Подводные камни договора ренты.

Опубликовала Инна Китаева. Август 12, 2009

Договор ренты один из очень щепетильных договоров. Именно поэтому он обязательно подписывается и заверяется у нотариуса. Расторгается он так же нотариально. Договор ренты заключается между рентополучателем и рентоплательщиком. Рентополучатель (обычно) пожилой человек, который при жизни хочет продать свою квартиру рентоплательщику чаще всего из-за своего тяжелого финансового положения. При этом он сохраняет право пожизненного проживания в своей квартире. Продать квартиру без согласия рентополучателя на сделку не возможно. Рентополучатель продает свою квартиру за сумму значительно ниже рыночной стоимости, она так же зависит от того, в каком районе расположена квартира. Помимо этой суммы плательщик ренты, чаще всего, выплачивает получателю небольшую ежемесячную плату в размере, оговоренном заранее с получателем в договоре ренты.
Существует два вида договора ренты:
1) договор пожизненной ренты
2) договор пожизненного содержания с иждивением.
Они схожи тем, что квартира при жизни получателя ренты переходит в собственность плательщика ренты, а бывший собственник проживает в ней до своей смерти.
Они существенно отличаются друг от друга тем, что в договоре с пожизненным иждивением указывается, что плательщик ренты обязан осуществлять уход за получателем ренты. А именно: покупать продукты, лекарства, осуществлять ремонт квартиры, или того хуже стирать, убираться и т.д. Все эти процедуры оговариваются в договоре индивидуально в каждом случае, отсюда и все подводные камни . Этот вид договора надо составлять с особенной тщательностью. Если в него включен ремонт, то надо указать какой именно, иначе могут возникнуть проблемы у одной из сторон. Вот почему его составление необходимо доверить хорошему нотариусу. Да, да! Нотариусы тоже бывают разные. Лучше обращаться к нотариусу по рекомендации.
Исполнение договора ренты случается не всегда. Приблизительно в одном случае из десяти. Иногда покупатель перестаёт исправно платить, понимая, что приобрел проблему вместо квартиры. Иногда пенсионер вдруг осознаёт, что лучше всё — таки оставить квартиру родственникам или дому для престарелых людей, который осуществит необходимый уход. Таким образом, главной помехой на пути плательщика ренты, стать собственником долгожданной квартиры являются войны с родственниками пенсионера. Они всячески пытаются доказать, что договор не исполняется надлежащим образом, пытаясь расторгнуть его по суду. И это им с успехом удаётся и не так уж редко. Рентоплательщику по договору пожизненного содержания с иждивением, могу посоветовать собирать все чеки на покупки, хранить договор с ремонтно-строительной бригадой, с указанием видов работ, и конечно чем больше свидетелей, тем лучше.

Рента была популярна лет десять назад, пока не получило развитие ипотечное кредитование. Оказалось с Банком дело иметь проще, отсутствует человеческий фактор. При продаже квартиры по договору ренты необходимо нотариальное согласие получателя ренты. Все обязанности по договору переходят к новому владельцу квартиры. Обязательства по выплате пожизненного содержания прекращаются либо со смертью рентополучателя, либо после расторжения договора. Затраченные в процессе исполнения договора ренты денежные средства, плательщику ренты не возвращаются. Если плательщик докажет, что платил деньги исправно, то расторжение договора по инициативе рентополучателя законом не предусмотрено.
Так, что этот вид договора лучше заключать между родственниками. Чужие люди, это чужие люди. Не спешите и выбирайте грамотного нотариуса.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , ,