в 2 млн. руб. Вы сможете получить, но возврат п/х налога с этой суммы ( а она максимальная) вы получить не сможете пока не работаете. Сходите в налоговую и поговорите на тему возврата п/х налога.
Татьяна Ш
2011-07-18 00:03:41
Здравствуйте Инна. Наша квартира в собственности менее 3 лет, приватизирована на 3: моя несовершеннолетняя дочь – ½ доля, и другую половину мы поделили с братом у меня -2/3 у брата 1/3, сейчас мы продаем квартиру за 1550 000рублей, мы с дочерью покупаем другую квартиру за 1 400 000 рублей, риэлторы предложили продавать квартиру долями, чтоб налог получился меньше, но почитав ваши комментарии я испугалась, подскажите пожалуйста как сделать правильно, и какой налог мне придется заплатить?
Инна Китаева
2011-07-18 14:57:19
Татьяна Ш! Вам дадут вычет 1млн. на всех на продажу. Но если вы купите в один календарный год квартиру за 1400, то у вас налога на доходы не будет, т.к. Вы получите вычет на покупку в размере 1400 тыс. руб.и с него можете оформить возврат п/х налога 13% с этой суммы.
Татьяна Ш
2011-07-18 16:53:33
Инна спасибо!
Юлия К
2011-07-18 19:05:22
Здравствуйте Инна.Подскажите пожалуйста буду ли я платить подоходный налог если продам две квартиры которые в собственности менее трех лет за 1200000 р и 1700000 р и сразу преобрету квартиру за 3000000 р.Заранее спасибо.
Надежда
2011-07-19 11:28:09
Здравствуйте, Инна. В мае 2010 г. я продала квартиру , которая была у меня в собственности менее 3-х лет, за 1500000 рублей. В июне того же года по договору долевого участия в строительстве жилья я приобрела квартиру за 1650000 рублей (деньги уплачены в июне, но акта приема-передачи пока нет, свидетельства о праве собственности тоже, соответственно, нет. Подала декларацию в налоговую (с приложением копии договора долевки и квитанций на оплату), при приеме документов сказали, что платить ничего не должна. Однако, спустя 2,5 месяца позвонили и сказали, что надо уплатить налог с продажи первой квартиры 1500000-1000000=500х13%=65000 рублей. А за приобретенную мной квартиру я буду позднее иметь право на налоговый вычет. Я инвалид, не работаю,знаю, что вычет мне не положен. На какие документы сослаться при разговоре с налоговиками. Или я должна платить?
Инна Китаева
2011-07-19 12:11:56
Юлия К! Налог платить не будете. У вас не облагаемый вычет 3 млн. ( 1млн. с продажи + 2млн. с покупки)Декларировать обязательно все три площади.
Инна Китаева
2011-07-19 12:19:05
Надежда! Дело в том, что от налога с доходов никто не освобождается и не имеет никаких льгот. Получилось так, что налоговая намеренно или нет ввела вас в заблуждение. Получилось, что вы продали в одном календарном году, а купили в другом. И покупка не погасила продажу. У вас образовалась прибыль в 500 тыс. руб. Требовать уплаты они будут. Это же не им платить. Вычет на покупку вам положен по закону, а вот возврат п/х налога с него (13%) вы не получите как не работающая. Но вычет на покупку вас не спасает, т.к. он попадает на другой налоговый период.
Инна
2011-07-19 20:28:56
Здравствуйте, подскажите, 3 года считаются с момента оплаты квартиры, с момента акта приема-передачи квартиры или с момента регистрации права собственности? спасибо
Александр
2011-07-20 12:34:00
Здравствуйте. Отец (пенсионер) получил по дарственной дом и продает его за 1700000р., на полученные деньги хочет в течении 2-3 месяцев купить квартиру за 2000000р. Требуется ли ему уплатить налог с продажи или будет перезачет? домом владел менее двух месяцев. И требуется ли при продаже дома зарегисрировать дом на себя или достаточно дарственной? заранее, спасибо...
Надежда
2011-07-20 13:57:57
Уважаемая Инна, здравствуйте. Дело в том, что продажа старой квартиры (май)ипокупка новой (июнь) произошли в 2010 году. Несмотря на то, что акта приема-передачи и свидеттелтства праве собственности нет, деньги-то я по договору платила в июне. Или это не имеет имеет значения? Спасибо.
Светлана
2011-07-20 14:32:46
Здравствуйте Инна.Вопрос такой: в феврале 2011года я со своей сестрой и мужьями купили 6ком.кв-ру за 2300т.р.по 1/4 доли на каждого, разделили ее на 2е 3х. комн. кв-ры, мы с мужем получили по 1/2доли на 3х.к.и продали ее за 1000т.р., затем купили дом за 1000т.р., по 1/3-мужу и 2/3 мне. сейчас муж продает сад за 100т.р. Какой налог мы будем платить и будем ли вообще? Спасибо.
Светлана
2011-07-20 14:43:23
Еще добавлю: налоговым вычетом мы с мужем еще не пользовались.
Андрей
2011-07-21 12:09:40
Здравствуйте Инна.Мы построили квартиру которую сейчас продаём за 2000000.Подоходный налог мы должны заплатить с суммы за которую продаём или с суммы полученной прибыли которая составляет 300000 рублей?И ещё один ньюанс возник в том,что при строительстве квартиры мы вложили деньги в строительство цокольного этажа,который как нам сказали продаётся и эти деньги нам будут возвращены.Но так мы продадим эту квартиру,то деньги за цокольный этаж получит новый владелец.И поэтому вопрос состоит в том,что может этот налог в 13 процентов нам может быть уменьшен или можно сделать это как то по другому?Заранее спасибо.
Инна Китаева
2011-07-21 13:44:29
Инна! С момента регистрации права собственности.
Инна Китаева
2011-07-21 13:47:38
Александр! Дарение на отца обязательно надо регистрировать. Налога не будет если декларировать продажу и покупку. (1700 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет. Возврат п/х отец конечно не получит, т.к. не работает.
Инна Китаева
2011-07-21 13:48:57
Надежда! налоговая считает покупку с момента получения свидетельства о собственности.
Инна Китаева
2011-07-21 13:51:36
Светлана! Если продекларируете продажу и покупку и подадите на возврат п/х налога с покупки, то налога не будет.
Инна Китаева
2011-07-21 13:55:09
Андрей! Налог будет взиматься с разницы затрат и суммы продажи. Если это 300 000, то уменьшите сумму в договоре при продаже. С цокольным этажом всё не просто ( такие вложения должны быть по договору). Они должны быть документально оформлены.
Лана
2011-07-21 15:50:36
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, у нас наследство оформлено на двоих. Продаем за 2700000 руб. Налог платить нужно с общей суммы? И еще если я сразу покупаю квартиру за 1600000, мне придется платить за продажу той квартиры 13% или это будет меньше сумма. Спасибо!
Евгений
2011-07-22 16:22:23
Добрый день,Инна Планируем продать 3х комнатную квартиру,свидетельство о собственности на которую получено в августе 2009г.(покупали переуступку долевого в декабре 2007г. за 2530000).Квартира находиться в совместной собственности с женой. Планируем продать за 3100000р.и сразу купить однокомнатную за 1500000р. Подскажите пожалуйста должны мы будем платить налог и сколько?
Сергей
2011-07-22 20:37:27
Здраствуйте , продаю квартиру через агенство недвижимости, стоимость квартиры 10 000 000 , агенство предложило чтобы платить налог меньше в договоре прописать 5 000 000 ,и взять расписку с покупателя где он напишет сумму большую. Возможно ли что покупатель как то "кинет" и не заплатит всю сумму полностью,я продаю квартиру через известное большое агенство по недвижимости,в агентстве сказали что такое практикуется часто. Так как мне действительно хочется заплатить налог поменьше.
Сергей
2011-07-22 20:38:31
Забыл добавить сделка будет через происходить депозитарную ячейку в банке, какие тут подводные камни могут быть если фактически в договоре купли продажи будет стоять сумма 5млн рублей,а продаю я за 10млн
Эльвира Г.
2011-07-22 21:23:45
Здравствуйте Инна. Подскажите пожалуйста как мне лучше поступить. В июне 2011 продала приватизированную комнату за 1 млн. руб. Она была в долевой собственности с 2 мя несовершеннолетними детьми по 1/3 доли каждому. В августе 2011 планирую продать 1 ком. кв. тоже за 1 млн. , которую покупала за 856 000 руб. Обе квартиры в собственности менее 3 х лет. И покупаю 4 комн. кв. за 2 750 000. Налоговым вычетом воспользовалась с 1 комн. кв. По сути дела у меня происходит обмен однокомнатной на 4 комн. с доплатой, но оформляем как куплю-продажу. В налоговой объяснили, что придётся заплатить налог с 1 млн., т.к. за отчетный период мой доход составил 2 млн. руб. Риэлтер со стороны 4 х комн. утверждает, что мой доход составляет не 2 млн., а 1 333 000 руб ( 1 млн. - 1 комн. кв. и 333 000 руб. - 1/3 доля в проданной комнате), и налог нужно будет платить с 333 000 руб. Права ли она? Взымается ли налог с продажи долей моих детей? Какую сумму налога мне надо будет платить? Существует ли в моем случае возможность избежать уплаты налога, либо заплатить минимальную сумму, т.к. являюсь многодетной мамой и нахожусь в декретном отпуске, муж работает в бюджетной организации. Спасибо!
Дмитрий
2011-07-24 07:57:22
Здравствуйте Инна, Я продаю дом стоимостью 14 млн.руб. Единственный собственник. Ранее пользовался имущественным вычетом. Сразу после продажи покупаю две квартиры себе 5 млн.руб. и жене 4 млн.руб. С какой суммы будет исчисляться подоходный налог?
Юлия
2011-07-24 09:13:44
Добрый день. Приватизирую квартиру и сразу продаю за 7 000 000. В этот же день покупаю за 6 300 000 новостройку. Помогите пожалуйста разобраться с налогом. Никакими вычетами не пользовалась.
залида
2011-07-24 11:33:35
Я продаю приватизированную квартиру менее 3 лет за 2700000 по 1/2 доли с сыном и покупаю по ипотеке новостройку за 3000000 на 3 членов семьи. Сколько нам нужно будет заплатить налога с продажи.
залида
2011-07-24 11:48:07
и ещё покупаю на своё имя квартиру за 600000 в другом городе. Заранее благодарю за ответ. Хорошо, что Вы есть, мы такие безграмотные.
Инна Китаева
2011-07-24 14:54:37
Лана! (2700 000 - 1000 000 - 1600 000) х 13%. такой будет налог, если квартира в собственности менее 3 лет и вы не получали не облагаемый вычет на покупку ранее ( возврат п/х налога). Если квартира в собственности более 3 лет налога не будет.
Инна Китаева
2011-07-24 14:58:26
Евгений! (3100 000 - 2530 000 - 1500 000)х 13% налога не будет. Декларируйте обе квартиры обязательно. 1-комнатная должна быть в собственности и куплена в один календарный год с продажей.
Инна Китаева
2011-07-24 15:04:26
Сергей! Вообще то расписки пишут продавцы, а не покупатели. Покупатели платят деньги. Агентство должно проконтролировать сколько вам заплатят. Я вам ничем помочь не могу по интернету. Я же не веду вашу сделку. Агент должн вам объяснить как это будет происходить.
Инна Китаева
2011-07-24 15:08:48
Эльвира! Ваш годовой доход составил 2 млн. руб.. Вы можете уменьшить его на 1 млн. руб. и только. Но если вы покупаете взамен квартиру, там есть доли детей, и вы можете уменьшить ваш доход на их не облагаемый вычет на покупку (а он составляет 2 млн. руб. Вы не получите с этой суммы взврат п/х налога, но вычет вы можете получить на одного из детей. Т.о. налога не будет.
Инна Китаева
2011-07-24 15:13:30
Дмитрий! Так как вы воспользовались имущественным вычетом ранее, то налог при продаже дома будет, если дом в собственности менее 3 лет. Он будет с 13 млн. руб. Может налог будет меньше, если вы купили этот дом. Но вы ничего не пишете об этом.
Инна Китаева
2011-07-24 15:15:47
Юлия! Налог считается так ( 7000 000 - 1 млн. руб. - 2 млн. руб.)х 13%. Если нужна помощь обращайтесь. Помогу.
Инна Китаева
2011-07-24 15:18:40
Залида! Налога не будет. (2700 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% Декларировать обязательно две квартиры - продаваемую и покупаемую. Покупать в один год с продажей.
Юлия
2011-07-24 16:52:46
Поняла. А если продавать и покупать на троих собственников? продажа 7 000 000 / 3 = 2 333 333. покупка 6 300 000/3 = 2 100 000. Какие получаются налоги? Спасибо
Евгений
2011-07-24 18:47:43
Добрый день, Инна Я задавал вопрос: Планируем продать 3х комнатную квартиру,свидетельство о собственности на которую получено в августе 2009г.(покупали переуступку долевого в декабре 2007г. за 2530000).Квартира находиться в совместной собственности с женой. Планируем продать за 3100000р.и сразу купить однокомнатную за 1500000р. Подскажите пожалуйста должны мы будем платить налог и сколько? Вы ответили: Евгений! (3100 000 — 2530 000 — 1500 000)х 13% налога не будет. Декларируйте обе квартиры обязательно. 1-комнатная должна быть в собственности и куплена в один календарный год с продажей. Подскажите пожалуйста еще, Я пользовался имущественным вычетом ранее, а жена нет. Однакомнатную за 1500000 планируем покупать также в совместную собственность. Не нужно ли в этом случае платить налог?
Эльвира Г.
2011-07-24 21:59:59
Здравствуйте Инна. Спасибо за ответ . Не могли бы Вы поподробнее написать ответ. На какие статьи Налогового кодекса или другие нормативные акты мне ссылаться в данной ситуации. Собственниками покупаемой 4х комнатной квартиры станут: я, муж и трое детей. Мой вопрос был: В июне 2011 продала приватизированную комнату за 1 млн. руб. Она была в долевой собственности с 2 мя несовершеннолетними детьми по 1/3 доли каждому. В августе 2011 планирую продать 1 ком. кв. тоже за 1 млн. , которую покупала за 856 000 руб. Обе квартиры в собственности менее 3 х лет. И покупаю 4 комн. кв. за 2 750 000. Налоговым вычетом воспользовалась с 1 комн. кв. По сути дела у меня происходит обмен однокомнатной на 4 комн. с доплатой, но оформляем как куплю-продажу. В налоговой объяснили, что придётся заплатить налог с 1 млн., т.к. за отчетный период мой доход составил 2 млн. руб. Какую сумму налога мне надо будет платить? Существует ли в моем случае возможность избежать уплаты налога, либо заплатить минимальную сумму, т.к. являюсь многодетной мамой и нахожусь в декретном отпуске, муж работает в бюджетной организации. Спасибо! Вы ответили: Эльвира! Ваш годовой доход составил 2 млн. руб.. Вы можете уменьшить его на 1 млн. руб. и только. Но если вы покупаете взамен квартиру, там есть доли детей, и вы можете уменьшить ваш доход на их не облагаемый вычет на покупку (а он составляет 2 млн. руб. Вы не получите с этой суммы взврат п/х налога, но вычет вы можете получить на одного из детей. Т.о. налога не будет
Андрей
2011-07-25 10:09:13
День добрый!!! Мой знакомый купил квартиру за 2850т.р,владеет меньше 3 лет.Продает мне квартиру за 2800т.р.Подскажите пожалуйста кто сколько будет платить,и куда..(очень не хочется платить налоги) Заранее благодарен Андрей!!
Эльвира Г.
2011-07-25 12:33:35
Здравствуйте Инна. Моя 1 комн. квартира приобретена через кооператив в 2007 году. Есть решение суда о признании права собственности от 28 декабря 2007 года на основании полной выплаты пая (справка о выплате пая от 06 декабря 2007 года). В регистрационной палате квартира зарегестрирована 08 июня 2009 года (на основании решения суда). С какой даты считать квартиру собственностью: с даты решения суда или с даты регистрации? При продаже квартиры будет ли взыматься налог 13% ? Могу ли я в договоре купли-продажи указать полную стоимость продаваемой квартиры, а именно 1 800 000 руб., если в этом году я уже продала комнату,( принадлежащую мне и моим детям в равных долях, 1/3 доля каждому.) за 1 000 000 руб.? Если будет взыматься налог, то с какой суммы?
Инна Китаева
2011-07-25 22:07:23
Эльвира Г! Ваши данные по продаже меняются находу. Вы писали, что продаете 1-комнатную кв. за 1 млн. Руб. Теперь эта сумма выросла до 1800 тыс.руб. Если вы использовали вычет в 1 млн. Руб. на продажу, то вам на продажу вычетов больше не дадут в этом году. Остается вычет на покупку на детей. См. 220 ст. НК РФ, если вам нужна подробная консультация, обращайтесь к налоговому консультанту.
Инна Китаева
2011-07-26 00:05:21
Юля! На самом деле тоже самое, только все вычеты делятся на троих.
Инна Китаева
2011-07-26 00:09:34
Евгений! Все, кто пользовался вычетом, обычно пишут об этом, зная, что это важно. Тогда вычет 1500 000 поделите на два.
Инна Китаева
2011-07-26 00:11:19
Андрей! Знакомый не будет платить налог с доходов,т.к. продаёт дешевле чем купил. Налога не будет. Декларировать обязательно.
Юлия
2011-07-26 17:00:05
Ситуация следующая: В 1994 г. квартира была приватизированна в совместную собственность (без выделения долей) на 4 человека (мама, папа и два сына). В 2011 г. собственники выделили доли по 1\4. В этом же году папа и мама отдали по договору дарения свои доли каждому сыну, таким образом у каждого сына по 1\2. Один брат в этом же году в 2011 г. решил продать свою 1\2 долю брату. Цена сделки 2,7 млн.руб. Каков подоходный налог? Заранее спасибо
Татьяна
2011-07-28 15:26:27
Инна, добрый день! Квартира куплена по договору долевого участия, право собственности оформлено этим летом. Стоимость покупки 3100 000, планируем продать за 4000 000, и этой осенью переехать в другой город, купив там квартиру за 3200 000. В каком размере нам необходимо заплатить налог?
Татьяна М.
2011-07-29 08:37:01
Здравствуйте Инна! В 2005 году купили квартиру по ипотеке за 990 тыс. руб.В январе 2011 года закрыли ипотеку, сейчас продаем квартиру за 1950 000 тыс. руб. И сразу же покупаем по договору долевого участия за 2000000 млн. руб. Нужно ли нам будет платить налог и в каком размере?
Александр
2011-07-29 12:40:49
Здравствуйте.Квартира находится в собственности у 2 чел.с 1999 года.Как лучше оформить в собственность на 1 человека. 1.отчуждения имущества(без уплаты налога) 2.договор купли продажи(какой будет налоговый вычет от стоимости квартиры до 2мл.руб)
маргарита
2011-07-29 13:28:07
Инна, подскажите пожалуйства, при покупке двух квартир в 2011 году: одна за 1 020 000 руб., другая - за 850 000 руб., имущественный вычет возможно получить на всю сумму покупки, т.е. 1 020 000+850 000= 1 870 000 рублей, что не превышает 2 000 000 рублей; или только по одному объекту недвижимости.
2011-07-29 14:27:34
Здравствуйте. У нас с женой совместная долевая собственность в квартире, по 1/2 у каждого. Владеем менее 3 лет. Покупали за 1 500 000р. Сейчас продаем за 2 000 000 р. Вычет в 1 000 000 р. будет распространяться на каждого при продаже. Т.е. налоговой базы не возникает? Или с 500 000 р. надо будет уплатить налог?
Руслан
2011-07-29 14:28:06
Здравствуйте. У нас с женой совместная долевая собственность в квартире, по 1/2 у каждого. Владеем менее 3 лет. Покупали за 1 500 000р. Сейчас продаем за 2 000 000 р. Вычет в 1 000 000 р. будет распространяться на каждого при продаже. Т.е. налоговой базы не возникает? Или с 500 000 р. надо будет уплатить налог?
Наталья
2011-07-29 15:49:36
Инна, добрый день! У нас следующая ситуация: хотим продать квартиру за 1700000, в собственности более 3 лет, 4 собственника, двое из них получали вычет ранее. Двое оставшихся - дети, 1 совершеннолетний работающий, 2ому 18 лет исполнится через 4 месяца, не работает. Как я понимаю до 18летия одного из детей квартиру продать не получится, т.к. органы опеки не позволят ухудшить жил. условия ребенка, а по исполнению 18 лет должен ли он писать какие-то отказные документы для совершения сделки? И налог при продаже такой квартиры не платится, верно?
Анна
2011-07-30 20:14:42
Здравствуйте, Инна! Подскажите, пожалуйста как поступить в данной ситуации. В 2009 году я купила дом с земельным участком за 1 миллион рублей и получила налоговый вычет, а в этом году продала за 2 миллиона, должна ли я платить подоходный налог и с какой суммы? Я так понимаю что налогом не облагается 1 миллион и сумма потраченная на приобретение этого имущества, значит я ничего не должна платить или мне придется заплатить 130000?
Инна Китаева
2011-07-30 22:38:10
Юлия! Налог с продажи будет только с 1/4 доли подаренной родителями. 2700 000 : 4 = 675 000 (675 000 - 250 000) Х 13% =
Инна Китаева
2011-07-30 22:40:46
Татьяна! Налог (4000 000 - 3100 000 - 2000 000) х 13% = его не будет. Но покупка должна быть в собственности и в одном налоговом периоде. Обязательно декларировать обе квартиры.
Инна Китаева
2011-07-30 22:45:26
Татьяна М! Если вы купите квартиру не в собственности, ваша покупка попадёт в другой налоговый период и вам не дадут вычет на покупку в размере 2 млн. руб. И возникнет п/х налог. ( 1950 000 - 1000 000 - (В) вычет на покупку) Х 13% = Если вычета не будет, то налог с 950 000 руб.
Инна Китаева
2011-07-30 22:48:43
Александр! На какого одного человека будет квартира? Квартира стоит до 2 млн. руб? Не очень чётко сформулирован вопрос. Я должна догадываться.
Инна Китаева
2011-07-30 22:51:53
Маргарита! Они дают вычет на покупку 1 раз в жизни. По идее должны дать на две квартиры, по идее затраты не превышающие 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-07-30 22:53:37
Аноним! (2000 000 - 1500 000) х 13% = ваш налог
Инна Китаева
2011-07-30 22:55:38
Руслан! Мне радостно, что вы решились написать имя. Вычет в 1 млн. руб. советую не использовать. Он даётся на двоих. Платить налог будете с 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-07-30 22:58:15
Наталья! Отказные документы не понадобятся. Только не обижайте, и не обманывайте детей. Они в 18 лет всё равно дети.
Инна Китаева
2011-07-30 22:59:52
Анна! Налог будет ( 2000 000 - 1000 000) Х 13% =
Татьяна
2011-07-31 06:51:47
Инна, благодарю за разъяснение ситуации
Анна
2011-07-31 08:58:44
Спасибо, Инна! Дело в том что цена дома так возраста за счет того что мы делали капитальный ремонт дома, но чеков не осталось, а дом мы продали по ипотеке и оценщик банка оценил дом в 1700000. Могу ли я доказать с помощью этой оценки, что цена дома возросла за счет вложенных нами денег? Заранее спасибо!
Татьяна М.
2011-07-31 12:12:40
Инна, спасибо за ответ! Я так понимаю,в нашей ситуации лучше купить вторичку, если мы купим квартиру в собственность за 2000000 млн. руб., то п/н патить не будем?
Юрий
2011-07-31 15:09:49
Здравствуйте! Я продаю свою квартиру за 1 400 тыс и в этот же день покупаю другую квартиру за 1 750 тыс. Обе квартиты в собстенности менее 3 лет. Вопрос: буду ли я платить налог и какой налоговый вычет я получу? Заранее благодарен
Инна Китаева
2011-07-31 20:00:09
Анна, оценка вам не поможет, если у вас не сохранились документы по затратам.
Инна Китаева
2011-07-31 20:02:13
Татьяна М.! Вы правильно поняли.
Инна Китаева
2011-07-31 20:05:05
Юрий налога у вас не будет. Не забудьте подать декларацию на обе квартиры. Вы получите вычет на продажу 1 млн. руб. и вычет на покупку 1750 000 руб., если продавцы квартиры готовы будут показать в договоре 1750 000 руб.
Вячеслав
2011-08-01 11:23:20
Добрый день! Столкнулся с такой проблемой... В прошлом году продал участок за 1350000 т.р. и на эти деньги купил квартиру... Как говорили в налоговой налог платить не надо. Но теперь пришла квитанция к оплате 45500 и теперь говорят что т.к. я в долевке налог платить надо, но при получении документов деньги перещетают и вернут этот налог. Как мне быдь? платить налог или нет ,не подскажете. Заранее спасибо.
Вячеслав
2011-08-01 11:33:00
Квартиру купил за 1750000
Юрий
2011-08-01 12:28:01
Инна, спасибо большое за ответ. Но объясните пожалуйста, почему не будет налога, если продаю за 1 400 тыс, а вычет только 1 млн.?
Руслан
2011-08-01 12:31:25
Инна. Все таки у меня осталась неясность. Вычет при продаже в 1 м.р. распространяется на квартиру или на физ. лицо? Напомню: купили с женой за 1 500 000 р. квартиру, оформили 1/2 долю на мужа и 1/2 - на жену. Владеем менее 3 лет. Сейчас продаем за 2 м.р. Я считал, что моя доля стоит 1,5/2 = 750 000 р., у жены тоже самое. Т.е. если вычет на физ. лицо 1 млн.р. (на 2 физ. лица - 2 м.р.), то налог платить не надо. Исходя из Вашего ответа, налог. вычет в нашей ситуации все равно 1 м.р.(либо 1,5 - стоимость покупки). Ведь и перед налоговой мы бужем отчитываться отдельно. Ведь каждый из нас может распоряжаться своей 1/2 по своему усмотрению. Даже согласия супруги в ФРС не требуется при продаже.
Руслан
2011-08-01 12:36:58
И еще вопрос. Наш потенциальный покупатель утверждает, что если мы приложем чеки на ремонт на 500 000р. - это тоже увеличит стоимость приобретения квартиры. Покупали за 1,5 - в договоре. + чеки на ремонт - 500т.р. Продаем за 2 м.р. Налоговой базы нет. Он не ошибается?
Инна Китаева
2011-08-01 13:12:41
Вячеслав! Я ничего не поняла. Что за долёвка? Вы продали и купили в один год?
Инна Китаева
2011-08-01 13:16:23
Юрий! (1400 000 - 1000 000 - 1750 000 ) х 13% = налога не будет. вычет на продажу + вычет на покупку ( не облагаемая сумма), это будет сумма более 1400 000. Декларировать обе квартиры обязательно. Вычет на покупку дают 1 раз в жизни.
Инна Китаева
2011-08-01 13:18:04
Руслан вычет на продажу дают на квартиру 1 млн. руб., а не на каждого. Не обольщайтесь.
Инна Китаева
2011-08-01 13:21:11
Руслан! Покупатель прав. Если вы можете показать затраты (документально подтверждённые)на покупку и ремонт на сумму 2 млн. руб., то налога не будет.
Оксана
2011-08-01 13:48:22
Хотим продать однокомнатную квартиру за 1800000 рублей, собственником является мой отец. И купить двухкомнатную за 1950 000 тыс. рублей, оформив ее на моего мужа. Нужно ли будет платить п/н моему отцу с продажи квартиры?
Вячеслав
2011-08-01 18:08:03
да в один год. Квартира еще строится.
Елена
2011-08-01 19:23:28
Квартира покупалась на этапе строительства. Сумма договора 1200 тыс, после регистрации собственности продажа за 2050 тыс.(менее 3 лет) Возможно ли уплатить налог по схеме:( 2050 000-1200 000 - затраты на ремонт (относятся к прямым затратам?))*13%
Дарья
2011-08-01 22:19:50
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста: мы с мужем живем в Москве, планируем продать квартиру в другом регионе и использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру в Москве. Можно ли будет зачесть сумму НДФЛ к уплате с налоговым вычетом при покупке квартиры? или это независимые процессы? И еще вопрос: налоговый вычет будет положен только одному супругу?
Юрий
2011-08-02 00:01:04
Спасибо
Инна Китаева
2011-08-02 12:01:16
Оксана! Если отец владеет квартирой менее 3 лет, то при продаже квартиры он заплатит налог с 800 000 руб (13%).Если собственность более 3 лет, то налога не будет.
Инна Китаева
2011-08-02 12:05:02
Вячеслав! Вы так пишите, что мне приходится догадываться, что вы там делаете. Если вы инвестировали новостройку, а свидетельство о собственности ещё не получили, то налог вам платить придётся, т.к. продажа и покупка в разных налоговый периодах. Налог они возьмут сразу, а вот возврат п/х налога с налогового вычета будут постепенно выплачивать. Но выбора у вас всё равно нет. Всё уже сделано.
Инна Китаева
2011-08-02 12:06:41
Елена! Вы правильно написали, затраты на ремонт тоже можно списать (только документально подтверждённые)
Инна Китаева
2011-08-02 12:15:11
Дарья! Вы можете зачесть покупку (налоговый вычет) для уменьшения налогооблаг. базы. По поводу возврата п/х налога, на кого и как это в налоговую инспекцию.
юрий краснодар
2011-08-03 00:04:00
Здравствуйте! Подскажите по такому вопросу. Была приватизированная квартира в старом доме, дом расселили и администрация города всем расселенным жильцам дала новые квартиры. Я хочу продать эту квартиру за 1.750.000, с меня будут брать налог? Квартиру то я не покупал, а мне ее дали в замен моей старой, которой я владел более 10 лет
Ирина
2011-08-03 09:24:29
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста ответ:нужно ли уплатить НДФЛ с продажи квартиры,которая перешла по завещанию от матери к двум сыновьям,после ее смерти и в собственности у них была менее 3 лет.Стоимость продажи 1100000.Спасибо
Наталья
2011-08-03 12:39:03
Здравствуйте. Я купила квартиру в 2010г. квартира однокомнатная 55 кв.м оформнена на меня. В этом месяце получу право собственности. Хочу квартиру поменять на двухкомнатную 60 кв.м.в этом же доме. Оформлять хочу по договогу мены (с доплатой 300т.р.). Какие налоги мне придется заплатить в этом случае. Свою квартиру я оцениваю в 3,3млн.р.
Елена
2011-08-03 12:57:17
Добрый день! Планируем купить квартиру за 4000000 рублей. Собственниками будут муж и жена, подскажите пожалуйста какой налоговый вычет нам полагается?
Ирина
2011-08-03 22:37:35
Здравствуйте!Я хочу продать квартиру за 1900т.р.а купить за 1650т.р.,Какой налог придеться платить.И за какое время я должна выплатить.
Ирина Р
2011-08-04 13:02:51
Здравствуйте!Я хочу оформить договор купли- продажи дома. Продавец-моя мать.Сумма оценки в договоре-1млн.руб.Могу ли я получить налоговый вычет?
Инна Китаева
2011-08-05 14:06:13
Юрий Краснодар! Лучше исходите из того, что квартира у вас в собственности менее 3 лет. Если вы хотите отстаивать обратное, то это скорее всего придётся делать по суду. Это не просто. А так ждите налога с 750 000 руб.
Инна Китаева
2011-08-05 14:07:23
Ирина! Налог будет со 100 000 руб. (13%)
Инна Китаева
2011-08-05 14:13:14
Наталья! За сколько вы покупали квартиру? Если вы сейчас сделаете договор мены, не знаю как они будут применять вычет на продажу. Надо обращаться к налоговому консультанту.
Инна Китаева
2011-08-05 14:15:03
Елена, вам полагается вычет в размере 2 млн. руб. на покупку и возврат п/х налога с этой суммы в размере 260 000 руб.
Инна Китаева
2011-08-05 14:17:59
Ирина! Налог считается так (1900 000 - 1000 000 - 1650 000) х 13% = этот налог будет, если квартира, которую вы продаёте менее 3 лет в собственности. Если она в собственности более 3 лет, то налога не будет вообще.
Инна Китаева
2011-08-05 14:19:59
Ирина Р! Возврат п/х вы не получите, т.к. продавец ваш родственник.
юрий краснодар
2011-08-05 18:40:19
спасибо огромное за разъяснение!!!
Наталья
2011-08-05 21:29:30
Здравствуйте, Инна! Ответьте, пожалуйста, на вопрос: мы взяли квартиру в ипотеку за 2200 000р. доли: 1/3 муж, 1/3дочь, 1/4сын, 1/12я. Может ли муж получить налоговый вычет на себя и детей и сколько составит сумма? и могу ли я в будущем при покупке новой квартиры тоже воспользоваться вычетом? и еще один вопрос: если мы будем продавать эту квартиру раньше чем через 3года за 2500000р. мы будем платить налог с разницы с 300000р.? а проценты уплаченные по ипотеке входят в расходы?
Инга
2011-08-05 23:52:52
Инна,добрый вечер! Вопрос такой, продали квартиру за 4,6 и хотим купить за 7 в течение одного и того же налогового периода.В договоре продажи указали полную сумму,квартира была в собственности менее 3 лет. Как нам юрист разъяснил,что мы по любому попали на 13% с суммы 1,6(то есть 4,6- 3). Говорила с риэлтором нашим,она уверяет,тчо мы не попадаем на эти деньги,если в течение года покупаем квартиру большей стоимости. А юрист утверждает обратное. Кто прав?
Елена
2011-08-06 01:34:34
Здравствуйте, проясните мне тёмной сколько наша семья заплатит государству налогов? Квартира в долевой собственности (5 человек по 1/5 доли) продаем за 5млн.руб, как исчисляется налог? Каждому члену семьи предоставляется налоговый вычет в размере 1млн.руб или на объект, то есть (5млн-1млн)х13%=херова туча денег?
Елена
2011-08-06 01:35:42
Добавлю, что квартира в собственности менее 3 лет
Ирина Р.
2011-08-06 10:38:00
Спасибо!Подскажите еще. пожалуйста.а есть ли вообще смысл в оформлении договора купли- продажи.если я единственный наследник первой очереди.Какие плюсы и минусы этой сделки?
татьяна ш.
2011-08-07 22:11:35
Здравствуйте! Я и сестра владеем по 1/2 доли квартиры более 3х лет. Если я выкуплю долю сестры, то смогу ли получить 13% п/х с купли данной доли? И ещё облагается ли дарственная налогом между близкими родственниками?
Ирина
2011-08-07 22:41:10
Спасибо!а за какое время я должна выплатить налог?
павел
2011-08-09 10:24:46
Инна здравствуйте! в наследство от отца получил часть в большом доме ( в котором, мы проживали всю жизнь) с большим земельным участком, доля моя 13/120, так же получила долю мама в размере 13/240. прошло менее 3-х лет сейчас хотим всё это продать за 3 млн. и купить квартиру за 3,5 млн. какие налоги мы заплатим и как лучше всё оформить? заранее огромное спасибо!!
Кристина Н
2011-08-09 12:59:08
Добрый день. Мы хотим приобрести 1 комн кв, стоит она 4 500 000. У нас часть ипотека (примерно 1 600 000-1 800 000), часть наличные. Кв менее 3х лет, продавцу (жена) досталась от мужа (он умер 2 года назад). Продавец пенсионер. Мы не родственники, но знакомые. Подскажите как нам быть. Какие варианты есть что бы не платить продавцу налог 13%? Продавец хочет продать 1 комн кв и купить 3 комн кв (т.е 1 ком кв покупаем мы+она еще продает дом в МО и покупает 3 х ком в М). Какие варианты в этой ситуации? Буду очень благодарна.
Инна Китаева
2011-08-09 13:35:31
Наталья! (2500 000 - 2200 000 - проценты по ипотеке). Муж может получить вычет на 1/3 квартиры ( я поняла, что вы хотите получить возврат п/х налога с этой суммы). Если дети несовершеннолетние и не работают, то возврат п/х налога на них не дадут, дадут только мужу. Вы сможете в будущем оформить вычет на себя и возврат п/х налога (если вы работаете). Если не работаете только вычет получите не более 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-08-09 13:36:48
Инга! Юрист прав. Налог будет с превышения 3 млн. руб.
Инна Китаева
2011-08-09 13:38:57
Елена! Если ваша квартира менее 3 лет в собственности, то вычет дают на всех 1 млн. руб. Т.е. налог будет 13% с 4 млн. руб. Но если вы что-то купите взамен (недвижимость), то он может быть меньше.
Инна Китаева
2011-08-09 13:43:44
Ирина Р! При наследовании, вы получите личную собственность,а при продаже совместную с вашим супругом. Т.е. после того как мама продаст вам квартиру - это совместная собственность супругов. Может наследство и лучше. А подарить она не может? Это тоже личная собственность.
Инна Китаева
2011-08-09 13:45:16
Татьяна Ш! Возврат п/х налога не получите (13%), дарение не облагается (если сестра родная).
Инна Китаева
2011-08-09 13:45:54
Ирина! Это вопрос в налоговую. И о рассрочке тоже.
Инна Китаева
2011-08-09 13:48:50
Павел! если вы не получали возврат п/х налога ранее, то с 3 млн. руб. налога не будет. Декларировать дом с землёй и квартиру обязательно. В эти 3 млн. входит вычет на продажу 1 млн + 2 млн. вычет на покупку.
Инна Китаева
2011-08-09 13:52:38
Кристина! Продавец может получить не облагаемый вычет на продажу не более 1 млн. руб. на квартиру или на дом и на покупку 2 млн. руб. ( 3-комнат. квартиры). У вас не простой вопрос, его можно решить только с продавцом квартиры. Как она будет распределять вычеты, не знаю.
Николай
2011-08-09 14:45:43
Здравствуйте! У меня такая ситуация - я и брат получили в наследство 2х комнатную квартиру после смерти бабушки. Каждому по 1/2 доли. Продали ее за 2 миллиона в декабре прошлого года. Брат купил себе малосемейку сразу же после продажи. Весной я заполнил декларацию и указал что получил 1 мл. рублей от продажи квартиры. Сейчас мне позвонили из налоговой и сказали что мне необходимо уплатить налог 13 %, так как был оформлен 1 договор на 2 мл. на 2х человек, следовательно с "лишнего" 1 мл. с меня и брата возьмут 13% поделив пополам т. е. 65 тыс. Еще в налоговой сказали что надо было оформлять отдельные договоры на продажу каждому своей 1/2 доли. Как же так? Кто прав?
Инна Китаева
2011-08-09 18:04:24
Николай! Вы имеете не облагаемый вычет в 1 млн.руб. на двоих. Даже если бы вы продали по долям, не факт, что налоговая дала бы вычет по 1млн. руб. На практике они часто пересчитывают налог задним числом, не в вашу пользу, позднее с извинениями.
Svetlana S
2011-08-10 00:00:09
Здравствуйте, Инна! Продали 2-х ком. квартиру более 3-х лет в собственности в 2010г. за 5 300 000руб. и купили за 5 000 000руб. В данный момент эту купленную квартиру (менее 3х лет в собственности) хотим продать за 5 100 000 и купить за 4 700 000 другую. Подскажите пожалуйста, если вычет предоставляется единожды, в каких случаях и сколько будет налог? Никуда в первом случае не предоставляли отчет, собственник 1.
Соболенко Екатерина
2011-08-10 05:59:45
Здравствуйте,приобрела через переуступку в 2007 году квартиру за 2000 тыс. рублей (по договору 954т.р), только в 2009 году смогла ее оформить в 2011 продала за 2000 т.р. Должна ли я платить налог? При этом, я хочу приобрести недвижимое имущество (дачу за 1000 т.р).
Светлана
2011-08-10 08:55:26
Приватезированная доля 7/9 квартиры по наследству более 3-х лет, 2/9 менее 3-х лет, продана за 1800 тыс.руб. Надо платить налог? с какой суммы и до какого времени? 7/9 - это 1400 тыс.руб.-более 3-х лет не облагается, 2/9 - это 400 тыс.руб. менее 1000 тыс.руб. не облагается, но и сразу в долевое строительство вложили 1500 тыс.руб., но оформили на дочь?
Инна Китаева
2011-08-10 14:27:53
Светлана! У вас вычет на продажу в размере ваших затрат 5000 000 руб. Если продадите за 5100 000 , то налог может быть со 100 000 руб. Но если вы хотите получить вычет на покупку 2 млн. руб., то налога вообще не будет . Формула выглядит так (5100 000 - 500 000 - 200 000) х 13% = Просто смотрите, когда вам наиболее выгодно использовать вычет на покупку в этот или другой раз.
Инна Китаева
2011-08-10 14:30:34
Елена! Если покупка и продажа будут в один налоговый периол, то ( 2000 000 - 1000 000 - 1000 000 (вычет на покупку дачи, если не использовали)) х 13% налога не должно быть.
Инна Китаева
2011-08-10 14:31:32
Светлана, при долевом строительстве покупка скорее всего попадёт в другой налоговый период и не уменьшит ваш доход от продажи.
ЛЕНА
2011-08-10 21:48:20
Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,если я куплю 1/2 квартиры у своего мужа,получу ли я налог,если я получаю только пенсию по инвалидности.И не появится ли у налоговиков вопросов откуда у меня сумма в 1200000руб?Заранее спасибо.!
Руслан
2011-08-11 00:49:46
Здравствуйте Инна!Как же избежать налога на продажу квартиры,когда она 50 на 50 и менее трех лет в собственности?Неужели только путем обмана(занижение стоимости)?Или все таки продажа по долям возможна! С уважением Руслан К.
Сергей
2011-08-11 11:59:45
Здраствуйте Инна !! Подскажите пожалйста,продаем квартиру за 8000000 (два владельца муж и жена равные доли)в собственности менее трех лет и покупаем сразу же за 7200000 так же на двух собственников в равных долях с какой суммы будут востребованны налоги ..заранее спасибо.
Инна Китаева
2011-08-11 13:59:39
Руслан! Продажа по долям возможна, но не думаю, что вы получите вычет в 1000 000 за свою долю. Так, что не обольщайтесь. Налоговая скорее всего разделит его пополам.
павел
2011-08-11 15:19:05
Иннна а если в доме несколько собственников как делится налоговый вычет в 1 млн. если у меня доля 1/10 например а у мамы 1/20. а все остальные собственники продали свою долю которой владели более 3х лет. мы же получили свои доли в наследство менее 3х лет назад
Svetlana S
2011-08-11 22:49:07
Здравствуйте, Инна! Спасибо за ответ, но хотела бы уточнить, если я не буду пользоваться вычетом, при продаже квартиры налог я буду платить с какого именно дохода? 1) купила квартиру за 5 млн. руб, а продала ее через год за 5,1 млн, то платить налог нужно будет со 100 тыс.? или 2) если на полученные с продажи 5,1 млн. покупаю квартиру за 4,7 млн., то плачу с 500тыс.? С какого дохода плачу налог?
Svetlana S
2011-08-11 22:50:17
извините, опечаталась 2) если на полученные с продажи 5,1 млн. покупаю квартиру за 4,7 млн., то плачу с 400тыс.?
Инна Китаева
2011-08-11 23:01:41
Светлана! 1) правильно. 2) неправильно (5100 000 - 5000 000 - 2000 000) х 13%= налога не будет . 2000 000 мах. не облагаемый вычет на покупку
Михаил
2011-08-12 05:44:34
Здравствуйте Инна! Скажите пожалуйста, может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет с купленной квартиры(ни разу в жизни он этот вычет не получал)? Квартира куплена за 870000р. И будет ли взиматься с него подоходный налог при продаже этой квартиры за 1500000 р, владея ей менее 3-х лет? Спасибо.
Инна Китаева
2011-08-12 13:18:54
Лена! Если вы не работаете, то возврат п/х налога не получите, тем более от мужа.
Инна Китаева
2011-08-12 13:21:41
Сергей! ( 8000 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = ваш налог на двоих собственников. Декларировать обе квартиры обязательно. 1 млн. - вычет на продажу, 2 млн. руб. вычет на покупку
Инна Китаева
2011-08-12 13:23:24
Павел! Человек, за которым вы получили наследство умер более 3 лет назад? Если да, то налога не будет.
Инна Китаева
2011-08-12 13:27:47
Михаил! При продаже вы можете получить вычет 1000 000, если вы что-то купите взамен, то вам дадут вычет на покупку 2000 000. Но возврата п/х налога ( а именно 260 тыс. руб. - 13% с 2000 000 руб) не будет, т.к. вы не работаете. Если ничего покупать не будете, тогда (1500 000 - 1000 000 руб.) х 13% = ваш налог. Льгот нет.
Андрей
2011-08-12 14:35:26
Здравствуйте. Я и мой двоюродный брат получили в наследство квартиру (1/2 и 1/2) от нашей тети. На руках свидетельства о вступлении в наследство (у каждого)+тех. паспорт+кадастровый, и хотим эту квартиру сразу продать за 2.200.000. Я проживаю в одной области, мой брат в другой а наследство получили (и собственно продавать будем) в третьей, где сейчас и находимся. Вступили в наследство вместе и продавать будем вместе (одновременно) одному покупателю!!! Вопросы такие: 1) Можем ли мы продать кв-ру не получая свидетельства в рег. палате? 2) Продавать нужно по одному договору или каждый из нас должен продавать свою долю отдельно (2 договора)? 3) С какой суммы будет вычитаться налог для каждого из нас двоих если мы будем продавать каждый свою долю отдельно за 1.100.000. С общей суммы квартиры (2.200.000 на двоих) или с суммы за долю (1.100.000)? 4) Нужно ли что то оформлять или писать по преимущественному праву продажи друг для друга? 5) По каким суммам отчитываться перед налоговой каждому из нас и в какие налоговые подавать документы (каждому в свою по продажи доли или в одну по продажи всей квартиры)? Заранее спасибо.
Инна Китаева
2011-08-12 20:06:02
Андрей! Видно, что вы подготовились. Буду отвечать по пунктам. 1) как вы будете отчитываться в налоговой если нет свидетельств о собственности. Да, и мало ли чего... 2)Можно и так и так. Не очень важно. Хотя некоторые люди верят, что каждому дадут вычет по 1 млн. руб. Я не верю. 3)Сумма налога вычисляется с1100 000 руб. для каждого. Она выглядит на мой взгляд так (1100 000 - 500 000) х 13% = 4) Не нужно. Если только по долям ( в отдельности будете продавать) попросят. 5) Декларации подавать каждому в свою налоговую по продаже своей доли. По месту прописки. Кажется всё.
Елена
2011-08-13 01:46:56
Будьте добры, если квартира была куплена а затем продана в одном налоговом периоде (в течении одного года), возможно ли произвести зачет налога (вычет, который может предоставляться при покупке и налог при продаже)
павел
2011-08-13 10:17:01
Нет иннна не более 3х лет. А опасны ли сделки за 1млн. а то уговаривает риэлтор
Татьяна
2011-08-14 12:24:28
Здравствуйте, Инна! В 2009 годы с мужем купили квартиру (общая долевая собственность)за общую стоимость 1500000 руб. из них: 1000200руб. из собственных средств, 499800 руб.по сертификату "молодой специалист". В 2010 году квартиру продали за 1300000руб. Нужно ли платить налог с продажи, есди доход мы не получили?
Юлия К.
2011-08-15 16:12:21
Добрый день,Инна! У нас следующая ситуация: квартиру продает муж и ребенок за 1490000 руб(доли по1\2).А приобретаем квартиру стоимостью 2190000 руб.я и муж(моя доля 1\3,мужа 2\3),так как квартира частично в ипотеку,и банк не хочет выделять долю ребенку.Получается,что 1490000-1000000=490000 делится пополам на мужа и ребенка.У мужа налог компенсируется вычетом на покупку новой.Получается,что за ребенка платится налог.Но ведь фактически семья несет затраты на покупку нового жилья и ничего не зарабатывает...? Вопрос:может ли мой вычет с покупки нового жилья как-то компенсировать налог ребенка?Или это все по отдельности:1)вначале заплати налог ребенка2)потом получи вычет на себя...
Юлия К.
2011-08-15 16:15:21
Уточняю к предыдущему комментарию:квартира в собств. 2 года.
Елена
2011-08-15 17:19:05
И еще главный вопрос: даже если покупка и продажа произведены в одном периоде, то сумма зачета составит сумму уплаченного подоходного за этот год, а остальной налог платить придется? А остальное возмещение в течении н-лет? Спасибо
Катя
2011-08-15 19:44:54
Инна,здравствуйте!Пожалуйста,подскажите!Наша ситуация-мы 3 собственника,получили квартиру в наследство менее 3-х лет назад.Продаем ее за 1 600 000 руб. То есть каждый имеет доход 533 000 руб. Платим ли мы налог? Спасибо!
Катя
2011-08-15 20:35:50
Также еще- завещание вскрылось в марте 2008 года, т е 3 года уже прошло,а свидетельство о праве на наследство получили в октябре 2008 года( нужно ждать полгода как нам сказали). так все-таки получается мы являемся собственниками уже 3 года?Очень прошу ответить!!!!!!!СПАСИБО
Юлия
2011-08-16 22:31:15
Инна, пожалуйста, разъясните. Хочу продать квартиру трёхкомнатную, я собственница одна, в собственности год. Какой я заплачу налог?
Инна Китаева
2011-08-16 23:51:48
Елена! если квартира была куплена и продана за эти же деньги в один налоговый период, то налога не будет. Если была продана дороже, то налог с суммы превышения.
Инна Китаева
2011-08-16 23:54:41
Павел! Вычет делится согласно доле каждого собственника. Если вы продаёте за 1 млн., покупатель может вас подставить с налогами. Надо всё тщательно готовить к сделке.
Инна Китаева
2011-08-16 23:57:41
Татьяна! У вас вычет в размере собственных средств. Поэтому (1300 000 - 1000 200) х 13% = такой налог. Сертификат не ваши деньги. не проходят как затраты.
Инна Китаева
2011-08-17 00:00:24
Юлия! Во-первых, как вы продадите ничего не купив ребёнку? Вы опеку не пройдёте. Вам этот вопрос надо сначала решить. А потом про налоги думать.
Инна Китаева
2011-08-17 00:05:07
Елена! Вы путаете возврат п/х налога с налоговым вычетом на покупку. Не облагаемый налоговый вычет на покупку даётся 1 раз в жизни. И с него вы можете получить возврат п/х налога в размере 13% ( т.е. 2000 000 х 13%), это сумма 260 тыс. руб. Вы можете их получить, но согласно уплаченным за год налогам.
Инна Китаева
2011-08-17 00:06:15
Катя! (1600 000 - 1000 000) х 13% = вш налог на всех.
Инна Китаева
2011-08-17 00:10:07
Катя! Статья 1152. ( Гражданского Кодекса РФ) Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять... .......................................................................... 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось... ................................................................................ 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Инна Китаева
2011-08-17 00:11:02
Юля! Как получена квартира и по какой цене продаёте?
Индира
2011-08-17 01:03:30
Я хочу продать комнату,которая приватизирована на меня и 3-летнего сына год назад за 500 тысяч и хочу одновременно купить за 850 тысяч,смогу ли я вернуть 13% из этих 850? Или мне ещё сначала самой надо будет возвращать с продажи комнаты государству 13%?
Юлия К.
2011-08-17 07:56:12
Вопрос с опекой уже решен.Ребенок получает долю в доме бабушки в дар.Интересует налог....
Юлия
2011-08-17 10:33:44
Инна, добрый день! Была прописана с детства у бабушки, после её смерти приватизировала квартиру.Собственница я одна. Эту квартиру планирую продать, другую жилплощадь покупать не планирую.
Юлия
2011-08-17 10:35:46
Хотела бы продать за 2 миллиона.
Сергей Ек
2011-08-17 15:49:21
Здравствуйте Инна! Такая ситуация: купили квартиру в строящемся доме. документы оформили в декабре 2010 года. и оплатили тогда же. сумма покупки примерно 1500 тыс руб Сейчас в августе-сентябре 2011 оформляем документы в собственность по квартире в уже построенном доме. и планируем продать в 2011 году за 2 млн. руб. и сразу же купить примерно за столько же только в другом районе. нужно ли будет платить налог 13% с суммы больше 1 млн. или если успеем оформить продажу и покупку в 2011 просто нужно будет задекларировать что продал за 2 млн и уже новую купил за 2 млн. Заранее спасибо!
Катя
2011-08-17 17:17:53
Инна,я правильно поняла,что мы являемся наследниками уже 3 года,раз со дня открытия наследства прошел данный срок,следовательно,налог платить не должны?СПАСИБО БОЛЬШОЕ ВАМ ЗА ПОМОЩЬ,ОЧЕНЬ ПРОШУ ОТВЕТИТЬ!
Генадий
2011-08-18 08:22:44
Здравствуйте С получением какой бумаги начинается отсчет квартиры в собственность(извинясь если не коректно задал вопрос) в кооперативе стоим с 84года, сдали дом в прошлом году
Инна Китаева
2011-08-18 23:57:24
Индира! Вы не будете платить налог на доходы, но возврат п/х налога вы получите только на себя, т.е. с 425 000 руб.(13%).
Инна Китаева
2011-08-19 00:06:49
Юлия К.! Получается, что за ребёнка надо заплатить налог на доходы. Если вы всё это делаете в этом году, то отчитываться по налогу должны до 30 апреля 2012г. А вычет вы можете начать оформлять сразу после покупки. Я думаю вам удастся сразу получить возврат п/х налога за 2011 год ( остаток помесячно). Всего вы получите 1/3 х 2000 000 руб. х 13% .
Инна Китаева
2011-08-19 00:09:08
Юлия! Как я поняла, вы владеете ею менее 3 лет? Налог считается так ( 2000 000 - 1000 000) х 13%=
Инна Китаева
2011-08-19 00:13:37
Сергей Ек! Ваш налог будет считаться так ( 2000 000 - 1500 000 (вычет на продажу в размере затрат) - 2000 000 (вычет на покупку)) х 13% = налога нет Только покупка должна быть в собственности, иначе может возникнуть другой налоговый период и возникнет доход 500 000 тыс. руб. Декларировать обязательно обе площади.
Инна Китаева
2011-08-19 00:15:48
Катя! Декларируйте обязательно. Приложите свидетельство о смерти. Налога не будет. Ссылка на статью у вас есть.
Инна Китаева
2011-08-19 00:19:21
Геннадий! В кооперативе срок владения считается со дня, когда выплачен пай (полностью). Председатель кооператива выдаёт справку о выплаченном пае и вы её регистрируете в регистрациооной палате.
Настя Семенова
2011-08-20 08:05:41
Уважаемая Инна! Хочу продать квартиру матери за 2млн, чтоб построить дом, она берет деньги в ипотеку, сколько будет налог и ни чего ли страшного что продаю квартиру родственнику?
Ольга
2011-08-20 23:15:10
Здравствуйте Инна! Квартира была разделена на равные доли на троих человек, мама муж и брат. Доля мужа и брата более 3-х лет, доля мамы по дарственной оформлена на мужа менее 3-х лет. Сейчас идет продажа квартиры за 4500000 и сразу покупка брату комнаты за 1150000 и покупка квартиры за 2980000. Сколько мы должны заплатить налогов за продажу квартиры. Большое спасибо
Юлия К.
2011-08-22 17:40:35
Большое спасибо,Инна!
елена
2011-08-23 12:40:42
может ли продавец жилой квартиры - гражданин иностранного государства - получить налоговую льготу по НДФЛ в виде уменьшения базы для налогообложения на сумму 1млн.руб.?владеет квартирой менее 3 лет. заранее благодарю за ответ!
Елена
2011-08-23 17:11:55
Инна. спасибо большое, но, если я в в этом году должна буду заплатить налог от продажи и в этом же году использую право на возврат подоходного налога с покупки этой же квартиры,то их можно зачесть? Еще один вопрос: у покупателя субсидия для гос. служащих - исходя из практики, могут ли существовать какие-нибудь проблемы, как быстро переводят деньги, какова практика расторжения и сроки таких договоров, если деньги не придут вовремя, что стоит учитывать при заключении договора? спасибо
Инна Китаева
2011-08-24 12:47:37
Настя Семёнова! Вы можете продать квартиру матери. Если она у вас в собственности менее 3 лет, то налог (13%) будет с 1 млн. руб., если более 3 лет, то налога не будет.
Инна Китаева
2011-08-24 12:48:27
Ольга! Уже ответила в комментариях к другой статье.
Инна Китаева
2011-08-24 12:51:22
Елена! Если гражданин проживает на территории России более 183 дней, т.е. является налоговым резидентом, то у него будет налоговый вычет в размере 1 млн. руб., а если он не резидент, то налоговых льгот у него не будет. Налог будет 30% от стоимости квартиры.
Инна Китаева
2011-08-24 12:57:59
Елена! Налоговая всё зачтёт. По поводу субсидии: Я не обучаю сделкам по интернету. И не буду писать здесь всю практику. Обычно деньги перечисляют в течение 2 недель (+ - несколько дней).
Елена
2011-08-25 18:26:50
Спасибо Инна за просвещение меня тёмной по поводу налога, но у меня остался ещё один вопрос: а если только один из членов семьи будет продавать свою 1/5 долю в квартире, то какой налоговый вычет он получит?
Юлия Валентиновна
2011-08-26 11:13:20
Инна,здравствуйте!Продаю квартиру, в собственности менее 3 лет, я- одна собственница. Планирую продать за 1750000. В договоре риелторы пропишут сумму 700000 тысяч (т,к. менее 3 лет). Какой налог я обязана буду заплатить? Спасибо за ответ
Юлия
2011-08-26 18:21:00
Инна,здравствуйте!Купили квартиру с мужем по ипотеке в февлале2008г за 1730 тыс.р.частично загосили ипотеку материнским капиталом 290т.р..дали обязательство наториальное что при выплате ипотеки выделим долю в квартире всем членам семьи по 1/4.Ипотеку выплатили Долю детям выделили и теперь хотим продать за 2100т.р. и купить дом за 3000т.р.Вычитом муж пользовался я нет т.к. не работаю.Будут ли дети несовершеннолетие платить налог?
Юлия
2011-08-27 18:58:57
Добрый день. Продаём квартиру стоимостью 2000000,в собственности менее 3-х лет. налог составит 260 тыс.руб?
Елена
2011-08-27 23:58:31
Инна, большое спасибо
Мария
2011-08-29 17:25:31
Инна, добрый день. У меня два вопроса: 1. Квартира по договору инвестирования куплена в 2003 году, за 1 700 000 руб.В 2011 году оформлены права собственности, по судебному решению (застройщик тянул с оформлением). Сейчас квартира продается, скажите пожалуйста, если ее продавать за 2 000 000 рублей, с какой суммы необходимо заплатить 13 % 2. Был заключен договор займа на 6 700 000 рублей на 1 год, через год займ не был отдан и в судебном порядке квартира перешла займодателю (решение очное). В судебном решении прописана оценка квартиры (на период 2009 года). Сейчас квартира продается за 6 100 000 рублей. Подскажите пожалуйста, возникает ли налог 13 %.
Владимир
2011-08-30 11:03:44
Инна,здравствуйте!Продаю квартиру, в собственности более 3 лет за 6 500 000р.и покупаю дом с участком в СНТ. Хозяйка участка с домом только оформила недвижимость на себя и простит, что бы по документам продажа прошла за 1 000 000 р.её недвижимости. Подскажите как поступить? Какие мне платить налоги и будут ли мне вычеты?
Алла
2011-08-30 14:26:42
Инна, здравствуйте! Продаю квартиру, полученную по наследству. Со дня смерти наследодателя прошло 3,5 года. Цена квартиры 2 350 000 руб. Должна ли я платить налог с продажи? Если нет, то в налоговую всё равно надо предоставлять документы по сделке или это не требуется?
Лилия
2011-08-30 17:11:08
Инна, добрый день! А подскажите, пожалуйста: 1) если собственность на квартиру еще не оформлена, то какие законы по налогообложению при ее продаже применяются, те же, что и для квартир, которые в собственности меньше 3 лет, или какие-то другие? 2) Если оплата за квартиру производилась мною от лица матери, то какие документы, касающиеся оплаты, нужно подавать в налоговую для получения налогового вычета? Как вообще правильно производить оплату в таких ситуациях, если она производится через банк. Просто я слышала, что если деньги предоставлены не тем человеком, который планирует получить вычет, то он его не получит. 3) мы планируем продать по переуступке прав квартиру и купить такую же по такой же стоимости на этаж выше (все в один день), должны ли мы в этом случае декларировать первую квартиру для того, чтобы получить вычет по 2?
Светлана.
2011-08-30 23:47:12
Подскажите, пожалуйста! Я в текущем году продала 2 объекта, которые менее 3-х лет у меня в собственности (квартиру 1000000 и гараж 70000), и еще планирую продать один объект стоимостью до 1 млн. Скажите эти все объекты будут считаться раздельно или вместе и с суммы более 1 млн. я должна буду заплатить налог 13%?
Азат
2011-08-31 14:00:46
Доброго времени суток! У меня такая ситуация. Я купил квартиру в новостройке за 1700000р. свидетельство о регистрации получил в 2010 году. В 2011 году подал документы в налоговую на имущественный вычет по этой квартире. Вся сумма вычета 13%*1700тр налоговая выплатит мне за два года. Налоговая за этот года деньги мне уже перечислила. А теперь я планирую эту квартиру продать чтобы купить в другом районе. Собственно вопрос. - Если я продам квартиру например за 1900тр а куплю за 2млн р. сколько я должен буду заплатить государству налогов? имею ли я право подавать в налоговую заявление на вычет по уже проданной квартире. (остаток)? зачтется ли мне этот остаток в счет уплаты 13% от 900 тр (1900000-1000000) при продаже, тк. владел менее трех лет. и если я в этом году продам еще кв которой я владел более 3х лет буду ли с нее платить налог? Спасибо за ответы.
Андрей
2011-08-31 17:27:08
Добрый день! Продаю квартиру,приватизация менее 3-х лет ,стоимостью 6800 000 .Квартира приватизирована 1/2 с ребенком.Продаем и покупаем сразу квартиру большей площади стоимостью 8600 000. 1млн.300 тыс добавляем ипотечным кредитом сбербанка. Какой налог и как я должен буду заплатить. Спасибо большое.
Таня
2011-08-31 21:54:26
Квартира стоимостью 3,5 млн, БОЛЕЕ 3х лет приватизация, сколько платить налог?
Татьяна
2011-08-31 22:03:30
квартира стоимостью 3,5 млн, приватизация менее 3х лет: если допустим обменять её на 2 однокомнатные или на одну 1комнатную с доплатой? придётся ли платить налог и в каком размере?
Антон
2011-09-01 12:10:34
Здравствуйте, Инна. Продаем квартиру за 1900 тыс. руб. Она приватизирована менее 3 лет назад. Покупаем по встречке квартиру за 2050 тыс. руб. находящуюся в собственности более 3 лет. Какие налоги придется заплатить? И еще такой вопрос. Налоговый вычет с продажи составлет 1 млн. рублей и им можно воспользоваться 1 раз в жизни (как на покупку в 2 млн.) или 1 раз в налоговый период? Заранее спасибо.
Александр
2011-09-01 14:27:46
Инна, добрый день ! Продаю квартиру за 3 000 000 руб., приватизирована два года назад. Какой налог мне придется заплатить ? Налоговый вычет можно получить сразу или он постепенно выплачивается ? Заранее спасибо за помощь.
Сергей
2011-09-01 19:01:04
Здравствуйте, Инна! Вопрос: три года возвращал подоходный налог с покупки квартиры. В этом году столкнулся с такой проблемой. Получив уведомление в налоговой инспекции в июле, мне на работе сказали что за месяца с начала года по июль возвращать не будут. Только с августа до конца года. А в следующем году подавать декларацию за эти первые шесть месяцев. Что за нововведения. На чем они обоснованы? Спасибо
Инна Китаева
2011-09-01 20:20:05
Елена! Если будет продаваться только одна доля, то могут дать 1млн. руб. , но лучше проконсультироваться в налоговой.
Инна Китаева
2011-09-01 20:21:26
Юлия Валентиновна! Если в договоре будет 700 000 руб. Налога не будет.
Инна Китаева
2011-09-01 20:33:30
Юлия 1! (2100 000 - 1730 000 + 290 000 - 2000 000х 3/4 - банк. проценты) х 13% = налога не должно быть. Вычеты на детей на покупку дадут, вопрос насколько интересно их использовать именно сейчас. Вдруг пригодятся для другой сделки.
Инна Китаева
2011-09-01 20:36:47
Юлия 2! Да 260 000 руб.
Инна Китаева
2011-09-01 20:43:58
Мария! Налог берется с 2000 000- 1700 000. По второму вопросу: на мой вягляд налога не будет, т.к. нет прибыли. Дали взаймы 6700 тыс. Руб. Продадут за 6100 тыс.
Инна Китаева
2011-09-01 20:48:54
Владимир! Надо смотреть документы на дом. Так трудно советовать
Юлия Валентиновна
2011-09-01 21:42:54
Инна, благодарю за ответ.
Инна Китаева
2011-09-02 16:30:50
Алла! Если свидетельству о собственности менее 3 лет, то деларацию подавать надо. Приложите копию свидетельства о смерти и договор купли-продажи со свидетельством (копии)
Инна Китаева
2011-09-02 16:41:55
Лилия! 1) Законы те же, что и для вторичного жилья. 2) Я не думаю, что получить вычет по доверенности нельзя. Для этого нужно должным образом оформить доверенность на вас. У вас будут полномочия. Нормальная практика. 3) Думаю, будет правильно продекларировать продаваемую квартиру по переуступке и покупаемую.
Инна Китаева
2011-09-02 16:47:02
Светлана! Весь доход от продажи квартиры, гаража ит.д. суммируется и на него даётся вычет в 1 млн. руб. Т.е. все деньги, что выше 1 млн. руб. будут облагаться налогом с продажи. Но ... Если вы что-нибудь купите взамен из недвижимости, то можете уменьшить этот доход на сумму не более 2 млн. руб. ( 1 раз в жизни) . Покупать надо в один календарный год с продажей. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-09-02 16:54:17
Азат! Во-первых : Налог на доходы при продаже будет (1900 000 - 1700 000) х13% = вы можете получить вычет при продаже в размере ваших затрат ( вместо 1 млн. руб) по закону. Я не думаю, что налоговая будет что-то зачитывать по возврату п/х налога. Она выплатит вам всё что причитается по покупке. И отдельно пришлёт вам налог по продаже.
Инна Китаева
2011-09-02 16:58:08
Андрей! Налог на доходы будет такой ( 6800 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% =3800 000 х 13% = 2000 000 вычет на покупку не облагаемый, если вы его не получали ранее.
Инна Китаева
2011-09-02 16:59:37
Таня! Налог платить не надо. Можно не декларировать.
Инна Китаева
2011-09-02 17:05:07
Татьяна! если вы купите квартиру 1-2 комнатную квартиру за сумму не менее 2 млн. руб., то у вас налог на доходы будет с 500 000 руб. ( из 3500 000 ), т.е. у вас не облагаемая сумма будет 3 млн. руб.
Инна Китаева
2011-09-02 17:07:21
Антон! Вычет на продажу 1 млн. руб. 1 раз в год. ( 1900 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет.
Инна Китаева
2011-09-02 17:14:01
Александр! Ваш налог ( 3000 000 - 1000 000 ) х13% = Если вы что-то купите взамен, то сможете уменьшить свой доход от продажи на сумму не более 2 млн. руб. Вычет дают сразу ( на продажу), (на покупку не сразу)
Инна Китаева
2011-09-02 17:17:24
Сергей! Не знаю про нововведения. Думаю это местное свободное творчество. Им так удобно. Пожалуйтесь куда-нибудь в налоговую или вышестоящую.
Сергей
2011-09-02 17:22:47
Инна, доброго времени суток! Несколько месяцев назад я выкупил 1/3 доли в квартире, 1/3 я получил по договору дарения доли, 1/3 мне принадлежала более 10 лет. Я хочу продать эту квартиру, ее примерная стоимость 2,7 млн. руб. Но сразу же я буду покупать квартиру, стоимость которой 2,5-3 млн. руб. Нужно ли мне будет уплачивать подоходный налог в таком случае? И смогу ли я претендовать на налоговый вычет при покупке новой квартиры?
Алла
2011-09-02 18:16:15
Инна,спасибо. Да свидетельству о собственности менее 3-х лет. Хочу уточнить- налог платить я не должна, а только задекларировать? И скажите пожалуйста- если 2/3 квартиры было получено по завещанию, а 1/3 по закону (через суд), то это всё равно считается получением квартиры по наследству и срок владения отсчитывается с даты смерти наследодателя?
Татьяна
2011-09-02 21:35:35
Инна, здравствуйте! скажите пожалуйста, хотим продавать 3хкомнатную квартиру, находящ-ся в собств-ти менее 3х лет, стоимостью 3,5 млн руб, а на эти деньги купить две однокомнатные квартиры, причём хотим уложится в сумму 3,5 млн руб от продажи 3хкомнатной, или если придётся чуть-чуть доплатить. придётся ли в таком случае платить налог?
Евгения
2011-09-03 12:38:45
Инна, здравствуйте. Мои родители планируют продать квартиру, с момента приватизации которой прошло менее 3х лет. Чтобы избежать налога мы решили воспользоваться вычетом при приобретении другой квартиры. Но т.к. папа вычетом уже пользовался повторно он это сделать уже не сможет. А что если он дарит свою долю от квартиры маме и мама одна покумает новую квартиру? Не возникнет ли какого-нибудь двойного налога на подарок доли и на продажу всей квартиры у мамы?
Наталья
2011-09-04 14:52:48
Здравствуйте, Инна! Я собственник 3/4 доли квартиры с 2006г.Остальную долю (1/4) купила в августе 2011г. Соответственно свидетельство на право собственности у меня от августа 2011г.Сейчас продаю квартиру за 1400000, буду ли я платить налог 13%?
Юрий
2011-09-05 13:19:46
Здравствуйте Инна! Мама продает квартиру принадлежащую ей за 2,6 млн.руб и покупает новую за 2800 млн. Если я потом (через 1-6 месяцев) куплю у нее эту новую квартиру также за 2800 млн. будет ли она(мама) платить налог и сколько?
Ирина
2011-09-06 09:56:07
Инна, здравствуйте! Помогите, пожалуйста, как говорится, все сделать "по уму". В 2007 году купили квартиру в новостройке по долевому участию,в 2009 получили свидетельство (в налоговой сказали, что имеем право продать квартиру без взимания налога только в 2013 году). сейчас хотим продать, т.е. получается квартира в собств менее 3-х лет. Покупали за 1700 т.р. продаем за 3700т.р. Собственником являюсь только я, прописаны мама и брат. После продажи хочу купить 2 квартиры стоимостью 2200 т.р. и 900т.р. Одну записать на себя(за 2,2) другую на брата (900т). Посмотрите верны ли мои расчеты: Если при продаже в договоре укажем всю сумму 3700т.р., то выгода будет составлять 3700-1700=2000т.р соответственно налог = 260 тыс. При покупке квартиры за 2,2 млн хочу подать на возврат от гос-ва, получается 286 тыс. это значит сумма возврата больше чем сумма уплачиваемого налога.ВОПРОС: В этом случае по идее я не должна ничего платить? это первый вариант. второй: указать сумму чуть меньше 3100т.р и ровно на эту сумму купить 2 квартиры и записать на себя, а потом переоформить. В этом случае я должна платить налог? ведь никакой выгоды или разницы по деньгам нет. Заранее благодарна за ответ )))
Ирина
2011-09-06 10:28:14
Забыла уточнить - с 2010 года я в декрете. Можно ли на возврат подать справку о зарплате за 2009 год?
2011-09-06 12:57:04
продаем квартиру менее 3 лет в собственности,но покупаем сразуже в другом городе(мы военные пенсионеры)за туже сумму или более но на немного как будем платить налоги ?
Наталья
2011-09-06 13:22:33
Инна,добрый день! Квартира в общей совестной собственности менее трех лет, продаем за сумму, привышающую один миллион рублей, в этом же налоговом периоде на всю сумму от продажи квартиры заключаем договор участия в долевом строительстве , на основании которого в 2013 году станим собственниками квартиры. Придется в этом случае уплачивать налог с продажи квартиры?
Александр
2011-09-06 14:01:20
Инна, добрый день ! Если я продаю квартиру, приватизированную два года назад за 3 000 000 и почти сразу покупаю за 2 000 000, то налог я должен буду заплатить с миллиона, правильно ?? И потом можно будет сделать налоговый вычет ?
Саша
2011-09-06 20:50:39
Добрый день! Я купила квартиру за 1 млн. (по договору долевого участия) и продала её за 1,5 млн. (3 года после покупки ещё не прошло), и сразу же (в тот же год) купила новую квартиру за 3,1 млн. Вопрос №1: надо ли мне платить налог с продажи 13%*(1,5 млн.-1 млн.)? Вопрос №2: могу ли я получить возврат (НДФЛ 13%) с 2 млн. от покупаемой квартиры при выполнении первого условия (см. вопрос №1 – не заплатив налог с продажи квартиры)?
Ирина
2011-09-07 11:35:57
Инна здравстуйте! Квартира куплена год назад за 1 080 000, оформлена по 1/2 (на меня и свекровь).В этом году продаем ее за 1 300 000, при этом я приобретаю др жилье по 1 850 000. Свекровь ничего не покупает.С какой суммы пойдет оплата налога?Правда ли что вычетом в 1млн. руб. можно воспользоваться только 1 раз в жизни (свекровь уже пользовалась таким вычетом)?И можно ли избежать уплаты налога свекровью, если в покупаемом мною жилье выделить ей долю (квартира будет браться в ипотеку)
Ольга
2011-09-07 15:32:30
Инна, здравствуйте. Приобретаем с мужем квартиру в долевую собственность 1/4 доли оформляем на меня, 3/4 доли на мужа. Стоимость квартиры 2 млн.800 тыс. руб. Имущественный вычет хотим оформить на мужа, чтобы в будущем я смогла воспользоваться своим вычетом. Возможно ли это и с какой суммы муж может получить вычет.
Svetlana
2011-09-07 17:49:26
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста... Продаю квартиру в Москве (&gt;3лет) за 4,5млн,покупаю в другом городе за 7млн, разницу в 3млн добавляет мама, которая только что продала свою квартиру (&gt;3лет), декларацию она не заполняла. Вопрос1: Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры &gt;3лет? Какую сумму налога должна буду заплатить я как единственный собственник при покупке новой квартиры за 7млн? Вопрос2: если первая квартира была приобретена квартира мной 10 лет назад, но на налоговый вычет в то время я не подавала,могу ли я сейчас подать при покупке новой квартиры?
Алена
2011-09-07 19:39:53
Добрый вечер! Инна подскажите пожалуйста мы купили квартиру в августе 2011 года за 6 млн рублей возникла необходимость ее продать в октябре за те же деньги? Нужно ли платить налог и сколько?
Галина
2011-09-07 19:54:11
Инна,здравствуйте. Подскажите как рассчитать налог с продажи квартиры в 2011году, если она была приобретена в результате долевого участия в 2005году, проживаем в ней после сдачи дома с 2007 года, а свидетельство на право собственности оформили только в 2010году через суд,т.к. задержка у Строительной компании с оформлением земли. Спасибо.
Ольга
2011-09-09 19:13:55
Добрый вечер,Инна! Подскажите пожалуйста - продаю квартиру, один собственник и соответственно в ней и прописана, менее 3-х лет в собственность, цена продажи - 1 170 000руб.планировала покупать другую, но не получается, т.е. на время остаюсь без прописки. как можно избежать уплаты п/н. Спасибо
Инна Китаева
2011-09-10 14:51:57
Сергей! У вас 2/3 квартиры в собственности менее 3 лет. ( 2700 000 х 2/3 - 1000 000 х 2/3 - 2000 000) х 13% = видно, что налога не будет. Вы получите возврат п/х налога с 2000 000 руб. на покупку. Это составляет 260 000 руб. По поводу выплаты в налоговую. Декларировать обязательно, покупать в один календарный год с продажей.
Инна Китаева
2011-09-10 14:53:03
Алла! Вы всё правильно поняли.
Инна Китаева
2011-09-10 14:57:48
Татьяна! Если вы продадите за 3500 000, то налог считается так: (3500 000 - 1000 000 - 1750 000 - 1750 000) х 13% = налога не будет, если покупки оформлять на разных собственников 3-комнатной квартиры. 1750 000 не облагаемый вычет на покупку 1 комнатной квартиры.Декларировать обязательно, покупать в один календарный год с продажей.
Инна Китаева
2011-09-10 15:00:31
Евгения! Налога на дарение не будет. Декларировать проще. Мама получит вычет на продажу 1 млн. руб. и вычет на покупку 2 млн. руб. Итого не облагаемая сумма будет 3 млн. руб.
Инна Китаева
2011-09-10 15:03:22
Наталья! ( 1400 000 х 1/4 - 1000 000 х 1/4) х 13% = (350 000 - 250 000) х 13% = 13 000
Инна Китаева
2011-09-10 15:06:11
Юрий! Мама не будет платить налог, если вы купите квартиру за ту же сумму, за которую она её продала. Мама получит не облагаемый вычет в размере своих затрат на покупку ( по закону).
Инна Китаева
2011-09-10 15:11:33
Ирина! Ваш рассчет не верен, т.к. сумма не облагаемого вычета на покупку сотавляет не более 2 млн. руб. Налога у вас не будет. Смотрите рассчет: ( 3700 000 - 1700 000 - 2000 000 ( не облагаемый вычет на покупку)) х 13% = Вы вышли в ноль. Поздравляю. Подавайте на вычет и покупайте в один календарный год с продажей. Спите спокойно.
Инна Китаева
2011-09-10 15:13:14
Ирина! Вы забыли главное... Вычет вы получить сможете, но возврат п/х налога только после уплаты каких-то налогов в будущем.
Инна Китаева
2011-09-10 15:15:13
Аноним! Налоги зависят от сроков владения собственностью, суммы продажи и покупки. Абстрактный вопрос - абстрактный ответ.
Инна Китаева
2011-09-10 15:18:20
Наталья! Придётся платить налог с превышения 1 млн. руб. Так как оформление в собственность квартиры ( купленной) попадает в другой налоговый период.
Инна Китаева
2011-09-10 15:21:05
Александр! У вас не будет налога, т.к не облагаемый вычет на продажу 1 млн. руб., а на покупку 2 млн. руб. Подавайте на возврат п/х налога. Получите 260 000 руб. от государства.
Инна Китаева
2011-09-10 15:24:30
Саша! (1500 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет. Только покупайте квартиру в собственности не новостройку. Возвращайте свой п/х налог с 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-09-10 15:25:37
Ирина! Ответ на письмо уже выслала. Если банк пойдёт на выделение доли, то это хорошо.
Инна Китаева
2011-09-10 15:32:36
Ольга (2800 000 х 3/4 ) = 2100 000 Думаю вам удастся оформить возврат 13% с 2000 000 руб. на мужа.
Инна Китаева
2011-09-10 15:36:49
Svetlana! Вы не будете платить никаких налогов. Декларировать квартиры более 3 лет не обязательно. Вы можете подать на возврат п/х налога на сумму не более 2 млн. руб.( на покупку), если вы работаете.
Инна Китаева
2011-09-10 15:38:24
Алёна! Налоги платить не надо, т.к. дохода нет. Не облагаемый вычет с продажи будет в размере ваших затрат на покупку. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-09-10 15:41:09
Галина! Если сумма покупки превышает 1 млн. руб., то вы получите не облагаемый вычет в размере ваших затрат на покупку. С остальной суммы будет налог 13%.
Инна Китаева
2011-09-10 15:43:13
Ольга! Избежать налога можно, уменьшив Сумму в договоре купли-продажи до 1 млн. руб. В вашем случае это не страшно.
Инна Китаева
2011-09-10 15:46:00
ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС БЫСТРЕЕ, ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ОКНОМ " БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ". ПИСЬМА ПРИХОДЯТ НА ПОЧТУ. МНЕ УДОБНЕЕ ОТВЕЧАТЬ, А ВАМ ПОЛУЧАТЬ ОТВЕТ.
Александр
2011-09-12 11:08:05
Инна, спасибо Вам огромное ! Удачи Вам и всех благ ! =)
Татьяна
2011-09-13 11:11:55
Инна, добрый день. Продала квартиру, которая была в собственности 3,5 года. Из налоговой пришло письмо, что я обязана предоставить декларацию по форме 3 НДФЛ с получением дохода от продажи имущества. На сколько я понимаю, если квартира более 3-х лет в собственности то налогом не облагается. Нужно ли подавать декларацию? если нужно то как отразить? спасибо
Станислав
2011-09-14 17:07:13
Добрый день! Квартира в собственности бабушки (пенсионерка) после приватизации один год. Хочу перевезти ее поближе к себе: продать ее квартиру за 4 000 000 руб. и купить на ее имя за 5 000 000 руб. Сколько надо будет ей как пенсионерке платить налог если сделка по продаже и покупке будет совершена в одном налоговом периоде. Заранее спасибо.
Виктория
2011-09-15 19:24:59
Здравствуйте! Помогите нам пожалуйста! мы продаем комнат в коммунальной квартире, она досталась мне по наследству год назад, цена продажи 220000, как рассчитать налоговую базу? Заранее спасибо!!!
Наташа
2011-09-16 10:14:40
Здравствуйте!Мы купили квартиру через ипотеку за 1550000р.А СВОЮ ПРОДАЛИ за 850000р будим ли мы платить налог?И как оформить 13% с покупки?
Татьяна
2011-09-16 14:06:28
Здравствуйте, уважаемая Инна! Прошу Вас помочь мне в решении следующего вопроса: В 2010 году ,я и моя несовершеннолетняя дочь имели в собственности 3-х комнат.квартиру в долях 2/3 и 1/3 соответственно менее 3-х лет. Так как у меня трое детей , квартиру продали с целью улучшения жилищных условий и купили 4-х комнатную. Для оформления сделки я взяла ипотечный кредит в банке 500.000. Купленную квартиру оформили в собственность только на меня( пока находится в залоге у банка), т.к. банк не даёт разрешения на оформление зелёнки на мою дочь( она несовершеннолетняя). В органы опеки и пенсион. Фонд я предоставила Обязательство об оформлении ребёнку зелёнки после погашения кредита. Расчёт с банком частично произведён путём перевода материнского капитала. Осталось выплатить 80 000. За продажу 1/ 3 доли в 3-х комнатной квартире моей дочерью, пришла квитанция об уплате налога 43.000( плюс пеня 700 руб за 1 месяц). Письмо со всеми вытекающими последствиями и судом в случае неуплаты налога, также страшит возрастающая пеня. Вопрос: 1)Нужно ли сейчас погашать налог с продажи 44000. Фактически , ребёнок денег не получал, деньги внесены за новую квартиру и ребёнок получит свою долю в ней по нотариальным обязательствам в 2012. году.(возможно в ближайшие 2 месяца). 2) Или налог нужно обязательно заплатить, но пока у меня нет денег, да и проще занять и отдать в банк и оформить зеленку на ребёнка. И если заплатить, могу ли я потом вернуть данную сумму через суд. Каковы мои шансы. 3) Возможно есть какое то другое решение данного вопроса? Заранее благодарю Вас за ответ
Рушана
2011-09-17 00:20:18
Здрвствуйте,у меня вопрос,мы в 2008 году приобрели квартиру по молодежной прогамме за 1450000,собственников 4 человека,я,мой муж,и наши два сына,у всех по1/4 доли,в этом году продали квартиру за 2600000 и сразу же приобрели взамен другую квартиру за 3148000,с применением мат .капитала,проданной квартире было менее 3х лет,подскажите нужно ди нам платить налог и если да,то можем ли мы воспользоваться правом налогового вычета,кот.можно воспользоваться 1 раз в жизни,у нас зарплата с мужем официально по 6500.Заранее спасибо.
Сергей
2011-09-19 11:18:43
Здравствуйте! В 2011 году мой отец приватизировал квартиру стоимостью около 1500 тыс. руб. Насколько я понимаю подоходный налог уплачивается с суммы боле 1 млн. руб. т.е. 500000*0.13 = 65 тыс. руб. В комментариях этой статьи я нашел пример с использованием налогового вычета, который позволяет уйти от налогов с суммы еще 1 млн. руб. Не могу понять что за вычет такой? ведь квартира продается, а не покупается...
Сергей
2011-09-19 11:20:39
Здравствуйте! В 2011 году мой отец приватизировал квартиру стоимостью около 1500 тыс. руб. Вскоре собираемся продавать. 1.Насколько я понимаю подоходный налог уплачивается с суммы боле 1 млн. руб. т.е. 500000*0.13 = 65 тыс. руб. 2.В комментариях этой статьи я нашел пример с использованием налогового вычета, который позволяет уйти от налогов с суммы еще 1 млн. руб. Не могу понять что за вычет такой? ведь квартира продается, а не покупается...
анна
2011-09-20 11:13:53
здравствуйте!получили субсидию в 2007 г в размере 3600 милл сертификатом на 4 чел,один из нас ребенок,квартиру купили за 4400 добавили 800000,собственность готова,хотим разменять с 2-х на з-х,соответственно в собственности менее 3-х лет,хотим купить квартиру за 4700 3-х, так как родился еще 1 ребенок,у людей которым продаем тоже сертификат,мы не можим написать что за 100000 продаем и у них и у нас сертификаты,будут ли взымать налог с продажи квартиры которая была приобретена больше чем на половину по сертификату,если да то с какой суммы со всей 4700 мил,или только добавленные 300000 считаются
Кирилл
2011-09-20 12:56:47
Здравствуйте. Моя мама, я и два моих сына прописаны в квартире, которую хотим продать, более 3 лет. Но сама квартира принадлежала бабушке, скончавшейся в этом году. Т.к. завещание оформлено не было, то в наследование,в октябре, вступает только мама. Мы собираемся продавать эту квартиру за 2800000, и сразу приобрести дом за 4 млн. руб. Подскажите пожалуйста, необходимо ли платить с такой продажи-покупки налог?Спасибо
Инна Китаева
2011-09-20 13:35:21
Татьяна! Подойдите в налоговую и спросите чего они желают от вас. Вообще собственность более 3 лет - декларировать не обязательно.
Инна Китаева
2011-09-20 13:37:11
Станислав! ( 4000 000 - 1000 000 - 2000 000)х 13% = ваш налог. вычет на продажу 1 млн. руб., вычет на покупку не более 2 млн. руб. ( не облагаемые)
Инна Китаева
2011-09-20 13:38:49
Виктория! ( 2200 000 - 1000 000) х 13% = ваш налог на доходы. Если что-то купите взамен, то доход можно уменьшить на сумму покупки.
Инна Китаева
2011-09-20 13:40:29
Наташа! Налога не будет совсем. Возврат п/х налога можно оформить. Сходите в налоговую и они скажут пакет документов для оформления.
Инна Китаева
2011-09-20 13:44:20
Татьяна! Уже писала вам. Покупка на ребёнка попадёт на другой налоговый период, поэтому это бесполезно. Верните себе п/х налог по вычету на покупку и расплатитесь по налогу.
Инна Китаева
2011-09-20 13:46:07
Рушана! Налога не будет. Вычетами можете воспользоваться и вы и дети. Декларировать обязательно обе квартиры.
Инна Китаева
2011-09-20 13:49:45
Сергей! Я не понимаю о чём речь. Если вы о приватизированной квартире, то вычет будет только 1 млн. руб. на продажу.
Инна Китаева
2011-09-20 13:55:44
Анна! Сбивчиво написали. Думаю, что правильно поняла. (4400 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = ваш налог на доходы. У вас 1 млн. на продажу и 2 млн. на покупку не облагаемые. Если это огромная сумма, ждите др. покупателя, который будет готов показать в договоре купли-продажи 3 млн. руб. (не облагаемые), если вы не получали вычеты на покупку и возврат п/х налога.
Инна Китаева
2011-09-20 13:58:20
Кирилл! Если в договорах купли-продажи будут эти цифры, то налога не будет. У вас будет вычет на покупку в размере 2 млн. руб. ( не облагаемый)+ 1 млн. руб. вычет на продажу.
Наталья
2011-09-21 20:25:27
Здравствуйте!!! Такая ситуация, в 2009 году продали квартиру за 1750000, которая была менее 3 лет в собственности, была у мужа и у меня по 1/2 доли, когда консультировались нам сказали так как по долям то ничего платить не нужно, но когда настал момент подачи декларации о продажи налоговая с нас взяла пополной 13% от 750000. Мы сейчас опять собираемся продавать квартиру, которая менее 3 лет в собственности и покупать другую, значит опять будем платить и правилно ли , что тогда с нас взяли налог???
Инна Китаева
2011-09-24 11:27:59
Наталья! По какой цене вы купили квартиру, которую вы продаёте сейчас? В прошлый раз всё случилось закономерно. Странно, что вас консультировали так. Продажа по долям ни от чего не спасает.
Наталья
2011-09-24 13:51:19
Инна Китаева! Мы купили квартиру, которую сейчас хотим продать за 1960000, но сейчас она будет стоить где то 2100000 и 3 года будет следующим летом, но мы сейчас хотим продать так как есть вариант покупки 3 комнатной квартиры в новом строящимся доме, который сейчас как раз сдается соотвественно цена у нее сейчас будет 2600000 у новой квартиры, т.е. мы добовляем еще, что нам можно сделать??? И скажите пожалуйста еще вопрос, а сколько раз в жизни можно брать налог с покупки квартиры??? Заранее спасибо!!!
Инна Китаева
2011-09-24 14:30:13
Наталья! Вычет на покупку даётся 1 раз в жизни не более 2 млн. руб. Если вы купили за 1960 000 руб., то продав за 2100 000 руб. получите налог ( 2100 000 - 1960 000)х 13% = 140 000 х 13% не такой уж и большой. Не факт, что квартира, которую вы покупаете будет оформлена в собственность в один календарный год с вашей продажей. Если всё таки успеете оформить в собственность покупаемую квартиру, то налога не будет, если вы оформите вычет на покупку на 2 млн. руб.
Бамбина
2011-09-25 10:25:08
Здравствуйте! В 2000 году до брака я и мой муж приобрели квартиру в равных долях 1/2.Он пользовался возвратом подоходного,а я нет так как была в декрете все 3 года(когда можно было подать на вычет).Могу ли я сейчас купить у мужа вторую половину квартиры и получить возврат подоходного за эту долю?Не возникнет ли у налоговой или других органов резонных вопросов? При необходимости мы готовы даже фиктивно развестись. Инна, заранее спасибо за ответ!
ВИКА
2011-09-26 10:45:46
ЗДРАВСТВУЙТЕ КАК МНЕ БЫТЬ МЫ С РОДИТЕЛЯМИ ПРОДАЛИ КВАРТИРУ ЗА 1550 И ТУЖЕ ВЛАЖИЛИ ЭТИ ДЕНЬГИ В ПОКУПКУ ДВУХ ДРУГИХ! МНЕ ПРИШОЛ НАЛОГ!Я НАХОЖУСЬ В ДЕКРЕТНОМ ОТПУСКЕ С 2 ДЕТЬМИ ! КАК МНЕ ЕГО ОТСРОЧИТЬ?
Ольга
2011-09-27 12:43:34
день добрый. ворос следующий - у нас с дочерью по 1/2 доли комнаты, мы предполагаем её продать (стоимость менее 1 мл.руб). и хотим купить квартиру по иппотеке стоимостью более 1 мл.руб.сможем ли мы получить какие либо вычеты, и каким образом это лучше сделать.когда мы сможем получить вычеты, и когда это наиболее выгодно. заранее признательна. Ольга.
victor
2011-09-29 08:58:49
Здравствуйте. Подскажите, нужно ли подавать декларацию в следующем случае и что в ней указывать? Мы в начале 2011 года купили квартиру допустим за 3,5млн., но уже в конце весны сложились обстоятельства, что решили её продать и купить в другом районе. Продали за 4млн. и купили новую за 4,5 млн. Получается у меня дохода нет. Так подавать или нет и как? Спасибо.
эля
2011-09-29 23:41:21
Продаю квартиру за 2100000 меньше 3 лет в собственности и покупаю квартиру за 1600000 продажа и покупка в один день. Буду я платить налог.
Владимир
2011-09-30 05:07:20
Здравствуйте! Собираюсь продать квартиру в феврале 2012 года за 3 500 000 рублей, преобретенную в 2011 году по 1/2 доли на меня и жену и купить квартиру за такую же сумму в другом городе с оформлением по 1/2 доли на меня и жену. Должны ли мы заплатить налог и сколько? Ранее уже покупали квартиру и получили налоговоый вычет.
Владимир
2011-09-30 05:20:16
Здравствуйте! Собираюсь продать квартиру в феврале 2012 года за 3 500 000 рублей, преобретенную в 2011 году за 2 500 000 по ½ доли на меня и жену и купить квартиру за такую же сумму в другом городе с оформлением по ½ доли на меня и жену. Должны ли мы заплатить налог и сколько? Ранее уже покупали квартиру и получили налоговоый вычет.
Владимир
2011-09-30 05:23:17
Здравствуйте! Собираюсь продать квартиру в феврале 2012 года за 3 500 000 рублей, преобретенную в 2011 году за 2 500 000 по ½ доли на меня и жену и купить квартиру за 3 500 000 рублей в марте 2012 года в другом городе с оформлением по ½ доли на меня и жену. Должны ли мы заплатить налог и сколько? Ранее уже покупали квартиру и получили налоговоый вычет. Прошу прощение за не точные первых два коментария
Ирина
2011-09-30 11:51:50
Здравствуйте,я продала квартиру в апреле 2008года за 990 000руб и в этот же день купила другую за 990 000р.,декларацию никакую не подавала,а уже прошло 3,5 года!!!Это как-то чревато для меня и какой срок подачи?
Елена
2011-09-30 12:11:16
Здравствуйте, Инна! Подскажите, пожалуйста, у нас следующая ситуация: бабушка как вдова ветерана ВОВ получила квартиру и оформила дарственную на мою мать. В собственности у матери квартира менее трех лет. Вопрос: можно ли продать эту квартиру и какая сумма налога будет от 1400000руб. Спасибо.
Ева
2011-10-03 09:26:09
Подскажите, я в 2010 году продала квартиру, которая находилась у меня менее 3 лет, за 1 млн рублей.Т.о. я должна заплатить подоходный налог, у меня вопрос соответсвенно, сколько я должна отдать государству и надо ли предоставить какие-либо документы о продаже в налоговую? и в какие сроки?
Здравствуйте!
2011-10-03 23:08:13
Хочу купить в Москве,в новостройке квартиру стоимостью 3000000 рублей ,сколько мне придёться заплатить налог?В какой срок?И вроде бы квартиры стоимостью до 2000000 руб,не облагаются налогом?Спасибо
Светлана
2011-10-05 14:58:29
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, я продаю дом под материнский капитал за 365000 тыс. рус, какой налог я должна заплатить?
Алина
2011-10-05 18:47:46
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Квартира, приобретенная по сертификату (для военнослужащих)4 собственника продается (менее 3лет) за 2 млн 400 тыс в 2010г. После чего один собственник оплачивает квартиру в строящемся доме 1 млн 65 тыс. Второй собственник оплачивает квартиру в строящемся доме 835 тыс. Акт приема передачи и Свидетельство получены в 2011г. Вопрос: Какую сумму налога должен заплатить каждый собственник.
Инна Китаева
2011-10-07 00:59:19
Бамбина! В сделках с родственниками возврата п/х налога не будет. Не дают.
Инна Китаева
2011-10-07 01:02:53
Вика! Вам надо было декларировать продажу и покупку. Думаю, что налогов не было бы совсем ( если квартиры не новостройки, т.е. они должны быть в собственности). По поводу отсрочки надо идти в налоговую.
Инна Китаева
2011-10-07 01:07:13
Ольга! Как купите квартиру так можете оформлять вычет на покупку. Когда вы выплатите проценты вам будет выгоднее подавать на вычет. Вам могут вернуть и проценты, уплаченные банку. Вся сумма не может превысить 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-10-07 01:09:12
Виктор! Подавать обязательно. Если вы не получали вычет на покупку, то налога не будет. Если получали, то будет налог 13% с 500 000руб.
Инна Китаева
2011-10-07 01:10:25
Эля платить налог вы не будете, если не получали вычет на покупку. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-10-07 01:12:35
Владимир! За сколько вы покупали квартиру? Если продали дороже чем купили, то налог будет с превышения суммы покупки.
Инна Китаева
2011-10-07 01:13:29
Ирина! Вам ничего не грозит. Налогов не будет.
Инна Китаева
2011-10-07 01:14:18
Елена! налог будет с 400 000 руб. (13%).
Инна Китаева
2011-10-07 01:15:15
Ева! Налога не будет. Декларировать обязательно.
Наталья Ульянова
2011-10-08 19:20:10
Инна, если не сложно проконсультируйте, пожалуйста. Продаем квартиру менее 3х лет в собст. за 3 млн. собственников 3, у кажд. по 1/3 доли. Налог будет 13% от(3 млн - 1 млн)=260тыс.Вопрос кто из троих собственников должен его заплатить? 1)я один 2)каждый из нас по 260 тыс. 3) каждый по 1/3 - 86,6 тыс. 4)платить ничего не надо т.к. каждый получает по 1/3 от 3 млн., а это 1 млн. который налогом не облагается. Заранее спасибо
Кирилл
2011-10-09 00:34:46
длбрый день) у меня такая ситуация...бабушка ветеран ВОВ продала мне квартиру за 990000 руб. как я понимаю, моя бабушка не должна будет платить налог с дохода ибо сумма меньше 1 млн. руб? а имею ли я право на компенсацию взымаемого с меня подоходного налога по месту работы, т.к. приобретаю квртиру за 990000 руб? и если да, то есть какой-то максимальный срок, в течение которого я могу получать возврат подоходного налога? и вообще платит ли ветеран ВОВ подоходный налог, если он продает недвижимость за сумму, превышающую 1 млн. руб? благодарю за профессиональную помощь))
Ксеня
2011-10-09 16:48:39
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста надо ли платить налог с продажи квартиры, которая находится в собственности у одного человека менее 3-х лет?
ольга
2011-10-09 19:46:05
Хочу продать 1/4 в приватизированной квартире, приватизация в 2003 г. Это будет считаться моим доходом? Будет ли налог? Сколько?
Надежда С.
2011-10-10 00:59:53
Уважаемая Инна! Большое вам спасибо, за то, что помогаете людям решать вопросы мало кто разбирается! У меня тоже один из таких. В 2007 году купила кв за 1,8 млн руб.Вычет не получала. Свидетельство о собственности получила только в 2009. Сейчас хочу её продать за 2,5 млн руб и купить в другом городе за 3,5 млн руб,по возможности в один налоговый период. 1)ДКП более 3-х лет, а свидетельство нет, нужно ли платить п/х налог? 2)В налоговую какого города ( продажи,покупки) обращаться?
Надежда С.
2011-10-10 01:13:10
не указала, что покупаемая кв- в новостройке :( и возможно сначала будет только договор долевого участия....
2011-10-11 18:10:56
Здравствуйте,помогите решить вопрос!!!Моя бабушка получила сертификат на жилище в средней полосе на сумму 4000000.Этот сертификат так же рассчитан на 4 членов её семьи.Когда жильё было приобретено,каждому полагалась 1/5 доля собственности.В последствии объект(ни прошло и года) был продан всеми собственниками на сумму 3000000.Нужно ли в данной ситуации платить налог?
Дмитрий
2011-10-11 23:14:54
Здравствуйте! При переселении из сносимого дома получаем трешку в новостройке, нас 4 собственника, у каждого своя семья, хотим сразу продать, поделить и купить каждый свой уголок. Будем ли мы платить налог от продажи 13%? Или же три года надо жить в ней? Спасибо.
Елена
2011-10-12 12:06:36
Здравствуйте Инна! сегодня получили письмо из МИНФНС в котором нас уведомляют о начисленнии налога на имущество и прося его уплатить. подскажите, как быть, если квартира взята в ипотеку в апреле 2011 г. на нас обоих и, соответственно до конца не выплачена. какую сумму мы ддолжны платить и когда? Спасибо.
Инна Китаева
2011-10-12 12:27:32
Здравствуйте! Покупка квартиры не облагается никаким налогом. Наоборот вы можете вернуть от государства 260 тыс руб.( или не более этой суммы) в качестве возврата п/х налога с покупки квартиры. Стоимость покупки не может превышать 2 млн. руб. С остальной суммы п/х налог не возвращается.
Инна Китаева
2011-10-12 12:28:50
Светлана! Вы не будете платить налог. Сделки до 1 млн. руб. не облагаются налогом.
Инна Китаева
2011-10-12 12:31:33
Алина! Я думаю вы все будете платить налог (2400 000 - 1000 000) х13% = это налог на четверых.
Инна Китаева
2011-10-12 12:34:37
Наталья Ульянова! Если вы не покупали эту квартиру, то налог на троих будет (3 млн — 1 млн)=260тыс, т.е. каждый заплатит 260 тыс. : 3
Инна Китаева
2011-10-12 12:36:55
Кирилл! Бабушка платить ничего не будет. А вы не получите возврат п/х налога, т.к. сделка между родственниками.
Инна Китаева
2011-10-12 12:38:50
Ксеня! Надо, если сумма продажи превышает 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-10-12 12:40:07
Ольга! Налога не будет. так как доля более 3 лет в собственности. Не облагается.
Инна Китаева
2011-10-12 12:44:26
Надежда С.! Налог ( 2500 000 - 1800 000 - 2000 000) х 13%= налога не будет, если вы не пользовались вычетом на покупку в 2 млн. руб. Декларировать обязательно обе квартиры. Затраты по старой квартире показать в налоговой. Сдавать декларацию по месту прописки.
Инна Китаева
2011-10-12 12:46:17
Аноним! Я не вижу в каком году приобрели и продали квартиру? Не могу ответить.
Инна Китаева
2011-10-12 12:49:25
Дмитрий! Если стимость квартиры превышает 1 млн. руб., то с превышения вы заплатите 13% налога. Или ждите 3 года, чтобы не платить. Если вы купите каждый своё жильё (на вторичном рынке, то может налога совсем не будет и ждать не надо?). Тогда нужны конкретные суммы чтобы ответить.
Инна Китаева
2011-10-12 12:51:17
Елена! Я не налоговик, а риэлтор. Я налогом на имущество не занимаюсь. Не знаю, сколько вы должны платить.
Елена
2011-10-12 12:59:24
Еще раз здравствуйте Инна! Вы отвечаете , что покупка квартиры не облагается ни каким налогом, но в письме из налоговой есть ссылка на статью 1 и 2 Закона РФ от 09.12.1991 №2003-1 и согласно этому закону мы должны уплатить налог не позднее 1 ноября года, следующего за годом,за который исчислен налог (это из письма). Или мы не так поняли текст письма. Очень будем благодарны за ответ.
Александр
2011-10-12 20:07:51
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Собираюсь продать квартиру в ипотеку в собственности менее 3-х лет за 6300, а покупал долевку за 3700. Буду покупать другую квартиру стоимостью более 6300 в этом году. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры. Скажите еще с какого момента нужно отсчитывать срок 3 года по продаваемой квартире: с момента получения свидетельства о собственности или с момента заключения договора долевого участия с застройщиком?
Валентина
2011-10-12 21:36:53
Добрый вечер!Я пенсионерка,в сентябре 2011 года я продала построенный мною дом и участок за 3 млн руб,собственность менее3-х лет/,и в этот же день купила квартиру тоже за 3 млн рублей,должна ли я платить налог,вычетом налоговым никогда не пользовалась.Спасибо Вам за Вашу консультацию.
Александр
2011-10-13 13:20:25
Здравствуйте! Купили квартиру в строящемся доме год назад в совместную собственность с женой за 1500 тыс.руб, договор долевого участия зарегистрировали в рег. палате, сейчас хотим продать квартиру но по цене 1800 тыс. руб. необходимо ли будет платить подоходный налог с 300 тыс. руб, если сразу будем покупать другую квартиру за 2500 тыс.руб.
ЛЕНА
2011-10-13 15:49:29
Здравствуйте,скажите пожалуйста ,если у меня на квартиру,которую я купила в 2004 году в строющемся доме,до сих пор нет зеленки,я хочу ее оформить в ближайшее время и тут же продать,должна ли я буду заплатить налог?
Руслан
2011-10-14 10:28:13
Здравствуйте! Я, совместно с женой, продаем квартиру за 1750000 руб.Она является владелицей 50% квартиры. У меня соответственно такая же доля. Приобретать планируем квартиру в строящемся доме. Свидетельство о регистрации выдано от 3 июня 2008 г. Приобретали квартиру за 980 т.р., также в строящемся доме. В настоящее время выплачиваем за эту квартиру ещё 150 тысяч рублей через суд. С какой суммы мы будем платить налог и при покупке нового жилья не возможно ли провести взаимозачет налог (13% при продаже и налогового вычета при покупке)при условии что продажа в 2011 году, а покупка (регисрация) в 2012 г.
Руслан
2011-10-14 10:29:22
свидетельство выдано 3 июня 2009 года
Антон
2011-10-14 10:35:34
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста с какого времени счтается срок в 3 года, с момента получения свидетельства о регистрации, заключения договора долевого участия в строительстве, либо с момента подписания акта-приема передачи?
Анастасия
2011-10-14 16:36:45
Здравствуйте. Квартира была приватизирована на 4 человека в 2003году (я являюсь собственником 1/4). В этом году ( 4 месяца назад) моя мама подарила мне еще 1/4. Я хочу продать теперь уже свою 1/2 долю за 2000000руб. Скажите, сколько налогов я должна буду заплатить? В налоговой сказали, что т.к. квартира была приватизирована в 2003 и я участвовала в приватизации, то я ничего платить не должна (даже за подаренную долю). Что-то я в этом сомневаюсь
Елена
2011-10-15 00:06:20
Здравствуйте, прошу Вас помочь мне. У нас з-х комнатная квартира оформлена на меня (мама)и двоих несовершеннолетних детей (по 1/3)ю Мы ее продаем за 2300000т.р.. И сразу же покупаем тоже 3-х комнатную квартиру за 2532000 т.р. Оформляем также по 1/3 на троих вышеуказанных лиц.Однако у нас долевая собственность,т.к. дом будет сдан во 2-м квартале 2012 года. Я в настоящее время не работаю,т.к нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Мне нужно будет заплатить налог? Если да то сколько? (продаваемая квартира в собственности 1 год).
Алексей Шастин
2011-10-15 08:30:06
Здравствуйте ! у меня такой вот вопрос: покупали квартиру в ипотеку за 1500000 собственники я и жена в равных долях, прожили в ней год,за неё ещё нерасчитались с банком, сейчас хотим продать и купить новую, тоже в ипотеку но дороже, нужно ли нам будет платить подоходний налог ???
Наталья.
2011-10-15 09:22:36
Здравствуйте. Мы в 2009 г. купили квартиру за 1185000 р., 1/2 долю на меня, 1/3 долю на мужа и 1/6 долю на ребенка. Брали кредит на квартиру в размере 350000 р., Теперь хотим продать квартиру за 1500000 р., отдать остатки кредита и купить себе меньшую квартиру где-то за 1200000. Сколько мы будем платить налогов в указанной ситуации?
Алена
2011-10-16 11:01:52
Здравствуйте! подскажите. В 2008 г приватизировали квартиру, в которой жили более 10 лет, на троих в равных долях по 1/3. В 2009 году один собственник умирает и его доля по наследству переходит тоже в равных долях на оставшихся собственников, один из которых пенсионер. Сейчас мы продаем эту квартиру за 2250 и тут же покупаем другую за 2570. В один день. Оформляем также на двоих по 1/2. Скажите, налог с продажи пенсионер и я будем платить? если да, то как это сделает пенсионер? Он не работающий.Вычетом с покупки не пользовались.
Елена
2011-10-16 19:24:45
здравствуйте! подскажите. у меня 4-х ком. квартира, оформлена на маму 1/2 (купля-продажа) и на 2 детей (до 18 лет) по 1/4 (по дарению). у мамы в собственности доля более 3 лет, а вот у детей менее. хочу продать квартиру и купить новую. в каком случае за детей не надо платить подоходный налог? и еще можно ли оформить новую квартиру на себя (для губернаторской субсидии), а потом подарить доли детям?
Инна Китаева
2011-10-16 21:31:29
Елена! Вы действительно не так поняли. С покупки государство возвращает вам п/х налог с суммы 2 млн. руб. один раз в жизни.
Инна Китаева
2011-10-16 21:35:16
Александр! Новостройка считается в собственности с момента регистрации. ( 6300 000 - 3700 000 - 2000 000)х 13% = ваш налог, если вы не получали вычет на покупку. Если вычет получали, то 2 млн. в формуле не будет.
Инна Китаева
2011-10-16 21:37:31
Валентина! Налога не будет, но декларировать обязательно продажу и покупку.
Инна Китаева
2011-10-16 21:39:27
Александр! Налога не будет, если вы не получали вычет на покупку ранее. Декларировать обязательно. Достаточно будет оформить вычет на одного из супругов.
Инна Китаева
2011-10-16 21:40:54
Лена! Вы будете платить налог с разницы продажи и покупки ( если продажная цена превышает покупную)
Инна Китаева
2011-10-16 21:44:54
Руслан! Если свидетельство на продаваемую квартиру выдано в июне 2008г., то это собственность более 3 лет, не облагается налогом на доходы.
Инна Китаева
2011-10-16 21:47:21
Руслан! Не делайте таких описок. ( 1750 000 - 1000 000) х 13% = вы не сможете избежать налога. Вычет на покупку не зачтут, он попадает в другой налоговый период.
Инна Китаева
2011-10-16 21:48:19
Антон! С момента получения свидетельства.
Инна Китаева
2011-10-16 21:54:27
Анастасия! Если собственность долевая , то налог с 1/4 доли будет (2000 000:2 - 1000 000) х13% = похоже налоговая не врёт.
Инна Китаева
2011-10-16 21:57:01
Елена! (2300 000 - 1000 000) х 13% = будет ваш налог, т.к. покупка новостройки попадает в другой налоговый период.
Инна Китаева
2011-10-16 21:58:58
Алексей Шастин! Если вы не получали вычет на покупку (возврат п/х налога), то налога у вас не будет, но декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-10-16 22:01:56
Наталья! (1500 000 - 1185 000 - проценты по кредиту - 1200 000 ( если не брали вычет на покупку, 1 раз в жизни)х 13% = налог зависит от этих цифр.
Инна Китаева
2011-10-16 22:03:42
Алёна налога не будет. Декларировать долю менее 3 лет обязательно и покупку тоже, обоим.
Инна Китаева
2011-10-16 22:06:32
Елена! Квартиру оформить на себя удастся, если сможете одновременно наделить аналогичными долями детей. По налогам нужны подробности.
Ольга
2011-10-16 22:36:20
Здравствуйте! Мы продаем квартиру, в собственности менее 3 лет. Продаем за 4580000р, на руки получаем 4300000 (продаем через аг-во). Квартира в собственности моей мамы менее 3 лет, а покупать будем в собственность мне. Хотим указать в договоре сумму меньше 1000000. Подскажите, пожалуйста, может стоит произвести дарение квартиры на меня, чтобы мама налог не платила подохдный? И будут ли вообще взиматься какие-то налоги с суммы менее 1 млн. р? Заранее спасибо
Елена
2011-10-16 23:38:48
Скажите какие подробности по налогам?
Елена
2011-10-16 23:43:13
ст-ть квартиры 6600 т.р., если 1/2 мамина значит на детей 3300 т.р., а вот дальше как я не знаю. и еще если продать квартиру за 6600 т.р. и купить новую, за 6000 т.р., оформить ее на детей также и на маму, дети попадают под налоги или нет, если все сделано в 2011 году?
Инна Китаева
2011-10-18 12:04:22
Ольга! Вообще мудрое решение оформить квартиру (новую) сначала на маму, а потом подарить вам. Но... если в договоре купли-продажи будет сумма 4580 000, то налог будет ( 4580 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = Так, что не облагаемая сумма у вас 3 млн. руб. 1 млн. руб. вычет на продажу и 2 млн. руб. вычет на покупку.
Инна Китаева
2011-10-18 12:14:50
Елена! (3300 000 - 500 000 - 1000 000) х 13% = налог будет даже если оформлять такую же долю на детей. На продажу будет вычет 1/2 х 1000 000 руб., а на покупку 1/2 х 2000 000 руб. Это не облагаемые суммы. Как дальше вы будете распоряжаться информацией не знаю.
Александр
2011-10-19 14:27:32
Инна, Добрый День! Я владею комнатой 1.5 года, собираюсь её продавать( рыночная цена 2 млн), в данном случае я могу воспользоваться правом на налоговый вычет и заплатить надо будет 13% с 1 млн т.е. 130 тыс. рублей Но в 2010 году я взял квартиру в ипотеку за 4.3 млн рублей, если я воспользуюсь правом на вычет при продаже, смогу ли у потом получить налоговый вычет по покупке эт
Александр
2011-10-19 14:29:11
ой квартиры? и можно ли вернуть вычет с уплаченных процентов? простите что в 2 сообщения
Вячеслав
2011-10-20 11:01:36
Квартира была приватизирована в августе 1993г. сейчас мы эту квартиру продали( было 4 собственника). Я взял свою долю налом. Должен ли я платить какой-либо налог с этой суммы? Если да, то скажите в каком размере?
Вячеслав
2011-10-20 11:05:09
Извините за продолжение в другом сообщении. В прошлом году я взял ипотеку. Налоговый вычет за прошлый год мне уже вернули.
Валерия Владимировна
2011-10-20 11:10:30
Уважаемая Инна! 3- комнатная квартира в собственности всего год.Собственница я одна, сейчас продаю за полтора миллиона. В договоре указываем миллион. Я не работаю, нахожусь в активном поиске. Как мне в налоговой рассчитают сумму налога? Кроме этого собираюсь купить в этом году гараж. Заранее благодарю за ответ.
Тимур
2011-10-20 20:22:03
Добрый день! Я купил квартиру за 3 500 000 руб. 27.09.2011. Продал за 4045000 руб. 19.10.2011 С какой суммы я должен заплатить подоходный налог?
Екатерина
2011-10-21 11:48:37
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Нас 3 собственника 2 взрослых и один несовершенно летний ребенок,квартира в собственности почти 2 года... Стоимость квартиры составляет около 5 млн. Какой налог нам придется заплатить при продаже? и можно ли его как-то избежать? Спасибо.
Екатерина
2011-10-21 11:50:28
и если оформлять купля-продажа, нам нужно продать и сразу купить,то налог не меняется?
Инна Китаева
2011-10-23 13:21:21
Александр! Вычет на покупку и возврат п/х налога вы можете получить в течение 3 лет после покупки. Но уменьшить прибыль от продажи комнаты в год продажи комнаты не сможете.
Инна Китаева
2011-10-23 13:24:19
Александр! Вы сможете вернуть вычет на покупку в размере не более 2млн. руб. Т.е. вам вернут п/х налог 13% с 2 млн. руб., это составляет 260 тыс. руб. А квартира ваша стоит гораздо дороже. Вы получите возврат п/х налога только с 2 млн. руб, а не со всей суммы.
Инна Китаева
2011-10-23 13:24:55
Вячеслав! у вас налога не будет.
Инна Китаева
2011-10-23 13:28:15
Валерия Владимировна! (1500 000 - 1000 000) х 13% = ваш налог на доходы. Гараж не жилое помещение. Думаю налоговая его не учтёт.
Марина
2011-10-23 13:30:58
Здравствуйте! Я в декабре 2010 года я в Самаре продала квартиру за 2100000, а в марте 2011 года в Смоленске я купила за 1400000. Какую сумму налога я должна выплатить? 13% с 1100000 или от разницы,т.е. 13% 700000? Могу ли я выплачивать налог в рассрочку, если у меня пенсия 5745 руб или у меня опишут имущество?(разница ушла на ремонт и мебель) Есть ли скидки вдове участника ВОВ?
Инна Китаева
2011-10-23 13:31:37
Тимур! (4045000 руб.- 3 500 000 руб - S) х 13%= ваш налог на доходы. Если вы что-то купите из жилья в этом же году, то сумма S в формуле будет не боле 2 млн. руб. Тогда налога не будет. Сумма S будет в формуле, если вы ранее не получали вычет на покупку и возврат п/х налога.
Инна Китаева
2011-10-23 13:32:52
Екатерина! Важно как вам досталась эта квартира. Купили или нет?
Инна Китаева
2011-10-23 13:33:48
Екатерина! Налог меняется если вы купите квартиру взамен вашей.
Рита
2011-10-24 13:34:38
здравствуйте, дом ориентировочной стоимостью 1300 тыс. руб. получен сыном от матери в наследство только что, мне объяснили, что при продаже его сейчас будет взиматься налог в 13% (из расчёта с 300 тыс.руб.) такой вопрос: А если продавать дом и земельный участок по-отдельности, но одному и тому же лицу (или разным членам одной и той же семьи), в один день все сделки, по 650 тыс. - то будет ли в таком случае с продавца взиматься налог, будет ли он суммироваться, так сказать? или не взиматься вообще, так как сумма и того и другого объекта не превышает 1 млн.руб.? Должны ли в таком случае документы быть оформлены перед продажей отдельно на дом и на землю, чтобы было два объекта или это не обязательно (сейчас и дом и участок идут вместе)?
2011-10-24 14:01:08
Добрый день! Интересует такой момент. Купили квартиру в стройке. договор долевого участия зарегистрирован в юстиции. Сдача дома 2012 год. Если я сейчас продам квартиру за туже сумму что и купил (больше 1миллиона рублей и меньше трех лет), придется ли платить налог с нее? спасибо!
Николай
2011-10-24 14:01:33
Добрый день! Интересует такой момент. Купили квартиру в стройке. договор долевого участия зарегистрирован в юстиции. Сдача дома 2012 год. Если я сейчас продам квартиру за туже сумму что и купил (больше 1миллиона рублей и меньше трех лет), придется ли платить налог с нее? спасибо!
Евгений
2011-10-25 13:08:45
Поменял свою 3-х комнатную квартиру на 1-о комнатную с доплатой в мою пользу 850 т.р. Нужно ли мне платить налог? (квартиру изначально продавал за 1400 т.р)
павел
2011-10-25 18:56:37
Здравствуйте уважаемая Инна. у меня такой вопрос хотим продать двух комнатную квартиру за 2 млн 300 тысяч рублей. у меня 2/5 доли у мамы 3/10 и у бабушки 3/10. бабушка хочет свою долю подарить либо маме, либо моей сестре, какова будет уплата налогов с её доли и должна ли сумма продажи её доли, соответствовать сумме продажи доли моей мамы? пока все в собственности больше 3 лет
Инна Китаева
2011-10-26 13:09:08
Рита! Это бессмысленно. Доход от продаж суммируется, как доход за год.
Инна Китаева
2011-10-26 13:09:54
Аноним! Не придётся платить налог.
Инна Китаева
2011-10-26 13:12:52
Евгений! Формула налога (1400 000 - 1000 000 - S) х13% = думаю, что налога не будет. S - сумма на покупку квартиры.
Инна Китаева
2011-10-26 13:19:08
Павел! Пусть бабушка сначала определится кому подарит долю, только после этого пусть она её не дарит. Если квартира более 3 лет в собственности, продавайте её целиком более 3 лет как есть. А дальше, пусть она лучше деньги ей даст на покупку жилья или чего-то ещё.
Наталья
2011-10-26 13:28:55
Здравствуйте.Мы в один день подали квартиру за 2200 и купили за 1800
Наталья
2011-10-26 14:20:02
Квартира которую продали была в равных долях на четырех,я ,муж и двое несовершеннолетних детей.Купили квартиру тоже на четыре доли только детям по 2/5,А НАМ С МУЖЕМ ПО1/10. Продали за 2мл.600,купили за 1мл.990 сделка в один день.Сколько мы должны платить налог и какой возврат с купленной квартиры?
Виктория
2011-10-26 16:07:43
В 2010 году продали квартиру за 2 млн.(менее 3-х лет в собственности) 3 собственника:я,ребенок 9 лет, отец ребенка, находящийся в разводе с матерью ребенка. Мать была законным представителем ребенка и подписывала договор продажи. Мы купили себе квартиру и ребенку купили квартиру(он там единственный собственник). Мы получили налоговый вычет(тем самым погасив подоходный налог в 43333 рубля).А что делать с ребенком? кто должен оплачивать за него налог если родители в разводе и он прописан на территории матери и соответственно с ней проживает, а отец по суду платит алименты?Кто должен подавать налоговую декларацию?какие сроки????ПОМОГИТЕ!!!!!!!!!
Марина
2011-10-27 17:41:34
Здравствуйте! Я в декабре 2010 года я в Самаре продала квартиру за 2100000, а в марте 2011 года в Смоленске я купила за 1400000. Какую сумму налога я должна выплатить? 13% с 1100000 или от разницы,т.е. 13% 700000? Могу ли я выплачивать налог в рассрочку, если у меня пенсия 5745 руб или у меня опишут имущество?(разница ушла на ремонт и мебель) Есть ли скидки вдове участника ВОВ? СПАСИБО!
Екатерина
2011-10-29 21:28:39
Инна здравствуйте!Подскажите пожалуйста должны ли мы заплатить налог и какой: мы продаем квартиру за 3460000руб.а покупаем за 2100000руб.квартира в собственности менее 3-х лет четыре собственника и остаются четыре собственника при покупки новой квартиры.
Екатерина
2011-10-29 21:37:55
Спасибо !!! )
Ирина
2011-10-30 01:48:14
Бабушка (83года) и ее сын (50 лет инвалид 2 группа) покупают квартиру за 1500000 руб.Должны ли они платить налог?
Михаил
2011-10-31 11:17:38
Добрый день! Прошу помочь разобраться в следующем вопросе: в 2010 году стал являться собственником квартиры по договору мены с одновременной покупки доли (говоря простым языком, обменял свою однушку с доплатой на трешку). Однушка была в собственности с 1995 года. В силу обстоятельств переехал в Питер и хочу продать квартиру, дабы купить в Питере. Моя квартира стоит 2400000, купить в Питере хочу за 3400000. Квартира за 2400000 оформлена на мою мать, покупаемая в Питере будет оформлена на меня. Посоветуйте, если я буду это делать сейчас, на сколько денег меня "полюбит" государство, или, возможно стоит смириться и ждать до окончания 3-х летнего срока владения, дабы не отдавать лишнего мародерам в погонах. Спасибо!
Инна Китаева
2011-10-31 13:47:45
Наталья! Я потеряла нить вашего вопроса!!!!!!! Поняла за сколько купили (2200 000) и купили (1800 000). В чём вопрос? Повторите пожалуйста.
Инна Китаева
2011-10-31 13:50:50
Наталья! (2) (2600 000 - 1000 000 - 1990 000)х 13% = у вас не будет налога. Вычеты на всех вы получите. А возврат п/х налога получат те, кто работает со своих долей. Дети в будущем, ещё раз смогут воспользоваться вычетом на покупку и возвратом п/х налога.
Инна Китаева
2011-10-31 13:54:48
Виктория! Сроки подачи декларации те же, до 30 пареля следующего года. Налоги за ребёнка платят родители ( по договорённости , вы же его представители). Здесь регламента нет. как договоритесь с отцом, так и будет.
Инна Китаева
2011-10-31 13:59:38
Марина! Если квартира в Самаре менее 3 лет в собственности и вы её не купили, то рассчёт будет такой ( 2100 000 - 1000 000) х 13% = ваш налог на доходы. Если бы вы купили квартиру в 2010 г. , вы налог не платили бы. У вас продажа и покупка попали в разные налоговые периоды. и вы не получили вычет на покупку в 2010г.
Инна Китаева
2011-10-31 14:02:21
Екатерина! (3460 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13%= Т.о. у вас налог с 460 000 руб. Если вы продаваемую квартиру покупали более чем за 1 млн. руб., то налог может измениться в меньшую сторону.
Инна Китаева
2011-10-31 14:03:53
Ирина! Налог платят с прибыли, а не с расходов. В данном случае у бабушки и сына расходы на покупку.
Инна Китаева
2011-10-31 14:11:00
Михаил! Сейчас, чтобы обойти мародёров вам надо оформить квартиру в Питере на маму, а потом подарить её вам. Тогда (2400 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = налога не будет для мамы. Если оформите сразу на себя, то налог с 1400 000 руб. у мамы образуется. Вычеты не облагаемые на продажу 1 млн. руб. и на покупку 2 млн. руб. соответственно. Как поступить решать вам.
оксана
2011-10-31 15:04:14
добрый день! Я и мой дядя получили по наследству приватизированную квартиру от бабушки в равных долях.Документы все оформили и хотим продать ее за 1300000руб. Каким будет налог, ведь деньги мы поделим?
Гульназ
2011-10-31 20:42:56
Добрый вечер! Хотим продать квартиру за 2 млн. руб, покупали за 1.6 млн.руб, в собственности менее трех лет.Квартира оформлена на мужа, на момент покупки были женаты. И в этот же налоговый год хотим купить квартиру за 2.6 млн. руб. На кого лучше оформить ее для того чтобы не платить (или меньше) подоходный налог. Если оформить на меня (то есть жену) то какую сумму налога мне придется заплатить? Налоговый вычет муж получал, но еще не всю сумму.
наталья
2011-11-01 13:48:31
Здравствуйте,уважаемая Инна. в квартире (долевая собственность моя и мамы)проживаем я с мужем и сестра с мужем.у моего мужа есть комната в коммунальной квартире.мой муж хочет продать комнату моей сестре и они уйдут туда жить.но фактически это родственный обмен так как никаких денег мы не получим.будут ли считаться мой муж и моя сестра взаимозависимыми лицами при подаче в налоговую заявления на вычет?мы хотим поставить сумму продажи 1000000.просто мы стеснены в средствах да и никаких денег не получаем.
Ирина
2011-11-01 16:22:42
Инна,здравствуйте! Муж с братом получили в наследство квартру от тети,которую сразу почти продали за 5500000,не дожидаясь 3-х лет И мы с мужем сразу же,в этот же день,купили другую квартиру за 6000000р. Ранее муж получал возврат подоходного налога,так как покупали перед этим,7 лет назад, другую квартиру за наличные деньги. А в этот раз продали тетину квартиру за 5500000 (напопалам с братом,в собственности менее 3-х лет),нашу однушку за 3400000р(она в собственности 7 лет) и купили за 6000000р. Какие налоги мы должны заплатить?
Ирина
2011-11-01 20:29:40
Здравтвуйте,Инна! У нас с мужм была однокомнатная квартира,купили ее,7 лет в собственности,за которую муж в свое время получил налоговый вычет Прошлым летом умерла тетя ,которая завещала мужу с братом в равных долях свою квартиру,и они ,вступив в наследство, ее продали за 5500000р.,этим летом Одновременно и мы продали свою однушку за 3400000р.И купили себе двушку за 6000000р. Суммы везде показаны реальные в документах.Сделка происходила в один день,две продажи и одна покупка. Нужно ли нам в этом случае платить налог,или он зачтется за счет покупки большей жилплощади в отчетном периоде? Я не работаю,хоть вычетов и не получала в жизни,но и сейчас получить не могу. Заранее благодарна Вам за ответ!
Инга
2011-11-01 20:44:52
Здравствуйте Инна! Я в прошлом году купила квартиру за 1480000,в следующем году хочу продать за ту же сумму и уехать в другой город и купить дом за ту же цену.Собственниками являются я и мои два несовершеннолетних сына.Заплачу ли я налог?Так же заплачу ли я ,если продам квартиру выше той стоимости за которую покупала?
Александр
2011-11-02 10:14:49
Инна, Добрый День, Я владею комнатой( моя доля в квартире 20\56) в 3-х комнатаной квартире, 2 другие комнаты в гос собственности. При продаже комнаты я буду платить налог с суммы превышающей 1 млн руб. или 1 млн делится по долям, и я плачу больший налог?
ЛЕНА
2011-11-02 13:34:19
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,если я куплю квартиру и начну получать налоглвый вычет,а через три года продам,буду ли я иметь право продолжать получать налоговый вычет после продажи
Татьяна
2011-11-03 01:50:23
Здравствуйте Инна!я продаю комнату в общежитии не имеющую в собственности 3 лет до 1 млн руб.Какой налог я должна буду платить и сколько?Спасибо.
Денис
2011-11-03 14:55:10
Добрый день! Приватизирую служебную квартиру, хочу продать и купить по ипотеке другую,какие придётся платить налоги? Спасибо.
галина
2011-11-04 00:55:11
Здравствуйте!Дайте.пожалуйста.совет!При покупке квартиры у трёх собственников(менее 3 лет) стоимостью 1 120 000 рублей сколько составит их налог с продажи?
Илья
2011-11-04 08:21:34
Здравствуйте ! Купил квартиру в 2009 году в долевом строительстве за 920 тр, а право собственности я получил в 2011 г, хочу продать ее за 1200000 в 2012 году, будет ли с меня удержан подоходный налог ? С Уважением, Илья
Евгения
2011-11-06 17:25:22
Здравствуйте скажите пожалуйста хочу продать дом который построили собственными руками 10 лет назад а право собственности получили 2 года назад пямо дилема... Продаем мы его за 3 млн. руб. по закону я должна заплатить 13 % то есть 260 тыс. руб., но при покупке возможно такого же дома, а может быть еще дороже мне их будет нехватать. Если в налоговом законодательстве взаимозачеты например при подаче деклорации указывается сумма продажи и покупки 260 я отдаю государству на бумаге И если я покупаю за три то они мне возвращают 260 тоже на бумаге. Такое возможно? Буду вам очень благодарна за ответ. Спасибо.
Татьяна
2011-11-07 01:32:36
Здравствуйте,Инна!Из налоговой пришло уведомление о вызове налогоплательщика для предоставления налоговой декларации по продаже недвижимого имущества(в собственности менее трёх лет)за 2009год.Что будет,если декларацию не предоставлять?
Виктория
2011-11-07 13:24:54
Здравствуйте Инна! Будьте добры, подскажите пожалуйста нам... Я покупала однокомнатную квартиру от застройщика при помощи своих собственных ср-в в размере 1000000руб и ср-в банка в виде субсидии 1000000 руб. в договоре со инвестирования стояла сумма 2000000руб. Сейчас я хочу продать мою квартиру за 3250000 руб. И собственность получается менее 3-х лет. В свою очередь при покупке этой квартиры я не обращалась в налоговую и сейчас на что я могу рассчитывать после продажи этой квартиры за такую цену. Какой налог с меня возьмут? Спасибо!
Сергей
2011-11-08 11:22:17
Здравствуйте!Проконсультируйте пожалуйста С женой проживаем в квартире, которая была оформлена в долевой собственности на мать и отца жены,после смерти отца, одну половину квартиры в равных долях унаследовали мать жены, дочь отца от первого брака и его брат. На данный момент мы выкупили доли его дочери от первого брака и его брата, с оформлением права собственности на мать моей жены. То есть на текущий момент вся квартира в собственности матери моей жены, 1/2 часть квартиры в собственности более трех лет, вторая часть менее трех лет, сейчас мы хотим продать квартиру за 4 млн.руб., как в нашем случае будет вычисляться подоходный налог с продажи квартиры. Заранее спасибо
Инна Китаева
2011-11-08 13:37:35
Оксана! Налог будет с 300 000 руб. (13%)
Инна Китаева
2011-11-08 13:40:10
Гульназ! (2000 000 - 1600 000 - 2000 000) х 13%= налога не будет, если квартира будет куплена на мужа.
Инна Китаева
2011-11-08 13:45:43
Наталья! Я не уверена, что этот номер пройдёт. Скорее нет, чем да. Может пройдёт, только если сестра купит у мужа комнату, а долю в квартире подарит вам. Вообще вычет на покупку тогда получит сестра, да и то вряд ли. Они отслеживают родственные связи.
Инна Китаева
2011-11-08 13:48:29
Ирина! Всё не утешительно. (5500 000 - 1000 000) х 13% = муж вычет на покупку получил, поэтому налог мах.
Инна Китаева
2011-11-08 13:58:12
Инга! Если продадите за ту же стоимость налога не будет. Если дороже, то можно уменьшить доход на сумму покупки, если вы не получали вычет на покупку.
Инна Китаева
2011-11-08 13:59:26
Александр! Я думаю вам дадут 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-11-08 14:00:09
Лена! Вам дадут весь причитающийся вычет.
Инна Китаева
2011-11-08 14:01:10
Татьяна! Налога не будет.
Инна Китаева
2011-11-08 14:02:37
Денис! Ноль информации по суммам, ноль ответа.
Инна Китаева
2011-11-08 14:04:16
Галина! Налог продавцов 13% со 120 000 руб.
Инна Китаева
2011-11-08 14:05:07
Илья! Налог будет с 200 000 руб.
Инна Китаева
2011-11-08 14:06:58
Евгения у вас не будет налога. У вас не облагаемый вычет будет в размере 3 млн. руб. Только обязательно покупать в один налоговый период с продажей. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-11-08 14:08:20
Татьяна! Будут штрафы и пени. Дальше взыскание налогов через суд.
Инна Китаева
2011-11-08 14:10:16
Виктория! Если по документам проходит ваша субсидия, то налог будет 13% с 2 млн. руб.
Инна Китаева
2011-11-08 14:11:38
Сергей! Меня удивили в вашей ситуации 2 вещи. 1) то, что брат отца вашей жены вступил в наследство ( это что завещание?) 2) то, что ваша супруга не вступила в наследство наравне с дочерью от первого брака. Теперь налог (4000 000: 2 - 1000 000 - S) х 13% = Вы можете уменьшить свой доход на сумму покупки квартиры на мать ( S - но не более 2 млн. руб.) в один налоговый период. После покупки вы можете передавать квартиру от матери дочери или как угодно. Покупать обязательно на мать, чтобы не попасть на налог.
Елена
2011-11-08 15:25:04
Доброго времени суток! У меня такая история: купили с мужем общую квартиру в июне за 2400000 руб., в собственность оформили по 1/2 доли на каждого. В июле я продала квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, продала за 1250000. Помогите пожалуйста правильно рассчитать налоги. Имею я право на налоговый вычет? Спасибо.
Татьяна
2011-11-09 00:16:17
В 2009г. по ГЖС было приобретено 2квартиры в долевую собственность(по 1/4)-одна полностью по ГЖС-1млн.,вторая-1млн.по ГЖС+300т.р. собственных средств.В тот же год один из них выкупает у троих остальных первую квартиру за 990т.р.,вторую-за 100т.р.(так прописано в договорах купли-продажи).Какие налоги придётся уплатить на сегодняшний день?Ответьте пожалуйста,как лучше поступить?
Михаил
2011-11-09 00:34:42
Здравствуйте, Инна! У меня отец собственник квартиры менее 1 года. (новостройка стоила 1.8 млн руб). Он оформил налоговый вычет и еще 2 года он не будет платить налоги с зарплаты. Он хочет ее продать за 2.5 млн руб. И сразу же заключить договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Стоимость строящейся квартиры 3.5 млн руб. Не придется ли ему платить налог с зарплаты (снимут вычет), т. к. он продаст квартиру, при покупке которой оформлял налоговый вычет? Нужно ли ему платить 13% налога на продажу квартиры за 2.5 млн руб?
Сергей
2011-11-09 10:56:00
Здравствуйте, Инна! Купил в июне квартиру за 10 млн. Сейчас хочу ее продать за ту же стоимость и сразу купить другую квартиру. Должен ли я буду платить подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн? Если нет, то на основании какой статьи налогового кодекса. Заранее спасибо за ответ.
Мария
2011-11-11 00:35:12
Подскажите моя бабушка продала квартиру за 4500000 руб и сразу же купила другую за 4500000.Сколько она должна уплатить налог,имущественные вычеты она не получала!И сколько штраф за каждый просроченный месяц?
Алескандр
2011-11-11 06:13:51
Здравствуйте, Иннна! Мы с женой владеем квартирой (по 50%), еще есть сын. Собираемся продавать ее за 1 350 000руб. и покупать за 1 800 000руб. (расширяться). На возврат налогов мы уже подавали, и я и жена. Подстажите пожалуйста, долнжы ли мы оплачивать налог с 350 000руб., и кто должен оплачивать.
Юлия
2011-11-11 09:28:32
Здравствуйте! Мы продаем дом за 1 800 000 руб. Нас 4 собственника в равных долях. Дом находится в собственности 8 лет. Пролистала налоговый кодекс, нашла про вычет 1 млн руб, если в собственности менее 3-х лет, а если более то не понятно с какой суммы и какой процент?
Евгения
2011-11-11 19:38:48
Здравствуйте, Инна! мы продали квартиру за 2 млн. (это по договору купли продажи, в реальности за 2600), квартира менее 3-х лет в собственности, купили дом сройвариант, уже сделка состоялась, но не официальная, документы на дом еще в не готовы, даже со всеми ускорениями до конца года не успеют, ну может быть в последних числах декабря, а уже на нас через месяц, получается мы продали в 2011, а официально собственниками нового жилья станем в 2012, получается не успеваем в одном налоговом периоде провернуть обе сделки и придется платить налог 130 тыс. сразу, а вот вычеты получать со следующего года и то о копейкам десятилетия. Есть ли у меня шанс как то выйти из этого положения и предоставить подтверждение об оплате нового дома для зачета, у нас маленький ребенок я в дикрете, выплатить 130 тыс. и зайти в голые стены с ребенком не хочется, а на одну зарплату много не сделаешь. Заранее спасибо.
Ольга
2011-11-12 00:49:11
Здравствуйте, Инна! Мы проживаем в квартире с моим отцом и несовершеннолетней дочерью, собственниками в равных долях являемся я и дочь менее 3-х лет, сейчас квартиру продаем за 2 млн. и покупаем за 1 330 и отец за 1400. Попадаем ли мы под подоходный налог с ребенком и должен ли платить налог с покупки отец? В какой период мы должны подать декларацию и какие предоставить документы?
Евгений
2011-11-12 13:12:31
Инна, здравствуйте! Мы купили квартиру стоимостью 1640000 руб менее трёх лет назад, у нас с супругой две зелёнки по пол доли. Хотим продать её за 1650000 руб и купить в ипотеку за 2100000. Подскажите какую сумму налога нам придётся уплатить.(P.S. на свою долю я уже оформил возврат налога)
Светлана
2011-11-12 16:39:36
Здравствуйте! Хотела бы узнать, надо ли платить налог если, продадим квартиру за 1600 млн. руб.,находящейся в собственности более 3-х лет, и купим квартиру в этом же календарном году за 1900 млн.руб.?
Николай
2011-11-12 19:01:14
Здравствуйте! Скажи пожалуйста ,вернут ли мне вторую часть подоходного налога если я продам квартиру.
Вячеслав
2011-11-14 08:33:04
Здравствуйте, Инна, очень сложная ситуация у меня... Продаю квартиру, находящуюся менее 3 года в собственности. Приватизировали только в 2011 году. Я, мать и сестра. Долевая собственность. Допустим продадим ее за 3,7млн в январе 2011 года. И купим две квартиры. Одну в собственность сестре - за 1,2 млн а вторую мне - за 1,8млн. Мать не будет собственником больше. Кто именно из нас должен платить пдх налог и в каком размере? Спасибо!
Мария
2011-11-14 13:52:27
Здравствуйте! Мы с сестрой продаем квартиру доставшуюся нам в наследство за 2300, у нас с ней два свидетельство о собственности на 1/2 долю у каждой. Квартира в собственности менее 3-х лет. Подскажите, пожалуйста, какой налог мы будем уплачивать?
Елена
2011-11-14 21:17:35
Инна!добрый вечер.В моей собственности находится 2/3 более 3 лет,а 1/3 менее года.Если я буду продавать квартиру за 3млн.300тыс.,то какой налог я должна буду оплатить?
иришка
2011-11-15 00:23:26
здравствуйте,скажите пожалуйста,в 2010 году получила сертификат на семью из трех человек(я,муж и ребенок)на строительство дома по программе молодая семья в сельской местности,в2011 оформила в собственность на троих,общая площадь дома62кв.м.также имеем собственность в московской области квартира 44кв.мСобираемся продать дом,скажите как будут учитываться доли всех членов семьи,можно ли в квартире одному из родителей отказаться от своей доли в пользу ребенка.кв метры не варьируются ли от территориального места расположения квартиры и дома?
Марина
2011-11-15 09:45:41
Я купила квартиру по договору уступки права требования в 2002году. С данного момента и проживала в ней, исправно внося взносы за данную квартиру. В 2009 я расплатилась с предприятием, продавшим мне квартиру и оформила в собственность. Прожив менее 1года с момента регистрации я ее продала и купила более дорогую квартиру за 2870000. Сколько я должна заплатить налоговой? (декларацию о продаже на сумму 2350000 в налоговую предоставила) Заранее благодарна за ответ
Мария
2011-11-15 17:58:06
Я продаю земельный участок, который находится у меня в собственности с 5 мая 2009 года (дата в свидетельстве о регистрации права). С какого времени я могу заключить договор купли-продажи и подать его на регистрацию, чтобы избежать уплаты подоходного налога 13% с продажи имущества? 3 года должно истечь до момента подписания договора купли-продажи или до момента регистрации права?
Анна
2011-11-16 11:59:36
Здравствуйте! Я продаю однокомнатную квартиру за 1,5 мил.руб.которая менее 3-х лет в собственности и покупаю другую за 1,9 мил. руб.Сколько я должна буду заплатить налога?
2011-11-16 17:18:00
Уважаемая Инна.Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,если дядя подарил несовершеннолетней племяннице часть квартиры обязана ли она заплатить налог.Или это обязаны сделать родители несовершеннолетнего ребенка? Но подарено то не родителям....Спасибо.
Антон
2011-11-16 17:18:31
Уважаемая Инна.Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,если дядя подарил несовершеннолетней племяннице часть квартиры обязана ли она заплатить налог.Или это обязаны сделать родители несовершеннолетнего ребенка? Но подарено то не родителям....Спасибо.
Юлия
2011-11-17 16:59:58
Подскажите пожалуйста, в 2005 году моя мама продала квартиру, в собственности имущество находилось более трех лет, следовательно налогом продажа не облагается. Необходимо ли подавать декларацию в налоговую? если да, то какая за это ответственность?
Владимир
2011-11-17 21:43:10
Добрый день! подскажите пожалуйста! Продали квартиру 3хкомн. за 1650000, она была в собственности у 3их: меня, мамы и сестренки в равной доли. купил в другом регионе за 1130000 квартиру и еще одну за 830, т.е. получился переизбыток дохода, как происходит в этой ситуации весь процесс? Из нюансов: квартира меньше 3х лет в собственности, ее мы разменяли еще в 92м году с 4х комнатной на 3х комнатную, мама с сестренкой живут и работают в другом городе и регионе, где им платить налог, если придется, по месту пребывания или по месту где находится квартира? Спасибо большое!
Ирина
2011-11-18 14:59:15
Здравствуйте Инна!!! Подскажите пожалуйста,моя квартира в данный момент находится в залоге у банка (ипотека, обременение снимается после погашения оставшейся ипотечной суммы), по акту передачи дом введен в эксплуатацию и передан 2008 году, свидетельство права собственности выдано в январе 2009 года.Если я буду продавать свою квартиру в феврале 2012 года по стоимости превышающей 1 млн.руб., должна ли я заплатить подоходный налог если в собственности на момент продажи будет 3 года и 1 месяц (вычет за данную квартиру мной уже получен)????
Юлия
2011-11-19 09:54:33
Инна, добрый день! Помогите пжста советом. В апреле 2011г. купила квартиру за 1 600 000 руб, в настоящее время продаю ее и хочу приобрести за 1 300 000 руб. Риэлторы утверждают, что если я продам квартиру за ту же стоимость, за которую приобретала (т.е. 1600 000), то налог платить не нужно, но мне в это почему-то слабо верится. Скажите пожалуйста, как лучше оформить сделку, чтобы избежать налоговых последствий. Заранее огромное спасибо
Инна Китаева
2011-11-19 14:58:42
Елена! (1250 000 - 1000 000 - 1200 000)х13%= зря беспокоитесь, налога не будет. Декларировать обязательно продаваемую и покупаемую площади.
Инна Китаева
2011-11-19 15:02:17
Татьяна! Налог будет или очень маленький, а скорее никакой. Просто ситуация описана очень скудно и трудно понять. Но суммы такие, что налога не должно быть.
Инна Китаева
2011-11-19 15:04:42
Михаил! Вычет на покупку ему выплатят. (2500 000- 1800 000) х 13% = его налог на продажу. Покупка новой квартиры роли уже не сыграет.
Инна Китаева
2011-11-19 15:11:40
Сергей, налога не будет. 01.09.2009 N 3-5-04/1363 «О порядке налогообложения доходов от продажи квартиры», Письмом ФНС РФ от 06.10.2009 N 3-5-04/1491 ... Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе на сумму расходов по покупке такой квартиры ранее. Таким образом, при определении размера налоговой базы налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов по ее покупке.
Инна Китаева
2011-11-19 15:18:01
Мария!Квартира в собственности более 3 лет лет? Если нет, то (4500 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = налог бабушки. Штрафы я не рассчитываю.
Инна Китаева
2011-11-19 15:19:32
Александр! Будете платить налог с 350 000 руб., если квартира в собственности менее 3 лет.
Инна Китаева
2011-11-19 15:20:22
Юлия! Налога не будет.
Инна Китаева
2011-11-19 15:22:27
Евгения! Я понимаю вашу ситуацию. Но налоговой всё равно. Там жалость не имеет места, только цифры.
Инна Китаева
2011-11-19 15:24:49
Ольга! (2000 000 - 1000 000 - 1330 000) х 13% = у вас с дочерью налога не будет. У отца тоже.Декларировать обязательно продажу и покупку до 30 апреля 2012г.
Инна Китаева
2011-11-19 15:28:12
Евгений! ( 1650 000:2 - 1640 000:2)х 13% = ваш налог. Если супруга вычет не получала оформите на неё квартиру она получит возврат на 2 млн. руб. (13%)., это 260 тыс. Всё равно это совместная собственность супругов.
Инна Китаева
2011-11-19 15:28:57
Светлана! Налога не будет.
Инна Китаева
2011-11-19 15:29:26
Николай! Вернут.
Инна Китаева
2011-11-19 15:34:40
Вячеслав! Если мать ничего не купить она будет платить п/х налог с 1/3 доли. (3700 000:3 - 1000 000:3 - 1200 000)х 13% = 0 налог сестры (3700 000:3 - 1000 000:3 - 1800 000)х 13% = 0 ваш налог (3700 000:3 - 1000 000:3)х13% = мамин налог Светую оформить долю маме где-то в ваших квартирах, а потом она её подарит (например вам).
Инна Китаева
2011-11-19 15:38:03
Мария! (2300 000 - 1000 000)х13%= Если будете что-то покупать налогооблагаемую базу можно уменьшить.
Инна Китаева
2011-11-19 15:39:22
Елена! (3300 000 :3 - 1000 000 )х 13% = ваш налог.
Инна Китаева
2011-11-19 15:42:23
Иришка! Все ваши вопросы к органам опеки. Я там участия не принимаю.
Инна Китаева
2011-11-19 15:44:46
Марина! Когда продали? Когда купили? Когда была регистрация? Ничего не поняла по датам. Всё это важно.
Инна Китаева
2011-11-19 15:45:55
Мария! С момента регистрации права в регпалате.
Инна Китаева
2011-11-19 15:47:30
Анна! (1500 000 - 1000 000 - 1900 000) х13% = налога не будет, если вы не получали вычет на покупку. Декларировать обязательно обе площади. Покупать в один календарный год.
Инна Китаева
2011-11-19 15:49:43
Аноним! Антон!Подарено не родителям, но родители являются опекунами ребёнка, они представляют его интересы. Налог будет.
Инна Китаева
2011-11-19 15:51:50
Юлия! Раньше требовали подавать декларацию, даже нулевую. Сейчас декларировать не нужно.
Инна Китаева
2011-11-19 15:54:47
Владимир! Самое главное, чтобы все кто продали, купили на себя площади. По идее тогда налога не будет. Не очень понятно на кого купили площади. Декларировать надо по месту регистрации тех, кто отчитывается.
Инна Китаева
2011-11-19 15:57:49
Ирина! Налога не будет, т.к. будет уже 3 года в собственности.
Инна Китаева
2011-11-19 15:59:27
Юлия! Риэлторы правы. 01.09.2009 N 3-5-04/1363 «О порядке налогообложения доходов от продажи квартиры», Письмом ФНС РФ от 06.10.2009 N 3-5-04/1491 ... Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе на сумму расходов по покупке такой квартиры ранее. Таким образом, при определении размера налоговой базы налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов по ее покупке.
Регина
2011-11-19 16:07:10
Добрый вечер!В 2009 году переоформила квартиру на себя по дарственной от матери на оставшеюся 1/2 долю.Сейчас хочу продать.Будет ли удержан с меня налог,если в собственности менее трех лет.Благодарю.
Инна Китаева
2011-11-19 16:16:48
Регина! Я не знаю будет ли налог. Нет стоимости, за которую продаёте. У вас 1/2 доли по дарению (менее 3 лет)?
максим
2011-11-21 18:00:38
Здравствуйте, у меня такой вопрос:продаем кватиру за 550 000.три собственника я с братом и мама.квартира приватезирована давно.хотим за такуюже сумму купить другую,но оформить только на маму.будем ли мы платить налог и сколько?
Дмитрий
2011-11-21 22:04:46
Здравствуйте,квартира в собственности менее 3-х лет,продаю квартиру за 2млн.80 тыс, покупаю за 2млн.450тыс, в договоре купли-продажи вместо 2млн.450тыс. просят указать 2млн.100тыс. Положен ли налоговый вычет,если положен то сколько? И что сделать что-бы не попасть на налог? Имеется официальная белая зарплата.
Светлана
2011-11-21 22:43:02
Доброго времени суток!г. Санкт-Петербург.Хотим продать 3\6 доли квартиры(я, моя сестра, сын сестры н\л) тете, в собственности менее 3 лет. А она в свою очередь дарит( продает) еще не определились, сыну сестры в другой квартире долю, купили в этом году по программе МДЖ г.СПб,+ сестра еще часть долей сыну дарит, чтобы разрешили там продать. Суммы нам не принципиальны, в договоре дарения хотим указать Пибовскую, а вот в купле продаже ХЗ...если 900 указать, то получается что как бы каждый за 300 продал, и платить ничего не надо. Спасибо, очень хочется уже закончить эту эпопею с родственниками...
Инна Китаева
2011-11-22 15:08:11
Максим!Налога не будет. Вы можете получить возврат подоходного налога (те, кто работает) от государства на сумму покупки ( но не более чем на 2 млн. руб)х 13%
Инна Китаева
2011-11-22 15:11:50
Дмитрий! Вы не пишите по каким документам продаёте квартиру. Посчитаю так, если бы это была приватизация. (2080 000- 1000 000 - 2000 000) х 13% = налога у вас не будет. Если вы работаете, то можете оформить вычет на покупку но не более чем на 2 млн. руб. Вы получите возврат п/х налога 13% с этой суммы, а именно 260 000 руб. от государства.
Инна Китаева
2011-11-22 15:15:52
Светлана! Указывайте такие стоимости, которые вам удобны. Вы же не пойдёте в налоговую стучать друг на друга. Дарение тёте облагается налогом, поэтому лучше договор купли-продажи.
Дмитрий
2011-11-22 17:49:15
Инна,квартира в собственности менее 3-х лет.Документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности,основания выдачи: договор дарения от матери к сыну,договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан. Продаём квартиру за 2 080тыс. в договоре купли-продаже будет сумма 2 млн. рублей. Покупаем за 2млн.450тыс. в договоре купли-продаже будет сумма 2 млн. рублей. Как сделать всё правильно что-бы не платить налог?
Маргарита
2011-11-22 20:07:40
Здравствуйте, Инна! Мы с братом вступили в наследство на квартиру в разных долях в 2011 г. и хотим продать эту квартиру за 1 200 000 руб. Вопрос как правильно рассчитать налог и надо ли подавать декларацию в налоговый орган?
Влад
2011-11-22 21:30:02
Здраствуйте , Инна ! Отцу,как военному,в 96 году выдавалась трёхкомнатная квартира. На данный момент стоимость квартиры 2 900 000. В собственности она несколько месяцев. Три собственника. Я отец и брат. После продажи квартиры собираемся купить однокомнатную брату , стоимость 1 200 000. Остальное разделить на двоих. Поскажите какая сумма налога будет предъявлена ?
Влад
2011-11-22 21:33:47
И ещё вопрос ! Влияет ли на продажу квартиры , то как мы её будем продавать ? А если продать по долям каждый отдельно,но одному человеку , нужно ли будет платить налог ?
Влад
2011-11-22 21:47:09
Прошу прощения ещё за один вопрос:) Если мы продав квартиру , купим комнаты в общежитии , стоимость равной стоимость доли каждого( три комнаты) в таком случае мы платим налог ?
Ирина
2011-11-23 03:14:32
Инна подскажите пожалуйста по такой ситуации:продаем квартиру за 1700000 в собственности менее 3лет 1\2 доли принадлежит мне,1\2ребенку.В этом же месяце покупаем другую за 2400000.Будем ли мы платить какие либо налоги? И что такое налоговый вычет который тут всем возвращают? Имею ли я на него право(я сижу в декрете, но я работник предприятия)? Если можно конкретно разъясните на моих цифрах. Спасибо.
Ольга
2011-11-23 09:14:05
Инна, подскажите пожалуйста, в какой сумме я буду платить налог? Собственники я и несовершеннолетняя дочь, квартира в собственности менее3-х лет, была получена в порядке наследования 1/2 и по договору дарения 1/2. Сейчас возникла необходимость в продаже. Продаем за 2млн., покупаем за 1330, где 7/8 оформляются на ребенка и 1/8 на меня. Я не работаю.Юрист говорит не платить, налоговая платить! Помогите разобраться.
Сергей
2011-11-23 19:01:54
Здравствуйте!подскажите пожалуйста, квартира в собственности менее 3х лет, 2 собственника, один несовершеннолетний, в 2011 году в январе квартира была продана за 5200000 р. одновременно в этом же месяце деньги были вложены в долевое строительство в другом городе: две квартиры стоимостью 3335680 и одна квартира стоимостью 2200000.могу ли я рассчитывать на взаимозачет налога если квартира(2.2млн.р.) будет сдана в собственность только 2012? подскажите как быть?
Ольга
2011-11-23 21:40:16
Здравствуйте, Инна! Подскажите, пожалуйста, я купила 1-комн. квартиру за 999000 (по договору) и теперь продаю за 1800000 и до нового года планирую купить 2-комн. за 2600000. Должна ли я буду платить налог, если учесть, что сейчас я получаю вычет с 2000000 за покупку ранее купленной и проданной квартиры.
Анна
2011-11-24 11:07:02
Здравствуйте, покупаю квартиру по договору участия в долевом строительстве, дом обещают сдать в конце 13 года. Договор оформила на отца, ему и будет положен налоговый вычет. После оформления квартиры в собственность, хотим оформить дарственную. Как в этом случае будет выплачиваться налоговый вычет....и нужно ли будет мне платить подоходный налог?
Евгений
2011-11-26 15:37:22
Здравствуйте. Разъясните пожалуйста - "вариант возврата подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года". Интересует календарный год!? Подразумевается, если продал в 2011г, то и приобрести должен в 2011г или у меня есть 365 дней на покупку с момента продажи?
лидия
2011-11-26 18:02:48
Здравствуйте уважаемая Инна.Я купила квартиру за 2300тыс.руб. в ноябре 2011г.,но мне она не нужна,просто мы так оформили обмен через куплю- продажу и я эту квартиру выставила на продажу также 2300т.р. Налог прийдется платить на сумму свыше 1 миллиона? Спасибо! ,
Макс
2011-11-26 22:02:45
Добрый день! Продаю квартиру за 3600000, покупал новостройкой, без ремонта, за 2250000, в собственности менее 3 лет. На полученные деньги+сбережения хочу купить новостройку побольше, стоимостью около 3500000. Какова будет сумма налога? Заранее спасибо большое!
Инна Китаева
2011-11-27 16:56:42
Дмитрий! Главное, чтобы все кто продаёт квартиру по документам дарения приобрели доли в покупаемой квартире. (2000 000 - 1000 000 - 2000 000)х 13% = налога не будет, если все собственники (продаваемой квартиры) не получали налоговый вычет на покупку. Декларировать обязательно. Покупать в один налоговый период.
Инна Китаева
2011-11-27 16:58:24
Маргарита! вы будете платить налог с 200 тыс. руб. (13%). Не облагаемый вычет на продажу 1 млн. руб.
Инна Китаева
2011-11-27 17:03:11
Влад! ( 2900 000:3 - 1000 000:3 - 1200 000) х 13% = если квартиру оформить на брата, то у него не будет налога, а у вас будет (2900 000:3 - 1000 000:3)х 13% = налог других собственников.
Инна Китаева
2011-11-27 17:04:06
Влад! Если купите комнаты, то налога не будет.
Инна Китаева
2011-11-27 17:06:47
Ирина! Вы можете получить вычет на покупку, но получить возврат п/х налога с этой суммы сможете когда пойдёте на работу.(1700 000 - 1000 000 - 2400 000)х 13% = налога не будет.
Инна Китаева
2011-11-27 17:12:20
Ольга!(2млн. руб. - 1 млн. руб - 1/8 х 1330 000) х 13% = ваш налог (2млн. руб. - 1 млн. руб - 7/8 х 1330 000) х 13% = у ребёнка его не будет. Налоговая права.
Инна Китаева
2011-11-27 17:14:31
Сергей! Вам начислят налог с 4200 000 руб. Ваши покупки придутся на другой налоговый период.
Инна Китаева
2011-11-27 17:16:20
Ольга! Если вы уже получаете вычет на покупку, то с продажи квартиры вы будете платить налог с 800 000 руб. Вычет на покупку использован.
Инна Китаева
2011-11-27 17:17:50
Анна! С дарения налога не будет. Папа получит весь возврат п/х с этой квартиры.
Инна Китаева
2011-11-27 17:20:40
Евгений! Имеется ввиду год КРОЛИКА, ДРАКОНА, СОБАКИ, КОТА и т.д. по-моему так очень понятно. это считается годом.
Инна Китаева
2011-11-27 17:22:06
Лидия! Не угадали, вам не придётся платить налог, т.к. нет прибыли. За что купили, за то и продали.
Инна Китаева
2011-11-27 17:23:37
Макс! Я поняла, что продаёте дешевле чем купили. Налога в таком случае не будет.
Валерий
2011-11-27 21:34:00
Инна, здравствуйте! Моя жена продала 1/2 долю в Москве за 1400000 (менее 3 лет в собственности). В этом же году мы купили квартиру в Подмосковье, в новостройке за 2400000 (её доля 1/2 ). Можно ли оформить взаимозачёт. На руках у нас договор зарегистрированный в регпалате и платёжки, свидетельство о собственности получим только в следующем году. Спасибо!
Виктория
2011-11-28 15:41:57
Здравствуйте! Владею 1/4 долей в квартире. В собственности менее 3-х лет! Сейчас продаем квартиру вместе в другими дольщиками. Договор купли-продажи составляется один на сумму 2800000 руб., но внутри расписывается суммы на четверых дольщиков в равных долях по 700 тыс. руб. каждому. Вопрос: не придется ли мне платить налог 13%, так как в договоре указана общая сумма более 1 млн. руб. Заранее благодарна за ответ!
Ольга
2011-11-28 23:57:56
Инна,доброго времени суток! У меня довольно сложная ситуация. В декабре 2011 года (в ближайшие дни) продаю свою квартиру (в собст. менее 3-х лет) за 2 000 000. Покупаю в новостройке за 2 282 000 по договору уступки. Дата самого договора уступки будет 2011 года, а вот дата его регистрации в регплате 2012 года. Платежные документы за новую квартиру будут 2011 года. А вот акт приемки-передачи новой квартиры я смогу подписать только в 2012. В таком случае я буду должна уплатить налог за продажу, или все-таки удастся закрыть его взаимозачетом? Помогите, пожалуйста, разобраться.
Ксения
2011-11-29 01:21:14
Какие риски несет покупатель квартиры если договор оформляется на сумму меньше чем 1 млн.руб.
лидия
2011-11-29 18:28:07
ИННА! СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ ЗА ОТВЕТ!УДАЧИ ВАМ!!!
Елена
2011-11-29 19:50:52
Мы продали квартиру за 1630000 и сразу в этом же году вложили эти деньги в долевое строительство.Дальше платили частями взносы. Должны ли мы платить налог 13%. При покупке не подовали на компенсацию.
Владимир
2011-11-29 21:50:12
Здравствуйте. У меня вопрос такого плана - знаю что государство платит налоговый вычет максимум 260тыс.рублей. Налоговый вычет я получаю уже три года. Установлен ли какой-нибудь срок, который дается на получение налогового вычета, или можно получать вычет сколько угодно лет, пока не выберешь положенную сумму?
Марина
2011-11-30 18:10:47
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Купили квартиру по ипотеке за 2 миллиона, в течении года получили субсидии на детей 760 тысяч руб. они сразу были перечислены на погашение ипотеки. какую сумму единовременного налогового вычета мы имеем право получить? Нам отняли сумму субсидий и посчитали вычет за минусом субсидий. Т.е. налоговый вычет не с двух миллионов, а с 1240000 руб.
Ольга
2011-12-01 09:32:21
Здраствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы продали квартиру находящуюся в собственности менее трех лет. Квартиру эту покупали в черновом варианте, что оговорено в договоре купли-продажи. Имеются чеки на строительные материалы и отделочные работы, но в налоговой требуют еще и смету и не простую, а сделанною организацией имеющей лицензию на оценочную деятельность. Правомерно ли это и возможно ли уменьшить налогооблагаемую базу без приложения сметы, приложив лишь чеки. Спасибо.
Наталья
2011-12-02 04:39:14
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, когда платить подоходный налог, в каком году? Если квартира передается лицу по договору участия в долевом строительстве в собственность с обременением, на безвозмездной основе, без права продажи в течение трех лет, т.к. оплату за квартиру производит предприятие? Обременение с квартиры снимется только после полной оплаты. А лицо, возможно, захочет уволиться с предприятия до истечения этого срока. И вернет квартиру предприятию либо решит ее продать?
Денис
2011-12-02 11:30:57
Здравствуйте, Инна! Помогите разобраться с ситуацией. Я покупаю по ипотеке квартиру, которая меньше 3-х лет в собственности. Когда продавец её покупал, то она тоже была меньше 3-х лет в собственности, поэтому в договоре купли-продажи цена на неё 1 млн. руб. Сейчас продавец продаёт эту квартиру и покупает сразу другую. Обе сделки будут в один день. Вопрос в том, что я хочу убедить продавца, что если я куплю у него квартиру за 2 млн. по документам(с которых я смогу вернуть налоговые вычеты), то он, т.к. сразу же покупает другую квартиру, не будет платить ничего с продажи этой квартиры. То есть, если предположить, что продавец покупает другую квартиру за 4 млн, то он имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб.(это который даётся один раз в жизни.). Поэтому по расчётам будет: 2-1-2=-1, таким образом продавец ещё может воспользоваться правом вернуть в будущем ещё налоги с 1 млн. рублей. А сейчас при подаче декларации в налоговую он отображает, что продал и тут же купил квартиры, показывает стоимости сделок и фактически ничего не будет платить государству. Я правильно понимаю схему? Или же государство потребует оплатить сейчас налог с суммы продажи больше 1 млн. (т.е. 13% с 1 млн.). А потом, спустя годы, продавец может вернуть налоги с тех 2 млн., которые являются налоговым вычетом при покупке? Просто реальных денег заплатить налог у продавца нет, поэтому и решаем, рассмотрит ли налоговая всё как взаимозачёт, или по принципу "сначала заплати, а потом попытайся вернуть, даже если и можешь по закону". Спасибо заранее! Буду благодарен за развёрнутый ответ!
Лариса
2011-12-02 14:20:40
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы купили 1,5 года назад 1-комнатную квартиру в ипотеку, оформили ее на мужа. Теперь мы собираемся погасить кредит с помощью материнского капитала. Вследствие этого нас станет 4 владельца квартиры, я с мужем и дети в равных долях. Т.к. квартира маленькая хотим ее продать и купить больше. Но получается, что я и дети станем собственниками к примеру в январе 2012 года, и чтобы не платить налог с продажи квартиры нам нужно продать ее только после января 2015 года, хотя 3 года владения квартирой (его долей) у мужа будет летом 2013 года. Если мы решим продать ее раньше,то как будет распределятся доход с ее продажи? К примеру, мы продадим ее за 2 млн. Верно ли, что каждый из собственников, в том числе и дети, получают по 500 тыс. руб. и тогда налог платить никому не придется, хотя в собственности она будет менее 3 лет?
Инна Китаева
2011-12-02 17:05:10
Валерий! Если вы покупаемую квартиру оформите в собственность в следующ. году, то вычет на покупку не получите в этот налоговый период. Попадете на налог.
Инна Китаева
2011-12-02 17:08:46
Виктория! (2800 000:4 - 1000 000:4) х 13%= ваш налог надоходы.
Инна Китаева
2011-12-02 17:12:13
Ольга! У вас покупка попадет в другой налоговый период. Попадете на налоги.
Денис
2011-12-02 17:12:18
Инна, и ещё вопрос к предыдущему посту. Как я понимаю, продавать и покупать нужно в один налоговый период, т. е. до 31.12.11. А если договор на продажу этой квартиры и договор на покупку другой квартиры продавец подпишет 20.12.11. но покупает он за наличные. Документы мы сразу несём в регистрационную палату, скажем 21.12.11 у нас их принимают и выдают расписки о принятии на рассмотрение. Только у меня, как у покупателя по ипотеке рассмотрят за 5 дней, а у него за месяц. В этом случае, право собственности у него наступит 21.01.12, т.е. уже другой налоговый период. Не откажет ли ему налоговая? Достаточно ли будет при подаче декларации договора купли-продажи, где будет стоять дата покупки новой квартиры 20.12.11?Если я правильно пронял содержание статьи 220 НК РФ, то всё должно устроить налоговую. Главное подписать все договоры и тнести их в рег. палату до 31.12.11.
Инна Китаева
2011-12-02 17:15:57
Ксения! Риски, бегая по судам доказывать, что заплатили 5 млн. вместо 1 млн. , указанного в договоре.
Инна Китаева
2011-12-02 17:18:45
Елена! Если проданная квартира менее 3 лет в собственности у вас будет налог с 630 тыс. руб.
Инна Китаева
2011-12-02 17:21:06
Владимир! Будете получать вычет пока не выберете всю сумму.
Инна Китаева
2011-12-02 17:26:51
Марина! Правильно посчитали. Ваши личные затраты меньше 2 млн. С государс. денег возврат п/х не дают. Налоговая еще вычитает проценты по кредиту, как затраты.
Инна Китаева
2011-12-02 17:30:33
Ольга! Это вопросы к налоговому консультанту, не ко мне.
Инна Китаева
2011-12-02 17:34:51
Наталья! На безвозмездной основе налога не должно быть. Единственное, что вы будете получать деньги от предприятия...
Инна Китаева
2011-12-02 18:14:15
Денис! Продавец может показать 3 млн. руб. необлагаемых, ( 3 млн. -1 млн. - 2 млн.(вычет на покупку)) х 13%= но только покупка должна быть в собственности ( не новостройка). Тогда налога не будет.
Инна Китаева
2011-12-02 18:22:05
Лариса! Думаете не правильно. Вам каждому дадут вычет по 250 тыс. Сделайте доли на себя и детей крохотные. Вы можете тогда показать затраты на покупку + проценты по банку, если эта сумма больше 1 млн. руб., будет выгоднее.
Олеся
2011-12-02 22:05:21
Уважаемая Инна, добрый день! мы собираемся продать квартиру за 1 800 000. квартира находится в собственности у меня и у мамы менее 3-х лет. мы хотим сразу же приобрести квартиру в другом городе за ту же сумму. обязаны ли мы платить налог в этом случае? Спасибо большое за вашу консультацию.
Галина
2011-12-03 00:03:05
Продаю свою квартиру, деньги от продажи перевожу на счет дочери на покупку квартиры ей. Сделка в один день. Будут ли эти деньги считаться доходом для дочери и какой налог она заплатит (если будет) с 1400 т.р.? Спасибо
Лариса
2011-12-03 20:31:54
Инна, здравствуйте еще раз. Подскажите, если, к примеру, на меня и детей оформить по 1/10 от квартиры, а на мужа 7/10 и продать квартиру летом 2013 года, когда у него наступит 3 года владения квартирой, к примеру, за 2 млн. руб, то мужу будет причитаться 1,4 млн. с продажи, с которых взиматься налог не будет,т.к. прошло 3 года, а нам с детьми по 200 тыс руб каждому. Как тогда будет рассчитываться налог на нас?
нина
2011-12-05 15:20:46
Дорогие друзья! При продаже квартиры ( а не доли) в долевой собственности целиком ,если право на объект возникло более 3-хлет назад ,налог не взимается!!! Даже если размер доли менялся и ппрошло мене 3-х лет! Существует множество писем МИНФИна с разяснениями, а разяснения по налогам дает МИНфин ст 34.2 НК
надежда
2011-12-05 17:15:05
Здравствуйте,подскажите,если мы хотим продать квартиру в Московской области за 3,5млн.руб(покупали за 2,7млн руб),купить в Спб 3,5+воспользоваться материнским капиталом т.е приблизительно 3,9млн рубл.потратить на новое жилье. Квартира в собственности 1,5года была по дарственной матери мужа, мать мужа воспользовалась налоговым вычетом. Вопрос нам надо будет платить налог с этой квартиры?
Александр
2011-12-06 00:24:30
Добрый вечер. Подскажите какой налог я должен заплатить? Продаём 1-ку за 5300000р приватизирована на меня и дочь несовершеннолетнюю, менее 3-ёх лет. Но покупаем квартиру за 8000000р на 3-и собственника, я,жена и дочь. Как посчитать налог?
сергей
2011-12-06 10:59:31
Здравствуйте!Инна у меня такая ситуация,у меня менее трех лет в собственности был дом по документам хозяин один я.После развода мне пришлось его продать за 2500 000 руб и поделить сумму с супругой по 1250 000 руб. Я купил дом за 750 000 руб а она за 1900 000 руб.Имеются уже документы на собственника у меня на дом у нее на квартиру. Сколько мне придется заплатить подоходного налога? Заранее спасибо за Вашу помощь.
Юлия
2011-12-06 22:09:09
Здравствуйте Инна. Скажите пожалуйста, в этом году я продала свою квартиру, которую мне подарил отец год назад, за 1 000 000руб. Сейчас я хочу купить вартиру в строющемся доме (сдастся в конце 2012)она стоит 1 400 000 руб.Я студентка, т. е. никаких вычетов у меня не будет. Какие налоги я должна буду заплатить и на какую сумму?
Михаил
2011-12-07 00:09:48
Здравствуйте,подскажите пожалуйста мы хотим приобрести квартиру, какой налог за нее надо заплатить,стоимость 1800000 руб? И еще я три года официально не работаю,можно ли расчитывать на вычет налога? Спасибо.
Наталья
2011-12-07 19:47:19
Здравствуйте, Инна. У мужа в собственности (менее 3 лет) однокомнатная квартира, полученная по договору дарения от дедушки. Мы её продали за 1300 000 рублей. Сразу же купили трёхкомнатную квартиру за 2400 000 рублей (сделки прошли через 3 рабочих дня), трёшку оформили с мужем пополам. Скажите, пожалуйста, должны ли мы платить какой-то налог и как его посчитать? Заранее большое спасибо!
Виолетта
2011-12-07 21:51:47
Здравствуйте, Инна. Продаем дом матери (пенсионерка) за 1200000 руб, собственница одна, дом приобретен ею в 1990г.по договору купли-продажи, а зарегистрирована собственность в 2010г., т.е. менее з-х лет, на средства от продажи дома покупаем ей квартиру стоимостью 850000 руб. Придется ли ей уплатить НДФЛ и с какой суммы. Спасибо.
Ирина
2011-12-07 23:25:22
Инна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в 2011 году приобрели квартиру за 1200 тыс.руб., в 2012 году планируем получить имущественный налоговый вычет с этой суммы (1200000*13%), естественно в пределах удержанного НДФЛ из з/п. Также, имеется в собственности общежитие, приватизированное в 2010 году, ранее было в собственности по договору социального найма (с 2010 г. в ЯНАО разрешили такую приватизацию). Планирую продать общагу, стоимость продажи будет меньше 1000000 руб. Подскажите, нужно ли будет заплатить налог с продажи общежития и повлияет ли это на сумму имущественного налогового вычета от покупки квартиры? Заранее спасибо!
Лена
2011-12-09 22:09:03
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста... Мы продаем квартиру, в собственности менее 3-х лет за 2800000 руб., три собственника в равных долях (мать, дочь и внучка 9 лет) и покупаем две квартиры (вообщем размен). Как будем оплачивать налог? от 1800000?
Ирина
2011-12-10 09:34:12
Здравствуйте! Собираемся продавать кв за 1млн200тыс руб, Квартира осталась по наследству от отца в равных долях мне и сестре,т е каждая получит от своей доли по 600 тыс руб, Должны ли мы платить подох налог с продажи?Спасибо,
Инна Китаева
2011-12-10 21:30:11
Олеся! ( 1800 000 - 1000 000 - 1800 000) х 13% = налога у вас не будет. Декларировать обязательно. Покупать на всех, кто продаёт в один год.
Инна Китаева
2011-12-10 21:32:18
Галина! Налог будет с 400 000 руб., если квартира в собственности менее 3 лет.
Инна Китаева
2011-12-10 21:45:08
Лариса! Я ничего не поняла. Если вы оформите доли в 2011 или 2012 году, как же будет 3 года в 2013 г.?
Инна Китаева
2011-12-10 21:50:28
Нина! Я не собираюсь бодаться с вами по налогам. Если квартира была в совместной собственности, а не в долевой налог при изменении доли не взимается. При долевой собственности это не так. Я консультировалась с налоговым консультантом. А на письма Минфина она махнула рукой. Пусть пишут.
Инна Китаева
2011-12-10 21:54:19
Надежда! Если квартира не собственность матери мужа, то (3500 000 - 2700 000 - 2000 000 ( вычет на покупку)) х 13% = налога не будет, если тот на ком квартира вычет на покупку не получал.
Инна Китаева
2011-12-10 21:56:55
Александр! (5300 000 - 1000 000 - 2000 000:3х2)х 13% = ваш налог на доходы с дочкой. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-12-10 22:00:13
Сергей! (1250 000 - 1000 000:2 - 750 000)х 13% = налога не будет. декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-12-10 22:03:53
Михаил! На вычет вы не рассчитывайте. Налога никакого не будет.
Инна Китаева
2011-12-10 22:05:28
Наталья! (1300 000 - 1000 000 - 1000 000 0 х 13% = налога не будет. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2011-12-10 22:15:53
Виолетта! Налогов не будет. Если дом куплен в 1990 г., это собственность. Не важно, когда он зарегистрированв регпалате. Если опасаетесь налогов продекларируйте продажу и покупку.
Инна Китаева
2011-12-10 22:17:51
Ирина! налога не будет, если продажа до 1млн. руб.
Инна Китаева
2011-12-10 22:20:12
Лена! не могу ответить про налог, не зная на кого и за сколько покупаете?
Инна Китаева
2011-12-10 22:21:45
Ирина! Вы будете платить налог с 200 000 руб, если квартира в собственности менее 3 лет.
Максим
2011-12-11 15:07:22
Добрый день! Купил 1-к квартиру в новостройке 2 года назад за 2,2 миллиона. Сейчас продаю за 2,5, по ипотеке. Какой будет налог?
Лидия
2011-12-11 19:43:35
Добрый день! Квартира в собственности менее 3-х лет. Приватизирована на 4-х чел. (один несовершеннолетний ребенок. Продаем за 6800000 руб. и покупаем две квартиры по цене 4300000 (мама + ребенок) и 2400000 (двое взрослых). В один календарный год. Сколько должны мы заплатить налог?
Светлана
2011-12-12 17:29:01
Здравствуйте, Инна. Продаем квартиру (в собственности более 3-х лет) за 1 750 000. Покупатели-двойняшки просят указать в договоре сумму 2 000 000. Мотивируют это тем, что продали свою квартиру за 4 000 000, поделили деньги напополам и теперь каждая покупает себе по квартире-хотят избавиться от уплаты налогов. Может быть такое??? Или может они просто хотят получит большую компенсацию с покупки или еще чего похуже, типа признания сделки недействительной возврата денег, но уже 2 000 000 как хотят и указать в договоре? (плюс написать расписку о факте в размере 1 750 000).
Татьяна
2011-12-13 12:57:52
Добрый день! В декабре 2011 г. пытаемся продать квартиру за 2,5 млн.руб. В январе-феврале 2012 г. будем приобретать квартиру примерно за такую же стоимость в другом городе. Если оплатить налог 195 тыс. руб. с продажи, то выгода только 260 тыс. руб. в виде налогового вычета. Как уменьшить налоги?
Екатерина
2011-12-14 13:44:26
Добрый день!Собираемся продавать квартиру(2 собственника)за 2800000.в собственности менее 3 лет.Одновременно покупаем другую за меньшую сумму,должны ли мы платить 13% ? Есла да то как правельно их высчитать. Спасибо.
Василий
2011-12-16 01:10:40
Здравствуйте, Инна! Продаю квартиру в собственности 1 год за 1млн. 950 т.р., ранее квартира была в долевой собственности у меня и брата с весны 2008 на основании договора мены, квартира отошла мне по договору дарения год назад. Должен ли я платить налог, если после продажи в этом году, в начале следующего буду приобретать квартиру немного дешевле? Спасибо
Инна Китаева
2011-12-17 16:48:10
Максим! (2500 000 - 2200 000) х13% = ваш налог
Инна Китаева
2011-12-17 16:53:38
Лидия! (6800 000 :2 - 500 000 - 2000 000) х 13% = (3400 000 - 500 000 - 2000 000) х 13% = налог на маму с ребёнком. Такой же налог будет на двух взрослых. У вас необлагаемых 5 млн. руб., а с остальной суммы налог 13%.
Инна Китаева
2011-12-17 16:57:18
Светлана! Я не экстрасенс, не знаю, что они хотят. Вы можете поступить,как вы считаете нужным.
Инна Китаева
2011-12-17 16:59:47
Татьяна!Вам надо продать и купить в одном году, тогда и налогов скорее всего не будет.
Инна Китаева
2011-12-17 17:01:51
Екатерина! ( 2800 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = рассчет налога, если покупаемая квартира стоит 2 млн. руб. Т.о. налога не будет.
Инна Китаева
2011-12-17 17:07:22
Василий!Как я поняла, вы владеете менее 3 лет лишь 1/2 доли квартиры ( т.е. брат подарил вам свою долю после мены). ( 1950 000:2 - 1000 000) х 13% = у вас вообще налога не будет, даже без покупки.
ЕВГЕНИЯ
2011-12-17 19:55:07
Добрый вечер Инна !Собираемся продавать квартиру(4 собственника муж+жена+2 ребенка )за 1480000 р. в собственности менее 3-Х лет.Одновременно покупаем другую за 1000000 р. в равных долях (попросили т.к.у них квартира в собственности менее 3 х лет ),должны ли мы платить 13% ,если придется платить ,то можно перекрыть выплатой с покупки ( с миллиона) который мы не получали ? Или придется заплатить ,а потом получить возврат ?
елена
2011-12-19 16:56:20
Здравствуйте подскажите пожалуйста,мы продаем квартиру в собственности менее 3 лет за 3400000,и сразу покупаем за 3200000 если сделка походит в один день сколько нам надо будет заплатить государству???????
Наталия
2011-12-20 12:28:17
Здравствуйте! Мне нужно обменять квартиру через куплю-продажу. Свидетельство на собственнсть получено в 2009 г, но квартира кооперативная. прописана я в ней с 1990 г. В моей ситуации будет взыматься налог?
Елена
2011-12-25 18:51:02
Инна, извините, если квартира куплена-продана в одном городе в одном календарном году, затем переезд в другой город - декларация подается по новому месту жительства? Имеет ли значение факт трудоустройства по новому месту жительства на момент подачи декларации для получения налогового вычета?
надежда
2011-12-25 19:59:45
здравствуйте, моя мама продала квартиру за 1250000 и тут же купила за 750000. квартира в собственности находилась менее 3 лет. она пенсионерка. с нее требуют уплату налога с продажи, но чистый доход ее составил 500000. как поступить в данной ситуации? спасибо.
Наталья
2011-12-26 08:15:19
Добрый день! бабушка (87 лет) получила жилищный сертификат участника ВОВ. на него с доплатой приобрели квартиру по долевому участию в строительстве в декабре 2011 г. за 1700 000 р.Дом еще не сдан. (по плану в декабре 2012 г.) в январе 2012 г. планируем переоформить данную квартиру у бабушки к себе в собственность. должна ли она будет заплатить какие либо налоги. и каким образом можно избежать необходимых налогов?
яна
2012-01-02 02:21:39
добрый день, я являюсь собственником квартиры менее 3 лет. хочу продать ее за 1800 000 и купить квартиру в стройварианте за 1800 000. при сделке не хочу писать цену 1000 000, скажите пожалуйста, какой налог мне необходимо будет заплатить и будет ли возврат денег? в какой сумме и как это будет происходить? я ни разу еще не продавала кравтиры и не покупала, это моя первая сделка. а также меня очень волнует вопрос не будет ли проблем с возвратом денег из за того, что я покупаю стройвариант. заранее благодарна за ответ.
Инна Китаева
2012-01-05 12:58:50
Евгения!(1480 000 - 1000 000 - 1000 000) х 13% = у вас не будет налога.Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2012-01-05 13:01:04
елена! ( 3400 000 - 1000 000 - 2000 000) х 13% = налог будет с 400 000 руб. Необлагаемые вычеты на продажу (1 млн. руб.) и на покупку (2 млн. руб.).Декларировать обязательно
Инна Китаева
2012-01-05 13:03:27
Наталия! У вас квартира в собственности более 3 лет, т.к. собственность считается с момента выплаты пая. Значит при продаже налога не будет.
Инна Китаева
2012-01-05 13:06:41
Елена! Декларация в налоговую подаётся по месту вашей регистрации. Налоговый вычет оформляется тамже. Это никак не повлияет на возврат п/х налога.
Инна Китаева
2012-01-05 13:09:15
Надежда! (1250 000 - 1000 000 - 750 000)х13% = вот как считается налог на доходы вашей мамы. Может вы забыли подать декларацию? Покажите в налоговой документы на покупку. у вас не должно быть налога.
Инна Китаева
2012-01-05 13:14:49
Наталья! У бабушки будет налог 13% с суммы выше 1 млн. руб. Если она продаст квартиру вам за 1 млн. руб. налога не будет.
Инна Китаева
2012-01-05 13:21:45
Яна! С возвратом п/х налога проблем не будет, получите подпишите акт приёмки передачи и идите оформлять вычет на покупку. А вот налога с продаж избежать не удастся при при покупке новостройки, т.к. получение дохода от продажи и покупка ( получение свидетельства на новую квартиру)придутся на разные налоговые периоды. (1800 000 - 1000 000 - сумма покупки (не более 2 млн.руб.)) х 13% = налога не будет, если вы купите квартиру в собственности. Если купите новостройку, то налог будет с 800 000 руб ( 13%).
Максим
2012-01-05 18:45:15
При одновременной купле-продаже налоговый вычет 3 миллиона рублей? Если я каждый месяц так покупаю-продаю всегда будет 3 миллиона налоговый вычет? Или налоговый вычет на 2 миллиона в составе этих 3 миллионов даётся в жизни только раз?
Сергей
2012-01-08 16:17:43
Мы с женой решили переехать, квартира оформлена на нас двоих 1\2 каждому. мы ее продадим за 2млн. избежим ли мы налогов, каждый воспользовавшись своим вычетом в 1млн.?
Сергей
2012-01-08 16:22:46
еще один вопросик. нужно ли мне будет нам возвращаться в свой город чтоб подать декларацию о продаже квартиры или можно будет уже на новом месте это сделать? и последний: продав эту квартиру и купив на новом месте останется ли у нас право на вычет квартиры при покупке размером в 2 млн. (от 2008 года)?
Сергей
2012-01-08 16:39:52
И уж простите еще вопросик. Жена один владелец кв. и она продает ее за 2 млн и в этот же год покупает кв. за эти же 2,4 млн , можно ли в при подачи декларации погасить налог с 2-х млн. своим правом вычета в 2 млн. и не пользуясь правом вычета 1 млн при продаже. Если я написал масло масляное я мог бы более подробно описать в личку или лучше по скайпу
Анна
2012-01-09 10:04:27
Добрый день! 1-кв. в собственности менее 3-х лет. Купили за 1290000. Сейчас продаем ее за 1600000 и покупаем двушку за 2200000. Возможен и второй вариант: обмен с доплатой. Подскажите, в каком случае нам придется уплачивать 13%?
Жан
2012-01-12 13:37:26
Добрый день, в 2011 году продал квартиру, полученную в наследство за 2300 000. В этом же году приобрел квартиру по договору долевого участия за 1600 000.Дом еще не введен в эксплуатацию. Налоговая сейчас требует уплаты налога с продажи, не принимая во внимание тот факт, что деньги вложены в покупку нового жилья. Правильно ли это?
Татьяна
2012-01-15 19:42:49
Здравствуйте! Нас трое собственников однокомнатной квартиры. У одной - 3/5 доли, у двух других по 1/5 доли. По 1/6 доли мы владеем более 3 лет. Остальные части долей во владении менее трех лет. Хотим продать квартиру за 1700000 руб. Подскажите пожалуйста как будет исчисляться налог.
Антон
2012-01-16 11:57:50
Здравствуйте. Два года назад купил квартиру за 1400000 за которую получил налоговый вычет, теперь хочу ее продать за ту же цену и купить другую квартиру за 3000000, надо ли мне платить налог.
ирина
2012-01-16 13:51:54
здравствуйте.Квартира была в собственности менее 3лет(осталась по завещанию после смерти родителей нам на 2 в равных долях).В декабре я с сестрой продали ее за 1млн.950тыс.,а в январе и я,и сестра купили себе по однокомнатной квартире.Имеем ли мы налоговую льготу на покупку квартир? Спасибо Вам,если внесете ясность.
Людмила
2012-01-17 00:35:36
Инна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру в Москве в феврале 2011 года за 6 млн.рублей по ипотеке. Сейчас без работы, ипотеку платить не чем, хочу квартиру продать так же за 6 или 6,5 млн.рублей. Если у меня все документы на покупку есть, я в этом случае не буду платить НДФЛ? даже если прошел только один год? Спасибо.
Инна Китаева
2012-01-17 18:42:59
Максим! Хороший вопрос. Вычет на покупку даётся 1 раз в жизни (2млн. руб.) - хорошего много не бывает. Вычет на продажу ( 1млн.) даётся 1 раз в календарный год. Так, что каждый месяц не получится.
Инна Китаева
2012-01-17 18:46:35
Сергей! Не избежите ( если квартира в собственности менее 3 лет), т.к. вычет даётся на квартиру 1 млн. руб., а не каждому.
Инна Китаева
2012-01-17 18:50:41
Сергей! Декларацию подают по месту вашей регистрации, я думаю это и будет ваше нов. место жительства. Второй вопрос лучше адресовать к налоговой, а то я могу не так его понять как надо.
Инна Китаева
2012-01-17 18:54:05
Сергей! Это даже не масло, а винегрет. В налоговую идите, вам всё скажут, что можете, а что нет.
Инна Китаева
2012-01-17 18:57:49
Анна! (1600 000 - 1290 000 - 2000 000) х13% = налога не будет, если вы не получали вычет на покупку ранее. Если получали, уберите из формулы 2 млн., получите налог.
Инна Китаева
2012-01-17 19:02:32
Жан! Ваша покупка попадает в другой налоговый период, поэтому налоговая требует заплатить п/х налог. Свидетельство о собственности вы получите не ранее 2012 г.
Инна Китаева
2012-01-17 19:10:46
Татьяна! Если я правильно поняла, то 3х 1/6 = 1/2 доли квартиры более 3 лет. По идее у вас налог будет с половины квартиры. На каждого сложно считать, вам лучше с этим в налоговую.
Инна Китаева
2012-01-17 19:14:49
Антон! Нет не надо ничего платить.
Инна Китаева
2012-01-17 19:19:58
Ирина! Если вы говорите про то, получите вы вычет на продажу+ покупку, то на мой взгляд продажа и покупка попадают в разные налоговые периоды. Надо смотреть свидетельства о собственности. Вам угрожает анлог на доходы за 2011г. с 950 тыс.
Инна Китаева
2012-01-17 19:26:02
Людмила! Если продадите за 6 млн. руб., то налога не будет, если дороже, то с разницы. В затраты по приобретению квартиры входят проценты по ипотеке, имейте ввиду. Т.е. к 6 млн. руб. можно прибавить проценты выплаченные банку.
вячеслав
2012-01-18 11:14:39
купили квартиру на материнский капитал,Могу ли я вернуть через налоговую свои 13% от продажи квартиры
Александр
2012-01-18 23:05:31
Здравствуйте, Инна! У меня новостройка за 7млн500тыс.руб -свид-во о собств. октябрь 2010. хочу продать за эту же сумму в этом году. Буду ли платить налог, если да ,то с какой суммы? Заранее благодарен.
светлана
2012-01-21 11:33:18
в доме дочь жила 13л по семейным обстоятельствам подарила его матери до его продажи через м-ц мать продала дом за 1450000р дочь тутже купила квза 1млн ркб и за 150тр мужу комнату как с налогами?сколько платить ? сколько получить с купли? помогите разобраться
Александра
2012-01-21 12:41:37
Здравствуйте, получила квартиру по договору дарения в собственности меньше 3х лет, продаю за 2млн.100тыс., и сразу покупаю квартиру за 1млн.700 тыс., какой налог я буду платить и как его расчитать? и можно ли произвести взаимозачет, подскажите как лучше сделать?
Инна Китаева
2012-01-22 20:39:15
Вячеслав! Не можете вернуть. Мат.капитал - это деньги государства, а не ваши доходы.
Инна Китаева
2012-01-22 20:39:51
Александр! Не будете.
Инна Китаева
2012-01-22 20:44:09
Светлана! Написано небрежно, еле разобрала. Налога не должно быть ( 1450 000 - 1000 000 - 1000 000) х 13% = Вычет на покупку можно оформить в налоговой. Декларировать обязательно продажу и покупку.
Инна Китаева
2012-01-22 20:45:49
Александра! (2100 000 - 1 000 000 - 1700 000) х 13%= налога не будет, если не получали вычет на покупку.
Максим
2012-01-23 20:18:45
Дети при продаже доли в квартире также как и взрослые облагаются налогом? Также могут воспользоваться при одновременной купле-продаже налоговым вычетом при продаже (1 лям) и налоговым вычетом при покупке (2 ляма... если ранее не пользовались) ? Дети-инвалиды в этом плане имеют льготы в сравнении с просто детьми, облагаются налогами при продаже недвижимости?
Евгений
2012-01-24 13:44:20
Здравствуйте, я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве. С какого момента налоговая инспекция будет отсчитывать 3 года? С момента подписания договора или с момента получения свидетельства о регистрации?
Натали
2012-01-25 12:36:48
Здравствуйте! Помогите разобраться! Мы продали квартиру за 2 600 000 в сентябре(в собственности менее трех лет). В январе покупаем квартиру в недостроенном доме (договор долевого участия в стоительстве)за 2 750 000. Нужно ли нам платить налоги? В налоговую лично приходить и им подавать документы на налоги нужно? или им автоматически из регистрационной палаты приходит вся информация? (наша старая квартира была в долях у нас с мамой в собственности, договор купли продажи оформляли на двоих, когда покупаем новую квартиру тоже ДДУ оформляем на двоих) Зараннее большое спасибо!
яна
2012-01-25 16:10:05
скажите пожалуйста,если муж получал уже 13% с заработной платы за квартиру, мы прожили в ней 5 лет,сейчас продали и купили новую,может ли он еще раз получить 13% уже от этой квартиры?
надежда
2012-01-26 19:42:53
здравствуйте подскажите пож-ста 2х комнатная квартира 1 комната была куплена 10 лет назад в сентябре 2010г приватизировала 2 в 2011 г продаем за 2900000 и тут же покупаем за 2100000 собственник один как в этом случае платить налоги ? можно зачетом ? объясните пожалуйста
g
2012-01-27 03:37:33
g
Karina
2012-01-27 04:01:56
Здравствуйте Инна! Пожалуйста подскажите, такая ситуация: Квартира в собственности более трех лет в равных долях: папа-1/3 мама-1/3 дочь-1/3 Дочь в 2012 дарит свою долю матери, зарегестрировали договор дарения: мама-2/3 папа-1/3; затем родители продают квартиру за 9,000,000. В этом случае, я так понимаю, что мама должна заплатить налог с 1/3 доли, которая в собственности менее трех лет. Но у меня имеется также следющая информация: "Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Учитывая изложенное, если квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи данной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц." Могли бы ви подтвердить или оппровергнуть, должна ли мама платить налог? Далее, если все-таки должна, то допустим доля составит 3,000,000; а сколько тогда составит налоговый вычет? 1,000,000 или 1,000,000/3? Спасибо!
Евгения
2012-01-29 21:30:40
Уважаемая Инна! Скажите пожалуйста, мы покупали квартиру за 1150 000 менее 3-ёх лет назад, сейчас хотим продать и купить больше, наша квартира сейчас стоит уже 1500 000 Получается что нам теперь нужно платить 13% с разницы покупки и продажи? Можно-ли этого как-нибудь избежать? Заранее спасибо!
Инна Китаева
2012-01-30 11:41:56
Максим! Дети получают вычеты на равне со взрослыми. Льгот по налогу нет.
Инна Китаева
2012-01-30 11:42:48
Евгений! С момента получения свидетельства о регистрации.
Инна Китаева
2012-01-30 11:46:06
Натали! Вам надо обязательно подать декларацию, иначе будут штрафы. Налог будет (2,6 млн. - 1 млн. руб. ( или сумма покупки этой квартиры ( смотря что больше)) х 13% =
Инна Китаева
2012-01-30 11:46:53
Яна! Вычет на покупку даётся 1 раз в жизни на одну квартиру.
Инна Китаева
2012-01-30 11:49:18
(2900 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = налога у вас не будет. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2012-01-30 11:51:50
Karina! Это положение работает, если до момента дарения это была совместная собственность, а не долевая.
Инна Китаева
2012-01-30 11:57:11
Евгения! (1500 000 - 1150 000 - ( можете уменьшить налог на сумму покупки, но не болеее чем на 2 млн.)) х 13% = если вы не получали вычет на покупку. Декларировать обязательно.
Елена
2012-01-30 20:37:18
Инна , здравствуйте! Квартира 3 года в собственности.Продаю за 1000000 близкой подруге.Какие налоги мы должны уплатить? Спасибо.
Сергей
2012-01-30 20:42:45
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, при покупке квартиры и оформления ее в собственность 50 на 50,на меня и супругу, как выплачивается налог?
Елена
2012-01-30 22:50:27
При каких условиях пенсионер или ИП может получить налоговый вычет? Если какие нибудь пути для получения этого вычета , если в семье только пенсионер и ИП? Подскажите пожалуйста!!
Елена
2012-01-30 23:06:08
Ещё добавлю. Есть ещё несовершеннолетний ребёнок-16лет. Если он получает долю в квартире на него можно получить налоговый вычет?Вообщем в квартира будет на мать-ИП и Ребёнка 16лет.
Алина
2012-01-31 18:15:42
Здравствуйте. Продали квартиру за 2250000, было три собственника(я,мама и брат) доли у каждого по 1/3.В квартире жили 23 года, но в приватизации менее 3-х лет.В этот же день купили другую квартиру за 2000000 собственники я и мама.Брату отдали 500000. У мамы большая часть 3/4, а я купила за 500000,т.е у меня 1\4 части этой квартиры. Сколько нам платить налог? И можем ли мы воспользоваться вычетом в 1000000 и вычитом за траты на другую квартиру? Или только одним из этих вычетов? Перекроют ли друг друга покупка и продажа этих квартир?
Алина
2012-01-31 18:50:19
Ой исправлюсь продали за 2550000
Алина
2012-01-31 19:28:23
Еще дополню.Получается у нас весь доход от продажи ушел на покупку т.е. 2550000-1000000-200000-500000-50000 Поясню: 2550000-продали квартиру, 1000000-налоговый вычет,2000000- покупка квартиры, 500000-доля брата,по договору-енности,50000-риелтору за работу, получается дохода у нас 0.Или все равно надо платить налог какой то?
владимир
2012-02-01 10:45:45
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Продаю квартиру менее 3х лет в собственности за 3млн., покупаю за 4млн. в течение одного календарного года. Сколько составит подоходный налог? Могу ли я рассчитывать на сумму вычета если официально нигде ни трудоустроен.
Оксана
2012-02-02 15:32:35
Здравствуйте! Мама в пенсионном возрасте. Продала однокомнатную квартиру, владела ею 2 года. Я продала свою комнату. На все деньги была куплена квартира в новостройке и оформлена только на меня. Можно ли маме избежать 13%налога? Спасибо
Елена
2012-02-03 17:25:45
Будьте добры, доход за продажу квартиры и садового участка. Можно ли использовать вычет 1000000 по участку, если квартира декларируется по расходам?
Елена Мельникова
2012-02-03 20:15:41
Продала квартиру, которой владела РОВНО 3 года (17 марта 2008 года приобрела, 17 марта 2011 года продала). Обязана ли я заплатить подоходный налог?
Дарина Полякова
2012-02-04 23:16:28
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться и не допустить ошибки.Моя мама ПЕНСИОНЕРКА.В апреле 2011 она приобрела кв-ру за 990 т.р.В феврале 2012 г планирует продать ее за 1 мл 750 т.р.Далее она планирует купить кв-ру в строящемся доме за 3 мл 350 т.р.Срок сдачи 3-й кв-л 2012 года.но ведь могут и задержать сдачу!!! Фактически деньги мама платит в 2012 году а собственником в худшем случае может стать в 2013 году,какие налоги в этом случае нам надо будет заплатить? И если все же она получит св-во в 2012 г,то в этом случае надо ли платить налоги? Подскажите умоляю!!!
Мария
2012-02-05 10:44:19
Здравствуйте,Нина! У меня такая ситуация, я наследница 3х-комнатной квартиры, с момента смерти мамы прошло пол года. Хотела продать свою квартиру за 3000000 и тут же купить себе в новостройке, примерно за те же деньги. Как в этой ситуации будут обстоять дела с налогами? Спасибо.
Ольга
2012-02-05 13:35:04
Здравствуйте, Инна! Подскажите, пожалуйста,у бывшего мужа есть однокомнатная квартира, которую, будучи в браке, мы получили. Изначально там прописались муж и наш несовершеннолетний сын. Недавно (1.5 года назад), муж приватизировал квартиру, и доли распределились пополам между ним и сыном. Сейчас муж и я как представитель сына хотим квартиру продать, чтобы сразу каждый смог вложиться в строительство на эти деньги. Должны ли мы будем заплатить подоходный налог с дохода от продажи? Мы из Москвы и хотим продать квартиру за 6 млн. руб. Спасибо!
Инна
2012-02-08 00:13:24
Здравствуйте, Инна. У меня однокомнатная квартира менее 3 лет в собственности. Стоимость порядка 12 000 000. Конечно платить налог не хочется. Хотим приобрести трехкомнатную квартиру порядка 20 000 000. Можно ли это сделать по договору мены с доплатой и надо будет ли платить налоги и сколько? Спасибо.
Дмитрий
2012-02-08 15:59:34
Ирина здравствуйте!интересует такой вопрос!квартира в собственности 2 года,продается за 1,5 миллиона,собираемся купить квартиру по предварительному договору в строящемся доме,можно ли предоставить предварительный договор в налоговую и будет ли взыматься налог,или только по получении основного договора на квартиру??
Инна Китаева
2012-02-08 22:09:55
Елена! Никакие налоги вы не будете платить.
Инна Китаева
2012-02-08 22:11:08
Сергей вычет выплачивается пополам.
Инна Китаева
2012-02-08 22:12:32
Елена! Вычет имеет право получить каждый, просто возврата п/х налога не будет.
Инна Китаева
2012-02-08 22:17:17
Алина! (2250 000 : 3 - 1000 000 :3)х 13% =налог брата. 2250 000 : 3 - 1000 000 :3 - 500 000)х 13%= у вас не будет налога и у мамы тоже.
Николай
2012-02-09 10:38:02
Добрый день. Задался вопросом продать квартиру, срок владения 2 года, сумма продажи более 1-го млн. рублей. Квартира подарена мне отцом. Нет ли послаблений по уплате налога с продажи квартиры, так как мне ее подарил близкий человек, у которого квартира была в собственности более 3-х лет.
Александр Анатольевич
2012-02-09 16:40:18
Здравствуйте Инна! Продаю двушку (оформлена по 1/2 на мою маму и мою дочь несовершеннолетнюю) в собственности меньше 3х лет за 2 380 000. Покупаю другую за 2 150 000 (на маму и дочь в той же пропорции). На какие налоги и налоговые вычеты я имею право в этом случае?
Ольга
2012-02-09 17:56:07
Добрый День! подскажите, военнослужащий получил жилье в собственность,хотим продать,прописано 4 человека. В собственности менее 3 лет. Нужно ли платить налоги,если да, то сколько?
Рустам
2012-02-10 12:10:25
здравствуйте, уважаемая Инна! Отец хочет купить квартиру на себя и сразу же оформить дарственную на своего родного сына. Есть ли обязанность по уплате налога у отца и сына?
Сергей
2012-02-11 16:15:52
Инна, доброго времени суток! Помогите пожалуйста разобраться. Продал в 2011г. 2-х комн. квартиру за 1440000р. и в 2011г. купил 1 комн. квартиру за 1450000р. (не новостройка, меньшей площадью) в другом городе. ДОЛЖЕН ЛИ Я ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ? ЕСТЬ ЛИ ВЫХОД ИЗБЕЖАТЬ УПЛАТЫ НАЛОГА? СПАСИБО!
Антон
2012-02-11 21:21:49
Здравствуйте, Инна!!!В июне 2009 года приобрел квартиру за 2150000 рублей,уже два года получаю налоговый вычет!В настоящее время переехал на ПМЖ в другой город в одном субъекте Рф,возникла необходимость продажи этой квартиры,планирую продать ее за ту же сумму,что и приобрел,после чего приобрести две другие квартиры стоимостью 3000000 и 1700000. Попадаю ли я под налогообложение и смогу ли получать дальше налоговый вычет на проданную мною предыдущую квартиру?Заранее благодарен за консультацию!Спасибо!
Наталья
2012-02-12 14:12:56
здравствуйте. Отец купил квартиру в мае 2011, а в июне 2011 подарил ее мне. Может ли он рассчитывать на вычет за покупку квартиры и надо ли мне декларировать доход по этой сделке дарения?
Инна Китаева
2012-02-12 20:27:12
Владимир! (3 млн. - 1млн. - 2 млн.) Х 13% =налога не будет. Вычет вам дадут, но возврата п/х не будет.
Инна Китаева
2012-02-12 20:28:17
Оксана! Если доход более 1 млн. руб., то мама не избежит налога.
Инна Китаева
2012-02-12 20:29:40
Елена! 1 раз в год можно использовать либо вычет в 1 млн. руб. или вычет в размере затрат.
Инна Китаева
2012-02-12 20:31:22
Елена Мельникова! Даты регистрации какие?
Инна Китаева
2012-02-12 20:34:59
Дарина Полякова! Мама заплатит налог с 750 тыс. Если успеет получить свидетельство в 2012 г.(в чём я сильно сомневаюсь), то налога не будет.
Инна Китаева
2012-02-12 20:37:35
Мария! У вас будут налоги с 2 млн. руб.
Инна Китаева
2012-02-12 20:41:17
Ольга! Если на сына и отца приобрести по квартире, то у вас будет вычет на подажу 1 млн. + 2млн. х 2 ( вычеты на покупку двух квартир) - это не облагаемые деньги. Итого 5 млн. руб. не облагаемых.
Инна Китаева
2012-02-12 20:43:15
Инна! Нужно смотреть документы на продаваемую квартиру. Мена не спасёт от налога.
Инна Китаева
2012-02-12 20:45:27
Дмитрий!Будете платить налог с 500 тыс. Свидетельство в новой квартире получите в другом налоговом периоде. Налоговая не защитает.
Инна Китаева
2012-02-12 20:47:28
Николай! У вас будет налог свыше 1 млн. Никаких "послаблений" даже инвалидам не дают.
Инна Китаева
2012-02-12 20:50:50
Александр Анатольевич! ( 2380 000 - 1000 000 - 2000 000) х13% = налога у вас не будет. Вычет на покупку дадут, но возврата п/х налога не будет.
Инна Китаева
2012-02-12 20:53:20
Ольга!Налог будет свыше 1 млн. руб. Его можно уменьшить на сумму покупки ( не более 2 млн.)
Инна Китаева
2012-02-12 20:54:43
Рустам! налога не будет.
Инна Китаева
2012-02-12 20:57:14
Сергей! (1440 000 - 1000 000 - 1450 000) х 13% = налога не должно быть. Декларировать обязательно.
Инна Китаева
2012-02-12 21:00:16
Антон! Если продадите за ту же сумму, то налога не будет.
Инна Китаева
2012-02-12 21:03:16
Наталья! Не знаю можно ли расчитывать на вычет уже проданной квартиры. Налога на дарение не будет.Можете подойти в налоговую спросить нужно ли вам доказывать родство и декларировать...
Сергей
2012-02-14 13:30:40
Инна, спасибо!!!
николай
2012-02-15 13:11:28
платят ли пенсионеры подоходний налог если квартира в собственности менее 3лет.И кто имеет льготы чтоб неплатиь налог
Наталья
2012-02-18 11:44:22
Инна!Подскажите,пожалуйста.У меня была квартира(я наследник)в сообственности менне 3 лет.Я ее продала таким образом:17декабря отдали одну часть 1000т.р.,а еще 1000т.р.в след.году 17января 2012года.При этом Я купила другую квартиру в том еще году 19 января за 1350т.руб.Каковы мои действия?Придется ли мне платить налог,и каков вычет с купленой квартиры?
Наталья
2012-02-18 11:46:05
Инна,простите ,купила 19декабря 2011года.
Ольга
2012-02-22 22:32:46
Здравствуйте! В 2010 году купили с несовершеннолетней дочерью квартиру за 1073000, в 2011 продали старую (4 собственника) за 2000000. Как быть с разными налоговыми периодами?
Диана
2012-02-24 21:57:32
Инна, здравствуйте! Ситуация такая- после смерти родственника получила квартиру по наследству. Дата смерти -декабрь 2007г. (т.е прошло больше 3-х лет) Но свидетельство о гос регистрации получено в 2009г.(срок меньше 3-х лет) В ноябре 2011г продала квартиру за 1 млн.руб. Подскажите пожалуйста- 1.Налог, я так понимаю, платить я не должна? 2.Надо ли подавать декларацию в налоговую? Или подавать не надо, т.к. владею квартирой больше3-х лет (со дня смерти наследодателя)? Заранее спасибо.
РОМАН
2012-02-25 14:03:41
ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ПО ОРДЕРУ КВАРТИРА С 89 ГОДА, ПРИВАТИЗИРОВАЛИ ПОЛ ГОДА НАЗАД, СЕЙЧАС ПРОДАЕМ, ЗА 1600000 РУБ., ПОКУПАЕМ ЖИЛЬЕ ЗА 1300000, НУЖНО ЛИ НАМ ПЛАТИТЬ НАЛОГ, СОБСТВЕННИК ОДИН??? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ!!!
Жанна
2012-02-25 20:18:20
Здравствуйте,Инна!Помогите пожалуйста, разрешить мою проблему: в начале декабря 2011г. мы продали квартиру за 2350000 тыс., приватизированную менее 3-х лет назад в долевую собственность (1/4 доля моя,1/4 доля моей мамы,1/4 доля моей сестры, 1/4 доля несовершеннолетний сын сестры). Из полученных от продажи квартиры денег я купила себе квартиру за 850000 тыс. (регистрация в юстиции 30.12.2011г.), мама с племянником купили дом за 1500000 тыс. (регистрация в юстиции-январь 2012г.) в равных долях, сестру в купленном доме только зарегистрировали. 1.Нужно ли мне платить подоходный налог с продажи квартиры как собственнику 1/4 доли, и как он будет исчисляться? 2.Нужно ли моим родным платить налог с продажи квартиры, если да, то как он будет исчисляться? Заранее благодарна Вам!
Борис
2012-02-28 13:08:26
Инна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я сейчас планирую продать/разменять свою квартиру стоимостью 7 000 000, на более дешевую 6 000 000 с доплатой мне. Я прописан в данной квартире 1, но она не приватизирована - щас этим занимаюсь. Правильно я понял, что именно приватизация влияет на собственность и уплату налогов?
марина
2012-03-01 06:36:07
проконсультируйте пожалуйсто мой муж и двое совершеннолетних детей продают квартиру все собствееники а покупают у них по военной ипотеке получат ли они налоговый вычет
марина
2012-03-01 06:37:45
забыла написать квартира менее трёх лет в собственности
Владимир
2012-03-01 13:43:17
Здравствуйте Дайте пожалуйста консультацию по вопросу: Я с сестрой хотим продать нашу квартиру, которая досталась нам по наследству.Квартира была приватизирована 1993г, но оформлена была на мать.После смерти матери в 2010г мы оформили долевую собственность на двоих.Квартиру продаем за 4млн р., сестра сразу же покупает себе квартиру за 1.7млн руб, а я беру свою часть деньгами.Обязаны ли мы платить налог?
Марина К.
2012-03-05 16:57:13
Подскажите, пожалуйста! В 2009г. продана квартира (более 3-х лет в соб-ти)за 2500000 руб.и в этом же году куплена квартира в новостройке за 2800000. Сейчас хочу получить вычет: 1.В каком размере я могу получить вычет? 2.Нужно ли подавать сведения по НДФЛ за предыдущие 3 периода(2009-2011)? 2.
Анфиса
2012-03-10 23:29:06
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Мы в апреле 2008 купили квартиру (в общую совместную собственность с супругом) за 1850000 руб. (расписки о получении денег продавцом у нас нет). В марте 2011 года продали её за 2000000 руб( в собственности менее 3-х лет).Какую сумму налога мы должны уплатить? А так же в июне 2011 году мы приобрели новую квартиру (в общую совместную собственность с супругом) за 2500000 руб. Возможен ли взаимозачет налогов при продаже и покупке данных квартир? Заранее спасибо.
Эльза
2012-03-14 20:38:29
Здравствуйте. У нас с мужем имеется однокомнатная квартира менне 3-х лет в собственности. мы например продали ее за 2 млн.рублей,а купили 2-х комнатную за 2 500 000. будем ли мы платить налог государству? или я неплачу налог, а подоходный налог 13% забераю не с 2 500 000, а только с 500 000. это так.подскажите пожалуйста.заранее спасибо
Виталий
2012-03-16 16:02:45
Здравствуйте! Я ИП. В 2011 году был на УСН. В июле 2011 продал квартиру (собственность менее 3-х лет) за 1350000 и в августе купил другую за 3050000 с ипотекой в 1750000. Как расчитать сумму налога и возможно ли как-нибудь сэкономить?
Наталия
2012-03-16 21:51:30
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста продаем квартиру за 2100 тыс. руб. в совместной собственности с мужем менее трех лет. Приобретал за 2100 тыс. руб. Приобретаться будет квартира в другом городе на маму. Будем ли мы уплачивать налог?
Марианна
2012-03-18 20:24:57
Здравствуйте. Дайте, пожалуйста, консультацию. Мы в 2007 году унаследовали право пожизненно наследуемого владения земельным участком в Подмосковье и дом на участке (дом под снос). В конце 2011 года приватизировали участок. Но сейчас хотим их продать. Какие налоги нас ждут и как их минимизировать? Спасибо. Извините, но, на всякий случай, написала в рубрики наследование и приватизация.
Людмила
2012-03-20 00:43:44
Здравствуйте. У нас трехкомнатная квартира,в собственности менее трех лет.Собственники двое моих детей и сестра с ребенком.Мы взяли кредит на строительство дома,дом построили,документы оформили на дом,днтская комиссия одобрила улучшение условий,квартиру хотим продавать и разъезжаться-т.е. сестра покупает на свою долю себе квартиру,мы хотим погасить кредит за дом.Будут ли взиматься налоги?Спасибо.
Сергей Ж.
2012-03-20 04:33:18
Инна, здравствуйте. как ИП продал магазин за 19млн руб в Москве. деньги прошли через р/c. пока не поздно,какие налоги и сколько нужно будет заплатить. спасибо
светлана
2012-03-20 19:52:29
здравствуйте,не смогла найти аналогичной ситуации,поэтому спрошу сама.в июне 2011 купили квартиру на 4 человека по военному сертификату(муж,жена,дочь 5 лет и пенсионер)за 2100000 в воронеже и продали через месяц за 2100000.и купили через месяц за 2900000 в курске по 1/3(без участия пенсионера).в настоящее время работет только муж,я в декретном отпуске.вопрос-сколько кто должен заплатить налог?в какую налоговую подать деклорации(я и пенсионер прописаны в орле,муж и дочь в курске).налоговые вычеты не использовали никто.
Алксей
2012-03-21 17:17:33
Здравствуйте! Ситуация следующая: купили квартиру за 1 млн. рублей на двух собственников. прошло менее 3х лет, продали за 2 млн. рублей и в этом же году купили эти же 2 собственника квартиру за 5 млн. рублей. нужно ли будет платить налог с продажи и можно ли будет оформить заявление на возврат подоходного налога с физического лица.
наргиз
2012-03-23 22:22:34
договор купли продажи 1997г права собствености не регистрировала хочу продать за2000000руб придется ли платить налог
валентина
2012-03-27 05:29:57
продаем квартиру за 1млн700 тыс.у нее два собствееника,мать и брат!нужно ли им платить налог если деньги по сути делятся на пополам?
Светлана
2012-03-27 21:18:29
Инна,здравствуйте!Подскажите.пожалуйста,брат и сестра продали квартиру родителей за 650 тысяч,они два собственника менее 3 лет,надо ли им платить налог???
Ольга
2012-03-28 13:22:30
продаем квартиру за 1,5 млн. в собственности 8 лет сколько будет налог и должны ли вообще платить
юрий
2012-03-28 13:25:11
сколько будет налог за продажу квартире сумма 1.5 млн. руб. в собственности 8 лет
Павел
2012-03-29 13:01:04
подскажите с какого момента отсчитываться три года ,для налоговой, если квартира получена по наследству по завещанию . и также подскажите если квартира получена по мене, при сносе ветхого жилья ведь фактически предыдущая квартира была в собственности более трех лет
Андрей
2012-03-30 20:01:41
Добрый день! Подскажите пожалуста, продаю квартиру по доверенности, квартира принадлежит матери, которая не является резидентом РФ, цена за квартиру до 1 млн руб. И на эти деньги собираюсь купить другую квартиру и оформить на себя. Будет ли продажа облагаться 30 % налогом? Как лучше поступить? Заранее благодарю за ответ.
Марина
2012-04-10 15:05:39
Состою в браке много лет, за время брака была нажита квартира (2004 год), но оформлено свидетельство было на мужа. В марте 2011 года мы с мужем выделили доли в общем имуществе, в том числе выделили долю в данной квартире. В сентябре я свою долю продала за 2500000 руб. В налоговой мне говорят, что я должна платить НДФЛ. Так ли это? ведь все совместно нажитое супругами имущество общее и получается я этой квартирой также владела с 2004 г. и не важно когда я получила свидетельство! Надо ли мне платить налоги???? Спасибо
Елена
2012-04-11 19:37:55
Здравствуйте!У меня такой вопрос,мама пенсионерка не работающая, летом 2011 продала квартиру менее 3-х лет в собственности(в договоре за 1 250 000 руб.),через месяц (т.е. летом 2011) купила другую в договоре за 1 000 000 руб).нужно ли ее будет уплачивать налог 13% за проданую квартиру или как то можно избежать уплаты!Спасибо!!!
Людмила
2012-04-11 22:24:39
Валентина Китаева! Алексей! Если собственник владел одной ДОЛЕЙ в квартире более 3 лет, и ему, каким-либо образом досталась ещё доля (доли) в этой квартире (купил, была подарена, унаследовал, и т.д.), то сразу считается, что и эта доля у него в собственности так же более 3 лет.(письмо минфина от 22 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-286)
Наталья
2012-04-12 08:59:07
Здравствуйте! Помогите пожалуйста: продаю квартиру (менее 3 лет в собственности) за 1280000 руб, следом хочу купить квартиру за 1000000 руб. Как рассчитать,сколько я должна буду заплатить налога государству?
Евгений
2012-04-12 13:58:49
Добрый день! Родители-пенсионеры собрались продавать квартиру, в собственности менее 3-х лет. Платят ли они налоги? Или же действует Закон о налогах на имущество физ.лиц №2003-1 от 09.12.91г. статья4 Льготы по налогам п.2 - "налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается": пенсионерами, получающие пенсии.....
Ксеня!
2012-04-18 12:48:05
Здравствуйте!ежегодный налог зависит от стоимости квартиры?
Антон
2012-04-25 13:31:38
Здравствуйте. Квартира была приватизированна в 1994 году в долевой собственности на 5 человек(прописанные на тот момент в ней). В 2009г. после смерити бабушки моя мама вступила в наследство и происходит оформление долей, каждому приходится по 1/5 квартиры, маме 2/5 и свидетельства выдаются 2010годом. В 2011 году я по доверенности от всех продаю квартиру за 1,3 млн.руб. Должны ли мы платить подоходный с 300 тыс.руб. если как таковая квартира наша с 1994 года и за нее уплачивалися все налоги?
Артем
2012-04-30 14:42:58
здравствуйте!я продал квартиру которая была в собственности менее трех лет за 1500000 и хочу купить другую квартиру за 3000000 в течении налогового года... вопрос-нужно ли мне платить подоходный налог?
Анна
2012-05-03 23:56:45
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру в строящемся доме в 2008 году за 98000 долларов. Сейчас хочу ее продать за 3млн.руб. В собственности квартира 6 мес. Как правильно рассчитать налог, который я должна буду уплатить? И должна ли я буду платить налог, если куплю новую квартиру на всю эту сумму + доплата? Как правильно посчитать цену за которую покупала квартиру (по курсу доллара на 2008г. или на данный момент)? Заранее благодарна.
Наталья
2012-05-07 16:07:11
Добрый день,уважаемая Инна! Покупали новостройку (предварит,договор)за 4млн.руб.без отделки,сделали ремонт.Какие документы, подтверждающие наши расходы на ремонт, мы должны представить в налоговую инспекцию (при продаже за 5 млн. руб.)? Имеет ли какие-то негативные последствия тот факт, что собственность пока не оформлена? Спасибо.