Реновация и налоги. Налог с продажи квартиры в новом доме в результате реновации. Расчет налога.

Опубликовала Инна Китаева. Июнь 2, 2017

Дом под снос по программе реновации. Нужно ли платить налог с продажи недвижимости в новом доме и как рассчитать налог? Подоходный налог в реновации.

Консультации Мосгордумы и центров госуслуг «Мои документы».

В субботу 27 мая  2017 года с 12:00 до 15:00 мск на территории парка Мосгордумы по адресу Страстной бульвар д. 15/29, 500 собственников и нанимателей квартир получили бесплатные юридические консультации по программе реновации жилфонда столицы. Были размещены 8 павильонов, в которых  работали адвокаты, закрепленные за каждым избирательным округом — в одном павильоне — по шесть избирательных округов.
С понедельника, 29 мая, бесплатные юридические консультации по программе реновации, предусмотренные соглашением, которое заключили Адвокатская палата Москвы и столичный парламент 22 мая, продолжатся в центрах госуслуг «Мои документы» и в приемной Мосгордумы. Приемы жителей будут проходить по 15 июня с 13:00 до 17:00 мск в рабочие дни. Адреса МФЦ можно найти на сайте столичного парламента duma.mos.ru.
В силу неожиданности нагрянувшей реновации, люди пока не очень понимают,  как все будет  «на самом деле». Те, кто уже сделал хороший ремонт в квартире впадают порой в истерику, потому что им не понятно какого качества им вручат квартиры, не все смогут сделать в них еще один ремонт.  Другие хотят попасть в список сносимых домов.  Жители коммунальных квартир желают знать, дадут ли им отдельные квартиры.

Но пока, самым загадочным вопросом остается вопрос о налогах. Моя коллега побывала на Страстном бульваре на встрече  с депутатами и как раз озадачила их этим вопросом, который давно интересует и меня. И вот почему.

Если ваша квартира в собственности менее 3 или 5 лет . Приватизация, дарение, наследство менее 3 лет в собственности. Возникнет ли налог на доходы при получении новой квартиры?

Если ваша квартира в собственности менее 3 или 5 лет  по законодательству, после сноса дома возникнут ли у вас налоги на доходы? Фактически вы продаете квартиру и покупаете новую. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи.  Если вы неудачно  (недавно) приватизировали квартиру, получили в наследство, в дар и т.д., то фактически вы её продали и попадаете под налог 13% свыше 1 млн. руб. Если ваша квартира по кадастровому  паспорту стоит 7 млн. руб., то налог будет с 70% х  7 млн. руб.  с 4900 000 руб.  будет  637 000 руб.  Вы конечно можете уменьшить свой доход на сумму полученной по реновации квартиры  ( если указана её кадастровая стоимость), но опять же, не на всю сумму, а на 2 млн. рублей, если ранее вы этот вычет не получали. А если получали, то воспользоваться им не сможете. Так, что, вопросов по налогам много.  Законодательно  переселенцы из пятиэтажек не защищены.  Человек ведь не заказывал реновацию сегодня и сейчас, у него были свои планы.

Вопрос номер 2. Если квартира в пятиэтажке в  собственности более 3 лет. Можно ли без налога на доходы продать новую, полученную квартиру?

Я уверена что будут люди, у которых квартиры в собственности более 3 лет ,но их может не удовлетворить  новое жилье ( к примеру,  по месту расположения или этажа).  Одна моя знакомая, которая попала под эту программу,  хочет после получения новой квартиры, разъехаться с дочерью. Старая квартира была в собственности более 3 лет, а новая будет менее 5 лет.  Что же ей делать? Ждать 5 лет?  Договор мены вряд ли её устроит.  На деле она не несет никаких затрат,  не доплачивает денег за обмен старой квартиры на новую. Т.е. ,  продавая квартиру в новостройке она получит вычет в размере 1 млн. руб. и все. Но квартира в новостройке в её районе будет оцениваться не менее 11 млн. руб. Значит,  она заплатит подоходный налог государству в размере (11 млн. руб. – 1 млн. руб.) х 13% = 1300 000 руб.  Даже если она уменьшит свой доход на сумму покупаемой квартиры, то облагаемая сумма составит  8 млн. руб. и составит 1040 000 руб. Обе эти суммы мало утешительны.  Ей неоткуда взять эти деньги.

На некоторых сайтах пишут, что нужно указывать кадастровую стоимость жилья в договоре мены по продаваемой и покупаемой квартире и это убережет вас от налогов на доходы при продаже квартиры в новом доме. Боюсь, что это утверждение на руку только налоговой инспекции, которая соберет больше подоходного налога.

Я говорю об очень конкретных вещах, которые уже происходили с другими людьми. Иначе этот вопрос не возник бы в моей голове. Законодательно все, кто попадет под реновацию, не защищены от предстоящих налогов и об этом никто не говорит.  А если вдуматься – это будет серьезный удар по людям, не понимающим в налогах.  Это уже было и не однократно, есть много фактов, подтверждающих мои слова.

Думаю, что это очень важные вопросы, которые надо решать на законодательном уровне.

Вы можете получать мои статьи по электронной почте. Подпишитесь и получите вот здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , ,