Приватизировать квартиру или нет. Взгляд под углом рыночного налога на недвижимость.

Опубликовала Инна Китаева. Ноябрь 9, 2009

В прессе появились первые публикации, связанные с разработкой Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, нового рыночного налога на недвижимость. Соответствующие поправки по налогам сейчас находятся на рассмотрении в Министерстве экономического развития. По новым правилам налоговая база будет исчисляться исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объектов, а не из оценки БТИ. При этом максимальная ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Обещают, что введение нового налога будет постепенным вплоть до 2015 года. Некоторым категориям граждан предоставят льготы, это налоговый вычет для ветеранов, (50 кв. м. не будут облагаться налогом). К льготникам, скорее всего, отнесут: чернобыльцев, инвалидов и т. д. Это вкратце те поправки, которые обсуждаются Минфином.
Некоторые граждане до сих пор мечутся в сомнениях приватизировать жильё или нет. Теперь мы можем представить хотя бы приблизительно, чем это грозит нашему кошельку в будущем. Ведь нас постоянно пугали этим налогом представители Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. На данный момент, рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет 4.5 млн. руб. (я округляю для простоты). Двухкомнатная квартира в среднем стоит 6.5 млн. руб., а трёхкомнатная где-то 9 млн. руб. Это средние цены на квартиры в недорогих районах Москвы. Отсюда следует, что за однокомнатную квартиру надо будет заплатить 4.5 тыс. руб. в год, за двухкомнатную квартиру 6.5 тыс. руб., а за трёхкомнатную 9 тыс. руб. в год. Эти цифры будут справедливы, если жильё не подорожает. Если же цены вернутся на докризисный уровень, то за однокомнатную квартиру придётся заплатить, где то около 6 тыс. руб. в год.
Интересно как будет зависеть налог от месторасположения квартиры, ведь на юго-западе и западе квартиры традиционно намного дороже, чем в других районах, я уж не говорю о ЦАО. Эти нюансы пока не известны. Будут ли они влиять на размер выплат? Какая организация будет заниматься оценкой кадастровой стоимости? Вопросов пока много.
В свете вышеприведённых цифр гражданам, которые не могут принять решение приватизировать квартиру или нет, будет легче это сделать. Если эти выплаты, кажутся вам огромными, у вас есть время заняться расприватизацией вашего жилья до 1 марта 2010 года. Так как этим сроком ограничена не только приватизация, но и расприватизация.
Но прежде чем расприватизировать вашу площадь, подумайте, нет ли других выходов из ситуации, когда налоги станут вам не по плечу. Во-первых, посоветуйтесь с родственниками. Если вы одинокий пенсионер или малоимущий человек, то возможно ваши родственники, заинтересованные в получении вашей квартиры по наследству, помогут вам заплатить рыночный налог. Если же вы опасаетесь, что они не выполнят свои обещания, вы можете подписать с ними договор ренты, по которому они будут вам выплачивать необходимую сумму в год. Этот вопрос можно решить и другим способом. Если у вас двухкомнатная квартира, вы сможете поменять её на однокомнатную квартиру с доплатой, которой вы сможете выплачивать налог. Смена дорогого района на район подешевле, тоже поможет решить эту задачу. Как видите вариантов не так мало. Конечно, решение приватизировать квартиру или нет, должно быть продумано совместно с вашими родственниками. Они напрямую заинтересованы в этом. Не игнорируйте их мнение, но и страхуйте себя от непосильных для вас выплат. Желаю вам принять правильное решение. Посоветуйтесь со специалистом на эту тему, он поможет найти правильный выход из разных ситуаций. Решений, поверьте не мало. Стать нанимателем жилья не трудно, трудно распоряжаться им, когда у вас нет на это прав, а права эти будут у города. Если вы не хотите распоряжаться своей недвижимостью, и вам безразлична её судьба не приватизируйте квартиру. Это, в общем, всё, что я хотела сказать по этому вопросу. Вам есть о чём подумать.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Сергей
2009-11-20 00:57:37
Спасибо за информацию.Теперь понятно хоть сколько надо будет платить, а то отец не хочет приватизировать квартиру
Инна Китаева
2009-11-20 01:12:48
Если ваш отец не хочет приватизировать квартиру, а вы хотите.Объясните ему, что вы не сможете ею распоряжаться в будущем.Обращайтесь ко мне если нужно.