Рынок недвижимости в 2017 году. Тенденции рынка. Перспективы недвижимости. Реновация в Москве. Банки и недвижимость.

Опубликовала Инна Китаева. Сентябрь 7, 2017

Что произошло за 2017 год? Какие тенденции рынка сохранятся? Как состояние экономики будет влиять на рынок недвижимости. Какую роль сыграет реновация? Первые дома под переселение в Бескудниково.

В течение  2017 года продолжилось падение цен на рынке недвижимости.  Оно было уже не такое стремительное, но всеми ожидаемое.  Некоторые продавцы, не выдержав гонки, сошли с дистанции и сняли свои квартиры с продажи.

Альтернативные сделки. Что происходит?

Особенно тяжело продаются квартиры с альтернативной покупкой, когда взамен имеющегося жилья, люди приобретают квартиру, а не получают на руки деньги. Таким квартирам сейчас не просто заманить к себе покупателя. Исключение могут составить – традиционно востребованные районы ЮЗАО, ЗАО, ЦАО,СЗАО и некоторые отдельные районы, в которых представлено на продажу не много хороших по характеристикам квартир, и все это при условии адекватной цены на них.  К сожалению, альтернативные сделки с участием несовершеннолетних детей разорвать нельзя.

Какие тенденции происходят при альтернативных сделках? Собственники квартир разрывают сделку на две части. Сначала продают, а потом покупают, стремясь хоть как то заинтересовать покупателя. При этом возникают нюансы прописки–выписки из продаваемой квартиры, и увеличение сроков её физического освобождения – вывоза вещей или мебели из продаваемой квартиры. Поэтому, наблюдается тенденция продажи квартиры вместе с мебелью и техникой.

Преимущества квартиры при продаже. Какие квартиры продаются лучше? Факторы, влияющие на продажу.

  • Удаленность от метро. Этот фактор всегда имел большое значение для покупателей. Квартиры у метро традиционно стоят дороже.
  • Наличие ремонта в квартире. Этот фактор стал иметь очень большое значение для покупателей недвижимости. Но вкладывать деньги в ремонт перед продажей,  далеко не всегда правильное решение для продавцов. Вложения могут себя не оправдать.
  • Износ дома, его строительные характеристики. Чем старше дом, тем сложнее его продать. Исключение могут составить объекты, имеющие историко-архитектурную ценность.  Популярность домов под снос так же падает. Хотя программа реновации уже утверждена, люди не понимают в какие сроки, они смогут переехать в новое жилье.
  • Документы на квартиру. Юридическая чистота квартиры.

Если документы на квартиру свежие – получены в результате наследования, купли-продажи, дарения и т.д.  Рассматривается каждый отдельный случай.  Очень важно, чтобы в договоре купли-продажи на квартиру стояла полная стоимость квартиры. Если правоустанавливающие документы на квартиру  получены недавно (менее 3-5 лет в зависимости от вида правоустанавливающих документов), то по ст.220 НК  РФ у продавца возникает подоходный налог в размере 13% свыше одного миллиона рублей ( исключение – купля-продажа), если продавец является налоговым резидентом РФ.

Если же он не является налоговым резидентом РФ, налог составит 30% от стоимости объекта недвижимости без всяких вычетов в 1 млн. рублей.

Наследство, особенно свежее, всегда настораживает агентов  и покупателей.  Такие квартиры продаются с большим дисконтом.

Тенденции рынка. Преимущества новостроек перед вторичным рынком.

Новостройки введенные в эксплуатацию, сильно подорвали,  и без того падающий рынок недвижимости. Дело в том, что  большая часть квартир на вторичном рынке жилья продается без ремонта.  Для того чтобы сделать ремонт в квартире, нужно сначала  удалить всю старую отделку квартиры: поменять проводку и водопроводные трубы, снять старый линолеум или паркет, все это требует денежных затрат. И только после этого можно приступать к ремонту. В новостройке это не требуется. После получения ключей можно приступать к ремонту.

Но даже продажа новостроек не такое быстрое дело. Застройщики тоже стали стимулировать покупателей к покупке, давая скидки.  Инвесторы, которые ранее вкладывали деньги на раннем этапе строительства, для того чтобы  позднее продать квартиру с прибылью,  из-за изменения налогового законодательства, тоже практически ушли с рынка недвижимости.

Реновация. Настоящее и перспективы. Реновация в Бескудниково.

 После первых шагов Правительства по проекту реновации некоторые  покупатели рванулись приобретать квартиры в пятиэтажных домах, и цены на них поднялись. Сейчас рынок успокоился, и покупатели уже не кидаются на жилье под снос. Желающие купить такое жилье есть, но их стало меньше, чем на начальном этапе. В будущем, если строительство по проекту реновации будет активным, то это еще больше понизит стоимость жилья в Москве и области.

В районе Бескудниково «Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», т.е. госструктура, быстро сняла с электронного аукциона объекты недвижимости по ул. Селигерская и Дмитровское шоссе, выставленные на продажу с аукциона. Предполагаю, что эти объекты, выставленные Городскими властями для получения прибыли в бюджет города, станут первыми квартирами, предназначенными под выселение первых пятиэтажек района Бескудниково.

Экономика и недвижимость. Банки и недвижимость.

 Экономическая ситуация в стране тоже держит всех – продавцов и покупателей в полной боевой готовности. Центральный банк России регулярно проводит чистки банковских рядов. Последней каплей было 29 августа, когда Банк России объявил о санации  банка «ФК Открытие». В банке начала работу временная администрация. Центробанк утвердил кредитную линию для банка «Открытие» для поддержания ликвидности кредитной организации. Однако банк «Открытие», по словам собеседников агентства ТАСС на 4 августа, этой возможностью пользоваться не собирался.
Возможность получения от ЦБ кредитной линии для пополнения краткосрочной ликвидности (LCR) существует у всех системно значимых российских банков, таких как: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, «ФК Открытие», Юникредит-банк, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, Альфа-банк и Росбанк (по данным РБК).

Основные ипотечные банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам. Стало очень не просто вести ипотечные сделки. Количество ипотечных менеджеров в банках сократилось. По телефону не просто решить тот или иной вопрос, касающийся сделки. Короче, жить стало веселее… Можно час провисеть на телефоне, прежде чем тебя соединят с менеджером, ведущим сделку. Но риэлторы, продолжают идти через тернии к звездам.

К несчастью, рынок недвижимости сейчас очень зависит от состояния экономики. Доходы населения продолжают падать, а расходы растут.

Пока рынок недвижимости ведет себя довольно активно, это происходило даже летом, если так можно выразиться (по сравнению с полной стагнацией), в таких трудных экономических условиях, когда больше половины покупателей –  ипотечники.  Риэлторы  работают…
Желаю вам хороших покупок и продаж. Пусть все и у всех клеится.   

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,