Ситуация на рынке недвижимости после падения курса рубля. Перспективы.

Опубликовала Инна Китаева. Январь 13, 2015

Преддверие Нового года принесло России много испытаний. Сложная политическая и экономическая ситуация в стране, обрушившаяся на нас, в связи с войной в Украине и последовавшими после этого санкциями, принесла свои ошеломляющие результаты. Все мы стали свидетелями нашей беспомощной экономики, базирующейся на продаже нефти за рубеж, а так же невозможности регулирования экономической ситуации на правительственном уровне.

Я всегда была далека от политики, но видимо сейчас положение дел в экономике коснется каждого человека, не зависимо от его социального положения. Экономика сейчас неразрывно связана с политикой, с оттоком капитала за границу, а экономические санкции еще более усугубили ситуацию. Не зря в этом году опять увеличился поток людей эмигрирующих в разные страны. Что же произошло с рынком недвижимости?

Очень бы не хотелось паниковать и пугать людей. Но не риэлторы это начали. Риэлторы как и все люди пожинали плоды экономического коллапса, произошедшего в конце прошлого года, перед самым Новым годом. Курс доллара и евро превзошли все ожидания. Что же происходило на рынке недвижимости? Практически все сделки, которые планировалось провести во второй половине декабря, развалились. Редкие продавцы соглашались получить рублевую массу перед Новым годом, после продажи своей недвижимости. Поэтому все альтернативные сделки, все цепочки, сложенные с большим трудом, просто развалились, так как свободные квартиры отложили продажи до лучших времен, до стабилизации ситуации. А те, кто все же рискнул продать квартиру и заложить деньги в банке за свою жилплощадь, все время пока регистрировались документы, порывались остановить регистрацию и изводили риэлторов звонками и угрозами. Все банки без исключения подняли процентные ставки по ипотечным кредитам от 16%- 20%, после поднятия ставки ЦБ России. Сбербанк поднял процентную ставку по ипотечным кредитам до 16% для покупателей с белой зарплатой, для покупателей с серым доходом до 20%.

ВТБ поднял первоначальный взнос до 50% для покупателей с серым доходом. Годовая процентная ставка также увеличилась до 18-20% .
От такой картины как то рябит в глазах… Есть покупатели, которые не отказываются от аккредитации. Но думаю, что это в основном те люди, которые берут незначительный ипотечный кредит на короткий срок. Долгосрочные ипотечные кредиты, скорее всего, прикажут долго жить. А значит, львиная доля покупателей уйдет с рынка недвижимости. В банковском секторе сложилась ситуация, при которой у банков просто нет денег. Финансовые аналитики говорят о том, что возможно из 800 банков, существующих в России, останется в лучшем случае 30-40 банков, при поддержке государства. Так, что нас ждут не лучшие времена.

Теперь о ценах. В обычном секторе вторичного жилья цены не увеличились, в общем и целом, разве что не значительно, в связи с ажиотажем покупок перед Новым годом. В секторе бизнес класса продавцы пытались повысить цену в соответствии с ростом курса, и в какой-то мере им это удалось. Но думаю, что это были остатки покупателей, нуждающихся в подобной категории жилья. Попытки же увеличить стоимость в секторе типового жилья окончились провалом продавцов.
Думаю, что после не слишком приятного Нового года на рынке останется некая часть покупателей, не успевших реализовать свои деньги в 2014 году. Ну а после февраля нас ждет плавающая ситуация на рынке. Покупателей будет не много. Весь 2015 год будет тяжелым, это не скрывает никто. Все экономические аналитики об этом говорят. Налоговая реформа еще больше усугубит положение дел в недвижимости.
Значительного падения цен на жилье я не ожидаю. Недвижимость и так упала в цене в пересчете на доллары. Поэтому люди, которые держали деньги в валюте, смогут выйти на сделки после нового года, в связи приростом дохода и возможностью купить то, что они хотели, но отложили, в связи с кризисной ситуацией. Кто-то проиграл, а кто-то выиграл от роста курса валюты.

Таков прогноз и ситуация в целом. Желаю вам хороших покупок и осуществить свои операции с недвижимостью без задержек и волнений.

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , ,