Самое лучшее время для обмена.

Опубликовала Инна Китаева. Ноябрь 2, 2009

За этот год рынок недвижимости сильно поменялся. Экспозиция каждой квартиры на рынке увеличилась пропорционально снижению общего количества покупателей, а стоимость квартир заметно снизились. Сейчас на рынке происходит очевидная стагнация цен. Продавцы опустили цены до минимального в их понимании уровня и заняли выжидательную позицию. С рынка потихоньку вымываются самые дешёвые квартиры, а остальные не торопятся дешеветь. Покупатели тоже стали проявлять беспокойство по поводу неизменности стоимости квартир, и также активизировались.
Сейчас, на мой взгляд, да и раньше, пришло время для того, чтобы сделать, выгодный по всем меркам, обмен недвижимости с целью улучшения жилищных условий, а так же с целью изменения района проживания на более привлекательный по экологии и другим параметрам. То, что раньше было чрезвычайно не просто сделать, а именно поменять район на более дорогой и приятный вашему глазу, сейчас стало намного более реально, чем раньше, если у вас, конечно, есть деньги. Cейчас, чтобы поменять однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров на малогабаритную двухкомнатную, нужно примерно 1 млн. 200 тыс. рублей. А раньше, вам потребовалась бы сумма в два раза больше. Даже с учетом дорогого ипотечного кредита эта операция кажется мне чрезвычайно интересной в данный момент. Так, что если у вас есть подтверждённый белый доход и вы раздумываете брать кредит или нет, я бы рекомендовала сделать это.
А теперь о смене района. Я заметила одну очень интересную тенденцию на рынке «выравнивание» цен. Районы, исторически продававшиеся не дешево, например район расположенный рядом с метро Сокол или Аэропорт по ценам на квартиры стал приближаться к ценам на квартиры на Водном стадионе, в районе Отрадное. И разница в цене уже не выглядит такой страшной как прежде. Вот несколько примеров квартир, расположенных до 10 минут пешком от метро:
4-х комнатная квартира, м. Алтуфьево, ул. Череповецкая, 3/12 панельного дома, 75,6/ 54/кух.8,5, стоимость 9700 000 руб., $4181 квадратный метр.
4-х комнатная квартира, м. Щукинская, ул. Маршала Василевского, 4/8 кирпичного дома, 73,9/46/кух.8, стоимость 9900 000 руб., $4619 квадратный метр.
4-х комнатная квартира, м. Красносельская, ул. Краснопрудная, 2/7 кирпичного дома, 76/54/кух.9, стоимость 9754 000 руб., $4449 квадратный метр.
Как видите, цена за квадратный метр не очень отличается, в совершенно разных районах Москвы. Так что, делайте необходимые выводы. Ведь отложенный спрос на жилье ещё не реализован. А жизнь всё равно продолжается! Главное всё сделать вовремя.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,