Сделка без посредника. Опыт свободного творчества некоторых продавцов квартир. Ваши вопросы.

Опубликовала Инна Китаева. Июнь 28, 2010

В последнее время я наблюдаю такую картину: многие граждане, желая сэкономить деньги в условиях кризиса, пытаются самостоятельно справиться со своим квартирным вопросом. Иногда анализируя эти эксперименты, я им удивляюсь. Когда человек имеет мало информации, у него меньше страхов, он быстрее идёт на риск. И только попав в сложную ситуацию, он начинает искать выходы. Но они не всегда есть. Иногда потери бывают очень большие. Причём в такие ситуации попадают далеко не глупые люди. Я специально рассказывала в своих статьях о таких случаях.

На одной из недавних сделок мой клиент продавал свою квартиру и покупал другую в центре Москвы. Квартиру в Центре продавал сам собственник, назовём его Вадим. Она была не свободной. Я внесла Вадиму аванс за неё. Взамен он приобретал 2-комнатную квартиру на юге Москвы. Поскольку его интересы по сделке никто из риэлторов не представлял, то я попросила его предупредить меня, когда он найдёт свой вариант в ЮАО, чтобы он не попал в какую-нибудь неприятную историю. Он обещал это сделать, но … Он обошёлся без посторонней помощи.

Через две недели я поинтересовалась, нашёл ли он подходящую квартиру, он ответил, что да. И уже внёс за неё аванс. Я спросила, почему он не предупредил меня об этом? Он ответил, что звонил, но я была занята. У меня не было ни одного пропущенного вызова в телефоне, и ни одной SMS от него. Почему же он так торопился и не согласовал всё со мной. Ответ был прост. Он авансировал квартиру, которая продавалась по доверенности. Это обстоятельство очень меня огорчило. Так как я понимаю, что такую квартиру надо очень хорошо проверять. Из беседы на авансе по его квартире я поняла, что он собирался доплатить за квартиру в ЮАО сумму, в 2,5 раза больше чем в конечном итоге заплатил. Почему так получилось? Потому, что он приобретал квартиру не у собственника лично, а у его представителя по доверенности. Он экономил.
Я хотела предложить ему проверить эту квартиру за комиссионные по договорённости, но когда он в телефонном разговоре начал говорить со мной на повышенных тонах, как будто он уже заплатил мне комиссионные, а я их не отрабатываю, я передумала. Звучало это приблизительно так: «Вот и позвоните Светлане (посредник по квартире в ЮАО) и договоритесь с ней».

Я понимала, что сделка может развалиться, если квартира в ЮАО окажется под арестом. Вадим сказал, что Светлана показала ему выписку из ЕГРП 2005 года, ареста в ней не было. Но сейчас 2010 год. Всё могло измениться не один раз. Я попросила его оплатить свежую выписку из ЕГРП. Но на этом проверки квартиры, не заканчиваются. Надо было проверить доверенность, проверить всех ранее зарегистрированных лиц, т.е. юридическую историю квартиры. Вадима это не беспокоило. Он удовлетворился объяснением частного маклера Светланы, что квартиру продаёт очень занятый человек, который живёт за границей, и он продаёт уже пятую квартиру. Замечу, что Светлана ничем не отвечает за свои слова перед Вадимом, она может сочинить любую историю. Вадиму квартира очень понравилась, в ней не надо было делать ремонт, Он готов был купить её без проверок, т.е. готов был рисковать, даже если он потеряет квартиру в последствии. Что случается не так уж редко, при таких покупках.

Я не люблю навязывать свои услуги другим лицам, если они экономят даже на гарантиях юридической чистоты. Мне это не понятно, тем боле, что деньги у Вадима были. Сделку провели, Вадим купил эту квартиру, последствий никто не знает. Сделки по квартирам в этой цепочке никак не связаны между собой.
На сделке, как не комично это прозвучало бы, испытывая некоторые закономерные трения с агентами и со мной, он в сердцах прокричал: «Вы столько денег берёте за свою работу! Вот и работайте». Рядом стоял мой клиент, который платил мне реальные комиссионные и молчал. Парадокс… Он видел, что сделку полностью готовила и вела я, а Света мне помогала. О каких деньгах кричал Вадим? Он не заплатил мне ни одной копейки. Я не поняла.

Второе место по рейтингу заняла девушка Юля, которая написала мне письмо. Она покупала квартиру за 1 млн. рублей, т.е. не по реальной стоимости. Она очень хотела, чтобы я обезопасила её деньги на 100%, общаясь с ней по интернету. Я дала ей несколько советов, но не гарантии. Потом она прислала мне ещё одно письмо. Вот отрывок из него.

«Мы завершили регистрацию квартир, сейчас оформляем титульное страхование в «Росгосстрахе».
Хотела задать Вам острый теперь вопрос: жильцы физически не освобождают квартиру, хотя по договору должны были сделать это в 3-дневный срок с момента регистрации (и выписаться в течение 14 дней). Законно ли будет мне вызвать участкового, МЧС и понятых, войти в квартиру и убрать из квартиры их оставшиеся вещи? Акт приемки квартиры не подписан, а риелтор квартиры угрожает мне, что я его вообще не получу и людей он не выпишет оттуда, и я поимею массу проблем, если посмею самостоятельно войти в квартиру («посмею близко подойти к квартире»). Угроз его я не боюсь, но и нарушать закон не хочу. Знаю что, в случае с арендованными квартирами это законно. Или мне писать заявление в милицию и идти в суд **-го числа. Могу ли я сделать это сама или мне нужен адвокат? Сколько времени необходимо суду, чтобы признать меня законным владельцем и разрешить въехать в квартиру?
Учитывая, что у меня цепь (из квартир), имею ли я право отложить срок своего выезда из квартиры, которую продала?»

Я привела в пример это письмо, чтобы вы поняли, сколько вопросов может возникнуть даже после сделки, если вы не знаете как себя вести в обычной для риэлтора ситуации. Думаю, что Юля меня простит. Неужели адвокат и все прочие вытекающие из сделки проблемы не стоят того, чтобы нанять риэлтора, который решит все эти вопросы? Она явно делает не своё дело, занимается не своей работой. Вы же не пытаетесь заниматься адвокатской практикой в свободное от работы время?

Избегайте таких ситуаций, дорогие мои. На кону ваша, может быть единственная квартира.

Рассылку моих статей вы можете получать на ваш электронный адрес вот здесь. Подписывайтесь и получайте http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Анна
2010-06-28 19:12:24
Вот уж да... вопросов у Юлии не мало и не беспричинно. Представляю как сложно - оказаться в такой ситуации и дойти до того что консультироваться в интернете... Но ведь действительно - никаких гарантий.
В.Д.
2010-06-28 19:13:30
задавать столько вопросов в письме... неужели человек думает , что получив на них на ВСЕ ответы он решит свою проблему. нужно нанимать риэлтора - однозначно.
Наталья
2010-06-28 19:14:58
Не совсем поняла ситуацию с Вадимом. Он купил таки квартиру? И про деньги фраза: он думал что платит ВАМ а платил Светлане? Или он просто напросто никому не платил и возникал?
Sonya
2010-06-28 19:17:34
Хочу продать квартиру или обменять её. Живу в Москве, а поменять хочу на Питер. В этом мне могут помочь риэлторы Москвы или нужно обращаться к риэлторам Питера? Спасибо за статью, очень познавательная.
Дима
2010-06-28 19:20:07
ИМХО странный этот Вадим...
Анна
2010-06-28 19:23:13
Самое смешно, что таких много. Надеюсь у него нет проблем с этой квартирой...
Аэлита
2010-06-28 19:24:13
это нормально тут нечему удивляться. люди не думаю о проблемах пока на них не нарвутся..
Инна Китаева
2010-06-28 21:28:58
Уважаемая Наталья! Вадим не платил никому. Его квартиру проверили только на предмет ареста. И всё. Он её купил, но это пока "кот в мешке".
Инна Китаева
2010-06-28 21:33:52
Уважаемая Sonya! Вам надо сначала продать квартиру в Москве, а потом на эти деньги покупать квартиру в Питере.Одновременно это сделать сложно.
Sonya
2010-07-02 18:30:24
Совет очень логичный, но где мне жить, если я продам квартиру? Снимать жильё... Но если покупка новой квартиры затянется, то все деньги от продажи уйдут на съём жилья :(
Анна
2010-07-02 18:31:51
Sonya, а что вам мешает заранее подыскать квартиру в Питере?
Sonya
2010-07-02 18:33:49
Ничего. Но когда я говорю о задержке я имею ввиду задержку процесса покупки, и не вообще не известно что может выкинуть продавец...
Наталья
2010-07-02 18:35:51
В общем понятно, Вадим просто из тех, кто любит поболтать и не любит подумать.
Наталья
2010-07-02 18:38:47
Sonya Думаю вам стоит взвесить все "за" и "против". Обмен квартирами между двумя городами, да ещё такими мегаполисами, действительно сложен. Попробуйте найти адекватного продавца в СПб. Найти подешевле комнату и я уверена у ВАС всё получится! ))
Анна
2010-07-02 18:39:57
И обязательно в обоих случаях воспользуйтесь услугами риэлтора, чтобы не оказаться на месте Юлии...
Sonya
2010-07-02 18:42:10
Ну это да, без риэлтора я никуда :) Начиталась уже тут разных случаев :)
Инна Китаева
2010-07-14 00:29:08
Sonya!Вы можете присмотреть пару вариантов квартир в Питере перед продажей и к концу регистрации сделки в Москве авансировать квартиру в Питере.
Sonya
2010-08-05 16:16:13
Да я думала об этом. Но я пока не занялась вопросом вплотную, аванс давать страшно. Вдруг останусь без ничего
Alex
2010-08-05 16:16:48
заключите договор, зафиксируйте аванс и ничего страшного не случится
Слон
2010-08-05 16:18:33
Представляю сколько историй случалось в вашей практике: когда покупатель начудит, а вам потом расхлёбывать
Михей
2010-08-07 10:45:18
Я вот сам чуть не "начудил" ))) Благо ещё не продал. Теперь решил не спешить продавать, а ещё раз хорошо обдумать.
Влад
2010-08-15 18:25:01
Опыт "своодного творчества" часто заканчивается не плачевно, но приносит много хлопот
Андрей
2011-07-07 08:31:36
Риэлтор НЕ НЕСЕТ никакой финансовой ответствнности, если вдруг квартира окажется "грязной"! Максимум что покупатель может сделать для своей безопасности - титульное страхование. Во всем мире риэлторы не проводят ппроверку юридической чистоты квартиры. Это не их забота. А платят им от 3 процентов и выше. В России на риэлторов в общественном сознании "навесили" эту обязанность, известны случаи, когда "проверка чистоты" осуществлялась только на словах и известны случаи, когда "чистая квартира" отбиралась потом по суду(((
Андрей
2011-07-07 08:40:30
А вот очень показательный пример, и про "чистоту" и про страхование титула, в итоге молодая семья осталась без квартиры и с долгом по ипотеке! Думаю многим будет интересно и познавательно: http://www.novayagazeta.ru/data/2010/052/23.html http://russian-hypothec.blogspot.com/2010/05/blog-post.html https://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=message&FID=61&TID=63987