Совместная и личная собственность супругов.

Опубликовала Инна Китаева. Май 17, 2010

Имуществом, нажитым во время брака и включаемым в состав совместного имущества супругов, называются: доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные ими пенсии и пособия, иные денежные выплаты, а также приобретенные в период брака супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое имущество приобретённое в период брака. Не важно, на чьё имя приобреталось это имущество и кем вносились деньги.

Среди имущества супругов немалую ценность имеют жилые помещения: квартиры, загородная недвижимость. Очень часто объекты недвижимости оформляются на имя одного из супругов. Однако регистрация дома или квартиры на имя одного супруга, ещё не говорит о принадлежности ему этого имущества. При продаже имущества необходимо установить права собственности на него и выяснить время, в которое оно приобреталось, основания и источники его приобретения. Если помещение приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение.

Совместная собственность супругов — это имущество, нажитое ими в период брака, заключенного в установленном законом порядке в органах ЗАГСа. Брачные отношения без их регистрации в законном порядке, не влекут у супругов права и обязанности по отношению друг к другу и не создают у супругов права совместной собственности на имущество.
К совместной собственности супругов в период брака относятся жилые помещения, полученные в результате сделки купли-продажи, в результате мены, а также помещения, приобретённые по договору ренты.

Сделки с недвижимым имуществом, приобретённым в браке, совершаются только при нотариально удостоверенном согласии супруга, не участвующего в сделке. В противном случае такие сделки подлежат расторжению в судебном порядке.

Личная собственность – это собственность, принадлежащая только одному из супругов. К личной собственности относятся жилые помещения:

1. Полученные, одним из супругов в порядке приватизации.
2. Полученные, одним из супругов в результате дарения.
3. Полученные, одним из супругов в порядке наследования по закону или по завещанию.
4. Оформленное, на одного из супругов по брачному договору.

Недвижимость супруга, полученная таким образом, не является совместной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака.
Согласие супруга на сделку с таким недвижимым имуществом, в данном случае не требуется.

Из всего вышесказанного следует, что перед тем как продать недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, необходимо заручиться согласием супруга.
Личная же собственность одного из супругов позволяет этого не делать.

Пусть же согласие супруга на сделку с недвижимостью всегда находится в согласии с вашими планами на недвижимость.

Получайте мои статьи на вашу электронную почту вот от сюда http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

comments powered by HyperComments

Тэги: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Алёна
2010-05-24 05:36:41
Получается, если квартира оформлена допустим на меня, но я домохозяйка и не могла её купить, мой муж при разводе может попытаться оспорить моё право на собственность?
Igor'
2010-05-24 05:39:33
Если есть дарственная на ваше имя, то по идее не может. "1. Полученные, одним из супругов в порядке приватизации. 2. Полученные, одним из супругов в результате дарения. 3. Полученные, одним из супругов в порядке наследования по закону или по завещанию. 4. Оформленное, на одного из супругов по брачному договору."(с)
Mariya
2010-05-24 05:51:03
Можно ли внести в брачный договор недвижимость, которая подарена, досталась по наследству и т. п.? Например, может ли супруг по условиям брачного договора передать личную недвижимость супруге после развода, ставшего следствием его измены?
BMX
2010-05-24 22:35:56
Алёна, попробуйте вдумчиво перечитать статью Инны, там всё прекрасно отражено, есть ответы на все заданные вами вопросы ;)
Инна Китаева
2010-05-25 00:24:12
Уважаемая Алёна! Если квартира куплена в браке, даже если вы домохозяйка, это совместная собственность.
Инна Китаева
2010-05-25 00:27:56
Уважаемая Mariya! Супруг может передать личную собственность путём дарения, а также брачным договором.
Наталья Сергеевна
2010-05-26 19:00:34
Подскажите Инна, возможно вопрос не совсем по заявленной тематике... Но у меня есть квартира, она не приватизирована. Всю жизнь как то руки не доходили... А тут зять, муж дочки, вижу что решил у меня её отобрать. Это возможно? Он уже не раз пытался с помощью работников мед служб сделать справку, что я невменяема.
Маша
2010-05-26 19:01:35
лучше вообще не выходить замуж, чем выходить без контракта
Павел_89
2010-05-26 19:02:54
Маша, когда любишь, о деньгах думаешь меньше всего, надеюсь что вам доведётся это познать
Маша
2010-05-26 19:03:46
думать надо всегда. и не летать в облаках и не рассуждать о любви, а понимать какая на тебе лежит ответственность
Павел_89
2010-05-26 19:05:11
Сразу видно, что вы не любили. А если так всегда будуте думать, то и не сможете. Как можно быть влюблённым и просчитывать шаги наперёд? Это абсурд!
Маша
2010-05-26 19:07:46
вы это детям-сиротам скажите делёж имущества - это не самая страшная проблема при разводе.а это тоже результат витания в облаках
Инна Китаева
2010-05-27 19:08:57
Уважаемая Наталья Сергеевна! Отобрать квартиру не так просто, если вы нормальный человек. Угроза должна быть очень конкретной, и выраженной в чём-то. Тогда понятно, какие меры можно предпринять.
Инна Китаева
2010-05-27 19:12:58
Уважаемая Маша! Нужно выходить замуж, и совсем не обязательно при обязательном наличии брачного договора. Просто супруги должны обсудить свои планы на недвижимость и договориться кто на что претендует. И если необходимо, заключить брачный договор. Не надо ждать конфликтных ситуаций.
Стася
2010-05-28 05:59:14
во время брака мой муж занимался бизнесом , а была домохозяйкой с тремя детьми. дети подросли, двое достигли совершенолетия и мы решили что уже можно развестись. двое детей со мной один с ним. но при дележе имущества оказалось что делить нечего! все недвижимое и движимое имущество он оформлял как собственность не свою а других лиц - братьев, знакомых , друзей. насколько я понимаю специально на случай развода. могу ли я с помощью обыкновенного адвоката оспорить своё по праву имущество? или необходимо нанимать специального, дорогого? и вообще это возможно?
Инна Китаева
2010-05-28 19:13:09
Уважаемая Стася! Боюсь, что доказать , что супруг оформлял всё имущество на родственников будет крайне сложно, он же не просто так всё это сделал. Нужны доказательства, что всё было куплено на его деньги. Адвокаты могут вытянуть с вас деньги и ничего не доказать,. Поэтому задумайтесь, есть ли у вас доказательства? Если нет, то что вы представите суду? Слова? Этого мало.
Стася
2010-05-29 00:10:53
боюсь что доказательств у меня нет. и деньги сейчас нужнее на жизнь и детей чем адвокатов, от которых, как вы сами знаете, толку может никакого не быть. остаётся надеяться на совесть мужа и что совсем нищей по миру меня не пустит. хотя его мораль говорит ему что это ОН заработал и это ЕГО деньги. а потом его детей. даже закон нашёл как обойти.
Стася
2010-05-29 00:13:05
сейчас подумала: в финансовых тратах придприятиях где он директор есть отчётность где указаны все расходы и доходы. возможно благодаря ей удастся доказать что имущество куплено за его средства?
fima_
2010-05-29 00:36:50
Стася, ваша наивность меня поражает. Домохозяйка это хорошо но нужно было как то о завтрашнем дне думать, хотя бы иногда интересоваться что там муж крутит мутит :( А вообде грустно - вот так доверяешь человеку всю жизнь с ним а потом он так раз и показывает своё истинное лицо ((
Kira
2010-05-29 00:38:43
При чём тут истинное лицо? Человек вот так своеобразно обезопасил себя, жёны тоже разные бывают...
Инна Китаева
2010-05-29 12:11:46
Да, уважаемая Kira!Вот так муж "обезопасил" себя от жены и детей, которые вдруг стали не нужны.Закон здесь, конечно не причём. Зачем только он жил с ними- такими опасными.
Инна Китаева
2010-05-29 12:17:56
Стася не наивная, просто есть тип женщин живущих для семьи и детей, и это их призвание и карьера. Это не плохо, просто именно эти женщины часто попадают в абсолютную зависимость от доходов мужа. Это и является причиной их трагедий. В такой ситуации жене рекомендуется составлять брачный контракт на случай ухода мужа, для обеспечения доходом своих детей.
Виктория
2010-12-20 08:35:14
Уважаемая Инна! Подскажите, пожалуйста, как себя обезопасить в следующей ситуации: квартира была приобретена в гражданском браке на ипотечные средства. Ипотека бралась на молодого человека. Собственность также на него. Но средства на первоначальный взнос по ипоетке и ежемесячный взнос мы латим вместе, из общих средств. Моё участие в покупке квартиры нигде документально не оформлено. В следующем году мы планируем съиграть свадьбу. Жених говорит о необходимости заключения брачного контракта, в котором будет прописано, что данная квартира будет иметь статус совместно нажитой. Внимание, вопросы: 1 - достаточно ли будет брачного контракта для распросранения моих прав на квартиру или лучше уже сейчас как-то оформить мое участие в покупке квартиры?
Инна Китаева
2010-12-20 18:06:56
Уважаемая Виктория! Вы можете попробовать договориться с банком оформить часть квартиры на вас. Вообще трудно что-либо придумать кроме брачного контракта.
Роман
2011-02-14 20:48:33
Уважаемая Инна! Правильно ли я понял Вас, что квартира, подаренная в браке мужем жене, может быть включена в брачный договор и режим ее собственности изменен в пользу мужа?
Инна Китаева
2011-02-15 17:38:07
Роман! Квартира подаренная жене является её личной собственностью. Поэтому, чтобы поменять собственника можно только подарить её обратно мужу ( это будет его личная собственность)
Марина
2011-03-16 15:57:37
А вот такая ситуация: мне принадлежит 1/2 двушки (вторая половина принадлежит брату). 1/4 получена в наследство после смерти матери, еще 1/4 мне подарили (лично мне), итого получается 1/2. Я могу, находясь в браке, без заключения брачного договора, продать свою долю, купить отдельную квартиру в пригороде и при этом сохранить свое исключительное право на эту собственность? Или деньги, полученные с продажи доли автоматически становятся общим доходом супругов, как и далее приобретаемое на них имущество? Просветите, пожалуйста. А то разные специалисты разное говорят :)
Инна Китаева
2011-03-16 18:32:19
Марина! Без заключения брачного договора вы не сможете подтвердить, что именно эти деньги пошли на покупку квартиры. Я бы не рисковала. Хотя некоторым удаётся доказать через суд, но это всё же рискованно. А чего вы боитесь? Если недвижимость не принадлежит вашему мужу, почему вы боитесь составить брачный контракт? Вы гарант содержания ваших детей. Мужья часто не отвечают материально за своих детей, а иногда пытаются у бывших жён и детей урвать квадратные метры. Я думаю, если он человек разумный, то поймёт ваши опасения. А если нет, то... додумывайте сами.
Марина
2011-03-17 11:55:43
Инна, все дело в том, что принадлежащая мне доля дислоцирована в Москве, а мы с мужем живем в Мурманской области. Стоимость его жилья и моей доли несопоставимы. Принадлежащее мне имущество стоит в 20 раз больше его двушки. Брачный договор в таком случае будет ставить мужа в "крайне неблагоприятное положение", которое, как раз, и прописано в законе как повод для признания договора ничтожным. Он в два счета его оспорит.
Инна Китаева
2011-03-17 15:16:56
Марина! Это имущество ваша личная собственность. И доход от её продажи -ваша личная собственность, чем же вы его ставите в "неблагоприятное положение". Вы же не отнимаете совместно нажитое?Он на это имущество не может претендовать. А на квартиру, которая будет куплена в браке , может. Если вы боитесь брачного договора (я бы не боялась), можете купить недвижимость на родственника ( отца, брата(если не в браке))и потом они отдарят вам эту квартиру. Так часто делают.
Марина
2011-03-18 08:46:30
Спасибо, Инна. Наверное, я все же склонюсь к договору.
Инна Китаева
2011-03-18 18:48:27
Марина! Главное -делать свой выбор осознанно.
Евгения Валерьевна
2012-12-02 01:10:21
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть в моей ситуации: находясь в браке получила от работы квартиру. Приватизировала её на себя. По прошествии нескольких лет подвернулся случай дёшево купить коттедж с земельным участком. Я продала эту квартиру и практически сразу купила на эти же деньги земельный участок с коттеджем. Денег и иного участия мужа там и близко не было. Есть и документы и свидетели. Это было 11 лет назад. За это время отношения с мужем сильно испортились. Стал пить, гулять, бъёт меня. Хочу развестись. У нас двое сыновей. Им скоро семьи создавать. Если мужу что-то достанется, сыновья точно ничего не получат. Вопрос - является ли данный коттедж и земля совместно нажитым имуществом, или всё-же лично моё? Помогите пожалуйста? Спасибо!
Елена
2013-05-16 12:45:00
здравствуйте! я и мой муж живем в гражданском браке около 5 лет.три года назад он оформил ипотеку и купил 3 комнатную квартиру в которой проживает его мать, мы же проживаем в однокомнатной квартире его матери!при оформлении кредита был договор что та, на которую брали ипотеку будет переоформлена на его мать, а ее квартира на моего мужа!Соответсвенно живя вместе мы распоряжались деньгами совместно!Скоро мы хотим расписаться и после росписи переоформлять квартиры, как оформить так чтобы квартира его матери являлась нашим совместным имуществом?
ирина
2013-12-04 21:02:10
инна пожалуста ответьте у нас 2 квартиры приватизированные долевые с другими членами семьи - одна на мужа а другая на меня ...онзарегистрирован на своей территории а я на своей... но он живет уже несколько лет в моей квартире и без регистрации могу ли я его выставить по закону так как мы уже давно вместе не существуем а живет он на моей территории чтобы жизнь мне малиной не казалась...
Инна Китаева
2013-12-04 23:24:51
Ирина! Отвечаю. Гоните его в шею. Если он не зарегистрирован у вас то юридически он не имеет права проживать на вашей территории без вашего согласия. Зачем терпеть? Можете написать заявление в милицию, если он вам досаждает...
Ирина
2013-12-27 17:31:06
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Недавно взяли ипотеку, не совсем понимаю договор, он оформлен на обоих супругов., созаемщик один и созаемщик два, так же в договоре указано в единоличную!!!собственность моего мужа. Так же у нотариуса делала согласие, о том что я не возражаю на покупку квартиры супругом. Жизнь длинная как говориться, я с двумя детьми. Имею ли я права на эту квартиру, а так же мои детки?! Спасибо!
Инна Китаева
2013-12-28 18:31:20
Ирина! Не волнуйтесь. Квартира куплена в браке. Не просто же так вы брали согласие супруги. Вы с вашим мужем владеете этой квартирой по 1/2 доле каждый.
Татьяна
2014-09-18 05:54:37
Здравствуйте,Инна!У меня такая ситуация: 15 марта 2003 года я вышла замуж. А 15 июля 2003 года по договору купли-продажи я купила квартиру. То есть после заключения брака. 6 августа 2003 года было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. До покупки данной квартиры и до замужества у меня была другая (своя) квартира, причем стоимость купленной в точности совпадает со стоимостью проданной квартиры, то есть фактически произошел обмен (день в день). Но документов, подтверждающих факт обмена с совпадением стоимости, нет. В данный момент мне предстоит развод с мужем и, возможно, раздел имущества. Он прописан в данной квартире, но собственником жилья не является. В квартире еще прописана наша 10-летняя дочь. Сама квартира находится в собственности в равных долях на меня и мою старшую дочь. Мой вопрос: где и какие мне нужно взять документы, с помощью которых мне можно доказать (подтвердить), что купленная после регистрации брака квартира, считающаяся по закону совместно нажитым имуществом, является лично моей, потому как стоимость ее равна стоимости той квартиры, имеющейся у меня до замужества? Имеются в наличии документы: 1. Договор купли-продажи, в котором обозначены покупатели - я и моя старшая дочь. 2. Согласие супруга на покупку мной квартиры (в соответствии со ст. 35 СК РФ), заверенное нотариусом. 3. Два свидетельства о государственной регистрации права на долевую собственность (по 1/2) на меня и старшую дочь.