Расходы по ипотеке. Оформление сделки. Дополнительные платежи. Что важно знать?

Опубликовала Инна Китаева. Август 22, 2017

Какие дополнительные расходы по ипотеке, за исключением ежемесячных платежей, несет покупатель? Виды платежей по ипотеке. Разовые и регулярные расходы ипотечной сделки.

Чтобы оценить свои силы при покупке квартиры с использованием кредитных средств банка, нужно суммировать не только ежемесячные платежи по кредиту, но и все дополнительные расходы по такой сделке. А для начала, важно знать, какие виды платежа предлагают банки, рекламируя ипотечный кредит.

Виды ипотечных платежей:

Аннуитетный: Каждый месяц вы будете платить одну и ту же сумму.

Дифференцированный: каждый месяц сумма обязательных выплат уменьшается, при этом на первые годы приходятся наибольшие суммы.

Комиссионные (дополнительные расходы) при покупке по ипотеке бывают единовременные и ежемесячные.

Единовременные комиссионные в ипотечной сделке.

1) Оценка недвижимости. Если объект не подвергался перепланировке, то расходы по оценке составят 3500 – 5000 рублей ( в зависимости от оценочной компании).
К примеру, недорогая оценочная компания — ООО «Стандарт Оценка», тел.: (495) 792-14-64 г. Москва, Рождественский бульвар, д. 9, офис 21; станция метро «Трубная» http://www.standartocenka-msk.ru

2) Юридическая проверка недвижимости.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то часто банк «проверяет» документы застройщика. Почему я ставлю в кавычки слово «проверяет»? Потому, что эти проверки не дают 100% гарантии, что дом построят. И риски по покупке новостройки обязательно заложат в выплаты банку. Пока новостройка не оформлена в собственность, проценты по выплатам будут выше, это фиксируется в кредитном договоре. Сумму таких переплат лучше сразу уточнять у менеджера банка.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на банк лучше не надеяться. В данном случае помощь риэлторской компании (лучше рекомендованной) или юриста, работающего в сфере недвижимости (выделяю эти слова потому, что юристы имеют разную специализацию) вам обязательно пригодится. Порой из самых невинных ситуаций могут вырасти большие проблемы, и даже конфликты. Банки такими ситуациями не занимаются. Они продают кредитные продукты, а не недвижимость. Об этом они говорят сами (кто открыто, а кто кулуарно).
Стоимость услуг зависит от объема работ.

3) Составление договора купли-продажи и регистрация.
Если недвижимость в собственности одного лица, и это не ребенок, а также продаваемый объект не является долей, то вы можете составить договор купли-продажи в простой письменной форме. Это положение дел видимо, продлится до нового 2018 года, а после нового года планируют все сделки заверять у нотариуса. Новость не приятная, но вероятно неизбежная для всех. Расходы на составление и регистрацию договора составят 12 – 15 тыс. руб.
Нотариальные услуги. Стоимость нотариуса ( со слов нотариуса) зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Но на практике, все нотариусы берут одну и ту же сумму 25 тыс. руб. за удостоверение договора купли-продажи, плюс расходы на доверенности на регистрацию сделки, согласие супруга. В общем, совсем не дешево.

4) Ипотечное страхование.
Страхование кредитуемой недвижимости обязательно для заемщика. Также банки требуют дополнительно страховать свою жизнь, трудоспособность, риск утраты права собственности и риск невозможности выплат по кредиту. Приблизительно это будет еще около 1,5% в год от суммы кредита. Эти расходы являются ежемесячными.

5) Комиссия за снижение процентной ставки.
Единовременная комиссия за снижение процентной ставки по кредиту. Эта выплата производится по желанию покупателя ипотечной квартиры. Практикуется не во всех банках и составляет не менее 2% стоимости объекта недвижимости.

6) Комиссия за получение кредита наличными деньгами.
если для продавца предпочтителен наличный расчет, то такие комиссионные возможны. Банки сейчас во всю практикуют безналичные операции, и это обходится иногда дешевле ячейки. услуга выдачи наличных денег, также не безвозмездна – примерно 0,5-1,5% от суммы кредита.

7) Аренда банковской ячейки. При расчетах на сделке, после выдачи кредита, покупатель помещает деньги в сейфовую ячейку по договору аренды ячейки. Стоимость услуги примерно в среднем — 3500 руб., бывает и выше в зависимости от тарифов банка.

8) Возможны единовременные комиссии в мелких банках:
а) за рассмотрение заявки на кредит (от 2 до 5 тысяч рублей. )
б) за выдачу кредита. Приблизительно 1-1,5% от суммы займа.

Это основные расходы, которые вы должны запланировать при покупке квартиры по ипотеке.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,