Сделки c квартирами. Итоги. Особенности регистрации в Москве и Московской области.

Опубликовала Инна Китаева. Август 9, 2016

Сроки продажи квартир в Москве и Московской области. Регистрация сделок в регистрационной палате, нюансы. МФЦ Москвы и Московской области, что изменилось? 

В связи с тем что я работаю в основном в Москве, сделки по Московской области бывают не часто… Но в этом году весной у меня случились сделки в Мытищах, Люберцах и Ивантеевке. Мытищи и Люберцы как то не сильно запомнились,  какими то происшествиями, а вот Ивантеевка оставила след в моей душе…  Сделку я проводила с хорошей знакомой Светой.

Мы продавали двухкомнатную квартиру 54  кв.м.  больше полгода…  Цена не была заоблачной, мы стояли в первых позициях, но рынок  был настолько затихший, что своего покупателя, искавшего квартиру в одном единственном доме напротив нашего дома, мы выжидали так долго.

Но дождались таки… Это была семейная пара с ребенком. Они покупали квартиру  по ипотеке Газпромбанка. В самой сделке не было ничего экзотического, кроме списка документов, которые мы должны были предоставить банку для получения денег за свою квартиру. Там были включены нотариальные копии всех свидетельств и договоров по сделке не только своей квартиры, но и квартир в цепочке. Когда я это увидела, то поняла, что не отдам расписку моего продавца покупателю Елене, пока мы не получим деньги из ячейки.

Особенности регистрации в Московской области и Москве. МФЦ в Московской области.

Регистрация сделки в Ивантеевке проходила  при личном присутствии продавца Светы и покупателя Елены.  Агент Елены предупредил нас, что сделки в Ивантеевке не регистрируют по доверенности. Интересный нюанс.  Если видят доверенность, то делают приостановку  на любых основаниях, которые легко  придумывают. В Москве совершенно другая практика —  физлица не могут лично подавать на регистрацию напрямую в регпалату, для этого существуют  МФЦ или  центры госуслуг  «Мои документы».  В  Москве не смотря на всю неразбериху с  регистрацией договоров купли-продажи в долевой собственности,  процедура подачи на регистрацию в регпалату достаточно хорошо организована в отличие от Московской области. Там это до сих пор пребывает в переходной стадии.  В  Ступино, Балашихе созданы подобные московским МФЦ центры госуслуг. Но единой базы регистрации сделок и единой одинаковой системы подачи договоров купли-продажи на регистрацию нет.

Регистрационная палата в Ивантеевке. МФЦ в Ступино.

Ивантеевский агент сказал, что у них электронный документооборот  — это когда сотрудник  одного ведомства несет бумажку  по улице в другое ведомство.  Как то это не смешно…  Меня впечатлила регпалата  в Ивантеевке. Это первый этаж пятиэтажного жилого дома в обветшалом состоянии.  Первая мысль, которая приходит в голову: « И тут люди регистрируют свои сделки? Тут хранится самая важная информация о квартирах?»  Это даже страшно.  В Ступино например,  центр госуслуг организован несомненно  лучше намного, по модели  московского центра.  Электронная очередь, все организованно.

Получение денег в банке.

А дальше было самое интересное. Когда мы получили документы, наши покупатели пошли делать нотариальные копии договоров и свидетельств  у нотариуса, чтобы мы могли получить со Светой деньги по ипотечной сделке в  Газпромбанке.

GAZPROMBANK_KOROLEV

В банке Света и Елена договорились  встретиться в субботу, т.к. они не могли в будни пропустить работу. Елена привезла  нотариальные копии документов в  Газпром в Королеве  ( там брали ипотеку).  Менеджер банка —  не очень опытный парень стал смотреть документы.  И уже почти был готов отдать деньги, как вдруг…. Он заметил в копии один интересный нюанс  —  на нотариальной копии договора купли-продажи квартиры, которую продавала Елена и её супруг ( а квартира была с  альтернативной  покупкой)  не было одной подписи продавца.  Но на договоре стояла печать регпалаты  Ивантеевки о переходе права.  Нотариус  снял копию с этого не подписанного до конца договора и заверил его своей печатью…   Вот это было круто…  Такого признаться я не видела вообще никогда…

Я подумала: « Как хорошо, что расписка на деньги у нас на руках. Хотя агент пообещал мне страшную расправу, если я её не отдам». Да, мы потратили день на получение денег в банке, но  мы не бегали за покупателями, чтобы они исправили свои договоры и копии…  Елена с своим супругом ездила на Ивантеевку к нотариусу вторично, и он сделал еще одну ошибку… Но её заметили когда мы уже забрали деньги и ехали в жуткой пяти полосной пробке. Менеджер банка выдавший деньги просил нас вернуться обратно в банк… Видимо он собирался заложить деньги опять в ячейку … Как?  Он наверное слабо себе представлял….

В итоге,  вопрос разрешился по телефону…. Я уже представляла в воображении погоню за нашей машиной с целью отобрать полученные  «незаконно» деньги))).

Вот такой мини детектив может случиться с вами в совершенно безобидной сделке… Но пусть он лучше не случится.

 

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , ,