Сколько стоит аккредитив. Безналичный расчёт в сделке купли-продажи недвижимости.

Опубликовала Инна Китаева. Январь 16, 2010

Я уже как то писала об аккредитиве как одном из способов расчёта при покупке квартиры. И перечисляла все достоинства и недостатки этого вида оплаты. Эта информация по-прежнему интересует многих людей, т.к. коммерческие организации приобретают квартиры для своих сотрудников. И как следствие, желают произвести оплату безналичными средствами, т. е. через аккредитив. Так сколько стоит эта услуга банка? И что для этого нужно?

Аккредитив безотзывный — аккредитив, который не может быть отменен без согласия Получателя.

Для того чтобы, открыть аккредитив Покупатель должен подать заявление на открытие безотзывного аккредитива со своего счёта в банке. За открытие аккредитива Покупатель платит комиссионные (в Сбербанке это приблизительно 0,1-0,2% от переводимой суммы). Затем деньги переводятся в Банк Исполняющий условия аккредитива.

При расчете по аккредитиву обязательно отражаются следующие условия:

1) наименование банка – Плательщика;
2) наименование банка (Исполняющего), обслуживающего Получателя средств;
3) ФИО Получателя средств;
4) сумма аккредитива;
5) вид аккредитива;
6) способ извещения Получателя средств об открытии аккредитива;
7) способ извещения Плательщика о номере счёта для перевода средств, открытого Исполняющим банком;
8) срок действия аккредитива, представления документов, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи;
9) условия оплаты (с акцептом или без акцепта).

Стороны должны заранее оговорить точный перечень документов, на основании которых сделка будет признана свершившейся и Исполняющий банк раскроет аккредитив, то есть денежные средства будут перечислены на счет Получателя средств. В перечень этих документов входит, зарегистрированный в органах государственной регистрации договор купли-продажи квартиры, Получателя денежных средств и нотариальная копия Свидетельства о государственной регистрации права на продаваемую квартиру.
Банк ни при каких условиях не имеет права вносить свои правки и изменения в перечень документов, или требовать что-то сверх, установленного и оговоренного в списке.
Исполняющий банк проверяет документы и раскрывает аккредитив. Не лишним будет обратить внимание на тарифы банка по обслуживанию аккредитива. Аккредитив раскрывается после проведения сделки, подписания договора купли-продажи и его регистрации.

Срок раскрытия аккредитива.
Рассмотрение банком документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива, в Сбербанке, например, осуществляется в течение 7 рабочих дней. После проверки зарегистрированных документов, которая тоже не бесплатна, Банк раскрывает аккредитив. Продавец может получить свои деньги, за проданную квартиру.
Перевод денег из безналичной формы в наличную форму в Сбербанке стоит 1% от переводимой суммы. Этот процент зависит от величины суммы и срока, после которого Получатель забирает деньги. Если переводимая сумма больше 5 млн. рублей и Продавец забирает деньги раньше чем через месяц, то эта операция стоит 10% от суммы перевода. Всё это относится только к Сбербанку.
Если аккредитив был с акцептом, то Плательщик (или Покупатель) должен письменно подтвердить Банку-Исполнителю, что все условия сделки соблюдены.
И самое главное, что за нарушения, допущенные при исполнении аккредитивной формы расчетов, банки несут ответственность в соответствии с законодательством. Учитывая это, становится понятно, что банку-Исполнителю не выгодно принимать непроверенные документы.

Стоит учесть, что:

* Банк не несет ответственности за проверку соответствия условий аккредитива основному договору плательщика с получателем средств.
* Банк не несет ответственности за проверку фактического исполнения основного договора купли-продажи.

В случае истечения срока действия аккредитива и не предоставления документов, аккредитив банком закрывается. Получатель средств в обязательном порядке уведомляется об этом факте через свой банк.
Это примерная схема расчётов по аккредитиву. Конечно для проведения подобной сделки, все нюансы необходимо уточнить в том Банке, с которым вам придётся иметь дело. Желаю вам удачи при проведении такой сделки.

Статьи на аналогичную тему вы можете прочитать здесь:  1) http://ikitaeva.ru/nalichnyj-i-beznalichnyj-raschety-akkreditiv-pri-pokupke-nedvizhimosti-tarify-deltakredita-na-bankovskuyu-yachejku-akkreditiv-i-elektronnuyu-yachejku-nakopitelnyj-schet/ Аккредитив при покупке недвижимости. Тарифы  «Дельтакредита»  на банковскую ячейку, аккредитив и электронную ячейку (накопительный счет)

2) Тарифы банка  АО «Райффайзенбанк» на аккредитив http://ikitaeva.ru/ao-rajffajzenbank-ipoteka-akkreditiv-v-etom-banke/

Вы можете получать мои статьи по электронной почте. Подпишитесь и получите вот здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ксения Смирнова
2010-01-16 00:34:39
Долго искала в просторах рунета "понятие аккредитива" и наконец-то поняла! ))) Спасибо автору ))
Евгений Петров
2010-05-18 01:50:29
Спасибо! Ваша статья про аккредитив и акцепт помогла лучше чем википедия!
Януш Лончински
2010-08-17 11:26:47
Огромное спасибо автору - информация подана чётко! Вы мне помогли определиться с формой оплаты по международной сделке!:)
Галина Енгалычева
2011-03-16 17:15:43
Статья понравилась, получила ответы именно на те вопросы,которые возникли. Спасибо.
2011-08-05 16:44:34
Хорошая статья.
каракалпак
2011-09-22 16:11:09
татья понравилься.все четко написанно. спасибо
Максим
2011-11-29 23:14:34
думаю, что в статье надо обязательно отразить инфо о покрытом типе аккредитива для таких рассчетов.
Читатель
2012-03-11 16:44:30
Простовато довольно получилось.
Инна Китаева
2012-03-11 18:42:13
Всё гениальное всегда просто. Это я об аккредитиве.
артём
2012-11-16 17:11:31
супер
артём
2012-11-16 17:11:49
пупер
макс
2013-01-09 11:33:36
спасибо
Кристина
2013-09-11 02:39:16
Спасибо.
Сергей
2013-10-16 23:58:38
Т.е. и эта форма не гарантирует Продавцу получения денег, так как Свидетельство о регистрации будет только у Покупателя, а он просто не даст его
Влад
2014-03-27 13:20:43
Меня терзают сомнения, что продавец получит деньги за квартиру, т.к. Свидетельство о регистрации у него не будет?! У автора с юмором - все в порядке?!
Людмила
2014-05-28 12:40:51
Не свидетельство , а копию свидетельства предъявляет продавец
Александр
2014-07-12 12:47:10
Копию надо же делать со свидетельства, а если покупатель его не даст?