Продажа доли в квартире. Право преимущественной покупки.

Опубликовала Инна Китаева. Апрель 26, 2010

Если собственниками той или иной недвижимости является несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. Общая собственность бывает долевой и совместной (без определения долей). Для того чтобы, продать или подарить долю в квартире, где собственность является совместной, её необходимо сначала выделить. На практике, существует договор одновременного выделения доли и дарения.

Когда речь идёт о продаже доли общей собственности, человек, который продаёт эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли.
Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то вы прежде должны предложить купить её, своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом. Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме, сделайте это нотариально. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость, за которую вы намерены продать долю. Если вы указали завышенную стоимость (сособственники не могут приобрести её по этой цене), то вы не можете продать её постороннему лицу за цену ниже, чем указано в нотариальном предложении, иначе сособственники смогут отсудить право преимущественной покупки. Или вам придётся посылать им повторное предложение о покупке, с указанием другой более реальной стоимости вашей доли. Когда письмо-извещение отправлено и оно получено сособственником, то в течение 30 дней со дня получения письма, сособственник может купить вашу долю. Если он её не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать её постороннему лицу. Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением.

Если сособственники не могут купить вашу долю, то необходимо, чтобы они оформили отказ от покупки нотариально. Тогда продавец доли может смело продавать её, не дожидаясь 30 дней. Это идеальный сценарий развития событий. Чаще всего сособственники не хотят участвовать в подготовке к продаже, а иногда препятствуют ей. Они уклоняются от получения уведомления о продаже. Поэтому, если вы предполагаете, что сособственники будут препятствовать продаже, не сообщайте им об этом. А вышлите им заказное письмо с уведомлением о ваших намерениях.
Если желающих купить вашу долю несколько, и все они ваши содольщики, то право выбора покупателя принадлежит вам. Право преимущественной покупки действует только по отношению к постороннему лицу, т.е. не из числа сособственников.

Продажа доли очень непростое дело. Оценить её нелегко. Это отдельная тема. Некоторые доли практически не продаваемы. Конечно, всё имеет свою цену, вопрос какую? Будет ли она интересна продавцу?
Доля в квартире физически никак не обозначена, она выражается только цифрами в документах. Вопрос пользования продаваемой долей, определяется по суду. Поэтому, покупая долю, новый собственник должны понимать, что условия пользования ею могут измениться, т.к. их необходимо будет, опять устанавливать через суд.

Вот сколько сложностей и не очень приятных процедур грозит тем, кто хочет распорядиться своей долей общей собственности. Пусть неприятности минуют вас при продаже.

Подписывайтесь на мои статьи и получайте их по электронной почте здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , ,

guft_34
2010-04-27 22:44:39
Давно заботит этот вопрос. Спасибо за информацию. Кстати всё оказалось сложнее, чем я представлял, особенно в моменте права преимущественной покупки :(
Karina
2010-04-28 01:59:14
Как всё сложно... Чего стоит только оформление отказа от доли, да ещё нотариально. Только у меня наоборот - я хочу купить маленькую долю (15%) и тогда буду полновластным владельцем. А нет официальных путей принуждения продать совладельца свою долю? При том что ему есть где жить, а он просто из вредности не продаёт.
Инна Китаева
2010-04-29 00:56:43
Уважаемая Карина! Принудить человека продать свою долю нет никаких средств. Никто не имеет на это право. Часто из-за этого возникает очень много неразрешимых жилищных ситуаций. А иногда риэлторы всё-таки умудряются растащить воинствующие стороны по разным квартирам. Тут главное присутствие разума на переговорах.
Анна
2010-04-29 11:18:48
Такой ситуации не пожелаешь и врагу - быть совладельцем общей собственности. Тут со своей не знаешь как распорядится по уму :)
fima_
2010-04-29 11:21:36
а почему это кто-то имеет преимущество при покупке? это не честно! пусть и не всё имущество, а часть моя, но я имею право распоряжаться своей собственностью так как захочу. не понимаю я логики этих законов.
Анна
2010-04-29 11:30:29
fima, на мой взгляд всё очень логично. Если два человека, допустим брат и сестра, получили в наследство дом, и один из них хочет продать свою половину. По-вашему второй не имеет преимущественного права купить её (вторую половину)? Вы распоряжаетесь собственностью так, как хотите - продаёте её, назначаете нужную вам цену. Какая вам разница, кто купит?
fima_
2010-04-29 11:31:45
а если я хочу, что бы новым собственником стал определённый человек?
Анна
2010-04-29 11:33:07
Читайте внимательно, для этого есть договор дарения.
Инна Китаева
2010-04-29 23:08:28
Уважаемая Анна, договор дарения подходит в основном для родственников, для посторонних людей дарением прикрывают сделку купли- продажи доли, а это не очень хорошо с юридической точки зрения.
Анна
2010-05-02 03:14:53
Я об этом как-то не задумалась. А ведь и правда - лазейка :) Но, если не ошибаюсь, при дарении государству полагается не малый процент... Кажется у вас на эту тему даже статья была.
fima_
2010-05-02 04:19:30
ну делать такие дорогие подарки будет слишком, а обходить закон никто не собирается. я за эти дни почитала немного в интернете и поняла, что юлить в таких сложных вопросах - себе дороже
Анна
2010-05-03 13:40:20
http://ikitaeva.ru/darenie-i-otkaz-ot-nego-nalog-na-darenie/ http://ikitaeva.ru/1/
Инна Китаева
2010-05-03 23:05:25
Уважаемые Анна и Фима! Чтобы правильно оформить долю, надо рассматривать каждый конкретный случай отдельно, учитывая комплекс сопутствующих нюансов.
Kira
2010-05-06 01:02:10
Подскажите, а если сособственник уклоняется от получения письма? Его можно принудить?
guft_34
2010-05-06 01:05:06
Ага, пометку на письме для почтальона оставить, - "Принудить адресата к прочтению" :)
Игорь
2010-05-06 01:06:22
Kira, думаю что можно, но только через суд.
Kira
2010-05-06 01:07:13
Не представляю, как это будет выглядеть процессуально...
Karina
2010-05-06 01:10:57
Действительно, как можно доказать, что лицо уклоняется от получения письма? Тем более если не ожидал такого поворота событий.
Игорь
2010-05-06 01:11:39
Инна, не удивлюсь, если все, после прочтения вашего поста, и комментариев под ним, будут делать своим сособственникам из продажи своей доли "сюрприз" )))
Инна Китаева
2010-05-12 21:16:01
Karina! Доказать, что лицо уклоняется от получения письма нельзя никак. В этом и вся проблема.
Karina
2010-05-26 18:56:30
Эта проблема как то решаема в других странах например? Или такие пробелы только в нашем законодательстве??
Инна Китаева
2010-05-27 19:23:00
Уважаемая Karina! Нам бы решить эту проблему в рамках нашей страны. В других странах всё намного проще и такого нет.
Евгений
2010-06-09 00:47:49
Подскажите, а если в этой соседской доле (а люди препятствуют нашей продаже - тянут сроки и т.д.) еще и прописаны (или являются собственниками) несовершеннолетние дети? Каков порядок обращения в органы соцопеки? Говорят, надо приводить всех соседей, чтобы они сами удостоверили чиновников, что у ребенка есть угол и т.д. Но ведь не пойдут они! Из принципа! Чтобы нам насолить.
Инна Китаева
2010-06-10 23:56:49
Уважаемый Евгений у вас редкий и очень неудачный случай продажи, когда у соседей по комнате собственник ребёнок. Вам придётся получить согласие органов опеки ( подтверждение, что вы не нарушаете права ребёнка). Вам придётся как-то договариваться с соседями.
Елена
2010-06-16 16:28:10
Подскажите, пожалуйста, что делать дальше, если соседи, подозревая о продаже доли, намеренно не получают направленное письменно извещение с предложением о преимущественном праве покупки?
Инна Китаева
2010-06-16 18:21:05
Уважаемая Елена! Это сложная ситуация. Часто продавцы оформляют её дарением, но не всякий покупатель пойдёт на это, т.к. он платит деньги. Расторгнуть такую сделку сложно, если нет доказательств передачи денег, а именно расписки. Тут все риски несёт покупатель.
Елена
2010-06-17 15:32:04
Можно ли отправить заказное письмо (с уведомлением) с предложением сособственнику выкупить долю от другого физ. лица, которому я дам нотариальную доверенность на это действие? Так как заказные письма с обратным адресатом - моей фамилией или нотариусом- они намерено не получают, зная что в письме предложение о выкупе.
Инна Китаева
2010-06-17 18:31:42
Всё это конечно можно сделать, но не факт, что это сработает. В вашем случае надо договариваться со второй стороной и заинтересовывать их как-то (возможно материально). Лучше если это будет делать другой, нейтральный, не заинтересованный напрямую человек. Это всё не просто. Если ваша квартира в Москве, могу попробовать помочь.Других вариантов я не вижу.
Елена
2010-06-18 12:48:38
Что бы не соблюдать правило преимущественной покупки соседями доли в коммунальной квартире с раздельными лицевыми счетами, можно ли оформить договор займа под залог этой доли с последующей уступкой (подразумевается, естественно, что возврата денег не будет)?.Регистрируют ли такие договора в органах юстиции?
Инна Китаева
2010-06-18 17:47:00
Елена! О какой последующей уступке может идти речь? В обмен на деньги? Это прикрытая сделка, в любом случае. Это соседи оспорят очень быстро.
Елена
2010-06-21 10:15:49
Я имела в виду, что заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает уже долю покупателя, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя.Такие договора возможны между физлицами и регистрируют ли их в органах юстиции?
Инна Китаева
2010-06-21 18:39:56
Елена! Вы можете придумать любую форму передачи денег. Вопрос кто на неё согласится, при большом риске расторжения сделки. Вы в данном случае ни чем не рискуете, даже при расторжении договора.
Елена
2010-06-22 13:13:04
Весь вопрос в том, что соседка вообще не хочет обсуждать вопрос продажи комнаты, лично на встречу не идет, письма и телеграммы не получает. Может ли орган юстиции принять к регистрации сделку, если мы представим док-ты что извещения неоднократно отправлялись почтой и телеграммой и не были получены той стороной, уведомления вернулись с пометкой возврат по истечении времени хранения?
Инна Китаева
2010-08-01 15:05:48
Уважаемая Елена! Если сделка пройдёт регистрацию, то она может быть расторгнута по суду очень быстро.
Людмила
2010-12-04 15:45:52
Инна, скажите пожалуйста, что если я возьму кредит в банке под залог своей доли. Платить кредит не буду, заберет ли банк мою долю в счет погашения кредита? или чем это обернется?
Инна Китаева
2010-12-04 20:50:38
Людмила! Начнём с того, даст ли банк вам кредит под вашу долю? А потом, вам нужны судебные разборки? Вот когда ответите на эти вопросы, тогда и меня не придётся спрашивать.
Андрей
2011-05-27 16:08:02
Вот случай. Продаю квартиру. 1/2 принадлежит мне и 1/2 моей несовершеннолетней дочери. Продаю двумя договорами по 750 000руб. каждый (чтобы не платить налог с суммы превышающей 1 000 000, т.к. квартира в собственности менее 3-х лет) Покупателей тоже двое: Мужчина и его несовершеннолетняя дочь. Разрешение опеки на продажу доли дочери есть (я ей дарю полдома с участком). По сделке несовершеннолетняя - несовершеннолетняя проблем не возникло. А по сделке взрослый - взрослый в УФРС регистратор затребовал принести из опеки Отказ от права преимущественной покупки моей доли дочерью, хотя я в той сделке выступаю как ее законный представитель. Пришлось долго ругаться с регистратором и ходить на прием к их начальнику, чтобы убедить, что сие требование незаконно. Вообще чем больше ощаюсь с этой конторой, тем сильнее убеждаюсь, что законы для них не писаны!
Инна Китаева
2011-05-29 13:17:26
Андрей! Отказ может дать ваша супруга (если всё в порядке). Она тоже законный представитель. Наберитесь терпения. В таких ситуациях не бывает просто.
Ирина
2011-06-15 13:54:53
Продаю долю жилого дома (фактически второй этаж двухэтажного дома) и долю земли под этим домом. еще в моей собственности есть земельный участок - часть общего участка под этим домом (имеет своей кадастровый номер. На этом участке есть часть коммуникаций всего дома - канализация. Хотела продать его сестре и просила нотариуса сообщить в письме о продаже этого участка (по закону сестра не имеет права преимущественной покупки. Но нотариус отказался включать информацию об этом участке в письмо, В результате - сестра дает нотариальное согласие на покупку доли дома и земли (указаны кадастровый номер. В дальнейшем оказалось, что он думала, что ей за указанную сумму предлагаются дом. земля под домом и мой участок. Я направила ей заказное письмо с предложением общей цены за долю дома, земли и за отдельный участок и установила срок - 15 дней, чтобы сообщить мне о согласии письменно и внести аванс в размере 100 тыс руб. Письмо она получила, но эта цена ее не устраивает. никакого ответа в мой адрес она не выслала. Устно добавила, что и долю дома и земли под домом покупать не будет. Что мне делать? Можно ли мне продавать другому лицу все 3 указанных объекта недвижимости. Какие документы надо предоставить в Регслужбу? Как законом трактуется то, что в течение месяца она должна была купить то, на что она дала нотариальное согласие? Ни у кого не могу добиться ответа. То ли повторно послать предложение? То ли вызывать на сделку? Но кто удостоверит, что она не явилась?
Инна Китаева
2011-06-15 15:30:04
Вы должны были послать письмо с уведомлением о вручении. Если она его получила, то через месяц вы смело можете продавать имущество. Вызовите её на сделку в конкретный день и число, телеграммой. Не пришла, продавайте другому человеку.
Ирина
2011-06-15 15:58:23
Спасибо. Но вопрос в том, куда вызывать, и кто заверит, что не пришла. Какие документы в этом случае потребует Регслужба в доказательство того, что она не осуществила своего права?. Я понимаю так, что по закону у нее был 1 месяц со дня получения моего предложения, отправленного нотариусом. (20 марта), ее согласие у нотариуса - 16 апреля) А сейчас уже июнь. Но что будет служить доказательством фактического его отказа для Регслужбы? Заранее спасибо
Ирина
2011-06-15 16:04:52
Дополненение. Второе предложение о покупке доли дома и участка и моего участка одновременно было отправлено ценным заказным письмом. Есть уведомление, что она получила это письмо. причем устно она подтвердила отказ.
Василий
2011-08-26 13:53:56
Здравствуйте! Моя ситуация такова. Бабушка моей жены (далее - В.В.) является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной в городе Туасе Краснодарского края.Кроме нее, есть еще 2 сособственника в этой квартире - Н.А. - 1/4 доли, проживает в Краснодаре и С.Н. - 1/4 доли, проживает на Камчатке. Бабушка моей жены (В.В.) проживает вместе с нашей семьей в городе Калининграде. Недавно нашелся покупатель в Туансе на долю В.В. Сегодня, для оформления доверенности на продажу (В.В.-пожилой человек, 85 лет) доли на меня и оформления уведомлений другим сособственникам о продаже доли, я и В.В. пошли к нотариусу. Нотариус доверенность на продажу оформила, а в оформлении уведомлений - отказала. При этом она мотивировала это тем, что по практике - это займет слишком много времени и очень часто уведомления возвращаются назад без отметки о вручении уведомления. К тому же по правилам, нотариус обязана отослать эти извещения по адресу нахождения недвижимости. Мои доводы о том, что сособственники фактически проживают по разным адресам нотариуса не убедили. Вопрос: Прав ли нотариус в этом случае? Могу ли я сам направить эти уведомления заказным письмом, без нотариального заверения (ГПК, вроде не запрещает) и не будет ли у меня в этом случае проблем при регистрации сделки в органе юстиции? Спасибо.
Инна Китаева
2011-09-02 21:43:10
Ирина! Если она получила письмо, подтвердила свой отказ от покупки, чего вы опасаетесь?
Инна Китаева
2011-09-02 21:49:54
Василий! Я бы не советовала нарушать практику нотариального уведомления. Найдите другого нотариуса. Он обязан посылать письма туда, куда вы укажете. Вам лучше знать, где живут родственники. Вы можете в дополнение послать свои уведомления. Может родственники пришлют вам нотариальные отказы на покупку или рукописные отказы (но тогда трудно определить подлинность).
Николай
2011-09-05 16:44:24
Уважаемая Инна Китаева, скажите пожалуйста,из какой нормы права вытекает требование оформлять именно НОТАРИАЛЬНОЕ предложение при продаже доли другому лицу? Или Вы НОТАРИУС?
Инна Китаева
2011-09-10 17:01:54
Николай! Вы не отгадали. Я не нотариус.
Лора
2011-09-25 22:28:17
Уважаемая Инна! Можно ли отказ от преимущественного права приобретения доли отправить заверенной телеграммой? Или это не документ для рег. палаты?
дина
2011-10-13 08:34:58
мы с мужем имеем в трех комнатной квартире,которую /он заработал имея при этом по 1/8 у него и уменя Остальные дольщики три человека по 1/4,т.е.3/4 проживали вместе в одной квартире никаких уведомлений не получали,а сделка купли продажи произошла,они продали чужому лицу,когда мы об этом узнали были шокированы.Можно ли так поступать и где должна быть наша подпись.Как без всего этого может произойти сделка ,в расписке о полу4чении документов на гос регистрацию уведомление от 02.03.2011 и уведомление о вручении от 04.03.2011 получается нас обошли и как доказать
Инна Китаева
2011-10-16 22:09:20
Дина! Выход один - судиться.
Татьяна
2011-11-09 17:10:42
Инна , а на какую статью сослаться и как доказать,что дарением прикрывает сделку купли- продажи доли.
Надежда
2011-11-16 16:42:42
Инна, у нас сложная ситуация, а решить ее необходимо.Помогите, пожалуйста! У нас 3 комнатная квартира и 6 собственников, т.е. у каждого 1/6 доли квартиры. Можем ли мы по обоюдному согласию распредилить доли по 1 комнате на 2 человек и определить порядок пользования таким образом, и смогу ли я продать 2 комнаты, которые принадлежат мне и моим детям после этого? И как будет тогда выглядеть продажа? Как продажа комнаты, принадлежащей 2 людям или как продажа долей в квартире?
Инна Китаева
2011-11-19 16:03:37
Надежда! Порядок пользования долями в квартире определяется по суду. Продавать же вы будет доли, а не комнаты.
el.
2011-11-27 22:56:22
таки разъясните подалуйста. если сособственник подарил свою часть квартиры постороннему (т.е. налицо завуалированная сделка). то как можно это венуть в первоначальное состояние? ясно что в судебном порядке, а как?...на что опираться . на какие статьи закона?
el.
2011-11-27 22:57:12
так разъясните пожалуйста. если сособственник подарил свою часть квартиры постороннему (т.е. налицо завуалированная сделка, то как можно это вернуть в первоначальное состояние? ясно что в судебном порядке, а как?...на что опираться . на какие статьи закона?
Инна Китаева
2012-01-10 21:18:44
el. По поводу статей - это к адвокатам и юристам. А я риэлтор.
иван
2012-01-25 23:53:33
Принудить пробать возможно в соответствии с законодательством только если доля ничтожно мала, практика уже сложилась
ДИМА
2012-01-28 03:29:48
А как быть-если сестра продаёт свою долю квартиры и прислала подряд 2 письма с уведомлением но не сообщила день сделки и цена доли за которой продаёт.А хотелось-бы приобрести
Инна Китаева
2012-01-30 13:05:58
ДИМА! Пошлите ей телеграмму с этими вопросами с уведомлением о вручении.
Алексей
2012-03-04 01:48:40
Инна, видел много информации о том, что нельзя продавать комнату по более высокой цене, чем указана в отказе, а что делать если найдется человек , согласный и на более выскоую цену или подорожают комнаты? должен ли я придерживаться именно этой суммы?
Инна Китаева
2012-04-04 12:07:56
Алексей! Я не знаю где вы видели эту информацию. Продать долю дороже чем предложили сособственникам можно. Дешевле нельзя.
Анна
2012-04-20 19:26:27
Инна, я хочу выкупить 4/5 доли у своей матери в приватезированной квартире, где 1\5 долией владеет моя несовершеннолетняя дочь. Кварира привтизирована на них менее 3хлет. Можно ли указать в договоре цену меноше 1 млн. рублей либо придется указывать руночную стоимость? Ведь по рыночной стоимости эту часть купить нельзя.
Михаил Толмачев
2012-05-28 11:36:54
Здравствуйте. От бабушки моей маме и ее сестре досталась 3х комнатная квартира. Собственно равные доли, в квартире прописана она и ее сын, по факту живет там только сын, ему 37 лет он нигде не работает и стабильно выпивает, в общем подъезд им недоволен. Сестра мамы живет в собственном большом доме. Есть ли возможность как то принудить к выкупу их? Я с женой живу(молодая семья) с родителями у нас большой дом, но все же он 1, в отличии от них. Плюс возможно есть задолжности по камуналкев той самой злащастной квартире.
Елена
2012-06-18 14:58:26
А если это 1/3 часть в коммунальной квартире? Эти все правила все равно необходимо выполнять?
Олег
2012-06-26 12:02:39
Инна подскажи еще один момент если можете. Тот человек который продает долю нехочет выписыватся с квартиры и у нее есть маленькая дочка( у нее нет доли) она тоже прописана. Я так понимаю муж не хочет их прописывать у себя. Может ли потом как нибудь отразиться, пойдет в суд и сделку признают недействительной и т.д.? Или же она потом не будет выезжать мотивируя тем что ей негде жить.
Николай
2012-09-10 22:49:05
Все что здесь прочитано касается продажи доли. А как быть в таком случае: отдельная приватизированная комната в двухкомнатной секции (бывшее общежитие). Два хозяина. У каждого свой лицевой счет. Каждая комната имеет свой кадастровый номер. Согласно п 6. ст. 42 ЖК. РФ, пр продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты впорядке и на условиях, установленных ГК РФ, т.к. ст. 250 предусматривает такое право только в отношении долевой собственности. Т.е. Кодексы не соответствуют друг другу. Удивляет, что до настоящего времени никто это не оспорил. Веди в нашем любимом "правовом" государстве собственник не обладает никакими гражданскими правами, т. к. зависит от каприза соседа. Можно ответить капризом на каприз - сдать комнату в аренду на пару месяцев гастарбайтерам из Азии или Китая, думаю, соседи сами будут с Вами встречи искать. Еще волнует такой вопрос - почему столько лет существует Дума,которая создает столько тупых законов, от которых нем всем жить веселее. Не ужель никакой гордости у русского народа не осталось. Все сосели над нами смеются.
Дмитрий
2012-10-05 06:27:34
Подскажите пожалуйста как быть, если совладелец в праве общей долевой собственности на квартиру не прописан по данному адресу. По какому адресу отправлять письмо с уведомлением? Живет в другом городе. После сообщения по телефону ему о готовящейся продажи, на связь не выходит. Как узнать его адрес?
Анастасия
2012-11-07 18:27:34
добрый вечер, подскажите, пожалуйста, будет ли зарегистрирована сделка купли продажи если 2 собственник не получил уведомление от нотариуса, а в свидетельстве которое выдает нотариус так и будет написано что собственник уведомление не получал.Возникает вопрос не будет ли проблем с регистрацией в УФРС с данным свидетельством?
Антон
2012-11-29 15:19:31
Добрый день,подскажите пожалуйста адреса Нотариусов Москвы,которые занимаются оформлением соглашения о преимущественном праве покупки доли,оформить,послать необходимо. Спасибо.
Александр
2013-03-24 22:21:15
Уведомление о том что письмо доставленно и является доказательством что письмо получено. Надо отправлять через нотариуса.
Юрий Квартник
2013-07-01 23:01:38
Уважаемые пользователи! Прочитал о случае, если соседский ребенок собственник или прописанный. Не согласен с Инной Китаевой, что нужно обращение в опеку. Ерунда все это. Ничего не меняется. Вы продаете свою долю ( собственность) а не чужую ( не соседского ребенка). Уважаемая Инна Китаева! Суд не сможет расторгнуть сделку, суд сможет только вернуть первоочередное право покупки, если оно было нарушено ( не было уведомлений). Но в таком случае лица, имеющие первоочередное право покупки обязаны будут выкупить долю по заявленной стоимости у постороннего покупателя. Я думаю, что банк даст кредит под залог доли и затем долю заберет. Я вообще бы рекомендовал в случае уклонения остальных дольщиков от получения уведомлений обратиться в суд с исковым заявлением в отношении остальных собственников о злоупотреблении их правом и в случае, если они в суд не будут являться просить суд разрешить продажу своей доли без надлежащего уведомления.
Юрий Квартник
2013-07-01 23:10:18
Вот здесь я тоже не согласен с Инной Китаевой - "...Если сособственники не могут купить вашу долю, то необходимо, чтобы они оформили отказ от покупки нотариально..." Не нужно никаких нотариальных отказов. Если остальные собственники надлежащим образом уведомлены ( надлежащим образом - не значит нотариально), то просто ждем 30 дней и продаем любому лицу... И еще по поводу дебилов в Регистрационной Палате. В Москве их полно, так что наберитесь терпения! , что нужно обращение в опеку. Ерунда все это. Ничего не меняется. Вы продаете свою долю ( собственность) а не чужую ( не соседского ребенка). Уважаемая Инна Китаева! Суд не сможет расторгнуть сделку, суд сможет только вернуть первоочередное право покупки, если оно было нарушено ( не было уведомлений). Но в таком случае лица, имеющие первоочередное право покупки обязаны будут выкупить долю по заявленной стоимости у постороннего покупателя. Я думаю, что банк даст кредит под залог доли и затем долю заберет. Я вообще бы рекомендовал в случае уклонения остальных дольщиков от получения уведомлений обратиться в суд с исковым заявлением в отношении остальных собственников о злоупотреблении их правом и в случае, если они в суд не будут являться просить суд разрешить продажу своей доли без надлежащего уведомления.
Юрий
2014-01-12 22:19:10
.."Действительно, как можно доказать, что лицо уклоняется от получения письма? Тем более если не ожидал такого поворота событий." Пишите заказные письма-уведомления. Ждете месяц. Идете на почту и забираете невостребованные письма и справки, что получатель не явился за письмом. Далее в суд с иском о злоупотреблении правом. Прилагаете запечатанные письма и справки с почты. Просите суд на основании ст. 1 и ст. 10 ГК РФ отказать ответчику в защите права именно по причине злоупотребления им, другими словами лишить ответчика права первоочередной покупки.
Наталья К
2014-01-27 10:38:16
Я хочу купить долю в квартире, в ней 5 собственников, четверо из них написали отказ, а одному собственнику , мой собственник (у которого я хочу купить долю)направил уведомление о продажи доли. Уже прошло чуть больше месяца, но нет возврата уведомления и нет ни каких действий со стороны того собственника,а в риэлторском агентстве меня уверяют, что можно начинать сделку. Как быть? Помогите
Ирина
2014-03-22 19:30:49
Подскажите пожалуйста как мне быть. 2012г мы купили квартиру в равных долях на четыре человека. Я, мой сын 16 лет, мама и моя сестра. В этом 2014 г они продали свои доли. У покупателя этих долей изменились жизненные обстоятельства и он предложил мне выкупить теперь уже его доли и стать полной хозяйкой квартиры. Я хочу взять ипотеку, но не знаю выплатят ли мне налог за покупку этих долей.? И за покупку всех долей купленных в разное время ?
Анапчанин
2015-04-01 17:29:25
Если хотите избавится от совместной собственности то вы можете просто оформить дарственную, получить деньги и не спрашивать ничьего согласия.
Елена
2015-06-29 11:14:29
Как быть?Бывший муж предложил выкупить его долю,я дала согласие,в последующем продал 3 лицу за сумму выше предложенной,не уведомив меня,я подала в суд.Оказалось ,что покупатель оплатил только1/4 суммы по ипотеке,и в оговоренный срок остальную сумму не оплатил,сейчас его арестовали и по моему суду предлогают выкупить у него долю за сумму прописанную в договоре купли-продаже 3 лица