Продажа квартиры из-под залога.

Опубликовала Инна Китаева. Октябрь 8, 2009

В нынешней нелёгкой ситуации в экономике, некоторые люди, купившие квартиры по ипотеке, попали в сложное положение из-за невозможности выплатить кредит Банку. Сейчас они пытаются реализовать квартиры, находящиеся под залогом. Но это не всем удаётся. Многие покупатели таких квартир просто потеряли работу. Среди моих бывших клиентов есть такие, которые попали в подобную ситуацию, и не один.
Одна девушка, купившая квартиру в Подмосковье, с использованием кредита Московского Городского банка, должна была выплачивать ежемесячно более 1000 долларов США. На работе её отправили в неоплачиваемый отпуск, в связи с отсутствием работы. Банк пошёл ей навстречу, пересмотрев ежемесячные платежи, и снизив их до 300 долларов. Но, к сожалению, она и эту сумму платить не может. Мало того кредит она брала в долларах.
В такую ситуацию попали многие люди, купившие квартиры c использованием кредитных средств. Сейчас я расскажу о схеме подобных сделок.Оговорюсь для начала, что эти сделки возможны только при одном условии: стоимость квартиры не может быть меньше основной суммы займа.
Сделки по продаже заложенных в банке квартир могут быть следующих вариантов: 1) покупка за счет личных средств покупателя, 2) покупка с использованием кредита, а так же возможно сочетание этих вариантов проведения сделок.
Когда продавец собирается продать квартиру, заложенную в банке, выясняется ситуация, исходя из которой, предлагаются варианты проведения сделки.
Определяется порядок взаимодействия с банком и предполагаемые расходы, необходимый пакет документов, выясняются ограничения по сделке.
Доступ к банковской ячейке происходит при обязательном присутствии сотрудника банка. К стандартным условиям допуска к ячейке добавляются условия банка.
Закладка денежных средств в ячейку для погашения кредита должна быть в валюте кредита. Размер закладываемой суммы должен быть не меньше основной суммы займа плюс расходы по сделке плюс пени и штрафы.
В процессе подготовки к сделке кроме стандартного пакета документов составляется запрос на получение Закладной (срок приблизительно 7 дней), а так же заказывается Расчет остатка полной задолженности ( подготовка 1-2 дня). Банк записывает заложенную квартиру в график сделок, при условии сбора всех документов для сделки.
Сделка как обычно, начинается с аренды банковской ячейки и проверки денежных средств, которыми погашается кредит, а затем закладки суммы в соответствии с Расчетом. Закладка денег осуществляется только в сопровождении специалиста банка по ипотеке. После этого подписывается договор купли-продажи и иные документы, необходимые для регистрации. Затем, после того как документы зарегистрированы, согласовывается дата выемки денег из банковской ячейки для погашения кредита. Выемка денег происходит при обязательном присутствие сотрудника банка. Для списания задолженности по кредиту Заёмщик заполняет Заявление о полном досрочном погашении. После списания, готовится Письмо об отсутствии задолженности по кредиту (в 4-х экземплярах: для заёмщика, покупателя, регистрационных органов, страховой компании). И наконец, в регистрационную палату передаётся пакет документов для снятия обременения на квартиру.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , ,